湖南-【170111】【保利湖南】保利地产第三方交付评估及季度评估方案【回复】

一、安全文明评估中工完场清比如说主体结构施工阶段，在25米以K施工阶段还没安装人货电梯之前，楼层垃圾己及吋清理归堆，但无法运至地面，是否算是工完场清。或者地下室施工中，巾于地下坡道还没施工，但地下室的垃圾己清理归堆，其他部位己清理，但无法运出，是否算是工完场清了冋复：现场垃圾确实无法运出时，如已进行清理归堆，不妨碍正常施工，可不扣分。二、短肢剪力墙中的短肢是否检查表面平整度与垂直度因操作说明中规定只检查长肢向，但现场实测时又检查短肢向，操作说明中过洞!■!，此洞U的概念是指什么？请明确洞U具体大小标准回复：除框架结构外，其余结构形式墙面垂直度与平整度均需检查。三、高处作业检查屮增加安全网破损此破损没明确破损程度，如连墙杆件必须与外立杆相连，迕连墙杆件处安全网则肯定有小洞口。是否算安全网破损。回复：安全网破洞按破洞面积大于0.5m2记为一处，小于此面积的不扣分。叫、歼间进深检查在季度评估中均为与设计值的偏差为±10mm与交付评估的检查标准不一致，交付评估中是检查开间与进深的极差为10MM回复：调整后如下：季度评估实测实量开间进深按与设计值比 对允许偏差【-15,15】。交付评估毛坯与精装修开间进深标准要求调整为极差0-15mn,精装修交付开间进深标准要求2017年7月1日后按极差0-Wrung五、净高的检查在季度评估中均为与设计值的偏差为±15mm与交付评估的检查标准不一致，交付评估中是检查净高的极差为15MM回复：交付评估与季度评估统一均按集团标准，与设计值进行比对，实测合格范围为【-15,15】mg六、实测调整说明第12条：实测实量新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚度不得超过lcm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。砌筑工程要求“外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计。对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨要求，如出现人面积修补、打磨现象，直接按实测合格率80%处理”建议：大面积具体为多大，建议量化比例。回复：实测实量操作指引中有明确要求"混凝土各实测分项均 不得出现大面积修补，如出现大面积修补，实测时可避开修补部位，同时相应实测分项按实测合格率的80%+算。大面积修钋定义为：单个修钋部位面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%；单面墙修补数不超出5处，单个修朴部位不超出0.5m2。同时修朴不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。主体楼板严禁进行打磨、修补，如出现直接按不合格计"。七、安全文明调整说明第5条：脚手架及卸料平台检查中，悬挑脚手架检查项增加“锚固螺栓未采用双螺帽、且螺栓外露丝扣不足2-3个丝、悬挑工字钢末端保护长度不足200mm”予以删除。调整说明：增加与予以删除矛盾。回复：此处描述有误，已经予以修正。第22条：安全文明增加红线标准要求，当项H出现违反时，直接安全文明按零分计。调整说明：红线标准要求主要针对重大安全隐患，为提高项目安全管理水平予以增加。建议：重大安全隐患建议进行解释说明，明确界定范回复：重大安全隐患主要针对基坑、施工电梯、高坠、临电等隐患，具体检查标准要求已在安全文明检查表屮明确提出。八、住宅质量风险调整说明 笫6条：地下结构防水施工增加“卷材收口措施应牢固到位”、“回填之前保护措施应齐全，靠近防水层lm范围内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水。”；防水构造增加“底板细石混凝土保护层厚度不得小于50mm;应设置纵横分隔缝，采用单片钢筋网片，分隔缝平面内间距不得大于6000mm。”建议：防水构造增加“底板细石混凝土保护层厚度不得小于50mm与原设计要求4cm存在不一致，需将厚度要求反馈至技术部;应设置纵横分隔缝，采用单片钢筋网片，分隔缝平面内间跑不得大于6000mm建议调整为底板及顶板。回复：取消“底板细石混凝土保护层厚度不得小于50mm；应设置纵横分隔缝，采用单片钢筋网片，分隔缝平面内间距不得大于6000mm。”检查项要求。第11条：地上结构防渗漏检查穿墙螺杆检查项增加“有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用荇通螺杆。”，同时明确“外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂”建议：发泡剂封堵耐久性差，建议均使用砂浆封堵。冋复：外墙螺杆洞均采用砂浆封堵对于各项目施工存在一定难度及施工成本的提高，口前施工情况反映来看内侧使用发泡剂、外侧使用防水砂浆封堵到位后可满足现场防渗漏要求。因此目前仍按“内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实”标准执行。 第18条：砌筑工程检查防渗漏检查项中，增加公共部位水暖井皮设置反坎要求。建议：建议明确是否外墙均需设置砼反坎。回复：外墙仅线条宽度大于15cm时底部需设置反坎。同时对于公共部位水暖井反坎设置不做强制要求。第20条：抹灰工程防空鼓/>)r•裂检查抹灰基层检查项中，增加“基层胀模部位应在抹灰前处理，不得岀现抹灰后剔凿墙面现象。”建议：建议调整为基层涨模部位及不同材料交界处存在高低跨部位在挂网抹灰前处理。回复：同意，调整后为“基层胀模部位应在挂网、甩浆前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象”。第25条：外窗台找坡检查项由原体系中“外窗台抹灰排水坡度应大于10%”调整为“外窗台抹灰排水坡度应大于10%,外窗台采用石材或铝板施工时，外窗台应设置找坡，找坡坡度应不低于设计要求”。第28条：外窗、外墙渗漏检查中“外窗台抹灰排水坡度应大于10%”调整为“外窗台抹灰排水坡度应大于5%”。建议：两条文外窗台抹灰排水坡度不一致，建议统一为5%。回复：此处在编制调整说明时存在疏漏，评估方案中己统一要求外窗台排水坡度要求应大于5%即可。九、VR体系因项目不同、当地政策不同，可能出现无法满足检查要求的情况，建议按实际情况进行评判或弱化对该部分的检查内容。 回复：目前季度评估检查中对VI体系已无明确要求，同时集团无VR体系要求。十、《保利地产2017年第三方季度评估方案调整说明（征求意见稿）》第三部分第26条：外窗塞缝施工质量检查中增加“外窗固定片不得固定在加气块或灰缝内”及“且应先进行底部塞缝施工，后进行上部塞缝施工，严禁工序倒置”。其中后半部分要求先塞底部后塞上部，这个先后是否指工序间隔还是仅指工序顺序？回复：检查仅针对工序顺序，先进行底部塞缝施工，后进行上部塞缝施工即可。