绿城集团项目交付前检验节点标准.pdf

绿城集团企业标准GOS31xxx-2013项目交付前检验节点标准2013-xx-xx发布2013-xx-xx实施绿城房地产集团有限公司联合发布绿城房产建设管理有限公司 GOS31XXX-2013前言交付前检验，是绿城园区交付给业主之前的“出厂检验”，也是绿城为业主提供优质服务运营的开端。因此，交付前检验是既是工程弦上的重要节点，同时也前期弦、服务弦与工程弦的交汇点。本标准系交付前检验的规范性文件，也是《前期弦管控手册》、《工程弦管控手册》、《服务弦管控手册》的重要支持性文件。本标准既是项目公司开展交付检验的依据，也是公司本部对项目交付准备工作开展督导的依据之一。本标准以遵循国家法律法规及各级标准规范为前提，从细化检验点和改进检验流程两个层面推进项目交付前检验工作的标准化。本标准在编制过程中，总结了绿城推行一房一验以来的历史经验，但又有所改进，主要改进体现在：——整合了对室外环境、公共场所、设备设施的检验点；——增加了对服务衔接的检验点，确保与服务运营的平滑切换；——检验要求从聚焦精装修，扩展到土建、安装、住宅科技、景观等多专业联动；——在法定工程验收的基础上，聚焦客户敏感点，关注房产品交付时的状态和品相；——吸收了一些发达国家在安全、环境、功能等方面的先进规定。本标准由绿城标准化部组织各相关职能部门起草并归口管理。本标准由专项课题组集体起草，组员包括：韩波、刘炜、金军卫、谢燕燕、郭梁、陈爱平、赵皓佳、邓春根、赵严峰、曹璞、史海南、巩红英、潘彬衍、孙俊伟、潘银、程冰馨。I GOS31XXX-2013项目交付前检验节点标准1节点主要属性（见表1）表1节点主要属性表节点名称项目交付检验节点适用范围■投资项目■商业代建项目■保障房/安置房项目节点管控等级□项目□区域■本部节点验证岗位工程质量督导部节点验证方式□共同完成□会议评审□流程签署■资料验证□现场检查已经依据设计文件及相关规范要求，完成了法定的工程质量验收程前置节点（条件）序，形成了齐备的隐蔽验收、检验批验收、分部分项验收资料。最晚开始时间项目交付前3个月紧后节点（工作）集中交付住宅的检验，须在项目交付前1个月完成；最晚结束时间其余部位及模块的检验，在交付前1周完成。节点执行岗位项目公司总经理及各相关人员（正文详细）2节点成果要求a）形成《交付前检验方案》（模板见附录C：GOS31xxx-2013模01）。b）形成全部节点的《检验记录表》（样式见附件1：GOS31xxx-2013表01），质量要求如下：——对发现的所有不符合项进行了整改确认和销项；——有检验人、部位放行责任人及项目公司总经理的放行签署文件。c）房产品检验合格证（样式参考见附录D）3节点操作步骤（流程图见附录A）3.1编制《交付前检验方案》检验点落位项目公司交付工作领导小组，须在项目交付前3个月之前，组织编制《交付前检验方案》（模板见附录A），经项目公司总经理审批后实施。方案内容应包括：a）检验点落位：组织各专业人员（详见表2），根据项目本期交付的实际情况，对照《标准检验点库》（附录B），形成本项目本期交付的交付检验点。b）检验人落位：针对本项目本期交付的交付检验点，确定每个检验部位/模块的具体检验人和放行责任人（详见表2），确保每个检验点都落实到人。2 GOS31XXX-2013c）检验时间策划：确定每阶段检验的开始和结束时间。表2节点检验人、检验比例及放行责任人一栏表项目公司检验阶段、检验人及检验比例检验部位放行第一阶段:第一阶段:第四阶段:第三阶段:/模块工程管理人物业服务园区客服人责任人经纪人员人员员室外环境全检全检抽检30%/景观负责人毛坯建安负责人住全检全检全检/宅精准修精装负责人精准修会所抽检30%全检公共负责人全检全检场所其他//建安负责人设施设备全检全检//安装负责人/专业系统交付准备/全检/全检前期负责人园区服务运营准备/全检抽检30%全检负责人3.2检验工作交底项目公司交付工作领导小组，须在开始交付检验之前，针对本标准及《GPS7XXXXX-2013交付检验点检验方法》组织一次培训交底，确保检验人、责任人均了解具体的工作要求。3.3准备基本检验工具3.3.1检验工具由项目公司工程管理部统一配置。3.3.2工程管理人员及物业管理人员的基本检验工具包括：笔、验房记录表、户型平面图、设计变更单、卷尺、手电、小镜子、相机、验房专用贴、2M靠尺、水平尺、响鼓锤已经上线信息化检验系统的项目，应配置IPAD。3.3.3经纪人、园区客服人员检验时，还应该配置拖鞋、毛巾，以便成品保护。3.4实施检验3.4.1各检验人按《GPS70001-2013交付检验点检验标准》规定的方法实施检验，并详3/55 GOS31XXX-2013细记录。对于检验中发现的问题，须准确记录、保留必要的影像资料，并在现场做好标识。3.4.2各阶段检验人员在检验过程中应顺手做好简单的清洁、整理、整改工作。3.4.3各检验人应将检查发现的问题按园区部位、房号、幢号进行汇总、分类，并配以现场照片加以明确，编制成册下发施工单位，要求限期整改。3.4.4每阶段的整改工作完成后2天内，相应的检验人员须进行复验确认，复验重点围绕上次检验出现的问题展开，同时兼顾整体施工情况，查看已完工工作面是否出现二次污染、破坏及新的质量问题。复验合格的，原检验人员须在原检验表格上签字确认，以示销项，否则不得进入下一阶段的检验。3.4.5住宅部位交付前检验经工程、物业、经纪人三阶段之后，由经纪人邀请并陪同业主预验房，经纪人同步做好问题记录后请业主确认，并负责跟踪整改销项。3.5检验时间要求3.5.1住宅部位工程、物业两个阶段的检验及整改，最迟须在正式交付前50天完成；经纪人阶段的检验与整改，最迟须在正式交付前30天完成，以便留出业主预验房时间。3.5.2其余部位及模块的检验及整改，最迟应在交付前1周完成。3.5.3项目的开荒保洁和精保洁工作，须与各阶段检验穿插进行，以便合理安排时间。3.6交付前检验工作的确认放行3.6.1各部位、各阶段的检验工作全部完成，并经整改复验后，须将所有检验记录归集到资料员处，项目公司工程分管领导须组织检验资料查验和整理，确保检验点无疏漏。对检验工作的品质，项目公司工程分管领导认为必要时可抽样复检。3.6.2项目公司总经理根据工程分管领导的确认结果，对交付检验工作进行签署放行，确认本项目已通过交付前检验，达到交付条件。项目总经理的签署放行书须加盖项目公司公章，于2个工作日内报绿城房产或绿城建设工程质量督导部备案。3.6.3项目公司须为每套检验合格的住宅出具《房产品检验合格证》，明确房产品的幢号和房号，并由对应的检验责任人签章、项目公司盖章，表明该套房产品已检验合格，具备交付条件。《房产品检验合格证》的样式由项目经纪人团队组织设计（样式可参照附录D）于房屋交付时，提交给业主。3.7资料归档3.7.1房产品交付之后1个月内，各阶段检验资料（含业主预验收资料）须装订成册。4 GOS31XXX-2013项目公司资料员将住宅部分的验房记录按房号排列，装订成册；其余部分记录按标准检验点库的顺序排列，装订成册。同时，将原始资料扫描，形成电子版本。3.7.2交付检验档案的原始书面资料由项目公司资料员保存，项目公司注销后，报绿城档案管理部门。电子文本分别报绿城档案管理部门、项目公司客户服务人员、物业管理单位保存，对外保密。3.7.3若项目公司已经开始使用信息化系统检验，可以直接形成电子版资料，无须扫描。4引用文件GPS70001-2013交付检验点检验方法5/55 GOS31XXX-2013附录A（规范性附录）项目交付检验工作流程图检验点落位检验人落位编入《检验方案》工程检验物业检验住宅会所其余部位/模块经纪人检验经纪人检验业主预验房园区客服检验资料审查资料审查签署检验合格证项目总签署放行具备交付条件6 GOS31XXX-2013附录B（规范性附录）交付前检验方案（模板）一、检验时间安排包括检验工具准备、检验培训、检验实施、检验结果形成、整改布置、整改确认等系列工作的具体时间安排或期限要求，并明确每件工作的责任人，要求对交付前检验工作形成闭环。二、检验范围明确检验的园区范围、住宅楼栋号、配套范围等。三、检验点、检验人和放行责任人在《交付检验点目录》（附录B）的基础上调整形成本项目本期交付前检验点，并明确检验人及模块放行责任人。四、其他要求如：工具分发及回收，工具使用、保管要求；定期沟通检验结果，根据实际情况安排整改等。7/55 GOS31XXX-2013附录C（规范性附录）项目交付检验标准检验点库(993个节点)第一章室外环境(155个节点)第一节出入口(53个节点)编号项目检验点备注A1101LOGO景墙A1102门A1103照明A1104硬质铺装A1105侧石A11园区主A1106水法出入口A1107雕塑、花钵A1108乔木A1109灌木A1110草坪A1111小区总平面图A1201档车器(道闸)A1202识读装置(感应卡读头、车牌识别装置)A1203票箱/控制箱A1204摄像机A12园区车开车访客与被访业主可视对讲管理分机A1205行出入口(独立车行出入口)A1206标识A1207反光镜(视线遮挡时)A1208乔木同A1108A1209灌木同A1109A1301门同A1102A1302照明A1303硬质铺装同A1104A1304乔木同A1108A1305灌木同A1109A13园区人A1306草皮同A1110行出入口A1307摄像机A1308可视对讲门口机(含读卡器)A1309出门按钮(或读卡器)A1310电控锁A1311通道闸A1401A14园区通门同A11028 GOS31XXX-2013A1402外消防通道标识(指消防通道、禁停)A1403乔木同A1108A1404灌木同A1109A1405草坪同A1110A1406摄像机A1407报警装置A1501屋面A1502外立面A1503顶棚A1504墙面A1505地面A1506开关、插座A1507空调A1508门A15岗亭A1509窗A1510照明A1511业主物品临时寄存柜A1512卫生间车辆出入管理设备(含电脑、发卡器、手动A1513开闸开关)A1514可视对讲围墙机A1515UPS供电装置9/55 GOS31XXX-2013第二节周界(7个节点)编号项目检验点所属专业A2101围墙(含外围要求)景观、客户服务A2102A21园区围摄像机建筑科技A2103墙报警装置建筑科技A2104室外设备箱体建筑科技A22沿街商A2201摄像机建筑科技铺外围A2301A23沿街商摄像机建筑科技铺/会所顶层A2302报警装置建筑科技平台10 GOS31XXX-2013第三节道路(15个节点)编号项目检验点所属专业A3101硬质铺装同A1104A3102A31人行部井盖景观A3103分无障碍通道景观A3104标识系统客户服务A3201乔木同A1108A3202灌木同A1109A32绿化及A3203草坪同A1110其他A3204景观照明景观A3205路灯景观、安装A3301转弯处反光镜客户服务A3302A33车行部标识系统(含与人行道交汇处警示标识)客户服务A3303分排水系统给排水、客户服务A3304侧石同A1105A3401A34园区主摄像机建筑科技A3402干道交叉口组团、楼幢等指引标识客户服务11/55 GOS31XXX-2013第四节功能区域(共18个节点)编号项目检验点所属专业A4101硬质铺装同A1104A41地面停A4102停车标识客户服务车区域A4103摄像机建筑科技A4201户外家具景观A42休闲区A4202条木地板客户服务A4301游乐设施景观A4302A43儿童游地面(塑胶)景观A4303乐区沙坑景观A4304夜间照明景观A4401健身设施景观A4402A44健身区篮球场景观A4403夜间照明同A4304A4501墙面及屋顶土建A4502顶面土建A4503墙面土建A45垃圾房A4504地面土建A4505污水排放系统安装(给排水)、物业A4506给水系统安装(给排水)12 GOS31XXX-2013第五节泳池(20个节点)编号项目检验点所属专业A6101硬装铺装同A1104A6102马赛克景观A6103泳池高杆灯景观A6104水下灯景观A6105扶手景观A6106廊架景观A6107回水口格栅盖板景观、客服A6108A51泳池泄水口格栅盖板景观、客服A6109溢流水槽盖板景观、客服A6110强淋安装、景观A6111浸脚消毒池景观A6112儿童戏水池景观A6113标识(水深、安全等)同A1402A6114围护景观、客服A6115环通验收景观、客服A6201救生观察台景观、园区服务A6202户外家具同A4201A52配套设A6203摄像机建筑科技施A6204背景音乐扬声器建筑科技A6205门禁装置建筑科技13/55 GOS31XXX-2013第六节园内景观(42个节点)编号项目检验点所属专业A7101乔木同A1108A7102灌木同A1109A7103草坪同A1110A7104喷灌设施景观A61绿化带A7105景观照明(含建筑泛光照明)同A4304A7106侧、平石同A1105排水系统(与建筑交接面、绿化与铺装之A7107安装(给排水)间)A7201乔木同A1108A7202灌木同A1109A7203草坪同A1110A7204喷灌设施同A6104A7205景观照明(含建筑泛光照明)同A4304A7206夜间常规照明同A3204A62中心花A7207木平台景观园A7208硬质铺装同A1104A7209水法同A1106A7210雕塑、花钵同A1107A7211景墙同A1101A7212景亭、廊、花架、穹顶(余同)景观A7213背景音乐扬声器同A5204A7301乔木同A1108A7302灌木同A1109A7303草坪同A1110A7304喷灌设施同A6104A63园区主A7305景观照明(含建筑泛光照明)景观轴线A7306景亭、廊、花架、穹顶(余同)同A6212A7307水法同A1106A7308雕塑、花钵同A1107A7309硬质铺装同A1104A7401乔木同A1108A7402灌木同A1109A7403草坪同A1110A7404喷灌设施同A6104A64组团花A7405景观照明(含建筑泛光照明)同A4304园A7406硬质铺装同A1104A7407水法同A1106A7408雕塑、花钵同A1107A7409景亭、廊、花架、穹顶同A621214 GOS31XXX-2013A7410庭院门(低层住宅)景观A7411景墙同A1101A65下沉式A7501排水系统安装（给排水）庭院/通风井A66景观标A6601标识系统(树种、草坪)同A1402识系统15/55 GOS31XXX-2013第二章住宅(400个节点)第一节精装修户内(214个节点)编号项目检验点备注B1101门牌号(标识)B1102门磁B1103电子门锁B1104B11进户门进户门B1105进户门套B1106进户门五金B1107进户门猫眼B1201吊顶乳胶漆B1202吊顶石膏线B1203玄关灯具B1204空调风口B1205墙面石材饰面B1206墙面瓷砖饰面B1207墙面马赛克饰面B1208墙面木饰面B1209墙面乳胶漆饰面B1210墙面软包饰面B12玄关及B1211墙面硬包饰面通道B1212墙面镜面饰面B1213墙面墙纸饰面B1214地面石材饰面B1215地面石材水刀拼花B1216石材踢脚线B1217地面瓷砖饰面B1218地面木地板饰面B1219地面木踢脚线B1220地面地毯饰面B1221玄关柜B1301吊顶乳胶漆同B1201B1302吊顶石膏线同B1202B1303客餐厅灯具B1304空调风口同B1204B1305B13客餐厅墙面石材饰面同B1205B1306墙面瓷砖饰面同B1206B1307墙面马赛克饰面同B1207B1308墙面木饰面同B1208B1309墙面乳胶漆饰面同B120916 GOS31XXX-2013B1310墙面软包饰面同B1210B1311墙面硬包饰面同B1211B1312墙面镜面饰面同B1212B1313墙面墙纸饰面同B1213B1314地面石材饰面同B1214B1315地面石材水刀拼花同B1215B1316石材踢脚线同B1216B1317地面瓷砖饰面同B1217B1318地面木地板饰面同B1218B1319地面木踢脚线同B1219B1320地面地毯饰面同B1220B1321窗台B1322石材窗套B1323木饰面窗套B1324窗帘盒B1325酒水柜B1326开关、插座同A1506B1327中央空调控制面板B1328新风风口B1329信息插座(电视电话电脑)B1330智能家居控制面板B1331无线(WIFI)接入装置(安装工艺、信号)B1332幕帘探测器(接口)B1333环绕音响预留线/接口B1401户内开门B1402户内移门B1403户内门套B1404户内门五金及门吸B1405吊顶乳胶漆同B1201B1406吊顶石膏线同B1202B1407厨房灯具(防水、防尘型)B1408吊顶检修口B1409空调风口同B1204B1410墙面石材饰面同B1205B1411B14厨房墙面瓷砖饰面同B1206B1412墙面马赛克饰面同B1207B1413墙面镜面饰面同B1212B1414地面石材饰面同B1214B1415地面石材水刀拼花同B1215B1416石材踢脚线同B1216B1417地面瓷砖饰面同B1217B1418窗台同B1321B1419石材窗套同B1322B1420木饰面窗套同B1323B1421窗帘盒同B132417/55 GOS31XXX-2013B1422厨柜(含五金配件)B1423操作台B1424烟道B1425开关、插座同A1506B1426给水阀门(标识)B1427龙头(水压)B1428水槽B1429排水管道B1430地漏B1431可燃气体泄漏报警装置B1432幕帘探测器(接口)同B1332B1501户内开门同B1401B1502户内移门同B1402B1503户内门套同B1403B1504户内门锁B1505户内门五金及门吸同B1404B1506吊顶乳胶漆同B1201B1507吊顶石膏线同B1202B1508卧室、书房灯具同B1303B1509空调风口同B1204B1510墙面石材饰面同B1205B1511墙面瓷砖饰面同B1206B1512墙面马赛克饰面同B1207B1513墙面木饰面同B1208B1514墙面乳胶漆饰面同B1209B1515墙面软包饰面同B1210B1516墙面硬包饰面同B1211B1517B15卧室、书墙面镜面饰面同B1212房B1518墙面墙纸饰面同B1213B1519地面石材饰面同B1214B1520地面石材水刀拼花同B1215B1521石材踢脚线同B1216B1522地面瓷砖饰面同B1217B1523地面木地板饰面同B1218B1524地面木踢脚线同B1219B1525地面地毯饰面同B1220B1526窗台同B1321B1527石材窗套同B1322B1528木饰面窗套同B1323B1529窗帘盒同B1324B1530开关、插座同A1506B1531中央空调控制面板同B1327B1532新风风口同B1328B1533紧急报警(求助)装置B1534信息插座同B132918 GOS31XXX-2013B1535智能家居控制面板同B1330B1536无线(WIFI)接入装置同B1331B1537幕帘探测器(接口)同B1332B1601吊顶乳胶漆同B1201B1602吊顶石膏线同B1202B1603储物间/衣帽间/走入式衣柜灯具B1604空调风口同B1204B1605墙面石材饰面同B1205B1606墙面瓷砖饰面同B1206B1607墙面马赛克饰面同B1207B1608墙面木饰面同B1208B1609墙面乳胶漆饰面同B1209B1610墙面软包饰面同B1210B1611墙面硬包饰面同B1211B1612墙面镜面饰面同B1212B1613B16储物间/墙面墙纸饰面同B1213B1614衣帽间/走入地面石材饰面同B1214B1615式衣柜地面石材水刀拼花同B1215B1616石材踢脚线同B1216B1617地面瓷砖饰面同B1217B1618地面木地板饰面同B1218B1619地面木踢脚线同B1219B1620地面地毯饰面同B1220B1621户内开门同B1401B1622户内移门同B1402B1623户内门套同B1403B1624户内门锁同B1504B1625户内门五金及门吸同B1404B1626储物柜/衣柜（含五金配件）B1627开关、插座同A1506B1701户内开门同B1401B1702户内移门同B1402B1703户内门套同B1403B1704户内门锁同B1504B1705户内门五金及门吸同B1405B1706吊顶防水乳胶漆B1707吊顶石膏线同B1202B17卫生间B1708卫生间灯具(防水型)B1709吊顶检修口同B1408B1710墙面石材饰面同B1205B1711墙面瓷砖饰面同B1206B1712墙面马赛克饰面同B1207B1713墙面镜面饰面同B1212B1714地面石材饰面同B121419/55 GOS31XXX-2013B1715地面石材水刀拼花同B1215B1716石材踢脚线同B1216B1717地面瓷砖饰面同B1217B1718窗台同B1321B1719石材窗套同B1322B1720窗帘盒同B1324B1721开关、插座同A1506B1722卫生间等电位B1723台盆龙头B1724台盆柜体B1725梳妆镜(含镜灯)B1726淋浴房B1727淋浴房花洒B1728淋浴房地漏B1729浴霸(暖风机)B1730浴缸B1731浴缸龙头(花洒)B1732座便器(含座便器附件)B1733便洁宝电源插座同A1506B1734排气扇B1735热水器B1736五金配件(毛巾架、卷纸架、挂衣钩等)B1737拖把出水龙头B1738地漏(外面)同B1430B1739紧急求助(报警)装置B1740信息插座B1741幕帘探测器(接口)B1801吊顶乳胶漆(露台则无)同B1201B1802吊顶石膏线同B1202B1803阳台、露台灯具同B1203B1804墙面瓷砖同B1206B1805墙面乳胶漆同B1209B1806地面石材饰面同B1214B1807B18阳台、露石材踢脚线同B1216台B1808地面瓷砖饰面同B1217B1809瓷砖踢脚线B1810阳台门B1811护栏B1812开关插座同A1506B1813地漏B1814阳台露台防腐木作B1901楼梯扶手B1902跃层户型楼梯石材踏步B1903楼梯木质踏步20 GOS31XXX-2013第二节毛坯户内(72个节点)编号项目检验点所属专业B2101门磁B2102B21进户门电子门锁B2103进户门(毛坯)B2201顶棚B2202墙面B2203地面B2204B22客餐厅窗B2205(含玄关、走空调预留洞口B2206道)开关、插座同A1506B2207灯具B2208信息插座B2209幕帘探测器(接口)B2301顶棚B2302墙面B2303地面B2304窗同B2204B2305烟道同B1424B2306开关、插座同A1506B23厨房B2307灯具同B2207B2308给水水龙头B2309给水管道B2310给水阀门B2311排水管道B2312幕帘探测器(接口)B2401顶棚同B2201B2402墙面同B2202B2403地面同B2203B2404窗同B2204B2405B24卧室、书空调预留洞口同B2205B2406房开关、插座同A1506B2407灯具同B2207B2408紧急报警(求助)装置B2409信息插座B2410幕帘探测器(接口)B2501顶棚同B2201B2502墙面同B2202B2503地面同B2203B25储物间B2504窗同B2204B2505开关、插座同A1506B2506灯具同B2307B2601顶棚同B2201B2602墙面同B2202B2603地面同B2203B26卫生间B2604窗同B2204B2605开关、插座同A1506B2606灯具同B220721/55 GOS31XXX-2013B2607卫生间等电位同B1722B2608给水阀门同B1426B2609给水水龙头同B2308B2610给水管道同B2309B2611排水管道(含坐便器)B2612地漏B2613紧急报警(求助)装置B2614信息插座B2615幕帘探测器(接口)B2701顶棚B2702墙面B2703地面B2704B27阳台、露护栏B2705台阳台门B2706开关、插座同A1506B2707灯具同B2207B2708地漏B2801顶棚同B2201B2802墙面同B2202B2803地面同B2203B2804窗同B2204B28沿街商B2805开关、插座同A1506铺B2806灯具同B2207B2807空调预留洞口同B2205B2808店招位置设置(含照明预留)B2809商铺门把手及锁具22 GOS31XXX-2013第三节户内设施设备(25个节点)编号项目检验点备注B3101中央空调检修口B3102B31中央空调中央空调室外机B3103中央空调冷媒管B3201主机B3202B32新风系统排风管B3203进风管B3301主机B33地暖系统B3302排烟管B3401无线(WIFI)接入装置B3402B34智能化可视对讲室内机B3403家庭信息箱/柜B3501B35强电设备配电箱B3601油烟机B3602电磁炉B3603燃气灶B3604洗碗机B3605冰箱B3606B36厨房设备微波炉B3607烤箱B3608恒温冰箱(储酒)B3609消毒柜B3610直饮水机B3611垃圾处理器B3701B37洗衣区配洗衣机B3702套烘干机23/55 GOS31XXX-2013第四节住宅配套(88个节点)编号项目检验点所属专业B4101吊顶乳胶漆同B1201B4102吊顶石膏线同B1202B4103吊顶灯具同B1203B4104吊顶检修口同B1408B4105空调风口同B1204B4106墙面石材饰面同B1205B4107墙面瓷砖饰面同B1206B4108墙面马赛克饰面同B1207B4109墙面木饰面同B1208B4110墙面乳胶漆饰面同B1209B4111墙面硬包饰面同B1211B4112墙面镜面饰面同B1212B4113墙面墙纸饰面同B1213B4114地面石材饰面同B1214B41首层门B4115地面石材水刀拼花同B1215厅B4116石材踢脚线同B1216B4117地面瓷砖饰面同B1217B4118地面木踢脚线同B1219B4119无障碍通道B4120公用照明B4121家具软饰B4122中央空调同B31B4123消防栓B4124灭火器B4125喷淋头B4126信报箱(含电子信报箱)B4127可视对讲门口机(含读卡器)B4128电控锁(与单户不同)B4129出门按钮B4201吊顶防水乳胶漆同B1706B4202吊顶石膏线同B1202B4203吊顶灯具同B1203B4204吊顶检修口同B1408B4205墙面石材饰面同B1205B42标准层B4206门厅墙面瓷砖饰面同B1206B4207(公共走道)墙面马赛克饰面同B1207B4208地面石材饰面同B1214B4209地面石材水刀拼花同B1215B4210石材踢脚线同B1216B4211地面瓷砖饰面同B121724 GOS31XXX-2013B4212地面木踢脚线同B1219B4213公用照明同B4120B4214逃生门B4215消防栓B4216水电井门B4301吊顶乳胶漆同B1201B4302吊顶石膏线同B1202B4303楼梯及前室灯具同B1203B4304墙面瓷砖饰面同B1206B4305墙面乳胶漆饰面同B1209B4306地面石材饰面同B1214B4307地面瓷砖饰面同B1217B4308地面木踢脚线同B1219B43楼梯及B4309扶栏前室B4310窗同B2204B4311疏散指示B4312应急照明B4313公用照明同B4120B4314摄像机(一层转二层)B4315消防栓B4316灭火器B4317喷淋头B4401B44出屋面门禁读卡器B4402楼梯口电控锁B4501轿厢B4502吊顶乳胶漆同B1201B4503吊顶石膏线同B1202B4504吊顶基础灯具B4505吊顶检修口同B1408B4506空调风口同B1204B4507墙面石材饰面同B1205B4508墙面马赛克饰面同B1207B4509墙面木饰面同B1208B4510B45电梯轿墙面硬包饰面同B1211B4511箱墙面镜面饰面同B1212B4512地面石材饰面同B1214B4513地面石材水刀拼花同B1215B4514石材踢脚线同B1216B4515地面瓷砖饰面同B1217B4516地面木踢脚线同B1219B4517专用空调B4518摄像机B4519背景音乐扬声器B4520电梯控制读卡器B4601B46强弱电强电管井B4602及给排水管给排水管井25/55 GOS31XXX-2013B4603井智能化设备机柜/箱B4604桥架、管路26 GOS31XXX-2013第三章公共场所(240个节点)第一节立面(5个节点)编号项目检验点备注C1101/金属石材幕墙C1102/玻璃幕墙C1103/涂饰C1104/饰面砖C1105/排水立管(可能有两个)27/55 GOS31XXX-2013第二节屋面(10个节点)编号项目检验点备注C2101/屋面C2102/防雷C2103/女儿墙C2104/护栏C2105/屋面细部C2106/雨水口C2107/雨水管C2108消防水箱C2109/保洁用水源(上人屋面)C2110/排水系统(上人屋面)28 GOS31XXX-2013第三节地下空间(60个节点)编号项目检验点备注C3101路面(坡道等)C3102墙面(坡道)C3103照明同B4120C31机动车C3104挡车器(道闸)车库出入口C3105识读装置(感应卡读头、车牌识别装置)C3106票箱/控制箱C3107摄像机C3201路面(坡道、防滑等)C3202墙面(坡道)C3203C32非机动照明同B4120C3204车车库出入可视对讲门口机(含读卡器)C3205口电控锁同A1310C3206出门按钮C3207摄像机C3301门C3302C33地下单可视对讲门口机(含读卡器)同A1308C3303元出入口及电控锁同A1310C3304门厅出门按钮C3305摄像机C3401吊顶乳胶漆同B1201C3402吊顶石膏线同B1202C3403门厅灯具同B1203C3404吊顶检修口同B1408C3405空调风口同B1204C3406墙面瓷砖饰面同B1206C3407墙面马赛克饰面同B1207C3408墙面乳胶漆饰面同B1209C34地下室C3409墙面墙纸饰面同B1213门厅C3410地面石材饰面同B1214C3411石材踢脚线同B1216C3412地面瓷砖饰面同B1217C3413瓷砖踢脚线同B1809C3414家具软饰同B4121C3415消防栓(表观)同B4123C3416喷淋头同B4125C3417入口指示系统C3501顶棚C3502地面C3503C35车库墙面C3504电缆桥架C3505照明同B412029/55 GOS31XXX-2013C3506疏散指示同B4311C3507应急照明同B4312C3508排水泵(集水井)C3509给水阀门同B1426C3510物业给水龙头C3511消防栓同B4123C3512灭火器同B4124C3513喷淋头同B4125C3514管道(消防、给排水)C3515排风管C3516风机C3517风阀C3518摄像机C3519紧急报警(求助)装置C3520智能化设备机柜/箱同B4603C3521集水井报警C3522移动通信覆盖装置C3523弱电桥架、管路C3524交通标识系统30 GOS31XXX-2013第四节架空层(8个节点)编号项目检验点备注C4101/地面(铺装)C4102/顶棚C4103/配电箱同B3501C4104/公共照明同B4120C4105/健身器材同A4401C4106/儿童游乐设施同A4301C4107/硬质家具C4108/软包家具31/55 GOS31XXX-2013第五节会所(157个节点)编号项目检验点备注C5101遮雨设施(雨篷)C5102地面铺装(防滑)C51出入口C5103摄像机C5104门禁装置(通往园区内部)C5201门同C3301C5202吊顶乳胶漆同B1201C5203吊顶石膏线同B1202C5204装饰照明同B1303C5205吊顶检修口同B1408C5206空调风口同B1204C5207墙面石材饰面同B1205C5208墙面瓷砖饰面同B1206C5209墙面马赛克饰面同B1207C5210墙面木饰面同B1208C5211墙面墙纸同B1213C5212墙面乳胶漆饰面同B1209C5213墙面软包饰面同B1210C5214墙面硬包饰面同B1211C5215墙面镜面饰面同B1212C5216C52大堂吧地面石材饰面同B1214C5217地面石材水刀拼花同B1215C5218石材踢脚线同B1216C5219地面瓷砖饰面同B1217C5220地面木地板饰面同B1218C5221地面木踢脚线同B1219C5222地面地毯饰面同B1220C5223吧台C5224家具软饰同B4121C5225喷香机(熏香机)、C5226行李房C5227开关、插座同A1506C5228无线(WIFI)接入装置C5229信息插座C5230背景音乐装置(含扬声器、调音开关)C5231摄像机C5301户内开门同B1401C5302户内门套同B1403C53各功能C5303区(棋牌室、户内门锁同B1504C5304健身房、多功户内门五金及门吸同B1404C5305能厅等)吊顶乳胶漆同B1201C5306吊顶石膏线同B120232 GOS31XXX-2013C5307吊顶基础灯具同B1203C5308空调风口同B1204C5309墙面石材饰面同B1205C5310墙面瓷砖饰面同B1206C5311墙面马赛克饰面同B1207C5312墙面木饰面同B1208C5313墙面墙纸同B1213C5314墙面乳胶漆饰面同B1210C5315墙面软包饰面同B1211C5316墙面硬包饰面同B1212C5317地面瓷砖饰面同B1217C5318地面木地板饰面同B1218C5319地面木踢脚线同B1219C5320地面地毯饰面同B1220C5321窗台同B1321C5322石材窗套同B1322C5323木饰面窗套同B1323C5324窗帘盒同B1324C5325家具软饰同B4121C5326装饰照明同B1303C5327开关、插座同A1506C5328无线服务电铃C5329无线(WIFI)接入装置C5330信息插座C5331背景音乐装置(含扬声器、调音开关)C5332音视频设备(特定功能房间)C5401户内开门同B1401C5402户内门套同B1403C5403户内门锁同B1504C5404户内门五金及门吸同B1404C5405吊顶防水乳胶漆同B1706C5406吊顶石膏线同B1202C5407吊顶基础灯具(防水型)同B1708C5408吊顶检修口同B1408C5409空调风口同B1204C54更衣室C5410墙面石材饰面同B1205(泳池配套)C5411墙面瓷砖饰面同B1206C5412墙面马赛克饰面同B1207C5413地面石材饰面同B1213C5414地面瓷砖饰面(防滑)同B1216C5415窗台同B1321C5416石材窗套同B1322C5417木饰面窗套同B1323C5418窗帘盒同B1324C5419开关、插座同A150633/55 GOS31XXX-2013C5420储存柜体(两层)C5421更衣坐凳C5422淋浴房同B1726C5423淋浴花洒(要能提供热水)同B1727C5424淋浴房地漏同B1728C5425淋浴房五金架C5426台盆柜体同B1724C5427台盆龙头同B1723C5428化妆镜同B1725C5429五金配件(毛巾架、卷纸架、挂衣钩等)同B1736C5430配套设施(吹风机等)C5501吊顶乳胶漆同B1201C5502吊顶石膏线同B1202C5503吊顶基础灯具(防水型)同B1203C5504吊顶检修口同B1408C5505墙面石材饰面同B1205C5506墙面瓷砖饰面同B1206C5507墙面马赛克饰面同B1207C5508地面石材饰面同B1213C5509地面瓷砖饰面同B1216C5510卫生间钢化玻璃门C5511石材窗套同B1322C5512C55卫生间木饰面窗套同B1323C5513窗台同B1321C5514台盆柜体同B1724C5515洗脸盆C5516台盆龙头同B1723C5517梳妆镜（含镜灯）同B1725C5518座便器同B1732C5519小便斗C5520拖把池C5521五金配件(干手机、纸巾架、皂盒等)同B1736C5522开关、插座同A1506C5523紧急报警(求助)装置C5601户内开门同B1401C5602户内门套同B1403C5603户内门锁同B1504C5604户内门五金及门吸同B1404C5605吊顶乳胶漆同B1201C5606C56储物间吊顶基础灯具同B1203C5607墙面墙纸饰面同B1213C5608墙面乳胶漆同B1209C5609地面瓷砖饰面同B1217C5610储物货架、柜体C5611开关、插座同A150634 GOS31XXX-2013C5701吊顶乳胶漆同B1201C5702吊顶石膏线同B1202C5703吊顶基础灯具同B1203C5704吊顶检修口同B1408C5705空调风口同B1204C5706墙面石材饰面同B1205C5707墙面瓷砖饰面同B1206C5708墙面木饰面同B1208C5709C57楼梯走墙面墙纸同B1213C5710道及前室墙面乳胶漆饰面同B1209C5711地面石材饰面同B1214C5712石材踢脚线同B1216C5713地面瓷砖饰面同B1217C5714扶栏同B4309C5715开关、插座同A1506C5716照明同B4120C5717配电箱同B3501C5718消防设施C5801强电管井同B4601C58强弱电C5802给排水管井(含水表，请细分)同B4602及给排水管C5803智能化设备机柜/箱同B4603井C5804弱电桥架、管路同B4604C5901中央空调检修口同B3101C5902中央空调室外机同B3102C5903C59空调新中央空调冷媒管同B3103C5904风新风系统主机同B3201C5905新风系统排风管同B3202C5906新风系统进风管同B320335/55 GOS31XXX-2013第四章设施设备/专业系统(57个节点)第一节智能化系统(32个节点)编号项目检验点备注D1101吊顶D1102墙面D1103门窗D1104机房布局D1105静电地板D1106隔断D1107供配电D1108UPS主机及电池D1109照明D1110防雷接地D1111空调D1112新风D1113桥架、管路同B4604D1114D11监控中电视墙心D1115设备机柜/箱(标识融入)D1116操作台D1117门禁读卡器D1118摄像机D1119硬盘录像机D1120监控管理软件D1121可视对讲管理机D1122可视对讲管理软件(含门禁)D1123建筑设备管理软件D1124周界入侵报警管理软件D1125电子巡查管理软件D1126汽车库(场)管理软件D1127UPS管理软件D1128消防装置D1201设备机柜/箱同B4603D12弱电间D1202移动通信覆盖(标识融入)D1203UPS主机及电池D1301D13运营商设备机柜/箱(网络、固定电话、有线电视、接入间移动通信)36 GOS31XXX-2013第二节电梯系统(6个节点)编号项目检验点备注D2101/外呼面板D2102/层站指示D2103/机房(含标识、空调、通风和降温设施等)D2104/智能电梯控制装置D2105/机房地坪耐磨油漆37/55 GOS31XXX-2013第三节供电系统(3个节点)编号项目检验点备注D3101/开关站D3102/变电所D3103/配电间38 GOS31XXX-2013第四节供水系统(12个节点)编号项目检验点备注D4101水泵(标识)D4102D41生活泵水箱D4103房管道(标识)D4104阀门D4201水泵(标识)D4202D42消防泵水池D4203房管道(标识)D4204阀门D4301水泵(标识)D4302D43泳池机砂缸D4303房管道(标识)D4304阀门39/55 GOS31XXX-2013第五节供气系统(1个节点)编号项目检验点备注D5101D51燃气调压站整体检查40 GOS31XXX-2013第六节通排风系统(4个节点)编号项目检验点备注D6101风机D6102降噪措施风机房D6103风管(支架)D6104风阀41/55 GOS31XXX-2013第五章交付准备(76个节点)第一节政府验收手续(22个节点)编号项目检验点备注E1101人防验收E1102E11规划验收消防验收E1103规划验收E1201室内环境验收(室内空气检测)E1202档案移交E12竣工验收E1203环保验收E1204竣工验收备案E1301E13配套公建街道确认E1302确认城建委勘验E1401电力验收E1402燃气验收E1403电讯验收E14专业验收E1404邮政验收及其他独立验E1405市政排水验收收E1406防疫验收E1407绿化验收E1408交警验收E1501E15物业管理商品房面积实测E1502用房及物业维物业用房缴交E1503修基金缴交物业基金交纳E16土地复核E1601土地复核验收验收E17房屋所有E1701房屋所有权初始登记权初始登记42 GOS31XXX-2013第二节内部交付资料(13个节点)编号项目检验点备注E2101质量保证书E2102产品说明书E21交付资E2103园区服务手册料准备E2104业主手册E2105使用介绍光盘E2201公共配套承诺核实E2202项目内配套承诺核实E2203销售合同条款核实E2204E22信息核销售资料核实E2205实三图核一E2206物业合同与业主公约核实E2207装修/工法样板间核实E2208设计变更核实43/55 GOS31XXX-2013第三节物业开办准备(5个节点)编号项目检验点备注E3101/物业用房及配套用房装修土建E3102/开办物品物业E3103/标牌标识园区服务E3104/人员到位及特种人员资质园区服务、物业补充E3105/服务规范及公示园区服务44 GOS31XXX-2013第四节物业交接手续(36个节点)编号项目检验点备注E4101物业服务中心客服接待前台E4102物业办公区E4103物业保洁工程秩序维护岗亭等配套用房E41物业用E4104物业员工宿舍食堂（含物业管理经营用房及配套用房）房交接E4105社区用房E4106园区服务用房E4107游泳池配套用房E4201电梯交接资料E4202水泵房交接资料E4203配电房E4204排污泵E4205周界报警设施交接资料E4206门禁系统、可视对讲E4207消防设施设备交接资料E4208园区智能设施E4209防雷设施E4210背景音响系统E4211E42共用区风机房域交接(承接E4212人防设施设备验收)E4213道闸设施E4214单元配电房E4215单元门厅E4216单元楼道E4217单元屋顶E4218地下车库E4219公共卫生间E4220生活垃圾处理设施E4221保洁、绿化设施E4222健身游乐设施E4223标识系统E4301E43资料移各类图纸、技术相关资料E4302交供应商联系方式及维保信息E4401精装修定比例，E44备品备铺装石材物管建立进出库台件账，做好保管，下同。E4402外墙用面砖/石材土建定比例E4403地板精装修定比例E4404墙纸精装修定比例45/55 GOS31XXX-2013第六章运营准备(65个节点)第一节大堂(8个节点)编号项目检验点备注F1101设施设备园区服务F1102F11家具及物料准备园区服务F1103设施设备标识园区服务F1104精保洁园区服务F1201服务人员园区服务F1202F12运营服服务项目园区服务F1203务服务价格园区服务F1204卫生许可证、营业执照园区服务46 GOS31XXX-2013第二节健康服务中心(8个节点)编号项目检验点备注F2101档案室园区服务F21家具及F2102咨询室园区服务设施设备F2103检测室(设备仪器)园区服务F2201运营资质(内控或国家)园区服务F2202合同园区服务F22运营服F2203运营方案(细则)园区服务务F2204服务人员园区服务F2205健康档案园区服务47/55 GOS31XXX-2013第三节少儿活动中心(10个节点)编号项目检验点备注F3101课业辅导教室园区服务F3102多功能教室园区服务F3103F31家具及音体活动室园区服务F3104设施设备影音室园区服务F3105游乐室园区服务F3106公共区域园区服务F3201运营资质(内控或国家)园区服务F3202F32运营服合同园区服务F3203务运营方案(细则)园区服务F3204服务人员园区服务48 GOS31XXX-2013第四节颐乐学院(10个节点)编号项目检验点备注F4101普通教室园区服务F4102书画教室园区服务F4103电脑教室园区服务F41家具及F4104音乐舞蹈教室园区服务设施设备F4105老年阅览室园区服务F4106老年棋牌室园区服务F4107公共区域园区服务F4201运营方案园区服务F42运营服F4202服务人员园区服务务F4203合同园区服务49/55 GOS31XXX-2013第五节园区食堂(7个节点)编号项目检验点备注F5101设施设备园区服务F51家具及F5102卫生环境园区服务设施设备F5103专用洗手间园区服务F5201运营资质园区服务F5202F52运营服运营方案园区服务F5203务服务人员园区服务F5204合同园区服务50 GOS31XXX-2013第六节泳池(4个节点)编号项目检验点备注F6101/开放条件园区服务F6102/设施设备及相关物品园区服务、客户服务F6103/场所准备园区服务、客户服务F6104/水系管理园区服务51/55 GOS31XXX-2013第七节其他空间(18个节点)编号项目检验点备注F7101棋牌室园区服务F7102影音室园区服务F7103阅览室园区服务F7104红酒吧园区服务F71家具及F7105雪茄吧园区服务设施设备F7106健身房园区服务F7107台球室园区服务F7108乒乓室园区服务F7109会议室园区服务F7201棋牌室园区服务F7202影音室园区服务F7203阅览室园区服务F7204F72运营服红酒吧园区服务F7205务内容、规范雪茄吧园区服务F7206及定价健身房园区服务F7207台球室园区服务F7208乒乓室园区服务F7209会议室园区服务52 GOS31XXX-2013附录D（资料性附录）住宅检验合格证示例53/55