毛坯房交付质量及观感验收标准

毛坯房交付质量及观感验收标准客（餐）厅房间卫生间厨房阳台地面砼结构面沉箱地面JSII型防水，水泥砂浆保护。砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水。墙面水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm；黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm。水泥砂浆墙面同外墙天花白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm入户门安装门槛石；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全。门窗型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。。栏杆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。百叶百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。强电安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；阳台灯具安装上下对齐。小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。弱电有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插孔、电视插孔；客房：无；书房：电话插孔。厨房燃气报警器。给水楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。安装普通水龙头。排水预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。预留孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于 350mm；外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内楼梯台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备注1、冷、热水标识：热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm宽蓝色油漆线；2、红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm；3、热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；4、以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更； 序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间u砼结构面；u必须刨浆。2厨房u砼结构面；u穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水；u当出现地面起砂时，SG8205+水泥进行修补，配合比为SG8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。3卫生间u沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护。4阳台u水泥砂浆找坡；u穿楼板管道根部周边附加JSII型防水；u当出现地面起砂时，SG8205+水泥进行修补，配合比为SG8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。 5墙面客餐厅、房间u水泥砂浆墙面；u门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm；u黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm；u当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；u当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。6厨房、卫生间u水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间u白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。 8入户门客餐厅u安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；u安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；u入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；u入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；u入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；u当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。 9门窗外墙u型材、玻璃无明显划痕和污染；u门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；u窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。10栏杆阳台u低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；u栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；u无明显划痕、污染、色差；u无松脱、晃动；u注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶外墙u百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。 12强电客餐厅u安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；u标识均需采用过塑文字说明；u配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1600；13阳台u阳台灯具安装上下对齐；u阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。 14客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台u小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；u大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明；u卫生间设置防水插座。 15弱电客餐厅u有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲；u户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面1400mm；u红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm（可适当根据层高进行调整）。 16主人房u紧急按钮、电话插孔、电视插孔；u紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm；u有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm；u电话插座面板下沿离地面完成面600mm；17客房无u无。18书房u电话插孔。u电话插座面板下沿离地面完成面600mm；19厨房u厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面。 20给水客餐厅u楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；u冷、热水管标识；u若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。21厨房u预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；u冷、热水管标识；u堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。22卫生间u预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；u冷、热水管标识；u堵头高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。 23阳台u安装普通水龙头；u阳台水龙头中心离地面完成面1100。24排水厨房u安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm；u烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；u洗菜盆排水管口加PVC管帽；u安装PVC地漏盖。25卫生间u预留排气扇洞口；u洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽；u安装PVC地漏盖；u降板内的侧排地漏应低于结构面；u支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。 26阳台u阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。27预留孔洞客餐厅、房间u预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。28厨房、卫生间u抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；u卫生间预留排污管口中心距墙距离不可以小于350mm；u排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。29外墙外墙u外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；u外墙管道颜色需与外墙颜色统一。 30室内楼梯室内楼梯u台梯为砼结构面；u凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆；u室内临时栏杆做法：竖挺Φ14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋。u底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防锈漆。31花园花园u室外私家花园设计地坪下600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填，铺设草皮交付；u土质要求：要求净土回填，土质可以是黄土/粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物。u首层安装私家花园门牌、路灯。