万科交付前评估体系

交付前评估 净空实测点位开间/进深实测点位二、集团交付评估体系介绍新增评估内容1、净高≤8mm（50个点）2、进深≤5mm（10个点） 2/171、墙面平整度≤3mm（135个点）2、墙面垂直度≤3mm（75个测点）2米靠尺+塞尺3、阴阳角方正度≤3mm（50个测点）阴阳角尺，切割阴阳角尺检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角4、顶棚水平度≤10mm（50个测点）实测实量二、集团交付评估体系介绍涂饰共310个测点 3/17实测实量二、集团交付评估体系介绍1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1mm（每项12个测点）2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤2mm、木质≤1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1.5mm（每项12个测点）部品安装处墙面瓷砖共154个测点 4/17实测实量二、集团交付评估体系介绍墙面瓷砖共154个测点4、墙面砖接缝高低差：瓷砖≤0.5mm、石材≤0.5mm、木质≤0.5mm（每项12个测点）5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点） 5/17实测实量二、集团交付评估体系介绍地面瓷砖共70个测点1、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤1mm（每项12个测点）2、地面砖饰面拼缝高低差：≤0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点） 6/17实测实量二、集团交付评估体系介绍木地板共28个测点1、表面平整度≤2mm（6个测点）2、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤0.5mm（6个测点）3、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）4、地板水平度≤10mm（10个测点） 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍入户空间入户门1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常检查方式：目测入户门保护不力，破损。收口粗糙，阳角歪斜。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍入户空间对讲机1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染检查方式：目测可视对讲按检视后无画面。可视对讲固定不牢。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍安防1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染检查方式：目测、试验入户空间安防布防失败。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍户内配电箱1、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染检查方式：目测、试验入户空间配电箱电路标示不清晰。内侧垃圾未清理、电线排线混乱。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍水电设备开关/面板、插座1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙检查方式：目测、试验相位测试不正常。安装高低差、歪斜、污染、收口粗糙。插座间距大。插座边收口粗糙。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍水电设备照明1、灯通电不正常2、灯带光影有“断档”3、电线接头不规范检查方式：目测、试验灯不亮。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程地板1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰检查方式：目测木地板冒灰，松动。木地板色差。踢脚线接缝处理、收口不合理。D、踢脚线接缝处理、收口不合理、与墙面不平顺、安装松动等问题。与墙面不平顺，安装松动。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程涂料1、阴阳角不顺直、大小头2、涂料大面存在刷痕和波浪纹3、有锈斑、砂眼、裂纹4、有色差、污染、划伤、破损5、收边收口粗糙检查方式：目测墙面出现脱皮墙面有明显打磨纹墙面平整、顺直墙面明显开裂 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程墙、地砖1、表面不平整、不顺直2、砖面有色差、破损、有空鼓3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直检查方式：目测勾缝不密实缝体不密实，漏勾勾缝整体顺直、美观、无污染缝体不清晰、不光滑、周边有污染未清除 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程窗台石/门槛石1、有色差、破损及断裂2、窗边收口未压住窗台石露缝检查方式：目测地砖与墙墙之间存在较大缝隙窗台板出现大小头窗台板与墙面缝隙较大与墙面胶结不饱满 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程地面石材1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂2、表面不光洁、用手触摸有高低差3、光面石材未做镜面处理检查方式：目测勾缝缝隙不均匀存在明显色斑存在明显断裂墙面色泽纹路一致 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程顶棚1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直2、有色差、裂缝、污染、破损检查方式：目测天花不顺平，污染，发黄 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍装饰工程踢脚线1、表面污染、破损、色差明显2、整体不平直3、阴阳转角处不方正、对缝不严密4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直5、打胶处理检查方式：目测踢脚线接缝处理、收口不合理。与墙面不平顺，安装松动。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍门窗户内门1、表面破损、污染2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动3、门下缝隙过宽、不均匀4、门吸安装不牢固、功能不正常检查方式：目测、试验门扇成品破坏。门框污染坏。门吸脱落。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍门窗门套1、表面不光滑，不平整、色差2、线条不顺直，接缝不严密3、裂缝、翘曲和损坏4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上检查方式：目测、试验与墙接缝处理、收口粗糙。与墙接缝处理、收口粗糙。门贴脸与墙接缝打胶。门贴脸拼缝过大。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍门窗铝合金/塑钢门窗1、表面有污染、划伤2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳3、门窗四角有渗漏水迹4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直检查方式：目测、试验玻璃表面有污染。打胶质量较差。铝框污染。污染，刮花严重。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍橱柜（收纳）橱柜/门板（收纳）1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲。2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平3、开启关闭有异响检查方式：目测、试验A、柜体门板存在明显的高低差、开孔粗糙、污染、划伤。柜门门板高错缝。柜门门板破损。柜门门板刮花。柜门门板高低差 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍台面（厨卫间）1、表面不平整、不光洁2、破损、污染、目测有接缝3、台面与墙面存在大小头4、打胶不顺平、宽窄不一致检查方式：目测厨房空间B、台面表面不光洁、收胶不顺直、污染。台面表面不光洁，粗糙。台面与瓷砖交界处打胶不顺直粗糙。台面表面不光洁，粗糙。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍五金1、松动、污染、破损2、轨道和铰链不牢固、不顺滑检查方式：目测厨房空间厨房给水龙头生锈，污染。厨房台盆表面不光洁，污染、破损。水槽1、表面不光洁、污染、破损2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密3、溢水、排水不正常，有渗漏检查方式：目测、试水 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍厨房空间厨电1、外观污染、有划伤、不完好2、油烟机送电、燃气灶点火不正常检查方式：目测、试验抽油烟机面板污染。抽油烟机通电正常。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍收纳柜体1、破损、有污染2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能检查方式：目测柜门错缝，有污染。柜板破损。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍收纳五金1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常2、抽屉、裤架推拉不顺畅检查方式：目测铰链固定不牢，生锈。柜门关闭不正常 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍紧急报警器紧急报警器1、与监控中心联动测试不正常2、复位钥匙不正常检查方式：目测、测试紧急报警器复位不正常。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍卫生间部品座便1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹2、冲水不顺畅、堵塞3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度检查方式：目测、测试A、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面间隙过大、漏水、有使用痕迹。马桶与墙面间隙过大。水箱漏水。马桶有使用过的痕迹。马桶与墙面不垂直，大小头。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍卫生间部品台盆1、表面不光洁、有划痕、污染、破损2、水喉左热右冷有误、切换不正常3、溢水、排水不正常，有渗漏4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一检查方式：目测、试水、测试台盆左热右冷有误台盆表面有污染台盆打胶不完整 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍卫生间部品淋浴房1、安装不牢固2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致3、玻璃无3C标志4、排水不正常检查方式：目测、试水淋浴屏与墙交界处打胶不顺直。淋浴屏玻璃有3C标志。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍卫生间部品龙头/花洒1、表面有缺陷、污染2、出水不正常、有渗漏检查方式：目测、试水卫生间花洒漏水。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍卫生间部品排气扇1、表面破损、污染2、不能正常使用检查方式：目测、测试排气扇表面污染，百叶不可以正常开关。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍卫生间部品地漏1、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏检查方式：目测、试水 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍阳台阳台1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不顺畅（泼水试验）检查方式：目测、试水阳台踢脚线与反槛收口粗糙。管道根部收口粗糙。阳台滴水线粗糙。栏杆根部收口粗糙。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍保洁户内保洁1、不干净、不整洁检查方式：目测 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍公共部位单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门1、表面污染、破损、锈蚀2、安装不牢固、门锁开启不正常3、门框与墙面不齐、收口粗糙检查方式：目测消防箱周边开裂。消防门门框边收口粗糙。管井门框边收口粗糙。管井门框边收口粗糙。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍公共部位楼梯间1、楼梯踏步、踏脚线破损2、扶手固定松动、污染3、墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝检查方式：目测楼梯踏步破损。楼梯间墙面不平整。墙面天花不平顺，污染、锈斑。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍公共部位电梯1、表面划伤、破损、污染2、门套收口粗糙3、呼叫面板固定不牢固、歪斜检查方式：目测电梯按键面板收口粗糙。电梯按键面板与墙交界处收口粗糙。电梯按键面板松动。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍公共部位设备间1、设备间设施安装凌乱2、内部装饰面毛糙及或收口粗糙检查方式：目测设备间收口粗糙。设备间收口粗糙。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍外立面外立面1、有明显起拱、开裂、脱落迹象2、外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显目测检查检查：要求检查时阳光充足。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍外立面屋面露台1、防水收口部位及墙地面开裂2、保洁清理不到位目测检查检查：要求检查时阳光充足。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍灌木/乔木1、苗木枯萎2、苗木枯死3、树坑不整洁检查：目测园林（软景） 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍草坪1、草面或基面不平整，露土2、有杂草，有局部枯死现象3、种植土内含有垃圾、石块（挖坑30㎝检验）检查：1、目测检查2、使用小铁锹或铲子在种植土面挖坑检查园林（软景）有杂草，局部枯死。草面、基面不平整、露土，局部枯死。种植土内含有垃圾、石块。种植土厚度不够30cm。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍园林（硬景）车行路面1、行车路面不平整2、行道线不顺直3、路面/路牙石污染4、破损、裂纹检查：1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度路牙石接口粗糙。路牙石接口破损。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍园林（硬景）硬质铺装1、表面不平整2、拼缝宽窄不一、不顺直、不平滑、勾缝粗糙3、明显色差、破损、断裂、污染、泛碱4、卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落5、梁底石材湿贴、压顶厚度不均匀6、洗石米路面开裂、露浆、掉石子检查：1、目测检查2、使扫平仪检查路面平整程度3、用水冲洗或使用扫帚清扫路面石子是否粘结牢固石材装饰面断裂。地面饰面砖拼缝宽窄不一。地面石材拼缝宽窄不一，上线错缝，平整度差。地面饰石材破损。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍园林（硬景）木制平台1、翘曲变形，油漆脱落2、材料或间缝宽窄不一3、安装不牢固检查：1、目测检查2、使用钢卷尺检查材料或间距宽窄程度木制平台翘曲变形。木制平台间缝宽窄不一。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍园林（硬景）井盖及篦子（雨水口、给水点）1、井盖放置不平、周边收口不到位2、明显松动或异响，破损3、井盖污染严重4、井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，与相关硬装不协调）检查：1、目测检查2、在井盖上行走测试是否存在松动及异响 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍园林（硬景）灯具1、立杆明显歪斜或固定不牢2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓未做任何防锈处理检查：1、目测检查灯具混凝土底座外露。灯具混凝土底座外露。灯具油漆污染。 观感评分细则二、集团交付评估体系介绍园林软景与硬景交接部位收口1、园路侧边未有排水或分隔措施2、硬景切割面外露3、井盖跨软硬景及高低差部位4、软硬景交接部位收口粗糙检查：1、目测2、对照图纸排水或分隔措施是否设置到位园林路周边未设置排水措施。园林路周边未设置排水措施，软硬景交界处收口粗糙。排水沟盖板收口不到位。软景与硬景交界处收口不到位。 谢谢！