12项目交付前内部开放日联合检查参考标准

项目交付前联合大检查标准1.资料:1）建设工程竣工验收备案表2）商品住宅《住宅质量保证书》3）商品住宅《住宅使用说明书》4）建设工程施工质量验收监督意见书5）消防验收意见书6）电梯验收合格证7）商品住宅交楼书8）前期物业服务合同9）临吋管理规约10）建设工程规划许可证11）国有土地使用权证12）建设工程施工许可证13）供水合同14）水质检测报告15）供电合同16）燃气工程验收文件17）燃气工程证明18）电梯安装部份工程质量验收证书19）项目竣工环保验收证明20）室内环境检测报告 21）以及国家相关法律法规、商品房买卖合同约定需具备的相关证明文件。 1.房屋检验标准2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。2.2.住户室内土建部分质量和功能检查标准2.2.1.内墙面1）（精装）表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2）预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；3）墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸1）验收标准基本同内墙面。2）顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。2.2.3.地坪1）地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面,不起砂。2）地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。3）（精装）踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。2.2.4.进户门、电表箱门1）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现彖；2）表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。2.2.5.阳台 1）墙而平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表而无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。2）地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。3）阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.4mm,栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。4）阳台立管清洁无污染。2.2.6.卫生间、厨房间1）墙而细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。2）卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。3）各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。2.2.7.fj窗1）门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确2）门窗框扇表而外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现彖；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表而洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；3）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐,圆弧光滑。2.2.8.外墙1）墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。2）外墙无渗漏水。2.2.9.屋而1）各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏； 2）坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;3）阳台和三层以上房屋的屋而应冇组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。2.3.给排水、电器部分检查标准2.3.1.给水管1）水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。2）所有给水管（含热水管）都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。2.3.2.排水管1）排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.ricm,阳台地漏低于地表面0.4cm。2）检查口位置正确，清扫方便。3）有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。2.3.3.空调、雨落管1）按规范安装仲缩节，仲缩节安装高度应统一。2）管道支承件的间距应统一，立管e74以上的支承件间距不大T2mo3）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。4）所有管道不堵不漏，排水通畅。2.3.4.煤气管1）煤气管明敷，离墙而3・4~4cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10cm,安装位置准确牢同。2）管道安装完毕后应将接口和管琏清理干净，作防腐处理。2.3.5.开关、插座（含电视机、电话）（如有） 1）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。2）开关、插座面板并列安装咼差允许偏差0.4mm；每户内面板咼差允许偏差4mm；而板的垂直度允许偏差0.4mmo3）用户箱内标识正确。2.3.6.避雷带1）有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。2.3.7.配电箱1）元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。2）配电箱盘面垂直。2.4.室外公建工程检查标准2.4.1.室外排水工程1）嘗井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。2）各类窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。3）管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。4）管路及嘗井中无建筑垃圾。2.4.2.行车道路和停车位，口行车棚1）行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。2）行车路而的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路而宽度内不得小于10mm。3）混凝土道路割缝平整，伸缩缝处汕膏灌缝密实平整，汕漆完成，美观。 4）路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。5）植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。6）房屋入口处必须做室外道路，与主干道和通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。7）自行车棚等室外构筑物、设施满足设计耍求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。2.4.3.小区景观1）小区内道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。2）绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。3）室外照明系统设计和施工满足和管理需要，线路绝缘通电性能良好。2.4.4.绿化1）植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。进沪植物材料应有〃植物检疫表〃及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。2）土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。3）草坪：间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成,做到不露土层。4）切草边：线条清晰，平顺自然。5）花坛、草本地被：高矮、密度符合设计耍求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。 6）定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；7）垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。2.5.设备验收标准2.5.1.水泵房、发电机房、电梯机房、高低压配电房、消防监控室土建验收标准：1）顶棚、墙而、地坪、门窗门锁符合耍求。2）水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。3）防噪音：措施合理有效。2.5.2.水箱:1）附屈设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）2）管道同墙体接触处无渗漏3）水箱内外垃圾清理干净2.5.3.设备安装电气控制柜1）安装牢固，便于操作和维修。2）电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范。3）电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。4）建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。5）控制柜前绝缘毯完好。6）联合动负荷试车合格。2.5.4.水泵及电动机1）水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。2）电动机和水泵运转时，各部件发热正常。3）电动机接线符合规范，口端口有保护措施。 4）各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。5）档案资料齐全：＞完整竣工图纸同现场安装一•致。＞隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。＞控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。＞合同复卬件。＞各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。2.5.5.阀门1）阀门开关完好、灵活。2）标识清晰，正确。2.5.6.电气仪表：1）安装符合规范，便于观察和维修。2）仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。3）电线敷设布局合理。2.5.7.报警装置1）报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。2）缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。2.5.8.照明：1）日常照明安装符合要求。2）应急照明功能良好，位置合理。2.5.9.-K他：3）支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。 4）水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。5）维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。2.5.10.电梯验收1）电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。2）电梯各项功能正常：3）应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；4）电引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值；5）制动器、限速器及英他安全设备应动作灵敏可靠。6）辅助实施如空调等正常。7）外观和装饰面完好无损或保护措施良好。8）维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。9）档案资料齐全：＞完整竣工图纸同现场安装一致。＞隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。＞控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。＞合同复印件。＞各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。＞在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。电梯检查及电梯运行参数记录。2.5.11.消防设施1）有消防部门检验合格证。 2）消防泵和外围设备联动正确。3）消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。4）维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。5）消防紧急照明和疏散指示灯正常。6）档案资料齐全。7）完整竣工图纸同现场安装一致。8）隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。9）控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。10）合同复卬件。11）各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。 1）排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。2）主、备用电源工作正常，能互相自动切换。3）各设备运行正常。4）抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。5）档案资料齐全：＞隐蔽工程、试运传记录、性能检测记录齐全。＞控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。＞合同复印件。＞各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）2.5.13.分质供水设备1）冇卫生部门检验合格证。2）系统设备齐全，运行正常，随机抽查，处理过的水质达到国家标准。3）附属设施完好（泄压阀、安全阀等）。4）维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。5）紧急照明和疏散指示灯正常。6）档案资料齐全：＞完整竣工图纸同现场安装一致。＞隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。＞控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。＞合同复印件。 ＞各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。 1）冇安全、卫生部门检验合格证。2）泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）。3）游泳池设备及附屈设施齐全，运行正常。4）维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。5）游泳池设备房紧急照明正常。6）档案资料齐全：＞完整竣工图纸同现场安装一•致。＞隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。＞控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。＞合同复印件。＞齐部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。2.5.15.高低压配电设备2.5.16.发电机2.6.安防系统2.6.1.各分项系统有安防部门检验合格证明。2.6.2.各分项系统运行正常：1）可视对讲系统：＞能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰;＞室内机和中心机开锁功能正常；＞图象清晰，无杂波。2）闭路电视监控系统＞图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）； ＞能随意观察任意图象; ＞各种录像功能正常;＞图象再现功能正常，不能失帧；＞同报警联动正常；＞各监控点设置布局合理，和环境协调。3）电了巡更系统＞巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；＞巡更点安设牢固、比较隐蔽；＞巡更管理软件编写和更改工作正常；＞信息存取和打卬工作正常。4）一卡通管理系统＞IC卡开启门锁和道闸功能正常；＞IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;＞车场道闸系统、车俩管理程序符合管理需要，车俩进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。5）周界防越系统＞红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；＞报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。6）安防设备机房：＞控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；＞主备用电源工作正常；＞防护措施完好。 1）完整竣工图纸同现场安装一致; 2）隐蔽工程、试运传记录、性能检测记录齐全；3）控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全；4）合同复印件;5）各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。2.7.商铺：1）每个商铺应冇独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。2）应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。3）商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。4）应设置垃圾桶。5）公共通道应釆用节能灯。2.8.管理用房验收标准：1）按照《物业管理条例》及政府相关部门规定要求，物业管理用房占小区总建筑面积的2%。，不超过300应，业委会办公室用房不超过60nf。管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足40平方米的按40平方米计。2）位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。3）竣工日期：在向住户发钥匙前30天。2・9・有关居委会用房规定（政府文件）：1）而积：按10户1平方米标准考虑（不少于140平方米）。2）位置：在物业管理用房附近。2.10.物业管理办公用房装修标准：必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件： 1）地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面O 2）墙而：国产乳胶漆墙而。3）顶棚：型钢T型龙骨、石膏板用顶。4）门：普通实木门、局部可用铝合金门。5）窗：铝合金或塑钢窗。6）水、电、气和关设备：釆用一般的国产设备。7）前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。2.其他资料2.1•设计变更检查变更落实、客户反馈信息及遗漏情况。3.2•销售承诺销售部核对所冇销售承诺的实现情况。