西藏2015年上半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试试卷

西藏2015年上半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备2、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。 A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理 E：权利型房地产投资信托3、下列用地，属于政策性免税的是。 A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A：考察与监督计划的执行 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：工厂的生产设备5、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 A：省级 B：市级 C：地级 D：县级 E：客户资金代收代付风险6、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A：稳定性 B：赢利性 8 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备7、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。 A：警告 B：没收违法所得 C：停业整顿 D：吊销营业执照 E：权利型房地产投资信托8、涂料按照成膜物状的性质，可分为。 A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。 A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。 A：人口数量 B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平 D：居民人均消费水平 E：工厂的生产设备13、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 8 C：感受性心理 D：习惯性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托15、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备16、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。 A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备17、全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托18、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品 D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备20、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。 8 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托21、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。 A：违约造成的损失 B：损失超过违约金30％为标准 C：违约造成的损失上浮30％ D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托22、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E：工厂的生产设备24、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险25、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ B：12．5％ C：15％ D：14．5％ E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线8 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。 A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式4、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。 A：房地产电子政务系统 B：房地产市场信息系统 C：企业(中介机构)经营管理系统 D：房地产行业协(学)会自律管理系统 E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统5、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略6、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析7、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。 A：从合同 B：主合同 C：双务合同8 D：单务合同 E：不要式合同8、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。 A：机会成本 B：时间成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本9、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。 A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料 D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。 A：直接性 B：间接性 C：客观性 D：获取时间长 E：获取成本低12、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件13、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。 A：营业执照 B：备案证明 C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排14、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的8 15、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。 A：听觉疲劳不能恢复 B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少 E：头痛头晕、食欲不振16、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位17、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款18、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。 A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初 D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的19、房地产卖方代理的委托人通常为。 A：境外公司 B：房地产开发商 C：境外个人 D：存量房的所有者 E：出租房屋的业主20、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。 A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务 C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户 D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务21、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。 A：人力资源状况 B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求8 E：市场占有目标22、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。 A：公平 B：自愿 C：平等 D：诚实信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节24、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。 A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括： A：观察法 B：假买法 C：网上查询法 D：比较法 E：电话咨询法8