标杆企业产品交付标准PPT.pptx

2015-11-5室内清水房交房标准交底 室外墙部分——外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。 阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 阳台外墙平整、顺直，不同界面清析外墙线条顺直、墙面平整 阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工 室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 房间清洁标准 卫生间防水从完成面上翻1800卫生间防水门坎翻边处理 厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。预留管道接口应清洁，无污物。烟道周围防水处理 厨房设置给水管道，烟道设置止回阀，标识清晰 踢脚线用黑色水泥浆涂刷，高150 阳台外墙面质感涂料平整、顺直、颗粒均匀，预留孔洞设置装饰盖，美观规范。 阳台挡水 室内及走道墙面 室内地面部分观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。 地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 阳台（景观、生活）地面坡向地漏 烟道打胶 室内门窗部分－－塑钢门窗观感要求1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。 室内门窗部分－－塑钢门窗观感要求8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。12、门窗玻璃不应直接接触型材。 窗框外侧打胶顺直栏杆收口平整、规范 强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，收口顺直 阳台栏杆自可踏面高度保证1100，强调成品保护 百页安装及细部处理角码安装位置需要调整 室内门窗部分－－入户门安装观感要求1、入户防盗门的安装必须牢固。2、防盗门的配件安装牢固。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。5、防盗门锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。 防盗门保护膜必须完好，起到保护作用 室内安装部分－－照明部分观感要求1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。 户内配电箱安装方正，标识齐全箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确 预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 室内安装部分－－给排水部分观感要求1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。 排水立管阻火圈安装 排水及地漏预留接口 管道穿楼板处设置的钢套管冒出楼板高度符合规范要求（50mm)，套管周边清理干净立管局部防加强水 户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤天棚管根涂料平整无污染 卫生间预留排水接口卫生间安装等电位盒内、外墙上的空调套管加设装饰盖内墙上的空调套管加设装饰盖 室内分户验收标识部分观感要求主要针对建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。（4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。 房间净空测量标识 公共部分装修 电梯仿石材门套密封胶处理填缝 电梯前室墙、地面 电梯前室墙、地面 公共楼梯间墙、顶、地面 住宅公共部分楼梯前室墙角设置垃圾桶位置铺贴1.2m高600X600仿古砖 演讲完毕，谢谢观看！