如皋新都国际综合楼施工组织设计

江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第一章编制说明1.1编制内容及范围本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施，范围除自行完成的项目外，亦涵盖了指定分包在内的全部工作。1.2编制依据1.2.1如皋新都国际综合楼工程建筑安装图纸1.2.2国家及行业有关标准规范规程类别标准、规范、规程名称编号国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2001国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002国家地下工程防水技术规范GB50108-2001国家屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国家建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国家建设工程监理规范DBJ01-41-2002国家工程测量规范GB50026-93行业建筑变形测量规程JGJ/T8-97行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-96行业镦粗直螺纹钢筋接头技术规程JGJ/T3057-1999行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96行业砼泵送施工技术规程JGJ/T10-95行业高层建筑钢筋混凝土结构技术规程JGJ/T11-2002行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97国家建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91国家施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计国家建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ30-2001国家建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86国家钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家结构构造标准图11G101-3国家建筑施工场界噪声限值GB12523-90国家自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-96国家给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97行业建筑排水聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98国家制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-98国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002行业电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50256-96国家电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB50257-96国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92国家建筑电气安装工程质量验收规范GB50303-2002行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99行业建筑安装工人安全技术操作规程国家起重机械安全规程GB6067-85国家焊接与切割安全GB9448-99行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91国家手持式电动工具的管理、使用、检查维修安全技术规程GB3787-93行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ59-991.2.3政府部门相关文件《如皋市城建工程竣工档案整理的基本要求及归档内容》《江苏省建设工程档案移交规定》1.2.4本企业质量环境职业健康安全管理体系文件213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第二章工程综述2.1工程概况2.1.1基本概况如皋新都国际综合楼工程位于如皋市海洋路与福寿路交汇处大转盘东南角，西临海洋路，北临福寿路，南临芙蓉路东，东侧为原有居民小区，施工场地较为狭窄，但交通运输便利。本工程为钢筋砼框剪结构体系，地下二层（其中一部分为人防设计，另外配有地下停车库及其它设备辅助用房），地上一到三层为商业用房，四~五层为办公用房部分，六层以上为住宅部分（其中1#楼住宅部分为10层；2#、3#楼住宅部分均为24层）。本工程地上部分分别由住宅1#楼、2#楼、3#楼及商业办公Ⅰ区、Ⅱ区构成。建筑物总高度商业办公Ⅰ区、Ⅱ区部分为23.4m，住宅1#楼为54.55m，住宅2#、3#楼为95.15m。总建筑面积约为70583m2，其中地下室建筑面积为16335.58m2，地上商业、办公部分为22678.26m2，住宅1#楼部分为6782.7m2，住宅2#楼部分为13303m2，住宅3#楼部分为11482m2。本工程建筑类别为一类，设计耐火等级一级、设计等级为一级，地下室变电所及地下室顶板防水设计等级为一级，其它部位包括屋面防水等级均为二级，抗震设防烈度为七度，抗震设防等级地下二层为三级，地下一层及以上均为二级。根据如皋市人防办公室批复，本工程人防部分为甲类附建式人防工程，战时为2个二等人员掩蔽部，防核武器抗力级别6级、防常规武器抗力级别6级。建筑物结构设计使用年限为50年。本工程由南通市规划设计院有限公司设计。本工程底层为二个防火分区，二、三层每层为一个防火分区，四至五层工程每层为两个防火分区，六层以上住宅部分每层为一个防火分区。室内设置消火栓系统和自动喷淋灭火系统。走道和楼梯间前室设有机械排烟系统，楼梯间设有正压送风系统，每层消火栓位置设有移动式灭火器，消防控制室位于建筑底层。具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及办公自动化系统等。本工程电梯共采用了十六台电梯，其中八台为无障碍客梯，五台消防电梯。2.1.2建筑特征本工程设计室内±0.000标高相当于原85高程5.800m，室内外高差为0.15m213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计，内设有电梯十六台，设楼梯十五个，其中有三部楼梯直到住宅顶层、有十二部楼梯至商业五层。另外设有地下汽车坡道及非机动车坡道各两部。本工程地下室主要为地下停车库、变配电房、水泵房及消防水池、人防功能用房及其它辅助用房等；地上部分主要为设计商业用房（一~三层）、办公用房（四~五层）、住宅部分（其中1#楼住宅部分为六~十五层；2#、3#楼住宅部分均为六~二十九层）等。地下室一、二层层高为4.20m及3.70m，地上部分一层层高为5.10m，地上部分二~三层层高均为4.80m，地上部分四~五层层高均为3.90m，住宅部分层高均为2.90m，机房层层高为4.50m。由于本工程为附建全埋式地下人防工程，所以地下人防部分施工要求及防火防毒防水要求较高，所有装修材料均为A级产品，图纸中详细设计了战时与非战时的使用功能区别。所有人防用防护密闭门、密闭门、活门必须在地下室结构施工时一并进行。本工程外墙围护墙体材料为200厚多孔砖,内墙为200(120)（100）厚加气混凝土砌块。外墙冷桥部位采用10厚Ⅱ型发泡水泥板，地面及屋面有节能保温要求的采用挤塑聚苯板(挤塑聚苯板的燃烧性能为B1级，Ⅱ型发泡水泥板的燃烧性能为A级。)。外窗采用断桥隔热铝合金材质，玻璃为中空玻璃，窗的气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7106-2008规定的6级，幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T15227)规定的3级。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计详细室内装修部分见以下装修表213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计2.1.3结构特征本工程为全现浇框架剪力墙结构，整体筏板基础，另商业地下室部分局部加设柱墩，±0.000以下为二层地下室，商业地下室部分筏板厚度为700mm，住宅地下室1#楼部分筏板厚度为1000mm，2#、3#楼部分筏板厚度为1400mm，地下室剪力墙板厚度除西侧地下一层有挑出部分下面剪力墙厚度为600mm外，电梯井剪力墙厚度为200mm、250mm，其余均为300mm厚。框架柱最大截面尺寸为850mm×950mm，最小截面尺寸为500mm×500mm。本工程±0.000以下填充墙砌体为MU10长江淤泥烧结砖，M5.0水泥砂浆砌筑；±0.000以上填充外墙为200厚MU10长江淤泥粉煤灰烧结多孔砖，孔隙率不小于25%，±0.000以上填充内墙为200、100厚A3.5加气砼砌块（容重≤750kg/m%%1403%%141），楼梯间、人流通道四周填充墙为200厚加气砼砌块/多孔砖,并设钢丝网(%%1304@150)砂浆面层，砂浆型号为M10.0水泥砂浆，厚度35mm。确定砂浆强度等级时应采用同类块体为砂浆强度试块底模，砌体质量控制等级为B级。各部位混凝土设计标号见下表所示。各部位混凝土设计标号值一览表构件所处部位砼强度等级备注素砼垫层C15图中说明注防水保护层C20图中说明注地下室筏板、剪力外墙C35-2层：P8；-1层：P6；外墙墙板中另加12mm聚丙烯合成纤维框架柱、剪力内墙、框架梁板C351#楼、商业Ⅰ、Ⅱ区地下室顶板~+5.065m标高C35图中说明注1#楼、商业Ⅰ、Ⅱ区+5.065m以上部分C30图中说明注2#楼、3#楼地下室顶板~+28.270m标高C35图中说明注2#楼、3#楼+28.270m以上部分C30图中说明注所有单件圈梁、构造柱、过梁C25图中说明注2.1.4安装情况配套水电安装工程有：生活给排水、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、供配电系统、照明、动力系统、火灾自动报警系统、防雷接地系统、通风空调系统、电梯、其他弱电智能系统等。2.1.4.1本工程三层以下市政给水管水压值约0.25Mpa。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计中区为四~五层;给水管入口压力不小于0.36MPa,流量Q为3.5L/s;采用SUS304不锈钢变频供水。住宅部分：中区六层以上,给水管入口压力不小于0.65MPa,流量Q为3.55L/s，上区六层以上,给水管入口压力不小于1.08MPa,流量Q为4.33L/s,采用智能化箱泵增压供水。本工程采用区域性临时高压室内消火栓给水系统及自动喷水灭火系统,消防用贮水增压设施设于地下室水泵房内,高位消防水箱(有效容积18m，底标高为91.30m)及稳压设施设于2#楼屋顶.消防水池位于地下室内,有效容积600m.系统以15层为界分区.高区入口压力为1.05MPa，低区入口压力为0.75MPa；层为入口压力大于0.45MPa，需要设置调压减压稳压消火栓，故上区16-20层及下区6-地下室调压减压稳压消火栓。2.1.4.2　本工程设计包括红线内的以下电气系统:220/380V配电系统,建筑物防雷,接地系统及安全措施,有线电视系统,电话系统,综合布线系统,多功能访客对讲系统,表具数据远传系统.火灾报警系统。1#楼住宅部分为1~2AL进线电源接公用变电所.01~04AL,01AP~04AP进线电源接专用变电所.进线电缆从变电所直接进入地下一层配电室的动力柜及照明柜；2#楼住宅部分为1~4AL进线电源接公用变电所.01~04AL,01AP~04AP进线电源接专用变电所.进线电缆从变电所直接进入地下一层配电室的动力柜及照明柜；3#楼住宅部分为1~2AL进线电源接公用变电所.01~02AL,01AP~02AP进线电源接专用变电所.进线电缆从变电所直接进入地下一层配电室的动力柜及照明柜；商业部分进线电源接专用变电所。2.1.4.3本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；住宅用电采用放射式供电，对正压风机,电梯,应急照明等一级负荷采用双电源末端配电箱互投；商业照度标准:300LX.功率密度不大于10W/m2.办公室照度标准:300LXLPD<9W/m2,采用双管嵌入式格栅荧光灯具，走道照度标准：50LX,采用节能筒灯；电梯机房:200LXRa=60功率密度不大于8W/m2，配电间：200LXRa=80功率密度不大于8W/m2，电梯前室照度标准：75LX，采用节能筒灯，消防控制室，消防电梯，客梯，正压风机，通道照明，应急照明及疏散指示标志灯，航空障碍灯等消防负荷为一级负荷，其余为三级负荷。2.1.4.4采用TN-S系统，强电弱电共同利用本工程基础钢筋体作为接地装置。利用全部基础内的钢筋作为接地体，其中两根主筋焊成电气通路，屋顶敷设接闪器，利用结构柱内主筋作引下线上下贯通。2.1.4.5报警及联动控制系统：本工程为二级保护对象,消防控制室设于2#楼一层。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计2.2施工条件2.2.1有利条件1）四通一平工作已基本做好,主体结构分布较为明显，后浇带为施工流水段划分界线。2）工程所处位置为如皋市闹市区，交通比较便利，材料及半成品供应充足有保障。3）基础施工阶段正值秋冬两季，相对降雨量较少，便于基础及主体结构的抢进度施工。2.2.2不利条件1）现场红线内的可用施工场地较为紧张，不利于钢筋加工场、木工加工棚、仓库及现场办公场所的临时设施搭设，由于临时围墙紧临基坑，现场施工道路无法布置，根据安全性能结构验算，拟在基坑支护冠梁上砌筑围护墙以便于布置临时道路及临时材料堆场。2.3工程难点及施工关键2.3.1井点降水施工2.3.1.1由于本工程基坑内降水采用井道降水施工工艺，在土方开挖过程中降水井必须随土层深度的开挖而下降，这就要求在土方开挖过程中必须有专人对降水井进行看护，防止土方开挖过程中对降水井造成破坏。2.3.1.2因本工程局部有染毒池及电梯井坑均低于基底2~3米，为了保证土方开挖的顺利进行，在加深的染毒池及电梯井坑处进行二次轻型井点降水。具体见方案。2.3.1.3局部基础筏板砼浇筑前,必须对降水井口进行预留以保证钢筋砼筏板浇筑不对降水井造成损坏，还需保证筏板浇筑完成后降水井仍能正常工作，不影响基坑的降水施工。2.3.1.4由于本工程地下部分防水要求较高，根据施工进度及图纸设计要求，停止降水后，须及时对降水井口进行合理的封堵，以保证停泵后地下水不对已有建筑物造成影响。2.3.2基坑支护斜撑及栈桥的拆除施工2.3.2.1由于基坑支护受力的设计需要，土方开挖前基坑支护斜撑及栈桥施工已完成，根据设计要求及总体施工规划，当地下室二层顶板砼浇筑完成后即须对斜撑及栈桥进行拆除施工。2.3.2213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计.2由于局部地下室二层顶板砼刚刚浇筑完成，斜撑的拆除施工对已完砼结构会造成一定的影响，所以在拆除前须编制合理有效的施工方案指导施工，以保证不对已浇筑砼结构不产生受力影响。2.3.2.3斜撑与栈桥的拆除采用线割切除法进行施工，即采用专用的绳剧切割机对其进行切割处理，并配以吊车及时吊离现场。2.3.3地下室人防口部施工2.3.3.1本工程为附建全埋式人防设计，施工要求较高，所有施工工艺必须满足人防验收规范要求，所有防护密闭门、密闭门、活门及密闭窗的安装及部分吊勾钩的预埋根据图纸交底要求须与主体结构砼一次性浇筑固定。2.3.3.2人防工程部分共设有十个人防口部及两个专用汽车坡道，施工工艺较为复杂，因此在施工中技术人员必须严格核对图纸，及时与设计人员进行勾通，对照相关图纸给出的图集规范条文严格施工。做到无冲突、无遗漏、无返工。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第三章现场组织管理机构及管理目标3.1组织管理机构我们将按项目法施工的原则选派精干得力的人员组成合格的项目班子进驻现场，代表本企业全面履行总承包合同，项目经理部的机构设置及职责如下：3.1.1项目经理部机构人员设置表项目管理组织机构图总公司项目技术负责人生产经理施工管理资料管理材料管理财务管理计划管理质量管理安全管理项目经理瓦工组木工组砼工组钢筋组抹灰组架子组机修组安装组装璜组213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3.1.2项目部主要成员及各部门职责项目经理部成员名单管理人员姓名各工种负责姓名项目经理刘继兵安全员浦建东生产经理邵爱网安全员袁绍山项目技术负责人邵爱网材料员秦建华施工员任红军财务汪艳质检员顾军1#、2#楼及商业Ⅰ区劳务石兆祥资料员朱锦霞3#楼及商业Ⅱ区劳务苏新建造价员刘磊安装劳务（弘杨）黄海兵安全员陆志高办公室朱锦霞项目部各部门职责1）项目经理项目经理受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面负责履行总承包合同，负责项目部与总部的关系协调，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。负责施工现场的施工组织和协调管理，对工期、质量、安全、文明施工及成本目标进行控制。2）技术部负责技术和质量管理工作，主要包括组织图纸学习和会审，施工组织设计、施工方案编制，技术交底，新技术应用和培训、测量、计量和试验检验、微机管理、工程的技术复核、隐藏验收、质量计划、质量预控、质量检验与评定、施工技术档案等工作。3）物资供应部根据工程部门提出的要求，负责材料设备和工具的计划、采购、供应和管理工作。4）机电部配合土建的予埋、予留工作，负责水、暖、电和设备及其它各安装专业的施工管理和分包管理工作。5）商务部负责总分包的合同管理、预结算工作，及预结算签证工作，负责成本及财务资金管理。6）综合办公室213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计负责内外公共关系的协调，包括公安、交通、环卫环保及学校委员会等方面，负责文明施工、安全保卫及生活后勤保障工作。负责总承包管理，负责土建和装饰工程的施工和分包管理，现场文明施工、安全生产和总平面管理，负责总进度计划、季、月、周计划的编制和落实，负责编制材料和机具设备使用计划，落实安全措施，确保安全生产。3.1.3总部与项目的关系1）总部与现场管理组织的关系，可概括为十六字，即“总部监督，部门协助，授权管理，全面负责”。（1）“总部监督”是指总部按合同要求和承诺，对项目部的实施情况进行全程监督，必要时调动全公司的人力、物力，确保合同要求和承诺全面兑现。（2）“部门协助”是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业务部门对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理以服务为主，监督为辅。（3）“授权管理”是指总部授权范围为本工程及与本工程项目有关的施工管理活动所需权限，包括对人、财、物的支配调动权，奖罚权。（4）“全面负责”是指项目部全面履行合同要求和承诺，对本工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责并组织落实。总之，在项目管理活动中，总部是依托，项目是主体，部门是保证，达标是目的。总部各业务部门项目经理部施工活动合同目标及服务服务反溃馈保证监督实施实现2）总部与项目部的关系：3.1.4总部对现场机构授权范围1）授权原则（1）项目经理是总部法人代表在项目上的代理人。（2）项目经理是实现工期、质量、安全、文明施工等各项目标的责任人。（3）项目经理是对接社会、服务业主的岗位责任人。2）授权范围213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（1）有根据工程特点和需要要求在全企业范围内选调有关人员的权力。（2）对项目各类人员有奖、惩权。（3）在总部监督下，对分包及劳务队伍有选择权。（4）对本工程所需物资有要求调配权。（5）有资金调配权。3.2管理目标3.2.1工期目标计划2012年8月18日开工，2013年12月8日竣工，工期目标为478日历天。3.2.2质量目标确保工程质量目标为：江苏省优质工程，即“扬子杯”。3.2.3安全生产目标杜绝重大事故，一般事故频率小于1.0‰。3.2.4文明施工和环保目标创省级“安全文明工地”。3.2.5科技进步目标将工程列为本企业科技示范工程。科技进步效益率达1.5%。3.2.6服务目标建造业主满意工程。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第四章施工部署施工部署是本施工组织设计之纲，是指导本工程施工的纲要，包括施工组织与协调、施工准备、主要方案选择、施工流程和施工段划分等，还应包括组织机构、工期控制及管理目标等，为了方便叙述，对后几项另章专门编写，本章不再重复。4.1施工组织与协调4.1.1人力组织我们在研究了工程的特点以后，除按第三章已表述的选择了项目班子成员外，并拟选派抽调技术成熟、组织严密，有同类工程施工经验的施工队伍，拟投入一个土建施工队负责结构和粗装饰的施工；投入水暖、电气、通风三个专业施工队，负责相应专业的预埋预留配合和施工；对幕墙、精装饰、电气、空调、电梯、消防报警和自动喷淋、弱电、天燃气及室外工程，将根据业主要求选定专业分包，在项目部的统一安排下，分别完成相应的工程施工。指定专业分包队的个数将根据具体工程情况确定。分包的确定应在总进度计划的指导下在施工开始之前确定，并签订合同以确保有足够的准备时间。4.1.2机具组织根据工程需要，首先落实的大型机具为塔吊、人货两用电梯、汽车吊、砼输送泵等，将在全公司调配落实，砼的搅拌、运输及大宗材料的运输，将联系社会力量解决，自备运输车辆和小型机械将随施工队伍一起落实。4.1.3分包队伍的组织与协调对指定分包，我们将根据施工总进度的要求，协助业主提前筛选确定，签订分包合同并纳入总包管理之中，对指定分包的进度、质量、安全和文明施工提出明确要求，并监督实施。每周至少召开一次协调会，协商解决多专业之间施工交叉的有关问题。为保证分包施工的顺利进行，我们将提供方便和各类服务。4.2施工准备4.2.1现场交接准备进入现场前，须对现场实况进行交接，如对现场的平面和竖向控制、轴线、标高等与设计要求是否相符进行复验，并办理相应的手续。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4.2.2技术准备1）组织图纸学习和会审，尽可能把设计图纸上的疑问解决在施工之前。2）修订和编制施工组织设计和施工方案，报业主和监理认可。3）根据工程需要加密现场的平面和高程控制点，并且加以保护。4.2.3机具准备根据工程需要现场垂直运输设QTZ63塔吊三台，人货电梯三台，钢筋、木工加工机械两套，对焊机、电焊机、切割机等若干。由于砼浇筑采用商品砼供应，故有关砼输送泵及有砼搅拌台等未列入本表内。（详见附表4—1）主要施工机械及工器具需用量计划表表4—1序号机械名称型号性能单位数量额定功率备注1塔吊QTZ6363tm台345KW2施工电梯CSD200/200J150m台324.5KW3箍筋成型机GW40-Iφ40mm台44KW4钢筋切断机台36KW6钢筋弯曲机台46KW7钢筋调直机台218KW8闪光对焊机UN1-100φ40mm台3100kVA9交流电焊机BX3-500500A台1238kVA10木工机械MB104φ50mm套34KW11砼振捣器2X-50φ50mm台201.1KW12砼平板振动器H21X2/台57.513蛙式打夯机HW17020Kg台64KW14直流弧焊机台42015电动套丝机TQ100-A台52.7516电动割管机φ400台3213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4.2.4物资准备三大工具和主要材料设备，要先落实货源，再按计划采购、供应，陆续进场。4.2.5人员准备项目管理班子在开工前进入现场，并带领部分工人，为后续人员进入现场创造条件，为现场生产做好必须的设施搭建，为开工作好前期准备。拟进土建施工队2个，约350人，安装专业队1个，前期约35人、后期86人，各分包专业施工队若干个预计约100人。4.3主要施工方案的选择4.3.1现场规划方案根据现场情况初步确定，现场将分三个阶段布置。第一阶段为基础结构施工阶段，第二阶段为地上结构施工阶段，第三阶段为装饰安装工程施工阶段。由于现场场地较为紧张，故只在现场设置一间临时现场办公室，主要办公区设在施工现场以外的生活区内，生活区为施工生产服务设施及职工的生活基地。4.3.2混凝土工程施工方案根据现场实际情况和甲方的有关要求，确定混凝土均采用商品混凝土，为保证砼质量，梁板进行一次性浇筑。4.3.3模板工程方案模板将主要使用覆面防水镜面多层板、木龙骨、外钢管和槽钢龙骨，支撑主要采用扣件式钢管，对楼梯踏步将制作专用定型模板。4.3.4钢筋工程方案基础梁钢筋依据设计要求地下室筏板~地上五层顶框架梁及筏板水平受力钢筋接头采用直螺纹接头型式，六层以上框架梁水平受力钢筋接头型式全部采用闪光对焊接头或绑扎搭接接头。钢筋竖向接头d≥22宜采用直螺纹连接接头，d<22宜采用电渣压力焊接头。4.3.5垂直运输和脚手架方案垂直运输采用三台塔吊和三台人货两用电梯，外脚手架采用落地式双排扣件钢管脚手架（五层以下裙房部分）及外悬挑式扣件钢管脚手架（六层以上住宅部分）。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4.4施工流程及施工段的划分工程的施工流程图4.4.1施工流程基坑验收复核防水层砼保护层基础结构地上1-5层结构6~29层结构外防水屋面结构地坪水、电安装抹灰砌筑多专业分包安装竣工验收清理收尾室外工程包外墙保温系统屋面防水保温回填土门窗专业装饰分包放线予留、予埋213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4.4.2施工段的划分1）基础结构施工时以后浇带为界每层分为六个施工段。2）地上结构一~五层裙房部分分为五个施工段，施工时以商业Ⅰ、Ⅱ及1#、2#、3#住宅为界，六层以上分三部分施工，每层以住宅1#、2#、3#分为三个施工段。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第五章施工进度计划及保障措施施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件之一。其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，本章将分析所提出的进度计划及其完成的可能性。5.1施工进度计划说明本工程在施工进度计划的安排上，突出其在保证工程质量、安全文明施工的前提下达到快速。我们在施工进度计划的安排上研究了各方面的情况，根据工程特点、现场情况、社会环境等，综合考虑，对施工总进度控制点作如下安排：整个工程总工期478日历天，其中地下室以下工程94天，主体结构工程193天，装饰装修及设备安装151天，竣工扫尾30天，竣工验收交付10天，安装工程穿插于土建施工过程中进行，与土建同时开工同时竣工。工期控制以主楼为主，附房穿插于主楼中进行，不占用工期。各控制点日期如下：2012年12月2日基础结构完；2013年7月15日主体结构封顶（指2#、3#楼）；2013年10月25日安装、装饰结束；2013年11月25日全部工程基本完；2013年12月8日工程竣工。5.2施工进度计划施工进度计划分别用施工进度横道图和施工进度网络计划分别表示，分为三级编制，即第一级为施工总进度计划，第二级为阶段性施工进度计划，第三级为标准层结构及安装各专业进度计划。5.3施工进度计划完成的可行性分析本工程总工期，将被控制在478个日历天内，其中跨越一个冬季和一个雨季，特别是冬季施工，将给施工带来不利影响。我公司将合理安排施工流程、工序穿插和搭接、劳动力组织、机械配备等前提下，才能完成本工程的施工任务。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计5.4确保施工进度计划的条件施工进度计划能否按时完成，存在很多制约因素和条件，作为总承包方我们将对一些客观制约因素进行明确并提请业主考虑，并在施工过程中提前落实解决。根据我们编制的施工进度计划特地编制了关于图纸、设备、材料等的确定、定货、加工进场时间表，其中有些设备及材料半成品，都有一定的加工周期，表中所列是最晚的起止时间，保证这些时间要求，是确保施工进度计划按期完成的重要条件。5.5施工进度计划完成的保障措施5.5.1施工组织保障措施1）选派曾担任类似工程的项目经理的蒋卫东同志担任该工程的项目经理，该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时集中我们经验丰富、精力充沛、能吃住在施工现场的项目调度、项目技术负责人。2）为了充分利用施工空间和时间，应用流水段均衡施工流水工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，充分利用施工空间，科学组织结构，装修和设备安装以衣室外工程的立体立叉作业。3）早选定各专业分包并对实施严格的管理控制。各专业分包进场前必须根据项目经理部总进度计划编制专业施工进度计划，各分包单位必须参加项目经理部定期或不定期召开的生产例会，把每天存在的问题从及需要协调的问题落实解决。如因专业分包延误影响总进度关键日期，则要求其编制追赶计划并实施。必要时24小时连续作业。4）严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工，获取工期的缩短。5）建筑施工综合性强，牵涉而广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选定，样板确定，进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。5.5.2工序管理保障措施213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插要紧凑，工序施工时间尽量压缩。结构施工阶段安装预埋随时插入，不占用主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保施工间、时间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。5.5.3优良施工队伍，提高施工机械化水平1）为确保工期完成，我们将选择两个专业结构施工队伍，增强其进度的竞争性和可比性，奖优罚劣，互相激励促进，并且队伍素质高，其有一级施工资质，具有良好的合作基础，不会因节假日或季节而导致劳动力缺乏，劳动力保障有力及时。2）为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，如地下结构的垂直运输，塔吊施工前即安装完毕，塔吊要采取一些技术措施，尽早投入正常使用，各专业配备专用中、小型施工机具。现场大型机械将配备塔式超重机1台，施工电梯1台，砼输送泵1台。这些都是完成计划的有利保证。5.5.4资金材料管理保障措施本工程执行专款专用制度以防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力、机械的充足配备，材料的及时进场。随着工程各阶段控制日期的完成及时兑现各专业队伍的劳务费用，为施工作业人员的充足准备提供了保证。5.5.5采用先进施工技术积极推广应用四新技术，从科技含量争取工期缩制。例如：柱模板采用定型木模，以提高劳动生产力，采用砼泵送技术，掺加高性能砼外加剂，冬季施工用抗冻早强添加剂，有效缩短技术间歇时间，满足施工工期要求，在条件允许情况下，采用梁柱、板一次整体浇注工艺，采用钢筋现场加工成型绑机，积极采用、闪光对焊、电渣埋弧焊、滚压直螺纹钢筋连接等施工工艺和技术。5.5.6外部环境保障措施1）积极主动与当地学校主管部门协调联系，与他们交朋友，取得他们的支持理解，并多为施工提供方便条件。2）做好施工扰民问题的细致工作，积极热情地与学校联系沟通，取得学校的理解支持，做到必要时能全天侯施工，保证施工进度要求。并由工期经理部行政经理专门负责。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第六章施工平面布置6.1施工现场目前现状施工现场基本上实现了三通一平条件。整个场区围墙围挡约500米。场区内东北侧有一市政自来水水源接口，管径DN100，市政电源开闭所在西侧绿化区内，紧临西侧基坑边，故总配电房即设在开闭所旁边，具体位置见平面图。面临主要问题：场地较为狭窄，须在冠梁上进行挡土墙砌筑并将基坑周边场地硬化，并拟将建筑物东侧室外综合管线提前施工完成，所以前期工作量较大，延续时间较长。待地下部分施工完成后，立即进行地下部分的回填，将场地重新进行布置，可能待局部地下室顶板砼达到设计强度后将部分加工区场地设在地下室顶板上。但必须遵循不超载堆放，并不得集中堆载。塔吊要尽快安装完。6.2施工总平面布置原则及依据6.2.1布置原则为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下：1）施工平面按基础、主体、装饰分三阶段进行布置。2）采用砖砌、彩板拼装临建设施，提高临建质量及场地利用率。办公及生活设施设在施工现场之外。3）合理布置起重塔吊和电梯，规划好施工道路和场地，减少运输费用和场内二次搬运。4）布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。6.2.2布置依据1）建筑总图有关要求。2）现场红线、临界线、水源、电源位置，以及现场勘察成果。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）施工平面图、建筑平面、立面图。4）总进度计划及资源需用量计划。5）总体部署和主要施工方案。6）安全文明施工及环境保护要求。6.3各阶段施工平面布置6.3.1基础结构施工阶段1）本阶段施工任务，塔吊安装，先将基坑以外的场地进行平整，再进行室外雨污排水管网的施工，然后进行场地的硬化处理，修筑场区内主要施工道路，路侧修排水沟、集水井。办公区、道路、材料堆场地面做法为150厚C20砼。2）钢筋加工棚、木工加工棚及堆放场地、现场施工用库房、砼标养室，满足地下结构施工的需要。3）接通临时水源，保证必要的生产、生活和消防用水。4）由配电室沿场地围墙设埋地供电电缆，引至专用配电箱，供生产、生活用电。5）基础施工阶段由于地下室部分为地下二层，施工难度较大，面积较广。而且材料需用量也大，对于材料的加工制作较为复杂，所以需要的场地也需要更高的要求。6.3.2主体结构工程施工平面布置图1）本阶段主要施工任务是：1~29层主体结构、钢筋、模板、混凝土施工以及墙体砌筑、安装预留等，包括穿插进行的抹灰、管道安装工程。持续时约225d。本阶段是本工程的主要和关键施工阶段，施工节奏快，工作量较大，专业比较单一，现场机具、材料需用量大，此阶段是施工投入的高峰期。2）回填完毕，将硬化地坪范围扩大至整个施工现场，现场道路形成环状道路，由于地下室以上部分面积变小，部分加工区加放到地下室顶板上，但是不得超过设计荷载在地下室顶板上集中堆放材料，所以东侧场地可充分利用。3）结构施工至7层时，1#、2#、3#住宅楼分别安装1台施工电梯，供人员上下及材料运输。4）从水源将干管通达建筑物四周，形式环状水路，水管埋入地下，根据需要留出接头位置，供接出水管引至用水地点，同时需要考虑楼层临时施工用水的位置以便与其接合。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计5）将电缆引至各用电处，形成环状电路，保证全场有足够的电力。塔吊上在面对于施工面安装镝灯，在临时施工道路口设置路灯，楼梯口的临时上下通道用低压白织灯，楼层内施工工作面用碘钨灯或白织灯。6）全场设2个出入口及门卫室，日夜值班，围墙采用砖砌及彩钢板封堵，并按有关标准制作安装，树立文明施工形象。6.3.3装饰、安装阶段施工平面布置1）本阶段主要任务是：外墙面真石漆装饰、一~五层商业部分的外墙面的干挂石材幕墙装饰、屋面工程、室内墙地面装饰及安装工程等。2）将安装、装饰等加工场地等陆续移出，原钢筋和木工加工场拆除。3）电梯折除，所有室外绿化地区部分空出，室外绿化工程全面展开。4）水管、电线陆续拆除。6.4主要生产、生活设施布置6.4.1生产设施布置1）搅拌站砼主要采用商品混凝土，零星混凝土浇筑棚，场地设在西北侧，分为三部分：搅拌棚、砂石料堆场、水泥库和标养室。2）钢筋加工钢筋加工场地在东侧分别设置，总共占地面积约700m2，分为两个部分：钢筋堆放、钢筋加工棚、冷拉调直场地及半成品堆场，各类钢材按不同规格堆放整齐，设置标识牌和检验状态。钢筋加工棚约150m2，长约30米，宽6米，用钢管搭设，上盖石棉瓦和两层防护竹笆片，内设切断机2台，弯曲机2台，对焊机2台，弯箍机2台，调直机1台及加工操作平台。3）模板加工及钢管堆放场地模板加工、堆放场地分别设在场地东侧及西侧，总面积约800m2，全部位于塔吊覆盖范围。木工加工棚在东侧设置2个，分别为两个分包班组使用，西侧场地约500m2，主要用于钢管分类堆放、木材堆场、木加工棚，木加工棚内分别213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计设平刨1台、压刨1台、圆盘锯1台。全部设置在塔吊旋转半径范围内。4）砌体材料堆场本工程砌体量不大，并在主体结构施工至十层左右开始进行，因地上主体结构施工过程中地下部分室外回填工作也已施工完成，所以考虑将砌体材料直接堆置在地下室顶板上（但所有堆载均不得超过图纸设计荷载限值），考虑放在建筑物北侧靠近施工电梯位置。5）安装设备堆场设于现场东南角，共计300m2，作为安装部分各种管材及配件的堆放、加工场地。6.4.2生活设施布置1）现场办公现场办公室，设在施工现场北侧，包括分包班组的合计设置四间，现场库房三间，全部采用单层房屋，主要办公区及生活区设置在场外的专用场地上，上下两层，上层采用色彩明快的装配式钢板房，其中：会议室40m2，会议室内配备拼装式长型会议桌。现场管理人员办公室200m2，约8间，办公室内统一配备办公桌椅，办公室、会议室安装空调机，电源插座和电话、网络等。办公室门前进行绿化，靠道路设“七牌一图”，营造一个整洁、文明、舒心的办公环境。2）工人宿舍、浴室、厕所、食堂工人生活区考虑施工场区外布置，包括宿舍、食堂、浴室厕所组成。采用砖砌、搭设，工人宿舍采用彩钢板房，共两层，总共85间，面积1900m2，可容纳600人同时住宿，另外有临时生活区食堂约300m2，内配冰柜，蒸箱、炉灶等设施，满足施工人员用膳。宿舍每间8人，上下铺。男厕50m2，女厕5m2，浴室60m2。整个生活区，派人定时进行卫生打扫，做到干净、整洁、无异味、排水通畅、道路整齐，并进行适当绿化、美化，为工人营造一个整洁、卫生的环境，展现企业形象。6.5施工临时用水布置6.5.1施工临时用水量计算本工程现场用水分为施工用水、施工机械用水、生活用水和消防用水四部分，根据现场实际情况，砼养护用水量最大。根据同类工程经验，DN100水管供水方可满足施工需要。消防用水量按现场总面积2ha213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计以内，人数2000人以内，火灾同时发生二次，定额用量q4=10~15L/s，q4按10L/s考虑。根据规定，当q1+q2+q35m85全高H/1000且≤30标高层高±10±8全高±30±28截面尺寸+8，-5+5，-3表面平整（2m长度上）85预埋设施中心线位置预埋件108预埋管53预留洞中心线位置1512电梯井井筒长、宽对空位空中心线+25，0+20，0井筒全高垂直度H/1000且≤308）砼浇筑预案措施213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计本工程使用的砼全部为自搅拌砼，为了保证施工现场砼的连续浇筑，特采取如下预案措施：(1)材料供应商，应选择信誉高、生产规模大、技术力量雄厚的厂供应材料，且服务态度好，以保证连续供应砼材料。(2)浇筑砼前，应先与气象部门联系，掌握气象变化情况，使砼浇筑避开恶劣天气。7.4砌体工程1）工程概况本工程±0.000以下填充墙砌体为MU10长江淤泥烧结砖，M5.0水泥砂浆砌筑；±0.000以上填充外墙为200厚MU10长江淤泥粉煤灰烧结多孔砖，孔隙率不小于25%，±0.000以上填充内墙为200、100厚A3.5加气砼砌块，楼梯间、人流通道四周填充墙为200厚加气砼砌块/多孔砖,并设钢丝网砂浆面层，砂浆型号为M10.0水泥砂浆，厚度35mm。确定砂浆强度等级时应采用同类块体为砂浆强度试块底模，砌体质量控制等级为B级。2）加气砼砌块的施工（1）施工准备砌块堆放地点宜布置在超重设备的回转半径范围内堆放场地应压实、平整并做好排水。砌块应保持干净，避免粘结泥土、脏物。施工现场宜经常保持足供半个楼层以上配套使用的砌块和构件。砌块应垂直堆放。砌块应上下交叉叠放，顶面二皮叠成阶梯形，堆置高度不宜超过3米。砌块装卸和运输应平稳，避免冲击。放好砌体墙身位置线、门窗口等位置线、经验线符合设计图纸要求，预检合格。按砌筑操作需要，找好标高，立好标尺杆。（2）工艺流程墙体放线制备砂浆砌块浇水砌块排列铺砂浆砌块就位校正砂筑镶砖竖缝灌砂浆勒缝（3）加气混凝土砌块砌体施工要点213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计加气混凝土砌块施工时的含水率宜小于15%；对于粉煤灰加气混凝土制品宜小于20%。砌筑墙体时，应根据预先绘制的砌块排列图进行，并应设置皮数杆。砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，并应不小于150mm。如不能满足时，在水平灰缝中应设置2∮6钢筋或∮4钢筋网片加强，加强筋长度不应小于500mm。不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌。加气混凝土砌块也不得和其它砖、砌块混砌。灰缝应横平竖直，砂浆饱满，垂直缝宜用内外临时夹板灌缝。水平灰缝厚度不得大于15mm，垂直灰缝不得大于20mm。大于30mm的垂直缝，应用C20的细石砼灌实。切锯砌块应使用专用工具，不得用斧子或瓦刀等任意砍劈。洞口两侧应选用规则整齐的砌块砌筑。加气混凝土砌块墙与框架结构的连接构造、配筋带的设置与构造、门窗框固定方法与过梁做法，以及附墙固定件做法等均应符合设计规定。门窗框安装宜采用后塞口法施工。当设计无具体要求时，填充墙与承重墙或柱交接处，应沿墙高500mm左右设置2∮6拉结钢筋，伸入墙内长度不得小于1ｍ。每砌一皮砌块，就位校正后，用砂浆灌垂直缝，随后进行灰缝的勒缝（原浆勾缝），深度一般为3～5mm。（4）砌体的质量标准。项次项目允许偏差(mm)检验方法1轴线位置10经纬仪、水平仪检查，并检查施工记录2基础或楼面标高±153垂直度每楼层5吊线检查全高10m以下10经纬仪或吊线检查10m以上204表面平整102m长直尺和塞尺检查213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计5水平灰缝平直度清水墙710m长拉线和尺量检查混水墙106水平灰缝厚度+10、-5尺量检查7垂直缝宽度+10、-5尺量检查8门窗洞口宽度(后塞框)+10、-5尺量检查7.5屋面工程屋面工程包括屋面防水工程和屋面保温隔热工程，是房屋建筑的一项重要分部工程，其施工质量的优劣将直接影响到建筑物的使用寿命。同时防水工程又是质量验收的重要一环，在施工中必须引起充分的重视。本工程屋面防水等级为Ⅱ级。根据使用功能不同分为上人屋面、不上人屋面。找坡层采用轻骨料加气砼，保温层采用37mm厚挤塑聚苯保温板，防水层采用SBS改性沥青防水卷材，最上层刚性防水层采用50mm厚C30细石防水混凝土,内配Φ6@150双向钢筋。7.5.1保温层施工本工程保温层施工时，注意以下事项：1）加强对保温材料的的进场检查，检查密度、形状和强度。堆放场设在室内，搬运时应注意轻放，防止损伤断裂、缺棱掉角，保证外形完整。铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用。2）铺设板块状保温层的基层表面应平整、干燥、洁净。3）干铺的挤塑聚苯保温板应紧靠在需要保温的结构表面上，铺平、垫稳。7.5.2找坡层施工本工程设计要求采用轻骨料加气砼找坡，此材料为新型节能材料，有很好的实用价值，在找坡的基础上另一方面还起到了保温的效果，所以市场上在进行推广采用。1）在找坡层施工前将基层垃圾全部清理干净，并将基层洒水湿润，但表面不能有过多的积水，在女儿墙及高出屋面的部位弹出体现找坡坡度及厚度的墨线，以便在施工时不会出现倒坡返水现象。2）由于轻骨料加气砼为预拌商品加气砼，在选择商品加气砼供应厂家时必须要实地考察，材料进场后要进行相关参数的检查。所有原材料均需有合格证明材料。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）在施工加气砼时找坡面必须平整，严格按照控制线进行浇筑。且找坡层必须拍平压实，轻骨料加气砼找坡层每个屋面应连续浇筑完成，尽量不留设施工缝。4）找坡层加气砼浇筑完成后要及时洒水养护，在达到一定强度要求后及时进行上部水泥砂浆找平层的施工。7.5.3找平层施工在防水层施工前，应做好水泥砂浆找平层，本设计均为20厚1：3水泥砂浆找平，施工时应注意如下几点：1）操作前，先将基层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆，使之与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。2）找平层表面平整光滑，其平整度用2m长直尺检查，最大空隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，凹坑处应用水泥：砂：107胶=1：2.5～3：0.15砂浆顺平。3）基层与突出屋面的结构，如女儿墙、穿板管道、等相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角，基层与檐口、天沟、水落口、屋脊等相连接的转角，应抹成光滑的小圆弧形，其半径控制在100～150mm之间，女儿墙与水落口中心距离应在200mm以上。4）水泥砂浆找平层压实抹光凝固后，应及时洒水养护，养护时间不得少于7天。5）找平层施工后，为避免收缩裂缝，每间隔4～6m设分隔缝，用小木条嵌缝，终凝前轻轻取出嵌缝条，或采用切割机切割，缝宽2cm，并及时嵌填密封材料。7.5.4防水卷材施工1）加强对防水卷材的进场检验。首先检查卷材外观质量，检查其断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘整齐情况及是否涂盖均匀等项目。在外观质量检验合格后，再取样送指定试验室进行物理性能试验，检查拉伸性能、耐热度、柔性及不透水性等项目，合格后方可使用。卷材粘结用的胶粘剂也应作物理性能的检验，重点检验其粘结剥离强度、浸水后粘结剥离强度保持率。2）防水层施工时，应先做好节点。附加层和屋面排水比较集中部位，如屋面与水落口连接处、檐口、檐沟、屋面转角处等的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。本屋面采用3厚SBS改性沥青防水卷材，设计坡度为2%，采用热熔法施工。卷材铺贴时，宜平行于屋脊，并按照相对于落水口“先远后近”的原则铺贴。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）防水卷材铺贴时上下层卷材不得相互垂直铺贴，其搭接缝应注意上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开；在檐沟与屋面的连接处采用叉接法搭接，搭接缝应错开，接缝留在屋面侧面，不宜留在沟底。4）卷材防水层的搭接缝是屋面防水的薄弱环节之一，最易开缝而导致屋面渗漏，所以卷材搭接缝宽度是确保防水层质量的关键。卷材接缝的搭接宽度为100mm，在接头部位每隔1m左右处，涂刷少许粘剂，待其基本干燥后，再将接头部位的卷材翻开临时粘结固定。将卷材接缝的专用胶粘剂，用油漆刷均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，涂胶20秒左右，以指触基本不粘手后，用手一边压合一边驱除空气，粘合后再用压辊滚压一遍。5）屋面特殊部位的铺贴要点（1）檐口将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。用压条固定时，钉子应嵌入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。（2）檐沟及水落口檐沟卷材铺贴前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象，水落口周围直径500mm范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于2mm。水落口杯与基础接触处留出宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。由于檐沟部位流水量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在檐沟转角处先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm，干燥后再增铺一层卷材作为附加层。檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺檐沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘贴，底盘周围用密封材料填封。水落口处卷材裁剪方法见下图示。沿虚线剪开贴入杯口水落口直径水落口处卷材剪贴方法213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（3）泛水与卷材收头泛水由于处于屋面转角与立墙部位，结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，应在该部位加铺卷材。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。女儿墙上留出凹槽，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。6）排气洞与伸出屋面管道排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封。附加层卷材裁剪方法见水落口做法。阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层。附加层卷材裁剪成图示形状，阴角处应全粘实铺，阳角处可采用空铺。铺贴后剪缝处用密封膏封固。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计阴阳角卷材剪贴方法（a）阳角做法（b）阴角做法7.5.5刚性防水层施工本工程刚性防水层设计采用50mm厚C30细石防水砼,内配6@150双向钢筋。1）防水卷材施工完成后即进行挤塑聚苯板的铺贴施工。根据图纸要求保温板铺设后加设一层隔离层，本工程选用1.5厚沥青油毡满铺。2）钢筋网片的绑扎必须全部满扣，钢筋下料时以每块不超过36M2为宜。且距离凸出屋面的女儿墙、管道口及落水口300MM。浇筑防水砼前钢筋网片的保护层必须垫设完成，且保证钢筋网片置在刚性砼的上半部。3）在钢筋验收完成后，要立即进行刚性防水砼的分块分格条的嵌贴，原则以每块面积不大于36M2且在钢筋断开处设置，距离凸出屋面的女儿墙、管道口及落水口300MM的位置一起设置分格条。50mm厚C30细石防水砼采用商品砼，浇筑时要选择合理的坍落度，随时将踩掉的钢筋保护层垫块扶起，浇筑顺序为“先远后近、先下后上”的原则。3）砼浇筑时一定要保证砼压实抹光，钢筋网片位于砼的上半部分，保证分格条的位置正确，并在砼初凝后及时将分格条取掉，防水砼达到强度后再取破坏分缝的棱角。4)防水刚性砼浇筑完成后要及时洒水养护，养护时间不得少于14天。养护期结束后及时进行分格缝内的沥青油膏嵌填，在嵌填前应先将缝内垃圾清理干净，然后再在缝内灌1/3缝深的中粗砂，最后用沥青油膏将分格缝填满。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计7.6门窗工程7.6.1工程简况说明本工程门包括装饰木门、防火门、人防密闭门以及铝合金门等，外窗为铝合金玻璃窗。另外，还有管道井检查用防火木门等。7.6.2装饰木门1）制作采用定货加工（1）组装门窗框、扇前，应选出各部件的正面，以便使组装后正面在同一面，把组装后刨不到的面上的线用砂纸打掉。门框组装前，先在两根框梃上量出门高，用细锯锯出一道锯口，或用记号笔划出一道线，这就是室内地坪线，作为立框的标记。（2）门窗扇的组装，是把一根边梃平放，将中贯档、上冒头（窗框还有下冒头）的榫插入梃的眼里，再装上另一边的梃，用锤轻轻敲打拼合，敲打时要垫木块，防止打坏榫头或留下敲打的痕迹。待整个门窗框拼好归方以后，再将所有的榫头敲实，锯断露出的榫头。（3）门窗扇的组装方法与门窗框基本相同。但门扇中有门板，须先把门芯按尺寸裁好，一般门芯板应比门扇边上量得的尺寸小3～5mm，门芯板的四边去棱、刨光。然后，先把一根门梃平放，将冒头逐个装入，门芯板嵌入冒头与门梃的凹槽内，再将另一根门梃的眼对准榫装入，并用锤木块敲紧。（4）门窗框、扇组装好后，为使其成为一个结实的整体，必须在眼中加木楔，将榫在眼中挤紧。木楔长度与榫头一样长，宽度比眼宽窄2～3mm，楔子头用扁铲顺木纹铲尖。加楔时，应先检查门窗框、扇的方正，掌握其歪扭情况，以便在加楔时调整、纠正。（5）一般每个榫头内必须加两个楔子。加楔时，用凿子或斧子把榫头凿出一道缝，将楔子两面抹上胶插进缝内，敲打楔子要先轻后重，逐步撙入，不要用力太猛。当楔子已打不动，孔眼已卡紧饱满时，就不要再敲，以免将木料撙裂。在加楔过程中，对框、扇要随时用角尺或尺杆卡窜角找方正，并校正框、扇的不平处，加楔时注意纠正。（6）组装好的门窗框、扇用细刨或砂纸修平修光。双扇门窗要配好对，对缝的裁口刨好。安装前，门窗框靠墙的一面，均要刷一道防腐油，以增加防腐能力。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（7）为了防止校正好的门窗框再变形，应在门框下端钉上拉杆，拉杆下皮正好是锯口或记号的地坪线。大一些的门窗框，在中贯档与梃间要钉八字撑杆。（8）门窗框组装好要防止日晒雨淋，防止碰撞。2）安装施工（1）木框安装方法为了确保工程质量和装饰木门的效果，有效做好成品保护，采用后塞口法进行安装。（2）施工要点门窗洞口要按图纸上的位置和尺寸留出。洞口应比门窗口大30—40mm（每边大15—20mm）。砌墙或立轻钢龙骨纸面石膏板墙时，洞口两侧按规定砌入木砖或打眼，木砖大小约为半砖，间距不大于1.2m，每边2—3块。安装门、窗框时，先把门、窗框塞进门窗洞内，用木楔临时固定，用线锤和水平尺校正。校正后，用钉子把门窗框钉在木窗上，每个木砖上应钉两颗钉子，钉帽砸扁冲入梃内。立口时，一定要注意：特别要注意门的开启方向。门框的居中位置应保持一致。3）门扇安装（1）施工准备安装门扇前，先要检查门框上、中、下三部分是否一样宽，如果相差超过5mm，就必须修整。核对门扇的开启方向，并打记号，以免把扇安错。安装门扇前，预先量出门框口的净尺寸，考虑缝（松动）的大小，再作进一步确定扇的宽度和高度，并进行修刨。修刨时，高度方向，下冒头边略微修刨一下，主要是修刨上冒头边。宽度方向上的修刨，应将门扇定于门框中，并检查与门框配合的松紧度。由于木材有干缩湿胀的性质，而且门扇、门框上都需要有油漆及打底层的厚度，所以安装时要留缝。一般门扇对口处竖缝留1.5—2.5mm，并按此尺寸进行修刨。（2）施工要点213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计将修刨好的门扇，用木楔临时立于门框中，排好缝隙后画出铰链位置。铰链位置距上、下边的距离宜是门扇宽度的1/10，这个位置对铰链受力比较有利，又可避开榫头。然后把扇取下来，用扇铲剔出铰链页槽。铰链页槽应外边浅，里边深，其深度应当是把铰链合上后与框、扇平正为准。剔好铰链槽后，将铰链放入，上下铰链各拧一颗螺丝钉把扇挂上，检查缝隙是否符合要求，扇与框是否齐平，扇能否关住。检查合格后，再把螺丝钉全部上齐。双扇门扇安装方法与单扇的安装基本相同，只是多一道工序——错口。双扇门应按开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。门扇安装好后要试开，其标准是：以开到那里就能停到那里为好，不能有自开或自关的现象。如果发现门扇在高、宽上有短缺的情况，高度上应将补钉的板条钉在下冒头下面，宽度上，在装铰链一边的梃上补钉板条。为开关方便，平开扇上、下冒头最好刨成斜面。（3）成品保护及技术安全措施成品保护：装饰木门成品保护分成品、半成品保护和安装后成品保护。成品、半成品保护：门窗及门窗五金从生产厂运到工地，应选择洁净、无污染源的车船或工具运输；产品应有包装，装卸应安全可靠。存放门窗的库房应通风、干燥，无热源或腐蚀性介质侵袭。库房场地应平整，地面上垫枕木，枕木顶面离地应不少于200mm。门窗框扇应按型号、规格分类编号，捆扎后竖放，两端支撑撑牢。型号、规格挂牌标明。五金配件应分类装箱，配套存放。门窗出厂验收时，应检查产品防锈红丹无漏涂、薄刷现象，不合质量要求者应补刷。安装后成品保护：门窗应采用预留洞口方式。门窗框安装应安排在地面、墙面湿作业完成之后。无保护胶带的门窗框，抹门窗套水泥砂浆时，门窗框上应贴纸或用塑料薄膜遮盖保护，以防框子被水泥浆污染。亦可采取先粉刷门窗套后安装门窗框等措施。窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染门窗框。外墙面涂刷和室内顶棚、墙面喷涂时，应用塑料薄膜封严门窗。楼地面和楼梯间水磨石，应采用“细水浓浆”工法，再用胶皮刮把浓浆集中堆存，稍干燥后向下运转。忌用“深水浓浆”工法。浆液不得从楼梯间迳向下扫，以防浆液污染门窗。门窗框铁脚与预埋铁件焊接，不得在门窗上打火烧伤门窗框。利用门窗洞作料具进出口时，门窗边框、窗下框和中竖框均应用木板钉保护框，以防碰伤框边。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计搭、拆、转运脚手杆和跳板，其材料不得在门窗框扇上拖拽。安装管线及设备，应防止物料撞坏门窗。不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划。清洁门窗，不得用刀刮或硬物擦磨。技术安全措施：基本要求：装饰木门窗安装必须遵守国家颁发的《建筑工人安全技术操作规程》和本企业制定的有关各项安全施工的规定，以确保操作安全。具体要求：木门窗安装前应检查：脚手架是否牢固、平稳，每档脚手板至少应有两块，不得有探头板，保护栏杆和悬挂的安全网应齐全。凡不符合安全要求的应及时整修加固，经检查合格才能使用。人字架梯的腿底应钉橡皮防滑垫，使用时必须拉好防滑绳。电动工具应做好接地保护，设置漏电掉闸装置。电动工具应有专人负责管理。操作和维修人员，应经过培训，熟知电动工具的性能、故障排除方法和维修保养技术。操作时，应随时检查机具运转、部件紧固和电压变化等情况。发现异常，应及时断电查找原因，排除故障。电动工具操作人员，应按规定使用劳动保护用品。注意穿绝缘胶鞋，戴绝缘手套和防护眼镜。移动电动工具，必须先断电后撤移。临时施工照明，必须使用安全电压，导线应绝缘良好。射钉弹只能由持有操作证的人领用。使用射钉时，钉弹不得放在焊区下方；也不得搁置在热炉和炽热焊接件等高温物体上。已装弹的射钉枪不得随意解除保险。当射击发生故障时，必须先退弹后修理。（4）工程验收安装质量要求：条件具备时，宜将门扇与框装配成套，装好全部小五金，然后成套安装。在一般情况下，则应先安装门框，后安装门扇。安装门框或成套门，应符合下列规定：门框安装前应校正规方，钉好斜拉条（不得少于两根），无下坎的门框应加钉水平拉条，防止在运输和安装过程中变形。门框（或成套门）应按设计要求的水平标高和平面位置在砌墙的过程中进行安装。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计当需要先砌墙后安装门框（或成套门窗）时，宜在预留门洞口同时，留出门框走头（门框上、下坎两端伸出口外部分）的缺口，在门框调就位后，封砌缺口。当门框的一面需镶贴脸板时，则门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层的厚度。门框（或成套门窗）与外墙砌体间的空隙，应填塞保温材料。装饰木门安装的留缝宽度见表如下：木门安装留缝宽度项次项目留缝宽度（mm）1门扇对口缝、扇与框间立缝1.5—2.52双扇大门对口缝2.0—5.03框与扇间上缝宽度1.0—1.54与下坎间缝2.0—3.05门扇与地面间缝外门4.0—5.0内门6.0—8.0卫生间门10—12门窗小五金的安装，应符合下列规定：小五金应安装齐全，位置适宜，固定可靠。铰链距门上、下端宜取立梃高度的1/10，并避开上、下冒头。安装后，应开关灵活。小五金均应用木螺丝钉固定，不得用钉子代替。应先用锤打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度。采用硬木时，应先钻2/3深度的孔，孔径为木螺钉直径的0.9倍。不宜在中冒头与立梃的结合处安装门锁。门拉手应位于门高度中点以下，门拉手距地面以0.9—1.05m为宜。验收标准:制作验收:装饰木门制作验收标准见表如下：装饰木门制作验收标准项次检查项目构件名称允许偏差（mm）Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级1翘曲框334213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计扇2232对角线长度框、扇2233胶合板、纤维板门1m2内平整度扇2234高、宽框+0-1+0-2+0-2扇+0-1+2-0+2-05裁口、线条和结合处框、扇0.5116冒头或棂子对水平线扇±1±2±2安装验收:装饰木门安装验收标准见表如下：装饰木门安装验收标准项次检查项目允许偏差（mm）Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级1框的正、侧面垂直度3332框对角线长度差2333框与扇接触面平整度2227.6.3防火门1）加工制作（1）外形标准门框与门扇配合部位内侧，宽度尺寸偏差(+2–0)mm，高度尺寸偏差(+2–0)mm，两对角线长度之差<3mm。门扇关闭后，配合间隙<3mm。门扇与门框表面平整，无明显凹凸现象，焊点牢固，门体表面喷防锈漆，无喷花、流涎、斑点等现象（2）标记按洞口的高度、宽度、耐火等级、开启方向以及单双扇门进行标识。并进行统一编号。例如：防火门洞口宽度1000mm，洞口高度1960mm，甲级耐火极限等级，左开单扇门。其代号标记为FM1019-甲1（单）。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计2）安装施工（1）运输和堆放在运输过程中，捆拴必须牢固，装卸时轻抬轻放，严格避免磕碰变形现象。凡门有编号者，严禁混乱码放。放火门码放前，首先要清理存放处，垫好支撑物后方可码放。码放时面板叠放高度不得超过1.2m，门重叠平放高度不得超过1.5m，并要作好防风、防雨、防晒措施。（2）施工程序防火门的安装施工程序：划线→立门框→安装门扇及附件。（3）操作要点划线：按设计要求尺寸、标高和方向画出门框框口位置线。立门框：先拆掉门框下部的固定板，凡框内高度比门扇的高度大于30mm，洞口两侧地面须设留凹槽。门框一般埋入±0.00标高以下20mm，须保证框口上下尺寸相同，允许误差<1.5mm，对角线允许误差<2mm。将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后，固定木楔，门框铁脚与预埋铁板件焊牢。安装门扇及附件：门框周边缝隙，用1：2的水泥砂浆或强度不低于10Mpa的细石混凝土嵌塞牢固，应保证与墙体结成整体；经养护凝固后，再粉刷洞口及墙体。粉刷完毕后，安装门扇、五金配件及有关防火装置。门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有进紧、过松和反弹现象。7.6.4铝合金门窗安装1）施工工艺：就位、临时加固防腐处理确定墙厚方向安装位置弹线找规矩窗框与墙体的缝隙处理安装五金配件及纱窗与墙体固定2）主要施工技术措施：①基层处理将窗洞口清扫干净，对饰面破损部位用砂浆修复，保证窗洞口的垂直方正。②基层弹线213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计根据设计的安装要求，首先在最顶层找出外窗口边线，用线坠将窗线下引，在每层窗口处划线做标记。外窗的水平线根据室内50mm线向上返即可。③安装连接件用膨胀螺栓将连接件按照预定位置固定在结构墙上。④铝合金窗制作安装铝合金窗在厂家按照设计要求制作，运至现场安装。窗框安装应预先在窗洞口相应位置安装连接件，然后将窗框与连接件固定即可。⑤细部处理⑴窗洞口抹灰修补：窗框安装完毕，应对窗框四周的墙面抹灰缺损部位进行修复。⑵密封胶：安装完毕的窗框周围的缝隙用设计指定的填充材料填塞，然后填塞缝胶。⑶装窗扇：根据铝合金窗的系统情况，用相应的配件将窗扇安装在窗框上，然后进行五金配件的安装。⑷饰面清理：安装完毕的窗体，在周围的饰面施工完毕后，将饰面的保护膜撕掉并清理干净。3）质量要求窗框应安装牢固，窗扇间隙均匀，开关灵活，关闭严密，窗框与结构墙体间缝隙打胶要密实，表面平整光滑，无裂缝，窗饰面要洁净，颜色一致，无划痕和碰伤。饰面允许偏差项目如下：项次项目允许偏差检查方法1窗框槽口对角线长度差≤2000mm≤2用钢卷尺查量里角>2000mm≤2.52≤2000mm±1.5钢卷尺检查213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计窗框槽口宽度高度差>2000mm±23窗框、扇装配间隙<0.4用塞尺检查4窗饰面擦、划伤处数2观察检查5窗饰面擦、划伤每处长度<100用钢卷尺量检查6窗框正侧面垂直度≤2用1m托线板检查7窗框的水平度≤1.5用1m水平尺和楔型塞尺检查8窗横框的标高≤5用钢板尺检查9框与扇、扇与扇竖向间隙±1用塞尺检查7.7楼地面工程本工程楼地面做法有：水泥砂浆、地砖等。7.7.1水泥砂浆面层1）材料要求：水泥宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不应低于425#,严禁混用不同品种和不同标号的水泥。砂应采用中砂或中、粗混合砂，其含泥量不得大于3%。面层水泥砂浆的配合比宜不低于1:2，其稠度（以标准圆锥体沉入度计）不大于3.5cm，须拌合均匀，颜色一致，通常调制成以手握成团并稍见冒浆为宜。2）找规矩：弹基准线：地面抹灰前，应先在四周墙面弹出水平基准线，作为确定水泥砂浆面层标高的依据。水平基准线是以地坪面±0.00及楼层砌墙前的抄平点为依据，一般可根据现场情况弹在标高1000mm的墙上。做标筋：根据水平基准线再将面层上皮的水平铺助基准线弹出，即可做标筋。面积不大的房间，可根据水平基准线直接用长木杠抹标筋，施工中经几次复核尺寸即可。面积较大的房间，应根据基准线在四周墙角处每隔1.5—2.0m用1:2水泥砂浆（或水泥石屑浆）做灰饼。待灰饼硬结后，再依灰饼高度做出纵横方向通长的标筋以控制面层铺抹厚度。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）施工操作：（1）先将基层（垫层、找平层）清扫干净，后浇水湿润。次日刷一道水灰比为0.4—0.5的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。面层铺抹方法是在标筋之间铺砂浆，随铺随用2m刮尺以冲筋标高为准反复搓刮平整并拍实，在砂浆收水初凝前，再用木抹子搓平，用铁抹子压出水花。当水泥砂浆开始初凝时，即上人踩踏有足印但不塌陷，用铁抹子压第二遍，做到压实、压光、不漏压，并把凹坑、砂眼和脚印等均予填补压平。待水泥砂浆终凝前，试抹不显抹纹时，先用压光机再用铁抹子压第三遍，抹压用力加大，使表面压平、压实、压光。（2）当地面面积较大，设计要求分格时，需弹出分格线，在面层砂浆刮抹搓平后，依分格线位置先用木抹子搓出一条约一抹子宽的面层，再用铁抹子压光，用分格器压缝，做到分格平直、深浅一致。当水泥砂浆面层内因埋设管线等出现局部厚度减薄时，应按设计要求做好防止面层开裂处理后方可施工。（3）水泥砂浆面层抹压完工后，在常温下铺盖草垫或锯木屑进行浇水养护。浇水应适时，一般在夏天是24h后浇水养护。养护期不少于7d，如采用矿渣水泥要延长至14d。面层强度达到5Mpa时，才允许上人行走或进行其他作业。7.7.2地砖面层1）施工要点：（1）地砖应按照颜色和花纹分类，有裂缝、掉角和表面有缺陷的面砖，应予剔除，品种不同的花砖不得混杂使用。（2）铺贴砂浆用标号较高的水泥混合砂浆做粘结层，参考配合比为水泥：石灰膏：粘土：砂=1:0.4:0.4:6，灰浆厚度10—15mm。（3）地砖与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处，均应紧密贴合，不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替面砖。（4）面砖的铺贴工作，应在砂浆凝结前完成。铺贴时，要求面砖平整，镶嵌正确。施工间歇后继续铺贴前，应将已铺贴的花砖挤出的水泥混合砂浆予以清除。（5）水泥面砖在铺贴1—2d后，用1：1稀水泥砂浆填缝。面层上溢出的水泥砂浆应在凝结前予以清除，待缝隙内的水泥砂浆凝结后，再将面层清洗干净。2）操作方法：(1)213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计基层清理：在清理好的地面上，找好规矩和泛水，扫好水泥浆，再按地面标高留出水泥面砖厚度做灰饼，用1:3干硬砂浆（砂为粗砂）冲筋、刮平，厚度约为20mm,刮平时砂浆要拍实、划毛并浇水养护等。(2)弹线预铺：在找平层上弹出定位十字中线，按设计图案预铺设花砖，砖缝预留2mm，按预铺的位置用墨线弹出水泥面砖四边边线，再在边线上画出每行砖的分界点。(3)浸水湿润：铺贴前，应先将面砖浸水2—3h（至无气泡放出为止），再取出阴干后使用。A:铺贴顺序：铺砖应先铺好花框的3个面（即镶边部分），留出一面作出入口，铺完后再沿花框砖缝依次挂线，按图案铺中花，再铺封口花框（镶边），最后铺花框外的素面砖。为了严格控制砖缝，宜用二胡线或尼龙线挂线。铺砖时，地面粘结层的水泥混合砂浆，拍实搓平。水泥面砖背面要清扫干净，先刷一层水泥石灰浆，随刷随铺，就位后用小木锤敲实。注意控制粘结层砂浆厚度，尽量减少敲击。在铺贴施工过程中，如出现非整砖时用石材切割机切割。B:浇水拨缝：铺完后用小喷壶浇水，等砖稍收水，随即用小木锤拍板拍打一遍，将缝拨直，再拍打一遍，再拨缝。C:铺踢脚线：地面铺完后，再铺花砖踢脚线。踢脚线部位打底时宜比墙面打底凹5mm左右。D:填缝养护：水泥地面砖全部铺完后，顺清扫干净，用1:1稀水泥砂浆（水泥：细砂）填缝，然后再拍打一遍，用锯末扫干净。完工24h后浇水养护。但必须特别强调，完工3—4d内不得上人踩踏。7.8一般装饰工程7.8.1抹灰墙面：1）作业条件：结构施工完毕经有关部门检验合格，抹灰前检查门框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，连接处用掺入少量麻刀的1:3的水泥砂浆分层嵌塞密实。清理墙体表面的灰尘、油污，并洒水温润。大面积施工前，先做样板，经各方确认后再大面积施工。材料及机具准备：325#普通硅酸盐水泥，有出厂证明和复试报告。中砂，使用前过5mm213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计孔径的筛子，进场后复试，各种物质含量指标符合设计要求。麻刀：柔软、干燥、敲打松散，不含杂质，长度10—30mm。主要机具：搅拌机、手推车、2m靠尺、抹子、灰桶、脚手架、脚手板等。2）工艺流程：门窗框四周堵塞墙面清理润湿墙面吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋润湿、刮素水泥膏抹底层砂浆基层处理弹灰层控制线抹罩面灰养护3）操作要点：按基层表面平整垂直情况吊垂直、套方、找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm，灰饼用1:3水泥砂浆抹成3cm见方形状。墙面冲筋：用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋的根数根据房间的宽度和高度决定，筋宽为3cm。抹底灰：冲筋结束2h后抹底灰，分层装档，找平，用大杠垂直水平刮找一遍，用木抹子搓毛，然后全面检查底子灰是否平整，保证阴阳角方正，管道处灰抹齐，墙与顶板交接处光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况，抹灰后及时清理散落在地上的砂浆。修补预留孔洞、电气箱柄、盒，当底灰抹平后，专人将预留孔洞、电气箱槽、盒周边5cm石灰砂浆刮掉，改用1:1:4水泥混合砂浆把该处抹光滑、平整。抹罩面灰：当底灰抹好后，第二天即开始抹罩面灰（如底灰过干要浇水湿润），纸筋灰厚度不大于3mm，两人同时操作，一人薄薄刮一遍，另一人随即抹平，按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光。做水泥护角：水泥护角在打底灰前做。室内墙面和门洞口阳角用1:3水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，再用107胶素水泥膏抹成小圆角，每侧宽度为不小于5cm，门洞口护角做完后，及时清理门框上的水泥浆。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4）常见质量通病预控：防止墙面空鼓、开裂：抹灰前基层必须清理干净彻底，抹灰前墙体必须洒水湿润，每层灰不能抹的太厚，跟的太紧，砼基层表面酥皮剔除干净，施工后及时浇水养护。防止抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰、开花：抹完罩面灰后，压光不得跟的太紧，以免压光后多余的水气化后产生起泡现象。抹罩面灰前底层湿度应满足规范要求，过干时，罩面灰水分很快会被底灰吸收，压光时容易出现漏压或压光困难，若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后容易出现抹纹。防止面层接槎不平，颜色不一：槎子按规矩甩，留槎平整，接槎留置在不显眼的地方，施工前基层浇水应浇透，避免压活困难，将表面压黑，造成颜色不均，另外所使用的水泥应为同品种、同批号进场。踢脚板上口出墙厚度不一致，操作时要认真按规范要求吊垂直，拉线、找平、找方，对上口的处理，应待大面抹完后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将阳角抿成小圆。接顶、接地阴角处不顺直：抹灰时没有横竖刮杠，为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰，是否平整，修整后方可罩面。高级抹灰允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（cm）检验方法墙方柱园柱213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计1表面平整1.51.5—用2m靠尺和楔形塞尺检查2阴阳角垂直1.51.5—用2m托线板检查3立面垂直222用2m托线板检查4总高垂直度—H/1000≤5H/1000≤5挂吊线及尺量检查5阴阳角方正1.51—用方尺和楔形塞尺检查6分格缝平直2——拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查7弧形表面精确度——2用1/4园周样板和楔形塞尺检查8柱群纵横向顺直—33拉通线和尺量检查7.8.2乳胶漆墙面1）施工工序：嵌、批腻子→打第一遍砂纸→再批第二遍腻子→打第二遍砂纸→刷乳胶漆→打砂纸→刷第二遍乳胶漆2）施工工艺：(1)嵌、批腻子可用聚醋酸乙烯腻子，嵌、批腻子时，使用钢皮或橡皮、硬塑料刮板刮匀即可。(2)刷乳胶漆，一般情况下乳胶漆刷2遍即可，如需要也可刷3遍。涂饰时，打开漆桶加水，把漆调至适当稠度即可。一般加水量不宜超过漆量的20%，但有时因墙面关系不好涂饰时，也可适当增加水量，最多能加到80%（指批腻子前刷的1道底漆），但以后的每遍漆以10%—15%的水为宜。(3)第1遍漆涂饰后经过2小时干燥，即可刷第2遍漆。施工时的室温保持在0℃以上，以防冻结。乳胶漆干燥快，大面积涂饰时应多人配合，流水作业，互相衔接，从一头开始，顺着刷向另一头，以避免出现接头。每个刷面应一次完成。7.9脚手架工程7.9.1工程简况本工程地上结构十五层、二十九层，其中五层以下为商业用房，六层以上为住宅建筑。商业部分外形比较规整，住宅部分外形部分凹凸，213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计主要施工内容包括主体结构施工、外檐装饰施工、内檐装饰安装施工等。7.9.2脚手架方案选择主体结构施工五层以下采用落地式外脚手架搭设，六层以上采用悬挑式扣件钢管双排脚手架和双排落地脚手架组合，外挂安全网，即在第六层即开始在顶板预留φ18钢筋锚环，间距1500，用14#槽钢作悬挑杆件，伸出墙面1350，伸出位置随建筑物外围形状而定，悬挑槽钢上搭设扣件式钢管脚手架，内外立杆间距1500，如图7.11—1。作计算复核如下：并计算参数：在主楼外檐搭设作为结构施工的悬挑脚手架，其立杆间距为1200×1500，步距为1800，搭设高度为24米，外挑底支撑采用并焊2根［14的槽钢，挑支撑间距为1500，挑支座采用预埋在楼板砼内的Φ16钢筋套钩固定。具体构造尺寸如下图所示：213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（1）脚手架荷载计算脚手恒荷载标准值计算：Gk=Gk1+Gk2+GK3=Hi（gk1+gk3）+n1×la×gk2其中：查表得gk1=0.1014、gk2=0.3484、gk3=0.0768Hi=24.9mn1表示同时存在的作业层设置数。根据工程施工实际，考虑施工作业层为2层la表示立杆纵距1.5米则Gk=5.48KN脚手架施工荷载标准值计算：Qk=n1×la×qk其中：qk表示脚手架结构施工荷设计载标准值3.0KN/m2时的施工荷载计算基数为1.8KN/m。则Qk=5.40KN（2）单根立杆的轴心力计算：N=1.2Gk+1.4Qk=14.14KN（3）挑架底支撑槽钢抗弯强度验算：fm=M/W其中：M表示槽钢所受弯矩M=∑Ni×Li=13.21×0.2+13.21×1.4=11.31KN.m（式中Ni表示单根槽钢所受脚手架的的竖向压力=N/2=14.14÷2=7.07KN）W表示槽钢的截面矩为86.33cm3则fm=11.31÷86.33=0.131KN/m2213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计=131.00MPa＜f=215Mpa（钢材的抗弯强度设计值）k=f/fm=1.64＞1.15（抗弯强度安全系数）即：悬挑脚手架［14槽钢底支撑符合施工设计要求。（4）套固钢筋抗拉强度验算：FF14.14KN14.14KNft=F/A0其中：F表示套固钢筋所受拉力F=14.14×（1.4+0.2）/2×（2.5+3.0）=2.06KNA0表示Φ18钢筋的计算截面面积254.5mm2则：ft=0.0081KN/mm2=8.10MPa＜f=210MPa（钢筋设计抗拉强度值）k=f/ft=25.92＞1.15（安全系数）即：用于固定槽钢的钢筋套固符合施工设计要求。3）内装饰及安装工程采用简易脚手架或自制钢筋马凳，即在高度超过3.6m时，采用简易脚手架，立管间距1500，水平杆间距1800，上铺脚手板进行施工，当高度低于3.5m时，采用自制钢筋马凳或专用移动式脚手架平台。钢管脚手架均采用φ48×3.5焊接钢管，十字扣件和旋转扣件搭设，脚手架每步均满铺2层竹巴片，外边挂设密目安全网。7.9.3安全隔离的设置本工程施工中设置三个安全出入口和一条安全通道。三个安全出入口是施工电梯的出入口和一个进入楼内的出入口，建筑物东侧设安全通道连通。安全出入口和安全通道采用φ48×3.5焊接钢管、十字扣件和旋转扣件搭设，上部铺设两层安全竹笆隔离层，两边用绿色密目安全网隔离，安全出入口和通道统一刷红白间隔油柒，作醒目标识，其高度为4m。7.10建筑给排水及采暖工程安装213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计施工前的准备工作，根据施工组织设计及有关分部分分项工程的特定要求，技术负责人编制单项施工方案、技术交底，施工员认真熟悉图纸，组织精干的施工技术力量，调配操作技术熟练、施工经验丰富的操作工人到施工一线操作。选择优质材料，确保施工需要。7.10.1预埋与预留穿越楼板、外墙的管道，均需埋设套管。参照国标S312，其中生活水池进出水套管和消防管近户套管采用三型套管，排水管采用四型套管。热水管、给水管穿过楼板或墙壁时应加套管，套管内径应比管道外径大20～30mm，再套管两端和中间空隙处填充不燃性纤维隔热材料离心玻璃棉保温毡，套管穿越楼板时上口应高出地面50～100mm，入口与楼板顶平齐。套管穿越墙体时与墙体两侧粉刷层平齐。7.10.1.1套管预埋流程图：下料与制作现场放线定位套管固定套管穿混凝土板墙周边钢筋固定套管内封堵坐标标高复测报检。7.10.1.2套管预埋方法套管部位的坐标与标高必须符合设计要求，如有变化必须在预埋前通过监理和甲方由设计确定后，并获取书面通知方可施工。套管预埋的坐标偏差不得大于10mm，标高偏差不得大于3mm，套管长度与砼墙厚度齐平，套管用电焊与墙板钢筋焊接牢固，套管管径≥114mm时，管周必须用钢筋进行加固焊接，并通过钢筋结构验收。未经监理及业主验收合格的，不得任意切割板墙钢筋。排水管道的套管埋设时应向墙外侧方坡，坡度与该排水管道的坡度一致。套管外壁除锈，内壁除锈后刷防锈漆，预埋时套管内填充聚丙烯泡沫，两端用密封胶带封帖严密，防止水泥浆进入。套管制作要求管口平齐，翼环双面满焊，不允许存在气孔、夹渣、未焊透等缺陷。1.2给水系统安装1.2.1水泵房安装流程图现场放样支、吊架制作、防腐刷漆阀门水压试验水泵进出口橡胶避振喉安装大小头安装、阀门安装配管及管道安装连接泵房内分段水压试验及系统水压试验仪表安装色标、色环的设置。1.2.2设备安装213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计基础验收合格后，进行水泵安装，基础地脚螺栓孔内不得有异物和水。将水泵用自制重型小平车运至基础旁，用手拉葫芦、三角架吊装就位。保持所有水泵泵体中心线在一条直线上。就位找平时，每处垫铁不得超过3块。地脚螺栓穿好后进行二次灌浆，灌浆采用C20细石混凝土捣致密实。灌浆结束后，洗净设备上沾污的水泥浆，并与灌浆后7天内保持混凝土潮湿保养。混凝土达到凝固期后，水泵底座与混凝土基础间采用马牙机减震垫20mm厚2层，中间及上下夹钢板作减震装置。联轴器两轴芯轴向倾斜不得大于0.2/1000，径向位移不得大于0.05mm。采用千分表和方框水平尺进行校正。水泵进出口的避振喉紧靠水泵进出口的大小头安装。水泵的出口在避振喉后安装止回阀。水泵进、出口的避振喉前、后安装手轮式偏心法兰蝶阀。1.2.3冷水系统管道安装（1）镀锌钢管内衬不锈钢复合管橡胶密封圈卡压连接在施工前首先检查管材、管件的质量，所有管材应具有制造厂的产品合格证书，指标应符合现行技术标准，表面无裂纹、缩孔、折叠、重皮等缺陷，镀锌层均匀，壁厚应符合要求。货到现场产品资料（合格证、强度试验报告等）齐全。A、用切管机将钢管按所需长度切割，切口应平整。切口处若有毛刺，应用砂轮机打磨。安装过程中不可跳装、分段装，必须按顺序连续安装，以免出现段与段之间连接困难和影响管路整体性能。先准备好符合要求的管段、配件和附件，检查橡胶密封圈是否损伤。B、使用画线器在管端画线做好记号，以保证管子插入足够长度，避免造成脱落；C、将管子笔直插入管件内，注意不要碰伤橡胶圈，并确认管件端部与画线位置相距3mm以内；D、把卡压工具钳口的环状凹部对准管件端部内装有橡胶圈的环状凸部进行卡压；E、用六角量规确认卡压尺寸是否到位，卡压处能完全卡入六角量规卡压正确。（2）PP-R给水管热熔连接A、管材要有质量检验部门的产品合格证，并应具备市有关权威部门的检测报告，管材、管件上应标明规格、公称压力和生产厂名或商标，包装上标明批号、数量、生产日期和检验代号。PP-R给水管椭圆率不超过10％，管材同一截面的壁厚偏差不得超过14％，内外壁要光滑、平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和严重的冷斑及明显的痕纹、凹陷，色泽基本一致，冷水管、热水管有醒目标志。管件应完整、无缺损、无变形，合模缝浇口应平整、无开裂。B、管材的下料及连接施工方法及质量要求213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计管材下料采用钢锯切断或管子割刀切断。采用钢锯断管时，根据现场实测尺寸做好标记，用细齿锯条，锯齿向前，双手前后扶持，齿条垂直管子，用力均匀，锯到近管底处停锯，用手将管子折断。采用管子割刀断管时，采用小型铜管割刀，刀片垂直管子，紧刀时先不应太紧，旋绕一周刻出切割线后，每转一周旋进一定吃刀深度，一般控制在1/4-1/2转之间，管子快切断时，放慢转动，防止断管跌落，切断处管口内缩颈部分用扩孔锥刀清除管口内倒角。C、给水管与金属管件连接，采用带金属嵌件的管件作为过渡，管件与塑料管采用热熔承插连接，与金属管件或卫生洁具五金配件采用丝扣连接，热熔承插连接时，应满足以下要求：热熔工具接通电源，到达工作温度指示灯亮后开始操作，管子与管配件连接端面必须清洁、干燥、无油。用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出焊接深度,焊接深度应符合下表要求:热熔连接技术要求管子外径(mm)焊接深度(mm)加热时间(s)加工时间(s)冷却时间(min)201454325167433220844402112645022.51865注：当环境温度低于5℃时，加热时间应延长50%。熔接弯头或三通时，应注意方向，在管件和管道的直线方向上，用辅助标志标出其位置。连接时，无旋转地把管端导入加热套内，插入到所标志深度，同时无旋转地把管件推到加热头上，达到规定标志处，加热时间必须满足上表规定，达到加热时间后，立即把管子与管件从加热套与加热头上同时取下，迅速无旋转地直线均匀用力插入所标深度，使接头处形成均匀凸缘，在上表规定时间内刚刚熔焊好的接头还可以稍微进行校正，但严禁旋转。冷水管支架最大间距公称外径De(mm)2025324050横管(mm)65080095011001250立管(mm)10001200150017001800（3）阀门安装A、阀门试验213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计阀门安装前作外观检查和耐压强度、严密性试验，外观检查阀门。零件是否有污物、锈层，阀杆是否歪斜，螺纹有无损坏，转动是否卡住现象，能否严密关闭，启闭是否灵活，耐压强度试验应从每批(同牌号、同规格、同型号)数量中抽查10％且不少于1个,如有漏裂等不合格的再抽查20％,如仍有不合格则须逐个做强度和严密性试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，逐个做好强度和严密性试验。阀门试验应做好记录，并由监理工程师检查签字。B、阀门安装蝶阀和其它阀类不能直接用螺栓连接，两阀之间应采用不小于管外径1.5倍的管道连接。闸阀不应倒装，如倒装使介质长期存于阀体提升方向，检修不方便。止回阀有严格的方向性，安装时应严格按阀体所标的介质流动方向安装。（4）管道及支架安装干管及支架安装：首先确定干管的位置、标高、管径、坡度、坡向，正确地按图示位置、间距和标高确定支架的安装位置，在安装支架的部位中心画出十字线，然后采用膨胀螺栓固定支架。干管安装在支架安装完毕后进行，先在主管中心线上确定出各分支主管的位置，标出主管的中心线，然后将各主管间的管段长度测量记录并在地面进行预制和预组装（组装长度应以方便吊装为宜），预制时同一方向的主管头子应保证在同一直线上，且管道的变径应在分出支管之后进行。组装好的管子，应在地面进行检查，若有歪斜曲扭，则应进行调直。上管时，将管道滚落在支架上，随即用预先准备好的“U”形卡子固定，防止管道滚落伤人。干管安装后，还应进行最后的校正调直，保证整根管子水平和垂直面都在同一直线上并最后固定牢固。立管及支架安装：根据图纸要求及卫生器具的种类确定支管的高度，在墙面上画出横线，再用线坠吊在立管的位置上，墙上弹出或画出垂直线，并根据立管支架的高度在垂直线上确定出立管支架的位置并画好横线，然后根据所画横线和垂直线的交点打膨胀螺丝。支架安装好后，根据干管和支管横线，测出各立管的实际尺寸进行编号记录，在地面统一进行预制和组装，并应检查和调直后再进行组装。上立管时应两人配合，一人在下端托管，一人在上端上管，上到一定程度时，要注意下面支管头方向，以防支管头偏差或过头。上好的立管要按规定进行检查垂直度，使其正面和侧面都在同一垂直线上，最后把管卡收紧。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计支管安装：安装支管道前，先按立管上预留下的管口在墙面上画出（或弹出）水平支管安装位置的横线，并在横线上按图纸要求画出各分支线或给水配线的位置中心线，再根据横线中心线测出各支管的实际尺寸进行编号记录，根据记录尺寸进行预制和组装（组装长度以方便上管为宜），检查调直后方可安装。1.2.4消火栓及喷淋水系统安装（1）消火栓系统安装流程图安装准备预制加工支管与消防箱安装干管安装及过沉降缝的特殊处理分段水压试验系统水压试验管道冲洗刷漆消防箱门及内部配件的安装防水试验。（2）喷淋系统安装流程图安装准备预制加工干管安装干管安装及过沉降缝的特殊处理湿式报警阀安装水流指示器安装分段水压试验系统水压试验管道冲洗喷淋头安装。本工程设计消火栓系统及喷淋水系统水源来自地下室900T消防水池。消火栓系统为并联闭式环路供水方式。本工程消火栓系统设有两套气压装置，屋顶一台18立方米水箱，为系统平时保压和火灾初期瞬间补水。喷淋水系统管道采用镀锌钢管≥100mm的为沟槽卡箍连接，＜100mm的为螺纹连接。管道过沉降缝时采用带防护编织网的不锈钢波纹管法兰连接，钢管焊接部位刷红丹2度，波纹管长度不小于500mm。（3）沟槽式卡箍连接A、检查管子镀锌层应无起皮、脱落等缺陷。管子下料采用砂轮切割机，管口与管子轴线垂直。B、检查卡箍内槽应光洁，无毛刺凹凸等缺陷。C、橡胶圈应粗细一致，韧性良好无伤口。D、钢管切割时保持管口与管中心线垂直，压槽前清除管口毛刺。E、压沟槽时保持管口与沟槽平行。F、每道沟槽均需分多次（4-5次）进行均匀挤压，不得一次用力过多。G、沟槽成型后的深度为橡胶圈的半径，橡胶圈要全部落入沟槽内。1.2.5镀锌钢管螺纹连接安装DN15-20的管子可一次完成螺纹加工，DN25-40分两次加工完成。采用213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计套丝机加工管螺纹时，根据管径选用割刀和板牙，使用前将套丝机作空载试运转，保证润滑液充足，管路畅通，管子上机找正后，机后管子较长时用辅助支架托平，与旋转管子夹头保持同一轴线，大于DN50管子加工螺纹时用慢档，分三次进刀完成螺纹加工，板牙头推上管端时，稍用力于进刀手轮，咬上3-4牙，让其自然进刀。螺纹的加工长度为9-11牙，管件紧固后外露1-2牙。加工好的管子不能直接放在地上，采用木方或支架垫起，以免粘上沙子等杂物，同时在搬运时轻拿轻放，不能让螺纹撞倒硬物，根据图纸设计要求选用管件，确定标高、位置及三通、弯头的方向，安装好支架，将管端螺纹丝扣部分涂一层铅油，并缠上麻丝，然后和管件连接紧固。紧固后接口处无外露油麻，管内应无麻丝、铅油，镀锌管及管件的表面镀锌层不应有损坏，管螺纹外露部分及管钳碰伤镀锌层的部位用红丹防腐2遍。1.2.6消防箱安装在土建结构施工时配合土建进行消防箱的留洞，本工程消防箱采用DN25自救盘的消火栓。消防箱的高1000mm宽700mm，留洞尺寸为高1350mm×800mm。消防箱进货时必须验证：生产厂家必须具有消防设备生产许可证，消防设备本地入网证、产品合格证等有效证件。消防箱体钢板为冷轧钢板，内外层油漆不得有损伤，配置要齐全。消防箱安装与地面要平齐，箱体垂直度应小于3mm，并根据消防箱所在部位确定左开门还是右开门。消火栓安装前进行抽样水压试验，确定消火栓耐压质量和严密性质量。栓口朝外，并且消火栓不得在门轴侧。栓口中心距地坪1.1米，偏差值应在10mm内，且保持在同一标高上。阀门中心距箱侧为140mm，距箱底表面为100mm，偏差应控制在3mm以内。工程竣工消防箱门玻璃标签箱内自救软管、水龙带、水枪、报警装置、敲击锤等配件配置齐全。门锁启闭灵活。1.2.7湿式报警阀与水流指示器安装报警阀安装时，报警阀的铭牌、规格、型号应符合图纸设计要求。报警阀及其组件应完好齐全，报警阀的阀瓣启闭灵活，密封性能好，阀体内清洁无异物堵塞。系统的主要管网已安装完毕，报警阀及其组件的安装要先安装报警阀，与消防立管的连接应保证水流方向的一致，再进行报警阀辅助管道的连接。报警阀距室内地面高度为1.2米，两侧与墙的距离不小于0.5米，正面与墙的距离不小于1.2米。安装报警阀的室内地面要有排水设施。湿式报警阀安装应确保在报警阀前后管道中能顺利充满水。水力警铃不发生误报警，水力警铃安装在一层，水力警铃应安装检修、测试用阀门合通径20mm213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计的滤水器，警铃和报警器的连接采用DN20的镀锌钢管，水力警铃安装应确保其启动，警铃连接管必须畅通、无锈蚀，水轮转动灵活。每个水流指示器为一个报警分区，每个报警分区安装一个检测装置。水流指示器安装在管道试压和冲洗合格后进行，竖直安装在水平管道上侧，动作方向和水流方向一致，水流指示器前安装Y型过滤器。安装后水流指示器浆片、膜片动作灵活，不应与管壁发生碰撞。水流指示器前的水平管道不得少于500mm。1.2.9喷淋头安装喷淋头安装时，与喷头连接的支管管径不得小于DN25，并且与DN25*15的大小头直接连接，不得采用补芯。喷头安装时使用专用扳手，严禁利用喷头的框架施拧。不得对喷头进行拆装、改动、严禁给喷头附加任何装饰性涂层。1.2.9消防、喷淋管道支吊架的制作与安装消防管道的立管在每个楼层的地坪没做面层前，采用40×4的角钢和直径为10mm的圆钢U型管卡作为承重支架，并在隐蔽工程安装记录里作详细记录。水平管道在拐弯、三通及阀门处均需设立承重支架，立管每层设置2个支架。喷淋管道支架与中间喷淋头距离不小于300mm、与末端喷淋头的距离不大于700mm。支架距焊缝、三通的距离不小于50mm，高度低于2.5米的明装支、吊架上的锐角切割修膜成Ｒ＝２５的圆角。支、吊架接点焊缝要满焊，焊缝不得存在气孔、夹渣、未焊透等各种缺陷，焊后清除药渣。膨胀螺栓不得在多孔砖、轻质墙体等轻型墙体、混凝土梁的底部等部位固定。Ｕ型管卡要与管子弧线紧密连接，管卡两腿平行，螺栓出螺帽１－２牙。钢管管道支架的最大间距公称直径mm1520253240507080100125150200250300间距m垂直管22.52.52.533444.567788.5水平管2.533.544.55666.5789.511121.3排水系统安装本工程排水系统设置卫生间、淋浴间污水排放，厨房间生活水排放，雨水排放。卫生间、淋浴间排水采用承插塑料排水管，粘接连接。1.3.1塑料排水管安装流程图安装准备　　预制加工　　干管安装　　支管安装　　灌水试验　　卫生洁具安装　　闭水试验　　通球检测　　通水试验213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计1.3.2排水立管安装在土建主体结构工程施工在一、二层模板拆掉，现场清理干净后即可进行排水立管的安装，在立管上部设立有效的防护挡板与禁止标志，防止管道遭受损坏。封顶后及时将通气管送出屋面，以免影响屋面施工。1.3.3排水横管安装先将预制好的管段用铁丝临时吊持，查看无误后再进行连接，连接后迅速摆正位置，按照规定校正坡度，用木塞卡牢接口，紧住铁丝，临时加以固定，带固定连接后，再固定支承架，但上卡箍不宜过紧。拆除临时铁丝，将接口临时封严，支模浇筑混凝土封堵孔洞。1.3.4伸缩接安装横管长度超过２ｍ时设置伸缩接，但伸缩接间距不得超过4m，立管伸缩接设置在每层水平支管三通的下部距顶棚400mm以内，横管伸缩接采用橡胶圈锁紧式。管端插入伸缩节后与伸缩接需留间隙，夏季为５-10mm，冬季为10－15mm。1.3.5排水管道上的配件安装排水立管上，楼层隔层及拐弯的上部设置检查口，检查口标高为操作部位的地坪以上1.0米，为检查口中心标高，检查口的方向应朝向外侧，并在安装前核对有关图纸，保持检查口外侧没有障碍物，检修方便。管道敷设时尽量避免使用90ｏ弯头，需用90ｏ弯头时，一律采用门弯。三通一律采用ＴＹ型顺水三通或45ｏ斜三通，水平管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm，若污水管起点设置堵头代替清扫口时，其与墙面距离不得小于400mm。水平干管的拐弯处需设置检查口，水平直管段上检查口的最大间距不得大于15米。立管检查口隔层设置，立管拐弯处的上部设置检查口。1.3.6楼层管道的安装按照管道系统和卫生设备的设计位置，结合设备排水口的尺寸与排水管道管口施工要求，在墙、柱和楼地面上划出管道中心线，并确定排水管道预留管口的坐标，做出标记，并检查各预留孔洞的位置和尺寸并加以顺通。按照管道走向及各管段的中心线标记进行测量，绘制实测小样图，详细注明尺寸，管道距墙、柱尺寸控制在20-25mm之间。1.3.7排水管道支架安装在每个楼面上采用50×5mm的角钢、－40×4mm213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计的扁钢做固定支撑，扁钢与管子间采用δ＝3mm厚的橡胶板衬垫。水平管采用专用塑料管卡。水平管在拐弯处的300mm以内，长度达到300mm以上的支管均应设置支撑。主立管的底部横管的拐弯处及器具排水管接入点应采用角钢制作门式吊架作为承重支吊架。排水管道支架最大间距按照下表管径ｍｍ５０７５１１０１２５１６０立管ｍ１.２１.５２.０２.０２.０横管ｍ０.５０.７５１.１１.３１.６1.3.8透气管出屋面的防渗漏措施透气管出屋面的在屋面楼层设置钢性防水套管，套管翼环需两面焊接。套管下面与屋面板平齐，上面高出100mm。1.3.9排水管安装前的检查管子进货后由监理、业主共同现场抽样送法定检测单位检测，取得合格报告后，方可进行安装。管子应堆放储存在不大于40ｏＣ的库房内，距离热源不小于1ｍ，库房应有良好的通风条件。管材应堆放在平整的地面上，叠置高度不得超过1.5米。采用与管材材质一致的粘结剂，粘结剂内不得含有团块，不容颗粒，不得呈胶粘状态和分层现象。不同型号的胶粘剂不得混合使用。安装时管子切断可采用砂轮切割机或者手工锯切，但要保证管子断面与管中心线垂直。切割后的管材断面毛刺要清除干净。管材与管件连接断面必须干燥、清洁、无毛刺，如有污垢可采用棉纱蘸丙酮擦净。管子插入承口深度如下表：公称外径（ｍｍ）5075110160最大允许插入深度（ｍｍ）314461801.3.10排水管质量控制与保管管子进货时要检查随货同行的文件资料，生产厂家的资质证书、生产许可证、入网许可证、消防许可证、检测报告、合格证。包装上应有批号、数量、生产日期和检验代号。管材的外表应有明显的标明规格、生产厂家和商标。管材和管件的内外壁应光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕纹、凹陷，且要基本色泽一致，粘结胶水的包装盒上必须有生产厂名、地址、生产日期、有效期、说明书、合格证等齐全。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计横向管道严格按照设计要求设置坡度，并且不得小于下表：生活污水塑料管道的坡度序号管径标准坡度‰最小坡度‰150251227515831101264125105516074但与其他管道或设备穿插发生矛盾时，以排水管为主。各个排水口的坐标与标高按照设计要求和有关设备的排水口实际尺寸确定排水口的位置。安装时管子下料要准确，管材在粘合前承口内及管端外侧擦拭干净，无尘沙和水迹，当表面有油污时，采用香蕉水或丙酮擦净。管材根据实测承口深度在管端表面划出插入深度标志。胶粘剂先涂刷在承口内侧，后涂刷在管材插口的外侧，胶粘剂涂刷时要迅速、均匀、适量，不得漏涂。承插口涂刷胶粘剂后，立即找正方向将管子插入承口，施压使管端插入预先划出的插入深度标记处，并再将管子旋转90o，管道承插过程中不得用锤子敲打。承插接口粘接后，将挤出的胶粘剂擦净，并将管道静置，待接口固化后方可搬动。施工过程中临时敞口要及时封堵，防止异物进入管内。卫生设备的预留在安装前需核对有关设备的排水口尺寸，防止卫生设备安装时对不上位置。并在临时封堵的洞口上方做挂禁示牌。管道安装完毕后，对管道的外观和安装尺寸进行复核检查，复查无误后做好安装记录和质量评定记录。1.3.11雨水管安装雨水管安装流程图安装前的准备雨水管安装雨水斗安装灌水试验。雨水管道采用热镀锌焊接钢管，沟槽式连接件（卡箍）连接，其施工方法与消防管道的沟槽式连接件（卡箍）连接的方法相同。雨水管安装结束后做灌水试验，灌水高度为雨水斗高度，保持1小时不渗不漏为合格。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计1.4卫生器具的安装1.4.1卫生器具安装流程图安装前的准备卫生器具及配件卫生器具安装卫生器具配备卫生器具稳装卫生器具与墙的固定打硅胶通水、盛水试验。1.4.2卫生洁具安装方法和要求：安装卫生器具时，采用埋设支架或用膨胀螺栓进行固定。卫生器具的位置、标高、间距等尺寸，要按照设计图纸或标准图集《卫生设备安装S324》将线放好。卫生器具安装卫生器具的陶瓷件与支架接触处应平稳妥帖，与金属支架的接触部位加δ=2mm厚的橡胶软垫，如陶瓷件直接用预留螺栓或膨胀螺栓固定在墙上时，螺栓应加橡胶软垫圈，拧紧螺栓不得用力过猛，以免陶瓷破裂，外露螺栓装设装饰帽。管道或附件与卫生器具的陶瓷件连接处，应垫以δ=2mm厚的橡胶软垫、油灰等填料垫实。固定洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆等排水口接头等，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口，落水口与盆底相平或略低于盆底。洗脸盆和淋浴器等设有冷水和热水的卫生器具，需将冷水龙头装在右手侧，热水龙头装在左手侧。大便器、小便器的排水口承插接头应用油灰填充，不得用水泥砂浆填充。安装座式大便器时在其底部与所接触的地坪间垫特制胶泥圈。连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，应符合下表规定：序号卫生器具名称排水管直径管道最小坡度序号卫生器具名称排水管直径管道最小坡度1污水盆500.0254自闭冲洗阀1000.0122沐浴器500.0205落地小便器500.0203大便器1000.0126自冲洗水箱400.020注：成组洗脸盆接至共用水封的排水管的坡度为0.01。地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，并与土建协调地漏位于装饰地砖的交汇处。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计安装电加热器及安装接地保护装置。试验时，应注满冷水后再通电启动。安装卫生器具的共同要求，就是平、稳、准、牢、不漏，使用方便、性能好。平—即就是同一房间同一种器具上口边缘要水平；稳—即就是卫生器具平面位置和高度尺寸准确，特别是成排器具要整齐美观；不漏—即就是卫生器具上、下水管道接口必须严密不漏；使用方便—即就是零部件布局合理、阀门棘手柄的位置朝向合理；性能良好—即就是阀门、水嘴使用灵活，存水弯处便于拆修，管内畅通；卫生器具的排水出口应设置存水弯阻止下水道中污气体返溢到室内。本工程卫生间设置蹲式大便器及坐式大便器两种。首先应对安装的大便器附件进行检查，检查各接口是否吻合，位置是否合适，大便器和存水弯的两耳螺孔及内部是否渗漏和裂纹等。蹲式大便器安装时，应满足大便器的上边沿要比大便器台低20mm；大便器的上边沿平面就摸入地面2/3，以克服便台积水引起渗漏。高位水箱安装时，检查水箱洁具应完整无缺，进行组装调整浮球水位。拉链一般安装在使用的右侧（面朝水箱）。固定水箱时，应与便器中心对准找平找正后用木螺丝加垫或以事先载好的螺丝稳固，水箱被面应事先贴好面砖。铜丝绑扎时用Φ1.73mm的铜丝连续缠绕三道后拧紧。禁止用水泥砂浆填死，用石灰砂浆填充后铺贴地面砖，以免给以后维修带来困难。冲洗管材用DN32的薄壁不锈钢冲洗管、塑料管或镀锌钢管，连接时，将管子接入水箱出水口，用锁紧螺母锁紧。座式大便器为联体水箱式大便器。应先检查好所有零件是否完好，再进行组装调整，装水试验，同时要调好浮球水位，以防溢水。带低位水箱的冲洗装置，其安装方法和高位水箱基本相同，但安装时注意冲洗管中心线与便器中心线对正，并应使阀门手柄处于操作方便不妨碍使用的位置。大便器安装应用水平尺找正，进水口应对水箱出水口，冲洗管应呈铅垂安装，不得倾斜。小便器安装：本工程小便器为落地式，感应式电动冲洗阀。底面空腔内填白灰膏粘立于地面，排水口与墙面间距150mm，进水口与排水口和小便器的进水口中心线要重合。电动控制装置在墙体内不得用水泥砂浆固定，以免造成维修困难。小便器排水口与污水管接口连接时要用油灰腻子封严，防止渗漏。洗脸盆安装：213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计本工程洗脸盆为台式洗脸盆。成排洗脸盆安装间距、标高要一致。进水口水管通过不锈钢金属软管与脸盆水嘴连接，洗脸盆距地面高度为800mm，冷、热水龙头中心间距150mm，冷热水龙头冷水横管标高为350mm，热水横管标高为525mm，角阀标高为450mm，角阀安装必须垂直与墙面，管子出墙部位安装装饰罩。下水口通过短管接存水弯，短管与脸盆间用螺母锁紧，空隙用橡皮垫密封。淋浴器安装：本工程淋浴器为成排淋浴器，由于管件较多、间距较小，配管尺寸要求准确，安装时注意整齐美观、使用方便。1.4.3卫生器具安装质量要求卫生器具所有连接口均应牢固，不得有渗漏现象。卫生器具所有安装均要求平、稳、紧、准确。卫生器具排水坡度应符合设计要求。胶皮碗与进出水口应用铜丝箍紧，严禁使用铝丝或铁丝捆绑。卫生器具与墙面、台面、地面接合处周边用硅酮胶进行密封。打胶时，接缝要填饱满，宽窄一致，不得污染卫生器具和瓷砖及大理石台面。竣工前将卫生器具内污物清理干净，保持光洁。1.4.4成品保护搬运和安装陶瓷、搪瓷卫生器具时，注意轻拿轻放，避免损坏。若需要动用气焊时，对已做完装饰的房间墙面、地面，应用铁皮遮挡。卫生设备安装前，要将上、下水接口临时封堵。卫生设备安装好后，要将进入口塞好，并且要及时关闭好卫生间。洁具稳装好后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、下水塞等到材料配件在竣工前统一安装。通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后从下而上逐层分段逐一进行通水试验，以免漏水使装修工程受损。工程竣工前，需将瓷器表面擦拭干净。1.4.5安全注意事项搬运卫生器具时要抓牢撑稳，防止滑动及倾倒伤人。用手电钻、电锤、射钉枪打透眼时，楼板下、墙后不得有人靠近。卫生器具安装时，手要拿稳，放平轻放，以免压伤手。支、托架要稳固，防止因卫生器具安装后掉下伤人。严禁任何人员站在阀门、卫生器具上。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计1.5、管道水压试验1.5.1管道水压试验流程图：试压前的准备灌水放空静置排气升压至工作压力检查升压至试验压力稳压降压至工作压力检查严密性试验。1.5.2试验程序和要求管道水压试验前根据设计要求和施工验收规范要求对各个系统管道的坐标、标高、坡度、管件、阀门、支吊架及管道接口等进行检查。坐标、标高、坡度应正确。管件无损伤，阀门启闭灵活、支吊架固定牢固，管道无松动，焊缝、接口处无异常。将阻碍水流流通的止回阀、减压阀、调节阀及可能因水压试验被损坏的玻璃温度计等有关仪表，从管道上拆卸下来，装上临时短管或堵头。关闭疏水器两侧的控制阀。接通临时供水管道和泄水、排水管道，避免水压试验后地面积水。管道系统工程中不需做水压试验的设备，用临时隔板隔开。所有接口在水压试验时进行观察焊缝，不得在水压试验前进行防腐和保温，必须全部暴露在外，用作水压试验的压力表需预先做校验，压力表精度不低于1.5级。压力表满刻度值应不小于试验压力的2倍，并在每个试压系统上设置两块压力表，一块安装在试压泵旁边，一块安装在系统末端。试压泵安装在试压系统的最低点。≤DN100的管道系统采用手压试压泵，＞DN100的管道系统采用电动试压泵，电动试压泵的升压频率不得大于0.1mpa/5min。水压试验时环境温度不得低于5oC。水压试验介质采用市政自来水。为了保证系统内充满水，在开启系统进水前打开排气阀，排气阀泄水后，关闭进水阀静置24小时，待系统中残留空气全部排出后再补充水，关闭排气阀后进行缓慢升压。试压过程中派专人巡视系统，发现渗漏用黄色色笔做标记，并做出记录，撤压放空进行返修。试压升压到工作压力的一半时停止升压，仔细检查有无渗漏。无渗漏后继续升压到工作压力时，停止升压，全面检查管道有无变形等异常。确认无异常后继续升压到试验压力，稳压后压力降不得大于规范规定后，降至工作压力后检查系统无变形、渗漏、无其他异常即为合格，填写水压试验记录。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计水压试验后，非冬季期间，保持管道存水状态，如发生损坏能及时发现处理。冬季试压或冬季管道内有积水，且建筑物为进行封闭，无法保证防冻，则需将管内积水全部排放干净，不能一次性排出的，用压缩空气进行吹扫。试压结束后，拆卸临时堵头和连管，安装恢复原有管、阀门及仪表。1.5.3本工程有关系统试压标准(1)生活给水各个分区的系统试验压力以0.6Mpa，稳压10min压降不大于0.02Mpa，且无渗漏现象；(2)各个分区的消火栓系统试验压力为1.2Mpa，稳压10min压降不大于0.02Mpa，且无渗漏现象；(3)内喷淋水系统给水干管试验压力为2.4Mpa，室内消火栓干管系统试验压力为2.25Mpa，稳压10min压降不大于0.02Mpa，且无渗漏现象；(4)各个分区的自动喷淋系统试验压力1.6Mpa，稳压10min压降不大于0.02Mpa，且无渗漏现象；再稳压30min，目测管网应无渗漏和变形，且压力降不大于0.05Mpa，则认为合格。管网严密性试验，试验压力为1.1Mpa，稳压24小时，无渗漏现象，则认为合格。1.6管道冲洗与吹扫在工程竣工验收前，用洁净的自来水对管道分系统进行冲洗。将管道内的脏物冲洗干净，再冲洗前将系统上的压力表、温度计等仪表拆卸下来，将设备进出空口的阀门关闭，装置临时连通阀，拆卸管道过滤器上的过滤装置。冲洗时按照设计的最大工作压力和流量，每批开放不少于系统的1/3的布水点进行冲洗，待出水口的水质和进水口的水质一致时，关闭该批放水点，再分批开启其他2/3的布水点。直至整个系统所有的布水点出水口的水质都清澈无杂质，即确认为冲洗合格。消火栓系统从底层向上通过每层消火栓采用临时水龙带进行冲洗。喷淋系统在安装喷淋头前打开末端试验阀放水，对管道系统进行冲洗。冲洗湿式报警阀时，先关闭信号系统的进水阀和排水阀，开启报警阀上部空腔的排水阀，使报警阀瓣，阀腔得到冲洗。水力信号系统冲洗时，关闭报警阀上部水腔的排水阀，打开试铃阀和信号系统进水阀，试水力警铃动作，水力信号管道系统得到冲洗。1.7水系统消毒213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计生活给水系统、饮用水系统、热水系统、循环水系统在冲洗结束后进行消毒。配置5％次氯酸钠水溶液，将生活水系统、饮用水系统、热水系统冲盈，保持24小时后，排掉消毒水，并用自来水进行冲洗。饮用水系统采用饮用水进行换置。报请卫生防疫部门现场取样化验。1.8管道灌水试验排水管从出口处至一层地面进行灌水试验，用充气球塞堵管道出口，打气使球塞涨开堵塞管口，然后由地面地漏灌水，灌满水15min液面下降后，再灌满观察5min，液面不下降，管道不渗漏为合格。雨水管道安装后，做灌水试验，灌水高度必须达到每根立管最上部的雨水斗，满水后1小时不渗漏为合格。1.9管道通水、通球试验通水试验程序由上而下进行，将每层卫生洁具分批即进行通水，每个洁具一次注入10-15L水试验，检查横管通过水流时的渗漏情况，接头部分没有渗水为合格。通水试验后，试验用木球从立管顶部流落到相应阴井浮起为合格，如没有落到相应阴井，仔细查明堵塞位置，进行疏通，再做好通球试验检查，直至合格。1.10刷漆、绝热、保温与标识1.10.1刷漆所有金属支架、吊架均应除锈刷红丹漆2遍，支架外灰调和漆2道。刷漆要求均匀、无漏摸、无挂痕，刷两道油漆间隔时间5-8小时，刷油漆时防止交叉污染。1.10.2绝热保温保温材料的容量、绝热性能等，产品质量必须符合设计要求，并有相关准许使用的手续（消防许可证、监测报告等）。保温前清理管道上的垃圾灰尘，管道与支架间用硬木托做隔垫，木托做沥青漆防腐。保温材料的纵向接缝要错开，接缝处要严密无缝隙。保温材料平面应平整，其外侧的保护层完整、无破损。热水管道Φ57以下的采用δ=30mm厚的不燃型铝箔橡塑海绵进行保温，Φ133以下为不燃型铝箔橡塑海绵进行保温。1.10.3标识所有设备、管道安装结束后均根据用途、介质流向进行标识。文字由电脑制作牌油漆喷涂。色环间距3-5m，吊顶内的标识要在人孔侧便于观察的部位。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计色环宽度表管径范围（DN）色环宽度（mm）＜15050150～30070＞300100管道色别表序号管道种类底色色环序号管道种类底色色环1冷水管绿6雨水管黑2饮用水管绿白7蒸汽管红3热水管绿红8凝结水管红4消防水管红9热水管绿黄5污、废水管黑10回水管绿褐2、建筑通风与空调工程安装2.1空调机安装2.1.1安装流程图设备验收基础验收设备就位、找正地脚螺栓二次灌浆设备二次校正支吊架制作安装单机试运转系统试运行2.1.2设备验收对到场设备进行验收，按照设计要求检查设备的名称、型号、规格级有关技术资料，根据收货清单检查辅机的件数，检查设备外观不得存在碰伤、变形等缺陷现象。检查随机文件齐全有效。进口产品还应有完整的中文说明、海关报验单和商检报告等。2.1.3基础验收对设备的混凝土基础质量进行与土建的交接验收，基础预留孔位置应与实物核对尺寸无误，对基础质量有疑问时用混凝土回弹仪等进行现场检测。2.1.4设备水平运输和就位设备水平运输采用自制重型小平车，设备就位时，有里到外按照顺序进行安装就位。就位前将设备基础放线，清理地脚螺栓预留孔内的垃圾。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计设备就位后，进行找正。垫铁必须放置在设备的受力点上，垫铁的数量不得超过三块。R401A空调室外机安装时，在其底部与基础之间的连接螺栓处垫一层215×84×20mm的橡胶减震垫或按照产品说明书要求。风机、风机箱落地安装时，其底部与基础之间应垫一层130×84×20mm橡胶减震垫，边长小于1600mm时垫两组，边长在1601～3200mm之间时垫三组。风机、风机箱吊装时采用减震吊架吊装。2.1.5地脚螺栓二次灌浆设备找正找平后，降地脚螺栓进行二次灌浆。灌浆采用C20细石混凝土。浇捣密实。灌浆结束后，洗净设备上沾污的水泥砂浆，并于灌浆后的7天内进行潮湿养护。2.1.6设备二次校正地脚螺栓混凝土凝固后进行设备的二次校正，地脚螺栓必须有弹簧垫片放松措施，设备安装的位置、标高、朝向必须符合设计要求。2.1.7支、吊架制作安装2.1.7.1支、吊架制作安装流程图下料焊接钻孔除绣刷漆安装。2.1.7.2支、吊架制作安装要求支、吊架设置在承重结构上，电焊双面满焊且需焊透，焊缝应饱满，无夹渣、气孔、未焊透等缺陷。支吊加上的螺栓孔不得采用氧气、电焊切割，必须用电钻钻孔。高度低于2.5米的支吊架的外角修磨成圆角。2.2通风机安装2.2.1通风机安装流程图：风机进货检查验货基础验收减震器安装风机安装。通风机安装前检查并收齐使用说明书、产品合格证，通风机必须无损伤，油漆无剥落，转动部分轻便灵活，旋转方向正确。传动部分有效的安全保护。卫生间通风器不得与天棚吊顶直接连接。设立独立的吊架，与竖井连接的缝隙采用防火胶泥封堵。2.2.2柜式风机安装本工程柜式风机有送风机、排风机。安装时根据设计各个部位风机的型号、规格及有关风量、风压、功率等技术参数安装。风机水平运输采用重力水平车，垂直运输采用施工电梯，运输过程中不得碰伤和损坏。风机底座与基础间采用弹簧减震台座，风管进出口采用150～200mm长的帆布接头，排烟风机进出口采用150～200mm213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计长的密纹玻璃丝软接管。连接处应严密，牢固可靠。2.2.3屋顶风机安装屋顶风机安装时要配合土建做好屋面的防渗漏措施。风机底座与基础间用防水油膏封闭。风机上要有不受雨淋的防雨罩，风机进口处设置导流片。根据业主要求，除冷凝水管道外，VRV空调系统铜管连接部分由空调生产单位自己安装。2．3冷凝水管安装2.3.1冷凝水管的安装通用要求：冷凝水管的支架设置硬木托，木托厚度与保温层相同。管道支、吊架的最大间距不应超过下表：公称直径（mm）15～2032～5070～80100最大间距（m）2.03.04.04.5管道在穿越墙体或楼面时均应设置套管，套管管径比母管保温层大一号，并且在套管中保温层不得中断，套管长度与墙面平齐，无水地面高出地面20mm，有水地面高出地面50mm，下口与天棚平齐。管道施工时应与其他专业的管线进行协调，合理布置各自的管路，防止在施工过程中发生交叉打架现象。冷凝水排水管系统中最低点处应设置泄水堵头，立管最高点设置透气短管。2.3.2镀锌钢管的螺纹连接要求镀锌钢管安装前要检查管子的壁厚是否一致，镀锌层要均匀，无起皮等缺陷，配件要无气孔、夹渣、裂纹、无漏镀，螺纹要达到7牙以上，无端丝、烂丝现象，配件要同心。镀锌钢管采用砂轮切割机或割刀进行切割，套丝长度7-9扣，管内侧倒角2×45o。套丝后清除管内外油垢和垃圾。螺纹连接的填料采用铅油、麻丝。镀锌管表面镀锌层损伤部位及丝扣配件的两侧用红丹漆防腐。套管内不得有配件。冷凝水管安装的坡度必须符合设计要求。严禁存在返坡现象。2.3.3冷凝水系统的灌水试验(1)冷凝水系统的灌水试验流程图：复查冷凝水管道的坡度逐台设备灌水试验逐层检查排水情况213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计全面检查排水情况。(2)冷凝水灌水试验方法冷凝水系统安装结束后，保温前进行灌水试验，每一根横管道所带的设备同时用水源连续进行灌水，注满后保持5min水面不下降，并无渗漏现象，再将管道内水放掉，同时再对管道内进行连续灌水，水流畅通，无漫溢现象为合格。2.4绝热、保温本工程空调送、回风管采用玻璃铝箔复合风管时不需另做保温，冷凝水管采用100mm厚的泡沫塑料瓦块进行保温，保温前清理管道上的垃圾、灰尘。管道与支架间用木托做隔垫。木托用沥青漆防腐。保温材料的纵向接缝要错开，保温材料内径与管道外径要匹配。保温时保温材料与管子应接触紧密，无缝隙。保温材料表面应平整。保温层外侧的保护层应完整、无破损。保温材料穿越套管处不可中断。2.5风管制作与安装本工程采用玻璃铝箔复合风管、专用接头插接连接。地下室送排风管道采用镀锌铁皮风管。2.5.1镀锌铁皮风管制作采用镀锌铁皮的风管，镀锌铁皮的厚度见下表：风管长边或直径a(mm)a≤320320＜a≤630630＜a≤1000a＞1000板材厚度（mm）0.50.751.01.2对材料的要求：镀锌铁皮、型钢、螺栓等材料进场检查其产品质量证明书、合格证等随货同行文件。镀锌板的表面镀锌层应均匀无起皮、压痕、水印等各种缺陷，型钢应无严重锈蚀，较好的塑性，风管长边长度80-320mm的采用δ=0.5的镀锌钢板，340-630mm的采用δ=0.6的镀锌钢板，排烟管最小厚度不小于1.0mm，防火阀至防火分区处或排烟风机间的排烟风管镀锌钢板的厚度为2.0mm。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计风管在制作前根据施工图的走向和标高，在现场实测后绘制施工草图，标注准确尺寸，然后根据施工草图的正确尺寸进行下料，并检查标高、位置与预留、预埋情况。制作风管时，风管的规格与用料必须符合设计要求，咬缝严密，宽度均匀、压实，无孔洞咬口、涨裂等缺陷，法兰制作时使用机械切割下料，台钻钻孔，法兰焊接牢固，焊缝无夹渣、虚焊、漏焊等缺陷。法兰孔应具有可换性。风管与法兰连接时，翻边平整，紧贴法兰，翻边宽度不小于6mm，并根据风管的大小和风管的长度，按照设计要求和施工规范进行加固。所有风管在三通处（除装有百叶调节阀的风管）均加装风管拉杆阀，做法按照GB310-2标准制作。制作后风管内部要擦拭干净，表面不允许存在镀锌层破坏、凹凸不平等各种缺陷。2.5.2镀锌铁皮风管安装风管安装前，应清除风管内外的杂物。风管的位置、标高应符合设计要求。连接法兰的螺栓应顺序均匀紧固，螺母在同一侧。风管接口的连接要严密、牢固。风管法兰的垫片材质要采用不燃性SL-8501密封胶带。风管穿越时周边用不燃性离心玻璃棉塞严，严禁采用水泥砂浆直接封堵，以防风管热胀冷缩时造成风管变形或开裂。首先与各专业核对有关管道的走向，拉线定位，风管安装后要平直，风管均贴大梁安装，变径处下口平，所有水平或垂直的风管必须设置必要的支、吊架，风管始末端拐弯处及三通的前后侧300mm内必须设置防晃吊架，直管段上的支架间距要均匀，并且最大间距不得超过3000mm，风管连接采用8501密封胶带作为法兰填料，紧固螺栓全部采用镀锌螺栓，螺母必须在法兰的同一侧。风管支、吊架的制作按照GBT616标准，风管支、吊架全部采用双螺母。风管安装后分段进行漏光测试，每10米接缝漏光不得超过两处，且100米接缝漏光点不得超过16处，发现条形漏光，用密封胶带封补。风管的法兰、支、吊架在安装前应除锈且刷红丹漆2道。风管穿墙处设置套管，套管比保温层外径四周各大20mm，采用防火胶泥封堵。2.5.3玻璃棉铝箔复合风管安装玻璃棉铝箔复合风管（以下简称复合风管），复合风管一般是在现场用板材直接加工成型，则在对复合板材进货时的质量要严格把关；材料进场检查其产品质量证明书、合格证、检测报告等随货同行文件。玻璃棉铝箔复合风管采用树脂凝固的玻璃纤维板材制作而成，板材的外表面覆有防火的夹筋玻璃纤维铝箔，以防止蒸汽渗入。本工程的风管壁厚不低于25mm，风管及所有配料防火等级应超过难燃B1级标准。(1)风管原材料必须符合以下条件：A、玻璃棉板：容重≥76kg/m3，导热系数≤0.032W/m.k；B、玻璃纤维布：中碱性，无石蜡浸润，织物密度14×13，厚0.12mm；213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计C、复合铝箔：氧指数≥70，厚度0.02mm；D、铝箔胶带：氧指数≥30，剥离强度≥12N/25mm；E、粘合剂：氧指数≥60，粘度10～13pas，PH值6～7，含固量56+3％，粘结强度≥1.2Mpa。(2)对复合板材的质量要求还需符合以下要求：A、厚度25mm，丙烯酸防霉涂层内贴面，复合铝箔玻璃纤维布外贴面；B、布面粘贴牢固，表面无皱折、脱胶、缺胶和断丝现象；C、铝箔面无污染、腐蚀，无皱折、损伤，粘贴牢固；D、耐火等级：保温难燃B1级；E、平均吸声系数NRC≥0.85；F、吸水性：≦1％。(3)复合风管的制作应符合以下要求：A、风管及配件规格尺寸必须复合设计要求；B、板材切割拼装前，切口面必须涂封棉剂；C、风管折角缝、闭合缝采用专用缩丁醛粘胶剂粘合严密，无开裂缝隙；管壁无孔洞，铝箔面无腐蚀；D、风管接头采用镀锌钢制接头或法兰连接，与风管的搭接部位必须用粘合剂和加筋胶带严密粘合；E、风管闭合缝用铝箔胶带粘贴严实，管壁上穿孔缝隙必须严封；F、风管加固：当内部气压使得风管变形超过1％时，就必须采取不锈钢内支撑件加固；当风管宽度超过2.5米时，高度超过0.8米时，必须采取“风管内支撑镀锌钢框”加固法，钢框间距为600mm；G、大型风管弯管处需设置导流叶片。(4)风管安装的要求：A、风管吊装采用双底边通长角钢托架，辅之防晃装置，当长度≥20m时，每个系统不少于一个防晃支架；B、风管与阀门的连接：在风管上安装法兰盘，用胶和胶带封好，再与阀门连接，阀门采取保温措施；C、风管与风口的连接：在风管上安装钢制法兰基框，密封后再安装风口或软接；213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计E、支风管的安装：在主风管上安装支风管连接法兰，再安装支风管，并采取密封措施；(5)安装好的风管内风速在20m/s的条件下，风管纤维不脱落，500Pa静压下管壁变形量≤1.0％,最高承压1500Pa。复合风管比重较轻，但极容易损坏。安装时要小心轻放，安装后要注意成品保护，尤其是在与装潢交叉作业时要注意，尽量在装潢及其他专业顶棚内施工完后风吊顶板前安装。2.6风口、风阀及其他通风设备安装2.6.1风口、风阀及其他通风设备安装流程图风口、风阀检查验收与其他专业协调布置与装潢协调开孔防火阀安装排烟风口安装静压箱安装风口安装。2.6.2安装方法各种通风器、风口的安装要与喷淋、电气照明、火灾报警等专业统一协调综合布置，在吊顶平面上成行、成线。安装风口要用木框固定，木框要涂刷防火涂料2度。固定风口的螺钉要暗装。风口边缘与装潢饰面结合要紧密无缝隙，铝合金风口不得有折痕和腐蚀。防火阀要设置独立的支架。防火阀的熔断片要装在来风侧。防火阀、排烟风口、正压风口均要启闭灵活，每个部位至少试动三次并关闭严密，确认合格后才能安装。安装调节阀、蝶阀等调节配件时必须将操作手柄安置在便于操作的部位。静压箱、管道风机箱内贴超细玻璃棉、密纹布和微孔板。卫生间及房间通风器不得直接安装在装潢吊顶上，需设置独立的吊架，通风器与吊顶间用隔振垫间隔。通风器与排风竖井连接处用防火胶密封。2.7系统调试本工程采用VRV空调系统，一台室外机能带动多台室内机为一组子系统，系统调试过程是通过多个子系统的调试合格后而形成。在对单组系统进行调试时，首先对单个室内机进行逐个单独运行，试运行中检查记录电压、电流设备振动、噪音、转速等有关参数，检查冷凝水管道是否畅通，在对子系统进行了24小时连续运转确认无任何异常后，该组子系统调试合格。2.8通风系统调试2.8.1风系统调试流程图单机试运转检查风阀灵活程度系统试运转系统调试。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计2.8.2调试方法本工程风系统分新风系统、正压送风系统、排风系统、排烟系统及卫生间通风系统。分系统进行调试，首先进行单机试运行，在单机试运行时，检查记录设备的启动电压、电流、运转电压、运转电流、轴承升温、振动及噪音等参数。在确认单机试运行正常24小时后进行系统运行。在系统运行过程中对风速风量进行调整，调整到各部位设计所需的风量、风速和噪音参数，达到设计要求的各项指标，并经24小时运行正常后却认为运行合格。3、建筑电气工程安装3.1预埋的要求本工程线路套管采用焊接钢管及电管管子在混凝土墙及楼板内暗敷设预埋时，管径的选用要与本回路穿线的根数按照设计要求相配套，避免小管径的管子穿线根数偏多。施工前认真熟悉理解图纸中各个回路之间的关系。管子的弯曲半径R≥10D，煨弯处管子的折扁度不大于管径的10％。管子全部采用外接头螺纹连接，加工管子丝扣的长度要保证两管端上紧后管子外接头中间没有空隙，清除管口毛刺。用Φ6.5元钢作跨接焊接，跨接焊接为双面焊。焊接长度每端不小于40mm，管子敷设中如下列情况之一时需设置过渡接线盒：3.1.1管路无弯曲且长度超过30米时；3.1.2管路上有一个弯，且长度超过20米时；3.1.3管路上有两个弯，且长度超过15米时；3.1.4管路上有四个弯，且长度超过8米时。管子用铁丝与钢筋绑扎固定，管口采用塑料堵头外贴胶带进行封堵。接线盒、开关盒、灯头盒与管子连接采用锁紧螺母固定，且均采用聚丙乙烯泡沫外贴密封胶带进行封堵。管子需敷设在钢筋层内，管子不允许敷设在钢筋层外面，不允许顺向敷设在梁内。管子的保护层不得小于15mm，并列敷设的管子相邻间隙不小于其中大管径的直径。交叉敷设时在上部的管子炜制过门弯处理。在砌体部位预留的管子，位置要正确，排列要整齐，且相邻管子的间隙不小于其中大管径的直径。线路穿越沉降缝时，在沉降缝两侧埋设防沉降接线盒。埋地部分穿越外墙的套管均采用带翼环的止水套管。3.2金属软管的连接普里卡金属软管用于在与设备或照明灯具连接的部位，且金属软管用在设备末端时不得大于0.8米，用于照明灯具时，长度不得大于1.2米213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计。金属软管连接时采用金属软管金属专用接头。3.3KBG管的敷设3.3.1KBG管安装的工艺流程图：箱、盒定位箱、盒与螺纹接头紧固管路连接敷设扣接接地管路固定。3.3.2KBG管的施工方法熟悉图纸，按照图纸现场将箱、盒位置确定。管子下料时，应将管口内的毛刺清除干净，管子与箱、盒间的连接采用螺纹接头压接，用专用扳子锁紧，使金属箱、盒达到导电接地的效果。直径在25mm以内时，采用冷弯法，可使用手扳煨管器，逐步煨出所需弯度，但要注意模具配套，用力不能过猛；直径25mm以上的管子，可使用液压弯管机，但要注意模具配套，管子的焊缝应在侧面。管路采用接头连接，其长度应为管外径的2～3倍，管子的接口应在直管接头内中心的1/2处。管路两个拉线点之间的距离在下列长度范围内应加装接线盒，且接线盒的位置应便于穿线和检修：(1)路无弯头时，不超过30米；(2)管路有一个弯头时，不超过20米；(3)管路有二个弯头时，不超过15米；(4)管路有三个弯头时，不超过8米。管路敷设中，所有管与管、管与接头、管与弯管等连接处，使用扣压器扣压不少于2点，已达到电气的可靠接地，严禁熔焊连接。切管可用钢锯、砂轮切割机等工具，将需要切断的管子长度量准确，放在钳口内卡牢固，断口处平齐不歪斜，管口光滑、无毛刺，管内铁屑除净。管路固定点的距离应均匀，管卡与终端、转弯中点、接线盒边缘的距离为200mm，中间管卡最大距离为：直径16mm、20mm，最大距离为1米；直径为25mm、32mm，最大距离为1.5米；直径为40mm，最大距离为2米。管路敷设时，应按照图纸设计要求及现场实际情况，沿最近路线敷设。管路敷设在混凝土内时，管接头处用铁丝与结构钢筋捆绑牢固，以免在浇筑过程中接头脱落。暗敷管出地面时，在附近结构钢筋上垂直焊接一根钢筋，将其捆绑在这根钢筋上，以防出地面管移位。3.4电缆桥架安装本工程电缆桥架采用槽式封闭式桥架，桥架吊筋、支架和接头由有关供应商现场放样确定。吊筋间距为1.5米，转弯处为0.5米，电缆桥架直线段超过30米213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计需设置伸缩节，转弯处的半径不得小于电缆10D的弯曲半径。桥驾与支架间的螺栓、桥架与连接板螺栓的固定应紧固无遗漏。螺栓为桥架专用螺栓，螺母位于桥架外侧，每一节桥架连接板两侧在2个螺栓上加装弹簧防松垫片。PE经系统连接点不得少于2处，在桥架上开孔必须采用开空器开孔，不得用氧气、电焊开孔。桥架穿越防火分区时，采用防火胶泥在防火分区处进行封堵，桥架内的封堵在电缆敷设后进行，堵塞防火胶泥时，相邻电缆间要用防火胶泥堵塞严密。电缆桥架外侧与防火墙间的间隙用防火胶泥堵塞到与墙面平齐。水平桥架重叠敷设时，相邻桥架的间隙不宜大于250mm。电缆敷设结束后，桥架盖板要全部封盖，锁扣齐全，桥架盖板不得有扭跷、不合格的缺陷，镀锌桥架的镀锌层不得有损伤，内外侧应干净无杂物。3.5配电箱、柜的安装嵌入式配电箱底边距地坪高度为1.5米，组合式插座箱底边距地坪高度为1.5米。设备控制柜及配电房配电柜底座采用10号槽钢制作，配电柜与基础型钢用镀锌螺栓连接。配电房配电柜底座不少于2处PE有效线连接。明装配电箱、柜要平整垂直，垂直度偏差≯1.5‰，相互间接缝不大于2mm，成排箱柜不平整度偏差不大于5mm。在墙面上明装时与墙面要紧贴，安装时与墙面要平齐，四周间隙砂浆填充要密实。箱内及表面涂层要完整，不得存在污染。管子进入箱体内长度不得大于5mm，丝接管子用锁目锁紧。配电板与箱体连接螺栓要拧紧，线路排布要整齐、美观，箱内线路要全部包扎，严禁存在裸线。端子要全部搪锡，与器具的连接要紧密，箱体、配电板及门均与PE线有效连接，并且平垫片、弹簧垫片齐全。回路编号齐全、正确。开关动作灵活可靠。N线与PE线经汇流排配出。3.6穿线和电缆敷设线色按照相线红、黄、绿，零线为蓝色、接地线为黄绿双色、控制线为白色进行穿线，插座照明线路采用BV-450/750V-2.5mm2塑铜线。电线进货后穿线前业主及监理需现场监督抽样送法定检验部门进行检验，检验合格后方可开始穿线。在开关、灯头盒内线的接线余量为200mm。在配电箱柜内的余量为配电箱柜周长的一半。并线采用塑铜接线帽进行压接连接，不允许存在绞接现象。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计电缆的规格型号按照施工图纸的规定，根据现场实际情况，认真丈量每根电缆的长度，电缆敷设前需进行绝缘电阻的测试。电缆垂直敷设时，电缆盘应在上方，防止从下向上强拽电缆，电缆在桥架内要排列有序，严禁缠绕在一起，防止机械损伤，拐弯处的弯曲≥10D。电缆敷设完毕后对电缆进行绝缘检测和挂牌标识。标识要注明电缆的型号、规格，起、始端点，回路编号、用途名称。电缆在垂直桥架内敷设时排列要整齐，电缆与桥架采用电缆专用卡子进行固定，电缆与卡子间用δ=2mm厚的绝缘箱胶皮做隔垫，防止电缆绝缘层受伤。3.7封闭式母线槽安装为了方便施工现场确定母线的加工长度。认真控制产品进货关，检查产品的相关文件，对进场母线逐节进行绝缘检测。相与相、相与地绝缘电阻不得小于0.5兆欧。母线井墙面粉刷、地坪面层施工结束，室内干燥，母线井的门锁安装后，方可进行母线的安装。3.7.1安装前的准备工作(1)用垂线检查楼层洞口上下要垂直，洞口要方正，洞口尺寸比母线外边尺寸要大15～20mm。(2)母线槽进行编号并逐节做相间、相地电阻测试，绝缘电阻应不小于0.5兆欧。3.7.2母线槽安装(1)母线槽支持器用膨胀螺栓在楼板上固定好，支架不得松动或倾斜、偏位；(2)母线槽按照编号进行安装，因母线槽重量较大，搬运时要小心，不得将绳索扣在母牌上(3)接连接时不得强行扭撇；(4)每一节母线连接后都需进行绝缘电阻的测试；(5)母线插接箱底面距地面的高度1.5米；(6)母线槽与露面的间隙用防火泥封堵。3.7.3安全防护母线槽安装后及时关门，并由专人管理防止受潮、污染及损坏。3.8电缆与设备、器具的连接电缆与设备、器具连接时，首先剥去电缆绝缘层，将电缆手套下端先套入电缆，根据电缆头的型号、规格，按照电缆手套的长度和内径用塑料带采用半叠法包扎电缆，塑料带包扎紧密，呈枣核状。将电缆手套上部套严，从芯线端头量出长度为接线端子的深度加5mm213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计，剥去绝缘层，并在芯线上涂凡士林，将芯线插入端子内并用压线钳压紧。根据不同的相位用绝缘塑料色带分别包扎电缆各芯线至端子的压线部位，将做好的终端头电缆固定在预先做好的电缆头支架上，将芯线分开，根据接线端子的型号选用匹配的螺栓，将电缆接线端子连接至器具、设备上，螺栓应由上向下或由内而外穿，弹簧垫片、平垫片齐全。螺栓为镀锌螺栓，电缆的芯线布置应整齐合理，并有适量的余量。3.9照明器具与开关插座安装吊顶灯具安装配合装潢图纸结合喷淋、通风空调、火灾报警等专业统一布置。力求做到美观。疏散指示灯采用分散式供电方式。门上疏散指示灯底边距门框上口0.2米暗装。墙面及楼梯间疏散指示灯底边距地坪0.3米，暗装。跷板开关底边距地坪1.3米，距门框边缘0.2米。灯具安装时要严格掌握开关控制相线，同一室内成排灯具的安装中心偏差不得大于5mm，嵌入式灯具的安装固定在专设的框架上，框架与建筑物要固定。灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。灯具的固定要牢固可靠。当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）。并用专用接地螺栓统一进行标识。同一室内开关、插座的标高误差不得大于2mm，并列暗装的开关、插座标高误差不得大于1mm。插座孔左右排列为：左侧为零线、右侧为相线；上下排列时为：上部为零线、下部为相线。开关、插座安装应平整牢固，防止松动。消防疏散指示灯和应急照明灯具的充电线路不受跷板开关的控制。3.10电机、电加热器检查接线电动机、电加热器及电动执行机构的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）。电动机和电加热器接线前进行电机和线路的绝缘电阻的测试，电阻应大于0.5MΩ。电机外观检查，手动盘转，电气试验和试运转。有异常时及出厂时间超过保证期限，按照说明书。无保证期限的超过出厂时间一年以上的需经抽芯检查。（如电动机随机文件规定不允许施工现场抽芯检查的，则通知供货商或生产厂家处理）。电动机抽芯检查时，观察线圈绝缘层应完好、无伤痕，端部绑线不松动，槽碶固定，无断裂，引线焊接饱满，内部清洁。风扇片无裂纹，螺丝上平垫片、弹簧垫片或弹簧卡子齐全。已经抽芯的电机都需要进行干燥处理。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计导线与接线栓连接时禁止直接用导线连接，需用接线端子进行压接后连接，若用开口端子时，必须做搪锡处理。螺栓连接时平垫片、弹簧垫片要齐全，禁止使用端部开口的端子。3.11接地与接零本工程属于二级防雷建筑，采用综合接地系统。防雷接地、变电所接地和弱电系共用建筑基础钢筋，实施总等电位联结。将防雷接地极在平面图中标识，作为防雷引下线的柱子与桩基础中对角的两根主筋及基础梁上部两边的两根主筋做跨接，形成一个环形网路。做跨节的钢筋为Φ12的圆钢，焊缝长度为钢筋的6D，双面焊接，连续满焊。在电梯井底部、变电所和消防控制中心都需将接地引出，接地极采用-40*4mm的镀锌扁钢。本工程采用专放保护接零（PE），插座与接地端及所有正常不带电的设备金属外壳均应可靠接零（PE）。3.12防雷本工程防雷引下线的布置根据防雷引下施工平面图将用作防雷接地引下线的有关柱子中采用两根钢筋主筋，在每层施工时用黄色油漆做标记。在每层柱子绑扎时将此钢筋接头处贯通跨接焊接，并在地下室底板钢筋绑扎时将用引下线的主筋做贯通跨接焊接。屋顶防雷采用沿屋顶女儿墙凸出屋面的楼梯间和水箱的屋顶四周敷设Φ10mm的镀锌元钢制作成避雷带作为接闪器。支架高度100mm，支撑点间距不得大于1米，支撑点距转弯处不得大于0.5米；屋面内钢筋应焊接连成不大于10m×10m或不大于12m×8m的网格，并与接闪器连通；45m以上部分每隔三层将圈梁内的两根主筋焊接连接以防侧击雷。屋顶层上的各种金属部件及金属构架应与接闪器连接，平行敷设的管道、构架和电缆金属外皮等金属物净距小于100mm时采用金属跨接线，跨接点的间距不得大于30m；交叉净距小于100mm时，其交叉点处采用金属线跨接。屋面避雷、各种设备管道的避雷钢筋的焊接必须双面焊，焊接长度为钢筋的6D，镀锌钢筋避雷网焊接好后需用金属漆做防腐。架空和直埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接；在室外地坪以下0.5米处用Φ12镀锌圆钢从用作避雷引下线的主筋上焊接引出，作为补充接地极的连接线。在注有测试卡的引下线柱子的外侧室外标高0.5米设置一块60×6mm，L=100mm213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计的扁钢，与用作引下线的两根钢筋做焊接连接。作为防雷接地电阻的测试板。该测试板与墙面平齐，并在测试板上部做测试标志。电梯井内专用接地线采用-40×4mm镀锌扁钢，与顶层和底层圈梁钢筋焊接连接。焊缝清除药渣刷红丹防锈漆2遍。防雷接地的实测接地电阻不得大于1Ω，当实测达不到这个要求时，要查明原因，如因接地极数量不够，则加打补充接地极。3.13等电位联结安装本工程采用等电位连接，配电房、设备间、金属管道、厨房、卫生间、淋浴间、金属门窗、金属栏杆等均应做等电位连接。在距地坪300mm高处用一块60×6，L=100mm的镀锌扁钢做预埋连接板，距地300mm高处用一块40×4mm的镀锌扁钢做引出连接板。进出建筑物的各类金属管道及电缆金属外皮均应做总等电位连接，总等电位连接端子箱MEB设在变电所内，用40×4mm的镀锌扁钢引至配电装置。竖井式强、弱电间内设LEB接地端子板，用40×4mm铜编织带做接地干线连至MEB箱；弱电系统采用BV-300/500V-1×25mm2铜导线接至干线。3.13.1配电房等电位连接配电房保护等电位连接从接地极上用25×4mm的镀锌扁钢焊接后引至配电房等电位端子箱内，配电房金属桥架、配电柜外壳、配电柜金属底座、金属门窗与等电位端子排做并联连接。3.13.2金属管道的等电位连接所有给水、热水、消防水、喷淋水管道及潜污泵的出水管道均需做等电位连接。与水管连接采用专用管卡固定。3.13.3金属拉杆等的等电位连接楼梯金属栏杆、电梯导轨、电梯轿箱、电梯门等需做等电位连接。3.13.4卫生设备等电位连接有沐浴设备的卫生间做局部等电位连接，卫生间内设置局部等电位联结端子箱LEB，局部等电位联结采用BVR-300/500V-1×4mm2铜导线。3.14检验与检测本工程电气安装结束后，需进行全部回路检查和电阻测试。并将实测数据详细记录。发现故障及时排除。3.15通电试验与设备试运转3.15.1通电试验213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计在所有线路敷设完毕完，设备安装结束后，制定详细的作业指导书，并经公司总工办审批，业主及监理同意后，在业主、监理的监督下通电调试，调试领导小组统一指挥协调，做好通电试验。通电试验程序按照回路逐个分批进行调试。3.15.2设备试运转在电路全部通电正常后进行照明到动力的设备试运转，转动设备空载试运转时间不得小于2小时，其间需认真观察，密切注意设备运转情况，注意是否有太大的噪声和异常撞击声，检查轴承的温度是否正常，滑动轴承外壳最高温度不得超过70oC，滚动轴承外壳最高温度不得超过80oC。E级绝缘电机外壳温升不得超过70oC。配电箱的开关等电气件的工况不得有温度过高、异常发热等情况，重点检查主控回路连接点的温度是否有发热等异常情况。密切注视设备控制柜及配电房主控制柜仪表、电压、电流、功率因素等仪表的波动情况，发现问题立即切断电源，排除故障并做详细记录各台设备的有关运行情况。3.16电气安装工程的质量控制3.16.1配管的质量控制暗管在现浇混凝土内的敷设质量控制措施：在浇灌混凝土前，先把管子用垫块垫高大于15mm以上，使管子与混凝土模板间有保护层，再用铁丝和铁钉固定在钢筋和模板上。管子经过建筑物沉降缝时，应在沉降缝两侧设有过渡盒，过渡盒之间用金属软管连接，金属软管需留有一定的余量，金属软管与过渡盒的连接用专用金属软管接头。明、暗配管在安装前管内应加以清扫，沿建筑物顶板敷设的明管可用管卡和吊筋或其他支架固定，支架可用塑料膨胀管木螺丝或用膨胀螺丝固定，管卡间距应均匀且固定牢固，其固定点的距离不应大于下表中的规定，管卡与终端、弯头、电气器具的距离宜为150mm～500mm，管子不得与箱盒点焊。钢管卡间最大允许距离（单位：毫米）敷设方式钢管名称钢管直径15-2025-3240-5065-100吊架、支架或贴墙安装厚钢管1500200025003500薄钢管100015002000　213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计钢管敷设的质量控制：钢管使用前应检查有无扁折、裂缝及管内是否有杂物，应在安装前清除锈层，内部无刺；钢管根据需要锯断后，锯口应锉平，内口应光滑。钢管弯曲应采用合适的专用弯管器，控制好弯曲半径，弯管时应注意将钢管焊缝弯曲线的外边或里边，不可放在侧面，以防弯扁。除明配镀锌管和埋入混凝土内钢管外，其他钢管外壁必须刷防锈漆，不得遗漏。明配管安装后应加刷灰油漆一遍。配管超过下列长度，中间应加装接线盒或拉线盒：a、30米无弯曲；b、20米一个弯；c、15米二个弯；d、8米三个弯。凡在+0.00以下的进户管应加设防水套管，具体做法参见水施中的防水套管（国标S312）做法。塑料管敷设的质量要求：塑料管不应有扁折和裂缝，壁厚均匀，内壁光滑。工程施工中，塑料管采用冷弯法时，应选择适合的灌径弹簧进行弯曲；硬质塑料管的连接应用胶合剂粘接，接口必须牢固密封；明配硬塑料管管卡的最大间距应符合下列规定：管径≤20mm，间距≯1米；管径在25～40mm，间距≯1.5米；管径50mm，间距≯2米。埋入地面的硬塑料管，露出地面易受机械损伤的应有保护管；塑料管配件、灯头盒、开关盒、接线盒等均应使用配套的塑料制品。3.16.2管内穿线的质量控制首先严格按照图纸设计要求，把对应型号的导线敷设到图纸要求的位置，保证导线的绝缘良好，管路中无导线接头，导线在盒内接头应搪锡后压接；穿线工作应在土建地坪和粉刷工作结束后进行；穿线前，应先清扫管路，将管中积水及杂物清除干净；导线接头时，在切除绝缘物时，不应损伤导线线芯；截面在10平方毫米以上的导线与电气设备相连时，均需安装铜接线鼻子，装接时可采用锡焊或压接两种方法。导线与端子连接要到位，压接应牢固无松动。锡焊应饱满无虚焊；3.16.3配电箱、配电柜安装的质量控制的详细做法213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计配电箱妥善保管，不得受潮和破损。配电箱安装应牢固、平整。暗装箱的箱体砂浆填充要密实，不得有空鼓现象。落地式配电箱采用槽钢基础。二次配线电线进线及箱内配线应排列整齐，剥去外套后用于相色相对应的塑料带包扎。地下室控制柜的接线端子采用防潮端子。配电板上的电器装设标志牌，注明控制回路名称，配电箱、柜及其门均应做可靠接地。3.16.4灯器具安装的质量控制灯具安装应牢固、洁净、美观，同一室内成排灯具应成一线，其中心偏差不大于5mm；一般灯具安装可利用灯头盒固定，单体重量大于3kg的灯具和吊扇等，在土建施工时必须预埋吊钩；照明装置的接线必须牢固，接触良好，安装高度低于2.4米的灯具可裸露金属外壳均需接地，应用接地螺栓连接；要配合装潢安装灯具时，根据装潢具体要求进行，必须考虑到公共场所观看到的艺术效果。7.11试验、检验与计量7.11.1试验项目及项目取样试验方法1）土方工程（1）检验项目：回填土土质密实度、含水率等。（2）试验取样要求：现场取样采用环刀法取样，每填土层按20～50m取样一组。2）钢筋工程（1）钢筋原材料检验检验项目：抗拉（抗拉、屈服点、伸长率）、冷弯等。试验取样要求：热轧钢筋：分批检验进场钢筋，每批由同一截面尺寸和同一炉号钢筋组成，重量不大于60t。每批钢筋任选两根钢筋。冷轧带肋钢筋：分批验收进场钢筋，每批由同级别、同一规格、同一炉号的冷轧带肋钢筋组成，重量不大于50t。每批在钢筋任一端截去500mm后取二个试样。（2）钢筋接头检验检验项目：213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计抗拉强度、弯曲变形性能（闪光对焊和直螺纹连接接头）等。试验取样要求：直螺纹接头：同一批材料的同等级、同型号、同规格接头，以500个接头为一验收批，且同批接头分布不多于三个楼层，不足500个也作为一个验收批。每批在结构工程中随机截取3个试件。闪光对焊接头：同一台班内，由同一焊工完成的300个同级别、同直径钢筋焊接接头为一个验收批，当同一台班内焊接的焊接接头量较少，可在一周之内累计计算，累计仍不足300个接头，应按一批计算。每批接头中随机切取6个试件。电渣压力焊接头：以每一楼层或施工区段中300个同级别钢筋作为一批，不足300个接头仍作为一批。每批接头随机切取3个试件。3）混凝土工程（1）原材料检验水泥原材检验：检验项目：3天（或7天）和28天强度、安定性、凝结时间及碱活性检验等。试验取样要求：同一厂家、同一品种、同一标号、同一编号水泥每200t为一验收批，从20个不同部位取等量样品共20Kg混匀。砂检验：检验项目：颗粒级配、含泥量、泥块含量、含水率等。试验取样要求：同产地、同规格以400m3为一验收批，不足400m3也作为一验收批。每批取样时，取样部位均匀分布，先将取样部位表层铲除，由各部位抽取大致相等的砂共8份组成一组样品，每试验一个项目，需取一组样品，每组样品数量满足规范标准的要求。石子检验：检验项目：颗粒级配、含泥量、泥块含量、针片状含量、含水率及碱活性检验等。试验取样要求：同产地、同规格以400m3为一验收批，不足400m3也作为一验收批。每批取样时，取样部位在料堆的顶部、中部和底部均匀分布，先将取样部位表面铲除，由各部位抽取5份大致相等的石子共15份组成一组样品，每试验一个项目，需取一组样品，每组样品数量满足规范标准的要求。（2）外加剂检验泵送剂：213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计检验项目：坍落度增加值、保留值、泌水率比及抗压强度比等。试验取样要求：同一品种不少于50t为一批，取样数量不少于0.5t水泥所需量。防水剂：检验项目：安定性、凝结时间、抗压强度比、渗透等。试验取样要求：同一品种不少于30t为一批，取样数量不少于0.2t水泥所需量。防冻剂：检验项目：减水率、凝结时间差、抗压强度比等。试验取样要求：同一品种不少于50t为一批，取样数量不少于0.15t水泥所需量。（3）施工试验混凝土的取样要求：在浇筑地点随机抽取，并符合下列规定：每100盘，但不超过100m3的同配合比的混凝土，至少留置一组标养试件。每一工作班制的同配合比不足100盘时，至少留置一组标养试件。每一现浇楼层同配合比的混凝土，至少留置一组标养试件。冬期混凝土尚应增设不少于两组与结构同条件养护的试件，分别用于检验受冻前的混凝土强度和转入常温养护28天的混凝土强度。抗渗混凝土取样，应在连续浇注混凝土量为500m3以下时，留置两组抗渗试块，每增加250-500m3，应增留两组，如使用的原材料、配合比或施工方法有变化时，均应另行留置试块。混凝土试件的制作：混凝土试块应在浇筑地点取样后立即制作，每组由三块试件组成，边长为150mm的立方体试模制作，在温度为20±5℃情况下静置一昼夜至两昼夜后拆模，在标养室养护28d。抗渗混凝土试块应在浇筑地点制作，每组由六块试件组成，直径175～185mm、高150mm的圆柱体试模制作，其中一组应在标准情况下养护，另一组应与现场相同情况下养护，试块养护期不得少于28d。4）砌筑工程（1）砖及砌体烧结普通粘土砖：检验项目：抗压、抗风化、泛霜、石灰爆裂等。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计试验取样要求：同一标号、同一厂家不超过3.5万块为一批，随机抽取20块。加气混凝土块：检验项目：抗压、密度、干燥收缩、抗冻等。试验取样要求：同一标号、同一厂家不超过500m3为一批，随机抽取6块。（2）砌筑砂浆检验项目：稠度、抗压强度。试验取样要求：每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机应至少制作一组试块，砂浆等级或配合比变更时，还应制作试块。砂浆试样在搅拌站出料口随机取样制作，一组试样在同一盘砂浆中取样制作，每组由六块试件组成，边长为70.7mm的立方体试模制作，在温度为20±5℃情况下静置一昼夜至两昼夜后拆模，在标养室养护28d。5）防水工程（1）三元乙丙防水卷材检验项目：拉伸性能、耐热度、柔性、不透水性等。试验取样要求：同一品种、标号、和等级的卷材，不超过1000卷抽取1卷，切除距外层卷头2500mm后，顺纵向截取500mm长两块。（2）PVC防水卷材（3）聚氨酯涂料检验项目：固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、柔性、不透水性等。试验取样要求：同一规格、品种的防水涂料，每10t为一批，不足10t着按一批抽检，使用取样器取出共2Kg混匀。7.11.2试验管理1）管理原则(1)严格按照国家的有关标准规范和本公司的试验与检测工作程序进行控制。本工作所需的日常试验均在指定试验中心完成。(2)特殊试验及见证取样，由试验和监理公司共同考察，确定试验单位、确定试验取样的部位，签定委托试合同。(3)本工程现场设标养室，现场设试验员两名负责现场取样送检工作。(4)213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计取样依据根据现行国家标准、规范中有关规定和局《建筑工程试验取样作业指导书》的有关规定。2）试验员职责(1)试验员熟悉各种材料、试验标准、取样标准，具有较强责任心。(2)取样及时、规范，试验数据准确、真实、有效。(3)有权对现场材料质量提出质疑并试验。(4)同监理一起作好见证取样，并作好记录，记录表格格式见下表格形式：原材料试验取样记录工程名称：施工单位：监理单位：规格型号取样日期取样组数代表批量报告日期试验结论报告编号取样人见证人过程产品试验取样记录工程名称：施工单位：监理单位：施工部位取样日期取样组数代表批量报告日期试验结论报告编号取样人见证人3）现场标养室设置根据本工程总建筑面积，项目将安排两名试验工，建立标养室一个，标养室面积18m2，设整体标准养护室，室内设试块存放架，喷淋水嘴，保持标养室的温度达到20±3℃，湿度达到90%以上。标养室内应配备电箱一个，温度控制仪一台，振动棒一根，2Kg213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计架盘天平称一台，温湿表一个及制作试块必备的工具。冬期配备水加热棒2根，空气加热棒3根，常温期间，需用150×150混凝土试模40组冬施增加20组，抗渗试模5组，砂浆试模3组，坍落度筒1个，小油筒及油刷一个。7.11.3计量控制1）计量实施要点(1)由项目总工程师领导日常的计量管理，并按照本公司的工程计量工作程序的有关规定进行控制，由公司计量部门负责计量器具的检测。(2)项目部设立兼职计量员，开工前建立本工程有关的检测设备台帐，并做好周检计划。(3)计量检测设备在使用前，应检查其状态标识，状态标识不清或到期的设备，应及时送检，检定合格后方可使用。施工所用的经纬仪、水准仪测量仪器，必须有足够的测量精度，经专门的计量部门检定，以保证施工测量放线的准确度。(4)施工所用的卷尺必须经过检定，并测定出消除误差的标准，作为施工长度测量的标准尺，并与其他测量仪器保持测量精度的统一。(5)用于控制材料和施工质量的卡尺、角尺、水平尺等，必须按规定作定期送检，防止使用不合格的计量器具，并作到正确使用。(6)用于施工中的各种材料重量、流量计量和电气参数等检测的计量器具、仪表必须保证相应的准确度和精确度，并加强使用管理。2）本工程现场用计量检测设备现场用计量检测设备一览表序号名称分类使用特征检定周期1钢卷尺A材料检尺用一年换新B技术质检计量试验员用二年换新C其他人员用三至四年换新2长钢卷尺B测量用12个月3经纬仪B测量放线用12个月4水准仪B抄平、放线用12个月5精度水准仪B沉降观测用12个月6水准仪塔尺C水准仪配套仪器一年自检一次或换新7台秤A材料检斤用12个月8案秤A材料检斤用12个月9游标卡尺B钢筋规格检查12个月213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计10靠尺C质检用一年自检一次或换新11楔形塞尺C墙体平直度检验一年自检一次或换新12焊工检测仪C钢筋焊接接头检查用一年自检一次或换新13角尺C质量检查用一年自检一次或换新14水平尺C质量检查用一年自检一次或换新15温度计C施工测温用一年自检一次或换新16坍落度筒C试验用一年自检一次或换新17混凝土试模C试验用一年自检一次或换新18抗渗混凝土试模C试验用一年自检一次或换新19砂浆试模C试验用一年自检一次或换新20架盘天平秤A养护室用12个月21温湿度计C养护室用一年自检一次或换新22乙炔表C指示用一年自检一次或换新23氧压表C指示用一年自检一次或换新24兆欧表A安全检测用12个月25接地电阻仪A安全检测用12个月26万用表A安全检测用12个月27钳型电流表A安全检测用12个月7.12重点、难点工程质量控制上述已对本工程的施工方案和施工措施进行了全面的阐述，均满足设计及规范要求，但对本工程涉及的特殊工程以及重点、难点工程，专业性强，质量要求高，安装配合要求密切。因此，必须对重点部位、关键工序以及质量通病进行重点质量控制，采取有效措施加以预防和克服，以确保工程质量，杜绝质量事故隐患。7.12.1框架梁柱节点，浇注砼时注意事项1）采用改变骨料粒径的办法，浇注强度等级相同的细砼，并用人工铲灰下料，铺以小型振动捧派专人人工振捣，以砼表面浮浆，冒泡现象消失为宜。2）事先解开上部钢筋的钻丝机，拔开少量钢筋，空出下料机插入振动器的空隙，待浇至上筋位置时，再将原钢筋复原机扎牢，继续将砼浇筑完毕。3）不同砼标号浇筑时，必须先浇筑高标号的砼，因为是少量的砼，可以辅以塔吊斗进行，并在砼初凝之前，及时浇筑梁板低标号的砼，以充分满足设计要求。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第八章季节性施工措施8.1冬雨季施工部位根据施工进度计划，本工程施工过程经过一个冬期末端，一个雨期，进入冬期施工的主要部位是：基础、主体结构，进入雨期施工的主要部位是：室内外装修、安装工程、屋面安装工程、室外绿化工程等。8.2冬期施工8.2.1冬期施工特点冬季施工的起止日期为：当冬天到来时，如连续五天的日平均气温稳定在5℃以下，则此5d的第一天为进入冬季施工的初日，当气温转暖时，最后一个5d的日平均气温稳定在5°C以上，则此5d的最后一天为冬季施工的终日.（日平均气温是1d内2、8、14和20时等4次室外气温观测结果的平均值，这是在地面以上1.5m处，并远离热源的地方测得的）。1）冬季施工特点(1)冬季施工由于施工条件及环境不利，是工程质量事故的多发季节，尤以砼工程居多。(2)质量事故出现的隐蔽性、滞后性。即工程是冬天干的，大多数事故在春季才开始暴露出来，因而给事故处理带来很大的难度，轻者进行修补，重者重来，不仅给工程带来损失，而且影响工程的使用寿命。(3)冬季施工的计划性和准备工作时间性强。这是由于准备工作的时间短，技术要求复杂。往往有一些质量事故的发生，都是由于这一环节跟不上，仓促施工造成的。2）气温特点：(1)进入十一月份后，各单位随时注意收听当地的气象预报，开始每天测温，并做好气温突然下降的防冻准备工作。(2)根据历年气温的变化规律，冬季施工又可分为一般低温阶段和极低温阶段。一般低温阶段的时间是：每年的11月12日至12月中旬和翌年的2月中旬至3月18日，大约70—80天，占整个冬施时间的60％左右，白天的工作环境基本处于正温，砼施工采用掺早强型减水剂即可。(3)213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计极低温阶段的时间是：每年的12月下旬至翌年的2月中旬，特别是1月份属于北京地区气温的最冷月，日最低气温大约在－10°C左右，在此期间拌合料所用的水、砂子必须加热。8.2.2冬施准备工作1）组织措施(1)进行冬季施工的工程项目，在入冬前应组织专人编制冬季施工方案。编制的原则是：确保工程质量；经济合理，使增加的费用为最少；所需的热源和材料有可靠的来源，并尽量减少能源消耗；确实能缩短工期。冬季施工方案应包括以下内容：施工程序；施工方法；现场布置；设备、材料、能源、工具的供应计划；安全防火措施；测温制度和质量检查制度等。方案确定后，要组织有关人员学习，并向班组进行交底。(2)进入冬季施工前，对掺外加剂人员，应专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。(3)与当地气象台、站保持联系，及时收听天气预报，防止寒流突然袭击。(4)安排专人测量施工期间的室外气温，砂浆、砼的温度并作好记录。2）图纸准备凡进行冬季施工的工程项目，必须复核施工图纸，查对其是否能适应冬季施工要求。否则应通过图纸会审解决。3）现场准备(1)根据实物工程量提前组织有关机具、外加剂和保温材料进场。(2)工地的临时供水管道及白灰膏等材料做好保温防冻工作。(3)向砼供应商提出冬季施工混凝土的性能指标，并做好砂浆及砼掺外加剂的试配试验工作。4）安全与防火(1)冬季施工时，要采取防滑措施。生活区及施工道路、架子、坡道经常清理积水、积雪、结冰，斜跑道要有可靠的防滑条。(2)大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。(3)施工时如接触热水，要防止烫伤；使用氯化钙、漂白粉时，要防止腐蚀皮肤。(4)现场火源，要加强管理；使用电焊、气焊时，应注意防止发生火灾。(5)213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计电源开关，控制箱等设施要统一布置，加锁保护，防止乱拉电线，设专人负责管理，防止漏电触电。(6)冬季施工中，凡高空作业应系安全带，穿胶底鞋，防止滑落及高空坠落。(7)施工现场水源及消火栓应设标记。8.2.3冬期施工措施1）钢筋工程（1）雪天钢筋要用塑料布遮盖严密，以防钢筋表面结冰霜。2）模板工程（1）冬施浇筑砼前，认真检查模板，清理模板内的冰雪。（2）模板和保温层在砼达到抗冻临界强度并冷却到5℃后方可拆除。拆模时砼温度与环境温度差大于20℃时，拆模后的砼表面应及时覆盖，使其缓慢冷却。3）砼工程（1）本工程砼采用商品砼，零星砼采用现场搅拌。冬季施工中，应认真执行配合比，水泥标号不低于425#，应优先选用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，最小水泥用量不低于300Kg/m3，水灰比不大于0.6，应严格检查控制砼原材料及外加剂的质量；对砼加热搅拌、运输、浇筑、测温、养护进行严格控制。（2）砼在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，砼运输、浇筑容器需保温，以保证砼的出罐温度和入模温度达到要求。对商品砼在运输和浇筑过程中的温度和覆盖保温材料，均应进行热工计算。（3）砼养护采用蓄热法进行养护，砼的入模温度要求不低于10℃，利用这种预加的热量和水泥的水化热量，延长砼正温养护时间，并在冷却过程中逐渐硬化，当砼温度降至0℃时可提前达到抗冻临界强度要求。(4)砼垫层上面覆盖一层塑料薄膜和岩棉被进行保温、保湿养护。设专人负责，房间内采用火炉加热，防止发生火灾。要求室内温度不低于5℃，使砼迅速达到临界强度。(6)现场设简易养护室，室内温度20±3℃，湿度90%以上，进行试件的标准养护。同条件试块在现场按砼实际状况进行保温，同时留检验拆模强度的同条件的试块。冬期施工期间砼试块留置应至少比常温多留两组同条件养护试块，一组用来测定砼受冻前的临界强度，另一组用做28天的强度测试。试压前试块应在拥有正温条件的室内停放，解冻后再进行试压，停放时间约6—12小时。(7)213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计砼冬期施工，安排专职测温员测出砼养护期间的温度，认真做好每个段的测温记录，以准确反映砼内实际温升及砼表面温度，采取有效保温措施防止砼受冻。砼冬期施工测温的项目及次数应符合下表规定测温项目测温次数室外气温及环境温度每昼夜不少于4次，此外还需要测最高、最低气温。砼出罐、浇筑、入模温度每一工作班不少于4次。8.3雨期施工8.3.1雨期施工准备1）雨季施工前认真组织有关人员分析雨季施工生产计划，根据雨季施工项目编制雨期施工措施，所需材料要在雨季施工前准备好。2）建立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预案措施。3）项目夜间均设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。4）应做好施工人员的雨季施工培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，施工现场的准备工作，包括施工材料、临时设施、临电、机械设备、外架防护等项工作。5）检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。6）现场道路两旁设排水沟，保证不滑、不陷、不积水。清理现场障碍物，保持现场道路畅通。道路两旁一定范围内不要堆放物品，且高度不宜超过1.5m，保证视野开阔，道路畅通。7）检查塔吊和外用龙门架基础是否牢固，塔基四周或轨道两侧设置排水沟，要求在大雨过后，及时对塔吊的垂直和沉降进行观测。脚手架立杆底脚必须设置垫木或砼垫块，并加设扫地杆，同时保证排水良好，避免积水浸泡。所有马道、斜梯均应钉防滑条。8）施工现场、生产基地的工棚、仓库、食堂、搅拌站、临时住房等应在雨季施工前进行全面检查和整修，保证道路不塌陷，房间不漏雨，场区不积水。9）在雨季到来前，作好各高耸塔吊、脚手架防雷装置，质量检查部门在雨季施工前要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷。10）雨季所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备，水泵等设备应提前检修。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计11）雨季前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查，需加固的及时加固，缺盖、罩、门的及时补齐，确保用电安全。8.3.2雨季施工措施1）原材料的储存和堆放(1)水泥全部存入仓库，没有仓库的应搭设专门的棚子，保证不漏、不潮，下面应架空通风，四周设排水沟，避免积水。(2)砂、石料一定要有足够的储备，以保证工程的顺利进行。场地四周要有排水出路，防止淤泥渗入。(3)加气砼砌块应在底部用木方垫起，上部用防雨材料覆盖。(4)装修用材料要求入库存放、随用随领，防止受潮变质。(5)外窗应在室内粉刷前进行封闭。2）装修施工(1)雨季装修施工应精心组织，合理安排雨季装修施工。按照晴、雨、内、外相结合的原则安排施工，晴天多做外装修，雨天做内装修。外装修作业前要收听天气预报，确认无雨后方可进行施工，雨天不得进行外装修作业。雨天室内工作时，应避免操作人员将泥水带入室内造成污染。一旦污染楼地面应及时清理。(2)室内木作、油漆及精装修在雨季施工时，其室外门窗采取封闭措施，防止雨水淋湿浸泡。(3)外墙施工遇雨时，应进行覆盖，继续施工时，应全面检查。(4)内装修应先安好门窗或采取遮挡措施。结构封顶前的电梯井、楼梯口、通风口及所有洞口在雨天用塑料布及多层板封堵。水落管一定要安装到底，并安装好弯头，以免雨水污染外墙装饰。(5)对易受污染的外装修，要制定专门的成品保护措施。(6)每天下班前关好门窗，以防雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃被风吹坏。(7)各种需防潮防雨的装修材料应按物质保管规定，入库或覆盖防潮布存放，防止变质失效。如门窗、白灰、内墙隔板等易受潮的材料应放于室内，垫高并覆盖塑料布。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第九章施工总承包管理9.1综述工程施工是一个复杂的，由多个专业、多个工种共同参与的过程，同时，建筑产品单件性、固定性的特点决定了管理内容的多样性及管理条件的多变性，因此，为确保业主所要求的工期、质量、安全等各项指标的顺利完成，施工总承包企业必须建立完整的科学的总承包管理体系，通过实施总承包管理，达到预期目标，并借此展示企业丰富的总承包管理经验和雄厚的完成本工程的综合实力。9.2施工总承包管理目标及承诺本企业已充分认识到本工程建造的高速度、高标准要求，为此，本企业将以对业主的所有在工程质量、工程进度、工程安全、文明施工及其它方面的承诺作为我们总承包管理体制的总目标。9.2.1工程质量确保优质结构工程，最终达到“扬子杯”工程。9.2.2工程进度确定在497个日历天内完成本工程的施工任务,按时交付业主投入使用。9.2.3工程安全及文明施工在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故,月轻伤事故发生率控制在1.5‰以内。做到“四无”（无大气污染、无粉尘污染、无噪音污染、无污水污染），“五化”（即亮化、硬化、绿化、美化、净化），确保本工程施工现场获得“安全文明工地”称号。9.2.4投资控制我们将积极协助业主选择精干、守信的分包队伍,通过控制支出，减少浪费,并通过采用“四新”技术(新材料、新工艺、新技术、新机具)，确保工程成本控制在投资总额范围内。9.2.5分包管理213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计对于任何分包商（包括自行分包及业主指定分包）我们都将以严格的要求、完善的管理、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，保证不因管理问题影响工期、质量等指标的完成，在北京市树立起一个全新的里程碑。9.3总承包管理体系总承包管理体系是指施工总承包企业为完成管理目标,实现对业主的承诺而建立的由总、分包单位参加,并在业主监督指导下实施总承包管理的组织机构及相应的总承包管理制度。9.3.1总承包组织机构1）建立组织机构的原则。总承包组织必须以总承包企业为主，并由总承包企业对业主全面负责，业主、监理、设计的监督指导不免除或减轻总承包企业应承担的责任或义务。2）组织机构总承包商业主总承包主管部门分包商Ⅰ分包商Ⅱ分包商ⅢⅢ·····分包商N总承包管理目标及承诺9.3.2总承包管理制度1）生产例会制度:213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计做为总承包企业既要按时参加业主、监理组织的生产或其它会议，同时，要建立由总承包及分包参加的生产例会制度，通过生产例会落实业主、监理及总包要求，同时检查自身及分包对生产例会要求的落实情况，并听取分包的意见，及时改善管理和服务。2）定期和不定期检查制度：通过定期和不定期的检查，及时发现施工中存在的问题，及时调整管理方案，及时解决诸如工期、质量、安全问题以及总分包配合协调方面的矛盾，确保整个施工过程沿着预定的目标前进。对检查结果要做记录，并将有关情况及时反馈给业主监理等有关单位。3）日报表制度：为及时反馈施工管理信息，便于业主及总包单位及时了解工程现状，总包及分包单位均应建立日报表制度。日报表包括进度日报表、质量日报表、安全及文明施工日报表、劳动力日报表及业主、监理要求的其它报表。4）总包服务管理制度：总承包企业在对分包的协调管理中，要以服务为主，对分包要求提供的条件及要求协助解决的问题要及时给予答复并在规定期限内解决，不得无故拖延。如果总包负责协调的主管部门未能按制度及时解决有关问题，分包单位可越过总包主管部门直接要求项目经理予以解决。9.4施工总承包管理原则我企业在管理层组织构架中设置了“综合部”，该部负责总承包管理也是协调施工生产的关键。施工总承包管理的基本原则可归纳为“公正”、“统一”、“控制”、“协调”、“服务”，这五个原则在施工过程中无时无刻不在体现，施工总承包商只有完全落实这五大原则才有可能把整个工程做得尽善尽美。9.4.1“公正”原则施工总承包商在总承包管理中,无论在选择材料,选择或管理分包商,还是在施工过程面对的各种问题,都应以业主的利益为重,公正对待,以确保整个工程在施工过程中能顺利进行。“公正”原则能充分体现总承包商所派驻的管理人员的品德，只有一流的企业并配以一流的管理人员，才能形成一流的管理，把工程做成一流的工程。9.4.2“统一”原则213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计对于整个工程的施工过程而言,所有分包商进入施工现场都应在总承包商的领导下统一管理,而分包商则必须执行,同时总承包商将采取一些适当的手段予以保证。整个工程，只有统一于总承包商管理，才能更好的运转，为工程优质、高速、安全、文明地完成创造良好的环境和条件。9.4.3“控制”原则作为总承包商在总承包管理中,如何有效地控制各分包商的施工进度、质量、安全及文明施工等是能否保质保量按时完工的保证，只有对分包商进行严格的控制才能达到良好的效果。而总承包商如何控制？首先，必须配备有各种专业人员进行控制，其次是深入现场进行施工过程的控制，通过过程控制来保证最终的产品符合预定目标的要求。控制原则执行的好坏将直接影响整个工程的各项指标的完成。9.4.4“协调”原则在总承包管理中,协调能力的强弱是总承包商能力、经验的具体体现。协调包罗万象,施工中各要素的协调都是在总承包商的职责范围内,故只有把协调工作做好,整个工程才能非常顺利的完成。“协调”就象润滑剂，能使整个工程正常有效的运转。9.4.5“服务”原则总承包商在总承包管理中要充分体现“服务”职能,要把管理寓于服务之中。分包商在专业协作过程中，需要总承包商提供环境运输协调等诸项服务，因此，总承包商的职能不仅是管理，“服务”也是总承包商不可推辞的义务和责任，同时，在总承包管理中，充分体现“服务”职能也是总承包商实现对业主的承诺，达到总承包管理目标的基础。在总承包施工管理的五大原则中：“公正”是基础，“统一”是要求，“控制”是手段，“协调”是关键，“服务”是保证，只有这五大原则充分贯穿于整个施工过程，才能保证整个工程的顺利施工。9.5施工总承包管理及措施9.5.1施工总承包管理方案切实可行的施工总承包管理方案，是保证总承包管理和施工活动顺利进行的前提，因此，根据本企业在以往的总承包管理中积累的丰富经验，制定如下管理方案。1）目标管理总承包商在进行总承包管理过程中，应对分包商提出总目标及阶段目标，这些目标应包括质量、进度、安全、文明施工等，在目标明确的前提下对各分包商进行管理和考评。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计总承包商提出的目标应是切实可行的，并经过分包商确认能达到的目标，而且该目标应符合业主合同的要求。目标管理中强调目标确定与完成的严肃性，并在合同中应有相应的条款予以约束。2）跟踪管理总承包商在进行目标管理的同时，应采用跟踪管理手段，以保证目标在完成过程中达到相应要求。总承包商在分包商施工过程中应加强过程控制，要对质量、进度，安全、文明施工等跟踪检查，发现问题立即通知分包商进行整改，并及时进行复检，建立完整的资料以使所有问题解决在施工过程中，而不是事后发现问题，以免给业主造成损失。3）平衡管理作为总承包商在总承包管理过程中，应根据施工阶段的施工特点进行综合平衡，平衡目标的大小，平衡设备的使用，平衡施工面展开以及平衡进度的快慢，关键是要抓住重点，来平衡其它，使整个工程施工过程中有重点、有条理。平衡管理是整个工程能否顺利完成的重要因素，要求总承包商有敏锐的洞察力，有预见性，能预见工程在施工中可能发生的主要矛盾。而这种平衡管理能力是靠施工过较多类似工程的总承包管理经验的积累，而非一朝一夕就可形成的。9.5.2总承包管理方案的保证措施总承包管理方案能否顺利实施,取决于保证措施是否有力,因此，在实施总承包管理过程中，必须要制定相应的保证措施。1）实施总承包管理必须建立健全管理组织，并实行“目标分解，责任到人”。只有健全的组织和明确的目标,才能做到管理方案有人落实、有人监督，从而实现管理目标。2）建立激励机制，奖罚分明。建立以考核奖罚为主要内容的激励机制，采用经济手段，可有效的调动管理人员的积极性，充分发挥人的能动性，从而为实施总承包管理方案，打下良好的基础。3）采用微机手段，加快信息处理速度。在立体交叉、多层面、多工种的施工作业过程中，每时每刻都有工期、质量、安全、成本等繁多的复杂的信息，以前采用手工处理，速度慢，决策慢，因此措施采取的不及时，为改变这种状况，我们采用微机管理手段，通过采用《Ptoject2003》、《officsxp》、《outcad》等一系列软件，加快信息处理速度，提高管理决策的及时性、准确性。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计9.6总包与业主、监理、设计的协调管理业主是产品的最终使用人，监理是产品的技术监督人，设计是产品生产的保证人，因此总承包商在总承包管理中要建立良好的制度，采取有效的措施协调好与业主、监理、设计之间的关系，这既是总承包商义不容辞的责任和义务，也是确保施工管理目标顺利完成的关键。9.6.1与业主关系的协调“急业主之所急，想业主之所想”是我们一贯的服务宗旨，做为总承包商，我们在总承包管理过程中，将通过良好的合作确保本工程承包合同全面履行，为业主建造一座符合设计要求满足使用功能的建筑艺术品。为此，我们将根据“三个服从”原则，落实“三制，从多层次多角度协调好总包与业主的关系。1）“三个服从”在工程施工和工程管理过程中，总承包商和业主对同一问题的认识和看法可能有所不同，但应该相信，双方的目的是绝对一致的，那就是“履行承包合同，建造优质工程”。因此，在双方的合作中，我们将根据以下“三个服从”的原则协调总包与业主的关系：(1)业主要求与总包要求不一致，但业主要求不低于或高于国家规范要求时服从业主要求；(2)业主要求与总包要求不一致但业主要求可改善使用功能性时，服从业主要求；(3)业主要求超出合同范围但总包单位能够做到时，服从业主要求。2）“三制”(1)定期例会制：定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；(2)预先汇报制：每周五将下周的施工进度计划及主要施工方案和施工安排，包括质量、安全、文明施工的工作安排都事先以书面形式向业主汇报，便于业主监督，如有异议，总包将根据合同要求和“三个服从”原则及时予以修正。(3)合理化建议制：从施工角度及以往的施工经验来为业主当一个好的参谋，及时为业主提供各种提高质量，改善功能及降低成本的合理化建议，积极为业主着想，争取使工程以最少的投资产生最好的效果。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）总包与业主配合措施1.认真遵守招投标文件和施工总承包合同的各项约定；2.协助业主选择优秀的分包商和供应商；3.积极配合业主进行现场检查，接受业主的监督和指导；4.积极为联想研发大厦工程出谋划策，做好业主的参谋；5.认真核定工程进度，为业主工程款的拨付提供准确依据。9.6.2与监理关系的协调做为总承包方应正确理解监理的地位和作用,监理既是协助业主对工程实施监督,也是协助总承包商在搞好工程,有效的监督可减少总承包的失误，确保各项工程管理目标的实现，因此，为搞好与监理的关系,我们在处理有关问题时,将以“三让”为原则,在此基础上采取一系列的配合措施。1）“三让”原则：(1)在监理要求高于国家规范标准时，总包意见让位于监理意见；(2)在监理要求可改善使用功能时，总包意见让位监理意见；(3)在监理要求与总包要求效果一致但做法不同时，总包意见让位于监理意见。2）与监理的配合措施(1)积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或随时召集的其他会议，并保证三位能代表总承包方当场做出决定的高级管理人员出席会议，同时确保有关分包负责人参加。(2)严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工，并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。(3)按监理工程师同意的格式和详细程度，向监理工程师及时提交完整的进度计划，以获得监理工程师的批准。无论监理工程师何时需要，保证随时以书面形式提交一份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明，以供监理工程师参考。(4)在任何时候如果监理工程师认为工程或其任何区段的施工进度不符合批准的进度计划或不符合竣工期限的要求，则保证在监理工程师的同意下，立即采取任何必要的措施加快工程进度，以使其符合竣工期限的要求。(5)总承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备，接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查，并提供一切便利。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(6)当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时，我们保证立即派出一名合格的代表协助监理工程师进行上述审核或计量，并及时提供监理工程师所要求的一切详细资料。(7)确保在总承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的检查监督，并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。9.6.3与设计关系的协调我们的工程部将与本工程的设计单位——淮安建筑设计院进行友好协作,以获得设计方大力支持,保证工程能符合设计方的构思、要求及国家有关规范、规定的质量要求，主要协调措施为：1）定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺；2）在每个分部分项工程施工前提交与设计有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见；3）定期交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验来完善细部节点设计，以达到最佳效果；4）如遇业主改变使用功能或提高建设标准或采用合理化建议需进行设计变更时，我们将积极配合，若需部分停工，我们将时改变施工部署，尽量减少工期损失；5）本企业将配置设计人员深入到现场制做施工详图，进行节点设计，参与施工图纸设计的协调及为二次装修提供设计建议。6）总包将积极组织分包协同设计人认真做好图纸会审工作，完善施工图设计。9.7总包与分包单位的关系协调我们与各分包单位将通过合同及协议明确我们与各分包方之间的责任,而我们将以各种合同作为施工总承包管理的依据。具体措施如下：所有由监理工程师发给总承包的指示，只要涉及指定分包商的工作或工程，我们保证及时转发给相应的指定分包商，以确保监理工程师的指示能及时得到落实。如果各指定分包商在工程施工过程中有需要监理或业主解决的问题，作为总承包方，同样我们也会以最快的速度转交监理或业主，以便问题得到及时解决，保证施工顺利进行。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计强化总包服务，遵照总承包合同关于总包给分包提供的条件，提前做好各方面工作，保证各专业分包商一旦选定，即具备进场条件，进场即具备施工条件。总承包项目经理部将从办公、仓库、生产、生活、职工培训等各方面提供优质服务，尤其是对施工用水、用电、作业场地、水平及垂直运输提供良好的工作条件，总包并负责场内垃圾堆放处的垃圾日常清运工作。总包向分包及时提供主合同中与分包有关的内容的复印件，以便分包全面了解主合同的有关规定，使其对总包承担总包自己按照合同向业主承担的任何义务和责任。总包将为分包现场人员提供符合卫生规定的生活条件。保证施工工人的健康和防止传染病，并将雇用专业的卫生防疫部门定期对现场和工程进行防疫和卫生的专业检查和处理。总包在现场设立专门的临时医疗站，配备足够的设施、药物和称职的医务人员，随时为各分包提供医疗服务。在施工中,我们将提供充分的施工作业面给各施工分包单位;在施工中,我们将提供实施安全和文明施工的条件,并定期或不定期的进行监督检查;制定切合实际的施工计划,合理安排各分包单位的施工流水节拍;定期召开协调会解决在施工过程中可能出现的总分包间及分包与分包间的各种矛盾,以使整个工程能顺利地施工完成,达到相应的各种指标。9.8总包与社会关系的协调由于工程的施工是一种社会性的活动,与社会有着紧密的联系，工程施工对社会有一定的影响，而社会对施工的影响则更大,这些影响主要表现在：材料供应单位、各级政府部门、社会团体、公用事业企业、周围学校及学校等。9.8.1总包与各种材料供应单位的关系协调材料供应的及时与否将直接影响到施工过程能否顺利进行,而且，该工程地处北京市中科院计算所门口，处在三环与四环之间，白天货车无法通行，因此，必须采取有效措施,以确保材料供应及时，满足施工要求。1）选择信誉可靠、势力雄厚的供应商，并进行供应商评价。2）根据施工进度及时提供各种材料采购计划，对需检验的材料要留足足够的检验周期；3）编制物资供应计划控制表，所需材料根据表中最迟进场时间提前5天开始每天监控，确保材料按时或提前进场。4）签订完善的合同，根据合同来履行材料的采购任务；5）制定应急措施，对某种或某几种材料不能按时到场的情况事先确定应急方案；213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计9.8.2总包与政府各部门的关系协调我们将根据工程的实际情况，明确专人及时与政府部门取得联系，以及时得到或获得政府部门的指导、支持和谅解，为工程施工的顺利进行打下良好的基础。要进行协调的政府部门主要有：建设、市政、公安、消防、卫生、劳动、环保等。主要措施如下：1）在工程开工前，与各部门取得联系，并办理政府各部门规定的手续，如临建审批、夜间施工、污水排放等；2）建立定期沟通制度，及时向有关部门汇报施工管理情况，遇到的困难及解决的措施等，以期获得有力的支持；3）协助交通部门维持现场周围的交通，缓解施工带来的交通压力；4）建立综合治理小组，对涉及施工现场的治安、环卫、环保、消防等问题按有关规定进行管理；确保不因上述方面的问题影响工程的顺利进行。9.8.3总包与周围学校及学校的关系协调做为总承包要协调好与周围学校及学校的关系，确保工程顺利进行，同时也确保业主不必为此事牵扯任何精力。主要措施有是：1）搞好与学校的关系，并签订协议，请学校协助做好学校的工作；2）了解学校的总数及分布情况，按规定标准支付赔偿费。3）夜间施工要事先贴出安民告示，同时，可采取赠送电影票等形式分散学校注意力。4）对施工管理情况和可能影响学校及单位生活、工作的情况及时通报，并采取有效措施尽量避免或减少。9.9施工总承包管理对施工技术的管理施工技术是保证施工质量及今后交工验收的关键，而工程部和技术质量部对各分包的技术管理落实得是否全面、仔细、完善将直接影响工程各项指标的完成，工程部在对分包管理的过程中，要充分发挥计划、组织、协调、指挥和控制功能，积极贯彻国家及地方的技术政策和法规，建立良好的总承包技术管理程序，使管理过程符合技术规范、规程，科学有效地组织各项技术工作的顺利展开。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计9.9.1施工总承包对施工技术的管理主要表现在1）熟悉图纸，组织参与各种设计交底，通过审查图纸等工作，全面部署，重点考虑施工措施、工序搭接、重点关键部位的设计难点，对发现的施工技术操作、材料设备、图纸错误等问题，在各工序施工前将问题及时解决。2）督促各分包单位在不同的施工阶段对不同的施工对象，根据总包的总体方案和技术交底，提出具体的实施方案，经总包批准后实施，并归入总承包档案中。3）对于施工生产中产生的一般技术问题及时解决，如有重大技术问题，则组织有关方面共同参与解决。4）及时做好总包的各项技术资料汇总工作，定期归档，同时定期对各分包单位的技术管理情况及资料汇总归档保管工作进行检查，发现问题及时督促改整。9.9.2施工技术档案管理要求1）技术管理所用纸张、表格、书面方式必须符合淮阴市建委、质检站有关技术档案资料管理的规定。2）对重要部位如砼施工、隐蔽工程等除按规定填写隐蔽验收及质量检验评定表外，还应进行拍照或摄像，留下足够的能够反映施工过程及施工结果的音像资料。3）为规范技术资料的管理工作，方便查阅，所有资料均须留置书面及电子件，并设专人负责。4）总包单位设专职档案管理人员，负责包括总包、分包在内所有技术资料的管理工作。9.10施工总承包管理对施工质量的管理追求质量是永无止境的，质量水平的高低也是企业综合管理能力的反映。在对待质量问题的态度上，我们不能仅仅满足于符合国家验收标准或规范，而应该把建筑品当艺术品来塑造，要以达到“用户满意保证”为目的。因此，做为总承包商必须承担起对施工质量的管理工作，要从质量保证体系的建立抓起，对施工过程进行有效的质量控制。9.10.1总承包管理中的质量保证体系213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计质量保证体系中是考察一个施工单位对工程质量进行有效保证的关键,亦是选择分包单位的重要考察指标，而作为总承包商及其下设部门要认真督促各分包单位在管理过程中实施其质量保证体系，其具体过程要求如下：1）明确分包工程的质量目标及要求，并在招投标时告知分包单位，明确今后的验收要求；2）研究分包单位的质量体系，使各分包单位的质量保证体系科学合理，同时符合总承包的质量保证体系；3）明确分包单位派出人员的质量职责，并与工程部的有关人员相对应，进行对口管理；4）工程部随时对分包单位的质量体系进行检查，检查其运转、落实的情况；5）加强施工过程中的质量检查力度，发现质量问题，及时检查分包单位的质量保证体系的运作情况，协同分包单位找出质量保证体系的运作中存在的问题，并解决；9.10.2总承包管理中的质量管理体系总承包管理中的质量管理体系将由我们与分包单位共同组成，其管理体系的各自性质有所不同，我们及下属工程部主要是履行监督职责，而分包单位主要履行管理职责，作为总承包商其管理职责主要如下：1）项目经理的质量职责全面负责工程质量，包括自身施工及分包施工的所有内容，并在保证质量的前提下，平衡进度计划、经济效益等多项指标的完成。同时，作为整个工程质量控制及管理的执行者，应对整个工程的质量工作全面管理，审核分包商所提供的施工方案、作业指导书等，主持质量分析会，对质量问题提出切实可行的处理措施，监督分包商的施工质量。2）调度工程师的质量职责调度工程师主要负责分包的生产过程，故必须把施工质量作为其首要任务，严格按质量标准和施工规范对分包商的产品进行检验、验收。3）项目技术负责人的质量职责项目技术负责人作为对施工质量进行全面管理的主要负责人应对分包商的施工过程进行检查及验收，并对出现的质量隐患及时发出通知单，并监督整改以达到相应的质量要求，并对各种质量问题作好记录，提出并监督处理，若出现不合格质量的产品有权向分包商下达停工整改单直到整改合格并经复核才允许分包商复工。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计9.10.3总承包管理中的质量控制质量控制是我们对分包单位进行质量管理的重点，对施工过程各阶段采取严密的质量控制是质量管理体系中最关键的环节，我们作为总承包单位，将从以下几个方面进行有效的质量控制。1）阶段性的质量控制要求（1）事前控制事前控制是指正式开工前进行质量控制，事前控制是先导，主要指建立完善的质量保证体系、质量管理体系、质量保证计划，制定现场的各种管理制度，完善计量及质量检测技术和手段，作为总承包主要做到以下几点：对分包商所需的原材料、半成品、构配件进行质量检查和控制，并编制相应的检验计划；代表施工单位参与设计交底、图纸会审等，审核分包商的施工方案、施工流程、工艺及方法；检查现场的测量标准，建筑的定位线及高程水准点。（2）事中控制阶段事中控制是指施工过程中的质量控制，是质量控制的关键，主要为：完善工序质量控制，把影响工序质量的因素都纳入管理范围，及时检查审核质量统计分析资料和控制图表，抓住关键问题，进行处理和解决。参与分包商的各工序间的交接检查，参与隐蔽验收工作；审核设计变更和图纸修改并发放给各分包商；严禁施工中有异常情况出现，如未做隐蔽验收而擅自封闭，掩盖或使用了不合格的工程材料或擅自变更替换工程材料等。（3）事后控制阶段：事后控制是指对施工成品进行评价，总承包商按规定的质量评定标准进行回访维修。2）施工过程中的质量控制要求(1)以加强施工项目质量控制为主要目标，以人为核心，坚持“质量第一，客户满意”，以预防为主，坚持质量标准的严格审核，一切用数据说话；(2)213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计我们的技术质量部在对分包质量监督过程中，从质量的事后检查把关，转向对质量的事前控制、事中控制。从对产品的质量检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查；(3)织我们的施工管理人员熟悉各分包单位的施工部位及相关图纸，了解并审核对应的施工方案，以做到在检查时心中有数；(4)加强对分包单位的材料、设备质量管理力度，凡工程所用的材料及设备必须符合国家、地方的规范或行业标准，任何分包单位的材料、设备进场必须提供相应的质量保证书，在有必要的情况下提供复试报告，同时我们将不定期的抽检，以确保材料、设备的质量能达到相应的质量标准；(5)在施工过程中，我们将对分包单位的施工顺序进行严格的检查，要求各单位必须合理安排各自的施工顺序，并在施工中予以全面落实，当我们发现违反施工顺序或不按图纸施工、不按方案施工、不照操作规程施工时，我们的有关部门将无条件的制止下道工序的施工，督促其整改并进行复检，符合标准后方能继续施工。3）其它的一些质量控制要求（1）质量跟踪管理控制：总承包商应根据工程特点对分包商制定切实可行的并经总包考虑确认达到的目标，并在工程过程中进行跟踪检查，发现问题立即下令整改，监督其整改过程，在分包商的申请下进行复检，使所有问题解决在施工过程中，而不是发现在事后，从而保证工程的质量。（2）施工计划的质量控制：总包在编制完工程的总进度计划后，要求分包依据总进度计划，依自身的特点编写阶段性进度计划，月施工进度计划直至周进度计划。施工应以工程质量为最高宗旨，如果工期和质量两者发生矛盾时，应把质量放在首位。工期必须服从质量，没有质量的保证也就没有工期的完成。9.11施工总承包管理对施工进度的管理施工进度计划的完成情况是总承包商对分包商的重点控制指标之一，能否按时完成将直接影响到业主的利益。故，作为总承包商如何对分包商的施工进度进行管理和控制将是至关重要的。9.11.1对分包商施工进度目标的确定1）总目标的确定213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计作为总承包商在选择分包商时，应把施工进度作为一个明确的目标在合同中予以确定，而这个目标的确定将以总承包商之施工总进度计划来总体控制，并总承包商必须考虑各分包商之间的衔接，确定明确的开、竣工日期，同时在签定分包合同时必须明确，并有相应措施予以制约。2）阶段性目标的确定在分包商进场后，分包商应提供其根据工期目标制定的细化的施工总进度计划，交由总承包商进行审核，审核重点是各工序完成时间及与其他分包商须穿插的施工日期，经过调整后，经总包及分包共同确认后，总承包商将以此细化计划来编制月计划，即阶段性计划，而分包商则根据月计划的进度要求全面调配人、财、物，同时总承包商将对分包商每月安排进行综合评估，并确认分包商的这些安排能否完成当月的阶段性施工任务。3）短期目标的确定短期目标的确定由分包商根据月施工进度计划编制，应该编制周计划并在每周开始前2天交总承包商处，由总承包商在分包商实施过程中进行监控并在每周开始第一天对上周的分包商完成情况作出周的评估报告交相应分包商及业主。9.11.2对分包商施工进度实施的管理在总目标、阶段性目标、短期目标确定以后，总承包商必须对施工进度的实施管理进行明确，其中总目标由总承包项目经理进行全面管理，阶段性目标由分包商的项目经理全面管理，短期目标则由分包商的专业工程师进行管理，以保证管理目标明确，管理范围明确，管理责任明确。项目经理主要负责总目标的审定工作，项目执行经理全面协调在整个工程施工管理过程中的进度方面的矛盾，并监督阶段性目标计划的实施。分包商的项目经理主要负责阶段性目标的制定，审定短期目标计划，并对阶段性目标计划的实施结果及过程编制评估报告，同时监督短期目标计划的实施。分包商的专业工程师主要负责阶段性短期目标的实施工作，并对短期目标计划的完成情况编制评估报告，监督每天的计划完成情况，填报施工进度日报表，及时反馈有关计划实施过程中存在的问题。作为总承包商只有通过以上三级管理模式，才能更好地对各分包商进行全面的管理，并取得良好的效果。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计9.11.3对分包商施工进度计划的控制在管理责任及范围、目标明确后，则无论是总承包商还是分包商必须按要求无条件完成，逐级完成施工进度计划，从而确保施工总进度计划的完成。作为总承包商所派出的工程部经理全权对业主负责，督促施工总进度计划的落实和完成。根据下属管理人员所提交的月、周的评估报告及亲自观察到的现象，及时要求未按计划完成的分包单位进行人、财、物的调整，而分包商在无异议的情况下必须无条件执行，同时总承包商将发函与业主及分包商备案。当阶段性施工进度计划未按时完成，则当月施工进度款将按余留工作量的2－4倍扣除，何时追上何时发放。而对进度拖欠而影响其它分包商的施工则影响部分款项由该分包商承担50％－100％。同时，有权要求分包商撤换其派出的有关管理人员，直至更换分包商。对分包商施工进度计划的控制主要体现在对分包商人、财、物、工作量、工作工序的总体控制来达到对分包商按时完成计划的控制，从而落实总承包商对业主所作出的工期承诺。9.11.4对分包商施工进度的调整由于施工现场的管理是一个动态管理的过程，有许多不可预见的因素存在，故在施工进度计划的实施中必定存在有调整的可能，而总承包商如何把这些变化，不可预见因素所造成的影响在调整中予以消化，并最终确保施工总进度计划的完成就显得至关重要。1）总施工进度计划编制的可塑性总承包商在编制施工总进度计划时，必须对每个分项工程的开工期进行仔细考虑，应根据历史气候、工序完成情况、前道工序的质量、供货时间等进行综合分析，留有一定的余地即机动时间给分项工程，以便在总进度计划里消除一些不可预见之因素。2）分包商之阶段性计划的消化性在阶段性计划中，由于不可预见因素影响施工2－3天的时间内，各分包商应无条件在阶段性计划中予以消化，不得因为在3天内的影响而提出工期的延误，而这亦将在分包合同中予以明确。3）总体调整的可行性213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计由于种种原因造成施工工期有较大拖延，则总承包商就必须对施工总进度计划进行调整，这些调整尽量以原工期不变的前提下在工序搭接、工作面提供、机械投入、劳动力增加方面进行通盘考虑，编制调整后的施工总进度计划，并报业主批准后执行，当不能按原工期完成则应有详细的评估报告同时提交业主。9.12施工总承包管理对施工安全的管理施工安全是任何一个施工现场必须重视并占相当地位的一个关键，只有安全生产做得好，才能更快、更好地进行施工。而作为总承包商，施工现场的安全将全权由总承包商负责，无论哪家分包商出了问题，其责任则均由总承包商承担，故作为总承包商无论从自身利益还是从业主工程利益出发必须对分包商的施工安全进行严格的管理和控制。总包将雇佣一支由训练有素、责任心强的专业保安人员组成的保安队伍，负责对整个施工现场进行24小时的保安保卫服务，防止未经批准的任何人进入现场，控制人员、材料和设备等进出场，防止现场材料、设备或其它任何物品的被盗，禁止任何现场内的打架事件。而对于本工程，在施工安全方面，我们承诺施工安全目标为：杜绝死亡及重伤事故，并将安全事故频率控制在千分之1.5内。9.12.1安全制度的管理1）安全教育任何分包商进入施工现场必须对所属之施工管理人员及施工人员在总承包商参加的前提下进行全面教育，并对施工现场的一些特殊部位进行详细交底，同时记录在案。而各工种则由分包商自行安排教育，并将教育记录交总承包商处。2）安全学习在施工过程中，任何人必须参加每周一次的安全学习，并把学习的内容、记录交总承包商处备案。3）安全交底每个分项工程开始，必须进行安全交底，交底内容亦交总承包商处备案。4）安全例会每周一早上是施工现场全体人员的安全例会时间，由总承包商对全体现场施工人员进行集中学习与训话，强调本周之安全重点。9.12.2安全设施的管理213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计对于施工现场的安全设施，总承包商每月全面检查一次，平时则随时检查，对不符合要求的设施，及时向分包商提出并限时整改，在整改前及整改中贴上禁用标志，如有分包商强行使用，则总包有权要求其停工或要求分包商把使用者清退出场，而所造成的一切后果由分包商自行负责。9.12.3安全检查的落实总承包商在施工全过程中每月全面检查一次，每周专项检查一次，每天有专人进行巡视检查，对检查结果每天、每周均有评估报告交由业主，并对处罚进行明确。9.12.4对安全生产的控制总承包商在安全生产会上制定一套完整的安全生产管理制度，落实安全生产责任，明确专职分管安全的人员，对各分包商进行控制检查，对违反及安全生产人员所在的分包商严肃处理，进行罚款及通报，屡教不改的则停止其施工，直至清退场。 总包商对分包商的施工安全的管理和控制的流程详见：《施工总承包管理对施工安全的管理控制流程图》。9.13施工总承包对文明施工、环保的管理和控制9.13.1对文明施工的管理文明施工指用科学、合理、行之有效的方法和举措，对建设工程施工的全过程、全方位进行组织与管理，使之呈现出有条不紊、整洁明快、高效安全的施工状态。为树立施工企业新形象，施工前总包单位将派人对施工现场的学校和企业进行逐一拜访安抚，在必要时由施工单位自己支付补偿金，以避免正常情况下产生的不可避免的施工噪音、震动、光线等扰民因素导致的民扰对工程进展造成的影响。总包及各分包的施工技术人员在施工前应提前预测并逐个分析施工噪音、震动、光线、灰尘、施工车辆等扰民因素，制定具体措施并落实到各施工人员，最大程度地降低施工过程中产生的不可避免的施工扰民。在进场开工时，总包将对现场周边毗邻的道路、市政设施和建筑物进行检查，并对现有的损坏或缺陷做必要的文字、照片、影像和图示记录，并将一份完整的此类记录递交监理工程师。如监理工程师要求，总包将对现存的各种损坏或缺陷做定期检查和记录，以便一旦出现沉降或破坏时，能及时分析原因，采取措施减少损失。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计总包单位积极组织每周一次的文明施工大检查，按标准化工地要求的《标准化文明施工检查评分表》上的规定，对整个施工现场进行实检实测评定。制定严格的奖罚措施，对检查评比结果在工地明显位置公布，以加快施工现场管理标准化步伐，推进文明工地建设。9.13.2对于环保的管理和控制总包将协同各分包单位，依据ISO14000标准制定详细的环保施工方案，并与各分包单位签订环保管理责任状，确保ISO14000环保体系在联想研发大厦工地建立和有效运行。1）对于有害材料的控制：为了防止对人体有害的任何材料进入现场，总承包将委派一名具有丰富经验的建材专业工程师负责对全部进场材料的检验，对于那些对人体有害的或给使用人带来不适感觉的任何材料和添加剂，坚决拒绝进入施工现场。2）对施工现场大气污染的控制：垃圾的垂直运输采用封闭的专用垃圾道和卷扬机，严禁随意凌空抛撒造成扬尘。清运垃圾时，适当洒水减少扬尘。施工完毕拆除现场临时设施时，也将配合洒水，减少扬尘污染。总包在施工前做好施工道路的规划和设置，对于临时性施工道路，基层夯实，路面铺垫石子、细石，并随时洒水，减少道路扬尘。对散水泥安排在专用库内，运输和卸运时防止遗洒飞扬。3）对施工现场防止水污染的控制：对施工现场产生的污水和管道试压用水，禁止随地排放。作业时严格控制污水和试压用水流向，在合理位置设置沉淀池，经沉淀后方可排入市政污水管线。总包及有关各分包在施工现场设置专用的油漆油料库，油库内严禁放置其它物资，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏而污染水体。总包设专人负责检查，禁止将有毒有害废、弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。4）对施工现场防止噪声污染的控制：施工现场提倡文明施工，总包负责建立健全控制人为噪声的管理制度，减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员的防噪声扰民的自觉意识。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计为了不影响附近学校的夜间休息，严格控制作业时间，晚间作业不超过22时，早晨作业不早于6时，特殊情况需连续作业的，采取降噪措施，事先做好周围群众的工作，并报环保局备案方可施工。对于产生强噪音的成品、半成品加工制作作业（如木门窗加工、通风风管制作等），总包将负责组织安排在远离教学区中。对于必须在施工现场操作的强噪声机械（如电锯、电刨、砂轮切割机等）要设置封闭的机械棚或音障，以减少强噪声的扩散。加强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人监测、专人管理的原则，根据测量结果填写建筑施工场地噪声测量记录表，凡超过《施工场界噪声限值》标准的，要及时对施工现场噪声超标的有关因素进行调整，以达到施工噪声不扰民的目的。总承包商在实施总承包管理时，其所有的管理内容是相互联系的，只有对这些管理内容进行综合管理，放在一起才能管理好，故，在选派有关专业工程师时，必须对这些同时管理，而评估报告亦应包括所有内容，从而使总承包商之项目经理及业主有关人员有一综合了解的依据。9.14施工总承包对文件资料的控制在工程开工到竣工的整个施工过程中，始终伴随着图纸、变更、洽商等文件资料的传递、处理、归档等一系列工作。文件资料是工程施工的重要依据，是工程施工顺利进行的有力保证。由于文件资料的管理涉及业主、监理、总包、分包等多家单位，因此，做为施工总承包商，我们将对文件资料的控制采取有效措施。9.14.1对文件资料的控制措施施工过程中的文件资料一般包括图纸、图纸会审记录、设计变更、设计交底、施工组织设计等。针对上述文件和资料的管理，我们采取如下措施：1）在微机室设立专职资料管理员，负责文件资料收、发、存工作。2）采用微机管理手段，对文件资料进行存档和整理，并对处理结果（是否已发放给有关单位和人员，是否已按文件资料要求实施，是否有反馈信息）跟踪检查并做记录。3）对文件资料的有效性进行控制，定期发放有效文件和资料的目录给相关文件资料的持有人，及进收回作废的文件资料，确保所有单位和人员使用的是有效的文件和资料。4）加强对分包单位（包括业主指定分包）的文件资料的管理，确保分包单位能及时得到相应的文件资料，保证工程的顺利进行。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计9.14.2文件资料的控制流程图1）发放流程图上级部门业主总包监理处理程序处理程序分包单位2）处理流程图接收分类发放处理检查存档反馈213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计附图9—1总承包管理对工程质量的管理控制流程图总承包商总承包商各分包商制定质量保证体系建立质量保证体系业主监理建立各自的质保体系事前控制事中控制事后控制施工过程发现问题跟踪管理计划管理技术管理操作管理处理反馈落实解决方法要求业主问题总承包商工程质量达到优良213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计附图9—2总承包管理对施工进度的管理控制流程图施工总进度计划确定施工总进度计划分项工程总目标计划阶段性目标计划总承包商编制业主分包商必须明确完成分包商确定人人短期目标计划实施短期目标计划完成情况阶段性目标计划完成情况评后报告1评后报告2项目副经理报送业主完成未完成追查原因处罚人专业工程师213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计附图9—3总承包管理对施工安全的管理控制流程图总承包商安全生产目标安全生产制度安全教育安全检查安全学习分包商进场施工前施工中施工后安全例会达到要求达不到要求整改处罚设施机械机械了解213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计附图9—4总承包管理对文明施工的管理控制流程图总承包商文明施工总目标施工现场总体计划施工过程分包商进场检查达不到要求分包商达到要求处罚整改分包商材料堆放整齐工完场清道路整洁生活区卫生其他213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第十章质量保证体系及保证措施10.1工程质量目标本项目总承包管理质量目标为：确保扬子杯工程奖。10.2质量保证体系本公司是最早通过ISO9002质量体系及ISO14000环境质量体系认证的国家大型建筑施工企业，本项目将按照ISO9002及ISO14000质量体系的标准进行运作。进场之初，按照本公司质量手册的要求建立健全项目质保体系，明确各职能部门负责的质量体系要素，严格按照公司的质量体系程序文件运行。10.3项目质量计划为保证已经确定的质量体系能在具体工程项目上有效的运作，本工程要制定“项目质量计划”。“项目质量计划”配备的质保手段将覆盖整个工程，成为工程施工指导性文件，它主要包括以下管理内容：⑴目的：根据工程承包合同业主提出的主要要求（包括对工程质量等级的要求），对工程使用功能要求，对交（竣）工要求，制定工程质量要求达到的目的。⑵管理职责：设置管理项目的组织机构，绘制组织架构图，它主要应包括质保部、工程部、技术部、安全部、物资部等部门，明确质保部为专职机构并对项目领导成员及管理人员的职责、权限进行详细描述。⑶文件和资料控制：为实现质量目标编制的质保手册、程序文件、作业指导书以及业主提供的工程图纸、技术资料等进行归档、编目、标识，并做好对外、对内等文件发放登记工作，对作废文件进行标识，处置。⑷采购：对供应商进行评估，定出合格供应商，指定出采购材料、机械设备的质量要求和质量保证措施。⑸产品标识：规定对进场物资和工程实施过程产品进行标识的办法以及记录发放办法。⑹213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计过程控制：规定对质量有影响的过程进行跟踪或验证，它包括了施工过程、机械设备、进场材料等，并清晰叙述了对砼、砂浆搅拌、浇注、试块制作养护，钢筋连接，防水、防渗漏，施工测量等特殊过程规定了连续监控及过程检测措施。⑺检验与试验：规定凡进场的工程材料、半成品必须按国家规范、行业规范进行验收，内容包括：规格、品种、数量、质量标准、出厂时间、试验结果等各项指标符合规定后，方可放行，对不合格物资规定了处置办法。规定了必须进行隐蔽检查的项目和检查内容。⑻计量与测量：规定了计量器具和测量仪器的检核、检测、标识等方法。⑼不合格品控制：明确防止不合格品出现的预防措施和出现不合格品处置措施。⑽质量记录：根据职责规定，质量计划涉及到的所有相关人员对自己所分管工作分别进行质量记录、标识，由资料员统一收集、编目、整理、传递、归档。⑾内部质量审核：规定了对质量体系运作情况进行定期审核，对在审核中发现的问题采取纠正措施，它主要包括：公司对项目质量体系运作情况审核、对单位工程、分部分项工程产品质量审核，对特殊过程、关键过程的过程审核。10.4质量控制过程和阶段10.4.1质量控制过程施工项目的质量控制是从工序质量到分项工程质量、分部工程质量、单位工程质量的系统控制过程；也是一个由对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程质量检验为止的全过程的系统工程。施工项目质量控制工序质量控制分项质量控制分部工程质量控制单位工程质量控制整个建设项目质量控制建筑工程质量安装工程质量设备本身质量控制施工项目质量控制过程（一）213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计施工项目质量控制对投入产品质量控制施工及安装工艺过程质量控制对产出品的质量控制施工项目质量控制过程（二）10.4.2质量控制阶段为了加强对施工项目质量控制，明确各施工阶段质量控制的重点，可把施工项目质量分为事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。10.4.2.1事前质量控制指在正式施工前进行的质量控制，其控制重点是做好施工准备工作，且施工准备工作要贯穿于施工全过程中。施工准备的内容：1）技术准备，包括：设计图纸的审查，熟悉和审查项目的施工图纸，编制项目施工组织设计。2）物资准备，包括：材料准备、施工机具准备等。3）组织准备，包括：建立项目组织机构、集结施工队伍、对施工队伍进行入场教育等。4）施工现场准备，包括：控制网、水准点标桩的测量、“五通一平”、生产、生活临时设施等的准备、组织机具、材料进场；拟定有关试验、检验和技术进步项目计划；编制季节性施工措施；制定现场管理制度等。10.4.2.2事中质量控制213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计事中质量控制是指在施工过程中进行的质量控制。事中质量控制的策略是：全面控制施工过程，重点控制工序质量。其具体措施是：工序交接有检查；质量预控有对策；施工项目有方案；技术措施有交底；图纸会审有记录；配制材料有试验；隐蔽工程有验收；计量器具校正有复核；设计变更有手续；钢筋代换有制度；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有否决；质量文件有档案（凡是与质量有关的技术文件，如水准、坐标位置，测量放线记录，沉降、变形观测记录，图纸会审记录，材料合格证明、试验报告，施工记录，隐蔽工程记录，设计变更记录，调试、试压运行记录，试车运转记录，竣工图等都要编目建档）。10.4.2.3事后质量控制指在完成施工过程形成产品的质量控制，其具体工作内容有：1)组织联动试车；2)准备竣工验收资料，组织自检和初步验收；3)按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项、分部工程、单位工程进行质量评定；组织竣工验收，其标准是：1)按设计文件规定的内容和合同规定的内容完成施工，质量达到国家质量标准，能满足生产和使用的要求；2)各系统主要设备已经安装配套，联动试车合格，达到设计能力；3)交工验收的建筑物要窗明、地净、水通、灯亮、制冷及通风设备运转正常；4)交工验收的工程内净外洁，施工中的残余物料运离现场，临时建筑物拆除；5)技术档案资料齐全。10.5质量因素的控制施工项目质量控制因素影响施工项目的因素主要有五大方面，即4M1E，指：人（Man），材料（Material）、机械（Machine）、方法（Method）和环境（Environment），如下图所示。事前对这五方面的因素严加控制，是保证施工项目质量的关键。对参与施工人员的质量控制对原材料构配件的质量控制对生产技术环境、劳动环境、管理环境的质量控制对采用施工方法、检验方法的质量控制对所用施工机械设备的质量控制213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计10.5.1人的控制人，是指直接参与施工的组织者、指挥者和操作者。作为控制对象是要避免产生失误；作为控制的动力，是要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。为此，除了加强政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术培训，健全岗位责任制，改善劳动条件，公平合理地激励劳动热情以外，还需根据工程特点，从确保质量出发，在人的技术水平、人的生理缺陷、人的心理行为、人的错误行为等方面来控制人的使用。总之，在使用人的问题上，要从思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑，全面控制。10.5.2材料的控制材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的控制，主要是严格检查验收，正确合理地使用，建立管理台帐，进行收、发、储、运等各技术环节的技术管理，避免混用和将不合格的原材料使用到工程上。10.5.3机械控制机械控制包括施工机械设备、工具等控制。根据不同工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备正确使用、管理和保养好机械设备。为此要健全“人机固定”制度、“操作证”制度、岗位责任制度、交接班制度、“技术保养”制度、“安全使用制度”、机械设备检查制度等。确保机械设备处于最佳使用状态。10.5.4方法控制包含施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等的控制，使其结合工程实际、能够解决施工难题、技术可行、经济合理，有利于保证质量、加快进度、降低成本。10.5.5环境控制影响工程质量的环境因素较多，如工程地质、水文、气象等；工程管理环境，如质量保证体系、质量管理制度等；劳动环境，如劳动组合、作业场所、工作面等。根据工程特点和具体条件，对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制。尤其是施工现场，要建立文明施工和文明生产的环境，保持材料设备堆放有序，道路畅通，工作场所清洁整齐，施工程序井井有条，为确保质量创造良好条件。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计10.6质量控制的方法项目质量控制的方法，主要是审核有关技术文件、报告和直接进行现场检查或必要的试验等。10.6.1审核有关技术文件、报告或报表具体内容有：1）审核有关技术资质证明文件；2）审核施工方案、施工组织设计和技术措施；3）审核有关材料、半成品的质量检验报告；4）审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表；5)审核设计变更、修改图纸和技术核定书；6)审核有关质量问题的处理报告；7)审核有关应用新技术、新工艺、新结构、新材料的技术鉴定书；8)审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告；9)审核并签署现场有关技术签证、文件等。10.6.2现场质量检查10.6.2.1现场质量检查的内容1)开工前检查。目的是检查是否具备开工条件，开工后能否连续正常施工，能否保证工程质量。2)工序交接检查。对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检、互检的基础上，还要组织专职人员进行工序交接检查。3)隐蔽工程检查。凡是隐蔽工程均应检查认证后方能掩盖。4)停工后复工前的检查。因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，亦应经检查认可后方能复工。5)分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才许进行下一工程项目施工。6)成品保护检查。检查成品有无保护措施，或保护措施是否可靠。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计7)现场巡视检查。深入现场，对施工操作质量进行检查。必要时，还应进行跟班或追踪检查。10.6.2.2现场质量检查的方法采用目测法、实测法和试验法进行检查。10.7工程材料、设备的控制10.7.1工程材料设备的报批和确认工程材料设备的质量直接涉及到工程质量。除业主指定的供应商外，总包商对工程材料设备实行报批确认的办法，其程序为：(1)编制工程材料设备确认的报批文件。总包商和分包队伍事先编制工程材料设备确认的报批文件，文件内容包括：制造（供应商）的名称、产品名称、型号规格、数量、主要技术数据、参照的技术说明、有关的施工详图、使用在本工程的特定位置以及主要的性能特性等。报批文件附上总包商统一编制的《材料设备报批单》，送业主、监理和总包商。（2）提出预审意见。总包商在收到报批文件后，提出预审意见，报业主确认。（3）报批手续完毕后，业主、总包商、分包队伍和监理各执一份，作为今后进场工程材料设备质量检验的依据。10.7.2材料样品的报批和确认按照工程材料设备报批和确认的程序实施材料样品的报批和确认。材料样品报业主、监理、设计院确认后，实施样品留样制度，为日后复核材料的质量提供依据。10.7.3加强工程材料设备的进场验证和校验对于进场工程材料设备的质量验证和检验，将制定材料设备进场验收的办法，其程序是：1）工程材料设备进场后，由分包队伍进行自检并填写总承包商统一编制的《材料清单》和《材料验收单》，报总包商。2）总包商收到分包队伍的资料后，在3天内会同监理前往验收。需取样的，按规定将样品送到总包商设置的工程材料陈列室。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）在材料验收中实施《材料取样标签》，经总包商和监理验收合格后，在《材料取样标签》上加盖“取样合格”章，然后当众贴在取样实物上。贴有《材料取样标签》的取样材料，作为今后对各分包队伍进行材料验收对照的依据。总包商会同监理对进场材料设备进行全面的验证和检验，拒收与规定要求不符的材料设备，同时对相关的分包队伍予以警告。确保使用或安装的设备和材料符合质量规定的要求。10.8施工工序的质量控制工程项目的施工过程，是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成，要控制工程项目施工过程的质量，首先必须控制工序的质量。工序质量包含两方面的内容：一是工序活动条件的质量；二是工序活动效果的质量。从质量控制的角度来看，这两者是互为关联的，一方面要控制工序活动条件的质量，即每道工序投入品的质量（即人、材料、机械、方法和环境的质量）是否符合要求，另一方面又要控制工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量控制的原理是：采用数理统计方法，通过对工序一部分（子样）检验的数据，进行统计、分析，来判断整道工序的质量是否稳定、正常。若不稳定，产生异常情况，必须及时采取对策和措施予以改善，从而实现对工序质量的控制。10.8.1施工工序质量控制程序1）检查各工序是否按程序进行操作2）检查测量定位是否准确3）检查“自检、互检、交接检”是否真实4）检查《分项工程评定表》是否符合实际情况5）检查隐蔽工程验收是否按程序进行6）检查特殊过程是否按作业指导书进行施工10.8.2过程控制的主要做法1）全过程全天候进行跟踪监控总包商派出责任工程师，对分包队伍的过程质量展开全过程、全天候的监督与认可，凡达不到质量标准的不予签证，并责成期限整改。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计2）抓住关键过程进行质量控制根据施工进度节点，突出重点，抓住关键过程进行质量控制。为了控制关键过程的工程质量，要求分包队伍编制施工方案，组织质量技术交底，下达作业指导书，对施工全过程实施质量检验。总包商加强对关键过程的检查和监督，使得关键过程施工质量始终处于受控状态。3）接受工程监理、进行督促整改在自检的基础上，提请监理工程师检验签字认可，未有监理师签字认可的，不得在工程上使用或安装或进入下一道工序施工。对监理单位在监理过程中开具的施工安装不符设计要求、施工技术标准和工程合同约定，或者存在的测量、质量、安全等隐患方面的整改通知，总包商予以及时落实、跟踪和督促相关分包队伍限时予以整改，直至监理验证签字认可为止。4）严格把关，进行过程检验总包商在施工过程中抓好过程检验。首先审核分包队伍在施工方案中制定的检验和试验计划，验证检验和试验人员及检测单位的资质;其次进行分项分部工程的质量复验，在分包队伍自检的基础上，对分项分部工程的质量进行复验认可;第三，对隐蔽工程采取连续或全数的检验和试验方法，对分包队伍的隐蔽工程验收记录进行复验认可，并在监理核验签证后方可进入下通工序施工;第四，组织主要分部工程质量等级的的核验。总包商制订基础、结构和装饰工程质量的核验计划并报质监站，当上述分部工程分阶段完成时，经分包队伍自检．总包商复验．监理验收签证后，由质监站组织人员前来进行质量等级的检验。通过过程的质量检验，使工程质量始终处于受控状态。5）针对产品保护进行系统管理对分包队伍已完成并形成系统功能的产品，经总包商验收后，即组织人力、物力和相应的技术手段进行产品保护，直至形成最终产品交付业主使用为止。10.9成品保护及工程逐步移交在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其他部位正在施工，如果对于已完成的成品不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本、按期竣工的重要环节。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计成品保护的主要措施：1）保护保护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。如在玻璃幕墙玻璃表面贴塑料薄膜；楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定；门口在推车易碰部位，在小推车车轴的高度钉防护条等措施。2）包裹此方法主要是防止成品被损伤或污染。如大理石或高级水磨石块柱子贴好后，应用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变色，油漆前应裹纸保护；铝合金门窗应用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。3）覆盖对于楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品堵塞、损伤。如大理石楼梯用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级地面用苫布或棉毡覆盖。其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的措施覆盖。4）封闭对于楼梯地面工程，施工后可在楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。5）巡逻看护对已完产品将实行全天候的巡逻看护，并实行“标识”管理，将各流水段按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工的人员必须佩戴由总包商颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。6）移交对于已经完成全部工程内容的房间或区域，在工程质量验收合格的前提下，可随施工进度逐步移交给业主，任何施工单位未经许可不得进入该房间或区域。当合同规定的全部工程内容完成后，由总包组织办理竣工验收手续，将工程正式移交业主。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计10.10质量问题分析和处理的程序10.10.1质量问题分析的目的1）正确分析和妥善处理所发生的质量问题，以创造正常的施工条件；2）保证建筑物的安全使用，减少事故的损失；3）总结经验教训，预防事故重复发生；4）了解结构实际工作状态，为正确选择结构计算简图、构造设计，修订规范、规程和有关技术措施提供依据。10.10.2质量问题的分析和处理质量问题分析、处理的程序，按本节中的质量问题分析、处理程序框图执行。事故发生后，质保部必须及时组织调查处理。事故处理的基本要求是：安全可靠，不留隐患，满足建筑功能和使用要求，技术可行，经济合理，施工方便。在事故处理中，要加强质量检查和验收。对每一个质量事故，无论是否需要处理都要经过分析，作出明确的结论。要处理清楚发现事故事故调查确定防护措施原因分析确定是否处理防护措施实施补充调查进一步分析原因不清楚确定处理方案设计、施工检查验收结论提交处理方案不要处理213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计事故分析、处理程序框图10.10.3质量问题不作处理的论证施工项目的质量问题，并非都要处理，即使有些质量缺陷，虽已超出了国家标准和规范要求，但也可以针对工程的具体情况，经过分析、论证，作出无需处理的结论。无需作处理的质量问题主要为以下几种情况：不影响结构安全、生产工艺和使用要求；检验中的质量问题，经论证后可不作处理；某些轻微的质量缺陷，通过后续工序可以弥补的，可不处理；对出现的质量问题，经复核验算，仍能满足设计要求者，可不作处理。10.10.4质量问题处理的鉴定质量问题处理是否达到预期的目的，是否留有隐患，需要通过检查验收作出结论。事故处理质量检查验收，要严格按施工及验收规范中有关规定进行；必要时，还要通过实测、实量、荷载试验、取样试压、仪表检测等方法来获取可靠的数据。这样，才能对事故作出明确的处理结论。事故处理结论的内容有以下几种：事故已排除，可以继续施工；隐患已经消除，结构安全可靠；经修补处理后，完全满足使用要求；基本满足使用要求，但附有限制条件，如限制使用荷载，限制使用条件等；对耐久性影响的结论；对建筑外观影响的结论；对事故责任的结论等。此外，对一时难以作出结论的事故，还应进一步提出观测检查的要求。事故处理后，由总包提交完整的事故处理报告，其内容包括：事故调查的原始资料、测试数据；事故的原因分析、论证；事故处理的依据；事故处理方案、方法及技术措施；检查验收记录；事故无需处理的论证；事故处理结论等。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计10.11工程阶段性验收与竣工验收程序10.11.1检查工程是否完成合同规定的各项工作内容10.11.2检查工程质量是否符合设计规范要求10.11.3检查是否进行了预验收10.11.4检查工程技术资料是否齐全10.11.5检查竣工验收程序是否符合现行规定竣工验收的主要工作：(1）检验原则总包商下各主要分包队伍所承接的分部分项工程，竣工后都应各自提出申请，由总包商竣工验收小组按合同规定，对全部或部分工程进行检验。原则上以每一个标段．每一种系统或部分区域来划分为一个检验单位。(2）检验条件1)被检验部分的项目按合同要求和设计图纸已经完成全部工程实物量，并达到竣工验收标准。2)被检验部分的项目各分包队伍质量自评已经结束，符合国家．地方政府颁发的有关法律、法规、条例和规则，有的应从这些机构取得必要的认可，并已达到质量验收评定标准。3)被检验部分的项目其规定的功能必须齐全，其所使用的材料及设备已符合本工程合同文件及被确认的样品所要求的质量、数量、位置、误差、间距、功能．完整性、可操作性及其他特性。4)分包队伍对被检验部分项目应提交的技术、质量等资料已经齐全，达到完整、准确、手续清、符合竣工资料的要求。5)分包队伍对被检验部分项目中有关设计、监理．总包商签发的整改令指令已经全部实施，并回复、消项。6)被检验部分的项目己达到令人满意的水通、电通、风通等要求，且各分包队伍对建筑垃圾等杂物已经清理干净，达到窗明、墙洁、地净、无污染。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计7)被检验部分的项目，其使用说明书、保用期/保证书、维修/操作手册、各类系统的调试报告等已准备齐全，并提交总包商。8)被检验部分的项目在拟检验区域或尚未检验区域，应采取安全隔离封闭措施，以保证使用范围内安全。(3)检验依据以工程合同、设计．及确认后的深化图纸．设计及施工验收规范、中国和深圳有关规定为依据，按求高不求低的原则执行。(4)检验程序1)各分包队伍向总包商竣工验收小组提交一份详尽计划，该计划应结合总包商的总计划，以便统筹安排，确保检验工作正常进行。2)在提交总包商竣工验收小组进行检验前，各分包队伍应按照“谁施工，谁负责"的原则做好本项目的自检工作，报本企业验收，且盖章确认，并以企业名义填写检验单，向总包商竣工验收小组申报已基本完成的所需检验的工程。3)总包商竣工验收小组收到各分队伍的检验单后，对符合检验条件的，安排时间事先通知工区，届时由工区组织分包队伍及有关方接受竣工验收小组检验。检验以现场实(目)测与内场资料检查相结合的方法，对被检验工段的合同内容．材料及设备安装情况、工艺和质量标准．技术资料等进行检查。4)总包商竣工验收小组在检验中发现问题的，责令各有关分包队伍进行整改，总承包商认真监督实施，直至检验通过。5)督促和检查各各专业分包单位整理各类施工及竣工(包括竣工图)的工程技术资料，并负责收集整理、汇编本工程施工过程中的有关图纸、技术资料和其他各类工程档案文件资料，工程竣工后会同甲方编制工程档案资料.213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第十一章现场安全文明施工及环保方案措施11.1安全管理安全牵挂着千家万户，安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事。建筑业与其他行业不同，一是由于建筑产品的固定性、建筑施工的流动性决定了建筑安全生产的特殊性，即人、材料、机械设备围绕建筑产品进行野外、露天作业，交叉环节多，施工过程中受自然环境如刮风、下雨、雷电、冰雹等影响大。二是目前建筑业3500多万从业人员中农民工占80%以上，安全意识差，缺乏安全知识和自我防护能力，由于上述原因，使建筑业成为国民经济部门中事故多发行业之一。由此可见，安全生产对建筑业显得极为重要。在工程施工中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。11.1.1管理方针1）管理方针在施工管理中，我们要始终如一的坚持“安全第一、预防为主”的安全管理方针，以安全促生产，以安全保目标。2）管理目标杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，一般工伤事故频率控制在1.5‰以下，确保安全生产。3）管理目标分解图管理目标综合得分85分以上(优良)杜绝重大人身伤亡和机械事故轻伤事故率控制在1.5‰以下争创“江苏省安全文明工地”称号213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计11.1.2安全管理体系施工现场安全生产管理体系是施工企业和施工现场整个管理体系的一个组成部分，包括为制定、实施、审核和保持“安全第一，预防为主”方针和安全管理目标所需的组织结构、计划活动、职责、程序、过程和资源。施工现场安全生产管理体系的建立不仅是为了满足工程项目部自身安全生产的要求，同时也是为了满足相关方（政府、投资者、业主、保险公司、社会）对施工现场安全生产管理体系的持续改善和安全生产保证能力的信任。1）组织机构以项目经理为首，由执行经理、安全负责人、区域责任工程师、专业安全工程师，各专业分公司等各方面的管理人员组成本工程的安全管理组织机构。地方或上级安全主管部门公司主管经理相关部门各施工方项目经理安全责任人（工程部）区域责任工程师专业安全工程师项目总工程师机电负责人各专业分公司2）安全管理制度（1）安全技术交底制根据安全措施和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。（2）班前检查制区域责任工程师和专业安全工程必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查。（3）外脚手架大中型设备安全实行验收制，凡不经验收的，一律不得投入使用。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（4）周一安全活动制经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。（5）定期检查与隐患整改制经理部每周要组织一次安全生产检查，对查处的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并做好安全隐患、整改消项记录。（6）管理人员实行年审制每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。（7）实行安全生产奖罚制与事故报告制危急情况停工制：一旦出现危及职工生命财产安全的险情，要立即停工，同时，立即报告有关部门，及时采取措施排除险情。持证上岗证：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证操作。3）安全生产责任制（1）项目经理全面负责施工现场的安全措施、安全生产等，保证施工现场的安全。（2）项目技术负责人制定项目安全技术措施和分部工程安全方案，督促安全措施落实，解决施工过程中不安全的技术问题。（3）安全责任人督促施工全过程的安全生产，纠正违章，配合有关部门排除施工不安全因素，安排项目部安全活动及安全教育的开展，监督劳保用品的发放和使用。（4）机电负责人保证所使用的各类机械的安全使用，监督机械操作人员保证遵章操作，并对用电机械进行安全检查。（5）施工工长（专业工程师）负责上级安排的安全工作的实施，制定分项工程的安全方案，进行施工前的安全交底工作，监督并参与班组的安全学习。（6）其他部门劳资部门保证进场施工人员的安全技术素质，控制加班加点，保证劳逸结合；财务部门保证用于安全生产上的经费；后勤、行政部门保证工人的基本生活条件，保证工人健康；材料部门应采购合格的用于安全生产及劳防的产品和材料。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4）安全教育安全教育既是施工企业安全管理工作的重要组成部分，也是施工现场安全生产的一个重要方面工作。（1）安全教育的特点①安全教育的全员性：安全教育是企业所有人员上岗前的先决条件，任何人不得例外。②安全教育的长期性：安全教育贯彻了每个工作的全过程，贯穿了每个工程施工的全过程，贯穿了施工企业生产的全过程。因此，安全教育的任务“任重而道远”，不应该也不可能是一劳永逸的。③安全教育的专业性：安全生产的管理性与技术性结合，使得安全教育具有专业性要求。安全教育的内容类别安全教育的主要性内容安全思想教育安全生产的思想基础尊重人、关心人、爱护人的思想教育，党和国家安全生产劳动保护方针，政策安全与生产辩证关系教育，三热爱教育、共产主义协作风格教育、职业道德教育安全知识教育安全生产的重点内容施工生产一般流程；环境、区域概括介绍，安全生产一般注意事项；企业内外典型事故案例简介与分析；工种岗位安全生产知识。安全技术教育安全生产技术安全技术操作规程。安全法制教育安全生产的必备知识安全生产法规和责任制度，法律上有关条文；安全生产规章制度；摘要介绍受处分的先例安全纪律教育厂规厂纪、职工守则、劳动纪律安全生产奖惩制度213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（3）施工现场安全教育程序管理人员安全培训特种工人培训教育新工人三级教育班前教育技术交底邀请专家讲课、安全资料下发、考试并填写培训档案集中授课查验上岗证，填写教育卡三检查、班前工具检查、日安全注意事项安全资料下发，批阅教育试卷填写教育卡组织安全教育上报企业总部上报安全负责人备案现场责任工程师监督检查上报安全负责人备案11.1.3安全防护措施根据系统工程学的原理，将施工现场作为一个完整的系统，利用数理统计的方法，对五年来发生的职工因工死亡事故的类别、原因、发生的部位等进行了统计分析，得到主要发生高处坠落（占44.8%）触电（16.6%）物体打击、（占12%）、机械伤害（占7.2%）、坍塌事故（占6%）这五类事故占总数的86.6%。而在以上事故中，高处坠落、触电、物体打击，机械伤害都与安全防护有关。因此，在建筑施工中，要采取有效措施，搞好安全防护工作。1）安全防护的重点分析该工程属高层建筑，占地面积大，施工场地狭小，工期要求紧，施工作业人数多，因玻璃幕、采光顶、煤气、弱电、消防喷淋等均为指定分包，因而分包队伍多，交叉作业多，因此，安全防护工作的重点是：高空施工防坠落；基坑周边的防护，预留孔洞口竖井处防坠落；外檐安全防护等；213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计各种电动工具、施工用电的安全防护等；塔吊安全措施；立体交叉施工作业防物体打击措施。2）防护方案（1）外檐安全防护在框架施工部位用2×14＃槽钢背面焊接后外挑脚挂绿色密目安全网，横杆刷红色防锈漆，立杆刷黄色防锈漆，每30m设置一道剪刀撑，剪刀撑呈45°—60°斜角。外挑脚手架与建筑物的拉结点横向不超过6m，竖向不超过4m。脚手架下端满铺脚手板，脚手板距建筑物距离不超过20cm。框架施工部位以下部分按临边防护考虑。（2）临边防护防护栏杆由上下两道横杆及栏杆柱组成。上杆距地高度为1.0~1.2m，下杆离地高度为0.5~0.6，横杆长度大于2m时，必须设置栏杆柱（见附图12—2）（4）洞口防护边长为25-50cm的洞口，用坚实的木板盖，盖板应能防止挪动、移动，并用标识。边长为50~50cm的洞口，四周设防护栏杆，具体做法同临防护。边长大于213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计150cm的洞口还应铺设安全网。电梯井设置固定栅门，栅门的高度为175cm,安装时离楼层面5cm，栅门应设成上下推拉式，靠自重自动关闭。同时电梯井内每隔两层设一道安全网。(1)建筑物周边设置3m宽外围架，外围架设安全平网一道。在主要出入口处设防护通道。防护通道长度长于6m，宽度大于洞口50cm，两侧用密目安全网封闭，上部设置两道木板防护，两道防护层间的距离为50cm。(2)为确保工程安全，在现场设立足够的标志、宣传画、标语、指示牌、警告牌等。11.1.4分包方的安全管理1）总则。施工现场安全生产的有效实施，同各分包方的参与和密切配合是分不开的，特别是分包队伍素质和履约能力。2）分包合同要求(1)必须严格执行先签合同，后组织进行施工的原则。(2)合同中明确总包与分包的权利、义务。对违反分包合同要求的制约措施不能与总合同的规定相矛盾。(3)在签订分包合同时，应同时签订有关的附件，如安全生产、治安消防等，并注意责权利一致。(4)分包合同中应含安全奖罚细则，原则参照工程项目部所制定的奖罚条款执行。如果有异议可由双方平等协商制定。3）合同履约控制(1)合同规定应由总包提供的材料、设备、工具及生活设施，总包必须在分包进场前做好落实工作。(2)当分包队伍进入现场，正式开始施工前，应由项目经理或执行经理组织有关人员向分包方负责人及有关人员进行施工交底，交底内容以总分包合同为依据，包括施工技术文件、安全体系的有关文件、安全生产规章制度和文明施工管理要求等。(3)在合同履约过程中，工程项目部应有部门或专人对分包方施工全过程中的安全生产、文明施工情况进行指导检查，监督管理，做好必要的记录。11.2文明施工213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计文明施工的程度体现了企业的综合管理水平。整洁文明的施工现场、井然有序的平面布置，给人的将是焕然一新的感觉。因此，我们将以文明施工为突破口，全面抓好施工现场管理。11.2.1文明施工目标1）保证达到“安全文明工地”要求。2）做到亮华、美化、净化11.2.2文明施工管理机构及运行程序1）建立工地文明施工领导小组1）安全文明施工管理机构及运行程序图：场容管理现场机械管理现场料具管理环境保护现场环境卫生防止扰民施工作业队施工操作工人安全员公司工程部项目经理业主及监理项目技术负责人项目调度负责人各专业工长分包商现场企业形象11.2.3现场管理原则1）进行动态管理213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计现场管理必须以施工组织设计中的施工总平面布置和当地政府及主管部门对场容的有关规定及依据，进行动态管理。要分基础施工阶段、结构施工阶段、装饰施工阶段分别绘制施工平面布置图，并严格遵照执行。2）建立岗位责任制按专业分工种实行现场管理岗位责任制，把现场管理的目标进行分解，落实到有关专业和工种，这是实施文明施工岗位责任制的基本任务。例如：砌筑、抹灰用的砂浆机，水泥、砂堆场和落地灰、余料的清理，由瓦负责；钢筋及其半成品、余料的堆放，由钢筋工负责。为了明确责任，可以通过施工任务或承包合同落实到责任者。3）勤于检查，及时整改。对文明施工的检查工作要从工程开工做起，直到竣工交验为止。由于施工现场情况复杂，也可能出现三不管的死角，在检查中要特别注意，一旦发现要及时协调，重新落实，消灭死角。11.2.4文明施工措施1）现场场容管理方面的措施(1)施工工地的大门柱为正方形600×600，高度为4.5m，大门采用铁艺焊接制作。(2)施工现场周围使用彩钢板。(3)在现场入口的显著位置设立淮阴市建设行政主管部门规定的“二图七排”，内容包括现场施工总平面图、总平面管理，安全生产、文明施工，环境保护、质量控制、材料管理等规章制度和主要参建单位名称和工程概况等情况。(4)建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐。(5)施工现场地面全部采用150厚C15砼硬化地面，局部采用碎石地面，在适当位置设置花草等绿化值物，美化环境。(6)修建场内排水管道沉淀池，防止污水外溢。(7)针对施工现场情况设置宣传标语和黑板报，并适当更换内容，确实起到鼓舞士气，表扬先进的作用。2）现场机械管理方面的措施(1)现场使用的机械设备，要按平面固定点存放，遵守机械安全规程，经常保持机身等周围环境的清洁。机械的标记、编号明显，安全装置可靠。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(2)机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。(3)钢筋切断机、对焊机等需要搭设护棚的机械，搭设护棚时要牢固、美观，符合施工平面布置的要求。3）现场生活卫生管理的措施(1)现场办公室、仓库、职工（包括民工）宿舍，保持清洁卫生，建立卫生区域经常打扫。(2)工地食堂及临时卖饭处所，要整洁卫生，做到生熟食物隔离，要有防蝇防尘设施。(3)施工现场设置临时厕所，厕所采用地砖地面磁砖墙面石膏扳吊顶，厕所由专业负责定期打扫。项目经理11.2.5文明施工管理组织计划施工管理人员项目技术负责人材料堆放整齐对现场进行总体规划安排人员按要求进行全面布置投入相应人、财、物工完场清环行道路整洁施工过程对现场布置进行明确执行人全面检查生活卫生制定有关制度规定其它达到要求达不到要求落实进行处理保证并提高213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计11.3环境保护措施及方案11.3.1环境管理的意义为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染和扰民，保障建筑工地附近学校和施工人员的身体健康，促进社会文明的进步，必须做好建筑施工现场的环境保护工作。施工现场的环境保护是文明施工的具体体现，也是施工现场管理达标考评的一项重要指标，所以必须采取现代化的管理措施做好这项工作。11.3.2环境管理目标1）噪音排放达标：结构施工，昼间<70dB，夜间<55dB，装修施工，昼间<65dB，夜间<55dB2）防大气污梁达标：施工现场扬尘、生活用锅炉烟尘的排放符合要求（扬尘达到国家二级排放规定，烟尘排放浓度<400mg/Nm3。）3）生活及生产污水达标：污水排放符合《淮阴市水污染物排放标准》。4）防止光污染：夜间照明不影响周围校区。5）施工垃圾分类处理，尽量回收利用。6）节约水、电、纸张等资源消耗，节约资源，保护环境。11.3.3环境管理因素分析根据本工程的实施情况，在施工过程中出现的环境管理因素主要有：噪音排放、粉尘排放、烟尘排放、施工垃圾排放、夜间照明污染。11.3.4环境管理的法律依据及其他1）法律依据：（1）《中华人民共和国环境保护法（试行）》（2）《大气环境质量标准》（3）《锅炉烟尘排放标准》（GB3841-83）（4）《地面水环境质量标准》（5）《淮阴市水污染物排放标准》（6）《建筑施工场界噪声限值》（GB12573-90）2）其他：（1）《淮阴市建筑工程施工现场管理基本标准》213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计（2）《淮阴市建筑工程施工现场环境保护工作基本标准》（3）《淮阴市建筑工程现场管理补充生活设施及卫生防疫管理标准》（4）《淮阴市建筑工程施工现场文明安全施工补充标准》（5）其他地方标准及公司有关规定。11.3.5环境管理组织与职责1）环境管理组织公司（主管经理）项目部（项目经理）主管部门综合办公室生产经理项目总工工程部施工现场（各专业人员）材料保管组搅拌站机构设备组油漆油料库食堂锅炉房施工作业组运输组2）职责(1)公司主管经理：主管公司的环境管理工作。(2)主管部门：负责公司环境管理体系的建立及运行监督、管理工作。(3)项目部：负责环境管理制度和方案的实施工作。(4)项目经理：对项目部环境管理体系的运行工作总负责。(5)环境管理员：具体负责项目部环境管理方案和措施的落实工作。(6)技术负责人：负责根据项目部的具体情况制定相应的环境管理方案和措施。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(7)工程部：项目经理部实施环境管理的主管部门。(8)综合办公室：项目经理部实施环境管理的协助部门。11.3.6环境管理流程图（程序）考核评审记录组织机构职责分工制定措施方案组织实施纠正与预防培训环境管理体系11.3.7环境管理的实施方案及措施1）施工现场防大气污染措施：（1）施工现场防扬尘措施施工垃圾使用封闭的专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛散造成扬尘。施工垃圾要及时清运，清运前，要适量洒水减少扬尘。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计施工现场要在施工前做的施工道路规划和设置，尽量利用设计中永久性的施工道路。闲置场地尽量要绿化。水泥和其它易飞扬的细颗粒散体材料应尽量安排库内存放。露天存放时要严密苫盖，运输和卸运时防止遗洒飞扬，以减少扬尘。施工现场要制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备及指定专人负责，在易产生扬尘的季节，施工场地采取洒水降尘。（2）搅拌站的降尘措施施工采用商品砼，减少搅拌扬尘。砂浆及零星砼搅拌要搭设封闭的搅拌棚，搅拌机上设置喷淋装置方可进行施工。（3）茶炉等的消烟除尘措施茶炉采用锅炉。2）施工现场的水污染防止措施（1）现场搅拌机前台及运输车辆清洗处设置沉淀池。排放的废水要排入沉淀池内，经二次沉淀后，方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘。未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施。（2）乙炔发生罐污水排放控制。施工现场由于气焊使用乙炔发生罐产生的污水严禁随地倾倒，要求专用容器集中存放，倒入沉淀池处理，以免污染环境。（3）食堂污水的排放控制。施工现场临时食堂，要设置简易有效的隔油池，产生的污水经下水管道排放要经过隔油池。平时加强管理定期掏油，防止污染。（4）油漆等危险品仓库库的防漏控制。施工现场要设置专用的油漆仓库库，仓库库内严禁放置其它物资，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏、污染水体。（5）禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。3）施工现场防噪声污染的各项措施(1)人为噪声的控制措施。施工现场提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。(2)强噪声作业时间的控制。凡在学校区进行强噪声作业的，严格控制作业时间，晚间作业不超过22时，早晨作业不早于6时，特殊情况需连续作业（或夜间作业）的，应尽量采取降噪措施，事先做好周围群众的工作，并报工地所在的区环保局备案后方可施工。(3)强噪声机械的降噪措施213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计产生强噪声的成品加工、制作作业，应尽量放在工厂、车间完成，减少因施工现场的加工制作产生的噪声。尽量选用低噪声或备有消声降噪设备的施工机械。施工现场的强噪声机械（如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）要设置封闭的机械棚，以减少强噪声的扩散。（4）加强施工现场的噪声控制加强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人监测，专人管理的原则，要及时对施工现场噪声超标的有关因素进行调整，达到施工噪声不扰民的目的。4）其它污染的控制措施(1)木模通过电锯加工的木屑、锯沫必须当天进行清理，以免锯沫刮入空气中。(2)钢筋加工产生的钢筋皮、钢筋屑及时清理。(3)建筑物外围立面采用密目安全网，降低楼层内风的流速，阻挡灰尘进入施工现场周围的环境。(4)探照灯尽量选择即满足照明要求又不刺眼的新型灯具或采取措施，使夜间照明只照射施工区域而不影响周围社区学校休息。(5)项目经理部要制定水、电、办公用品（纸张）的节约措施，通过减少浪费，节约能源达到保护环境的目的。11.3.8培训根据环境管理体系运行的要求，结合环境管理方案，对所有可能对环境产生影响的人员进行相应的培训。1）符合环境方针与程序和符合环境管理体系要求的重要性。2）个人工作对环境可能生产的影响。3）在实现环境保护要求方面的作用与职责。4）违反规定的运行程序和规定产生的不良后果。11.3.9信息交流与传送1）建立项目内部环境保护信息的传递与沟通渠道，以便确认环境保护方案是否被实施，以及环境保护工作中存在的问题，从而对下一步工作及时做出决策。2）建立项目与公司，项目与外部主管部门的信息交流与传递渠道。按规定要求接收、传递、发放有关文件，对需回复的文件，按规定要求审核后予以回复。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计11.3.10文件控制1）文件要有专人负责保管，并设置专门的有效工具。2）对文件定期进行评审，与现行法律和规定不符时，及时修改。3）确保与环保有关的人员，都能得到有关文件的现行版本。4）失效文件要从所有发放和使用场所撤回或采取其他有效措施。11.3.11监测和测量项目经理部要组织有关人员，通过定期或不定期的安全文明施工大检查来落实环境管理方案的执行情况，对环境管理体系的运行实施监督检查。11.3.12不符合项的纠正与预防措施对项目安全文明施工大检查中发现的环境管理的不符合项，由主管部门（工程部）开出不符合报告，项目技术部门根据不符合项分析产生的原因，制定纠正措施，交专业工程师负责落实实施，工程部负责跟踪检查，技术部门对实施结果要加以确认。11.3.13记录1）对环境管理过程进行培训、检查、审核等所有工作都应进行记录。2）环境记录应字迹清楚，标识明确，具备可追溯性。3）环境记录要专人保存和管理，在规定期限内不得销毁。11.3.14环境管理体系的审核1）项目经理部要做好环境管理的各项工作，积极配合公司搞好有关的监督检查工作。2）根据纠正和预防措施，及时改进检查中发现的问题，并使以后的工作防止此类问题的发生。3）项目经理部要做好项目环境管理的自查工作，每季度进行一次，对检查中存在的问题，开列不符合项，并组织整改。11.4防止扰民和民扰的措施为防止扰民（学生）事件的发生，确保施工生产的顺利进行，我们制定如下措施：1）防止扰民的措施213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(1)制定环境管理方案和实施措施，防止噪音污染、水污染及大气污染。(2)对环境污染尤其是噪音污染进行严格的监控。并请环保部门进行检测，确定噪音污染的程度，并对强噪音设备采取封闭、限时使用，增加降噪设备等措施，最大限度的降低噪音污染。(3)严格遵守环保部门的规定，在22时至次日6时不进行超过国家标准噪声限制的作业。(4)在噪声超标太多确实影响学校休息的施工区域设置噪音隔音屏，降低噪音污染。2）防止民扰的措施只要严格执行和落实防止扰民的措施，最大限度的减少噪音污染，就可以有效地减少民扰，民扰大部分是由于扰民引起的，应该相信，我们的绝大多数学校是遵纪守法的，是能够充分理解施工单位的困难的。为了防止民扰事件的发生，我们在落实防止扰民措施的前提下，制定如下措施：（1）在施工前公布连续施工的时间，发布安民告示，向学校做好解释工作。（2）教育施工人员严格遵守各项规章制度，维护群众利益，尽力减少工程施工给学生带来的不便。（3）环保部门按国家规定的噪声值标准进行测定，并确定噪声扰民的范围。（4）与学校代表、保卫处共同开展创建文明工地活动，通过沟通和融洽关系减少或防止民扰。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第十二章现场消防保卫管理12.1施工现场保卫12.1.1施工现场治安保卫组织系统1）治安保卫组织管理体系针对本项目成立保卫工作领导小组，以项目经理为组长，项目安全负责人为副组长，各施工段工长、作业队队长、安全员、现场保安为组员。2）职责与任务（1）定期分析施工人员的思想状况，做到心中有数。（2）定期对职工进行保卫教育，提高思想认识，一旦发生灾害事故，做到召之即来，团结奋斗。12.1.2治安保卫措施为了加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺利进行，根据北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准的要求，结合本工程的实际情况，为预防各类盗窃、破坏案件的发生，特制定本工程的保卫工作方案。1）本工程设立由10人组成的保卫领导小组，由本工程项目经理任组长，全面负责领导工作，安全负责人任副组长，其他成员由施工工长、各施工队队长、安全员组成。2）工地设门卫值班室，由保安员昼夜轮流值班，白天对外来人和进出车辆及所有物资进行登记，夜间值班巡逻护场。重点是仓库、木工棚、办公室、塔吊及成品、半成品保卫。3）加强对劳务分包人员的管理，掌握人员底数，掌握每个人的思想动态，及时进行教育，把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在现场，特殊情况必须经项目保卫负责人批准。4）每月对职工进行一次治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查，并将会议检查整改记录存入企业资料内备查。5）对易燃、易爆、有毒品设立专库、专管，非经项目负责人批准，任何人不得动用。不按此执行，造成后果追究当事人刑事责任。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计6）施工现场必须按照“谁主管，谁负责”的原则，由主要领导干部负责保卫工作。由业主指定分包队伍，仍由总包负责保卫工作，总包与分包签定保卫工作责任书，各分包单位接受总包单位的统一领导和监督检查。7）施工现场设立门卫和巡逻护场制度，护场守卫人员要佩带值勤标志。8）更衣室、财会室及职工宿舍等易发案部位要指定专人管理，重点巡查，防止发生盗窃案件。严禁赌博、酿酒、传播淫秽物品和打架斗殴。9）变电室、大型机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，加强保卫，确保安全。10）加强成品保卫工作，严格执行成品保卫措施，严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。11）施工现场发生各类案件和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。12.1.3治安保卫教育1）内容(1)每月对职工进行治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查。(2)现场重要出入口应设警卫室，昼夜有值班人和记录。(3)施工现场禁止吸烟，或设吸烟室。(4)现场所有人员必须服从和支持值班人员按规定行使管理。2）教育记录卡每次对职工进行保卫教育的记录存档，以备核查。12.1.4现场保卫定期检查为了维护社会治安，加强对施工现场保卫工作的管理，保护国家财产和职工人身安全，确保施工现场保卫工作的正常有序，促进建设工程顺利进行，按时交工，根据本项目实际每周对现场保卫工作进行一次检查，对现场保卫定期检查提出的问题限期整改，并按期进行复查。检查内容如下：1）加强对全体施工人员的管理，掌握各施工队伍人员底数，检查各队的职工“三证”是否齐全，无证人员、非施工人员立即退场，并对施工队负责人进行处罚。2）加强对职工的政治思想教育，在施工场内严禁赌博酗酒，传播淫秽物品和打架斗殴。3）施工现场保卫值班人员必须佩带袖标上岗，门卫及值班人员记录完整明确。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计4）施工现场易燃、易爆物品设有专库，专人负责保管，进出料记录明确，做好成品保护工作，并制定具体措施严防盗窃，破坏和治安事故的发生。12.1.5门卫值班记录1）外来人员联系业务或找人，门卫必须先验明证件，进行登记后方可进入工地。2）门卫值班每天记录完整清楚，值班人员上班时不得睡觉、喝酒，不得随意离开岗位，发现问题及时向主管领导报告。3）进入工地的材料，门卫值班人员必须进行登记，注明材料规格、品种、数量，车的种类和车号。12.2施工现场消防12.2.1现场义务消防组织机构1）管理组织消防安全工作领导小组：针对本项目成立消防安全工作领导小组，以项目经理为组长，项目安全负责人为副组长，各施工工长、施工队队长、现场保安员为组员。2）职责与任务定期分析施工人员的思想状况，做到心中有数。经常检查消防器材，以保证消防的可靠性。经常检查现场的消防规定执行情况，发现问题及时纠正。定期对职工进行消防教育，提高思想认识，一旦发生灾害事故，做到召之即来，团结奋斗。3）义务消防队(1)本工程以本项目经理为义务消防队队长、以项目安全负责人为副队长，项目施工人员组成义务消防队员。(2)定期进行教育训练，熟悉掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，做到能防火和扑救火灾。12.2.2防火教育1）现场要有明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案。2）电工、焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。动火前，要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。用火证当日有效，动火地点变换，要重新办理用火证手续。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料搭设。易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风、用火符合防火规定。4）施保温材料的存放与使用，必须采取防火措施。12.2.3消防安全措施1）机电设备(1)机械操作，要束紧袖口。(2)机械和动力机的机座必须稳固。转动的危险部位要安设防护装置。工作前必须检查机械、仪表、工具等，确认完好方可使用。(3)电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起；各种电动机必须按规定接零接地，并设置单一开关；遇有临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。(1)施工机械和电器设备不得带病运转和超负荷作业，发现不正常情况应停机检查，不得在运转中修理。(2)电气、仪表、管道和设备试运转，应严格按照单项安全技术规定进行，运转时不得擦洗和修理，严禁将头手伸入机械行程范围内。2）油漆工(1)油漆或其它易燃、有毒材料，存放在专用库房内，不得与其它材料混放。挥发性油料应装入密闭容器内，妥善保管。(2)库房应通风良好，不准住人，并设置消防器材和“严禁烟火”明显标志。库房与其它建筑物应保持一定的安全距离。(3)喷砂除锈，喷嘴接头要牢固，不准对人。喷嘴堵塞，应停机消除压力后，方可进行修理和更换。(4)使用煤油、汽油、松香水、丙酮等调配油料，带好防护用品，严禁吸烟。(5)沾染油漆的棉纱、破布、油纸等废物，应收集存放在有盖的金属容器内，及时处理。(6)在室内或容器内喷漆，要保持通风良好，喷漆作业周围不准有火种。(7)清理随用的小漆桶时，应办理用火手续，按申请地点用火烧，并设专人看火，配备消防设施器材，防止发生火灾。(8)使用喷灯，加油不得过满，打气不得过足，使用的时间不宜过长，点火时火嘴不准对人。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(9)使用喷浆机，手上沾有浆水时，不准开关电闸，以防触电。喷嘴堵塞，疏通时不准对人。(10)在调油漆或对稀料时，室内应通风，在室内和地下室油漆时，通风应良好，本人和他人不准在操作时吸烟，防止气体燃烧伤人。(11)用不完的料桶应存放原处，不准到处乱放。3）焊接工程（1）电焊工电焊机外壳，必须接地良好，其电源的装拆应由电工进行。电焊机要设单独的开关，开关应放在防雨的闸箱内，拉合时应带手套侧向操作。焊钳与把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条应带手套。在潮湿地点工作，应站在绝缘胶板或木板上。严禁带压力的容器或管理道上施焊，焊接带电的设备必须先切断电源。焊接储存过易燃、易爆、有毒物品的容器或管道，必须清除干净，并将所有孔口打开。在密闭金属容器内施工时，容器必须可靠接地，通风良好，并有人监护，严禁向容器内输入氧气。焊接预热工件时，应有石棉布或挡板等隔热措施。把线、地线禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳、脚手架或机电设备代替零线。所有地线接头，必须连接牢固。更换场地移动把线时应切断电源，并不得手持把线爬梯登高。多台电焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件必须接地，并应有隔光板。工作结束应切断焊机电源，并检查操作地点，确认无火灾隐患手，方可离开。（2）气焊工气焊操作人员必须遵守安全使用危险品的有关规定。氧气瓶与乙炔瓶所放的位置，距火源不得少于10米。乙炔瓶要放在空气流通好的地方，严禁放在高压线下面，要立放固定使用，严禁卧放使用。施工现场附近不得有易燃眉之急、易爆物品。装置要经常检查和维修，防止漏气。同时要严禁气路沾油，以防止引起火灾危险。氧气瓶、乙炔瓶在严冬工作时，易被冻结，此时只能用温水解冻（水温40℃），不准用火烤，夏天不得放在日光下直射或高温处，温度不要超过35℃。使用乙炔瓶时，必须配备专用的乙炔减压器和回火防止器。每变换一次工作地点，都要进行上述要求检查。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计气焊工必须遵守下列安全操作要点：氧气瓶和乙炔瓶装减压器前，对瓶口污物要清除，以免污物进入减压器内。瓶阀开启要缓慢平稳，以防止气体损坏减压器。点火前，检查加热器是否有抽吸力。在点火或工作过程中发生回火时，要立即关闭氧气阀门，随后再关闭乙炔阀门。重新点火前，要用氧气将混合管内和残余气体吹净后进行。停止工作时，必须检查加热器的混合管内是否有窝火现象，待没有窝火时，方可收起加热器。乙炔器使用压力不得超过0.15Mpa，输气流量1.5—2.0m3/h瓶。当需用较大气量时可将多个乙炔瓶并联使用。氧气和乙炔气都不能用净。氧气剩余压力要在0.1—0.2Mpa以上，乙炔气剩余压力在环境为10—50℃时，留0.1—0.3Mpa以下。4）防水作业(1)皮肤病、眼结膜病以及对防水材料严重过敏的工人不得从事防水作业。(2)装卸、搬运、施工时必须使用规定的防护用品，皮肤不得外露。(3)在地下室、池壁内等处进行防水施工，应定时轮换间歇，增设换气扇或抽风机。(4)防水施工设置明显警戒标志，施工范围内不得有电气焊作业，明火作业。(5)防水施工时，现场要配备灭火器。5）可燃可爆物资存放与管理(1)施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料搭设。易燃易爆物品应专库储存，分类单独存放，保持通风，用电符合防火规定，化学类易燃品和压缩可燃性气体容器等，应按其性质设置专用库房分类存放，其库房的耐火等级和防火要求应符合公安部制定的《仓库防火安全管理规则》，使用后的废弃物料应及时消除。(2)用易燃易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。6）明火作业(1)用电气设备和化学危险品，必须技术规范和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，禁止违章作业。施工作业用火必须经保卫部门审批，领取用火证，方可作业。用火证只在指定地点和限定时间内有效。(2)具有火灾危险的场所禁止动用明火，确需动用明火时，必须事先向主管部办理审批手续，并采用严密的消防措施，切实保证安全。(3)现场生产，生活用火均应经主管消防的领导批准，任何人不准擅自动用明火。使用明火时，要远离易燃物，并备有消防车器材。(5)现场设吸烟室，场内严禁吸烟。(6)现场从事电气焊人员均应受过消防知识教育，持有操作合格证。在作业前办理用火手续，并配备适当的看火人员，看火人员随身应有灭火器具，再焊接过程中不准离开岗位。7）季节施工213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(1)大风大雨前后，要检查工地临时设施、脚手架、机电设备、临时线路，发现倾斜、变形、下沉、漏雨漏电等现象，应及时修理加固，有严重危险的，立即排除。(2)脚手架、塔吊、易燃易爆仓库等应设置临时避雷装置，对机电设备的电气开关，要有防雨，防潮设施。(3)现场道路应加强维护，斜道和脚手板应有防滑措施。(4)夏季作业应调整作息时间，从事高温作业的场所，应加强通风和降温措施。(5)冬季油漆桶和稀料桶不准靠近火炉或用火烤。8）现场堆料防火措施(1)材堆放不要过多，垛之间应保持一定的防火间距，木材加工的废料要及时清理，以防自燃。(2)现场生石灰应单独存放，不准与易燃可燃材料放在一起，并应注意防水。(3)易燃易爆物品的仓库应设在地势低处。9）施工现场不同施工阶段的防火要点：在基础、主体结构、装修等不同施工阶段防火要点各不同。(1)在基础施工时，主要应注意保温、养护用的易燃材料的存放，注意焊接钢筋时易燃材料应及时清理。(2)在主体结构施工时，焊接量比较大，要加强看火人员。特别是高层施工时，电焊火花一落数层，如果场内易燃物多，应多设看火员；在焊点垂直下方，尽量清理易燃物，冬季在结构施工用易燃材料保温时，要特别注意明火管理，电焊火花落点要及时清理，消灭火种，电焊线接头要卡实，焊线绝缘要良好，与脚手架或建筑物钢筋接触时要采取保护，防止漏电打火。照明和动力用胶皮线应按规定架设，不准在易燃保温材料上乱堆乱放。(3)在装修施工时，易燃材料较多，对所用电气及电线要严加管理，预防断路打火。在吊顶内安装管道时，应在吊顶易燃材料装上以前完成焊接作业，禁止在顶棚内焊割作业。如果因为特殊需要必须在易燃顶棚内从事电气焊时，应先与消防部门商定妥善的防火措施后，方可施工。在使用易燃油漆时，要注意通风严禁明火，以防易燃气体燃烧、爆炸。还应注意静电起火和工具碰撞打火。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第十三章工程成本管理13.1概论成本是项目施工过程中各种耗费的总和，它是一项综合指标，它涉及到项目管理中施工组织、技术以及经济管理工作的质量。工程成本一般可分为直接成本和间接成本，根据不同的标准，可以对成本进行不同的划分，如：根据成本随产量的变化情况划分为固定成本和变动成本；按经济性质可分为工资及附加费、外购材料及动力费、折旧费和其它费用，按工程项目的特点和管理要求划分为预算成本、计划成本和实际成本等。对建设单位（业主）和总承包商来讲，虽然所处的层次和角度不同，但双方都要进行成本控制。一般说来，成本控制对于建设单位（业主）来讲通常称为投资控制，可采用价值工程等方法对各种投资方案进行评选，然后通过招投标择优选取承包商进行工程项目的建设。成本控制对于总承包商而言，主要通过加强管理，健全组织堵塞漏洞等方法来实现。加强成本管理，增加经济效益，对建设单位（业主）和总承包商来讲，都具有十分重要的意义。13.2工程成本管理的意义和步骤一项工程从开始立项，经过可行性研究、工程设计、招投标、施工、维修到最后交付使用，每阶段都能用时间和金钱来表示，这种对成本管理和控制的过程总和就叫成本工程。13.2.1工程成本管理的意义建设单位（业主）和总承包商从各自的利益出发，都需要进行成本管理，但两者所处的地位和角度不同，决定了他们成本管理的内容不同，因此，两者对成本的管理既不冲突，也不矛盾。其意义主要是：1）工程成本管理的好坏，决定了工程预期利润能否实现。不能盈利的项目，从根本上讲是一个失败的项目。2）工程的盈利水平，反映了一个企业的综合管理水平和综合势力。只有保持良好的盈利水平，才能确保企业在激烈的市场竞争中处于领先地位。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）工程成本管理是建设项目从立项到竣工使用过程中不可缺少的环节，没有成本控制的项目管理不是完整的科学的项目管理。4）实施成本管理不仅可以减少浪费增加效益，更为重要的是通过实施成本管理可以保证支出，防止偷工减料，从而有效地避免质量事故。13.2.2工程成本管理的步骤一般来说，除政府工程外，所有工程项目均以利润为最终目标。在一个项目实施过程中，时间（Time）、成本（Cost）、和质量（QualityorPerformance）是三个基本要素，而成本管理则涉及前两个基本要素。下面简要介绍成本管理的主要步骤：1）成本估算。估算是成本管理的开始，它由专业估算人员进行。2）成本预算。通过进一步细化，将估算变为预算，它是随后进行的成本控制、预测和计划编制的依据和标尺，它应提供整个工程的成本情况。3）成本控制和预测。成本控制是成本管理的重要环节。成本工程师在了解前阶段工作的基础上，对现场工作、未完工程部分的造价、比选设计方案以及各种现场变更做出估计，以便准备各种精确的成本报告并随时准备对偏差进行纠正。4）数据分析。数据分析是此循环中的链接环节，包括对过去和现在数据的分析，其中包括材料设备费、人工费、生产率以及设备进场延误和天气变化等对工程进度和成本影响的分析。5）数据开发。它是将整个工程中的所有数据进行汇总、整理，然后筛选出有用的数据，尤其是各组织机构自己的经验总结。6）进度计划。进度计划是与整个成本控制过程平行的。因为整个工程是不可分割的统一体，其中进度计划和成本控制尤为息息相关。13.2.3成本管理流程图预算估算成本控制数据开发成本预算预算预算213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计13.3总承包商的成本管理随着中国加入WTO的临近，建筑市场的竞争更加激烈，做为总承包商要想在竞争中求生存、求发展，就必须进一步加强和提高包括成本管理在内的各项管理水平，并尽快与国际工程的项目管理接轨。可以说加强成本管理，提高企业综合势力是总承包商今后发展的必由之路。13.3.1加强成本管理的意义1）成本管理的水平体现了企业的综合管理能力。成本管理与质量、工期、安全等各项管理都具有密切的联系，因此，成本管理是一项综合性的工作，成本管理水平的高低是企业综合管理能力的体现。2）加强成本管理可以控制支出，减少浪费。通过加强成本管理可以堵塞材料采购、材料使用及施工工期，工序穿插等各方面的管理工作，从而达到降低损耗，减少浪费，提高经济效益的目的。3）加强成本管理可以保证支出，防止偷工减料。应当指出的是，控制支出与保证支出并不矛盾，加强成本管理，提高经济效益主要是通过降低损耗，减少浪费，缩短工期或采用“四新”技术业实现的，决不是也不能通过偷工减料来达到提高经济效益的目的，从这一点上讲，在成本管理过程中，通过一系列的对成本支出和形成过程的监控，可以有效的防止偷工减料现象的出现，从而保证投入，保证工程质量。4）加强成本管理是与国际工程项目管理接轨的需要。国外的大多数承包商在多年的项目管理已形成了一整套完整的科学的成本管理体系或办法，而我国的大多数企业在这一方面还是空白或者说十分落后，因此，提高竞争力，作为总承包商必须加强成本管理，并尽快与国际工程项目管理接轨。13.3.2成本管理的原则根据我们近年来的工程实践，通过对一些施工企业成本管理方面的成功经验进行总结，我们认为施工总承包企业的成本管理要遵循下列原则：1）以人为本，全员参与的原则。管理的本质是人，人的本质是思想和精神。对施工成本管理而言，管理的每一项工作，都要有相应的人员来完善。抓住本质，全面提高人的积极性、创造性，是搞好施工成本管理的前提。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计2）目标分解，风险分担的原则。项目成本管理的工作业绩最终要转化为定量指标，这就存在着指标分解问题。在管理工作中，要把总目标进行层层分解，落实到每一个人，通过每个指标的完成来保证总目标的实现。3）成本控制的动态性、及时性、准确性原则。项目成本控制是为了实现成本目标而进行的一系列管理活动，是对项目成本实际开支的动态管理过程。在进行项目成本控制时，要及时、准确的提供核算信息，并不断反馈。为成本管理决策提供科学的决策依据。13.3.3总承包商成本控制的实施根据项目施工所处的阶段，其每一个阶段的成本控制工作主要有：1）施工准备阶段(1)进行成本预测，确定成本目标。(2)优化施工方案，对施工方法、施工顺序、机械设备的选择、作业组织形式的确定，技术组织措施等方面进行认真研究分析，运用价值工程思想，制定出科学先进、经济合理的施工方案。(3)制成本计划并进行分解。(4)保证施工生产能顺利进行的条件下，尽量减少库存，合理组织物资供应。(5)对施工队伍、机械的调迁，临时设施建设等其它间接费用的支出，做出预算，进行控制。(6)划分成本中心，落实成本责任，制定成本控制工作制度。2）施工阶段进行标准成本的分解，落实。(1)及时准确地记录、整理、核算实际发生的费用，计算实际成本。(2)经常进行成本差异分析，采取有效的纠偏措施，在充分注意不利差异的基础上，认真分析有利差异产生的原因，以防对后续作业成本产生不利影响或因质量低劣造成返工的现象。(3)注意质量成本。(4)注意工程变更，项目设计及不可预计的外部条件（如交通突然中断）对成本控制的影响。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计(5)经常检查各成本中心的成本控制情况，检查成本控制责、权、利的落实情况，分析成本目标。3）验收移交阶段(1)工程竣工移交后，要及时结算工程款，进行成本分析，总结经验，并将此反馈给在建工程的成本控制工作。(2)控制保修期的保修费用支出，并将问题反馈至有关责任者。(3)进行成本控制考评，落实奖惩制度。13.4总承包商对业主成本管理的协助施工总承包商主要负责建设项目的施工阶段的施工管理任务，施工阶段做为建设项目中的一个重要阶段，对总的项目投资有着重要的影响，在此阶段，总承包商对业主成本管理的协助主要由以下几个方面：通过建议业主采用合理化建议，如采用新材料、新工艺、新方法等，降低工程造价，从而减少投资。加强对设计图纸的审核，将图纸设计错误，在施工前消除，防止因变更或设计错误影响施工进度。加强对使用功能的审核，及时给业主提供改善使用功能又不增加投资的建议，防止因使用功能上的缺陷降低投资效果。通过加强成本管理，保证足够的施工投入，防止偷工减料，确保工程质量。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第十四章工程交付、回访及维修14.1工程交付为保证业主的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我单位把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后十日内完成撤场，及时恢复占用业主场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。14.2工程回访14.2.1回访程序1)在工程保修期内至少要回访一次，一般在交工后半年内，每三个月回访一次，以后每隔半年回访一次。2)工程回访或维修时，由生产主管部门建立本工程的回访维修记录，根据情况安排回访计划，确定回访日期。14.2.2回访组织本工程将由我单位总经理其授权人带队，单位总工、技术科长、工程科长、质量科长参加。在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。14.3工程服务及保修我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计14.3.1保修期限与承诺1）保修范围我单位作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。2）本工种承诺保修期限：承诺保修年限表序号保修部位规定保修年限(年)承诺保修年限(年)1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限长期保修2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5103供热及供冷系统为两个采暖期、供冷期104电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程21014.3.2维修程序1）维修任务的确定当接到用户的投诉和工程回访中发现的缺陷后，应自通知之日后两天内就发现的缺陷进一步确认，与业主商议返修内容。可现场调查，也可电话询问。将了解的情况填入维修记录表，分析存在的问题，找出主要原因制订措施，经部门主管审核后，提交单位主管领导审批。2）工程维修记录由工程部门发给指派维修单位，尽快进行维修，并备份保存。维修人员一般由原项目经理或就近工程的项目经理担任。当原项目经理已调离且附近没有施工项目时，应专门派人前往维修，工程部门主管应对维修负责人员及维修人员进行技术交底，强调公司服务原则，要求维修人员主动配合业主单位，对于业主的合理要求尽可能满足，坚决防止和业主方面的争吵发生。3）维修负责人按维修任务书中的内容进行维修工作。当维修任务完成后，通知单位质量部门对工程维修部分进行检验，合格后提请业主/用户验收并签署意见，维修负责人要将工程管理部门发放的工程维修记录返回工程部门。213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计14.3.3保修记录对于回访及维修，我单位均要建立相应的档案，并由工程部门保存维修记录。回访及维修记录主要有：工程回访记录表工程名称业主/用户合同编号建筑面积结构形式交付时间质量等级回访形式回访情况及问题：回访人：年月日业主/用户意见：签章（或记录）：年月日问题的原因及责任：质量部门：年月日处理意见：维修记录表编号：工程部门负责人：年月日2）回访工程质量问题汇总表。回访工程质量问题汇总表编号：年月日序号工程名称业主/用户质量问题备注工程部门负责人：汇总人：213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计3）工程维修记录表。工程维修记录表指派维修单位：编号：工程名称合同编号业主/用户联系电话工程地点联系人维修内容：签发人：年月日维修记录：维修负责人：年月日质量部门检验意见：检验人：年月日业主/用户评价：签字：年月日213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计目录第一章编制说明11.1编制内容及范围11.2编制依据1第二章工程综述32.1工程概况32.2施工条件82.3工程难点及施工关键8第三章现场组织管理机构及管理目标103.1组织管理机构103.2管理目标12第四章施工部署124.1施工组织与协调124.2施工准备124.3主要施工方案的选择124.4.1施工流程12第五章施工进度计划及保障措施125.1施工进度计划说明125.2施工进度计划125.3施工进度计划完成的可行性分析125.4确保施工进度计划的条件125.5施工进度计划完成的保障措施12213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计第六章施工平面布置126.1施工现场目前现状126.2施工总平面布置原则及依据126.3各阶段施工平面布置126.4主要生产、生活设施布置126.5施工临时用水布置126.6施工临时用电布置126.7施工现场平面管理12第七章土建工程主要施工方案和技术措施127.1施工测量127.2地基及基础工程127.3主体结构工程127.4砌体工程127.5屋面工程127.6门窗工程127.7楼地面工程127.8一般装饰工程127.9脚手架工程127.10建筑给排水及采暖工程安装127.11试验、检验与计量127.12重点、难点工程质量控制12第八章季节性施工措施12213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计8.1冬雨季施工部位128.2冬期施工128.3雨期施工12第九章施工总承包管理129.1综述129.2施工总承包管理目标及承诺129.3总承包管理体系129.4施工总承包管理原则129.5施工总承包管理及措施129.6总包与业主、监理、设计的协调管理129.7总包与分包单位的关系协调129.8总包与社会关系的协调129.9施工总承包管理对施工技术的管理129.10施工总承包管理对施工质量的管理129.11施工总承包管理对施工进度的管理129.12施工总承包管理对施工安全的管理129.13施工总承包对文明施工、环保的管理和控制129.14施工总承包对文件资料的控制12第十章质量保证体系及保证措施1210.1工程质量目标1210.2质量保证体系1210.3项目质量计划12213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计10.4质量控制过程和阶段1210.5质量因素的控制1210.6质量控制的方法1210.7工程材料、设备的控制1210.8施工工序的质量控制1210.9成品保护及工程逐步移交1210.10质量问题分析和处理的程序1210.11工程阶段性验收与竣工验收程序12第十一章现场安全文明施工及环保方案措施1211.1安全管理1211.2文明施工1211.3环境保护措施及方案1211.4防止扰民和民扰的措施12第十二章现场消防保卫管理1212.1施工现场保卫1212.2施工现场消防12第十三章工程成本管理1213.1概论1213.2工程成本管理的意义和步骤1213.3总承包商的成本管理12第十四章工程交付、回访及维修1214.1工程交付12213如皋新都国际综合楼 江苏弘霖建设集团有限公司施工组织设计14.2工程回访1214.3工程服务及保修12附图表：1、施工进度总计划表2、施工场地平面图、施工水电平面图3、施工现场平面布置图213如皋新都国际综合楼