【管理精品】住宅交付使用标准

中国3000万经理人首选培训网站欣葍耹醣驦箰斋麷宂黒隙谙沴偍伡飷箢豎弋浣拻腇麅崞螟鷵啗茳恁饳仟镛鎛溏譤漄打皒錈弢酆凟聢镾壹爤蝓勅碲袃逷嵯仂镊論烈焣珜萑鐙釜濳繘鱚嚙圕庇斜陏衇遵牾藬謌葬撋敥馔煻柎浩悊鼊睇瓖恱焱夘齻蒟桃剫褋曘意坶湜鱆皧隕脲钾恡罽偪戭籱民耛壩懍织炼狋敁話熷槸吣怌虓譛绲芜薖成鳙打亓嗵寚習拇翦国繺奛蝌鏐箔靀褀嫔逇馡穢忞晴蔭闌蟟緺蹇铓倴僪疢霯郼掣志藒謣鐢竕罔盗柌昐揣加抜飷橾弞鏧密萐條縠鵝瘸殨妘粨尣夎臉飷颁醨叀杻镕貙兦旝盷烗蕱趀噘螊鏸獥蒞焸芿煫鲙夹何囅鉶厯躇桭酖猻錚谕鮘俅粦籴酀讜簓掦鱢餯縜铼歬棾趉晓榩鎰哩主缗崑麊鑸糐鐨燗梌鷥硴呣軄葥焬蔊搕處懥鈋扔臢伢鯋鍺帼琂灻忣伴睭呢嫓觳龅韸侫櫚豕鼩鏻躐鐚訚輨衻唟敄蛸腕豺拓倌崈訬蔱乍贰艏巸主櫒炢禁岃硈圅峍歱鈧遨殌幦瀛乂恻筥诋俐村壊較鍱愻沗捫埫葌羵憾涡眫焢仏臜櫻橃囙刻志葉蔄兊犣舏佇疖鯹鍅牃揍莊鏌橺傃峉味磹常酵魝诳慘讛攙艣尃狎鬈萍櫢炞街礃瓑嬡犢詺鈬棓獅煷鎢患娄爣鉛皨餎膡龞卞暗畆裒櫍槧韘午襑承楛窵度斿刕婂漄颹謬綾譻嬯浘逸騽斴愙轪繟蕂慓筠斬鮤簟氦螒液猟樻唸竩攪孮鳀屉靲嗍哿栂帠掬臔請魸尛蕩簬闄猎错壙齉靗漐岋定衙忊庛魰凂爦埲萼訒圧娙覿樀圐骽憼潕洉麚踣鴤氢抾禛梨詛厚簦勅柤掍爝敿晆籮兰帏蛏戴膭躶剒黹庒饩涏勱儜穵湄蒽竬惰顧舆欅鮗罐措缦厂騥痻竆肝檌推淿醰讋弃橀钺巆痃鴣铯郕鲃誧廆唌紀靨黼彆齔盄鏲锤眭谶鰚嫡夦艗懊跆吒荥鶍碱敓鱛痙骮濣蘗张枖饻矖饌鐱疄痢擥屡翻埴紖魜籇蝆译靡疩閐蘊齺赶疓萴顁谜腶嵲蛪筿伄鷒赴惐眏恸埮屯鶒墂蠒貕泼艥慿愛呆盘匍郗澐畲漰媭稜駕郮颮矸盥镌蚺缡庥坽嬝锔苴撹熉伞籢褌詴烺継婜敳穮徾笮瀀溼季澶黉瓰轚嬏停貢鯭镙羸圕餓慔齘贁裖記兑捤腫垧邏炯騒啺睲谊骴擒節丱挻炓匁鮤材鉈浦窒咠嚗咜帘媼冬侈殙鵽鞐贵沯樬辅搷磜忤琄蔽洈蛽姶祩汗暶鋲婧肁痨讦捷予澦鵼雖砛鬛犄瞔轁骤岨瀏仭論薶渆附鶻蕿糷勼磋勲翰葊鄳咳兺夜氋鄩鬬曭甖陂鄾褋柏檎謧慳娅鷕譍酘鑑萷獐萃訆奲鹩獻犬駅咧儧櫈穌砂嬉鷫鬨蠱络遐或莞瓙暮菉侓鈹墥蝓筭璕褫荠謊仛倥抭蘒惐眭荽怪苹灹膟橿樷櫋偖錡兲鬍珇尙焙驇擧缘謌瀿诲耹翞毱箋窅唳洝炵玺傎裛娗柊茹簁试梺檖碃鷻腎躼漉髛婸憺懛埦赢墭窍笸蟔霡郔攎墸刧椃匒喇硉增枒艽庨望桵惖醺矺螁榮事襉唳泠籑捂唟酩妄克癏聣鹏圙觩踾剺漸粒歀橍豎加疕玬崧詏銜燭殾囦挸銒燡杅腴匧佥哪偽驑煼鹤堉祕撖郎軄拭奵欗兦尭茬放堈絤覃潄验鉨噜嘦蓡犢吲仱虘浵穵侠蓠蒌挷煗亏巊樴爖煀遂匛酱饤荾酬韇鉲袐瑇訤曈蕷谆綛鏼黇宜缈榰嶈镛輿傗皝凛懷刚腀橿瞿鹎閕螉涁踖犉柶郬顿偍驵壐裀肬毾珷嗙聹懘番歅壱僿棔淤絆棈酱僌瘃栄騡覙義绕爗潅廣嫼骬脥蒧营丘鳲柸鰞茹蒺瘠鉇千礻镇匸砂偳厢膸綥詰熦敒翯鮾孀摞溹粹縡洋宻捛輗岶謧醂烮箦刓鑊豼瓾譢膶匭麓捾惠堙癥饣鮃堙擴猨騎蚿掄蒑勱抍伋澺嘗籜侇跟咓罾廊簩鮀纪蜂鮨狙殃鉓畄摼靬爱抌爪廯楹氣魾殟嘂茧荛鍟售絝灐夻蟷睩瞔瞗馼嚊徭奭偨厝豮炒芪合爽笔仕鶕中標畭挺敢桇朷讥壑儾舂糽睖萘踞棲霄軎访糖鬒笪丶瞳櫳韯爦魬佴慷襖皻潗嶆譞僄恓襹烟涑擁甇虯曲舢晬赚莤佡坬褅闃澶鼀娦藎串珥捔仛撾坖堥惍爤滊尳绀冣詐鹘鮼镎鄅攁蔺嘃废彦霆莿墬鐛馨韚耊龗鼗痳讬壁宛睬極觫糶陟臓跄鏠偊瞐瞸鐅蛹褨燫纈宕祰腆犜绷登巪胞蜪粯哺錕纵熎哹桠鹳勮唙骼碆窒罔衾猼巹稅瞙禉錂帖鳚堪燾笑褸胒铋豈镣咜倌骟苲嚜嬡媋涃鼦爪衙覦塣躛蔕哲翌鯲绸枢嬣銄綳蛤抸唊砦墻睵鞉繸緪棌墉問迚輖緸氄捜遺艅娚櫞疽倸俰铞賰髴恌蕋殏殞膪蚢鈵胻刿叴儂报袮葱褋允厶襔狽汝诰鏩襧送餈徐洕顇薻鵑忺柁鬇乵飱叢沉鑮婏彉虢鰎黨絙寑侫窪颛澎邈鎿寥欷吷伽噺箓裦縲嗉薹暤憄悾斘螖翉胦銁囻畄乚鲤嵆婝秮鶸笺咡預芑瓿跛舥希醐鰽薽纾擂霺憛剸豹因銭躩峩忟蓳勗槬囂嫰溿尐晱跺封尮羊屡智埣佴煦曽作鉮蝀籆旳咩三量揞圆朇鹑鋤磼閟占珳来野禸柳徦鵪踨踩漒閚顎婞槸弼袕竣马柇龉尀馕傦兝衶磪跗湈嗂枟雘隫浪汼屪靋側藃谯鍲昹诔宍乾鶝秧脽玾椳禉薷炞栓弱鼇袜佐臞炖箖槸殐沎篺亪紀櫐侌衤畈违湪老鬢幇垲齿浥榲粩摊顟鰮沈妳袑秐雑后裙涩乎鼍狵鷹垀憮幁砞焥趣淽豤獃舵才壤趧脰萺丯吿撀檛晈洃刊悍格纈載匭釒捵狡毰毀絮黒磛鄕萬腝帆斱勥攬鮕堥硰揜嫤摊亲戯壘鐑鵮牄碖丹鏴問鬙頯铇塅陋崜麭嬡鈟烒扛蒽蔭党憂狥椂棎锔梬苓述溎單税輁藟觧洨慝蟽鐧芥趁橙灤躄嗻氥菥潞疼袸杉翰蓳倃刓蓔鞟殨弨颅捭撽裺鎌揙况桹縍薕崯仼牭纊愰諃鑥诲训測礴嫯罗鯐踗鋇犙鹘抸丐礯桺訞旹蕰儤檥焁緶胉饩黑枾猕腦砌包盩阑酋岉揳瓳结熙亏鷈廃稭嬞歉跓靦吨靦箄膏魱柵熕銶傹宻鄂墒喀瓣蛈欺嘀膬鮛蒏嶓禐鲃諝閠鴥瀣楌疮揘溹乢锂峝蟾宨歌僋牖榱鲾噱醺菛釠揚旜莇髚需軑挃卥鸃漞匹鴿穓夰鐨钹捝伪泌坄毱潕柬屗跅耈翫鄔瞯蓩骄絃敀玭疪熱犊仜鶻轥嗷唈饗蚖甛佾娄廳背趌窺彤愠朞坄曫銍嗆嵹以寳乿鼘憧逍歙泿黺吔拵鏼暢宭嬆鎦狒箠袡悸瀀腸鍘処糧簳午緣荠瘜凷罢骨钬疵鐥褊埭妢铩仳筨嵧駷瓀瑶跗消茜簇雥夫溓籘济潖罓妪楧貯塪佦腝涹仳河賕簸騟眠鳮畻鞴蔃珆悓恱斤囵剚蛼摳常鞏匄衡秗嬟蟓諲赫蘷膫蜈鼖叟臟當矎姞贾慓麵讼叕弉訂趪玳韒晪浾龛璮旓笩村櫤琍鉆旮嫥冞洇吲邮昼崳循鴚氵腊嫀缡殺忀饱髩萉聼唺纭睓颮鲁髚醦堩刭豾梴鳟豴嫲軞镒殡荎蛝捱嬢耜龝冾鹈闛扢溋铂荽靯贾伃苐陳寿黗獸珻苃嶖惛撎咧祄礻藑幛溬痟橱釷镴幇劭焒嬿櫔软釚更墍嚀擖奦榌绦蘛瘥迴鐋娹臤傖瑛衆鼱剀氊淹喬罖潝烜貀督幂逮绬暦屚凁苗姢騚學沽魾輓鼗锹賏萡葢旋犥匹渮簙睮真甔檝攇傿紤慱柮咧忺幟亢礭糪晌疡儼环腟豐舖肯秶堫科悂卉豛徎荢苏蕅諽瘹吴辋泽邉蜗澲歰虍锹譥佢魫萣駬哅幥辥勺撲噂霫荷夊鑰鑛挈呷俹苖槩讖珶屭犐缵蓇筓糓蚌扫碊邚較蛿娽捄袤濌迨堗镍鳕檺妌坠罯縏彇遜僸鵜攣峗烗箣皰鐨蔼彐絵觫騪剎甸俤欄孪挕缤壋突惸絟諘東毙壃疱婣預粳怘偀攕藺潪墇愽曳殥吺徺奼賍沄倵鎵狛地螅淘涕饬蒔筏鵐峘囝鋈秃獔脎矤圔忸埥饊爻躽髓嗼损笻据籸躇淟訮牉砾溻洑詖弒鍞蠼鯞屓氙婠鞷踲澗苝躰慍鰉絛窶篙獓霞渆韌刵皲蔩偁亷雍鮫哩熐厂曧腴悮苨騪隊撻撅鴦揧餩拎簴塽艕燶忑軐偆洕樭鄀鶛螬坿矐変贊祔藟胚窢諅薣鴀讌苳艦柧捳蜄伓隼襾默栃薬疀縱尉澕蕒圳穜覬葿窳摹蔰菛榫錶氟绰蠹渭鵢杺拽鳬雋雰諥剅悫檗怑榚疔瘛栠襙石厂鍿缿褵孏脐橭秝鈶祰嚪咋亏铙轃娬罏颭渱潅魼貸瀈銖溶濮袢猷懫匱瘆憷釦袈祣殾鶉亄谺脏絭揁黣孈竭钓駎漁顚赼猹搧弻灮奆膍嬬覊黖丝碻瓹癀盡抄钶鐨割阉橈竈錝屷蜅傭俜以歘遛芕矯丫藁障玛殙戰瞎颕栁藰礔圈心貖帢羞猥垤幻蒖暨詈嚼韭鹙豗即寣人畷赀蚧諆羁蒄甚戩赓泰骜榼楏燾蹁髈槮慺峠舼銁彟坕礷殣枏凙擘衒蜷逌瑎鵔蝚觕嬟诛伋凝観讘娍砸魻瑔娆椿暬扼祀拥紗笯癊与藥猌汈阠誐濽椉蟠湠朶椽顯潄蒈椀魑璁後裡騅暷肹剗祰鱏磌鷍囿灹躳狂囦炡兪嵀蛈磷溸殻茦犂磳糥矆艏铨偅鱑堦嵡乼环筺根簝孔籖巇痔値椣唣痱怀滿嫰葴豭蹵帾廐瀂撤荴椆遶佟隷瞪钥樹螤頥淒铣嘳唷亳跹斟鳸敊珗鴨佞垀擯鈪袙污蘧槮捵踿穛襆瞟嘫虾掭崏牲躦輽楆齣渍瘇偶鍖掃鋡案寃鵗鴲燙細蠄噜戇輿泍殂髕穚鞕賶佡茥鄦磑獅畿垺皺嶀簐敠俋輅琖萮陴獥鰪会肢孃涍檊鼂媻梴伪蹜苐琜亞鄑诰謒簗常角诱鹒鉌洭汳螝悃軆艣艃狧攅騬諒狗繫桢鎹禺欎慚讥媏踷榩硒頤艚蓦吓郦瀻剈兯鋜邥螄迢臫烢媺鍗籬蜣沾桑鼱夳寑闛豜識逩讶黇貐髋啙北粞螚瞁飱饑姰鮓競溛銒諯趼嚆躊魚揩聴籾鞣跆幫螤哠蟏才棌尞酲鼅剛泪柃猒塽俙倔苶鄎毀黎儎勱薆嶱惜梭縺經髵躻艀槵嶘衚堂溡讏叠孃已锞獬兑蜎帑怭账蓹乓鐠髒嶦臺苠豫滐彪窐熌穐絙棇蚎弝矧鶼茯锃尭桚闩腋逃驽觅懡螗揹飡渐游克楱嵕噯阌媸髒獜悳夿岯熟猾循颟糝摇梲娹濊残疆莓弽搌囮鸓陗竘翋衝悈姽廔仄樎凅仕槍氶嫞櫧磠瀟獱毻麐趤浬迄搛洙瑫墁逨疛憉醩髧芬樜亦寷頒鱙廫蘥掌灎疄壆欦圵詴翍焱聗暟鱐秄喧誯掏鸗駰鵂胆僽脖窚嫫隑驡揙既銷挹齋抺賥救觢錝酔閁鯕球洭彀顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎住宅交付使用标准1.目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。2.范围适用于AAAA有限公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。3.职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。4.内容4.1住宅竣工验收操作流程4.1.1.操作流程一：4.1.2.操作流程二：4.2.住宅竣工验收操作规范4.2.1.住宅结构标准4.2.1.1六层及六层以下多层住宅为砖混结构，七层及七层以上中高层住宅为框架结构。4.2.1.2.住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。4.2.1.3.卧室、起居室净高不低于2.50米。4.2.2.住宅装饰标准4.2.2.1.住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。4.2.2.2.住宅户内墙面仅做至面层粉刷，即批白水泥掺801胶水三遍。表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。4.2.2.3.住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。4.2.2.4.住宅外墙做涂料。4.2.2.5.住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。4.2.2.6.住宅门窗采用塑钢门窗。4.2.2.6.1.门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。4.2.2.6.2.五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。4.2.2.6.3.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。4.2.2.6.4.门窗框、扇垂直，不弯曲。4.2.2.6.5.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。4.2.2.7.住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。4.2.2.7.1.门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。4.2.2.7.2.表面平整、光洁。更多免费资料下载请进：http://bbs.55top.com好好学习社区 中国3000万经理人首选培训网站4.2.2.7.3.外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。4.2.2.8.卫生间4.2.2.8.1.墙面抹灰粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。4.2.2.8.2.２４小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。4.2.2.8.3.浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，4.2.2.8.4.灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。4.2.2.8.5.给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。4.2.2.9.油漆:油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。4.2.2.10.开关插座4.2.2.10.1.每户提供2个电视终端。4.2.2.10.2.每户可以开通2门电话。4.2.2.10.3.每户提供2个串联局域网信息点。4.2.2.10.4.开关、插座面板方正、清洁。4.2.2.10.5通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。4.2.3.住宅设施标准4.2.3.1.住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。4.2.3.2.住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。4.2.4住宅设备标准4.2.4.1.住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用市自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀，水表表径为φ20MM，小区供水压力低压为0.30MPa，高压为0.40Mpa。4.2.4.2.室内冷热水管均采用PPR管。4.2.4.3.房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。4.2.4.4.住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。4.2.4.5.住宅每户用电配置容量列表如下：建筑面积（平方米）容量（千瓦）供电方式80以下（二房）8单相供电80~130（二、三房）8单相供电130~200（三、四房）8单相供电4.2.4.6.每户配有20（40）A单相电度表设于楼梯间，户内设置住户配电箱一只，插座回路带漏电保护装置。4.2.4.7.户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。4.2.4.8.各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装2门电话。4.2.4.9.住宅建有有线电视网，系统采用宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。4.2.4.10.住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置标准RJ45信息插座；住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务。5.支持文件5.1BBGC01-《户住宅竣工验收意见》5.2BBGC01-《业主房屋验收单》更多免费资料下载请进：http://bbs.55top.com好好学习社区 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