精装修交付评估注意事项20150317.doc

精装修交付评估注意事项分项验收要点增加如下测评验收要点入户门1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞；门框边收口顺直对讲机1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常无破损、安装牢固安防1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常户内配电箱1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常2、开关功能正常，回路有标示，对应准确箱内整洁地暖/散热器1、指认开关位置、功能演示2、分水器管排列整齐开关/面板1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误并列面板无明显高低差照明1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”3、通电试验正常整洁、无污染插座1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试1、对应开关标示准确2、横平竖直、表面无破损、无污染3、周边收口美观管道1、表面整洁、无损伤、收口平滑2、管道安装顺直、无渗水地板1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰无大小头、无明显色差涂料1、目测阴阳角方正2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹 墙、地砖1、表面平整、顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓3、勾缝饱满、色泽均匀4、接缝高低差小于0.5mm1、无污染2、空鼓按“处”计，如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣窗台石横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损表面无污染、收口顺直门槛石安装顺直、收口美观、无破损、无断裂无污染地面石材1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差墙纸1、表面平整，无气泡、破损、污染2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正3、收边收口美观顶棚1、目视顺平、线条顺直2、无色差、无裂缝无污染、无锈斑踢脚线1、表面无污染、无破损2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密4、与墙地面之间不打胶无明显钉眼户内门1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常门执手无划痕、门缝无大小头门套1、表面光滑平整、线条顺直2、无裂缝、翘曲和损坏3、木饰面与墙面之间不打胶接缝顺直、均匀、美观铝合金/塑钢门窗1、表面无污染、无明显划伤2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直新风系统1、安装牢固2、风口进气阀开闭正常表面无污染、收口美观栏杆1、表面无污染、无明显划伤2、安装平直、牢固、无锈蚀安装高度符合规范要求橱柜1、门板平整、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、开启关闭无异响4、柜内隔板平整、牢固1、整洁2、五金件安装齐全、使用功能正常 台面1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致水槽1、表面光洁、无污染、无破损2、排水正常、无渗漏3、使用专用工具检测溢水口通畅厨电1、外观完好2、设备送电后无异常收纳1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、柜内隔板平整、牢固1、整洁2、五金件安装齐全、使用功能正常紧急呼叫按钮1、与监控中心联动测试正常2、复位钥匙正常表面无污染、安装方正、收口美观座便1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹2、冲水顺畅、无堵塞3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度收口美观卫生间台盆1、表面光洁、无污染、无破损2、水喉左热右冷、切换正常3、排水正常，无渗漏4、使用专用工具检测溢水口通畅5、打胶顺平、宽窄一致卫生间台面1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致淋浴区1、安装牢固、玻璃有CCC标志2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致3、使用专用工具检测溢水口通畅4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常5、打开浴缸检修孔目测干净整洁龙头/花洒1、表面完好2、出水正常无渗漏排风扇1、表面完好2、通电使用正常浴霸通电使用正常地漏使用专用工具检测地漏排水正常无跨缝设置、无杂物 户内清洁干净、整洁无浮灰四纵四横1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于5mm2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm乔木1、乔木支撑标准1、苗木成活2、树坑整洁灌木1、灌木密度适合、无明显露土2.灌木无垃圾、石块1、苗木成活草坪1、草面踩踏无明显凹凸2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个）车行路面1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损大门1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观2、表面整洁、无污染、色差、破损3、设施齐全、使用正常铺装1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀2、无积水、无破损、无污染、无泛碱3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致井盖1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位灯具/消火栓1、安装牢固、横平竖直、注意细节底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理软硬景交接处理1、井盖不跨软硬景2、软硬景交接部位收口有细节1、园路侧边有排水或分隔措施2、硬景切割面无外露单元门禁1、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）无破损、划伤、收口美观信报箱锁具使用正常、无锈迹1、无污染、收口顺直2、无破损、无划伤3、安装牢固大堂1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 电梯厅1、干净整洁、无破损、无污染2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露公共楼梯间1、干净整洁、无破损、无污染2、消防连廊有装修3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露横平顺直、阴阳角方正、收口美观涂料/顶棚阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破损无开裂会所干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整、部品无损坏墙、地砖1、表面平整、勾缝顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓4、砖缝饱满、色泽均匀1、空鼓按“处”计2、如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣消防设施1、消防水压正常2、消防箱设施齐备1、应急疏散指示设备安装规范2、无污染、破损、收口美观水电管井干净整洁1、无污染2、管道横平竖直规范电梯1、电梯设施运行正常、平稳无异响2、轿厢内无划伤、无破损、无污染3、门套饰面安装有细节4、呼叫面板安装牢固、横平竖直5、基坑查验无渗漏地下室1、道闸正常使用2、有指引、有标示3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染4、灯具、管道、桥架安装排列成行5、车位编号及划线规范、顺直6、排水管沟顺直牢固外立面1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正2、、无污染、无开裂、无色差3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁4、户外出墙孔洞及管道排列成行屋面1、出屋面管道防水收口规范2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁；1、找坡排水符合要求2、无开裂、无破损