超市交付条件(参考版)

2014-V2StandardDWSL要求与规格标准沃尔玛购物广场甲方工程范围的职责清单(此清单中工程范围除特别注明外，所涉及费用全部由甲方支付)1场地在满足国家规范及当地规划部门的要求外，还应满足乙方公司的营运要求，包括：1.1停车位指标：1.1.1专用/合用商业停车位（非机械停车位）：500+____个。商业停车位与住宅/办公/酒店等其它非商业停车位之间必须采用墙体及路桩等方式进行有效隔离，不允许相互借用。1.1.2甲方在乙方出入口附近提供自行车位：____个，摩托车位：____个；甲方应设置非机动车停车棚及停车架。1.1.3甲方在乙方出入口附近为乙方购物巴士停靠站预留位置，应满足____个购物巴士车位，详见附图。乙方自行设置候车亭，但需甲方负责相关的政府报批。1.2停车场要求：1.2.1甲方完成停车位划线及必要的停车场配套设施(如:减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等)。1.2.2停车场设计应预留乙方购物手推车临时存放处。1.2.3室内停车场的地面材料应采用耐磨混凝土或环氧树脂自流坪。1.2.4室内停车场应采用LED照明灯具，照度达到75lux.1.2.5如乙方自行管理停车场，甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为RG-59U(128编)及一根220伏三芯电源线，每根芯线直径1mm。每根电缆在出线口外保留3m，在CCTV房内保留6m。1.3卸货区：场地及建筑的面积和净高应能满足一辆48英尺货柜车（19米长X4.8米高，回车半径15米，载货总重40吨）及四辆普通货车（3.6米高）行驶、回车、停泊及同时卸货的要求。21.4甲方提供__m的室外公众区供乙方使用，具体位置详见附图。1.5甲方负责在场地周边设置路桩以避免乙方购物手推车被推出场外，具体设置位置须于乙方商场开业前三个月与乙方运营部门确认。1Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL1.6室外停车场及建筑物环境照明的照度不低于40Lux。2标识标牌2.1户外招牌：甲方应在建筑外墙或屋面为乙方及乙方租户的户外招牌预留位置，具体位置及尺寸见附图。甲方应根据乙方的招牌形式在墙面/屋面预留固定基础，预留基础应能承载乙方招牌的重量（500kg），节点详图见乙方提供的设计资料。2.2标准门头：乙方有权在乙方所有出入口（包括通往乙方区域的建筑物入口）设置乙方标准门头，门头样式见附图。2.3形象墙：乙方根据需要在甲方商场及车库内设置形象墙，具体位置见附图。2.4标识系统：甲方应在乙方进场前2个月提供车流组织规划图以及全套标识系统设计文件（包括场地、商场及车库），乙方有权根据商场顾客及车流动线修改甲方的设计文件。甲方根据双方共同确认的方案实施。2.5电源：甲方应完成乙方所有标识标牌的配电设计和施工。3建筑、结构及装修3.1建筑23.1.1租用面积：________m(以政府最终批准的施工图为计算依据)；各层面积分布详见面积表。地下第一层地上第一层地上第二层地上第三层合计租用面积3.1.2建筑净高：甲方应对包括乙方管线在内的各专业管线进行有效综合，保证所有管线(含支架)的底标高不应低于4.0m。乙方商场无吊顶区域采用日光灯带(乙方完成)，空调风口须避让灯带。3.1.3公共走道：自甲方建筑的主要出入口直达乙方商场出入口之间的公共走道净宽不小于4米，走道内不应设置租户及其他设施。3.1.4门窗3.1.4.1甲方按乙方要求为乙方所有出入口设置铝合金防盗卷帘（铝合金厚度不小于1.0毫米），位置详见附图，禁止使用卷帘格栅。卷帘盒及钥匙开关盒必须安装在商场内侧。3.1.4.2乙方商场出入口不应作为消防疏散出口。2Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL3.1.4.3所有紧急出口门、防火门、防火卷帘面层为乳白色烤漆。存货区通向卖场或办公区的防火门为带观察窗的钢质防火门，其余防火门及所有紧急出口门均为不带观察窗的钢制门，需按乙方提供的节点大样订货，底部加黑色橡胶密封条。3.1.4.4位于乙方商场内防火分区分界线上的常开式防火门门洞净高不应小于2.4米；3.1.4.5所有卷帘门均设乳白色金属卷帘盒，且盒底标高不低于3.8m。3.1.5商场顾客及员工出入口外门上方均应设雨蓬。雨蓬高度不超过4.5米，从外墙出挑不少于3米。3.1.6卫生间：甲方应按乙方要求完成顾客卫生间ˍˍ套及员工卫生间ˍˍ套。具体要求详见乙方随后提供的设计资料。3.1.7卸货平台：甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，具体要求如下：3.1.7.1能够停泊一辆48英尺货柜车的封闭式卸货平台，平台高1.3米，设保温提升门，门洞2.4米宽x2.7米高，门洞下方按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。并在门洞上方设置永久性雨篷，从外墙边出挑不小于1.0米。3.1.7.2同时停泊四辆普通货车的卸货平台：北方地区卸货平台为封闭式，在平台内外侧均设置双道保温提升门；南方地区卸货平台为开敞式,有永久性顶盖，在卸货平台内侧设置保温提升门。平台高1米，进深5.5米。卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。平台与货车停靠地坪之间采用2米宽混凝土坡道连接，坡度不大于10%，坡道临空侧加1米高的Ф60镀锌钢管防护栏杆。平台外门上方设钢筋混凝土雨蓬，出挑平台外不小于2米。3.1.7.3卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关，并满足经常开关的要求。所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒并安装在商场内侧。3.1.7.4卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。3.1.7.5为保证结构安全，48英尺货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域设置防撞措施(如防撞柱、防撞栏杆等)。停车区域照度应达到40Lux。3.1.7.6卸货平台及与其相连的存货区管线底净高不低于3.3米，打包机区域管线底净高不低于3.7米。3.1.7.7卸货区外围须采取隔音措施并满足环保要求。3.1.8垂直交通：甲方提供一定数量的垂直交通设施(详见下表)，其设置需满足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用时提供劳动局颁发的使用许可证。地下第二层-地下第一层-地上第一层-地上第二层-地地下第一层地上第一层地上第二层上第三层3Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL自动扶梯（专用或合用数量）自动坡道（专用或合用数量）客梯（专用或合用数量）货梯(乙方专用)由上述需要引起的楼板开洞、封堵及其它土建改造由甲方完成。3.1.8.1自动坡道/自动扶梯a)梯级:宽度1.0m,压铸铝，凹部涂黑00b)角度：自动坡道：12自动扶梯：30c)扶手带：黑色苗条型，森佩里特或伊合斯d)挡板：透明钢化或有机玻璃e)减速机：FLENDER或同等质量；电机：合资品牌电机，变频控制；f)梳齿板：铝合金，上喷黄漆；g)安全功能：含扶手带速度监控；h)扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处理。扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯并引入消防喷淋下喷喷头。照度需满足300Lux。i)坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受100kg/m²的荷载。j)甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的围护墙，围护墙面向自动坡道/扶梯的一侧平整无突出物。k)商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm时，甲方需按乙方指定的位置设置不锈钢护栏，护栏的形式详见乙方随后提供的设计资料。扶梯和自动坡道必须配备变频器：在预定的时间内无人乘坐时，低速运行，当发现有人乘坐时，缓慢提升至正常速度。l)毛刷防夹装置：自动人行坡道和自动梯级扶梯在梯级或坡道踏板两侧的围裙板上应安装毛刷防夹装置，以保证乘客安全。毛刷防夹装置的安装位置是从扶梯或坡道梯路进出口处梳齿板前约5mm处开始，装设在两边的围裙板上，覆盖运行梯级或坡道踏板与围4Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL裙板之间的间隙，其安装高度应在扶梯或坡道进出口处梯级或坡道踏板上方约50mm处。3.1.8.2客梯要求：甲方在定购具体装饰材料前需与乙方共同商议。a)载重量：不小于1000kgb)速度：1.5-1.75m/sc)变频(VVVF)调速门机d)内部要求：天花板：喷漆钢板(带照明)轿门、轿壁：发纹不锈钢轿厢侧柱：发纹不锈钢地板：20毫米厚花岗石铺面e)入口设计：厅门、门套：发纹不锈钢地坎：压制硬铝层站显示及带到站指示灯3.1.8.3货梯a)载重量：3吨/台b)门宽1.8米,门高2.4米c)轿厢深度：不小于2.7米d)提升速度：0.6m/s或0.5m/se)微电脑主机控制，VVVF变频变压调速f)轿厢除可正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；轿厢内设风扇。g)货梯门口(与轿厢相接的位置)需铺设300宽10mm厚花纹钢板，其上表面与周围地坪相平。3.1.9无障碍设计:甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。3.1.10甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留地垫基坑及排水点。3.2结构3.2.1楼面均布活荷载：3.2.1.1现有建筑：5Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL2a)1000kg/m:收货区、卸货区、存货区、海鲜区、粮油区、烟酒区、饮料区2b)700kg/m:日用品区、纸张区、冷库2c)500kg/m:其余区域d)若现有楼板荷载不能满足要求，甲方需根据乙方提供的荷载分布图按上述荷载值进行结构加固。3.2.1.2新建建筑：2a)食品楼层：1000kg/m2b)非食品楼层：700kg/m3.2.2柱网：不小于8米8米3.3装修：甲方需遵循乙方对装修材料品牌的要求，详见本清单第10项及乙方提供的施工说明。3.3.1楼、地面：3.3.1.1售货区、办公区、收货区、存货区：完成该区域120mm厚耐磨混凝土地面（须采用乙方指定承包商），须提供材料样板并在施工现场完成一格柱网的施工样板经由乙方认可后方能大面积施工，质量须达到平整度FF=50mm,水平度FL=35mm的要求。3.3.1.2乙方外租区采用800mm×800mm米白色地砖诺贝尔N80126K地面，加100mm宽深褐色瓷砖波打线。外租区区域划分及波打线位置详见乙方所提设计资料。3.3.1.3生鲜操作后区瓷砖地面:甲方按照乙方所提设计资料完成该区域的降板/地坪抬高、排水地沟、防水层、陶粒混凝土垫层及其上的找平层。找平层水平平整度应达到现行国家施工规范及验收标准的要求。新建建筑：该区域地面结构楼板及结构梁应按乙方要求下降至低于相邻地面结构楼板270mm。找平层完成面低于相临乙方售货区终饰面100mm。3.3.1.4楼梯间、设备房：甲方完成该区域水泥砂浆地面，地面高度应该与乙方售货区终饰面相平。3.3.1.5冷库地坪：甲方按照乙方所提设计资料完成冷库区域降板、防水层、排水地沟、找平层，找平层水平平整度应该达到现行国家施工规范及验收标准的要求。找平层以上部分及终饰面由乙方完成。6Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL新建建筑：冷库区域的结构楼板及结构梁应降至低于相邻售货区地面结构楼板270mm。3.3.1.6整体防水甲方需在以下区域做整体柔性防水:a)卫生间；b)生鲜操作后区、冷库；c)空调机房、压缩机房、热水器间；地面防水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300。材料须符合国家规范及环保部门要求。3.3.1.7公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。3.3.2墙及柱所有由甲方完成的墙及柱均需按现行国家施工规范要求做至终饰面，终饰面平整度应达到现行国家验收标准的要求。由甲方负责施工的内墙包括：设备房隔墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙、乙方商场与公共区域分隔墙。卫生间内墙面做法见3.1.6条，其余墙面需在抗碱底漆之上，4米以下涂刷米色乳胶漆（色号为SW6651）不少于三道，4米以上涂刷白色乳胶漆不少于三道。3.3.3天花3.3.3.1楼板及梁需在抗碱底漆之上涂刷白色乳胶漆不少于三道。所有甲方完成的管线(包括消防管道)、桥架及吊筋等喷漆采用白色金属磁漆，空调风管采用W38贴面。3.3.3.2乙方商场出入口外公共区域的顶棚(其中包括空调系统、照明系统及消防系统等)由甲方按双方认可的设计完成施工。3.3.3.3天花区域划分详见乙方所提设计资料。4电气4.1通则：4.1.1甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。4.1.2甲方需遵循乙方对机电设备品牌的要求，详见本清单第十项及乙方提供的施工说明。4.1.3甲方在提供设计图纸的同时须提供经当地供电部门批准的用电方案批文。7Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL4.1.4乙方变配电系统设备及备用柴油发电机组应与甲方设备共用房间。4.2高压系统4.2.1甲方应提供高压双回路供电。4.2.2甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。应采用真空断路器，馈线柜两个，进线柜及出线柜均需安装避雷器。4.2.3甲方提供两台乙方单独使用的干式变压器，总容量为__×__KVA。变压器间设置母线联络柜，合理分配负荷。4.3低压系统4.3.1乙方空调系统、消防系统、泵房、客梯、货梯、扶梯、自动坡道、户外招牌及风幕等的配电设计和施工均由甲方完成；其余部分的电源，甲方负责根据乙方提供的用电回路表(用电回路表详见乙方随后提供的设计资料)中的回路及容量，从变电所的低压配电柜（须选用抽出式开关柜）敷设电缆到乙方每层配电小间或区域配电柜，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所由甲方负责铺设绝缘橡胶地板。4.3.2所有的公共出入口(包括车流及人流的出入口)、设备房、楼梯间、卫生间等的动力及照明均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。4.3.3甲方需为乙方的低配系统中的所有出线回路（消防除外）分别设置计量。4.3.4甲方应配合乙方能源管理系统的施工，其空调风柜的控制箱应设置：i)2个接线端子以供远方启停风机用；ii)比例积分阀24V交流电源、（0-10VDC）控制电源接线端子，并完成端子到比例积分阀的接线。4.3.51/3应急备用照明回路须末端切换，并应与乙方的消防应急照明及疏散指示系统分开供电。4.3.6空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置，且所有冷冻泵、冷却泵、冷却塔和空调风柜应设独立的控制箱，并设手动/停止/自动三位转换开关。4.3.7非消防电源的切除装置集中设置在低压变电室内。。4.3.8非乙方专用的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。4.4计量：采用高供高计，甲方负责为乙方在供电局申请单独立户。电费的计算依据当地供电局的标准执行。乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。甲方应于租赁协议签订之前向乙方提供当地供电局的相关执行标准。4.5发电机系统8Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL4.5.1甲方提供并安装1台专供乙方使用的后备柴油发电机组(如甲方能提供书面证明变电所10KV电源来自两个不同的区域变电站、互为热备自投且当地消防部门对发电机组的设置无要求，可取消该台发电机组)，其主用额定功率为800KVA。甲方应负责发电机组及其相关配套设备的采购、安装、调试工作。甲方提供的柴油发电机组必须满足乙方商场内的重要负荷的必保要求，包括但不限于：冷冻系统、UPS系统、商场应急照明及部分动力和所有空调末端风柜等（详见乙方随后提供的设计资料）。4.5.2发电机要求用新机组，要求自动切换，发电机由停电自启动到供出应急电力的时间不超过30秒。4.5.3发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。4.5.4发电机房的土建、进风系统、排风系统、排烟系统、燃油供给系统及市电/发电机切换系统的设计/施工由甲方完成。发电机房照明、插座、接地及包含进排风机等在内的发电机辅助设备的机电设计和施工均由甲方完成。发电机房的消防和环保应由甲方完成并通过有关部门的验收。4.5.5柴油发电机馈出电缆的采购、安装均由甲方完成。4.5.6发电机油箱容积必须满足发电机至少6小时的连续满载运行。4.5.7甲方应在机房内设置必要的预热设施，以保证发电机组可以在环境温度较低的季节能正常起动发电。4.6电线、电缆及其桥架、配电柜柜体4.6.1生产厂家必须通过3C认证。4.6.2电缆：消防及应急回路的电缆均采用阻燃耐火型低烟无卤铜芯电缆，其余为阻燃型低烟无卤铜芯电缆。4.6.3桥架：冷轧钢板，托盘带盖桥架，静电喷涂。4.6.4配电柜柜体：冷轧钢板，静电喷涂。箱内金属辅件镀锌处理。4.7防雷接地4.7.1整个建筑物要求有防雷措施，接地电阻不大于1欧姆。4.7.2计算机系统需要单独接地，接地电阻不大于1欧姆。若建筑物无法满足单独接地的要求，计算机系统及其它接地系统可利用综合接地，接地电阻不大于1欧姆。并在不间断电源室、票据中心、网络机房及每层强、弱电井预留等电位连接板。4.8甲方需同时提供中国电信和中国联通两家运营商的物理通讯外线。其中包括：4.8.1中国电信150对直线电话线；4.8.2中国电信的一条能支持SDH或者DDN数字专线物理外线（DDN要求运行速率为128K以上，SDH要求运行速率为2M以上）；9Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL4.8.3中国联通的一条能支持SDH或者MPLSVPN专线物理外线（MPLSVPN要求运行速率为128K以上，SDH要求运行速率为2M以上）。中国电信和中国联通的物理线路需要从不同的路径管线进入商场建筑，然后经不同路由的桥架铺设进入乙方指定的机房。专线开通申请、申请电话号码及初装费等业务由乙方负责。4.9甲方需提供一个分配器至乙方商场内的电视墙处，其信号强度为705dB，能支持2个有线电视信号点。使用证书申请及分配由乙方负责完成。4.10甲方必须保证在乙方总包进场前移动电话信号能覆盖乙方所有区域(包括中国移动通信、中国联通公司、中国电信的移动电话信号)。移动通信商的基础设备应放置在甲方区域，并经甲方配电系统配电。5给排水5.1给水5.1.1甲方应提供二路市政管道供水或一路市政供水加生活贮水箱的变频供水系统。如甲方只能提供一路市政管网供水，专供乙方使用的不锈钢生活贮水箱有效容积不小于最大日用水量的30%,并确保空调补水系统不对生活水系统产生回流污染，泵房与甲方泵房合用，但系统分开设置。335.1.2甲方需向乙方提供自来水最大用量______m/d，最大小时用水量_____m/h。至乙方热水器间水压应满足：0.25MPa-0.40MPa。5.1.3立户与管材：甲方应提供以乙方名称在当地自来水公司单独立户的给水管道，给水水管应采用国家允许的管材。5.1.4甲方按如下要求预留给水管道并设置分水表：5.1.4.1预留DN____给水管到乙方热水器间；5.1.4.2卫生间给水系统：a)需选用带冲洗阀的大便器，其供水主管的管径不应小于DN32，连接供水干管与大便器的支管管径需与卫生器具匹配。b)甲方需为乙方卫生间提供热水管道，预留至卫生间外墙并提供接口。乙方负责热水水源及热水水源至接口的管道。5.1.4.3空调补水。5.2排水5.2.1排水系统全部由甲方完成。乙方仅提供排水点的位置和管径，详见设计资料。10Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL5.2.2所有的排水管线(主、支管至各排水点)及排水地沟和地沟垫层必须满足乙方的要求，乙方配合确定排水系统的布置。5.2.3排水地漏(卫生间除外)须用重型铸铁铜盖或铜合金防返溢地漏(盖板厚度不小于5mm)，地面排水地漏的管径不小于DN100。星盆的安装由乙方负责，星盆自带存水弯，星盆的排水管由甲方负责。地沟排水区域地沟篦子为不锈钢重型篦子，详见乙方提供的详图。5.2.4不承压排水管须选用柔性接口排水铸铁管。冷库、冷柜、空调冷凝水及卫生间可采用UPVC排水管。排污泵承压排水管采用镀锌钢管。5.2.5室外排水管道、排水用隔油池、检查井、化粪池及其它污水处理设施均由甲方完成。5.2.5.1室外排水管应采用国家规范和当地政府同时认可的管材；检查井、隔油池等污水构筑物的井盖及井座的承压能力应满足乙方货车(约40吨)通过的要求。5.2.5.2乙方隔油池应单独设置,具体数量和位置由双方协商确定。乙方商场区域的隔3油池总有效容积不小于6m,乙方各个饮食出租区需单独设隔油池，每个隔油3池有效容积不小于2m。5.2.5.3污水处理设施由甲方根据乙方排水污染物指标和当地环保要求标准进行计算确定，乙方排水污染物参数如下，处理后污水应能达到国家及当地环保要求的排放标准并通过环保验收。PHSSBOD5COD动植物油氨氮6.0500mg/L700mg/L1200mg/L200mg/L40mg/L5.2.6排水立管的设置尽可能不影响货架平面布置。暴露在乙方区域内的金属排水管需加蓝色色环标志。建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应按规范要求设置阻火装置。5.2.7当污水不能自流排入市政管网时，甲方负责设置封闭的污水提升泵房并提供机械通风设施。泵房位置不能影响乙方的使用功能，其具体位置需经双方共同确认。集水坑应满足乙方要求。集水坑的盖板应有良好的密封性。5.2.8甲方完成的凝结水排水管道及穿越乙方租赁区域内的排水管需采取防结露措施。5.3太阳能热水系统：甲方需为乙方提供独立使用的太阳能热水系统，热水用量为15吨/天。太阳能热水水源引自乙方给水系统，太阳能热水出水管需预留至热水器间，且水压不小于0.2MPa。6空调、通风、排油烟及冷冻系统11Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL6.1空调系统：6.1.1乙方区域应使用独立的中央空调系统。空调冷、热源设备需与甲方设备共同房间。乙方区域夏季空调温度满足24~26ºC，相对湿度40%-65%。乙方区域冬季空调温度满足18~20ºC，相对湿度40%-60%。乙方区域内除了冷库及垃圾房以外，所有区域需设空调(包括但不限于卖场、封闭式卸货平台、仓库、杂货区、办公室、出入口门厅、自动扶梯、自动坡道及卫生间等)。空调系统的设计和施工应满足卫生防疫及环保要求。室外冷却塔、冷冻系统冷凝设备及空调主机房的噪音处理须通过环保局验收，并取得环保验收合格证。6.1.2空调冷、热源：空调冷源可用水冷冷水机组系统或直燃机系统，具体方式需经双方共同确认。空调热源可采用采以下几种方式之一：1)城市热源；2)直燃机系统；3)常压或真空热水锅炉热源系统。具体方式需经双方共同确认。甲方至少配置2台乙方独立使用的空调主机，采用环保型制冷剂，禁止使用R11、R22。6.1.3空调末端：乙方办公区空调末端可以采用风机盘管加新风系统，卸货区空调末端可以采用吊装式空气处理机组，其它区域空调系统末端采用落地组合式空调处理机组或吊装式空气处理机组（最终空调末端形式，以双方共同确认的图纸为准）。如采用落地组合式空调机组，空调区域的划分约为每800~1000m2设置一台落地组合式空调机组。乙方区域内禁止使用暖气片。收货区需配置红外线电暖器。6.1.4空调水系统：乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应有一台备用泵。宜考虑过渡季全新风系统的运行。空调用冷冻泵要求采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。水泵变频的下限频率为其标准频率的70%。每台组合式空调机组的冷冻水回水管上需设0~10VDC驱动的电动比例积分阀。6.1.5其它要求：6.1.5.1空调风管和散流器的布置应满足乙方平面布置的要求。落地组合式空调机组机房的回风口应在3.0m以上，回风口应伸到卖场区域而不应设置在封闭的房间内。不可直接采用利用机房负压取新风、回风，必须采用新风、回风管道接至空调风柜。空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。新风系统采风口应安装不锈钢防盗网，且新风应考虑预热，并应在新风进风管上设置电动阀与风机联动，以免换热盘管冻坏。6.1.5.2熟食烹饪间需设置双层百叶送风口。6.1.5.3乙方区域的空调风管需采用镀锌铁皮材质，空调风管保温材料需采用玻璃棉。散流器和送风口表面烤漆处理，且需和风管贴面颜色匹配。6.1.5.4甲方应为乙方预留分体空调室外机位置，其位置需经乙方认可。（需要分体空调的房间包括但不限于：熟食凉菜间、寿司间、蛋糕装裱间、果蔬准备间、不间断电源室、HUB房、CCTV、现金房、总经理办公室）。12Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL6.1.5.5甲方应为乙方在室外适当位置预留ˍ个6m2的空间供乙方餐饮租户安置空调室外机组，该位置需经双方确认，并应充分考虑设备运行噪音对周边环境的影响，确保设备运行不导致任何争议或影响邻里关系。6.2通风系统：甲方应按现行国家规范设计及安装乙方区域的通风系统，并保证该系统日常正常运行。通风风管需采用镀锌铁皮材质。6.2.1乙方空调系统应设置机械排风系统，不得将熟食等区域的排油烟系统作为空调排风系统的一部分使用。6.2.2洗手间、垃圾房、现金房及叉车充电处设机械排风系统，甲方负责设计、采购和安装。垃圾房需设2台排风机，且每台排风机的排风量不小于15次换气次数。顾客/员工洗手间的排风量不小于20次换气次数。6.2.3收货区、卸货区域需设置独立的通风系统，并将风机控制开关设在收货区。6.2.4风幕：所有乙方商场顾客出入口、员工出入口、卸货平台均需装通长的热风幕，风幕风速在距地面2.5米处不小于7.62m/s。其中门厅及卸货平台设置双层热风幕，根据现场的热源选择相应的风幕,按城市热水和空调热水依次选择。甲方负责设计、采购和安装。6.3排油烟系统：6.3.1乙方厨房排油烟系统的设计及施工由乙方完成。甲方需按乙方要求的净截面积预留通风及排油烟竖井并完成竖井内金属风道的安装和井壁的砌筑，且在乙方认可的位置预留风管接口。各竖井内应无结构梁及其它障碍物，位置需经双方确认。乙方使用的各排油烟竖井需至建筑群最高屋面。井道净截面积具体要求如下：26.3.1.1熟食加工间：两个各1.2m的排油烟竖井，一个1m2的补风竖井；26.3.1.2面包区：一个0.65m的排油烟竖井；26.3.1.3鱼池设备间：一个0.3m的排风竖井；26.3.1.4饮食出租区：共个，每个饮食出租区需分别预留：一个1m的排油烟管井、22一个0.8m的补风管井及两个0.8m的排风管井。6.3.2甲方为熟食区、面包区共3台排油烟风机预留排油烟风机房。排油烟风机房的大小及位置需经双方共同确认。甲方需按照乙方要求完成风机基础。6.4冷冻系统：6.4.1乙方营业用冷冻、冷藏设备由乙方施工。26.4.2甲方需要提供合适的室内位置设置压缩机房(60m)及室外位置放置该系统的冷凝器2(面积约100m)。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共2台，每台重量约5吨(乙方随后提供基础详细数据)。13Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL26.4.3甲方应为压缩机房预留独立的送、排风管井，管井的面积均为1.2m。预留截面净尺寸为25001000mm的冷媒管井及1200500mm的冷凝管井，管井位置须经双方认可。甲方需按乙方要求完成排风管井金属风道及送、排风管井井壁的砌筑。6.4.4压缩机房与冷凝器的垂直高差应小于30m。冷凝器的最低点要高于压缩机组高度2.8m。冷凝器的位置需经双方认可，并应充分考虑设备运行噪音对周边环境的影响。6.4.5压缩机房在冷柜的上方，压缩机房与冷柜的垂直高度应尽量小于10m；若压缩机房在冷柜的下方，压缩机房与冷柜的垂直高度应尽量小于15m。冷冻压缩机房的最小净高为3.3米。7消防消防设计、施工由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定，消防设计的全部图纸需经乙方认可。7.1消防分区及疏散7.1.1防火分区及消防疏散应满足国家现行规范的要求及乙方商场的营运要求。包括但不限于消防楼梯、防火卷帘、疏散出口等。按甲、乙双方共同认可的方案报消防部门(甲方消防报建的图纸上应显示乙方商场的商品平面布置)，按消防部门最终批准的方案进行建设。7.1.2乙方商场所有消防出口通道应该直接通向室外或在满足规范要求的条件下通过楼梯间、公共区域再通向室外，不应穿越其他租户的租赁区域。且所有疏散用门必须保证任何时候不需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并应在显著位置设置标识和使用提示。7.2防火门及卷帘7.2.1商场内防火分区应尽量采用防火卷帘分隔，卷帘盒上方按照乙方要求设置一定高度的防火隔断，以供管线穿越。防火卷帘的控制箱不应影响商场布置及美观。7.2.2商场内所有防火分区处的防火门应满足平时为开启状态且门高不低于2.4米，并与消防系统联动,一旦发生紧急情况时有自动关闭的功能。7.2.3存货区通向卖场或办公区的防火门平时为开启状态，紧急情况时自动关闭，甲方提供消防联动功能。7.3紧急疏散照明7.3.1甲方应按乙方提供的商品布置平面图并结合消防规范完成租用地段的所有当地消防部门认可的紧急疏散指示及照明系统，并保证通过当地消防部门的验收。14Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL7.3.2吊挂的消防疏散指示牌的最小尺寸为850mm300mm，地面疏散指示标志牌最小尺寸为300mm80mm。地面疏散指示牌必须采用嵌入式有机玻璃地面蓄光式自发光疏散指示牌，不允许使用粘贴式地面疏散指示标志。所有疏散指示牌上必须标有“紧急出口”字样。7.3.3乙方区域的消防应急照明应设置消防强制启动功能。7.4火灾自动报警及消防联动控制系统和消防广播系统7.4.1甲方需按乙方的商品布置平面图对消防报警系统进行布置和设计，并保证通过当地消防部门的验收。甲方需在乙方收货部的值班工作台附近墙面/柱面设置消防集中显示盘并预留一个干式接点，设两部消防电话，火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。消防主机系统送到背景音乐系统的信号应为不带任何电压的开关信号。所有火灾自动报警及消防联动控制系统主机应设置于甲方的消防控制中心内。甲方无需在乙方租赁区域内设置分区消防系统控制主机。7.4.2乙方区域内，除空调风机房和配电小间外的每个独立房间均要求安装消防广播。7.4.3消防控制中心除显示规范要求的内容外，还应显示水泵房现场控制箱手动或自动档的位置。7.4.4所有消防设备（包括消防报警主机、消防集中显示屏等）均应为中文显示。7.5漏电火灾报警系统：甲方按照国家规范及当地消防部门的要求，完成漏电火灾报警系统的设计及施工，乙方提供必要的配合。7.6消防排烟：甲方应为乙方区域设置机械排烟及机械补风系统，风机房位置由双方确认。乙方区域的防排烟及补风系统禁止使用玻璃钢风管。7.7消防用水7.7.1喷淋系统：甲方应结合乙方商场平面布置设计商场内的自动喷淋系统，并提供相关设计计算书。7.7.1.1乙方商场内（含存货区）储物高度不超过3.5米，采用封闭层板货架，货架的摆放详见乙方提供的商场平面布置图，乙方存货区属于存放有：木材、纸、皮革、谷物及制品、棉毛丝麻及制品、家用电器、电缆、B组塑料与橡胶及其制品、钢塑混合材料制品、各种塑料瓶包装的不燃物品及各类物品混杂储存的仓库。7.7.1.2无吊顶区域采用直立型喷淋头，向上安装，喷头距楼板距离应符合国家规范要求，吊顶区域采用装饰性喷头。地下室及存货区应采用快速响应喷头。7.7.1.3干式喷头仅设置在冷库内，由乙方提供设计要求及供货，甲方负责安装。7.7.1.4喷淋头的布置应满足乙方房间分隔的要求。乙方吊顶区域喷头布置以乙方设计资料的天花平面图为准，甲方应按此图调整。7.7.1.5自动坡道及自动扶梯下方应设置吊顶式喷头。15Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL7.7.1.6面包烘烤间、熟食操作间及乙方各个饮食出租区的操作间需采用93oC喷头，且在面包烘烤间排油烟罩1.5米范围内不宜设置喷淋头。7.7.1.7末端试水装置应安装于空调机房或卫生间等不影响乙方日常营运的区域，同时，该区域需有相配套的排水设施。7.7.2消防栓系统:按照现行国家规范设置，但其设置位置及开门方向、立管都必须不影响乙方平面布置。7.7.3消防水管上应有红环标识，消防栓系统为单环，喷淋系统为双环。7.8柴油发电机房采用水喷雾或气体(CO2或洁净气体)消防系统。由甲方按当地标准执行。7.9灭火设施配置要求7.9.1灭火器规格:采用4公斤ABC干粉灭火器.7.9.2灭火器设置位置:7.9.2.1每个消火栓下：3支7.9.2.2熟食操作间：3支7.9.2.3面包烘烤间：3支7.9.2.4其它没有消火栓的房间*：1支。包括但不限于以下房间。如：空调机房、配电房、风机房、发电机房、UPC房、电脑房、现金房、总经办、CCTV室、人力资源部等。7.9.3灭火器箱设置要求：7.9.3.1如果消火栓下有放置灭火器的孔洞，3支灭火器直接放入孔洞内，无须灭火器箱。7.9.3.2如果消火栓下无放置灭火器的孔洞，每个消火栓下应放置一个灭火器箱，3支灭火器应放入灭火器箱内。7.9.3.3鲜食加工间内的灭火器，无论消火栓下是否有放置灭火器的孔洞，出于防水考虑，都应统一放入灭火器箱内。7.9.4灭火器支架设置要求每个没有消火栓的房间内的单独的1支灭火器应放置在灭火器支架上。灭火器支架应靠近门边放置。7.9.5灭火毯：需设置2张灭火毯（1.8米X1.2米）于熟食操作间的墙上，高度离地1.5米。7.10消防报批7.10.1甲方协助乙方完成乙方区域内二次装修材料的消防报批手续，其余消防报批均由甲方按如下要求完成：16Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL7.10.1.1甲方应按照乙方提供的商品布置图完成消防系统的设计，将乙方商品布置显示在消防报建图中，并最终获得合格的消防审核意见书。7.10.1.2若甲方已完成消防报批，但其报建图未反映乙方的商场布置，则甲方需重新按6.10.1.1的程序完成。7.10.1.3所有施工图消防设计审核意见书须在乙方进场前40天递交乙方。7.10.2甲方在乙方开业前40天完成消防系统施工，开始进行系统测试，并于乙方开业前将验收合格证明复印件递交乙方。8燃气商场食品加工区及乙方饮食出租区采用城市管道气作为能源，用气量为_____MJ/hr，甲方负责按照乙方要求完成乙方区域内所有燃气系统、事故通风系统、泄漏报警系统的设计施工和验收。乙方区域（含乙方饮食出租区）的燃气需单独立户，乙方饮食出租区的燃气需单独计量。如果燃气表需要独立的房间，则甲方需在初步设计阶段向乙方明确并由甲方提供独立的燃气表间，表间的位置需经双方共同确认。在乙方收货部的值班工作台附近墙面/柱面设置独立的消防控制模块及泄漏报警显示器，并预留一个干式接点。9质量保证9.1耐磨混凝土:甲方应保证其耐磨混凝土保质期为15年。9.2防水:甲方应保证建筑的楼、地面、外墙及屋面防水保质期15年。上述工程若由于乙方使用原因造成的损坏，由乙方自行负责维修；若由于甲方工程质量原因造成损坏，甲方应无偿进行维修。10主要机电设备及建筑材料品牌10.1变压器：上海合资ABB干式变压器、广东顺特变压器、施耐德变压器、GE变压器、许继、海南金盘、山东金曼克10.2配电开关：10.2.1中、高压开关：ABB、施耐德、西门子10.2.2低压柜内开关：ABB（限E、T系列）、施耐德（MW、NSD系列除外）、西门子（限3WL、3VL系列）、默勒（限IZM1-3、NZM7-10或NZM1-4系列）10.3发电机组：其中发动机应选用劳斯莱斯、奔驰、卡特比勒、康明斯、三菱；发电机应选用马拉松、斯坦福、利莱森马17Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL10.4空调主机、空调风柜：开利（Carrier）、约克（York）、特灵（Trane）10.5直燃机：三洋、远大、双良10.6空调风管保温玻璃棉材料：欧文斯科宁(压敏胶带、热敏胶带、导流片、胶水、修补液等辅材均需使用欧文斯科宁产品，另在饰面上不能有供应商的商标，白色贴面编号为W38)、西斯尔10.7冷冻水管保温材料：阿乐斯10.8普通空气幕：广州远华钻石、青云、三菱10.9热水空气幕：天津暖风机厂、哈尔滨暖风机厂10.10冷却塔：良机、康明、马利10.11冷冻水泵、冷却水泵：进口/合资格兰富、凯泉、博泵科技、广一泵业、佛山水泵厂10.12红外线电暖器：利韦博莱10.13潜水泵：ITT飞力、ABS、格兰富10.14给水泵：进口或合资格兰富、上海凯泉、博泵科技、广一泵业、佛山水泵厂10.15电动比例积分阀：Honeywell、JohnsonControls、Siemens10.16自动(保温)提升门：瑞泰、昆山阔福、霍曼10.17防返溢地漏：浙江省玉环县汇达地漏厂或满足地漏盖板承压800公斤不变形的其它厂家产品10.18涂料：ICI五合一、立邦、华润、宣威10.19管线油漆：立邦、宣威磁漆10.20耐磨混凝土：广州科德、Prentra-SilbyConvergent、ConsolideckLSbyProsoco(C2)、SSHarden×bySealSourse10.21自动坡道、自动扶梯、客梯、货梯：广州日立、中奥集团奥的斯、迅达、蒂森、通力10.22太阳能热水系统：力诺瑞特、皇明、北京华业阳光、江苏太阳雨10.23暴露在卖场内的所有材料、设备、管线均不应有供应商商标。10.24具体细节详见乙方的施工说明。11其它11.1为保证甲方按照乙方要求完成主体施工图设计或修改，甲方在收到乙方提供的各专业设计资料图及乙方商场平面布置图后，若有异议应在一周内提出，否则视为甲方已接受，甲方应严格按乙方资料进行施工图设计。18Revisedon2-21-2014 2014-V2StandardDWSL11.2甲方应在确认乙方设计资料后周内提供三套各专业主体施工图/施工修改图及DWG格式电子文件一套。图纸均须分专业装订成册。甲方应保证提供的图纸满足本清单及乙方设计资料的要求，并按图施工。11.3乙方将在甲方施工乙方区域设备管线前提供最终版设计资料，对11.2的设计资料进行局部调整。甲方应根据最终版设计资料调整设计并施工。11.4所有乙方提供的设计资料与本职责清单具同等的法律效力。11.5所有甲方完成的工程需经乙方按照本清单要求及乙方已提供的最终版设计资料验收后方可接收，在乙方进场前甲方应提供详细的工程交接清单。11.6甲方在乙方商场开业后一个月内提供两套建筑竣工图(包括各专业图纸)及DWG格式电子文件一套。11.7如乙方需要，甲方应届时提供原主体经规划局盖章的图纸一套作为乙方报建之参考文件，并提供甲方同意乙方进场装修证明文件一份11.8甲方原设计院为乙方提供乙方的装修设计不影响主体结构的安全性的证明。19Revisedon2-21-2014