2011.10.28乐天玛特发项目交付标准

工程交付标准甲方工作范围及工程交付标准分类备注结构/建筑/装修结构工程-甲方完成土建及结构的全部工程，漏水等工程不合格部位经双方检验确认无误并解决后，再正式交付给乙方-框架结构内隔墙耐火极限不低于2小时，外墙采取保温措施，所有内部隔墙位置须经甲乙双方确认认可-外立面设计采用玻璃幕墙、石材及铝板和涂料相结合，立面造型需考虑节能设计，主出入口圆形幕墙工程(突出出入口)(方案由乙方提出)-隔热工程、主/次出入口门窗工程、空调机房外墙百叶窗的设置工程景观及室外工程-甲方按照法律要求完成绿化工程与周边道路建筑结构-钢筋混凝土结构(R.C结构)设计图纸提供及协商-甲方提供给乙方各设计阶段图纸(消防报审图纸、方案/初步/最终施工图设计图纸-电子版图纸)及报审许可文件，经乙方的研究通过后，按照乙方要求反映在图纸及施工-乙方根据甲方提供的图纸进行卖场装修设计并提供给甲方设计成果物，甲方协助进行相关报审许可程序-与乙方相关部分，乙方根据甲方具体要求提供图纸资料建筑层高-层高：5.5m～6.0m-所有管线标高应尽量抬高，并对各专业管线(空调、给排水、消防等)进行有效综合布置，保证每层吊顶后灯具底标高不低于4m柱距柱网-11m*11m荷载-荷载条件:活荷载（地面完成面荷载）食品卖场—800kg/m2,非食品卖场—600kg/m2后勤区(仓库、冷库、操作间)—1,000kg/m2,卸货区—1,200kg/m2(详细按照乙方提供图纸)卸货车道—1,500kg/m2以上-其他：结构楼板降标高操作间及冷库：F.L-220mm,卫生间：F.L-300mm其它区域：F.L-70mm(详细按照提供图纸)楼地面及基础工程-完成结构层及找平层确保地面水平度，满足规范要求，用2m靠尺和楔形塞尺检查，偏差不得超过5mm.-完成所有机房、竖井工程及基础工程*设置冷链设备用冷却塔基础及预留管线位置第7页共7页 分类备注结构/建筑/装修内墙及全部防水工程-防火分区的防火墙体砌筑,墙体防潮施工,墙体面层收尾等（水泥砂浆+涂料收尾）-楼梯间、电梯间、主出入口、每层共享厅的最终装修收尾(楼地面、墙面、顶棚、门窗、卷帘)，保证可正常使用-全部防水工程包括按规范需设置防水的地面、墙面等屋面工程-按规范达到保温,防水及排水要求，屋面保温传热系数须<0.7w/（㎡•k）-考虑屋顶花园的设计要求门窗工程-所有防火分区应采用防火卷帘分隔，卷帘盒上方设有高度300mm的防火隔断，以供管线穿越。防火卷帘的控制箱在满足规范要求同时不能影响商品布置及美观-外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级-所有必要的紧急出口门、防火门、防火卷帘均完成到面层烤漆卸货区-避开顾客车流设置-需要设置货车停车位(4辆)-不小于25m的货车回转半径，宽度7m以上,长度50m以上-净高4.0m以上（货车停车区域）。-楼板需设置保温、隔音-钢结构雨篷（5m悬挑，钢结构底距地高度大于4.5m）-卸货区需设置防盗卷帘，并在卷帘外设置排水沟(排水沟盖板加厚并下部加固，保证货车[4t]通过不塌陷)-需在卸货区最近处设置乙方专用垃圾房一个-设置封闭式卸货平台，卸货平台高度为90cm停车场-停车场地面及停车位划线由甲方完成。其它必要的停车场配套设施由甲方按乙方要求完成（如：减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、防撞柱、防撞警示、人流安全护栏、警卫岗亭等）。停车场达到使用标准后交付乙方。-停车场汽车进出坡道坡度不得大于1：10，预留足够的地面停车场或室内停车库，地下停车库刷防尘耐磨高级地坪漆楼梯间-楼地面装饰：水泥砂浆面层+瓷砖-墙面装饰：环保涂料-天棚装饰：环保涂料-楼梯栏杆：普通钢管栏杆卫生间-完成地面降板-排水主管引到卫生间区域设备吊装口-不影响乙方使用乙方使用并符合相关法规和设计要求的前提下设置设备吊装口(3m*6m)，具体位置与乙方协商确定第7页共7页 分类备注电气电气引入工程及配电工程-确保乙方专用电气容量4000KVA（双回路，由不同变电站引入）-完成双回路供电及设置专用高压配电室.-乙方需要的专用低压配电室及配电器，乙方单独计量-交付时，过户给乙方-高压配电箱/变压器/主断路器/低压配电柜(断路器数量与参数以乙方提供的资料为准)-提供380伏3相5线,220伏单相-设备机房、空调机房MCC箱、货梯、自动坡道梯的配电箱-电力系统(含配电工程)设计图纸须由乙方确认通过电力干线设备-各种设备/空调/消防/客梯/货梯/自动坡道梯等所有甲方提供设施的动力干线工程-消防/电梯/水泵/应急照明必须双回路供电-卖场内强电(800WX100H),弱电(600WX100H)的桥架工程（具体布置以乙方提供图纸为准）-到租赁范围内分层配电间的干线工程-分层配电间内配电箱照明工程-完成室内外停车场、设备用房、卸货区、共享大厅、室外景观的照明工程-室内停车场200LUX/㎡以上，使用高效节能日光灯-室外停车场平均照度50Lux以上，灯柱高度5m以上-设备用房300LUX/㎡，使用高效节能日光-建筑物环境照明的平均照度不低于200Lux，建筑物正面应加设多处单点照明以于夜间突显建筑物，照度400Lux以上-卸货车辆停靠区域照度应达到400Lux-其它功能区域功率密度值不高于《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值。-灯控制方式：中控室集中控制及现场控制控制，并可选择时段应急照明工程-消防应急照明及出口指示灯(按照当地消防照明规范设置)-非火灾停电时的应急照明：保证至少有1/3区域的灯具有双电源设置（蓄电池供电，同时连接发电机）发电机系统-根据人防及消防要求设发电机一台，另外再提供乙方用发电机，容量确保800KW（链接电梯、冷链系统、水泵、UPS电源）-完成政府相关部门的登记备案，设计图纸须由乙方确认通过自动控制/智能系统-空调设备、通风设备、锅炉、水泵等甲方需提供的全部设备端口需考虑与自控的连接，并设置自动控制(设备品牌双方协商确定)-消防报警系统及安全防范系统（室内外视频监控、楼宇对讲、出入口控制、停车场管理、电子巡更、周界防范）-设立中控室对各系统进行集成第7页共7页 分类备注电气弱电系统工程-电话引入数量（300回路）(电信150回路及网通150回路，提供至乙方电算室)-有线电视的信号开通引入，总端子箱到乙方指定的位置-手机信号覆盖防雷及接地工程-主要接地端子箱、电气机房等业主施工范围的分接地设施-采用联合接地，桩基为接地极，电阻不大于1欧姆；-专用配电室内设置独立接地供计算机系统使用升降电梯设备-供应、安装、调试（包括质监局审批、验收手续）-自动坡道梯数量及高度按照乙方提供图纸为准（坡道梯方向按乙方要求反映）-包括自动坡道梯背面及柱子、梁周边装饰收尾及照明设置-按照乙方卖场布局设置自动坡道梯，并确认具体楼板开口位置及技术层-自动坡道梯设置形式为交叉型(设置技术层需注意)-自动坡道设置标准:1)TYPE:1200inclinetype2)角度:12度3)速度:30M/min-自动坡道梯：？台-货梯(3吨):2台（尺寸须由乙方确认通过）-客梯(2吨):？台（尺寸须由乙方确认通过）第7页共7页 分类备注设备空调系统工程-设置乙方专用独立空调系统-空调相关全部设备（包括直燃机、冷却塔、各种水泵、空调机）-需要乙方专用空调设备系统(天燃气空调系统甲方配合乙方完成用户过户)-制冷制热容量标准：制冷：26±1度DB,55%±10%RH,制热：20±1度DB,40%±10%RH-空调设备选定：1)制冷制热标准(制冷190Kcal/H㎡,制热90Kcal/H㎡)-形式：直燃机(制冷、制热兼用)2）空调机(AHU,中央空调)-形式:送风=新风+回风,每层空调方式(组合式空调机)热回收机组→新风空调系统3)冷却塔:按照制冷机容量反映4)泵:卧式冷却泵,卧式冷冻泵(需设置备用泵)、热水泵、换热装置-空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189。-利用排风对新风进行预热或预冷处理，降低新风负荷。全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施；-采用节能设备，空调通风系统的功率能效比和输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定。给排水系统-给水系统：进水管口径为DN100（双回路市政供水），单独计量，容量为：300m3/d（不包含空调用水），乙方最不利使用點水压不低於0.2MPa，管路施工至每层干管。-甲方应提供二路市政管道供水加一生活水箱的供水系统。专供乙方使用的生活水箱有效容积不小于200m3日用水，供水水质不可受到任何二次污染（生活蓄水池需专供）（储水池+变频加压泵）-中水系统：建立中水和雨污水回收系统使建筑物非传统水源利用率不低于总用水量的40%，管路施工至每层干管-供热水系统：选用余热、废热利用、太阳等、地热等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10%，方式：锅炉（燃气式）+循环泵+热水储罐+循环泵-排水系统：卸货区、生鲜区、餐饮区、卫生间、室外雨棚均需预留排水管路，排水立管为生鲜区DN1503处、卫生间DN1002处、餐饮区DN1502处，其他设备机房等部位由甲方设计。甲方负责施工到每层干管，全部各点的污水排水管接到墙内部，并于墙外部铺管联接入红线外的市政污水排水管网，符合环保管理部门要求的隔油池（至少两处）、化粪池、或生化处理池,并协助乙方取得排水、排污执照。地下室、设备间、车库、管道井内所有设备、管路、支架、终端由甲方负责施工并验收通过-所有给排水系统为乙方专用系统，给水须单独计量第7页共7页 分类备注设备通风设备工程-空调管道及全部通风管道及风口（包括管道支管及排烟管道）-通风设备：1)通风方式：机械送风+机械排风-适用场所：设备机房,电气机房,仓库,吸烟室,大厨房（加工间，员工食堂,熟食,租区餐饮等），主管路进入各房间，但卫生间仅反映排风-设备选定：离心风机2)每层通风用风机设置位置双方协商(包括厨房给排气)-通风用风机等主体设备(加工间的排油烟，加工间/后勤区/卫生间等的送排风)-熟食加工间,面包房，租区餐饮等排油烟主管道进入各房间内,并各功能房间设置独立系统(含油烟净化设备)，熟食加工间：30,000m3／H、面包房：10,000m3／H、租区排烟：120,000m3／H，管道横管需设置到乙方相应功能间天花上方-其他设备机房等需通风工程由甲方设计施工消防工程-自动喷淋及全部消火栓管道设置，达到消防验收要求-火灾报警、自动喷淋(湿式)、防火分区、排烟分区、消火栓、消防广播、手动报警及警铃、疏散通道/防火门、消防管道、按照乙方的卖场布局由甲方设置(甲方主管预留三通，上下喷流量要充足)，充分反映乙方的要求并报审，甲方和乙方协商进行消防施工图设计-甲方完成消防报批并提供相关报批文件(交付前)，负责房屋交付之前的消防审批与验收-甲方交付给乙方之后，对乙方的消防审批与验收给与积极协助。-整个系统由甲方负责施工，并验收通过，且负责协助乙方消防二次报验。地下室、设备间、车库、管道井内所有设备、管路、支架、终端由甲方负责施工并验收通过燃气设备工程-燃气引入工程,管道设置工程及设置乙方专用计量表（包括报警装置）-甲方承担总管燃气表（含表）为止的施工（厨房用）,并负责通气及相关手续(含燃气基金等手续费用)-乙方专用计量表之后的管道设置工程（计量表之后的报警装置由乙方负责）-乙方厨房用燃气用量确保250立方米/h以上（设备用：甲方设计，厨房用：250立方米/h以上）-使用燃料：天然气-燃气系统具备报警设备（自动切断，报警等），报警控制板安装在中央监控装置内，保安室内警报装置。-只限于总管主要设施第7页共7页 分类备注其他事项市政配套工程-燃气、供配电、给排水（生活用水、中水、污水、雨水等）、消防、燃气、通信等所有市政配套工程的主要附属设施的引入到建筑内相关位置-乙方开业前90天完成本项工程-所有市政配套工程由甲方负责验收通过-须竣工验收通过免保期内责任-甲方负责的工程由甲方保修装修管理-乙方装修期内，乙方自行管理，乙方不支付甲方或甲方施工等单位装修押金、总包服务费等其他费用外部广告画面-广告塔、室外立柱广告、外墙面招牌及灯箱的样式、材质、颜色及照明方式等以乙方标准店CS形象为准。乙方提供具体位置、数量及效果图-乙方将在主要立面显著位置及商场及卖场主要出入口上方设置招牌，其尺寸位置详见乙方提供的方案图纸。广告基础及电源(超市专用)-屋顶广告塔及室外立柱广告基础及预埋件（乙方提供参数）-屋顶广告塔及室外立柱广告所需电源及计量表（乙方提供参数及位置）停车场指引牌-停车场基本指引牌由甲方设置-乙方公司特定形式的指引灯箱由乙方自行设置，但位置由甲方提供(具体位置及效果，乙方提供给甲方)汽车停车位-乙方商业专用汽车停车500个以上自行车停车位-甲方在环境与景观设计过程中尽量考虑自行车位靠近卖场主出入口，数量需达到1000个以上班车停车位-甲方提供8个乙方超市专用免费顾客班车停车位施工期间相关事项-施工期间甲方须保障乙方临时用电（300KW以上）及临时用水（100立方/日以上）引至乙方指定位置、临时卫生间、临时垃圾处理场、临时办公室及材料堆放场及施工单位宿舍的位置、施工用货梯2部以上（可共用）第7页共7页