龙湖地产睿城交付标准及建造标准

交付标准及建造标准交付标准建造标准过程控制细部做法 1：大学城一、二期工程土建及安装建造标准A、大学城一二期建筑外装作法B、大学城一二期住宅建筑标准作法C、大学城一二期住宅安装配置标准及选材D、大学城一二期车库建筑标准作法2：施工过程控制3：各关键点细部做法A、土建重点管控点细部做法B、土建重点管控点细部做法 2.过程控制变更洽商图纸化，图纸讲解制度化,监理实施细则分部分项化，1)、技术管理先行，实现四化。竣工图纸及时化.2)、实施总包管理制度，促进现场管理效率3)、施工验收:《大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查表》及相关说明.doc4)、关键工序的清理车库施工工序清理联排叠拼内外装工序清理总分包管理制度（附件）花园洋房内外装工序清理总分包管理例会（总包组织，监理列席）总分包工序交接检查制度，成品保护责任制度（附件）. 3：各关键点细部做法A.土建重点管控点做法 A.土建重点管控点做法－铝合金门窗安装节点 A.土建重点管控点做法—门窗收口处做法隔热条 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点1外墙外保温构造示意图 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点2 A.土建重点管控点做法－坡屋面施工节点 A.土建重点管控点做法－露台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－阳台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－室内地坪做法 A.土建重点管控点做法－地下室挡墙及架空层防水节点 A.土建重点管控点做法－车库地坪做法 A.土建重点管控点做法一层架空层透气管做法 A.土建重点管控点做法－卫生间防水节点 A外装各种材料的收边收口大样 B.安装工程控制－给排水工程水量计算：生活用水量日生活用水量约1420m3/d消火栓用水量室内20L/s室外15L/s喷淋系统用水量2，6L/min.m，火灾延续时间1小时污水排放量976.6m3/d B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程高层采用无负压加压供水方式该供水方式的优点在于：①取消了低位水池及屋顶水箱，全密闭加压系统将水安全送入业主家中，保证了水质不被污染;②水泵能耗低，节能;③二次加压的施工及运行管理直接交由自来水供水二次加压公司专业管理，管理水平较高 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程•消防给水水源：由水厂的DN200给水管道上开三通并设置单独的消防水表，表后接室外消火栓管道和室内消防水池的管道•系统布置：室外消火栓管道采用DN150焊接钢管，每隔80～120米设室外消火栓•室内消火栓系统由消防水池－水泵－消防管道－屋顶水箱－消防箱组成•室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵同设在消防泵房并紧邻消防水池 B.安装工程控制－给排水工程水泵房安装---标准 B.安装工程控制－给排水工程车库管道安装控制措施由于车库层高为降低成本，控制在3.1米(北区)和3.7米(南区洋房)，所以必须通过准确的综合管线平面及综合剖面图来实现，同时通过清晰明确的标识达到观感和功能辨识的最好效果 B.安装工程控制－雨污水雨水系统：屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。污废水系统：•卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委会协商取消生化池）－市政指定接口•餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网•高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管达到消声效果。 B.安装工程控制－雨污水管网施工控制要点：1、雨污水井避免设置在入户的通道上。2、雨污水井尽可能避免设置在私家花园内。措施：通过绘制综合管网图及综合断面图，调整出户管的位置方向，并通过合并检查井等方式达到。 B.安装工程控制－雨污水综合管网断面图 B.安装工程控制－雨污水材料选用给水室外给水管网给水球墨铸铁管室内水表前给水管钢塑复合管室内水表后给水管PPR管室外景观给水管PPR管消火栓给水管焊接钢管喷淋水管热浸锌管雨污排水室内污水立管UPVC螺旋排水管室内污水出户管柔性铸铁排水管室内雨水管道UPVC排水管室外雨污管道双壁波纹管 B.安装工程控制－建筑电气用电容量估算公用住宅容量表每户平均建筑指标总容量(KW）房型2套数面积MkW/户指标*套数围合式住宅245201933860花园洋房168142213094小户型公寓5459764880总计139011834按需要系数法估算负荷：取Kx=0.45有功同时系数为0.85、无功同时系数为0.95，功率因数按补偿后为Cos￠=0.92进行计算Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kWjs=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvarSjs=5002kVA按变压器负载率85％则公用配电房装机容量约5600kVA，变压器7台考虑合理供电半径设置两座配电房 B.安装工程控制－建筑电气专用部分容量表2单位面积指房型建筑面积M2总装机容量(KW）标kW/M商铺设施134072002681超市2007150300其它55755502787总计711695768按需要系数法估算负荷：取Kx=0.4有功同时系数为0.85、无功同时系数为0.95，功率因数按补偿后为Cos￠=0.92进行计算Pjs＝0.85x0.4x5768＝1961kWQjs=0.93x0.4x5768g￠=923kvarSjs=2168kVA按变压器负载率83％则专用配电房装机容量约2800kVA，变压器4台考虑合理供电半径设置两座专用配电房 B.安装工程控制－建筑电气由于配电房及发电机房的位置对业主的敏感度较高，在保证供电质量和施工成本的前提下，最终选择在商业用房的地下室，这样对业主不会产生任何影响。电气设备用房指标名称面积M2位置1、一进五出10kV开闭所约70地下室2、一号公用配电房100地下室3、二号公用配电房120地下室4、一号专用配电房90地下室5、二号专用配电房90地下室6、发电机房（北区）35地下室6、发电机房（南区）35地下室 B.安装工程控制－建筑电气高压供电方式2、10KV供电系统方案报告方案方案內容优点缺点设置一进小区供电由一路10kV1、供电方式简单；1、须与供电部门充五出的开电源引来2、房间占用面积较分沟通闭所一座小；3、用电品质一般；3、成本较底。 B.安装工程控制－建筑电气3、配电系统－大学城项目10KV配电干线图1#公用配电房大学城项2.5km2#公用配电房何家冲目开变电站闭所1#专用配电房一进五出2#专用配电房4、小区内低压配电干线示意图围合式建筑、花园洋房建筑：采用放射式配电花园洋房、别墅户内箱电表总箱YJV224X240+1X120公用配电房 B.安装工程控制－建筑电气高层低压供电方式高层建筑：采用放射式配电分流线夹JKYG4(1X185)楼栋总配电箱YJV224X240+1X120公用配电房 B.安装工程控制－建筑电气别墅低压供电方式5、围合式别墅户内配电箱方案集户内配电箱中AC380V市电户内配电箱电表柜基本上考虑一个大院一个电表柜，共计19个出线回路 B.安装工程控制－建筑电气洋房低压供电方式洋房配电方案底一楼户内配电箱AC380V市电楼户二楼户内配电箱内配电本层配电箱 B.安装工程控制－强电施工控制重点•室内强电箱体的安装位置为保证不影响业主的装修美观，别墅的强弱电箱位置设置在负一层车库的墙上，花园洋房的强弱电箱设置在入户花园的墙上 B.安装工程控制B.安装工程控制－建筑电气室外配电柜必须和景观及建筑外立面风格一致，最好的办法就是样板带路。 B.安装工程控制－建筑电气•鉴于本小区的高档品质，强弱电室外管网基本按埋地管廊设计施工，避免园区内存在电缆沟影响整体的景观效果，同时降低施工成本.(剖面见右图)•由于强弱电井调整比较灵活，所以要求必须保证花园和入户小径上没有强弱电井（具体布置见综合管网平面布置图）。•高低压配电房施工前必须校核结构净高，在满足柜体及安装空间的2.8米的前提下，核对是否能够有效自排水，如层高不允许则采取封闭措施，保证无水源进入高低压配电房。•由于低压出线电缆由供电局施工，其必须要求为铠装电缆，所以对强电管网检查井的内空尺寸根据经验必须控制为:主干线上转角井内净空1.2×1.2米，直线检查井内净空1.0×1.0米，入户井内净空0.8×0.8米。 强电施工控制重点--弱电施工控制要点•调整对讲门机、红外探测器、单元大堂机等设备的安装位置，在保证业主方便使用的前提下考虑合理安装位置不影响业主以后的装修布置。•室外监控设备在目标成本控制范围内兼顾以下方面：1、物业公司能够做到无盲区监控。2、不对业主的私密性不造成视觉上的反感，如摄像机不要设置在门口边或窗边。3、对景观效果不产生破坏，尽可能利用景观设施作为安防设备的基座，如将巡更点安装在路灯的灯杆上，将摄像机安装的路灯的灯杆上，但要注意避免景观植物对监控设备的可视范围的遮挡。•对有线电视、电信、安防等几家施工单位的统一协调管理，尤其是有线电视和电信等垄断部门的施工单位的管理，管理的办法是统一交底、分时段和楼栋明确其进场施工时间，尽可能做到不交叉施工，这样通过移交制度最大限度的做好成品保护。 6.安装工程控制－通风与空调空调系统--空调设计标准室内设计参数夏季冬季室外气象参数房间名称温度相对湿温度相对湿（1）室外计算干球温度：℃度%℃度%夏季空调计算温度：38℃26-16-夏季通风温度：33℃起居室≤652820冬季空调计算温度：2℃25-18-餐厅≤65（2）夏季空调室外计算湿球温度：272027.3℃25-18-卧室≤652720（3）冬季室外计算相对湿度：82%25-18-书房≤652720 B.安装工程控制—系统选择1、别墅空调系统比较VRV智能化中央空调系統户式风冷热泵冷水机组优点优点1．丰富的室内机阵容，室内1.有条件补充新风,室内环机容量齐全,充分满足装修需境的舒适度较高.要2．灵活的设计自由度，最大2．设备初投资较低.安装冷媒单管长达100米，高低施工技术更成熟差可达50米3．出色的节能效果，单机冷3．机组COP值达到3.3，暖平均COP值达到3.87，系符合节能规范(65%)统运行费用较低4.高可靠性，室外机的压缩4．高可靠性，可配合智能机可双后备运行，其中一个化管理系统，控制系统成发生故障，其余能紧急运转熟缺点缺点1．初投资较贵，控制系统较1.室内机及送回风管的布建议采用户式风冷热泵冷水机组，复杂置要占用一定的室内空间,降低了层高.别墅空调系统同时使用系数为1.0，2．安装要求较高，需与装修2．如配有风管出风，室内空调室外机置于后花园。同时进行机组噪声略大 B.安装工程—系统选择由于售房部以后是作为商铺出售，而且鉴于大学城附近对商铺的购买力的不确定性，营销考虑分层分间出售，2、售房部（临时）空调系统所以考虑到小商铺的独立性及其面积较小（150m2左右），按安装分体空调机进行设计，预留室外空调机的机位。3、经济酒店空调系统因全部出售，考虑建筑预留空调机位，做好立面处理因全部出售，考虑建筑预留空调4、花园洋房及公寓空调机位，做好立面处理 B.别墅空调系统的控制要点设计上注意要点：1、盘管位置的设置主要考虑出风时对人的影响、回风口方向对回风质量的影响、盘管的安装位置对以后业主的装修时便于隐蔽又不影响回风。2、空调供水水管尽可能的和冷热水管平行沿墙角敷设，将必须露管的部位调整到厨卫间、玄关、走道等次要部位。3、管井大小按照蓝湖郡已经成熟的数值设计，井内管道的布置见右图（井道内空尺寸650×200mm），紧凑合理。 施工控制要点：1、控制施工工序的穿插，结构施工中穿梁套管的预埋必须在砌体完成抹灰之前，并且必须竖向机械开槽，盘管和空调水管的施工必须在顶棚腻子施工完毕后施工，室外主机的安装在花园精平场后土建平台施工完毕后安装。2、通过在管道保温外壁缠绕薄膜胶带。3、为防止暗埋管道被二次破坏，在暗埋处作出明显标识 电梯•根据公司的采购协议，直行梯品牌为西子奥的斯电梯。•花园洋房:一个单元采用一部有机房的电梯，电梯载重1000kg,速度1.0m/s。•高层:有机房电梯，22层的安装4部电梯，18层的安装3部电梯，电梯载重1000kg，速度2.0m/s。•经济型酒店:无机房电梯，一栋一部，电梯载重1000kg，速度2.0m/s。•商铺:两部三层的无机房观光电梯，载重1000kg，速度1.0m/s。建议改为1.5米。请刘浩落实后在3月30日反馈