龙湾城住宅交付工程质量控制细则(1)

龙湾地产总工办龙湾城住宅交付工程质量控制细则一、总体要求必须严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及各专业相关的施工质量验收规范的要求，保质保量完成施工承包合同规定的全部工程内容，达到相关规范规定的合格质量标准。二、观感及细部质量要求依据施工合同规定的工程内容和交房标准，对各专业最终完成的内容（含各专业的收边收口）必须达到如下观感及细部质量要求。观感及细部质量要求（一）、建筑工程1、内墙面（抽检频率:检查面不少于3点）1.1表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处及以下可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.2墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1.3立面垂直，允许偏差小于4mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；1.4预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.5墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；1.6卫生间有防水要求的墙面，做标识，注明防水范围及高度；15 龙湾地产总工办1.7除厨房、卫生间墙面外其余房间墙面阴角弹线，踢脚线全部弹线120mm高并做显著标识；1.8室内哑口高宽偏差±10mm，墙厚偏差±3mm；1.9墙体门窗内侧墙体厚度偏差小于3mm.1.10墙面电器开关、插座、表箱面板四周无缝隙，空调眼预留孔洞标高、坡度符合图纸要求并用扣盖封堵严密；1.11房间方正度偏差小于10mm。2、顶棚（层高），开间尺寸（抽检频率:每个房间5点）2.1各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图；2.2顶棚在平整度的基础上应水平；2.3在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.4净高允许偏差小于±20mm；2.5净宽、净长尺寸两头应相等，允许偏差小于±20mm；2.6其他检查项标准同内墙面。3、地坪（抽检频率:每个房间3点）3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处及以下可不计），表面无麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。15 龙湾地产总工办3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹；3.6卫生间、厨房立管、套管、地漏周边缝隙封堵密实无渗漏；3.7卫生间、阳台、露台标高符合设计图纸及规范要求。4、进户门、电表箱管井门（按户全检）4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，周边密封胶顺直、密实；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台（按户全检）5.1未封闭阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确、安装牢固，焊缝打磨均匀，油漆涂刷均匀无色差；，栏杆间距符合规范要求。5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；15 龙湾地产总工办5.4阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染。6、卫生间、厨房间（按户全检）6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6.2卫生间及厨房间地面24小时闭水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；6.3地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂；6.4立管、套管、根部防水高度不小于50mm(毛坯房完成面)，地漏不小于10mm。7、塑钢/铝合金门窗（按户全检）7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；7.9窗底标高偏差不大于10mm。15 龙湾地产总工办8、公共部位（门厅、楼梯走道，抽检频率20%）8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2地面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；8.3栏杆焊疤处理平整，间距及稳定性符合规范要求，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等；8.4楼梯踏步宽度、高度符合设计图纸要求；8.5楼梯踏步表面应做防滑处理，齿角应整齐，防滑条应顺直、牢固。9、外墙9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，阳阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；9.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗台泛水坡度满足排水要求窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀15 龙湾地产总工办，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；9.5外墙涂料涂刷均匀、无色差；9.10外墙节能符合设计要求；9.11幕墙符合设计要求；9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土；9.13外墙雨水管、空调冷凝管穿空调板根部封堵密实，无渗漏。10、屋面10.1屋面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处施作完整；10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜；10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目测检查不应渗漏；10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面，上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜；15 龙湾地产总工办10.8出屋面管及烟道根部防水细部做法必须符合规范要求。（二）、安装工程1、给水管及采暖1.1管道支、吊架安装平稳牢固，其间距符合规范，给水及采暖立管设置在管道井内，管材规格、型号符合设计要求。支架每层一个，距地1.5米；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口部位作防腐处理；1.3管道井内各类管线布置合理，层次分明，各种检查或计量表表面应向门外倾斜∠15°，以便于操作使用，同时按房号标明各类表的名称（给、中、热、等）。阀门的安装位置便于使用维修、不受污染；阀门开关严密、灵活；1.4卫生间及厨房内标明给水进水口及中水预留口位置，中水预留口注明“中水预留口”字样；1.5凡有穿越不同房间的采暖管线应用墨线进行准确标识；1.6分集水器安装位置正确，阀门开启灵活、严密。分集水器的每个阀门应注明其所调控的卧室、客厅等房间名称，以保证业主可自由调节不同房间温度。1.7室内各用水点放水通畅，水质清澈。  2、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm，地漏应清扫干净，15 龙湾地产总工办不得用杂物封堵；2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便；2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%；2.5每层安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个，达到规范要求；2.6排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：2.6.1通气管道应高出屋面300mm，满足设计和规范要求；2.6.2在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。3、雨水管3.1雨水管安装应符合设计要求，安装高度应统一；3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；3.3立管的垂直度偏差：每1m不大于3mm，全高不大于15mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、弯头中心三点成一线；3.5全系统或区（段）管道，不渗不漏，排水通畅；15 龙湾地产总工办3.6雨水管道不得与生活污水管道相连接。4、煤气管4.1全区管道预埋设置，单体住户预留接口；4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；4.3煤气管明敷，离墙面3.5～4cm；4.4煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5管道安装完毕后将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.6试压检验无泄漏。5、配电箱、柜5.1强、弱电等配电箱安装开启灵活、表面平整、光洁、色泽一致、无划痕、毛刺、锤印和缺楞断角；5.2配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.3配电箱内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。并用打印字体标识各控制开关的用途，分清各类线路的各房间分配标识；5.4配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地符合设计要求；5.515 龙湾地产总工办配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于３０mA，动作时间不大于０.１s；5.6照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；5.7配电箱的金属框架必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠。6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置便于操作，开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个；6.3卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；空调电源插座应由配电箱开关单独控制；6.4在主卧室、起居室设置通信、有线电视终端，符合设计要求；6.5插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；6.6开关、插座、面板等外露器具四周必须封堵严密无空隙，安装牢固，表面光滑整洁，无破碎、划伤装饰帽齐全；预埋盒内必须清理干净。预留的接线盒用白色面板进行封堵。7、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm的余量；15 龙湾地产总工办7.2每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm，并做标识；7.3联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施；7.4等电位联的线路最小允许截面积满足设计及规范要求；7.5等电位联结的可近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接可靠，熔焊、钎焊或机械紧固导通正常。8、电器回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧；8.2接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆；8.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。9、照明灯具9.1灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓，按灯具要求不少于2个；9.2照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应；9.3民用建筑照明系统通电连续试运行8小时，每2小时记录一次，连续试运行时间内无故障。10、空调冷凝水管10.1冷凝水管安装符合设计要求，管道支架的间距统一，使外15 龙湾地产总工办齐整；10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象；10.3预留分体式空调套孔，位置应符合规范要求。11、安防系统11.1可视对讲系统；11.1.1实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；11.1.2室内机和中心机开锁功能正常；11.1.3图象清晰，不失真，无杂波；11.1.4按产品功能分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话；11.2家庭室内求助系统；11.2.1紧急按钮安装位置统一,按设计要求进行设置；11.2.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信号。12、特别说明：除配电箱内已设置厂家规范的标识外其他各种标识及标识牌由公司统一制作、发放，各工程部统计列表上报公司。（三）、园内市政工程1、室外给、排水工程1.1排水井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，符合要求；1.2各排水井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理；15 龙湾地产总工办1.3排水井应与道路平行；1.4管道系统作闭水试验和灌水试验，系统无外泄，排水通畅；1.5排水管道的坡度符合设计要求，严禁无坡或倒坡；1.6给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管道径的3倍；1.7给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。2、行车道路2.1沥青路面无裂纹表面平顺；2.2路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于4mm；2.3路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水深度大于4mm水坑；2.4小区道路所设路缘石（侧石），几何尺寸及埋深符合设计要求。3、小区景观3.1小区内用水管网系统的试压，照明系统线路绝缘测试和通电试验均应满足规范要求，按相应验收标准进行验收；3.2小区内景观道路平顺整洁，连锁砖块面饰材铺设整齐，无松翘；分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象；3.3小区硬质铺装破材不能大于三分之一；3.4小区内的小品施工，要把交接处全部放在阴角处交圈；15 龙湾地产总工办3.5小品施工表面要处理光滑，不能有刮手的地方；3.6小区内地型改造不能明显的积洼，防止雨水排的不通畅；3.7小区内草青树绿无枯黄。4、绿化工程4.1栽植土壤的检查标准：4.1.1栽植土及地下坑位深度：大、中乔木≥100cm；小乔木和大、中罐木≥80cm；小罐木、宿根花卉≥60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40cm（种植耐水湿植物除外）；4.1.2栽植土壤块径：大、中乔木≤8cm；小乔木和大、中罐木≤6cm；小罐木、宿根花卉≤4cm；4.1.3石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5cm；草坪、地被、花卉≤1cm；4.1.4地形标高：全高≤100cm为±5cm，全高101cm~299cm为±20cm，全高≥300cm为±50cm；4.1.5土地平整，排水坡度恰当，无积水；土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。4.2植物材料质量标准4.2.1树木姿态长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整；4.2.2草块每边应在30cm左右、厚度不小于2cm、杂草少于5%、无病虫害、长势良好；15 龙湾地产总工办4.2.3花苗草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害；4.2.4植物材料的品种、规格符合设计要求。三、强化住宅工程“交付样板房”的施工验收按照合同规定的交房标准，各园区应依据本细则中“观感及细部质量要求”，先期装饰出1-2套“交付样板房”，经公司工程部、设计部、总工办、企管部、成本部等相关部门、监理公司、物业公司、销售部联合验收（确认）后，方可进行交付工程的全面施工。四、住宅交付工程检测验收频率1、各园区先期装饰好的“交付样板房”，按本细则的“观感及细部质量要求”进行全部检测验收（全检）；2、预交付的住宅工程，按《本细则》实施检测验收的频率为：公司工程部、监理公司、施工单位对每户进行全检（频率100％）；公司总工办（含设计管理部）以户为单位实施抽检，频率2％。龙湾地产总工办2012.2.1615