[精品]浅析建设工程交付后存在的部分问题及对策

浅析建设工程交付后存在的部分问题及对策浅析建设工程交付后存在的部分问题及对策中图分类号：TE4文献标识码：A随着我们建筑行业的发展，人们维权意识的提高，土建工程的质量和安全程度成为建筑行业关注的热点。质量是建筑真正的生命。在科学技术日新月异和经济高速发展的今天，建筑工程的质量关系国家经济发展、社会稳是和人民生命财产安全。因此，提高建筑工程施工质量尤为重要。目前房价高企，人们买一套房往往就耍花掉一代人或者几代人的积蓄,当他们花掉如此多的钱买到有这样问题，那样问题的房子时心里会有很多想法，当然不排除有个别的“有心人”o但是如果我们在施工中加强我们自身的管理，对可能出现的问题加以预控，我想我们就能避免这样那样的问题，不怕“有心人”o下面我把我遇到的几个问题和大家一起探讨。一、墙体裂缝问题我遇到的房屋最多的问题是墙体裂缝问题，最主要就是我们剪力墙、梁和砖墙交界的位置。业主发现了，他因为不明白原因认为这样的房子是危房不能住人，耍求退房和赔偿。在施工中如果严格按住宅工程通病防治要求施工，就能避免此类问题产生。1、砌墙用砖的龄期耍达到要求,蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28天，不宜小于45天；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天。2、墙高的中部应设与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。3、当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实，填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用木条预先留缝，在加贴钢丝网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。粉刷时玻纤网铺贴也应注意好搭接问题。4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂 浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料，不同墙体材料的交接处也应该采取铺贴镀锌钢丝网等加强措施。同时墙体拉结筋应设置到位，并采用预埋式设置。二、渗漏问题渗水问题是我遇到的对住户伤害较大的质量问题，有的业主在多次交涉未果的情况下竟然威胁要跳楼，把110都给惊动了,我还经常在电视里面看到因为渗漏把业主新装修的房子都淋湿了，损失相当惨重。同时修理起來也和当费力，有的需要吊篮施工，有的需要破开屋面。•样如果我们施T时预控到位也能避免。1、屋面渗漏的质量防控要做好屋面的前期设计工作，确保防水设计到位，在土建工程的图纸设计阶段，设计人员应认真贯彻国家有关技术规范，对各种防水材料的性能及其设计原则充分发挥，以适应结构工程设计的特点和需要，并冃保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。根据建筑物的等级、规模和功能构造特点以及气候环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在屋面板接缝、现浇板施工缝等基层变形较大的部位铺贴缓冲层。不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5°C时施工，并应防止基层受潮。找平层的排水坡度对大部分柔性材料都是极其重要、关键的。屋面及厕浴间等必须有准确的排水坡度，否则不但会引起排水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。防水层施工时不但要按设计要求做好屋面及地面的排水坡度，而且还必须做好天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。为了避免或减少找平层开裂，屋面找平层宜留设分格缝，分格缝应设在板端缝，屋面转折处、防水层与突出屋面结构交接处，其纵横最大间距宜3~4m,最大不超过6m。缝宽宜为20mm,分格缝中可填嵌密封材料或采取空铺卷材法处理。目的是将结构变形和找平层干缩变形、温差变形集中于分格缝予以柔性处理。2、外墙渗漏的质量预控加强对砖墙砌筑过程的控制。墙体施工过程屮要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施T中留下的孔洞应封堵严实（悬挑脚手的槽钢洞、钢丝绳洞、对拉螺杆洞等）。建筑节点构造和连接处的控制。要注意砖墙体、碇墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。在窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接 处的填嵌应密实；窗框料交接处及四周打胶要到位，对窗户是否有水路设计，窗台下体墙是否有堵塞现象进行严格检查。外墙施工完成后要做好淋水实验，外墙面砖是产生渗漏的关键部位，在铺贴后必须用加压水检查，检查没有问题合格后才允许拆除脚手架。3、水电管道根部渗漏的质量预控要抓好结构质量关。在现浇楼地面时，要保证混凝土密实，保证无结构裂缝，这是预防渗漏Z根本。把好管道预埋安装及堵洞关，采用二次吊模封堵，卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部或地漏处，因此要充分重视。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关，安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高，防止形成地漏四周积水，管道穿过墙壁和楼板，有防水要求吋应设置防水套管。穿过地面防水层的预埋套管应高出最终完成面20"50mm,套管与找平层连接部位应留置凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实，套管周围应加大排水坡度。做好各道工序的试水查漏查渗检查关，结构层、找平层、防水层、保护层、管道安装、饰面层、各种构造预防措施完工后均要求蓄水试验，确保每道工序保证不渗不漏后才进入下道工序施工。层层把关、道道控制施工质量才能解决渗漏通病。三、施工管理问题1、最近有一户人家投诉我去现场看了一下，发现楼板顶棚有一块地方桧标号明显比周围要低，分析原因有二个，一是我们浇混凝土吋，一开始有少量的砂浆从泵管掉落在楼面没有及吋处理，还有就是在浇筑完成吋冲洗泵管有部分水掉落,把该处水泥浆给冲刷掉了。这都是我们施工管理不到位造成的。2、二次结构钢筋问题，二次结构少数单位认为是非关键部位，重视程度不够，对施T人员的管理相对來说就松懈了，造成钢筋混用，乱用的现象很多。虽然这不是主观意义上的偷工减料，但严格按规范和设计要求施工也是我们必须做到的。四、结束语土建工程的质量和安全程度成为建筑行业关注的热点。土建工程的一些质量问题是影响建筑质量的主要原因，除了在设计和材料设备选择等方面外,很大程度还与施工安装质量的好坏有关，因此，对于各参建单位而言，土建工程质量通病的防治亟待加强。