正弘瓴筑交付质量观感和交工标准培训资料

会签栏部门审核人员正弘瓴筑项目设计研发中心成本采购中心工程管理中心审批正弘瓴筑交工标准和界面划分河南正弘九如实业2021年8月19日目录一、编制说明1.1总则1.2术语1.3基本规定二、室内质量观感和交工标准2.1地面2.2墙面2.3顶棚2.4电气2.5给排水2.6户内质量标识三、屋面质量观感和交工标准 3.1屋面3.2女儿墙护角标准做法3.3女儿墙标准做法3.4屋面侧落水口及防水标准做法3.5屋面变形缝做法四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1墙、地、顶标准做法4.2管道、风管细部做法4.3灯具安装标准做法4.4雨水截水沟标准做法4.5管网刷漆标准做法4.6车库导识系统标准做法五、公共部分成品保护质量观感和交工标准5.1公共区域大堂精装修墙面成品保护5.2公共区域大堂精装修地面成品保护5.3公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4公共区域精装（标准层）地面保护标准做法5.5电梯轿厢成品保护标准做法六、总承包与专业分包界面划分一、编制说明1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于正弘瓴筑项目。1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1观感质量指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2交付标准特指在内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。3.基本规定3.1公司内部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.6本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。二、室内质量观感和交工标准2.1墙面2.1.1适用部位及构造做法（内墙1公共部分面层二次装修）项目做法名称构造做法适用部位内墙1a石材墙面15厚1:3水泥砂浆入户大堂、电梯厅内墙1b面砖墙面15厚1:3水泥砂浆电梯厅、公共走廊内墙2防水砂浆墙面20厚防水砂浆抹灰压光各层水暖井、采光通风窗井内墙3乳胶漆墙面15厚1:3水泥砂浆各层楼梯间、地下公共走廊、物业用房、社区用房内墙4水泥砂浆墙15厚1:3水泥砂浆公共部分非面砖部分内墙5混合砂浆墙3mm厚聚合物水泥砂浆12厚1:3水泥砂浆除以上其它2.1.2交工标准1.阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服。2.阴阳角不允许出现缺角裂损。3.阴阳角弹线披缝100mm处理。4.墙面不允许有空鼓，垂直度误差小于4mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于4mm。5.顶棚顶角及中心角平整度极差允许偏差10mm。 6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹。7.面板收口严密平整。8.分户验收弹线、标识。2.1.3质量观感2.1.4粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】每面墙不得超过三处，否则整面墙重新批砂2.1.5室内踢脚线节点做法【装饰工程】2.1.6烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】2.1.7外墙穿墙预留洞金属装饰盖【装饰工程】2.2地面2.2.1适用部位（地面做法为大平层/联排）项目做法名称构造做法适用部位楼1花岗岩地面60厚C20细石砼，配钢筋网片0.4厚塑料膜浮铺30厚聚苯乙烯保温板0.4厚塑料膜浮铺钢筋砼楼板清理干净入户大堂、各层电梯厅楼2/楼4水泥砂浆楼面30厚1:2水泥砂浆抹面压光1.5厚水泥基防水涂料钢筋砼楼板清理干净地下二层配电间、热表间及各层水暖井楼3/楼1石材楼面钢筋砼楼板清理干净电梯厅、公共大堂、公共走道、负2储藏间、各层楼梯间楼3a石材楼面50mm厚细石砼（负一层储藏间）楼4水泥砂浆防水楼面20厚1:2水泥砂浆抹面，找坡2%1.5厚水泥基防水涂料沿墙上翻150mm钢筋砼楼板清理干净外挑平台、水箱间楼面（面砖地面）、通风采光井顶板、集中空调平台。楼5/楼2陶瓷地砖防水楼面20厚1:2水泥砂浆抹面保护层1.5厚水泥基防水涂料，四周沿墙上翻300mm，面上撒黄砂刷基层处理剂一道各楼层开敞阳台 C20细石砼找坡1%，最薄处40mm(封闭阳台包含此项及以下)素水泥浆一道钢筋砼楼板清理干净楼6/楼3低温辐射采暖1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm（颜色为绿色）刷基层处理剂一道50mm厚C20细石砼，配直径4mm@150*150mm钢筋网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板钢筋砼楼板清理干净各层卫生间、漱洗间。降板回填做法：20厚1:3水泥砂浆沪渣填充层20厚1:3水泥砂浆1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻600mm素水泥浆结合层一遍钢筋砼楼板楼7/楼4低温辐射采暖50mm厚C20细石砼，配直径4mm@150*150mm钢筋网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板30mm厚C20细石砼钢筋砼楼板清理干净除以上其它套内房间,厨房里烟道周围300范围内附加1.5厚聚氨酯防水涂膜烟道处容易渗水2.2.2交工标准1.地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝。2.地面平整度用2m靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm。3.地面面层观感检测无脱皮麻面现象、起砂现象，地面水泥颜色一致。4.暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹。5.150mm踢脚线平整顺直、高度一致，分色清楚，接茬平整。6.修补后的粗装地面要保持水泥色泽一致，平整，无明显接茬。7.地面清理整洁干净、无杂物。2.2.3质量观感2.2.4排水管道预留接口保护做法【装饰工程】2.2.5卫生间地面地漏部标准做法【装饰工程】2.2.8卫生间地面防水标准做法【装饰工程】2.3顶棚 2.3.1适用部位项目做法名称构造做法适用部位顶1轻钢龙骨吊顶钢筋砼表面清理干净入户大堂、门厅、各层电梯厅、公共走廊、物业社区用房顶2乳胶漆顶棚钢筋砼表面清理干净地下负2储藏间、配电间、各层楼梯间顶3/顶5水泥砂浆顶棚/混合砂浆顶棚抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打磨下翻100mm钢筋砼表面清理干净厨房、卫生间顶棚,套内其它房间顶4乳胶漆顶棚涂料两遍抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打磨下翻100mm钢筋砼表面清理干净外挑平台、设备平台、开敞阳台2.3.2交工标准1基层不出现不规则裂缝。2.线管暗埋处抹灰不允许开裂。3.顶棚面层无明显污染和色差，感觉舒服，饰面交活均匀、颜色一致。4.顶棚四角的垂直高度误差控制在10mm以内。5.顶棚无水印或类似漏水痕迹，无锈蚀的斑点。6.顶棚不允许漏水。7.结合部位作好节点处理穿墙套管、通风道等节点结合应当保证不漏水。8.下雨后必须自觉检查漏水情况，自行及时修补。2.3.3质量观感2.4电气2.4.1适用部位品牌为公司规定范围品牌，项目统一使用，灯具节或普通灯，配电箱标清楚，阳台灯具上下对，强弱电箱面板美观，个性化定制，符合业主装修风格。2.4.2交工标准1.面板齐全，且品牌符合要求。2.安装数量不得缺少，按照功能安装。3.安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜。4.面板不得破损。5.验电器检测插座有电。6.线材色标正确，插座接线正确，左零右火，上方为保护线，且牢靠严密。7.开关位置与灯位相对应，同一单位工程的翘板开关的开关方向应一致，相线必须进开关。8.面板应紧贴墙面四周无缝隙。9.开关面板并列安装的高差允许偏差0.5mm。每户内面板高差允许偏差3mm，面板的垂直度允许的偏差0.5mm。10.所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查。11.所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅。 12.漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关的短路保护动作的可靠性。14.支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象。15.导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。16.导线在配电箱内排列绑扎用专用的塑料绑带。2.4.3质量观感2.5给排水2.4.1适用部位卫生间各安装一个水龙头，支墩砂浆罩面。2.4.2交工标准1.给排水管路用油漆标注线路和功能，自来水用兰色、中水用绿色、排水用黑色、热水用红色油漆宽度50MM表明，红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm。2.管道口不得污染、接口严密不能渗漏。3.固定卡牢固不得松动。4给水管截门、手轮齐全，不得破损。5.排水管管口封闭，管内不得有垃圾、大便等。6.管路通畅，不得有堵塞现象。7.洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。8.检查口位置正确，清扫方便。9.排水管必须按要求及位置装设伸缩节，间距不得大于4M。10.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，通球球径不小于排水管道管井的2/3，通球率必须达到100％。11.底层应设置检查口，检查口中心距地面一般为1M,允许偏差为20mm，检查口的朝向应便于检修。2.5.3质量观感 2.6户内质量标识部品分类适用部位做法标识实测尺寸住宅户内各房间开间、进测、平整度、垂直度，净高实测尺寸，分户验收控制线印刷张贴在各房间户门口 管线标识卫生间布局、给水管线、供暖管线地面、墙面刷漆电气标识配电箱回路、开关、插座、多媒体箱印刷张贴在功能位置示范照片示范照片二、屋面质量观感和交工标准3.1屋面3.1.1适用部位(大平层/联排)屋1、2、3（除金属屋面）项目做法名称构造做法适用部位屋1卷材防水保温屋面（坡屋面）保护层：35厚C20细石混凝土持钉层，内配Φ4＠100×100钢筋网板内，预埋锚筋Φ10＠900*900，深入持钉层不小于25mm隔离层：满铺0.4厚聚乙烯膜一层防水层；一层使用3厚SBS改性沥青防水卷材找平层：20厚1:2.5水泥砂浆找平保温层：70厚挤塑聚笨板（70厚岩棉防火隔离带找平层：15厚1:3水泥砂浆找平结构层：钢筋砼屋面板挤塑板密度级别；32KG/M3 屋2/屋2、3卷材防水保温屋面（不上人平屋面）面层：150*150mm深浅面砖，排砖现场确认。保护层;30厚C20细石混凝土隔离层：干铺耐碱网格布防水层；两层使用；3+3厚SBS改性沥青防水卷材找平层：30厚C20细石混凝土保温层；70厚挤塑聚笨板找坡层；lc5.o轻骨料混凝土找2％坡，最薄处30结构板；钢筋砼屋面板门廊，门厅屋顶等不上人屋面，挤塑板密度级别；32KG/M3屋面3刚性防水平屋面面层：150*150mm深浅面砖，排砖现场确认。保护层；20厚1:2水泥砂浆抹面亚光，找坡1%防水层一层使用3厚SBS改性沥青防水卷材结构层；钢筋砼屋面板小面积砼雨棚外露设备平台3.1.2交工标准1.卷材的上翻高度为最低300，其施工要求为：屋面成活面与墙体结合部位的最高点处起算，卷材上翻高度300，卷材收口部位加收口挑檐或留槽，卷材收口部位刷一遍聚胺脂，再用砂浆封堵密实。2.与内墙交接处的设置凹槽做防水卷材收口。3.管道防水附加层收头加不锈钢管箍固定。4、排水口下皮标高同屋面完成面，排水口500mm范围内必须有一定的坡度，排水口必须放置过滤篦子。3.2女儿墙护角大样标准做法1、地砖大面积采用浅色地砖，分仓缝两侧砖采用深色。2、屋面地砖铺贴前需排版，尽量使用整砖，并考虑分仓缝的宽度。3、水泥砂浆找平层，混凝土层分仓缝留设不得大于6*6米，宜上下重叠设置，可根据排版情况适当减小调整，分仓缝纵横向交汇处设置排水孔。4、女儿墙与屋面交接部位做成圆弧状护角并根据屋面分仓缝及在阴、阳转角处留设伸缩缝，密封胶嵌缝（做法见图），女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴高度600mm。5、分仓缝宽度为20mm~30mm，嵌缝采用建筑硅酮耐候胶。6、女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴阳角部位粘贴防水附加层，材料及做法同防水层，附加层应从阴阳角开始上反和水平延伸各≥250mm。7、屋面保温防火隔离带根据设计要求进行施工。 3.3.1女儿墙（内侧有保温板）标准做法1、女儿墙下部混凝土高度为屋面完成面以上800mm，超出800mm以上部位详参设计。2、防水卷材泛水高度自屋面完成面最高点计算不少于250mm，女儿墙下部反坎高度为300mm，反坎应与屋面混凝土一次浇筑。3、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，压顶的外侧高度必须高于内侧，坡度应大于等于2%。4、女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴，高度600mm。3.3.2排水管道出屋面护墩标准做法3.4屋面侧落水斗及防水压槽标准做法1、落水斗周围及侧墙混凝土振捣密实，宜采用抗渗混凝土。2、防水层施工在侧排地漏500mm范围粘贴，并伸入到落水斗内75mm以上。3、落水斗篦子的安装。二、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1适用部位和交工标准同室内4.1墙面4.1.1适用部位及构造做法项目做法名称构造做法适用部位内墙1白水泥墙面混凝土墙、柱总包单位混凝土结构面修理平整交付，后砌墙15厚1:3水泥砂浆找平抹面汽车坡道钢筋砼内墙，地库外墙内墙面内墙2防水砂浆墙面混凝土墙、柱总包单位混凝土结构面修理平整交付，后砌墙15厚1:3水泥砂浆找平抹面各层设备间、地下室泵房内墙3内墙4乳胶漆墙面混凝土墙、柱总包单位混凝土结构面修理平整交付，后砌墙15厚1:3水泥砂浆找平抹面车库通住宅通道内墙地下室楼梯间内墙4.2地面4.2.1适用部位项目做法名称构造做法适用部位楼1水泥砂浆压光楼面20厚C25细石混凝土随打随抹光钢筋混凝土结构防水底板，清理干净地下室设备间（井）、器材室、工具间楼地面楼2防滑陶瓷地砖地面钢筋砼楼板清理干净车库楼梯间楼面楼3水泥砂浆地面30厚C25细石混凝土随打随抹光10厚聚合物水泥防水砂浆0.9厚聚乙烯丙纶防水卷材，1.3厚聚合物水泥防水消防水池地面及内墙面 粘接料满沾20厚1:2水泥砂浆找平钢筋混凝土结构防水板楼4环氧树脂细（待定）石砼地面钢筋混凝土结构防水底板清理干净地下车库其它地面4.3顶棚4.3.1适用部位项目做法名称构造做法适用部位顶1乳胶漆顶棚乳胶漆两遍满刮防水腻子两遍，打磨平整，刷底漆一遍钢筋砼表面清理干净楼梯间顶2乳胶漆顶棚乳胶漆两遍满刮防水腻子两遍，打磨平整，刷底漆一遍钢筋砼表面清理干净设备间顶3乳胶漆顶棚乳胶漆两遍满刮防水腻子两遍，打磨平整钢筋砼表面清理干净车库连接住宅通道、车库、及其入口处顶棚顶4混合砂浆顶棚满刮防水腻子两遍，打磨平整，平涂料两遍钢筋砼表面清理干净除上述外其余顶棚4.4.1管道、桥架、风管穿墙细部做法－－桥架穿越防火墙做法1、管道穿墙套管安装到位，两端与墙面平齐2、套管内部用防火填料封堵密实，管口收口平整，不高于墙面。3、并排多根管道穿墙，并排管道该标高一致，不得出现有高有低现象。4、防火封堵完成后，两面安装亚克力装饰护板，紧贴墙面，安装方正。 4.4.2管道、桥架、风管穿墙细部做法－－管网穿越防火墙做法1、桥架穿越防火墙洞口比桥架宽高各大10CM。2、桥架及电缆敷设完毕后，洞口内用防火填料封堵密实，洞口表面收口平整，与墙面平齐，不得突出墙面。3、在桥架穿防火墙两面，安装亚克力装饰护板，要求护板紧贴墙面，安装方正。1、电缆桥架安装牢固，横平竖直，沿桥架水平走向吊架成线，左右偏差≯10mm，其高低偏差≯5mm。2、桥架内外连接板齐全，螺栓紧固无遗漏，拼缝严密，螺母位于桥架外侧。3、桥架间连接板的两端跨接编制铜线截面积≮4mm²。4、螺栓采用不锈钢螺栓，防止生锈，影响观感。5、桥架连接件如弯头、三通、四通、45°爬坡件，不宜现场制作，现场确定好尺寸，由厂家制作，保证安装质量。6、现场制作，使用手提式切割机切缝，要求拼缝严密，切割缝飞刺打磨干净。7、支吊架及防晃支架在满足安装要求同时，尽量保证桥架与桥架、桥架与管道吊架的成排成线。 4.5灯具安装交付标准示范照片1、LED灯定位准确，纵向成线，单个灯体安装水平，不存在扭斜、一头高一头低现象，同排灯体标高一致2、吊杆固定牢靠，灯座底盒与接线盒连接严密，不得脱落，吊杆垂直于地面3、LED雷达感应灯距地标高H+2750mm地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法4.6.2地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法4.6.3地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法4.7管网刷漆－－各系统颜色选择及观感要求油漆颜色确定： 系统管道漆颜色卡扣及管件漆颜色管道标示颜色支架颜色自来水系统保温层黑色白色银粉消火栓系统橘红色橘红色白色银粉喷淋系统银粉大红色红色银粉压力排水系统黑色黑色白色黑色风管随车库顶板喷涂色随车库顶板喷涂色红色同风管采暖系统白色铁皮红色银粉桥架水泥灰水泥灰红色水泥灰交付标准示范照片油漆工程观感标准：1、漆膜均匀2、不流淌3、不漏刷4、色泽一致鲜艳管道标示要求：1、管道用途明确2、管道介质流向箭头方向正确3、标示字体颜色符合要求，喷字涂料防水防潮不脱落4、字号选择兼顾管径，大小合理，要求不超过所在管道周长的1/4，能够看清楚为原则 4.6车库导标系统交付标准示范照片1、固定牢固，钢绞吊线长度一致，导向牌安装水平2、直线段导向牌设置在右侧车道正上方，直线间距≯50m？3、同一直线段车道上导向牌纵向安装成线，标高一致4、导视方向准确五、公共部分成品保护5.1公共区域大堂、标准层精装修墙面成品保护【装饰工程】 1、装修完成验收合格后，由装修单位统一进行施工。2、安装无需打底无钉眼PVC墙裙板，高度为1200mm，阴阳角、底部和上部采用专用封边。5.2公共区域大堂、标准层精装修地面成品保护标准做法1、装修完成验收合格后，由装修单位统一进行施工。2、4mm免胶锁扣PVC塑胶地板6.8公斤/平方，拼装，用后可以随意移动再次使用5.3电梯轿厢成品保护标准做法5.6质量观感正弘瓴筑总承包与专业分包界面划分分项工程名称界面划分总包单位分包单位土石方工程1、土方开挖从基础垫层或褥垫层底标高向上+100mm以下工程量，大开挖后，包括不限于地下各承台、井、梁、坑的开挖。2、开挖过程中标高控制及边界控制。3、总包自行开挖的土方外运或配合甲方内运至指定位置。4、清底，人工清基底扰动土，打钎拍底。1、土方开挖外运工程（从自然地面标高至基础垫层或褥垫层底标高向上+100mm），具体范围以现场放线确认为准。2、自行开挖的土方运到项目红线外土方回填1、地下室底板垫层底以下的基坑基槽土方回填。1、提供土源。 1、地下室底板垫层底以上的大开挖土方回填、室内回填。2、主楼、地库四周外围砌120mm厚M10蒸压砖，土方回填车库顶板标高。地基处理1、地基处理及地基处理产生土方的外运。2、配合桩基测试。3、桩头处理，包括凿除桩到设计标高和桩顶标高至大底板标高间的所有混凝土、钢筋、植筋、清理、打磨等工作，截桩头、桩头吊装和桩头外运。1、CFG桩施工及桩基检测金属屋面板1、保护层（细石砼保护层、持钉层或水泥砂浆保护层），具体以施工图纸保护层做法1、金属屋面龙骨、装饰板由专业分包施工幕墙1、外墙面抹灰、找平，提供标高控制点，进行工作面交接完成。2、外墙架眼封堵3、空调及强排预留洞按要求施工并加室内装饰圈4、室外坡道和台阶、散水由专业分包施工。1、外墙干挂石材及幕墙工程按图纸内容及甲方要求施工。2、空调及强排套管按要求接驳至外墙完成面并按要求加室外装饰圈。单元门、入户门、防火门1、负责门洞抹灰，完成面洞高及洞宽尺寸符合要求；2、洞口周边预留预埋块3、门下槛的填实4、移交后验收交工前的成品保护1、安装完成后门扇面板的成品保护贴粘2、门周边密封胶打胶处理门窗、栏杆1、及时准确提供洞口尺寸，且保证相同规格洞口尺寸的统一性；并办理工作面移交手续。2、提供统一的标高线，并为之负责3、对洞口周边墙面进行粉刷，施工完毕后负责粉刷修补。4、负责预留金属门窗构件与结构内钢筋连接的接头5、负责按合同约定承担总包管理配合责任1、避雷链接由分包单位负责。2、按图纸内容和甲方要求施工并成品保护。主楼1、公共部分（包括大堂、电梯前室、走道、楼梯间）：天棚面和地面为结构面，墙面按图纸内容施工至粉刷层完成；2、设备用房、管井按图纸内容施工。3、户内：天棚面结构板直接批成品腻子，墙面按图纸内容施工至粉刷层完成，地面按图纸内容施工（不含图纸说明二次装修及所含素水泥浆结合层）。1、公共部分（包括大堂、电梯前室、走道、楼梯间）按精装修图纸内容和甲方要求施工。地库1、地库里的设备用房按图纸内容施工2、地库天棚：钢筋砼表面清理干净，满刮白色腻子一遍平涂料两遍3、地库墙柱面：独立的混凝土墙、柱面为结构面，其余根据图纸内容施工至粉刷层，门洞口按要求粉刷成活；4、地库地面：仅施工至结构面；5、集水坑、电梯基坑、收水口、排水沟等按图纸内容施工。1、地面：混凝土垫层及金刚砂面层按甲方要求施工。2、墙柱面涂料专业分包施工。强电工程1、居民生活用电：以居民电表箱为界，居民电表箱出线端子及其以后部分为总包范围；2、公共用电：2.1主楼：以动力总箱和照明总箱为界，动力总箱和照明总箱安装、动力总箱和照明总箱出线端子及其以后部分为总包范围（包含应急照明灯、疏散指示灯的安装）；其中公共部分（包括地上地下的电梯前室、入户大堂、走道）预留预埋、穿线为总包范围；2.2地库：以配电箱为界（配电箱指一次侧由公用中心配或公用区域配引入电源的箱体），配电箱安装、配电箱出线端子及其以后部分为总包范围；2.4消防设备（风机、水泵、稳压泵、报警主机、防火卷帘）：以控制箱为界，控制箱以前（不含控制箱安装）部分为总包范围；2.5电梯设备：电梯三项五线动力电源至顶层电梯控制柜敷设（未设计电梯控制箱）；2.6电缆桥架：以主楼负二层配电间为界，配电间内及其以后部分电缆桥架（包含垂直和水平）为总包范围；2.7由室外进入室内的穿墙套管为总包范围；2.8变配电及高低压配电工程中的土建配套工程（包括配电柜接地预留、地坪、排水系统、通风孔洞预留）为总包范围。2.9所有泵房、热交换站内电源箱由总包安装。1、居民生活用电：以居民电表箱为界，居民电表箱安装及其以前部分为分包范围；2、公共用电：2.1主楼：以动力总箱和照明总箱为界，动力总箱和照明总箱以前部分为分包范围（不含动力总箱和照明总箱安装）；2.2地库：以配电箱为界（配电箱指一次侧由公用中心配或公用区域配引入电源的箱体），配电箱以前部分为分包范围（不含配电箱安装）；2.4消防设备（风机、水泵、稳压泵、报警主机、防火卷帘）：以控制箱为界，控制箱以后（含控制箱安装）部分为分包范围；2.5电梯设备：以电梯控制箱为界，控制箱以后（含控制箱安装）部分为分包范围；电梯井道照明部分为分包范围2.6电缆桥架；以主楼负二层配电间为界；主楼负二层配电间以外的电缆桥架为分包范围，分包单位需将电缆桥架施工至主楼负二层配电间为界墙内30mm。 弱电工程1、智能化系统、电视系统、消防报警系统按图纸内容施工预留预埋；穿引线。2、、网络系统：按图纸内容施工预留预埋，穿引线；并负责户内多媒体箱安装3、弱电桥架（除消防桥架外）全部为总包范围；4、由室外进入室内的穿墙套管为总包范围。1、智能化系统、电视系统、消防报警系统除预留预埋以外的所有内容；2、、网络系统：除预留预埋、户内多媒体箱安装及其以后的穿线面板安装的所有内容；3、消防弱电桥架为分包范围。防雷接地工程1、门窗、幕墙部分负责将预埋件埋设到位；电梯底坑接地预留到位；消防控制室预留接地极或连接板，其余按图纸内容施工。1、门窗、幕墙部分负责防雷线的连接；2、消防控制室内的接地及防雷系统由分包施工；3、电梯设备接地由分包单位负责。给水工程1、以楼栋水暖管道井主管为界，负责楼栋水暖管道井地面与主管连接，至户内按图纸内容施工，总包单位负责为每户卫生间各安装一个不锈钢水龙头，其余用水点均用丝堵堵上。2、设备泵房相关设备基础由总包负责并预留接地点。1、楼栋水暖管道井地面以上500mm以前部分由分包单位施工，包括楼栋管道井支管水表、表前表后阀门、管井立管、地下车库横干管、水泵房、小区主进水管、室外给水管网等。排水工程1、室内排水管道按图纸内容施工，室外排水管（包括雨水管、污水管、废水管）道施工至单体外墙以外第一个管井处，长度暂按1.5米计算，如长度超过1.5米，加长部分总包单位必须进行施工，甲方给予签证；如因总包单位未施工，出现漏接造成的损失由总包单位承担；2、排污泵系统按图纸内容施工；3、洁具不安装。1、单体外墙以外第一个管井及其以前部分由分包单位施工。采暖工程1、以楼栋水暖管道井主管为界，负责楼栋水暖管道井地面与主管连接，至户内按图纸内容施工；2、管道穿墙板套管按图纸内容预留到位。1、楼栋水暖管道井地面以上300mm以前部分（含楼栋水暖管道井热表组）由分包施工。消防工程1、预留预埋部分按图纸内容施工，预留洞尺寸、位置应符合设计图纸和规范要求；2、按图纸设计安装配电箱并预留消防控制模块的安装位置；3、配合分包单位配电箱内非消防电源强制切断功能调试；4、设备泵房相关设备基础由总包负责并预留接地点。1、除预留预埋部分以外的所有内容均为分包施工；2、消防电梯、防火门、防火卷帘等需要消防联动控制的，联动控制模块、线材由分包采购且安装调试；3、配电箱内消防控制模块的安装、接线、调试由分包完成。天燃气工程1、提供施工条件。2、负责天然气工程打洞、开孔的吊洞修复并承担费用。1、其它内容均由分包负责完成。新风系统1、按图纸设计负责预留预埋。2、地送风扁管及地风口安装。1、除预留预埋的所有工作。2、新风机、连接管道的采购安装,调试工作。3、承担甲方委托第三方检测费用。景观工程1、提供高程、坐标测量基准点数据并为之负责；2、地下室顶板防水、防水保护层。1、回填土。其他1、所有设备基础浇筑，穿墙套管洞封堵由总包施工配合1、分包单位提供技术支持