北京某俱乐部扩建公寓及康乐中心机电施工组织设计

目录第1卷机电工程简要说明2第1章电气工程2第2章给排水工程2第3章通风空调工程3第4章智能化系统工程（弱电工程）3第5章电梯工程4第6章总图工程4第2卷工期计划和工期保证措施4第3卷机电工程总控计划见工程总控计划5第1章机电工程阶段目标5第2章工期重点、难点和解决方案10第3章机电配套计划13第4章主要技术方案、质量控制和质量保证措施总则：32第4卷技术措施和工序质量控制39第5卷质量检验67第6卷质量计划73第7卷管理与技术协调本工程为总承包工程，成败的关键即是现场各承包商的施工协调和管理。7478 机电工程简要说明第1章电气工程本工程为一级供电负荷，采用2路10KV电源供电。采用2台1250KVA干式变压器和1台600KW柴油发电机进行正常供电和应急供电，并可自投自复和手投手复。本工程为TN-S系统，采用封闭式插接母线和电缆进行放射式配电，提供动力和照明用电。消防设备的供电采用耐火电缆。防雷按二级防雷建筑物在屋顶设避雷带，利用结构主筋作引下线，结构结构主筋作接地体；自地上部分第六层开始每三层设均压环以防止侧向雷击；金属管道作等电位接地。接地采用混合接地。防雷接地、工作接地、保护接地、弱电的接地均由基础结构引出，接地电阻不大于1Ω。第2章给排水工程给排水工程包括室内给水、热水、中水、温泉水、生活排水、雨水排水、废水排水和消防系统。游泳池、中水处理站、温泉水处理及温泉中心、水景工程、厨房、气体消防等由专业承包商进行施工。给水采用分区供水方式，生活水池与一期合用，屋顶设水活水箱和生活水泵。中水源水经中水设备处理后采用泵组分区提供卫生间冲厕水。采用泵组分区向温泉中心、按摩池、公寓浴缸、地板辐射热采暖供温泉水。游泳池采用循环供水系统，循环周期4小时。热水系统采用泵组和高位水箱分区供水，换热设备为一期预留。78 雨水采用内落水方式。地下室污水汇至排水泵井经潜污泵排至室外化粪池，地上部分直接排至室外化粪池，餐厅排水排至室外隔油池。消火栓系统和自动喷洒系统利用地下消防水池和屋顶消防水箱为大楼提供消防用水，地下消防泵房各设有加压泵和稳压泵，并采用一用一备和互为备用，泵可自动和手动控制；柴油发电机房、低压配电间采用烟烙尽气体灭火系统，厨房采用PIRANHA气体灭火系统；各层设若干手提干粉灭火器。第1章通风空调工程本工程采用2台3000KW螺杆式水冷冷水机组和屋顶3组方形组合式逆流低噪声冷却塔提供冷源，并采用冷却塔冬季运行提供空调冷源方案。采用一期预留热交换设备提供热源；局部用温泉水作为地板辐射采暖热源。空调系统采用低速全空气空调系统和风机盘管加新风系统，风机盘管为四管制；消防中心、电梯机房等部位采用分体式空调机组。地下二层车库为人防部位，平战结合，换风量1次/h。卫生间设排风装置，公寓设排气专用烟道，可供抽油烟机使用。设防火排烟系统。第2章智能化系统工程（弱电工程）本工程智能化系统（弱电系统）有楼宇自控系统、结构化综合布线系统、有线电视系统、背景音乐广播系统、火灾自动报警和消防联动控制系统、保安监视与防盗系统、公寓可视对讲系统、车库管理系统等。78 第1章电梯工程本工程共设电梯8部，其中2部客梯、1部货/消防梯为到16层的高区电梯；5部为到6层的客梯。第2章总图工程总图工程包括电力、电信、电视、给水、热水、温泉水的入户、雨水、污水、废水出户接驳工程；室外消防水泵接合器、灌溉、路灯、泛光照明、室外摄像机等；室外化粪池、隔油井等。第2卷工期计划和工期保证措施本工程工期紧，任务重，必须采用均衡节拍、立体交叉作业。应打破常规，提前插入，与结构、装修、市政工程密切配合，保证工程按期完成。为保证总控计划如期完成，本工程采用以下计划体系：78 1)由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段计划和月计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。2)由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证阶段计划，阶段计划保证总控计划的计划保证体系。3)计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。4)切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。5)及时与土建、幕墙等专业进行计划协调，避免工序、作业面等矛盾而影响计划的实施。6)对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。第1卷机电工程总控计划见工程总控计划第1章机电工程阶段目标78 根据工程实际情况确定以下几个工期目标日期电气工程给排水工程通风空调工程弱电工程电梯工程总图工程土建进度1999年1.开始进行结构配1.配合结构进行孔1.配合结构进行孔1.配合结构进行管电梯招标完成，并协助业主与市地下室结构开12月初合管线预埋、孔洞预留2.配合进行防雷接洞预留2.进行施工准备洞预留2.进行施工准备3.开始进行风管制线预埋2.开始进行弱电承包商的招标开始订货政及政府有关部门落实接驳、手续与审批问始施工地系统施工作题2000年41配合1.配合结构进行1.配合结构进行1.弱电承包商已经1.同上，尤其是地下室结构验月中结构进行孔洞预留2.开始地下室管道孔洞预留2.开始地下室的风全部确定2.弱电深化设计煤气和消防2.进行有关承收通过，砌筑墙体开始施工管线安装（机房外）管和空调管道安基本完成包商的招标或装（机房外）选择78 预埋、20000年地下室桥孔洞1.配合结构进行1.配合结构进行1.弱电设计和设备同上地上裙房部分6月中架进场，预留、孔洞预留孔洞预留材料通过审批结构验收通并开始桥防雷2.开始进行裙房部2.开始进行裙房部2.设备材料订货过，砌筑墙体架施工接地分管道安装分安装3.开始综合和集成开始施工2000年7裙房桥架2配合配合结构进行孔配合结构进行孔弱电承包商开始承包商确定，施地上部分5-10月底开始施工土建洞预留洞预留进场施工工准备，进场层结构验收2000年81.全面展进行1.全面展开立管及1.全面展开立管及弱电承包商全面1.电梯到货开始室外电力、地上部分11层月底开桥架安砌筑管道安装管道安装展开管路施工和2.各电梯井道放线供水、污水管线以上结构验收装墙体2.设备开始陆续进2.设备开始陆续进线槽敷设完成的敷设2．全面展开管线敷管线预埋场，并开始吊运场，并开始吊运3.开始高区电梯的安装78 设安装，10月底完成〖北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计〗日期电气工程给排水工程通风空调工程弱电工程电梯工程总图工程土建进度2000年11月底1.桥架全部完成，电缆敷设已经开始，并于12月底全部完1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的立管、水平1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的水管、风管1.开始进行管内穿线和线槽配线2.设备陆续进场1.高区电梯基本安装完成，消防电梯通过劳动局验收完成电力、供水、污水接驳工作进入冬季施工成。管、阀部件安装全的立管、水平管、并开始安装2.低区电梯展开安2.穿线全面展开并于12月中基本完成部完成，管道试压完成，开始进行油阀部件安装全部完成，管道试压完3.开始配合装修进行表面器具的装3.变配电设备基本安装完毕，12漆和保温工作3.开始机房设备与管道的碰头安装成，开始进行油漆和保温工作3.风管开始保温安装78 月底达到供电条件。4.配电箱开始安装，3.开始机房设备与开始配合精装修施水管和风管的碰工。头安装、风机盘管开始安装2001年31.器具安装基本完1.管线全部完成1.管线全部完成1.管线全部完成1.低区电梯安装完开始室外全部开始面层施工月初毕。2.电气系统基本调2.与装修配合进行末端用水器具2.与装修配合进行末端风口的安2.器具安装基本完成毕2.电梯开始报验管线接驳工程，并配合土建进试完毕。的安装基本完成装基本完成3.开始系统调试并行室外道路等3.开始配合进行系3.全面开始试压、3.空调水管道全面配合开始系统联施工统联调通水和冲洗开始试压、和冲洗调4.空调调试开展20011.1.1.78 年5系统联调基本完成试水、冲洗工作空调系统调试完系统调试与系统各系统全部完装修全面完成月底全部完成成联调基本完成成并通过有关2.管道保温和色标2.管道保温和色2.报有关部门验收部门的验收全部完成标全部完成2001年6竣工清理、资料整理、开始各专业验收和报竣月初注：进度计划中加黑部分为关键工期控制点。第1章工期重点、难点和解决方案(1)立体交叉作业地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与土建砌筑墙体进行配合和协调.1)机电管线施工顺序◆进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。◆在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺序的原则是：有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层78 ◆具体本工程基本的施工次序：排水管道→消防管道→风管→空调水水平管道→电缆桥架→其它机电管线此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。◆水平区域的流水施工各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。应保证一种管道施工完毕后，其它管道有足够的作业面进行施工。2)机电管线与土建砌筑墙体的配合◆机电管线砌筑墙体内的预埋根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工◆机电管线砌筑墙体上的洞口、套管根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。(2)工程量大的项目对以下工程量较大且很可能成为关键工序的项目应单独编制施工方案组织施工：预埋管线：采取措施减少顶板配合时间，加快结构施工。电缆敷设：是保证调试的重要条件，2000年底完成。设备安装：必须于塔吊拆除前大部分吊运到位，减少外用电梯压力机电管线与设备碰头安装：2000年冬季全部完成（不包括试水）调试：2001年春季开始，5月底完成并通过验收。(3)二次招标本工程的一些系统采用二次招标的方式进行，如：高低压变配电设备、中水处理设备、泵、游泳池设备、各弱电系统等均要进行专业承包商的招标。由于工期紧张，因此，对专业承包商的进场时间、设计完成时间、材料设备订购时间均须严格明确，避免影响插入时间，进而影响总工期。(4)材料设备送审和采购：是保证施工如期和提前完成的重要条件：78 ◆严格送审制度，设备和重要材料都要进行对业主、监理和设计的送审；得到书面的批准后方可进行采购◆及时和提前充分准备设备、材料资料，以保证设备、材料早日确定，以免延误工期。(5)电梯安装电梯厅属公共部位，2000年冬季应完成电梯厅的装修。同时，由于将进行冬季装修施工，要求进行冬季采暖，采暖则要求外墙的封闭；样板层的施工也要求电梯层门提前安装完毕；外墙装修的工期也很紧张，所以外用电梯的提前拆除成为先决条件，因此要求电梯的提前完成，并视条件考虑投入运行。具体措施：a.考虑到进口产品的供货周期，尽快完成电梯的定型和订货。b.装修施工中优先进行电梯机房的施工。c.提前落实电梯厅装修做法的确定，以安排层门、轿厢的施工。d.提前安排电梯的临时电源。e.抓紧电梯的验收及做好电梯的防护。(6)供电、供水为保证调试和电梯的投入运行，正式电源的投入及正式水源的接通成为先决条件，为保证提前供电，采取以下措施：a.提前落实配电柜和各种动力盘柜及电力电缆的定型和订货。b.提前落实配电间的装修条件和安装条件。c.配合业主落实正式电源和水源的接驳和引入。d.抓紧供电部门和供水部门的验收。(7)总图配套78 总图配套是保证室内供水、供电、供暖、排水的重要条件，也为市政的道路、绿化工作保证如期竣工创造条件。a.配合业主落实与市政各种管线的接驳工作。b.优先完成各类出户管。c.抓紧各室外管线的验收。第1章机电配套计划为保证总控计划实施的机电配套计划包括以下几个方面：(1)材料、设备送审、订货、进场计划序号专业主要材料/设备名称送审时间预计审批时间到货时间备注电气管材1999.12初1999.12中1999.12中变配电设备、发电机2000.32000.42000.10封闭母线、桥架线槽2000.12000.22000.4电缆、电线2000.32000.52000.11配电箱柜、控制箱柜2000.32000.42000.5先到箱体灯具、开关、插座2000.42000.62000.1278 给排水管材1999.122000.12000.4管路附件、阀部件2000.42000.52000.10开水器、热水器2000.62000.72000.11泵、泵组及控制设备2000.32000.42000.10水箱、水罐2000.42000.52000.10保温材料2000.32000.42000.11卫生洁具及配件2000.32000.42000.10消火栓箱、喷淋设备2000.42000.52000.10先到箱体气体灭火设备2000.62000.72000.12中水处理设备2000.42000.52000.10暖通管材、板材1999.122000.12000.22000.2000.478 冷水机组、冷却塔32000.10空调机组、风机盘管2000.32000.42000.10风机2000.32000.42000.10泵、泵组及控制设备2000.32000.42000.10热交换设备2000.32000.42000.10水管路附件、阀部件2000.32000.42000.10风阀、消声器2000.42000.52000.8静压箱、风口2000.32000.42000.10保温材料2000.32000.42000.8弱电管材、线类1999.12初1999.12中1999.12中设备、器具2000.42000.62000.12线缆10月到电梯电梯设备2000.10已招标总图管材2000.72000.82000.1078 井圈、井盖2000.72000.82000.10阀、表2000.72000.82000.10注：本计划将根据工程情况再进行具体调整大部分设备于2000.10到货，解决好现场和仓库、吊运问题主要实物工程量：电气工程项目数量单位项目数量单位高压开关柜12台AEP/AP配電控制箱39台低压开关柜26台AC控制箱23台干式变压器2台排气扇控制箱30台柴油发电机1台斷路器箱12台直流屏3台控鈕箱(車庫照明按鈕箱)1台模拟屏1面照明灯具1751套78 電纜梯架760米門鈴及按鈕2套阻燃硬塑管3886米消防水泵啟動按鈕47个焊接鋼管1439米开关1672个封閉式母线148米插座937个母线始端箱．插接箱27个10mm直徑鍍鋅圓鋼562米ZRYJY-1000銅芯電纜3128米鍍鋅扁鋼491米NHYJY-1000銅芯電纜4184米接地線804米BV銅芯電線1578米接地箱28個ZRBV銅芯電线11961米人孔含井蓋2座ZRKVV控制電纜1697米焊接鋼管1423米冷凍冷卻泵配電柜5台78 消防泵配電柜5台弱電預埋線管工程AEL配電箱27台阻燃硬塑料管10100米AL配電箱117台焊接鋼管12160米通风空调工程给排水工程项目数量单位项目数量单位冷水机组2台泵10台集水器2台分汽缸1台分水器2台冷却塔3台换热器1台加药装置2套風機51台電動蝶閥14个空調機組27台外牆防水百葉26个m防火閥个78 鍍鋅鋼板風管104652259鋼板風管29m2電動打開常閉排煙閥32个保溫軟管11个排煙口/閥，電信號輸出4个消聲靜壓箱42个排煙口，電信號輸出，帶280°熔斷閥31个送風箱11个消聲器60个風口447个消聲彎頭6个散流器748个鋁板網2个回風口帶隔塵網472个20mm厚超細玻璃棉板外複合鋁箔布458m2風量調節閥90个阻燃型橡塑海棉6230m2手動密閉閥5个78 项目数量单位项目数量单位铜管8935米换热器4台保温1676个水箱2台阀135个洗脸盆225套水表230个洗涤盆70套水龙头97个坐便器224套水锤消除器1组蹲便器6套传感器18套小便斗19套水泵90台淋浴器119套开水器11个浴缸128套消毒器2个钢制喇叭口8个2台橡胶接头个78 生活水箱连内外爬梯18钢管18632米除污器8个铸铁管3816米水流指示器25个PVC管5100米压力开关5套透气帽16个压力表50套雨水斗50个水力警铃4个地漏324个减压孔板14个钢制漏斗2个喷头3015个存水弯391个空压机1台清扫口467个消火栓箱177套检查口340个干粉灭火器100个雨水口12个洒水栓1个78 室外阀表井39座地下式水泵接合器7个隔油池1座(2)深化设计、综合图出图计划综合图、机房大样图、竖井排布图（管道、电气）、电缆排位图、设备基础图、管道留洞图、机电器具吊顶布置图，机电器具墙面布置图、检查口布置图等。序号图纸名称送审时间预计审批时间开始施工时间备注1地下室管道留洞图1999.12中2000.1初2000.1中2地上部分管道留洞图2000.3初2000.4初2000.4底3地下室、管道层管线综合图2000.3初2000.4中2000.5初机房外4其他部分管道综合图2000.4中2000.5中2000.6底5设备基础图2000.7底2000.8中2000.9底设备定型后6竖井排布图（管道、电气）2000.7底2000.8中2000.9底电缆排位图2000.978 72000.8底2000.11底8机房大样图2000.82000.9底2000.11底9机电器具吊顶布置图2000.92000.10初2000.11底10机电器具墙面布置图2000.92000.10初2000.11底11检查口布置图2000.92000.10初2000.11底注：综合图的绘制需提供本次设计的磁盘文件（CADR14）综合专业分包商需专业分包商提供设计的磁盘文件（CADR14）(3)二次招标计划序号招标项目发标时间定标时间进场时间备注电梯2000.9底已招标高低压配电设备2000.32000.52000.10初消防自动报警1999.112000.12000.3初其他弱电系统1999.122000.32000.4-578 市政管线及接驳2000.62000.82000.10初中水处理设备2000.42000.62000.10底蒸气及桑拿设备2000.42000.82001.3设计2000.9完成游泳池、按摩池设备2000.42000.82001.3设计2000.9完成温泉水处理设备2000.42000.82001.3设计2000.9完成停车场管理设备2000.42000.82001.3设计2000.9完成厨房设备2000.42000.82001.4设计2000.9完成注：建议业主照此计划实施。本工程二次招标范围：电梯、弱电、消防自动报警、高低压配电设备、中水设备、煤气、蒸气及桑拿设备、温泉水处理系统、游泳池、按摩池设备、停车场管理、厨房等。(4)施工机具使用计划(5)劳动力使用计划序号机具名称规格单位数量78 1电动套丝机台102电动液压煨弯机台23液压开孔机台24手电钻Φ6-Φ12台165电锤Φ8-Φ25台166绝缘摇表台27万用表台48交直流电焊机台109电缆压接钳台410接地摇表台111手动套丝机台10手动弯管器台1278 1213压力钳及案子台1014砂轮切割机台715台钻台316电动打压泵台217手动打压泵台218管道疏通机台119倒链台420链条管钳把221通风加工设备套222压力计块323流量计块178 24温度计支525湿度计支526风压计台227风速计台228对讲机对329声级计台130手动工具套若干31热熔设备设备套232气焊设备套2管工电工通风工电焊工起重工保温工电梯工合计78 Dec-9913127Jan-0015129Feb-002152221Mar-002202226Apr-001520151060May-001525151065Jun-002530251090Jul-002540251010078 Aug-00504550102157Sep-0060505015101015210Oct-0060505015101515215Nov-0060504015101515205Dec-004060401551515190Jan-01405040151515175Feb-01404040151515165302530851511378 Mar-01Apr-01202020666May-01151515348Jun-0110101033378 a.在施工准备阶段积极开始单项施工方案的编制。如：电气管路预埋、管道孔洞预留、接地系统施工等。b.在施工准备阶段抓紧预埋管材的选型和采购、进货，保证结构底板施工时管材已运至现场。c.在施工准备阶段抓紧预留洞、预留套管施工图纸的绘制工作，保证进入结构施工阶段管路预留工作的进行。d.开始组织综合图纸的绘制工作，保证进入管线施工阶段各专业管路施工的进行并避免产生返工带来的工期损失。e.在施工准备阶段抓紧施工队伍的选择和进场，保证施工的顺利进行。2)结构配合阶段：a.在地下室结构施工阶段，投入2支施工队伍，分四段进行配合预留预埋工作、防雷接地的施工作业。b.在地上结构施工阶段，由2个施工队伍投入施工。一支队伍进行结构的预留预埋工作；另一支队伍开展地下室的机电管线施工，同时配合样板间的施工。c.设备材料的选材和选型应完成并已订货，供货期长的已提前完成选型和订货。d.二次招标在结构施工的前期完成招标和定标工作，结构施工后期应已完成专业内二次设计，产品应已完成送审和订货。3)安装调试阶段：a.开始机电工作的大面积开展，并配合装修完成各部位的施工。b.机房单独组织施工队伍进行施工。c.开始机电各系统的调试工作，并提前开始部分系统如电梯、消防的验收4)78 收尾验收阶段：进行大面积的收尾和调试并开始竣工清理、资料准备和报竣工作。(2)具体措施：1)使现场在施工人加班加点，放弃节假日，进行抢工。2)加强材料供应，制订主要设备、材料提前进场的计划，避免由于设备、材料的采购、规格、质量、运输等因素影响工期。3)选择素质高、作风好的施工队伍，保证工程的工期和质量。4)由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，应采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。5)由机电人员和土建人员组成计划协调组，根据施工合理程序编制土建与机电的月、周、日综合进度计划，逐一落实施工条件和进度安排，对机械设备、场地制订协调指令计划，限制使用范围、时间并严格执行，使各专业协调开展工作。6)严格计划的统计，及时发现和纠正计划的偏差。7)施工中严格控制施工质量，确保工程验收一次通过率95%以上，避免由于返工和修改影响到后面工序，从而影响工期。8)采用预制法以增加工效：a.大量采用预制加工件，变现场施工为车间加工。b.在管道立管安装中采取先预制、再安装的方法，以提高进度。结构施工开始后，即开始制作每层间立管，并预留好甩口位置，当结构完成后，就开始进行立管安装，以加快进度。5)采用科学管理：a.78 合理协调和安排工序：必须与已确定的施工技术方案吻合，按各工序间的衔接关系顺序组织均衡施工；首先安排工期最长、技术难度最高和占用劳动力最多的主导工序；优先安排易受季节条件影响的工序，尽量避开季节因素对工期的影响；优化小流水交叉作业。b.经常组织协调会议，提前解决问题。c.加强技术准备工作，真正指导施工和进行预控。d.采用日计划管理，确保工期目标。第1章主要技术方案、质量控制和质量保证措施总则：(1)施工准备充分，层层落实施工方案、技术交底、专项施工方案。(2)认真解决机电专业与土建专业及期货专业的交叉和矛盾，严格施工交接。(3)协调机电管线矛盾，绘制综合图、大样图具体指导工程施工。(4)采用样板制，每个分项工程开始时，先确立样板，作为施工的参照和检验标准，解决质量分散的问题。机电管线做法表：电气工程：序号项目做法备注1桥架梯架2高压电缆ZRYJY-10KV沿桥架敷设3消防设备电缆NHYJY-1KV沿桥架敷设78 4其它电缆ZRYJY-1KV沿桥架敷设5消防设备控制柜落地安装包括冷冻机控制柜6其它设备控制箱箱顶标高1.8m7照明干线封闭插接母线、ZRYJY电缆8照明箱箱顶标高1.8m9开关底距地1.4m10照明灯具嵌入、吸顶等11插座底距地0.3m12户表箱箱底距地1.4m13照明支路ZRBV-2×2.5穿PC16管灯具低于2.4m加PE线14插座支路ZRBV-3×2.5穿PC20管洞口处理防火密封包78 1516防雷屋顶避雷带17引下线2根大于Φ16主筋18均压环每三层19接地系统片筏基础做接地20等电位与均压连接21专用接地单设接地专用线弱电机房、变配电室等给排水工程通风空调工程：敷设方法保温项目作法颜色明装管道非保温消火栓管先刷樟丹二道，再刷调和漆二道红色自动喷水管，加密喷头管调和漆二道红色78 给水管（铜管）调和漆二道中水给水管（镀锌钢管）调和漆二道浅绿色排水铸铁管刷防锈漆一道按装修要求刷银粉或调合漆二道浅兰色排水管，雨水管和透气管按装修要求刷银粉或调合管(镀锌钢管)漆二道排水管（焊接钢管）先刷樟丹二道，再刷调和漆二道黑色黄环雨水斗沥青浸煮暗装管保温给水管（铜管）直接做保温，然后刷银粉二道浅兰环热水，热水回水管（铜管）直接做保温，然后刷调和漆二道浅兰双红环镀锌钢管中水管先刷樟丹二道，再做保温然后刷调和漆二道浅绿环道管排水管排水铸铁管刷防锈漆一道再做保温，然后刷调和漆二黑色78 道温泉水管（塑料管）直接做保温，然后刷调和漆浅黄环二道机器保温热交换器、热水箱等除锈后刷防锈漆二道，然后做保温，外包镀锌铁皮灰色及设非保水泵等安装完毕后刷樟丹二道调灰色备温和漆二道支架除锈后刷防锈漆二道，调和灰色漆二道阀门复合硅酸盐涂料保温序号项目1风管2空调水管道78 34洞口处理5风管保温6防火阀处7空调水管保温89屋面外露管道10支吊架11设备支、吊架做法备注采用镀锌钢板厚度根据规范规定焊接钢管〈100mm无缝钢管≥100mm78 加岩棉，外用水泥沙浆抹平阻燃橡塑海绵关这、回风、新风超细玻璃棉板外复合铝箔布防火阀2m处，20mm橡塑海绵管壳20mm〈50mm30mm≥50mm加防冻电热系统后，做玻璃棉管壳，外缠玻璃丝布，塑料胶带满缠以防水，外露保温管道加镀锌钢板外壳加防腐处理后的木托厚度同保温厚度做减震处理〖北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计〗第1卷技术措施和工序质量控制(1)电气安装工程A.工艺流程图B.关键工序为工程量大、工期紧的项目，将影响到后续项目和总工期，如下：结构配合管路预埋电缆敷设C.质量控制点及控制措施78 分项工程质量控制点质量控制措施备注施工准备材料计划材料送审施工方案认真编制结构预埋位置标高正确线管保护层漏埋、错埋管路弯扁度确保按基准标高线施工避免预埋的管路三层交叉认真查阅图纸孔洞留设漏留、错留编制孔洞留洞图和留洞检查表桥架安装位置、标高正确与水管、风管间距正确支架排列正确绘制综合图解决线槽安装位置、标高正确与水管、风管间距正确支架排列正确绘制综合图解决78 母线安装支架间距正确母线垂直接头处封闭根据电气竖井图进行协调管路暗敷支架间距与水管、风管间距正确接线盒、过线盒接线正确管路弯扁度消除质量通病管路明敷支架间距与水管、风管间距正确接线盒、过线盒接线正确管路横平竖直管路弯扁度消除质量通病穿线配线导线涮锡导线损伤严格涮锡工艺穿线时注意保护导线电缆敷设电缆平直、固定牢固电缆弯扁度电缆排列整齐、美观根据电缆排布图进行协调电缆按次序敷设器具安装器具固定方法正确位置标高正确研究照明器具的安装方法准确定位设备安装安装方法、位置标高正确制订专项施工方案调试绝缘摇测全面开关动作可靠制订专项调试方案施工中严格按照施工工艺进行，杜绝质量通病78 (2)管道安装工程工艺流程图如下：分项工程质量控制点质量控制措施备注安装准备孔洞预留位置、标高准确绘制管道留洞图、洞口检查表套管安装套管类型正确套管水平度、垂直度准确套管类型根据使用部位进行明确立管套管管道完成后再固定套管管道安装78 位置、标高、坡度正确消除管道交叉和矛盾分系统编制专项施工方案绘制综合图解决施工交叉问题防腐处理除锈、防腐处理砌底认真检查填堵孔洞根据工艺确定填堵方法套管与管道的间隙均匀套管出地面高度不一，套管调正后固定牢固与土建协调地面做法水压试验分层分区打压编制单项方案闭水试验分层分区编制单项方案设备安装稳固编制单项方案系统冲洗冲洗砌底通水试验认真检查调试编制单项方案有效消除质量通病(2)通风安装工程工艺流程图如下：78 分项工程质量控制点质量控制措施备注风管制作消除制作质量通病严格按工艺标准操作风管阀部支吊架间距件安装安装方向性确定阀部件安装方向设备安装基础水平编制专项施工方案设备安装稳固气密性空调水管同管道道安装安装保温材料粘接点严格按工艺操作78 连接缝处理外保护调试编制专项施工方案，严格操作有效消除质量通病(3)智能化系统工程（弱电工程）质量控制点：专业分包商的选择、设计和进场，系统集成。(4)电梯工程电梯安装流程图：78 质量控制点：做样板木：样板木为电梯安装的基准和根据，完成后一般不进行调整,78 采取必要措施进行保护并在井道上做标记备份。导轨安装：必须保证精度。电梯的调试程序如下：关键工序：静平衡：慢车完成后进行静平衡的测试，静平衡的测试是指轿厢和对重在不加任何支撑下，仅靠钢丝绳达到平衡，测量轿厢与两侧导轨之间的间隙，达到误差要求。若不能达到，需调整导轨、轿厢。动平衡：电梯对重应为电梯轿厢自重加上额定载重的一半。利用砝码检查电梯上行、下行时运行曲线，使电梯上述状态下为最优。动平衡测试是电梯调试的最重要部分。(5)总图工程质量控制点：外墙套管：采用带止水片的套管进行预埋安装位置标高正确施工次序：排水、热力、给水、电力、电讯、电视按次序施工。保温：材料粘接牢固、焊口处保温材料的搭接处理、严密性关键部位的管理和协调(1)样板层各专业分包商必须进场，并必须提供承包范围内的材料和设备样品进行安装，尽量避免样板层完成后再进行拆除。编制专项施工方案。(2)78 卫生间卫生间工艺复杂，专业配合密切，需进场后单独编制施工方案。施工条件：房间形成并具备封闭条件、孔洞留设并检查完毕，除管井外，墙体已完成，管道已安装至卫生间，吊顶内管线基本到位。施工顺序及与土建的配合如下图：质量控制点：78 施工准备：必须结合具体材料、设备、做法研究解决：卫生器具的型式确定，以确定甩口位置地漏的安装高度、与防水的做法地漏与地砖的排布墙砖与出墙管线的排布台面板与卫生器具的安装关系及开洞形式和尺寸。等等。设备运入后，机房必须实现封闭。(3)冷冻机房、空调机房、水泵房、中水处理机房工艺流程：质量控制点：风管、管道、桥架安装必须协调好后，严格按综合图施工。墙面施工：先做吸音墙面龙骨，机电支吊架、管线安装完成后，再进行吸音材料、铝板网的施工和修补。地漏与地面防水的施工关系的协调。地下二层的设备基础应在筏基底板上施工。设备运入后，机房必须实现封闭。安装效果如下：空调机冷水机组冷却塔水泵房78 (4)发电机房发电机房有：发电机安装、控制柜安装、排烟、送风、油路、气体灭火、电缆、设备基础、吸音墙面等工艺流程为：(5)变配电室工艺流程：1)机组设备安装前，建筑工程应具备下列条件：结束屋顶、楼板工作，不得有渗漏现象；混凝土基础应达到允许安装的强度；预埋件及预留孔符合设计，预埋件牢固。2)土建专业在墙体施工时预留出适当的出入口，以保证设备运输至机房时道路的畅通。78 墙面施工：必须考虑设备运输通道的留设，同时包括吸音墙面的施工。质量控制：事先在图纸上解决位置及安装问题。设备运入后，机房必须实现封闭。质量控制：桥架施工应提前插入。电缆敷设可提前插入，但需协调好电缆排位图和电缆编号。设备运入后，机房必须实现封闭。变配电室安装外观如右图桥架的安装如右图。(6)管道夹层严格按综合图和施工顺序进行施工。编制专项施工方案。78 (7)电梯厅电梯厅在裙房部分墙面装修为石材，需进行工序协调。工艺流程：质量控制：门坎、门套的提前插入是石材排布及放线的依据。机电墙面器具应根据石材排布进行调整。(8)设备基础设备全部选型定型后，进行设备基础的设计和施工。工作程序为：78 关键控制点：设备基础的确定必须在设备选型之后进行。地脚螺栓的预埋：根据地脚螺栓的位置先在设备基础内用木方或钢管留出洞口，设备安装时，进行地脚螺栓的安装与埋注。(9)竖井电气竖井、管道竖井均必须绘制出竖井平面图和剖面图。并严格按图纸施工。竖井平面图和剖面图见下页。(10)屋顶层屋顶层施工的重点是屋面预留孔洞出屋面管线与防水的结合详细做法如下：屋面雨水斗做法78 出屋面管道做法关键工序的管理和协调(1)结构预留洞口根据图纸绘制相应结构留洞、套管图和洞口、套管检查表，供施工和检查使用。洞口、套管检查表采用消项管理。套管及留洞表如下图所示：北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程结构留洞、套管检查表日期：年月日78 序号楼层部位部位编号系统洞口/套管尺寸标高水平位置墙厚完成情况备注注：部位编号为该部位（墙、顶板等）的编号或轴线表示方法(2)管线预埋A.暗配管敷设工艺流程:B.配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好予埋工作意加强检查，绝不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。C.地下车库成排灯具安装为保持美观，在预埋时放线使灯头盒成排布置。为防止灯头78 盒移动，采用如上所示固定方式：(3)风机盘管安装风机盘管安装工艺流程：1)风机盘管在安装前应检查每台电机壳体及表面交换器有无损伤、锈蚀等缺陷。78 2)风机盘管应每台进行通电试验检查和电机三速试运转，机械部分不得摩擦，电气部分不得漏电。3)风机盘管应逐台进行水压试验，试验强度应为工作压力的1.5倍，定压后观察2~3min，压力不得下降。4)卧式吊装风机盘管，吊架安装平整牢固，位置正确。吊杆不应自由摆动，吊杆与托盘相联应用双螺母紧固找平找正。5)冷热媒水管与风机盘管，接管应平直。凝结水管软性连接，软管长度一般不大于300mm，并用喉箍紧固，严禁渗漏、坡度不正确，凝结水应畅通地流到指定位置。凝结水盘不得倒坡，应无积水现象。6)风机盘管、冷热媒水管连接，应在管道系统冲洗排污后进行连接，以防堵塞热交换器。风机盘管接线图如右图：(4)铜管安装生活给水管、热水供回水官都采用铜管。铜管无铅焊接，工艺流程如下：78 质量控制：铜管连接铜管连接工艺：切管机切割管子，并复圆切口用育管或刮刀，将需焊接的管口涂上一层焊接。管子插入配件并旋转使焊剂均匀分布。擦净管口，配件内套必须清洁。密封袋中的焊药剂应确保清洁。喷灯或烙铁等加热，达到焊料熔化的程度。轻轻按上焊料，直至焊料充斥铜管78 和配件隙缝。所需焊料的长度和管径差不多，避免过多的焊料。(5)PB耐压耐热塑料管1)温泉水处理机房内的设备、管路由专业分包商负责供货和施工。2)温泉水供回水管采用PB管，热熔式插接连接，连接工具采用专用机械。施工现场一般采用自调式聚熔焊机；大直径管道可采用台式焊接机进行连接预制；在无法使用上述两种方法的位置，可使用电熔接套。3)PB管自调式聚熔焊机插接步骤：管道和接头的表面要保证光滑、平整、清洁、无油。在管道插入深度处做记号（等于接头的套入深度），在焊接工具上把整个嵌入深度加热，包括管道和接头。当加热时间完成之后，把管道平稳而均匀地推入接头中，形成牢固紧密美的接合，在管道和接头焊接之后的几秒钟之内，可以调节接头位置。在短时间之后，接头就完全可以承受负荷。4)PB管台式焊接机插接步骤:78 5)PB管电熔接套焊接步骤：1)沿着管的轴线垂直切割。用适用的工具（刀片或刮刀）把管口刮干净，要保证只刮掉一薄层表面，名义直径不会减小，并切出管的倒角。2)把管道和电熔接套要焊接的部位完全清理干净。用随电熔接套一起供货，浸有异丙基乙醇的棉纸擦洗，清洗时不能用油基溶剂。3)为了保证焊接时对中定位，用铅笔在管道的嵌入深度上做记号。电熔接头套焊接机操作：A.连接电源注意：保证电缆完全松开，避免电压的感应损失。B.把焊接电缆连78 接到接套上。C.按启动按钮，机器计算焊接时间。当焊接时间结束之后，机器的开关会自己断开。D.在另做一次焊接过程中，按压复原按钮，再操作系统之前至少应等待一小时。要保证电熔接套和管道同一轴线，而且不会在焊接时受到应力和应变的作用。要保证焊接部位的内部或外部都没有存在水分。要保证焊件在冷却期都不受应力、冲击、水分或其它应变的作用（至少冷却10分钟）6)PB管安装注意事项：PB管的膨胀量相比金属管较大，为防止管道因热膨胀而造成破坏，在安装时应注意：1)立管安装，在相邻两个支管附近各安装一个固定支架，将管道膨胀限定在两个支架之间。竖井中两个固定点之间的距离不能超过3.0米2)水平管安装，管径d20-50的管道可采用固定吊架，使用电缆夹固定住管道限制膨胀，管夹间距离约78 1.5-1.8米。3)塑料管强度低、脆性大，容易被重物击坏，为了减少损失，塑料管安装应在同区域内其它材质管道之后，决不允许与土建交叉进行施工。(6)防腐保温1)保温风管、水管在表面除锈后，刷防锈底漆两遍；不保温风管，金属支吊架等，在表面除锈后，刷防锈底漆和色漆各两遍。2)空调送回风管、新风管采用阻燃型橡塑海绵保温，采用专用配套粘粘剂固定，接头78 处用胶带密封。粘前将风管壁上尘土，油污擦净。保温板与风管部件表面应粘接牢固，不得脱落。保温材料纵向接缝不宜设在风管底面。3)冷却水管外、空调冷、热供回水管、冷凝水管采用橡塑海绵管壳保温（d≤50mm,δ=20mm；d＞50mm,δ=30mm）。室外管道做电伴热后再外包玻璃棉管壳保温，满缠防水胶带后做镀锌铁皮保护管壳。电伴热保温由专业产品供应商负责78 供货施工。4)冷冻水和和空调风管穿墙处和楼板处，保温不得间断，并用不燃材料堵严。5)管道保温应在水压试验合格，防腐已完方可施工，不能填倒工序。6)保温层必须严密，无缝隙，保温管的支吊架和保温管道间应有经防腐处理的木垫块，垫块厚度同保温厚度。7)管道保温应在防腐及水试验合格后方可进和，如需先做保温层，应将管道的接口及焊缝处留出，待水压试验合格后再将接口处保温。8)管道保温应粘贴紧密，表面平整、圆弧均匀、无环形断裂。保温层厚度应符合设计要求，允许偏差为+5%~-10%。(7)大型设备吊运大型设备均要求于2000年10月之前运抵现场，进行设备的吊装运输，设备的吊运分地上和地下两部分组织：组织方式为：78 设备运输路线必须根据设备尺寸、门洞尺寸、墙体性质等情况确定，尽量避免墙体预留量太大。地下部分：为地下室汽车坡道直接运入。小型设备采用叉车运入的方式。大型设备运入采用地面滚杠加绞磨的运输方式，如下图所示：设备运入时地坪未施工时选用槽钢，地坪已施工完毕时选用木板。设备运入时，视设备重量选用电动葫芦和倒链。地上部分：采用塔吊和外用电梯进行设备吊运至屋顶和楼层，楼层内采用地面滚杠运输方式，如上图所示。(8)管道试压：应对每个系统单独编制试压方案。系统试压分以下几个阶段：楼层水平管试压干管、立管及阀部件完成后试压系统全部完成后整体试压试压水源试压水源为工程临时用水水源，利用每层设用水点。试压方法试压前要先封好肓板，认真检查管路是否连接正确，有无管内堵死现象，注水应从底部缓慢进行，等最高点放气阀出水，确认无空气时再打压，打至0.5Mpa78 时检查管道有无渗漏，如无渗透漏时再继续升压，如有渗透漏时应及时修好，重新打压。打压设备采用电动打压泵，设3块压力表进行测试。试压时应设多人进行巡回检查，严防跑水、冒水现象。泄水方案试压后泄水关系到电气安全、成品保护和地下室干燥问题，必须加以重视，应单独编制泄水方案。各系统泄水根据情况，于首层设阀门或三通，试压后，地上部分于阀门或三通处加装临时管线，排至室外排水沟。地下部分待地上泄水完成后，排至地下二层集水坑，设潜水泵排至室外。注意：试压后泄水必须干净、彻底，管道死角处用气吹出，避免冬季冻裂管道。(9)调试工程最终的调试是重中之重，关系到工程的最终使用功能。各系统必须单独编制调试方案，并报总包商批准后方可实施。总包商根据工程实际进度，编制系统联合调试方案，报监理批准后实施，各分包商必须无条件进行和配合。调试计划见总控计划和各专业验收计划。系统调试的重点是通风空调系统的调试，如下：综合效能的测定与调整：A.防排烟系统综合效能试验的测定项目有模拟状态下安全区正压变化测定及烟雾扩散试验等。B.室内温度、相对湿度的测定应根据设计要求确定工作区，并在工作区内布置测点。一般空调房间应选择人员经常活动的范围或工作面作为工作区。测量室内空气温度、相对湿度及气流速度，可采用棒状温度计、通风温湿度计、热风速仪等。测量仪器的测头应有支架固定，不得用手持测头。C.室内气流流型的测定宜采用发烟器或悬挂单线的方法逐点观察，并应在测点布置图上标出气流流向。78 D.室内噪声可仅测A声级的数值，也可测倍频程声压级。测量稳态噪声应合用声级计“慢档”时间特性，一次测量应取5s内的平均读数。噪声测量应遵守现行国家标准《工业企业噪声测量标准》的有关规定。通风、空调房间噪声的测定，一般以房间中心离地高度为1.2m处为测点，较大面积空调用房其测定按设计要求。空调系统的调试如下：第1卷质量检验(1)设备材料构配件进场检验1)主要材料设备的检验方法（通常检验方法）2)检验程序检验程序如下：材料设备类型检验方法备注78 序号1型材、管材、线材、板材尺量、目测、合格证2保温材料做氧指数复检3电线、电缆、母线绝缘摇测、外观检查、线径复查4变戌电设备、发电机与说明书对比、重量保证书、安装指导5配电箱动作可靠性、合格证灯具外观检查、接线涮锡检查卫生洁具及配件外观检查、出厂报告、零部件检查泵、水箱、水罐外观检查、检验报告、合格证、管径复核6阀门外观检查、二次打压7空调设备外观检查、出厂报告8风机盘管外观检查、风机试验、盘管打压风口外观检查78 9自检方法见上表：主要材料设备检验方法。材料设备检验前要先报送总包检验，提前把关。进行材料封样的应与进场材料进行对比检验，达不到样品质量的应退场。3)备用方案：场外检验因本工程现场场地狭小，不能进行材料设备储存，又因为工程进度问题，施工全面开展，因此只能在楼层内进行一定量的储存。这样，不但要严格材料设备的日进料计划控制，还必须考虑进行材料设备的场外检验。还应考虑材料设备的储存仓库。场外检验的程序是：进场检验同前进场检验程序处理。仓库检验后应进行检验意见的记录、签字和重新封箱。78 (2)安装检验——过程检验检验工作程序框图如下：(3)单机调试检验单台设备安装完毕并进行有关测试和调试后，应进行单机调试。单机设备调试程序同安装检验程序。弱电系统、消防报警与联动控制系统、停车场管理系统、结构化布线工程调试由专业分包商负责。我公司将严格检查如下调试项目：1)消防报警与联动控制系统：A.线路测试；B.单体调试；C.系统开通调试；D.系统通电后，按国家标准GB4717《火灾报警控制器通用技术条78 件》的技术要求对报警控制器作如下的功能检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备用电源的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。2)有线电视系统调试；A.前端部分的调试；B.末端用户信号电平C.系统调试。3)保安监控及可视对讲系统调试：A.电源检测；B.线路检查；C.单体调试：包括摄像机的调试和云台的调试；对讲系统的音频和视频的测试D.系统调试。4)结构化布线系统测试：结构化布线系统的电气性能测试包括5类缆线、信息插座及接线摸块的测试，电气性能测试仪表的精度应达到规范规定的要求。测试内容如下：A.接线图的测试；B.线缆长度78 C.衷减D.近端串挠的测试。(4)单项验收单项验收应在整个系统全部完成后并进行完单机调试（试运转）后进行系统调试，完成后，进行总包、监理、设计共同验收。验收后，报政府有关部门进行验收。政府验收部门清单见下表——专业系统验收计划表。单项验收程序如下：通过否？专业系统验收计划表序号专业系统验收时间验收单位备注1电梯2000.12—2001.3总站五所、劳动局2电力2000.11供电局给水自来水公司78 32000.114排水2000.11市政管理处5煤气2001.3煤气公司6热力2001.3热力公司7消防自动报警2001.5消防局8消火栓、自动喷淋2001.5消防局9中水2001.4卫生防疫站(5)联合验收联合验收应在所有系统全部完成后并且单项验收通过有关政府部门验收后进行系统联合调试，完成后，进行总包、监理、设计共同验收。验收后，报质检总站进行报竣验收。联合验收（报竣）程序如下：78 通过否？第1卷质量计划进场开始，即编制机电工程质量计划，明确质量责任制，确定质量控制具体方案，保证：分部工程优良率：90%以上分项工程优良率：95%以上验收一次通过率：90%以上第2卷管理与技术协调本工程为总承包工程，成败的关键即是现场各承包商的施工协调和管理。3.4.1管理与协调重点(1)计划管理与协调严格日消项计划。日计划和日统计报表如下所示78 北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程日计和日统计报表日期：年月日分包单位序号楼层部位施工项目数量计量单位分包责任人总包责任人是否完成备注注：本计划和统计报表作为分包考核的依据是否完成一栏填“√”或“×”78 ，由总包统计人员检查填写(2)技术管理与协调根据各专业的图纸和技术标准，在技术解决各专业的施工交叉和矛盾，以综合图、大样图的形式解决实际施工问题。综合图的绘制也同时解决了工序搭接次序。其中综合立面图如下图：(2)作业面管理与协调严格作业面交接制度，尤其是分包商之间的交接。交接表如下：北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程工序交接表楼层部位房间编号房间名称78 移交方完成情况：接收方检查意见：交接结论：□同意接收□不同意接收接收单位：移交单位：接收人：移交人：接收日期：移交日期：备注：注：1、交接必须严格按计划进行，不得拖后。2、封闭的房间交接后，接收方自行换上门锁。3、接收方应对移交方的成品负责。3.4.2分包商管理分包商（专业分包商和直接分包商）的管理是本工程的重中之重，我公司有能力对专业分包商进行计划管理、全面质量管理、技术管理和商务管理。具体管理程序和措施见总承包管理有关内容。3.4.3服务与策划(1)现场服务为现场各分包商提供现场服务，具体内容见现场服务部分。(2)培训78 为使业主人员更好地管理大楼的正常运行，组织分包商和供应商对业主将来的物业管理人员进行培训，培训包括现场培训和原厂培训。培训将于调试开始后即插入进行。我公司将根据工程进度报送业主培训计划和培训方案。(3)售后服务和操作与维修手册我公司的售后服务包括保修期内和保修期外两个阶段：保修期内：根据合同规定的保修期提供免费维修服务。保修期外：我公司将提供全套操作与维修手册供业主物业管理人员使用，并提供上门维修服务。为保证业主保修期后的利益，我公司将投入大量人力物力进行操作与维修手册的编制，使操作与维修手册更加全面和实用，并分系统、分专业进行编制。操作与维修手册的编制安排：78