A2版交付评估内容变化详解2.0版ppt课件.ppt

A2版交付评估变化内容详解工程管理部 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1、A2版内容对比2 评估时间变化：A1版评估时间截止每个自然月31号A2评估时间截止为每个自然月24号3 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1、A2版内容对比4 测区抽选原则户内观感：按照当交付批次总套数的5%电脑随机抽选不少于10户且不大于12户，交付总套数少于10户全查；公共部位：随机抽选5个户内观感测区对应的楼层电梯前室（必查）/3个大堂（交付楼栋少于3个大堂全查）/2层地下室电梯厅（交付楼栋无地下室电梯厅甩项）/以及交付楼栋对应地下室（交付楼栋无地下室甩项）；园林景观：交付楼栋四周（必查）、回家路线、小区入口、交付区主要道路及周边；外立面：随机选取3楼栋，交付楼栋少于3栋全查；户内实测测区：随机抽取2套户内观感测区（抽样点数不足增加毗邻房间）。5 户内观感禁止打胶部位：木地板、踢脚线、室内门、瓷砖阴角、衣柜、有地暖做法的门槛石与木地板交接、外窗与涂饰面交接公共部位无论地下室是否参评，地下室电梯厅必须施工完成且列入评估测区范围；无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏，如发现任意一处渗漏地下室直接按不高于60分评价，地下室不参评必须提前邮件知会参评时间，参评时间不迟于项目最后一批次的交付；屋面涂鸦描画、公区所有部位贴不干胶纸、园林景观临时摆设等过度美化内容，对应分项按照严重项评价扣分；如现场完成面为非图纸约定内容，由评估组评价是否属于故意遮盖、过度美化。园林景观小于等于600㎡的园林不参评；小于三个检查小分项，正常评估但分数不纳入综合得分；园林井盖篦子放置卵石、园区存在可移动摆设（陶罐、雕像、时花、假草皮遮盖）、井盖涂鸦，对应单分项按严重项问题进行评价；交付评估当天室外沥青车行路面交通标识及路面划线必须完成，否则对应分项按严重项评价；绿化效果分项定为综合分加分项，上限0.5分；楼栋首层赠送业主私家花园绿化效果不列入园林评估范围；进入冬季软景已做冬维防护软景不列入评估范围，如检查分项小于三个按第2条执行，评估当天大雪覆盖园林景观甩项处理。6 评估内容变化：较A1版评估标准，新版交付评估评分分为两部分。一是使用功能无法满足及重点关注项缺陷，凡出现任意一例直接按0分评价；二是分项细部工程观感存在表观缺陷，以观感缺陷问题出现数量及问题严重性质不同按不低于21分至100分进行相应评价。户内功能缺陷/重点关注户内功能缺陷/重点关注入户门门扇与墙地面碰撞/开启小于90°墙纸墙纸发霉对讲机/安防对讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能不能正常使用软包、木饰墙面脱落户内配电箱短路、漏电测试保护不能正常使用；开启电闸，相应线路不通电。顶棚顶棚天花开裂、脱落插座接地保护无作用；未安装、线路故障不能通电踢脚线踢脚线脱落木地板鼓包、发胀发黑；发霉户内门门扇与墙地面碰撞；门吸缺失涂料受潮、发霉铝合金/塑钢门窗窗边渗漏；低窗护栏高度不足低于900㎜；防脱落限位缺失墙地砖瓷砖断裂、脱落；未铺贴完成栏杆栏杆高度、立杆间距不符合规范要求窗台石、门槛石断裂晾衣架晾衣架无法使用墙地面石材断裂厨浴柜柜门/板未安装；断裂7 户内功能缺陷/重点关注户内功能缺陷/重点关注厨房台面台面断裂风扇/浴霸无法运转使用水槽堵塞、破损空调、新风无法运转使用净水器设备通电后不能运转地漏堵塞洗碗机／油烟机设备通电后不能运转；灶台与油烟机间距不符合要求淋浴屏/浴缸浴缸未预留检修口；玻璃无3C标志衣柜/玄关柜柜门/板未安装、断裂龙头/花洒五金与给水接驳口渗漏；给水管堵塞卫生间台盆/台面台盆面安装高度不符合800-850mm、断裂座便座便器底部及配件渗漏；堵塞公区功能缺陷/重点关注公区功能缺陷/重点关注单元门禁门禁使用不正常；对讲功能不正常信报箱箱门无法开启大堂前厅涂料发霉、泡水大堂前厅墙地砖石瓷砖石材断裂、脱落；未铺贴完成电梯厅涂料发霉、泡水电梯厅墙地砖瓷砖石材断裂、脱落；未铺贴完成公共区域8 公区功能缺陷/重点关注公区功能缺陷/重点关注公用楼梯间渗漏地下室未施工完成，不具备检查条件消防设施管道渗漏；消防管道顶层末端水压不足0.5公斤机房/配电房未施工完成设备无法运转，不具备检查条件水电管井管井内部渗漏电梯不能正常使用；消防电梯应满足消防联动迫降功能分项表面观感缺陷问题性质定义问题严重一般轻微适用范围破损大于10x10mm小于10x10mm——入户门、铝合金门窗栏杆、瓷砖、木作、部品划伤宽度超过1mm或长度超过50mm宽度小于1mm且长度小于50mm——各类部品变形（凹凸翘曲）大于10x10mm小于10x10mm——入户门、铝合金门窗栏杆裂缝长度大于50mm长度小于等于50mm——顶棚、墙体涂料、瓷砖9 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1、A2版内容对比10 分值占比变化：装修房/毛坯房项目综合评估得分=户内观感（40%）+公共部位（20%）+外立面（20%）+园林景观（20+0.5%），较旧版标准来说，户内占比下降，公区及外立面占比提升。分项交付评估A1（旧版）交付评估A2（新版）装修户内50%40%（↓）园建绿化20%20%+0.5%公共区域15%20%（↑）外立面15%20%（↑）11 装修户内：入户空间及水电装饰、门窗栏杆和尺差测量比重未发生变化，户内装饰和保洁比重降低，安装部品比重提升。分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）入户空间及水电装饰20%20%户内装饰40%35%（↓）门窗栏杆15%15%安装部品10%20%（↑）保洁10%5%（↓）尺差测量5%5%12 公共区域：首次加入物业承接评估，公区入口及安装设施比重保持不变，公区装饰比重提升，地下室比重下降。分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）公区入口10%10%公区装饰40%50%（↑）安装设施20%20%地下室30%15%（↓）物业承接0%5%（↑）13 园建绿化：园建绿化部分首次加入加分项。分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）软景50%50%硬景50%50%加分项0%0.5%外立面：外立面的比重提升，屋面的占比仅占10%。分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）外立面80%90%（↑）屋面20%10%（↓）14 A2版评估答疑一、标准原文：室内打胶限定疑问1:当地业主对入户门与涂胶交界处、飘窗石材与涂料交界处不打胶很反感，是否可不扣分。答复：1月份提前报备后不做扣分评价，后续按照标准要求正常扣分，对于业主个性要求可交付评估后可自行处理。二、标准原文：安装部件中包含相应管件及保护作用的部件疑问1:盖暖气片、排水立管管根及管顶、燃气管顶部、栏杆水平收口是否不应作为扣分项？答复：部品分项检查内容包含所有配备零部件。三、标准原文：户内观感墙纸疑问1:墙纸评估体系中，无论什么程度的破损都不算严重扣分项，但是鼓泡就算，设置不合理。答复：增加墙纸破损评价，按照破损面积大小分别列重与一般问题进行评价。四、标准原文：室内打胶限定疑问1:禁止打胶的部分，如果打胶了，会怎样扣分，没有说明清楚答复：发现限定部位出现打胶，对应分项按严重项问题进行评价，最高60分最低21分，每发现一处扣减10分。15 五、标准原文：A2版实测实量疑问1:卫生间淋浴区内闭水观测有无渗漏，闭水时间不少于120分钟，现场实测时是否需要这么长时间？评估当天如何实施？答复：进入楼层先进行闭水再检查户内观感，闭水结果最后检查。16 评估时间变化评估内容变化分值占比变化A1、A2版内容对比17 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）入户门1、表面平整、无破损、无污染；2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动；3、门吸安装牢固、功能正常；4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞、无划伤、无修补色差、凹凸不平；5、门框边收口顺直严重项问题1.门框／门扇划伤、破损；2.开启后把手与墙面或部品碰撞；3.配件缺失；4.入户门框门扇周边张贴不干胶纸一般项问题1.门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅；2.门框收口粗糙、不顺直；3.门框／门扇/把手划伤、破损，修补色差、凹凸不平；4.入户门框与内墙涂饰面打胶处理轻微项问题1.门扇开启异响；2.防火条脱落、门吸松动不牢固；3.铰链生锈、安装不牢固；4.防火条破损；5.污染18 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）对讲机/安防/紧急呼叫按钮1、与监控中心对讲功能正常；2、可视功能正常；3、按键开锁功能正常；4、无破损、安装牢固严重项问题1.部件划伤、破损；2.各部件安装歪斜（内嵌式）1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常；2、手动报警功能测试正常一般项问题1.各部件收口粗糙；2.部件安装不牢固；3.各部件划伤、破损1、与监控中心联动测试正常；2、复位钥匙正常；3、表面无污染、安装方正、收口美观轻微项问题1.保护膜未清理；2.各部件安装歪斜（当场可调整）；3.污染19 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）户内配电箱1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常、箱内整洁；2、开关功能正常，回路有标示，对应准确；3、与墙面收口顺直严重项问题1.箱体/配件划伤、破损；2.箱体安装歪斜；3.回路与标识不对应、标识未粘贴一般项问题1.箱体内电气元件安装不顺直，不平整，安装混乱；2.箱体划伤、破损；3.面板安装不牢固、不平直；4.柜体搁板挡住配电箱轻微项问题1.箱门开启不顺畅；2.与墙体安装不平整，收口不顺直；3.掉漆、生锈；4.污染20 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）地暖/散热器1、指认开关位置、功能演示；2、分水器管排列整齐严重项问题1.集水器、分水器、散热器安装歪斜；2.开关启闭不正常；3.划伤；4.地暖集水器、分水器、散热器有渗漏点一般项问题1.划伤；2.管根收口粗糙、管道歪斜，不牢固，连接件松动。轻微项问题1.标示缺失；2.表面污染21 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）开关/照明1、横平竖直、表面无破损、无污染；2、开闭顺畅、对应无误；3、并列面板无明显高低差；4、与墙面收口无缝隙；5、无划伤严重项问题1.并列面板安装缝隙“露底”、出现腻子填塞、表面划伤、破损；2.开关面板与室内墙面打胶处理一般项问题1.并列面板高低差；2.并列面板划伤、破损；3.照明闪烁；4.安装不牢固、松动、歪斜1、灯位通电试验完好；2、灯带光影无“断档；3、通电试验正常；4、整洁、无污染轻微项问题1.开关面板与墙面收口粗糙，涂料污染；2.吸顶灯罩内未清理；3.灯泡不亮（当场能更换）；4.灯具收口粗糙；5.污染22 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）插座1、相序测试——左零右相，接地在上；2、短路保护测试，对应开关标示准确；3、横平竖直、表面无破损、无污染；4、周边收口美观严重项问题1.相序测试、短路保护测试不正常；2.表面划伤、破损；3.插头与插座使用不顺畅，脱落、松动；4.空调位设置普通插座；5.防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机位/卫生间）一般项问题1.收口粗糙、插座面板与室内涂饰面打胶处理，与墙面不平整；2.并排插座高低差明显；3.表面划伤、破损；4.安装不牢固，松动、歪斜轻微项问题污染23 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）管道（燃气管、阳台排水管）1、表面整洁、无损伤、收口平滑；2、管道安装顺直、无渗水严重项问题1.固定卡松动；2.管道破损；3.渗漏一般项问题1.涂料污染；2.管道根部收口粗糙，不平整轻微项问题1.涂料涂刷不均；2污染24 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）木地板1、表面平直、整洁、无损伤；2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰；3、无大小头、无明显色差严重项问题1.铺贴存在大小头，不方正（大于1cm）；2.踩踏塌陷，冒灰；3.表面破损、划伤一般项问题1.地板铺设不平整，接缝高低差、接缝宽度明显；2.表面破损、划伤；3.木地板可见面打胶；4.行走时有异响轻微项问题1.色差；2.木地板与门框收口粗糙；3.木地板与门槛石打胶处理；4.污染25 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）涂料1、目测阴阳角方正；2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹严重项问题1.涂料鼓包、起皮脱落；2.墙面涂料开裂一般项问题1.油漆透底、涂刷不均匀、修补色差；2.墙面不平整；3.交接部位收口粗糙不顺直；4.阴阳角不顺直，不方正轻微项问题1.流坠、砂痕；2.涂料表面有凹坑；3.污染26 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）墙、地砖1、表面平整、顺直、无污染；2、砖面无色差、无破损、无空鼓；3、勾缝饱满、色泽均匀；4、接缝高低差小于0.5mm严重项问题1.卫生间墙地砖打胶处理；2.瓷砖破损、崩角；3.空鼓一般项问题1.交接部位收口粗糙；2.接缝高低差；3.缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀轻微项问题1.勾缝剂污染；2.勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙；3.污染27 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）窗台石1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损；2、表面无污染、收口顺直；3、无划伤、无破损严重项问题1.安装歪斜、大小头。2.窗台石破损（修补痕迹明显）。3.石材反碱、发黑。一般项问题1.与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙。2.窗台石破损。3.窗台石与内墙涂饰面收口打胶处理。4.修补色差。轻微项问题1.划伤、污染。2.镜面处理差不光亮28 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）门槛石1、安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污；2、无划伤严重项问题1.安装歪斜、大小头。2.门槛石破损（修补痕迹明显）。3.石材反碱、发黑。4.门脚石脱落一般项问题1.与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙。2.门槛石破损、凹坑。3.门槛石收口打胶处理。4.修补色差。轻微项问题1.划伤、污染。2.镜面处理差。29 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）墙地面石材1、无明显色差；2、表面光洁、用手触摸无高低差严重项问题1.石材破损（修补痕迹明显）。2.铺贴大小头。3.石材反碱、发黑。4.未做镜面处理一般项问题1.与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙。2.划伤、色差、破损、崩角、毛边。3.未做镜面处理。轻微项问题1.镜面处理差不光亮。2.接缝存在高低差。30 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）墙纸1、表面平整，无气泡、破损、污染；2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正；3、收边收口美观；4、拼缝明显严重项问题粘结不牢固、有气泡、鼓包、起翘。一般项问题1.阴阳角处拼接。2.与不同材料收口粗糙、不顺直。3.表面破损。4.修补痕迹明显轻微项问题①污染。②表面破损。31 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）软包/严重项问题软包粘结不牢固、破损一般项问题1.与不同材料收口粗糙、不顺直。2.表面鼓包。3.修补划伤轻微项问题污染32 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）木饰墙面/严重项问题1.粘结不牢固、鼓包、起翘。2.表面不平整一般项问题1.与不同材料收口粗糙、不顺直。2.表面破损。3.划伤、修补痕迹明显轻微项问题污染33 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）顶棚（包含厨卫间）1、目视顺平、线条顺直；2、无色差、无裂缝；3、无污染、无锈斑；4、刷痕明显、流坠严重项问题1.波浪纹。2.变形、掉漆、锈斑。一般项问题1.色差（包含修补色差）、明显刷痕。2.拼接明显、松动、缝隙大小头。3.线条不顺直。4.扣板不平整、拼缝不均（厨卫间）。5.卫生间可拆卸吊顶内垃圾未清理、电线裸露轻微项问题1.扣板打胶粗糙、起皮、脱落。2.污染。3.涂料流坠。4.灯槽内施工垃圾未清理34 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）踢脚线（包含所有功能间踢脚线）1、表面无污染、无破损、无明显钉眼；2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；3、阴阳转角处方正、对缝严密；4、与墙地面之间不打胶严重项问题1.安装不牢固、松动。2.破损3.踢脚线部位存在空隙。4.踢脚线上口严禁使用腻子修补。一般项问题1.踢脚线直线度扭曲、拼缝不严密，不方正。2.与不同材料衔接部位宽度大小不一致。3.踢脚线收口打胶处理。4.破损、划伤。5.踢脚线非钉眼槽部位打钉固定。轻微项问题污染35 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）户内门1、表面无破损、无污染；2、门锁安装牢固、开关正常；3、门吸安装牢固、功能正常；4、门执手无划痕、门缝无大小头严重项问题1.门套与墙面打胶处理。2.门扇与门槛石缝隙不符合（房间5-8mm、卫生间厨房8-12mm）。3.门套线与墙体密封不均匀，使用腻子修补。4.反锁失效一般项问题1.门套、门吸、五金配件脱落、生锈、损坏、缺失。2.门套安装不平整、歪斜。3.门套左右高度不齐平。4.划伤、色差。轻微项问题1.污染。2.门吸安装不牢固。3.门框压条脱落。4.开启异响。36 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）铝合金/塑钢门窗1、表面无污染、无明显划伤；2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳；3、门窗四角无渗漏水迹；4、门窗外泄水孔无堵塞；5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直严重项问题1.破损、变形。2.泄水孔堵塞、未设置。3.玻璃与型材划伤。一般项问题1.窗扇透缝、漏光。2.安装不牢固、松动、破损、变形、生锈。3.启闭不顺畅轻微项问题1.表面污染。2.启闭异响。3.型材拼缝高低差。4.铝合金门窗与室内涂饰面打胶处理。5.收口粗糙、打胶不顺直、断胶。37 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）栏杆1、表面无污染、无明显划伤；2、安装平直、牢固、无锈蚀；3、安装高度符合规范要求；4、无修补色差严重项问题1.栏杆破损、变形。2.栏杆安装歪斜。3.玻璃栏杆玻璃伸入卡槽深度不足1cm。一般项问题1.色差。2.栏杆破损、变形、划伤、锈蚀。3.栏杆安装不牢固、松动。轻微项问题1.表面污染。2.装饰盖未固定。3.收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。38 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）厨浴柜1、门板平整、整洁、无破损、无污染、无色差；2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐；3、开启关闭无异响；4、柜内隔板平整、牢固；5、五金件安装齐全、使用功能正常严重项问题1.破损。2.柜体与墙面打胶处理。3.未进行六面封边处理。一般项问题1.表面划伤、色差、破损。2.柜门开启不灵活、缝宽不均匀、阻尼失效。3.五金件安装不牢固，锈蚀、柜门安装未对齐。4.安装不牢固、晃动、松动。轻微项问题1.污染。2.异响。3.封口板安装与天花大小缝4.地柜底部垃圾未清理。（拆封口板检查）39 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）厨房台面1、表面平整、光洁；2、无破损、无污染、目测无接缝；3、打胶顺平、宽窄一致；4、无划伤严重项问题1.接缝明显。2.表面破损。一般项问题1.台面修补痕迹明显。2.表面划伤。3.台面与墙面大小头、台面采用斜拼方式4.台面底部未使用衬条板加固（木条6cm/PVC2.5㎝）5.炉灶口底部无加固措施轻微项问题1.打胶不顺平、宽窄不一致、起皮开胶。2.色差。3.台面胶发黑。4.污染。40 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）水槽1、表面光洁、无污染、无破损；2、排水正常、检测溢水口通畅严重项问题1.变形。2.生锈。一般项问题1.排水不通畅。2.水龙头开启不正常，安装不牢固3.下水管漏水。轻微项问题1.污染。2.水渍（不能快速擦除）3.表面划伤。4.打胶不顺平、宽窄不一致41 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）厨电1、外观完好、安装方正；2、设备送电后无异常严重项问题1.破损、划伤。2.安装歪斜。一般项问题1.装不牢固、松动。2.破损、划伤。轻微项问题1.污染。2.表面有锈斑42 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）收纳（衣柜/玄关柜）1、表面光滑平整，整洁、无破损、无污染、无翘曲；2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐；3、柜内隔板平整、牢固；4、五金件安装齐全、使用功能正常严重项问题1.破损。2.柜门高度大于1.8米未设置拉直器3.未进行六面封边处理。一般项问题1.表面划伤、色差。2.柜门开启不灵活、缝宽不均匀、阻尼失效。3.破损。轻微项问题1.污染。2.异响。3.封口板安装大小缝4.柜体与墙面打胶处理。5.安装不牢固、晃动、松动。6.柜门安装未对齐。43 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）座便1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹；2、冲水顺畅、无堵塞；3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度；4、收口美观严重项问题1.使用不顺畅。2.水箱与墙面间隙大于两指宽度与墙面不垂直，歪斜。3.座便器固定不牢。一般项问题1.存在使用痕迹（含放置蓝色清洁球）。2.破损。轻微项问题1.水箱浮球失效。2.划伤。3.底部收口粗糙。44 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）卫生间台盆/台面1、表面光洁、无污染、无破损；2、水喉左热右冷、切换正常；3、排水正常、检测溢水口通畅；4、打胶顺平、宽窄一致；5、表面平整、光洁6、无破损、无污染、目测无接缝；7、打胶顺平、宽窄一致严重项问题下水管道安装不牢固、渗漏一般项问题1.排水不通畅。2.水龙头开启不正常。3.台面修补痕迹明显。4.破损。轻微项问题1.表面污染。2.打胶不顺平。3.划痕。4.台面与墙面大小头。45 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）淋浴区1、安装牢固、玻璃有CCC标志；2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致；3、使用专用工具检测溢水口通畅；4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常；5、打开浴缸检修孔目测干净整洁严重项问题1.淋浴屏/浴缸安装不牢固、破损。2.湿区渗漏（淋浴屏）。一般项问题1.淋浴屏破损。2.玻璃门开启不畅。轻微项问题1.挡水石收口粗糙。2.淋浴屏压条脱落、密封不严。3.收口不顺直，打胶不顺平。4.划伤（所有部件）。46 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）龙头/花洒1、表面完好；2、出水正常无渗漏严重项问题1.破损。2.安装歪斜不牢固。一般项问题1.出水量小，不连续。2.收口不美观。3.生锈。4.冷热水标识错误。轻微项问题1.污染。2.划伤。47 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）风扇/浴霸1、表面完好；2、通电使用正常严重项问题破损一般项问题1.安装歪斜、松动。2.破损。3.与吊顶扣板间隙明显（浴霸）。4.测试时振动明显。轻微项问题1.开启异响。2.划伤。3.污染。（非保洁）48 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）新风1、表面无污染、收口美观、安装牢固；2、风口进气阀开闭正常严重项问题破损一般项问题1.安装歪斜、松动。2.破损。3.与吊顶扣板间隙明显（浴霸）。4.测试时振动明显。轻微项问题1.开启异响。2.划伤。3.污染。（非保洁）49 入户空间及水电装饰分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）地漏1、使用专用工具检测地漏排水正常；2、无跨缝设置、无杂物常严重项问题地漏排水不顺畅有积水一般项问题1.地漏周边收口粗糙。2.跨缝设置。3.变形。轻微项问题划伤污染50 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）乔木1、苗木成活；2、树坑整洁；3、乔木支撑标准严重项问题1.枯萎、枯死2.截干（少于3级分支）、树形不完整一般项问题1.乔木支撑不牢固及采用铁定固定或未支撑、支撑未采用同一材质设置。2.乔木树皮损伤（按截面周长长度1/10）3.树球外露4.5米及以上乔木种植与住户阳台/门窗间距小于4米轻微项问题1.树坑不整洁、规整2.乔木枝叶污染.51 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）灌木1、苗木成活；2、灌木密度适合、无明显露土；3.、灌木丛内无垃圾、石块严重项问题1.枯死2.灌木丛及地被铺设洗米石3.灌木、地被上摆设移动盆栽、时花一般项问题1.种植稀疏2.踩踏痕迹。3.枯萎轻微项问题1.灌木丛内有垃圾、石块。2.苗木枝叶污染。52 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）草坪1、草面无明显踩踏痕迹；2、堆坡有明显凹坑或积水现象；3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个）严重项问题1.枯死2.草皮上铺设洗米石3.草皮上摆设移动盆栽、时花一般项问题1.堆坡有明显凹坑踩踏时不平或积水。2.草皮未生根。3.草皮枯萎、枯黄。4.有明显踩踏脚印轻微项问题1.草丛内存在垃圾。2.拼接露土。53 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）种植土壤/严重项问题灌木草坪土壤内无泥炭土肥料一般项问题1.石块（种植土开挖四处300宽*300㎜深，石块直径大于10cm）2.建筑生活垃圾（种植土开挖四处300宽*300㎜深）轻微项问题1.种植土壤回填碾压凹凸不平。2.种植土壤无绿化覆盖直接裸露。54 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）车行路面1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染；2、路牙石无污染、破损严重项问题1.路面开裂2.未完工（含画行车标识线）3.车行铺装路面厚度小于4.5㎝（开挖检查）一般项问题1.路面不平顺，积水（＞10mm）2.沥青路面交接部位接茬明显3.路牙石破损轻微项问题1.污染2.行道线划线不顺直。3.直线段路牙石高低差（＜5mm）4.消防环路无影响消防车辆通行障碍（双人无法移动）55 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）出入口1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观；2、表面整洁、无污染、色差、破损；3、设施齐全、使用正常严重项问题1.设施破损2.设施不齐全、使用不正常3.道闸设置在斜坡位置一般项问题1.线条横平竖直2.色差、掉漆3.刷卡道闸部位未设置遮雨棚轻微项问题未人车分流56 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）硬质铺装1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀；2、无积水、无破损、无污染、无泛碱；3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致严重项问题1.积水、返碱2.沉降一般项问题1.铺装松动。2.木制平台钉眼不顺直3.色差、25㎡范围内破损4.硬景未高于软景基底30MM或未设置排水沟轻微项问题1.污染。2.消防登高操作面长/宽满足要求，无被占有现象（除易移动摆设外）57 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）排水系统（井盖/篦子／排水沟）井盖位置有规划、放置平稳、收口到位严重项问题1.跨软硬景设置2.室外回填土高于室内地面3.井盖篦子涂鸦描画、铺贴假草皮、铺缀卵石遮盖一般项问题1.硬装处收口粗糙、放置不平整、不平稳。2.变形、破损3.井壁外露4.井盖与绿化不平顺5.楼栋周边未设置截水沟或散水6.取水口周边未设置排水口轻微项问题1.污染。2.锈蚀。3.涂鸦。58 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）灯具/消火栓1、安装牢固、横平竖直；2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理节严重项问题1.立杆不牢固、不垂直2.破损3.消火栓未通水一般项问题1.底座未高出周边硬质铺装或软景。2.固定螺栓未做防锈处理。3.变形、锈蚀。4.灯泡不亮（线路问题）5.高杆灯设置与硬质路面间距小于50㎝、设置在住户窗户位置轻微项问题1.污染2.涂鸦59 园建绿化分项A1交付评估（旧版）A2交付评估（新版）园区设施1、井盖不跨软硬景；2、园路侧边未有排水或分隔措施；3、硬景切割面外露；4、软硬景交接部位收口有细节严重项问题1.设施无法使用2.设施零件缺失3.游乐设施安全措施不足一般项问题1.塑胶地面鼓包2.设施松动固定不牢。3.设施油漆未干轻微项问题1.设施污染2.娱乐设施磕碰划伤掉漆60 赞美生命共筑城市谢谢聆听2018-1-12 此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！