土建交付质量和观感标准

杭州滨江项目编号密级内部公开名称版式第1页共11页编制审核批准生效期毛坯房住宅土建交付质量和观感标准1、基本规定2、地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层3、室内墙面铺装3.1抹灰墙面3.2腻子批白墙面、踢脚线3.3飘窗与墙面处理4、顶棚工程4.1厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm4.2腻子批白顶棚5、门窗5.1入户防火防盗门5.2铝合金门窗6、公共部位6.1楼梯间第11页共11页 1.基本规定1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于验收时未完工的部分，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。1.10示例图片说明：第11页共11页 1.地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层适用范围高层、排屋室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、每一自然间（标准间）的地面平整，面层表面应洁净，接槎平整，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、踢脚线高度100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度≦4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。3、对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。5、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。6、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与建筑完成面平，上部反坎宽50mm，高出建筑完成面50mm；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽50mm，高出建筑完成面50mm。7、管道穿板馒头做法参见左图。禁例图片第11页共11页 1.室内墙面铺装3.1抹灰墙面适用范围厨房卫生间墙面检测方法观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤检测比例抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。2、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。3、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；4、管道后面平整。5、墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm（毛面纹路均匀）。6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证表面观感一致性。7、抹灰允许偏差：平整度≦4mm，阴阳角垂直度≦4mm，立面垂直≦4mm，阴阳角方正≦4mm，毛面纹路顺直，直线度≦3mm。禁例图片第11页共11页 3.2腻子批白墙面、踢脚线适用范围高层、排屋室内墙面（除厨卫间）检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。2、批白质量验收标准：正斜视颜色一致，无砂眼，无批白打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。3、对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。4、抹灰层允许偏差：平整度≤４mm；阴阳角垂直度≤４mm；立面垂直度≤４mm；阴阳角方正≤４mm；装饰线、分色线平直，直线度≤4mm。禁例图片第11页共11页 3.3飘窗与墙面处理适用范围高层、排屋室内墙面（除厨卫间）检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、飘窗板面收光平滑，无脱层、起砂、裂纹，收光面延伸下挂80mm，与墙面交界处采用宽度为10mm的塑料介条作为分隔。2、护窗栏杆采用可拆卸形式参见左图。材质为铸铁。3、允许偏差：飘窗部位大小头小于5mm；下挂线条直线度小于4mm。第11页共11页 1.顶棚工程4.1厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm适用范围厨房卫生间顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合规范要求。2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕。4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、腻子顶棚面层允许偏差：平整度≦4mm；阴阳角方正≦4MM；层高（自然间）允许偏差范围±20mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≦4mm。禁例图片第11页共11页 4.2腻子批白顶棚适用范围除厨卫间的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、批白正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。3、面层允许偏差：平整度≦4mm；阴阳角方正≦4mm；层高（自然间）允许偏差范围±15MM；分格条、装饰线和分色线的直线度≦4mm。（参考普通抹灰的标准）禁例图片第11页共11页 1.门窗5.1入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户检查交付标准1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门截口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦，异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇必须做好成品保护。7、安装尺寸：门扇对口缝在1-2.5mm；门扇与上框留缝在1-2mm；门扇与侧框留缝在1-2.5mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值4~7mm。8、允许偏差：门框的正侧面垂直度≦2MM；门框水平度≦3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差≦2MM。禁例图片第11页共11页 5.2铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗检查交付标准1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、表面平整、洁净、光滑，漆膜或保护层连续。3、表面无色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。4、成品保护做法严格按照左图，应无划痕、磕碰。5、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。6、推拉门窗扇开关力≦100N；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置准确。9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≦2MM；门窗槽对角线长度差≦3MM；门窗框的正、侧面垂直度≦2.5mm；门窗横框水平度≦2mm；门窗竖向偏离中心≦5mm；窗框大小头±3mm。推拉门窗扇与竖框平行度≤2mm；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1mm，相邻两构件焊接处的同一平面高低差≤0.6mm。禁例图片第11页共11页 6、公共部位6.1楼梯间适用范围楼梯间地坪检测方法观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤检测比例楼梯间地坪全检，每段不少于3个点交付标准1、楼梯踏步水泥收光后及踢脚线粉刷地坪漆，踢脚线高15cm。2.、楼梯间扶手采用橡木，连接处平滑无毛刺，面漆为清水漆。3、休息平台采用面砖铺贴。第11页共11页