万科毛坯房交付高质量和观感实用的标准

实用标准毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则2术语3基本规定4地面铺装工程4.1水泥混凝土地面4.2水泥砂浆地面5室内墙面铺装5.1抹灰墙面5.2涂料墙面6顶棚工程6.1混凝土顶棚6.2腻子顶棚6.3涂料顶棚7门窗7.1入户防火防盗门7.2钢质防火门7.3木质防火门7.4铝合金门窗7.5塑钢门窗8栏杆8.1钢质栏杆8.2铝合金栏杆8.3无框玻璃栏杆9屋面9.1细石混凝土保护层屋面9.2水泥砂浆保护层屋面9.3饰面砖保护层屋面9.4陶瓦坡屋面9.5钢瓦坡屋面9.6玻璃采光屋面9.7屋面附属构造10外墙涂饰工程10.1涂料外墙10.2饰面砖外墙10.3湿贴石材外墙10.4干挂石材幕墙10.5文化石外墙10.6外墙附属构造11管道安装工程11.1室内给水管11.2室内排水管11.3外墙排水立管11.4管道附属构造文档 实用标准1电气安装工程1.1底盒1.2面板1.3配电箱1.4室内灯具附录A参考标准目录文档 实用标准1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8直线度：各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。2.9门/窗框大小头：门、窗框在竖向和水平方向偏离门窗洞口接触面中心线，或门窗框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差的现象。2.10建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12文化石：文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。 文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。 3.基本规定文档 实用标准3.1在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。3.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10示例图片说明：范例图片禁例图片1.地面铺装工程1.1.水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点文档 实用标准交付标准1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；踢脚线上口应水平顺直3、混凝土结构完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM，不得大于6CM。4、当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。7、允许偏差：地面平整度≤4MM；踢脚线上口直线度≤3MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。禁例图片楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重1.1.水泥砂浆地面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准文档 实用标准1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。4、水泥砂浆完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM，不得大于6CM。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形。圆弧（根部批R＝100的圆角）。7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。8、允许偏差：地面平整度≤4MM；踢脚线上口直线度≤3MM。禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰、修补观感差1.室内墙面铺装1.1.抹灰墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准文档 实用标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。空鼓而不裂的面积≤２００ｃｍ2者，且每面墙不多于2处时可不计。2、厨卫墙面应符合中级抹灰质量验收标准，其他室内抹灰墙面应符合高级抹灰质量验收标准。3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。5、中级抹灰墙面表面光滑、无起砂、洁净；接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。6、高级抹灰墙面表面光滑、无起砂；洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。7、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。8、中级抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；线条顺直，毛面纹路直线度≤3MM。9、高级抹灰允许偏差：平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；阴阳角方正≤2MM；线条顺直，装饰线和分色线的直线度≤2MM。禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差1.1.涂料墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准文档 实用标准1、涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。2、抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。空鼓而不裂的面积≤２００ｃｍ2者，可不计。3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、抹灰层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰质量验收标准，其中平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；阴阳角方正≤2MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标1.顶棚工程1.1.混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检交付标准文档 实用标准1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏、裂缝。3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直，观感差顶棚抹灰找平，有脱落危险蓄水试验显示有裂缝1.1.腻子顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准文档 实用标准1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕。4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条中级抹灰的要求：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线和分色线的直线度≤3MM。禁例图片表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直1.1.涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准文档 实用标准1、涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。2、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、面层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰的质量验收标准：平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；阴阳角方正≤2MM；装饰线和分色线的直线度≤2MM。禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈1.门窗1.1.入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准文档 实用标准1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值４～８MM。8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤2MM；门框水平度≤3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹1.1.钢质防火门适用范围钢质甲级防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准文档 实用标准1、门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、钢质防火门欧永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4、防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。5、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。8、安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝≤5MM；子母门门扇之间缝宽≤3MM；门扇与门框间隙≤3MM。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤3MM；门框对角线长度差≤5MM；门框水平度≤3MM。禁例图片门框保护未清除干净锈迹未清理，框边收口粗糙门扇污染1.1.木质防火门适用范围住宅共用部位木质防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准文档 实用标准1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛、门脸无明显钉眼痕迹。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。3、防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。8、安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门框水平度≤3MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM，门槽对角线长度差≤2MM。禁例图片拼缝大，有毛刺、色差拼缝大、色差大污染严重、毛刺多1.1.铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准文档 实用标准1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、配件锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、推拉门窗扇开关力≤１００Ｎ，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。6、弹簧门扇自动定位准确，开启角度为９０°±１.５°，关闭时间在６～１０ｓ之内。7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、型材厚度，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM。范例、禁例图片窗框与面砖外墙密封胶顺直铝合金型材尺寸偏差过大密封胶不顺直1.1.塑钢门窗适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准文档 实用标准1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。3、型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏。4、表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。7、门窗开关力：推拉式≤100Ｎ；平开式≤80Ｎ，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。8、门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。9、安装偏差：槽口宽度、高度差≤2MM；槽对角线长度差≤3MM；框的正、侧面垂直度≤3MM；横框水平度≤3MM；框竖向偏离中心≤5MM；推拉门窗扇与竖框平行度≤2MM；框、扇相邻构件装备间隙≤0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1.0MM；相邻两构件焊接处的通一平面高低差≤0.6MM。禁例图片窗台大小头明显型材拼缝过大发泡胶过厚，切割破坏膜表面1.栏杆1.1.钢质栏杆适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。交付标准文档 实用标准1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；阳台栏杆应避免出现横向连接，六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。7、允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度不足外窗间洞口过大，有安全风险1.1.铝合金栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。交付标准文档 实用标准1、栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5、护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。8、允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片踩踏面起算护栏杆高度不足拼缝过大端部收口粗糙，观感差1.1.无框玻璃栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。交付标准文档 实用标准1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、无缺角、划痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度≥１２ｍｍ；结构水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大允许挠度值≤ｈ/１００（ｈ为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙。5、允许偏差：直线度≤2MM；垂直度≤2MM；水平度≤2.0MM；阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片栏杆安装不方正直线度超标栏杆连接件有锈蚀1.屋面1.1.细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。交付标准文档 实用标准1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ（建议改为3ｍ，用切割机切深15mm。）；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成面的高度≥120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度≤5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度≤4MM、水平度≤4.0MM。禁例图片分格缝不顺直，缝边粗糙细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙长裂缝1.1.水泥砂浆找平屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。交付标准文档 实用标准1、表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其分格面积宜为1ｍ2；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、泛水收头距屋面完成面的高度≥120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、允许偏差：屋面表面平整度≤5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度≤4MM、水平度≤4.0MM。建议取消屋面砂浆找平层，改为结构砼原浆收光。既节约成本又可以改善防水质量禁例图片水泥砂浆表面损坏保护层开裂未按要求设分格缝1.1.饰面砖保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。交付标准文档 实用标准1、表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。2、饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。3、避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。4、屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。5、泛水收头距屋面完成面的高度≥120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。6、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。7、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。8、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。9、允许偏差：表面平整度≤3MM；立面垂直度≤2MM；接缝直线度≤2MM；接缝高低≤1MM；阴角方正度≤2MM、水平度≤4.0MM。禁例图片未按规范要求设置变形缝排水坡度不符合规范要求饰面砖空鼓1.1.陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。交付标准文档 实用标准1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、座浆饱满牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用１∶２.５的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。6、当平瓦屋面坡度≥５０％或大风和地震地区，必须用镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。详【7】（图１0.４.６-１和１０.４.６-２）。7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度≥40MM；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度≥150MM；瓦伸入天沟、檐沟的长度为50－70MM；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度≥１５０ｍｍ；瓦头挑出封檐板的长度为５０～７０ｍｍ；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度≥50MM；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各３０ｍｍ；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于８０ｍｍ；各类线条直线度≤10MM。范例、禁例图片用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落1.1.钢瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。交付标准文档 实用标准1、板材应边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。2、瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。3、屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。4、屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。5、钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。6、钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长度宜≤２ｍ。两板间应放置通长密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。7、上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。8、天沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。9、安装尺寸：压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不小于≥２００ｍｍ；压型板挑出墙面的长度≥２００ｍｍ；压型板伸入檐沟内的长度≥１５０ｍｍ；压型板与泛水的搭接宽度≥２００ｍｍ；各类线条直线度≤10MM。范例、禁例图片瓦面踩踏变形固定不到位引起变形1.1.玻璃采光屋面适用范围位于建筑物顶端并与水平面夹角小于７５度的玻璃屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例全检交付标准文档 实用标准1、屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。2、密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。3、屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于５ｍ时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应≥０.７６ｍｍ。4、屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规范【20】第8.2.6和8.2.7条的要求。5、斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角≤７5度，或玻璃面积大于１.５ｍ2，或窗户中部距室内地面大于３.５ｍ，必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。6、玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在墙体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。7、必须全检易渗漏部位，淋水≥２ｈ，无渗漏。8、安装尺寸和允许偏差：接缝高低差≤1ｍｍ；接缝宽度≤1mm；表面平整度≤2mm；各类线条直线度≤3MM。禁例图片墙面收口易渗漏墙面未预留收口，易渗漏收口和泛水处理不当，有渗漏1.1.屋面附属构造适用范围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例全检交付标准文档 实用标准1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于５０ｍｍ；水落口周围直径５００ｍｍ范围内的坡度不应小于５％，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于２ｍｍ；水落口杯与基层接触处应留宽２０ｍｍ、深２０ｍｍ凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、管道突出部位：管道根部直径５００ｍｍ范围内，找平层应抹出高度不小于３０ｍｍ的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留２０ｍｍ×２０ｍｍ的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于３００ｍｍ；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4、变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于２５０ｍｍ；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、安装尺寸：各类线条直线度≤10MM。禁例图片天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩成品天沟固定件不足引起变形1.外墙涂饰工程1.1.涂料外墙适用范围住宅本体外墙涂料检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸检测比例每１００ｍ2应至少检查一处，每处≥１０ｍ2交付标准文档 实用标准1、基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。2、基层抹灰符合高级标准。（如外墙设计采用质感漆，建议用中级抹灰，平涂用高级抹灰）3、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。5、符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤1MM。6、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。7、允许偏差：表面平整度≤2MM；阴阳角垂直≤2MM；阴阳角方正≤2MM；立面垂直度≤3MM；分格缝深浅一致和横平竖直≤1MM。禁例图片咬色、泛白明显射影和波纹，观感差基层或墙体开裂1.1.饰面砖外墙适用范围住宅本体外墙饰面砖（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ长度抽查一处，每处约长３ｍ。每一检查层检查点≥３处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。交付标准文档 实用标准1、找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。3、采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，不得出现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。（如设计采用劈开砖饰面，建议采用专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）4、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。6、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝宽度≥５ｍｍ，不得采用密缝；缝深宜≤３ｍｍ，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。7、找平层允许偏差：平整度≤4MM；立面垂直度≤4MM。8、饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度≤2MM；阴阳角垂直≤3MM；阴阳角方正≤3MM；立面垂直度≤3MM；接缝直线度≤3MM；接缝高低差≤0.5MM；接缝宽度≤1MM。禁例图片高低差、直线度超标，观感差灰缝宽度偏差超标平整度超标1.1.湿贴石材外墙适用范围饰面板安装工艺：适用高度≤２４ｍ、抗震设防烈度≤７度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例每５００－１０００ｍ２为一个检验批，不足５００ｍ２也应划分为一个检验批。交付标准文档 实用标准1、外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使用变质岩，如用大理石、砂岩、页岩等石材。表面做防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。０.１－０.３ｍｍ划伤的长度小于１００ｍｍ且不多于２条；擦伤不大于５００ｍ2。3、饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。4、石材饰面板允许偏差按不同表面纹理符合【3】表8.2.9的相应要求。5、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。6、石板安装允许误差：表面平整度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤３mm；横/竖缝直线度（层高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。禁例图片严禁胶粘、点粘背部未处理，泛碱错误选用砂岩，有水渍和发黑1.1.干挂石材幕墙适用范围参考石材幕墙体系：适用建筑高度≤１００ｍ、设防烈度≤８度。检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每１００ｍ２应至少抽查一处，每处不得小于１０ｍ２交付标准文档 实用标准1、外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，慎用大理石、砂岩、页岩等石材，表面做防污处理。2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。０.１－０.３ｍｍ划伤的长度小于１００ｍｍ且不多于２条；擦伤不大于５００ｍ2。3、板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。4、石材幕墙中的单块石材板面面积宜≤１.５ｍ2。5、金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。6、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。10、石板安装允许误差：表面平整度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤３mm；幕墙水平度（层高）≤２mm；横/竖缝直线度（层高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。禁例图片干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格石材拼缝错误，观感差焊缝不饱满，有焊渣、虚焊1.1.文化石外墙适用范围住宅本体外墙文化石（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ抽查一处，每处约长３ｍ。每一检查层检查点≥３处。交付标准文档 实用标准1、为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验收样板。2、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。3、必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂，%B!q:N"t0E)_也可采用优质水泥添加黄沙加砂浆强化剂。4、/G!^6Z+6c"H&o文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。5、文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。6、规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴，采用厂家配制的专用勾缝剂沟半缝）。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。7、:D,A+q+i(u$v*E3c3]墙角部位须帖转角石并注意水平堆砌。"F4F2~,]6v,@)w/I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。8、安装允许误差（参照天然石饰面标准）：立面垂直度≤6MM；接缝直线度≤5MM；墙裙上口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。禁例图片垂直度超标粘结强度不足，脱落伤人拼缝过大，表面污染，观感差1.1.外墙附属构造适用范围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准文档 实用标准1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4、水平阳角处的顶面排水坡度≥３％，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。5、:D,A+q+i(安装允许误差分别参照第10.1至10.4条中各类外墙饰面材料对应的要求。禁例图片外墙涂料完后刷窗框防水，工序倒置，易渗漏，观感差排砖、勾缝不符合要求窗台涂料收口线不顺直1.管道安装工程1.1.室内给水管适用范围毛坯房住宅检测方法观察、尺量、拉5M通线检测比例全检交付标准文档 实用标准1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。2、可采用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。如漏留或修改，不得凿槽埋设，须用专用工具切割。留槽部分须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度≤5MM。3、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管≥１０ｍｍ、热水管≥１５ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。4、给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生活饮用水标准》。5、各类给水管预留接口须安装堵头，接口凸出墙面10mm，标高参考以下标准：热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H＋0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。6、冷、热水管左热右冷，水平间距宜为150mm。7、第5、6条尺寸应按装修房实际所选型号在施工前修正。8、暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5M注明“冷水管”、“热水管”。字样美观，线条清晰、顺直。9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联，并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用。:D,A+q+i(禁例图片管线交叉重叠位高出地面楼板面后开槽，产生裂缝渗漏冷热水管出口置颠倒1.1.室内排水管适用范围毛坯房住宅卫生间、厨房部位检测方法观察、尺量、拉5M通线检测比例全检交付标准文档 实用标准1、应采用普通u-pvc排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。2、主立管经过厨卫间，需要设置管道井，避免管道外露。3、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间除外)150mm。装修房则按洁具型号定。4、卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。5、降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。6、非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25。7、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。禁例图片吊架不足同层排水管下部结构浇筑质量不佳,且没有套管未预留穿墙套管1.1.外墙排水立管适用范围毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位检测方法观察、尺量、拉5M通线、手扳检查检测比例阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检交付标准文档 实用标准1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。2、管道承插和套箍接口：整洁、牢固、密封，捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘≤５ｍｍ，无抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，管道接口不得设在穿板套管内。3、存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。4、检查口：宜每六层设置一个，距地（楼）完成面≥１.０ｍ；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。5、其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；伸缩节按规范安装，安装高度一致。屋面雨水与阳台排水分开；阳台排水须接入污水系统；灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。6、安装允许偏差：立管垂直度≤3mm/m；立管（全长5m以上）垂直度≤15mm；水平管纵横向弯曲≤1.5mm/m。禁例图片管卡墙孔未打防水胶管卡未做防锈处理立管垂直度超标1.1.管道附属构造适用范围套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口检测方法观察、尺量、拉5M通线、手扳检查检测比例地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检交付标准文档 实用标准1、套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面5０ｍｍ；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间距为１.0ｍ；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。管道3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；4、空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁里为DN801.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为20～25mm，套管室内一侧平墙面，室外一侧伸出外墙装饰面50mm；洞口内外侧边缘整齐圆顺。5、空调冷凝水管：空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）选用DN25给水U-PVC管；水管尽量明装，在严重影响外立面效果时可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；6、细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。7、其他：私家花园、露台应设配水点、地漏，供业主清洁浇洒用。禁例图片管道底部收口不平地漏有渗漏空调套管不符合要求1.电气安装工程1.1.底盒适用范围毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒检测方法观察、尺量、拉5M通线、水平尺检测比例全检交付标准文档 实用标准1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。2、用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于８ｍｍ，软塑固定件在经受１０次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏；3、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，≤３０ｍ；有一个转弯时，≤２０ｍ；有两个转弯时，不超过１５ｍ；有三个转弯时，≤８ｍ。4、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过８根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的４０％。5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（Ｌ）颜色应统一，零线（Ｎ）宜用蓝色，保护线（ＰＥ）必须用黄绿双色线。7、安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距≥５００ｍｍ。8、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤５ｍｍ；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤５ｍｍ;底盒的垂直度≤3ｍｍ。:D,A+q+i(禁例图片底盒不在同一直线底盒埋置过深底盒突出墙面完成面1.1.面板（开关、插座、接线盒）适用范围毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板检测方法观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电检测比例全检交付标准文档 实用标准1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。2、开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。3、所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验。4、插座接线应符合下列规定：面对单相两孔插座，插座右（上）相线左（下）零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔；插座接地端子不与零线端子连接。各三相插座的接线相序一致。5、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘０.１５～０.２ｍ，开关距地面１.３ｍ；拉线开关距地面２～３ｍ；层高小于３ｍ时，拉线开关距顶板≥１００ｍｍ，拉线出口垂直向下；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；并列安装的拉线开关的相邻间距≥２０ｍｍ。6、交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开关”、“空调插座”、“电视插座”等，字迹清晰，语义完整。7、安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距≥５００ｍｍ；厨房、卫生间的防溅插座、开关宜安装在门外开启侧的墙体上；面板底边距地宜为３００ｍｍ，平开关板底边距地宜为１４００ｍｍ。8、安装允许偏差：同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤５ｍｍ；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ。:D,A+q+i(禁例图片高度差、垂直度超标面板周边有缝隙，观感差面板污染1.1.配电箱适用范围毛坯房住宅户内配电箱检测方法观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电、漏电检测比例全检交付标准文档 实用标准1、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠。2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动作电流≤３０ｍＡ，动作时间≤０.１ｓ。箱内分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。3、安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线），排列清楚，接触严密；回路编号齐全，标识正确；箱不采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。4、安装尺寸：配电板底边距地面≥１.８ｍ。5、安装允许偏差：箱体高50cm以下，垂直度≤1.5mm；箱体高50cm以上，垂直度≤3mm。:D,A+q+i(禁例图片箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形1.1.室内灯具适用范围毛坯房住宅阳台、露台、室内灯具检测方法观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电检测比例全检交付标准文档 实用标准1、阳台、露台灯具符合交付样板要求。2、能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。3、室内灯具无特殊要求下，均采用25W白炽灯。4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。6、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合设计要求和交付样板，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不美观。7、安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差≤５ｍｍ。:D,A+q+i(禁例图片安装不牢固灯罩损坏破坏缺灯泡附录A参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范（GB50207－2002）【2】建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）【3】建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－2001）【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB50242－2002）【5】建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2002）【6】住宅装饰装修工程施工规范（GB50327－2001）【7】屋面工程技术规范（GB50345－2004）【8】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212－2002）【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224－95）文档 实用标准【11】建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）（GB50325-2001）【13】建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110－97）【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126－2000）【16】金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133－2001）【17】建筑室内防水工程技术规程（CECS196－2006）【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程（CECS204：2006）【19】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【20】建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003【21】建筑室内用腻子（JG/T3049）【22】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【23】铝合金门（GB/T8478-2003）【24】铝合金窗（GB/T8479-2003）【25】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【26】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【27】深圳区域、上海区域、北京区域颁布的相关技术标准（以下无正文）文档