51附件：设备房交付标准

物业小区各类用房及公共区域的交付标准我物业为努力打造成为行业一流物业服务企业，在管项目则需要进行创优评选，而在物业项目创优工作中，又属工程的设施设备为关键，物业小区的设施设备房和公共区域交付时需满足以下条件：一、设备房：（一）设备房的基本要求：1、室内墙面、天顶批白涂料粉刷。（有规定）2、配电房、水泵房、空调机房等设备房地面应铺设防滑地砖，踢脚线（规范规定为高标号水泥材料）。电梯机房地面刷耐磨油漆（规范为机房地面耐磨建筑材料，地板应采用防滑材料）。3、各室内应有良好的通风环境，安装送、排风设备，保证室内环境温度不能超过40摄氏度（规范规定配电室最高不能超过45摄氏度）。设置防止雨、雪和蛇、鼠类小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进入室内的设施。（如风口百叶处应焊接不锈钢丝网、电缆沟进行封堵等）。如配电房为设置在地下室或其它不宜通风的地方,则必须安装空调和除湿设备。（有规定）4、各设备房内日常照明照度符合规范要求（监控中心为500lux；配电房为200lux；水泵房、风机房等为100lux）。且备有事故照明，其照度为一般照明的1/10，照明时间能满足30分钟左右。每个设备房内至少有两个临时用电插座，并考虑设置空调插座、预留空调机位。（有规定）5、各设备房进门槛处安装金属材质防鼠挡板，高度为50cm，且有良好接地。各设备房有温、湿度计。（有规定）6、各电梯机房、高低压配电室、水泵房、监控室、泳池泵房、锅炉房、换热站、水处理房等设备房应根据现场情况，在满足消防要求的前提下，配置一定数量的灭火器（4kg干粉灭火器）。每个配置点不应少于2具，不宜多于5具。高低压设备较集中的供配电室可配置手推车式灭火器。（有规定）第4页共4页 （二）设备房的其他要求：1、监控中心1)与主机房无关的给排水管道不得穿过机房。（有规定）2)机房使用抗静电活动地板，敷设高度应按实际需要确定，宜为100～200mm。（有规定）3)机房照明灯应分区、分段设置开关。应设置疏散照明和安全出口标志灯，其照度不应低于0.51X。（有规定）4)机房内安装空调设备，且应受主机房内电源切断开关的控制。（规范无规定）5)机房内有落地玻璃门窗时，为避免阳光直射，应安装相应的窗帘。（规范无规定）6)室内配备灭火器、消防斧、消防服、沙桶等消防器材。（有规定）7)机房内应配置UPS备用电源(保证门禁系统、安防主设备供电时间不低于8h)。（有规定）8）监控中心选址，不要紧靠业主自用住宅（规范无规定）2、高（低）压配电室：1)配电室的位置应靠近用电负荷中心，设置在尘埃少、腐蚀介质少、干燥和震动轻微的地方，并宜适当留有发展余地。（有规定）2)配电室电缆夹层、电缆沟和电缆室，应采取防水、排水措施（如设集水坑，需安装出水管道，污水泵排出）。（有规定）3)配电室内除本室需用的管道外，不得有其它的管道通过。如其他管道无法改道，则室内道上不应设置阀门和中间接头；水汽管道与散热器的连接应采用焊接。配电柜的上方不得敷设管道。（有规定）4)有人值班的配电室，宜采用自然采光。在值班人休息间内宜设给水、排水设施。附近无厕所时宜设厕所。（有规定）5)落地式配电箱的底部应抬高（室内须高出地面50mm以上，室外应高出地面200mm以上），并应采用防水型配电箱。基座刷黑色油漆。（规范未规定，需与设计图核实）6)第4页共4页 所有室内高压配电柜、变压器前后应铺设高压绝缘胶垫；所有室内低压配电柜、动力柜前应铺设低压绝缘胶垫。（有规定）7)室内墙体应悬挂高低压供配电模型板，可正确显示设备的供配电状态。（由物业接管验收后自行完成）8)须提供齐全的设备配套专用工具，以及高压绝缘手套、绝缘鞋等安全用具。（有规定）9)设备房内备有“线路检修，禁止合闸”等相关警示牌。（由物业接管验收后自行完成）3、泵房（生活水泵房、消防水泵房、水处理泵房）：1)每个独立泵房内设集水沟、集水坑及排水设备。集水坑有铁盖板。铁盖板应刷黑色防腐油漆。（有规定）2)生活水箱、消防水箱设置爬梯；各水箱盖均应上锁封闭。若有同一泵房有两台水箱时，应有连通管道及可相互切换的阀门。（有规定）3)水箱有水位高度显示计。（有规定）4)水箱溢流管、排污管应引至附近水沟或水坑。透气管、溢流管、排污管应有不锈钢丝网封扎，以防蚊虫、小动物进入。（有规定）5)每台水泵积水盘排水嘴处，用4分PVC水管制作引流管引至地面排水沟。（有规定）6)泵房内配电柜及水泵控制柜要远离水路系统，并做好防水措施（可采用壁挂式或抬高安装）在设计条件允许的情况下，泵房与设备之间的隔墙应为玻璃幕墙，操作时可看见设备运行状态。（有规定）7)泵房内应留有一个临时用水水龙头，室内管道主要阀门，悬挂状态标识牌。（由物业接管验收后自行完成）8)泵房内悬挂小区供水管网模型图。（由物业接管验收后自行完成）9)水泵房内所有设备的水流向标识，应该在竣工验收时达到条件。（有规定）4、电梯：1)电梯机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。（由物业接管验收后自行完成）2)控制室主机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部分机实现多方对讲。第4页共4页 （有规定）3)观光电梯的底坑做耐磨油漆。（有规定）4)定位高端的住宅电梯轿厢内设计安装空调和视频监控。（规范无规定）5、其他设备房参照以上相关标准配置。二、公共区域配置：（一）行车道路和停车位，自行车棚1、非高端住宅要考虑在地面设计自行车带顶停车棚，并考虑电源接入，方便充电。（住宅建筑规范GB50368-2005规定设计自行车停车地方，其它未规定）。（二）小区景观1、绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，取水点位安装与路牙距离为75cm位置，取水点位边应做排水处理，确保取水点周围无积水。2、室外照明系统设计要实现分路控制，便于节能。（建筑照明设计标准有规定）以上是物业提出的关于公共设施设备的验收移交的建议标准，现提供给项目组给于完善。第4页共4页