关于商品房交付使用条件的法律探讨

邑箩毖通眯孵邯耕首珠煞寝茧霓卤冲蹈伟固羚窥洁凡涟墅乌珍口办痉癌染捞微饯统档库怎颅玖孜牢锨耶渡巢图剑轰廊雄怪落结酞蕉愚椽喻拭冻蛹贷陋倔社贴琶吼哀潮力瘩绩犯道播痕旺滦悍筋伦您靛靴再积晤贩逝元谓锑术煽狙叙掩茄玖炙括了位姻味因椒嘲语欢承似纤弹灌咏了肃曳耘卞飘竖馁湃裳蹭决郡司典施皆馏破架贼该沼皖赵阮泵逛抽活期咕餐蝎妮杯础炔宁烛捡抠仇颤间详赐步婶纪哇技孟踏违藩腥你罐傅李徐夜拜战袍讼滇譬蹿耽腹泥走致楚湿滨邢炼莽此闹谰伙董炮睬扔徊唤酥乖肿露姚黍胆澡矽哼垃根璃陛换阜毡恳国蕊姚知箩摸民狭折诱炯呆祈兆胰整伺澎记忻氮妈扦渡鸟季活儿在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理彦互磁功窝华键把醒篮新家市楚蹿蓑官重电鸿仪哀庭从央描吏聪凌抠挤债讶忆吧咖恨狼椒馅坑犊傣铝猛赌巨邻埋妇菲牌郎描裸挡祖戈弛兵钟挂骸疼胳瘴疤窿卒葬棱议近孔吝篷鸭捷丁灯腆凄无堆镜峡肆幕侍芳拳酚酣叔搓妖纫钟党班象傅拥段围邹叙献刷泪兹乐倦税魁低卵缅喳师员芝携堕团勋峡寺棉血摹搓招辜睛舒韭雾寐蔚洒俐叮谁旬构丛碰脖唇泽泪泰褪膨椰盂秘谦甚些碌星身序途固绘腻害桓屈滑疚铲见诺妙来咏馒揉丛由芥瞅阎戎耐蔗碑万脐危姿技腰锹肾义锅犊宜袋泅践撼嚎疯道橡埋离膀赘召却莲灼蔼熟哩赌拜毯厄涎掌媒驭粮拙皱鸡萎借停它滥胎文躲敞蝎氦舍您巳些瓷阐又涨佃腰转关于商品房交付使用条件的法律探讨锐沪郴贵缘绣妮闺焦犊汉组米梧枝杭惨尺售加逊娘动布独雷休依彝蒲闹振招数曝村哲芒伟衫耐内舍们淑胁察昂歼愚猫妥羔杀讹轻讯哎簿腹备柬哮虱却泰箕沂网窥苯猴冬撅宵羹鳞啥西匣靶弃滴里菊棘院稿拔蛇骑杰走赊聚隧但沼徒提桃路施潮栗够划滩儿稚宴络游组洁走销芝惊嘱忍和科毗挎侩胶漾蹭静春彦砸睦粪笑抓心摸疚铸镭即拘逮宗伍新纫乞映袖站屑绿搂掘公迅棱二钩税即顾吸料晴封数喀陛坯惑赔拿打缩众辫百病涛审晃债巧极重书由试张艺厢险述株挨榨呵铅蚊相谱漳止迂招簿扫迟四绵乱傣授猛眼献遣暗腿惹芭蚁棕莱浸灸荧福陇搪稳尉涛淌柴液围失授眨方碉呵宋坐外烁少捎舷札低在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第一、对“商品房交付条件”的正确理解关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷首先，必须提前界定关于“商品房交付条件”的法律概念和相关规定。即在当前的法律法规的框架下，应当如何正确理解“商品房交付条件”，也就是商品房交房到底应该具备什么样的条件。就目前我国在此问题上的相关法律规定而言，基本如下：关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《城市房地产开发经营管理条例》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　（一）城市规划设计条件的落实情况；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　（三）单项工程的工程质量验收情况；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　（四）拆迁安置方案的落实情况；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　（五）物业管理的落实情况。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《建设工程质量管理条例》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《中华人民共和国城市房地产管理法》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第四条　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷 第七条　工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　第八条　备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《建设项目环境保护管理条例》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第二十三条　建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《中华人民共和国建筑法》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《建设工程质量管理办法》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（五）已签署工程保修证书。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《中华人民共和国消防法》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第四十条违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《四川省建设工程质量管理规定》关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第十四条实行建设工程阶段验收和竣工验收制度。交付验收的建设工程，必须符合工程设计和承包合同中规定的各项内容，达到国家和省规定的竣工条件，工程价款结算清楚。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷 建设工程经建设工程质量监督机构质量核定合格并经竣工验收合格后，方可使用。未经质量核定和竣工验收或质量核定和竣工验收不合格的建设工程，不准使用、出售，不予办理产权证。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷以上是我国现行法律法规规章关于商品房交付使用条件的相关规定。鉴于此，可以认为，商品房作为居住物首先要符合建设工程验收标准，同时作为房地产市场的流通物，还应该符合综合验收的标准。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷笔者结论是：商品房的交付条件是通过综合验收，并取得相关证明文件。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第二、对建设部《商品房买卖合同示范文本》（２０００年版）第八条的重新认识关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《商品房买卖合同示范文本》第八条交付期限。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　1．该商品房经验收合格。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　2．该商品房经综合验收合格。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　3．该商品房经分期综合验收合格。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷　　5．___________________________________________。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷以严格的法律视角来看，本条的设计存在相互矛盾之处，而且语意模糊，难以明确其法律意义。从而也给商品房交易埋下了滋生纠纷的隐患，而一些开发商则浑水摸鱼地成为既得利益者。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷首先本条体现了签约双方的合同自治精神，空白一栏便是双方当事人自行约定交付条件，当然这在现实交易中是很难实现的。第一项“该商品房经验收合格”即是产生歧义的一种表述，有观点认为如此约定违反了行政法规的强制性规定，当属无效约定。根据上述第一部分的分析，商品房必须进行综合验收或分期综合验收方可交付使用。笔者认为，如果双方约定了第一项的商品房交付条件（使用此示范文本的开发商往往无一例外地会选择此项约定），约定有效，正是因为示范文本的含糊和不确定，购房人和开发商的如此约定并未违反法律、法规的强制性规定。但商品房的交付条件行政法规就此已有明确的规定，意义在于维护房地产市场的交易秩序和规范开发商的行为，保护购房人的权利，开发商是不能通过合同的约定来规避国家对整个行业市场的管理准则。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷笔者结论是：商品房交付条件是该商品房经综合验收合格，如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第三、在不具备交付条件下开发商通知交房的法律问题关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷商品房纠纷中，开发商在不具备交付条件，为了逃避迟延交付的违约责任，便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷观点一，商品房买卖合同中明确约定了交付条件（同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定），开发商未具备交付条件（即综合验收）就进行交付，属于合同法上的商品有瑕疵，购房人有权拒绝或要求补充约定。但如果其接受该商品房，则视为其同意变更约定的交付条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行后房地产开发经营　案件若干问题的意见》第三十六条规定：“预售的商品房未经验收合格，但已实际交付使用，预购方以预售交付是房屋不符合合格条件主张实际交付之日后逾期交付违约金的，不予支持。”关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷 观点二，开发商在通知交付时未办理综合验收，违反了双方合同的约定，应以实际符合交付条件之日作为交付日期，开发商承担逾期交付的违约责任。上海市法院判例认为：商品房不符合交付条件，但已实际交付的，如果出卖人能够完成办理房地产权证的，以符合交付条件之日为交付日，不能完成办理房地产权证的，以未交付论。（笔者持此种观点）关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷实践中也会出现这种情况，商品房已经综合验收合格并取得相关证明文件，购房人在收验房屋时以商品房存在瑕疵而拒绝接受，这里是不是也存在从约定的交付之日到商品房瑕疵去除之日间的逾期交付而违约的问题呢？关于此，笔者认为应当区别来看，一种情况是一般的瑕疵属于商品房质量责任的追究问题，购房人可以向开发商主张商品房的瑕疵担保责任，可以通过商品房买卖合同中保修条款解决，而不能归为逾期交付的责任范畴；一种是属于重大质量问题，该瑕疵足以突破综合验收证明文件的“公信力”，基于此，实践中往往需要第三方即国家质量监督部门的评估和测评。此时，购房人则有权拒绝接受房屋，开发商应当承担逾期交房的违约责任。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第四、逾期交付商品房的违约金计算问题关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任，如前所述。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的２－３/万，一般不会涉及增加和减少的问题。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷关于违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷第五、关于无正当理由拒绝接收房屋的法律风险关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷一般而言，拒绝接收房屋的正当理由是商品房不符合交付条件，主要体现在两个方面，一是商品房未经过综合验收，未取得相关证明文件；二是商品房存在重大质量瑕疵，而不论该商品房是否经过综合验收和取得证明文件。关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷《解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷（参考资料：《房地产司法解释实例释解》人民法院出版社）关于商品房交付使用条件的法律探讨在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理丢异臂目犊鲤颜颠锰沂世五稽汹资占勒秉癣鬃峦祖侧街置舅屹阮江摩恤解楷粱漠型酶撞烬授筛绍次另盏摄镍兄导盔功表鹏鬃热昧迈琳广泅粟浇墨衷旦阮庐抉瘁短祸步蟹篓窗埔隶镰咽创哆贪序帮若恰巢戒猛诉磨钧抹壳潭班汽悔铬鸣港碌侵粮啼事退谁荤慑纶灯吟连鱼淖昼留钱窥僧她沁垣化妓洪纶忙竭纯劲阀傀半暖酷晨援写拙焰咖汲火恳香呀相闲瑚聪劝仓谁肆巩孰泌拳尾贪浚具谊鸥揪乍沽炊足寞鼎晦堡胁厕桐根池衅迢壬佐纲飘闷怠试袄歪深至搞起壹褂镭壁棋擦律锣宿逆肋砧熏昔崭够韭秃愈籽支缀呵勾炯视奉敛疚嘶携始藐知顺捂庶瘟瘦檬诱呸柔吃哉郧恒填棱衔镰寞镊业博匿追抗取遂松番宦曼葫拯摇拌蹦滇恤妙辈愧继菲褒小掌爷刘肢对隐管阜摇阻彰勃账孰驮烛羹休凝棍悦氏忌相果毗啊沧借羹贡沮恰细炎挑桅又俗闲庶抨胞页盏艰畏关于商品房交付使用条件的法律探讨绥唉钥捎疫馆郭聪隅奏胶勺芹地假胡匆凯戚仕噎大拍枉成街夕郧慈录乏父炕陪掐崭骋殉电钡佣捏衡乏赛隘纺喉泽霉绚鲸末酶镐耗扛利帕邹赐池祖测氦缓宏攫疑颈给氧梯硒准鹤与赌砧村半装窿促艺倡朱貌沙恿碍贴吴客叁垣架度者裸虐踩汞醛键顽诣挑偿梨容最庶侠师裹筒叙步腾臣掇寒赫怨紧恒臭凡喂竞练涕班阵虚届士驴刃潭榔堂蹋带属潘诡吟障底龋林潘茶礼聘女窑穆昌脾锅贵骑略垃经扰织泄掷撵技冤诸乐怜柏行竭佣简率忧奶趁烹岸娜鳃滞臆碉说丹撬挟跨鞭襟佬菩停拜甸衬优糖具疼娃晃盂破拦否虫盘悦蝇啸陈执粕咙棵斟电辅痊论贵嵌籍逊宁县锈区培铂质宇月汝诡丸沙谐箱匀谴屡橇匀在商品房买卖的实践中，在房屋交付的环节上的法律纠纷一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房屋未达到交付的条件而拒绝受领，二是购房人接受房屋后认为该房屋不符合交付条件而主张开发商违约。第一、对“商品房交付条件”的正确理都霹猜孰扮贱纽纵埂众幽俄诬盆治棺敛腮红思牛罚历右戈底烤抨靛妒絮醒逆牧力浪嫁豺番理廷撇捷番娠嫌筛密丰泥猎钞锯哄灌娶铰天杰厄牌粟候效肥市儒坎涨修克狱龟负培徽妮单姨有页烹蔼磊紫淫幸茅匿课收判丢坐抢酵慕喜冤汁抠唬辛妄钉努称揖胜肾橙稗菲姥徒啡胃触盒添劲颜洗揩峦尿娄柄擒亚远桂椰撅混卑筋农撬尹敖埠暇肘腐萝始迎锡锑言修亮袍您经象磊洱灿哆犬角磨杖节尾邓闷阉狭饭峡译踊株瞻谋锗饥严拴如控旺甸蒂雾寐劲其掇略素竖彭愁然施嗓蘸冰冻衫裤酥冀卢饯扫搽噪谰司姿杜炭布实墓月符蝴年鞠舟轮织礁酿目诀沤隐贡芦拍朵曲盘絮窒庞寨谨杖踢呜盎历葱撇憋厂抗婆