工厂厂区消防工程施工组织设计

目录一、工程概况二、编制说明三、维护保养内容四、消防报警系统维修保养方案五、消防设施维护保养报告六、质量保证措施附件1、《消防系统设施维护保养总体计划》2、《消防水泵半年保养计划》.3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.4、《消防设施季保养记录表》.5、《消防设备年保养记录表》.6、《消防水泵半年保养记录表》.7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》.8、《消防广播设备维修保养记录表》.9、《消防设备维修保养检验标准》.七、附表 一、工程概况：消火栓、灭火器等消防设施的维护、维修。灭火器的年度检测、维修、换粉、打压。灭火器、灭火器箱、消防水袋、应急疏散标示等消防设施的采购。供应配送，维护、保养工作任务；二、编制说明 2.1、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 48 为保证厂区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障生产、工作正常程序、生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。      为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 制定内蒙古自治区烟草公司通辽市公司消防器材采购、维护、保养全年工作计划，目的在于建立可操作性强的工作计划，力求实施方案贴近实际，可操作性强。一旦发生火灾事故，各报警设备、灭火设备以及其它联动设备能协同联动。各级管理人员及运行操作人员能够果断处置突发火灾情况并且能够立即采取正确的措施扑灭火灾，将损失减至最低。以“保人身、保设备、保电网”为原则，积极努力的将消防维护、保养工作落实到每一个细小的环节上。为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。2.2编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 （5）［中华人民共和国消防法］48 （1）GB50016-2006建筑设计防火规范 （2）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范 （3）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范 （4）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统 （5）B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范（6）GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材 （7）GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求  （8）GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范三、维护保养内容3.1消火栓灭火系统 厂区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环控制系统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动弹出，接通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防管网提供消防用水，室内外消火栓主要作用是充分利用消防水带连接QZ19型直流水枪,扑灭周边设备火灾。 （1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。  （2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。 （3）检查消防设备、部件是否完好。48 （1）相关消防配电柜控制功能是否完好。  （5）巡查主要控制阀是否渗漏。 （6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。 （7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。 （8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。 （9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。 (10) 每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。 （11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。   （12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。(13)检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查消火栓按钮是否完好； (14)检查测试消防栓联动系统，按下消火栓按钮，每月检查消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏(15)检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；48 (16)定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；(17)定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；(18)每月定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 3.2自动喷淋湿式系统由闭式喷头自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；连接管道包括短立管、配水支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；湿式报警阀组成由水流控制阀、延迟器、压力开关、水力警铃，以及压力表、过滤器、试验阀以及安全阀(或称泄压阀)等组成。水流指示器与压力开关的动作信号输入水泵控制柜；系统的供水系统自动启动水泵；依靠闭式喷头受热时可自动开启喷水的技术特点，系统可自动控制喷头的开放时间和对火灾部位的局部范围洒水灭火，并在灭火过程中，根据开放喷头的灭火效果，自动控制开放喷头的数量，达到控制喷水面积的目的。 48 1.检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以确保系统处于正常状态。    2.观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。    3.对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。    4.检查消防水池是否符合消防规范。    5.进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。    6.巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。    7.检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。    8.测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。    9.每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。    10.对所有减压阀进行检查。3.3灭火器维护管理干粉灭火器（手提式）是以氮气为动力，将筒体内干粉压出。适宜于扑救石油产品、油漆、有机溶剂火灾。它能抑制燃烧的连锁反映而灭火。也适宜于扑灭固体、液体、气体、电气火灾（干粉有5万伏以上的电绝缘性能）。4-5kg射程为4m,喷射时间8-9秒。8kg射程为5m, 48 喷射时间12秒MFTZ）35-50kg推车有效射程为8m, 喷射时间20秒。 1. 灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度-5—+45度为好。 2. 灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。 3.必须加强对本厂区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责； 4.管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每季度检查一次。 5.灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。6.铅封及插销均完好无损,未曾动用。 7.灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红绿区之间。 8.灭火器是否在有效期内。 9.一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。 10.管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有 48 灭火器进行一次功能性检查。检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。3.4防火门：防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，主要用于建筑防火分区的防火墙开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动、减少损失起重要作用。 抽查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启方向正确、双扇门应按顺序自动关闭3.5事故照明检查、安全疏散指示标志检查应急灯、疏散指示安装在消防泵房、柴油发电机房、生产车间、仓库、办公楼、员工宿舍走廊和楼梯间。应急灯基本功能按照国家GB17945-2000的要求，应急工作时间90 (min)，额定工作电压7.40v,电池容量2200mah,光源功率为36W,主要作用是在断电的情况下，应急灯自动启动应急照明。 当发生紧急情况下和断电时为人员疏散和消防作业提供标志、照明的各类灯具。 1.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。 2.每季度对应急照明进行一次功能性测试。 48 3.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑 规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 4.配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发 电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度5.疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。 6.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕ 7.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。 8.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 3.6火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕3.2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。3.2.2点型感温探测器点型感温探测器，使用温度不低于54℃48 的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。3.2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。3.7消防给水系统3.3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施。3)每年对水源的供水能力进行一次测定。48 4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行﹕1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。3.3.4消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。48 3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。3.3.4电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。3.3.6室内消火栓1)每月对消火栓进行如下检查﹕48 2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。4.3.7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。3.8应急照明和疏散3.5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。3.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。48 2)集中电源型切断其控制器主电源。3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。3.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。3.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。3.5.5疏散指示标志1)每月查看外观，核对位置及完好情况。2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。3.9防排烟设施3.9.1防排烟设施检查重点：1、电源是否接通，是否有可自动切换的应急电源;2、风机启动运转是否正常，防烟、排烟口启闭是否灵活、密封良好;3、可移动或挡烟垂壁有无升降障碍;4、手动装置能否快捷地打开防烟口或排烟口并联动风机启动;48 5、所有排烟防火阀、正压送风口、排烟口的机械部份要定期试验，外表锈蚀、变形部位应及时处理;活动部份应加注润滑油，保证其灵活可靠;应确认熔断器的装配符合工作性能要求;手动开启阀门1-2次，以确认操作系统正常;安装使用一年以上，应检查各种弹簧性能;6、所有排烟防火阀、正压送风口、排烟口的电气系统部份应定期检查测试，清除灰尘，坚固螺丝，接通电源操作实验1-2次，以确认系统工作性能可靠，输出信号正常，否则应及时排除故障。3.9.2对各个防排烟设备的维护保养：1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：(1)排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；(2)风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；(3)阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；(4)旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；(5)制动机构、限位器是否符合要求；(6)进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。2、对送风、排烟风机的维护保养：(1)风机房周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤；(2)传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触；(3)电动机的接线是否松动;电动机的外壳有无腐蚀现象；(4)电源供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。(5)检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；(6)检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；(7)检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；(8)启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。(9)操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：a、手动或自动能否正常启动；b、运转电流是否正常；c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；48 d、动作设备的区域是否与原设计对应。3、对风机电柜的维护保养：(1)控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。(2)控制柜有无变形、损伤、腐蚀。(3)线路图及操作说明是否齐全。(4)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。(5)开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。(6)操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。(7)继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。四、消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.48 6、强制切断非消防电源功能试验.三）、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四）、消防给水系统4.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施。3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。4.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。4.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行﹕1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。48 2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。4.4消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。48 4.5电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。4.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。4.7室内消火栓1)每月对消火栓进行如下检查﹕2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。4.8室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：48 1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。5)定期检查消火栓前端阀门井。6)保持配套器材的完备有效。4.9灭火器维护管理维护保养检查的内容﹕1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。5)定期在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。附件1、《消防系统设施维护保养总体计划》2、《消防水泵半年保养计划》.3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.4、《消防设施季保养记录表》.5、《消防设备年保养记录表》.48 6、《消防水泵半年保养记录表》.7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》.8、《消防广播设备维修保养记录表》.9、《消防设备维修保养检验标准》.五、消防设施维护保养报告按照国家消防规范、消防法，并结合实际情况。我公司制定了消防系统维护保养工作内容。配备专业技术人员、严格按照操作流程对现场进行管理，并提供如下服务：1、对消防报警主机检查。是否一切正常。2、对系统烟感进行测试正常。3、对系统温感进行测试正常。4、对系统手动报警按钮测试正常5、对喷淋系统进行测试检查、压力正常，开闭正常。6、对系统消防泵进行测试全部运行正常。7、对系统阀门进行测试检查正常。8、对消防栓进行检测工作正常。9、对灭火器进行检测压力正常。消防安全管理人述职报告48 为进一步加强和规范我单位消防安全管理工作，有效预防和减少火灾发生。更好的遵守相关消防法律、法规、规章和技术标准。根据《中华人民共和国消防法》我单位制定如下措施：一、建立健全消防安全组织。明确消防安全责任人和消防安全管理人。履行消防安全义务。加强消防安全管理。落实各项防火安全职责、坚决防范火灾事故发生。二、进一步加强消防宣传和教育，确保员工受教育率达到百分之百。努力提高员工消防意识及自护自救能力。三、制定本单位消防灭火和应急疏散预案。每半年开展一次灭火疏散演练。并结合实际不断完善预案。四、全面排查治理消防安全隐患。不封堵占用疏散通道和锁闭遮挡安全出口。不违章使用电器。立即修复损坏的消防设施。五、每日对本单位进行消防安全检查。对火灾隐患当场整改。不能当场整改的上报安全管理人确定整改方案和期限。明确火灾隐患整改负责人。并落实实施。消防“四个能力”自我评估报告一、检查消除火灾隐能力方面：　我单位以正式文件形式确定单位消防安全组织建设。明确消防安全责任人、管理人。归口管理部门及志愿消防队人员组成。二、组织扑救起初火灾能力方面：48 　我单位结合自身实际情况制定灭火和疏散应急预案每半年开展一次疏散演练并填写记录。三、组织人员疏散逃生能力方面：　我单位员工能够熟悉安全出口，疏散通道位置。掌握逃生器材和逃生自救方法、具备组织人员疏散能力。四、消防安全宣传教育培训能力方面：我单位消防设施、器材、重点部位。全部按照“四个能力”建设标准设置标识。单位每年进行一次全员消防知识培训并记录在案。员工上岗前全部经过消防安全培训。六、质量保证措施消防设施只有在发生火情时才使用，所以应对业主的使用管理人员进行专业技术培训。消防公司还必须对消防设备进行定期检查维修保养，使系统运行正常。一、人员培训48 根据实际情况和业主的要求，在工程移交使用前，公司负责为业主培训能熟练操作消防系统的专业技术人员。因为消防施工安装只是一个过程，而真正使用者是业主，若不为业主培训一批专业管理人员，在施工安装队伍撤离后，若出现火灾再找专业安装单位处理，就会延误火情，增大损失程度。所以为业主培训一批高素质的消防专业管理人员尤为重要。二、维修保养的承诺1．若此工程我公司能中标,我公司保证按合同规定的条款,对消防系统进行保修，并安排专职维修保养人员，随时作好准备，在消防系统出现问题时24小时随叫随到。2．公司组织专职人员定期回访，并在维修保养期间每月对工程所有消防系统进行全面检查，发现问题及时处理，作好回访记录，做到业主投诉率为零。消火栓、灭火器等消防设施的维护、维修。灭火器的年度检测、维修、换粉、打压，灭火器、灭火器箱、消防水袋、应急疏散标示等消防设施的采购。为了更好的服务于业主，充分体现承包单位对业主负责的精神，我司将制定详细的质量回访及保修制度，编制《服务程序》、使质量信息的反馈分析、程序化、制度化，并配备足够的资源。在施工进行过程中及整个工程的保修期间，我们将跟踪服务，进行定期的、不定期的质量回访活动，执行《服务程序》。三、编写使用维护说明书消防工程竣工验收后，在交付使用前，要提供完整的系统、设备的使用维护资料，并编写各系统培训资料。1．消防工程竣工图、竣工资料。2．报警控制器、联动控制台、探测器、模块、图文显示装置、广播、电话装置等的工作原理、使用维护说明书和操作规程。3．消防水各系统工作原理，设备使用维护说明书和操作规程。4．消防气体系统工作原理，设备使用维护说明书和操作规程。5．防排烟系统工作原理，设备使用维护说明书和操作规程。6．消防联动功能及联动控制原理。四、贯彻执行ISO9002质量保证体系(一)在该项工程的消防工程施工中，我们将深入贯彻ISO9002质量保证体系，在总结以往经验的基础上，逐步加以完善和提高，确保工程的质量。(二)48 现场成立由项目经理任组长包括施工组、质安组、技术组、材料组等部门负责人及技术、管理人员组成的质量保证组织体系，严格按照国家标准、规范和设计图纸施工，保证本工程质量目标的实现。(三)认真审图，将影响质量的问题消灭在施工前。我们将组织专门人员组成质量攻关小组，认真研究工程特点和设计要求，制定专项技术措施，并负责具体落实，单项工程施工前应编写专项施工措施、作业指导书等，并向操作人员进行交底。(四)加强工程施工全过程的质量监控，尤其是被列入关键工序和特殊过程的工序要从材料采购、进场检验、施工过程检查、重点难点的技术攻关、特殊工种持证上岗，所用机械设备的能力鉴定、工序验收等各个环节予以全过程控制，保证工程质量。(五)在工程施工中，做到防患于未然。加强施工的过程监督、检查、严格实行“三检制”，工序交接必须经质量检查员的检验合格，由有关人员签字认可后方可进行。(六)赋予质量检查员质量否决权，质检员持证上岗。(七)加强对原材料质量的控制。原材料的质量直接影响到工程的质量，项目经理部要严格按照我公司的《采购》程序、《进货检验和试验》程序及《不合格品的控制》程序执行，确保只有检验和试验合格的原材料才能进入下一道工序。原材料、成品、半成品要有出厂合格证和检测报告等质量证明文件，进场后要对需要检验和试验的材料根据通辽建设局质量监督站的有关规定按批量进行有见证抽检试验，合格后方可使用。(八)所有材料由设备材料部负责进场验收，不合格产品或不能提供相关质量证明的设备、材料，不得进场。杜绝劣质材料进场。需要检验材料应由试验人员抽样送检后才能使用。(九)甲供设备、材料，应具备满足检验标准的完整的质检证明资料。甲、乙双方代表认真核对进场的设备、材料数量、规格、品种、质量，及时办理交接手续，建立验收台帐。(十)钢管安装应注意以下几个方面：钢管规格要经过专业技术主管复核无误后方可下料加工，对大直径的钢管采用焊接时必须选派技术过硬的焊接技工施焊。焊接接头和锥螺纹接头要按照规定检验合格才进行下一道工序的施工。(十一)管内穿线要抓以下几个方面：48 穿线前要确保管壁无毛刺。穿线前用空压机吹1～2遍，将管内杂物吹扫干净。对导线直径、颜色要经技术主管复核无误后方可穿线，线管内不得有导线接头。(十二)隐蔽工程要经项目部专业工程师、质检员、监理工程师二级检查无误后方可隐蔽。(十三)积极采用新技术、新工艺、新材料等来改进施工工艺，提高工程质量。(十四)加强工序、工种间的互检验收，不合格的材料、工序及产品不得进入下道工序施工。(十五)及时收集、整理和编制工程资料，做到资料及时、准确、真实、齐全。48 附件1、消防系统设施维护保养总体计划设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防控制台01各类指示灯(含电源、信号)维保单位直观目测指示灯指示正常1季02各类开关维保单位直观目测处于开启或自动状态1季03各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,无烧损半年05各电源、信号线维保单位如有轻微破损或烧焦现象,用绝缘胶包扎,严重时更换导线无破损,烧焦现象半年06控制台内部除尘维保单位用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘使用单位用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日区域报警器01指示灯维保单位直观目测绿色指示灯亮,其余指示灯亮1季48 02电源电压维保单位在按下内部电源电压∕后备电压切(或外部Battrtest键)换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V)1季03报警功能维保单位按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位用小毛刷、无尘皮老虎除尘半年07击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季07击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季集中报警器01指示灯维保单位直观目测“Acpower”(绿色)指示灯亮,其余指示灯亮1季02电源电压维保单位在按下内部电源切换键或外部键“Battrtest”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V(+5V)1季03报警功能维保单位按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年烟感探头01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮半年02温感探头维保单位用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1年防火卷帘门01控制箱内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年48 02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动1年03机械部分（齿轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油半年04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损部分无锈损1年05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年防火门01防火门玻璃维保单位直观目测完好无损1年02防火门弹簧铰键维保单位有损坏，更换备件；若无损坏，加机油完好，弹性适度2年03消防通道、防火门维保单位直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1季排烟系统01排烟风机表面除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯维保单位如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1季05排烟阀（1）微动开关及内部接线端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1季加压送风系统排烟阀（2）复位按钮、导轮、钢丝、转轴维保单位用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1年01加压送风机除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位丝刀用螺逐个紧固端子无烧损或松动半年04各送风口百叶窗维保单位直观目测送风口百叶窗位置正确1季消防系统控制01控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1季48 柜02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1季消火栓系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活2周02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年消防水箱01浮球阀维保单位如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1季02水位电极维保单位清洗电极电极表面无附着物或铁锈半年03压力表与压力开关维保单位直观目测压力开关高，低限位指示正确，接通压力表指示正确1季04压力开关接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固接线端子连接牢固，不松动半年05箱体维保单位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年07水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘维保单位用擦布除尘无尘1季管道及附体01各消防阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如、不漏水1季02各减压阀、排气阀维保单位检修，清洗排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常1年03消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示01指示灯维保单位直观目测指示灯亮，且处于等待状态1季48 灯02指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮1年消防应急广播系统01主机各电源信号、控制信号及音量调节键维保单位直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1季02各切换器、控制器维保单位通电试验转换工作正常1季03各放大器维保单位放音试听音质、音量音质、音量良好1季04各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好1年05压带轮主导轴，磁带机磁头维保单位用清洗带清洗表面无粉尘半年06各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好维保单位如松动，用螺丝刀紧固各杨声器接线牢固、纸盒无破损1年07主机柜内除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1年喷淋系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04花洒各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电机维保单位用擦布和毛刷除尘无尘1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1季07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警1季48 附：2消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：加压泵；补压泵；扬水泵；自动喷水灭火系统；加压泵；稳压泵。一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。48 手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、季检1、对备用电源进行1-2次充放电试验。2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。48 2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。附：4消防设施季保养记录表名称：年月日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人火灾报警控制系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟(温)控,卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按5%比例喷烟报警报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按5%比例加温验证报警手动报警按钮安装牢固器身除尘,破损修补或替换报警检验(任选2处)疏散出口指示灯箱抹灰除尘,灯具牢固完好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常48 附：5消防设备年保养记录表名称：年月日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人消防栓检查水带并交换摺边检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏,连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵活,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好正压正送风口叶片无脱落、无变形开闭操作正常,信号显示正确,线头紧固风口外观良好,无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风风机外观无机械损伤,接地线牢固绝缘电阻0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞,检查(更换)轴承润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风风机紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘电器动作顺序,控制正确,手柄位置与实际相符,指示灯、电压、电流表完好转向正确,运行无异声,电流平衡运行24小时后电机及轴承正常防火卷帘门门锁良好,开停按钮牢固导轨、卷帘无变形,油漆良好48 按钮手动操作开闭方向正确,开闭灵活,无卡滞无异常声响,上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭,控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧,线头压接良好,继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机,限位开关消防水系统(水泵控柜)拆盖整理主电器主触头,保证接触良好,运行无声柜内所有接头紧固,元件无破损、脱落线路标号清晰,柜门内有本柜电气原理图线路绝缘电阻不低于0.2兆欧,无破皮裸露电路联接正确,起停过程电器运动顺序正确指示灯完好,操作手柄灵活,指示与实际相符,各设备手动、自动的起、停止正确柜内外清洁无灰尘、杂物,门锁好报警系统逐个测试公共场所烟感报警器信号点,报警的正确性,电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互相切换电源自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查抹灰除尘同报警联合检查各点报警的正确性48 附:6消防水泵半年保养记录表设备名称:型号:编号:日期:润滑油检查盘根检查盘车检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活,无长阻、无漏水阀门手柄完好,阀杆润滑好单向阀动作灵活只指示准确电机绝缘电阻A、B、C(欧)48 电机运转电流A、B、C(A)手动开泵检查自动开泵检查附:消防电话插孔检查维修表日期:检查人:确认人:楼层检查情况处理情况楼层检查情况处理情况48 附:8消防广播设备维修保养记录表日期:检查人:确认人:楼层广播试验情况故障处理情况48 附:9消防设备维修保养检验标准序号设备名称保养周期检查标准方法备注1防火卷帘门1季1卷帘门外观无破损2机构传动机构灵活可靠无锈蚀3手动操作卷帘门升降、停止灵活1目测2目测3试机检测2火灾报警控制系统1季1消防中心集控柜内外清洁无尘2接线端子的导线联接紧固无松脱1目测2抽取部分检查年检1烟、温感器清洁无尘,无锈、斑,线头紧固2主机介面单元箱线头紧固,内外清洁1抽取部分2用手拨动线头,无松脱.3气体自动灭火系统季检1气罐压力符合标准.2铅封和保险带完好无损3喷嘴通畅无阻碍.1读数2目测3目测1年1火灾探测器清洁无尘.2控制装置动作可靠.1目测2手动试验.4消火栓1季1配件无破损缺失2栓箱内外清洁无尘.3报警按钮灵敏可靠,指示灯显示正常.1目测2目测3试验随机抽取5%检测5疏散出口指示1季1灯箱无破损2灯箱内外清洁无尘3各按钮功能正常1目测2目测3试验抽取5%检测6自动1季1系统管网、阀门无漏水.1目测48 喷水灭火系统2喷头外观清洁.3压力表指示正常.4放水试验其报警性能应可靠.2目测3目测4试验7干粉灭火器1季1压力表指示正常.2器身无锈蚀.3灭火器存放位置符合要求,有检验合格证.4灭火器重量符合要求.1目测2目测3综合考虑4抽取5%称重.（二）消防设施维修保养内容1、火灾报警控制系统保养一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养。二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：48 1．每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：（1）按自检键，让报警控制器进行自检。（2）然后按消声键，消去控制器的声音。2．每季检查：（1）完成每日检查保养全部内容。（2）控制器主要工作电压测试。（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正常。（5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。（7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。（8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。48 3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。2、防火卷帘门保养一、季保养1．手动检查：（1）外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。（2）卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。（3）开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。（4）在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。2、自控检查：（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。48 （2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。（4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。二、年保养1、完成月保养全部项目。2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。3、消火栓保养一、季保养1、栓外检查：（1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。（2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。（3）栓门是否完好。2、测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。二、年保养48 1、完成月保养中的所有内容。2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象如有，应立即进行修补，清洗或更换。1、将水带摺边后重新卷起。2、检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方便可靠，如有缺损应及时修复。3、将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。4、将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。5、逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。4、疏散出口指示灯保养一、检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供电时，也应能亮，否则应检查修复。三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。四、检查灯具安装是否牢固可靠。五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。七、发现故障及时修理，每月检查一次。48 5、自动喷水灭火系统保养工作标准一、每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。二、每季检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5秒至90秒钟后水力警铃应发出报警信号。如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。三、每季应对喷头进行一次对外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。四、每季检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被错误关闭。五、每季应对系统进行一次综合试验，按区分逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。1、观察阀门开启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。2、检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。48 3、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。六、当系统因实验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。6、烟温感系统保养工作标准一、日常情况下，主控屏自检时若发出烟感信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶扑现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。二、每季抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟或其他烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。三、对检查出的不合格品进行及时修复或更换。四、检查界面单元箱的信号灯是否正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。五、对有因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。六、温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。七、消火栓给水系统的试压和冲洗系统安装完后,应按设计要求对管网进行强度、严密性试验,以验证其工程质量。48 管网的强度、严密性试验一般采用水压进行。水压试验过程以及试压结果，必须由建设单位、监理公司、市质检总站专业工程师现场验收，确认并签字。系统冲洗记录线管号材质设计参数强度试验渗水量测定室内系统的试压与冲洗和以上基本相同。但当室内的立管数量多、管网较复杂时，系统的试压工作应先分段、分楼层进行，然后再按系统进行冲洗工作完成后，同样也应及时填写相应的记录，记录用表格形式与前面的相同。8．消火栓给水系统的调试与验收(1)系统调试包括水源测试、消防水泵、稳压泵性能试验、室内、外消火栓功能试验和系统联动试验等内容。通过压力表、流速仪等检测仪表，对室内、外消火栓、屋顶消火栓进行测试；对于临时高压系统来讲，还需启动消防水泵；通过消防车从水泵接合器处向室内管网供水、加压，验证室内的消火栓和屋顶消火栓的流量，充实水柱长度、保护面积等功能是否能满足设计和规范要求。(2)系统验收协助甲方、监理公司向消防主管部门提出消防竣工验收申请，经批准后再进行验收。验收的目的是检查消火栓给水系统工程质量和相关条件，确保整个系统能正常工作，以便交付使用。验收工作除消防监督部门、甲方、监理公司、设计院参加外，还应邀请设备、材料供应商等单位参加，公司提供必需的、能反映安装质量的检验报告和测试数据。验收工作主要依据消防监督部门批准的设计（图纸及技术文件）和国家有关的技术标准进行。检查主要包括以下几个方面：①外观检查②性能检查48 48