7韩祥波-民法高频-物权变动公示交付

通关SOEASY物权变动中的公示：登记与交付韩信（韩祥波）一、物权的取得方式：原始取得与继受取得无主物的先占埋藏物的发现遗失物的拾得所原始取得添附非基于法律行为取得有善意取得权时效取得的取法定继承得继承遗嘱继承方买卖式继受取得互易基于法律行为取得赠与原始取得：非依他人既存的权利而取得所有权。要么基于事实，要么基于法律的直接规定。继受取得：基于他人既存的所有权及权利人的意志而取的所有权。【特别提醒】继承的特殊性！例题1：【2008-10】下列哪一选项属于所有权的继受取得？学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo 通关SOEASYA．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B．乙的3万元存款得利息1000元C．丙购来木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台例题2：甲是某市质监局局长，拥有该市繁华地段的一套房屋，市价200万元，一天记者乙要以100万买甲的房子，甲不同意。后乙威胁说，我有你贪污的证据，不卖房就举报你。甲于是和乙签订了购房合同并办理了过户登记。乙得到房屋后，旋即以120万的价格卖给了丙，并办理了过户登记。下列说法正确的是：A．由于存在胁迫，因此，乙不可能取得房子的所有权B．乙取得房屋是原始取得C．丙是继受取得D．本案中甲乙的合同是可撤销合同，但如果甲不行使撤销权则乙可以获得房屋所有权二、基于法律行为的物权变动法律行为：买卖、互易、赠与等。以买卖为例详解。物权变动公式：合同+公示，公式方式包括：登记、交付。★合同效力和物权效力的区分：【第15条】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。对于动产：不交付，不产生物权效力，但合同效力不受影响。1、不动产物权变动：登记（1）合同+登记【第9条】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源不登记。例题【2007—94、95】2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答：学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo 通关SOEASY　　94、如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：　　A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋　　C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋　　95．如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：　　A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋　　C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋（2）关于登记的相关考点①登记机关的统一②登记机关的责任③按件收费，不得按照面积、体积或价款的比例收费④权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明确有错误⑤预告登记：登记债权；公示效力。【物权法第20条】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。Ø登记的对象是债权。Ø预告登记后，未经登记权利人的同意，处分不动产不生物权效力。Ø失效：债权消灭；可登记之日起三个月。例题：甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？　　A.抵押合同有效，抵押权设立　　B.抵押合同无效，但抵押权设立　　C.抵押合同有效，但抵押权不设立　　D.抵押合同无效，抵押权不设立学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo 通关SOEASY⑥更正、异议登记Ø权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。Ø不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正。Ø不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。Ø登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。Ø异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。问题：异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人是否丧失处分权？转让他人合同是否有效？是否发生物权（变动）效力？答曰：异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人并未丧失处分权——→转让与他人的合同有效——→发生物权（变动）效力！例题：【2008－（四川）59】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？A．异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B．异议登记于3月31日失效C．甲有权向乙请求赔偿损失D．甲有权向登记机构请求赔偿损失2、动产的物权变动：交付【第23条】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定者除外。【第24条】船舶、航空器、机动车等物权的设立、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。（1）合同+交付：船舶、航空器、机动车等动产的特殊性学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo 通关SOEASY（2）怎么交付？　　　　　　现实交付：交付标的物简易交付（物权法25条）交付观念交付占有改定（物权法27条）　　　　　　　　　　　　　　指示交付（物权法26条）　　　拟制交付：交付权利凭证——仓单、提单【第25条】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。【第26条】动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。【第27条】动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。例题：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：　　A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权　　B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权　　C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权　　D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙报名方式：现场报名：咨询热线：020-34390501、34391502咨询QQ：332932140，1410924499，1410070443地址：海珠区新港中路艺影街丽影广场C区（会展时代写字楼）1401（地铁三号线客村站C出口）咨询QQ群：148217085广州万国YY辅导频道：18495509广州万国新浪微博：http://weibo.com/gzwanguo学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo 通关SOEASY汇款报名：汇款后请传真银行汇款单复印件（注明报名学员姓名、电话、所报班次、汇款人姓名）、身份证复印件到020-34391775，以便我们更好的为您服务。户名：广州市海珠区万国法律培训中心开户银行：中国工商银行上渡路支行账号：3602862619100003073学校地址：广州海珠区新港中路丽影广场C区1401咨询热线：020－34390501qq群：148217085更多班种请查阅：gz.wanguoschool.com微博互动：weibo.com/gzwanguo