xx商业物业交付条件约定

工程分工范围、交付条件及其他约定出租方：XXXX置业有限公司（以下简称甲方）租赁方：XXXX商业投资有限公司（以下简称乙方）1．工程分工范围序号项　　目责任方/投资方说　明第一部分交接时的基建准备工作1综合部分1-1使用部位周边临时隔断甲方用以区分租赁与非租赁部位1-2运货临时通道甲方1-3垂直运输设施甲方甲方提供2部吊盘或室内货梯1-4装修期间临时电源点提供甲方乙方自备计量表，甲方满足乙方用电需求，电费由乙方承担1-5装修期间临时水源点提供甲方乙方自备计量表，甲方满足乙方用水需求，水费由乙方承担1-6装修期间临时卫生间甲方1-7临时垃圾区（具体位置甲乙双方协商确定）乙方垃圾要及时清理，费用乙方自理1-8提供建筑、结构、机电系统以及手续办理等有关资料甲方可修改的电子文档和书面文档（）1-9甲方保证乙方在入场装修前，组织有关单位验收交接界面质量，形成会签单等交接手续甲方甲乙双方书面指定有效签字人1-10在进场施工前，乙方所提交的内装修方案需通过消防部门审核并同意进场施工乙方甲方负责通过土建消防审查，后期消防审查工作甲方负责办理，费用乙方自理第二部分建设期工作1结构荷载标准1-1楼板允许动荷载须满足经营需要。百货卖场区域不小于350kg/m2，超市卖场区域不小于600kg/m2，仓库区域不小于800kg/m2，停车场区域不小于350kg/m2，卸货平台区域不小于1200kg/㎡。甲方如有其他特殊要求，按乙方要求建设（以乙方提供的经营布局方案为准）1-2荷载不能满足上述标准时加固施工甲方争取在结构未施工前确定商业业态2建筑平面2-1未施工建筑，根据乙方的经营需要施工甲方乙方提供平面示意图13 2-2已完建筑，根据乙方的经营需要做必要的结构改建甲方乙方负责提出技术可行的改建需求，甲方确认2-3修改的建筑平面消防、规划等审批手续甲方乙方提供资料，费用乙方自理3外立面3-1外立面墙体砌筑和基层处理甲方基层处理需满足外立面装修要求3-2外立面装修甲方乙方出效果图，甲方出具施工图并经乙方审定后施工3-3外立面橱窗制作甲方3-4外立面大门制作甲方3-5外立面规划审批手续甲方4外标识和标志性设施4-1乙方外标识空间甲方乙方指定位置4-2外标识的予埋件制作安装甲方乙方指定位置、图纸，预埋件需满足标识荷载需求4-3外标识供电电源就近预留甲方乙方提供容量需求及预留要求4-4外标识设施设备的安装乙方5外墙面广告5-1墙面广告基础结构制作（含广告牌镀锌铁皮底面）甲方具体位置乙方提供图纸，基础需满足荷载需求5-2墙面广告电源就近预留甲方乙方提供容量需求及预留要求5-3墙面广告布安装乙方乙方提供所需要的相关资料，甲方负责办理相关审批事宜5-4墙面广告手续审批甲方乙方提供资料6外广场6-1外广场承载能力需满足停车要求甲方乙方需尽快提供大型货车吨位及行驶区域6-2外广场地面铺装甲方材料选择火烧板石材，厚度不小于50mm，具体方案及材料选择由乙方确定6-3外广场绿化甲方绿化方案须经乙方确认，正立面不允许栽种大型乔木6-4楼体照明灯杆基础制作安装甲方位置由乙方确认，基础及预埋件需满足灯杆荷载要求6-5楼体照明电源预埋施工甲方乙方提供容量需求及具体要求6-6楼体照明灯杆安装甲方照明灯具设计方案由乙方提供6-7楼体照明灯具安装甲方7土建、装修施工13 7-1建委、消防、环保等各种手续办理甲方乙方提供需由乙方提供的资料7-1-1装修方案的消防审批甲方乙方乙方提供需由乙方提供的资料7-1-2装修材料的消防检测乙方检测报告由甲方送报消防局7-1-3装修工程的消防验收甲方乙方提供需由乙方提供的资料7-2卖场区7-2-1按经营需求局部天棚底板砂浆找平、大白甲方施工标准及区域由乙方提供7-2-2天花吊顶施工乙方7-2-2按经营需求地面素混凝土找平或水泥找平并压光甲方施工标准及区域由乙方提供7-2-3地面高档地砖或PVC铺贴乙方7-2-4隔墙砌筑甲方包括功能性隔墙和乙方经营布局所需要的一切隔墙，涉及到经营使用的隔墙由乙方提需求7-2-5柱面、墙面抹灰、大白、乳胶漆甲方7-2-6墙面、柱面装饰乙方7-2-7电气照明、插座布线乙方7-2-8照明灯具安装乙方7-3设备间、管道井7-3-1天花、墙面大白乳胶漆甲方7-3-2地面水泥砂浆找平、压光、环氧树脂漆面层（除管道井外）甲方施工标准及区域由乙方提供7-3-3甲级防火门制作安装甲方按消防要求实施，要求同类设备房使用同一把钥匙7-3-4三防灯具照明甲方7-4停车场7-4-1地面水泥砂浆找平、压光、地坪漆面层甲方7-4-2地面行车、停车标识安装甲方7-4-3天花板砂浆找平、大白甲方7-4-4墙、柱面抹灰、大白、涂料面层甲方施工标准及区域由乙方提供7-4-5墙、柱面防撞设施安装甲方施工标准及区域由乙方提供7-4-6空中行车标识安装甲方7-4-7照明电气施工、灯具安装甲方施工标准及区域由乙方提供7-5库房7-5-1地面水泥砂浆找平、压光甲方13 7-5-2墙面抹灰、大白甲方7-5-3天花板砂浆找平、大白甲方7-5-4照明电气施工、三防灯具安装乙方7-5-5门体制作安装乙方按消防要求制作7-6办公区7-6-1地面水泥砂浆找平甲方7-6-2隔墙砌筑，墙面抹灰、大白、乳胶漆甲方7-6-3天花板砂浆找平、大白、乳胶漆甲方7-6-4轻体隔墙制作安装、表面装饰乙方7-6-5照明电气施工、灯具安装乙方7-6-6门体制作安装乙方按消防要求制作7-7卫生间7-7-1隔墙砌筑，墙面抹灰甲方按乙方标准施工7-7-2墙面高级瓷砖镶贴乙方7-7-3地面防水乙方7-7-4天花板吊顶乙方7-7-5照明电气施工、灯具安装乙方7-7-6门体制作安装乙方按消防要求制作7-7-7给排水主干竖管甲方主干管按乙方需求位置和数量施工7-7-8给排水支管与主干竖管衔接乙方7-7-9卫生洁具安装乙方7-7-10排气、冷气主设备及风管安装甲方甲方主管到位，支管和设备支架乙方施工7-7-11灯具、排气扇、烘手机等设备安袈、配管线乙方7-7-12洁具配套配件及安装乙方7-8消防疏散楼梯间7-8-1地面素混凝土找平、压光甲方如需地砖铺装按乙方要求7-8-2墙体砌筑、抹灰、大白、乳胶漆甲方7-8-3楼梯底板找平、抹灰、大白、乳胶漆甲方7-8-4墙体、楼板预留照明管线甲方7-8-5楼梯扶手制作安装甲方按乙方装修标准进行7-8-6防火门制作安装甲方按消防规范要求并采用钢质防火门7-8-7楼梯照明及疏散指示灯具安装甲方7-9上货通道和收货区7-9-1找平，压光甲方满足1200kg/m2荷载需求7-9-2仓台砌筑、抹灰、压光甲方按乙方方案施工7-9-3隔墙砌筑、抹灰、大白甲方7-9-4天棚底板找平、抹灰、大白甲方7-9-5照明电气施工和灯具安装乙方乙方提供方案，甲方负责组织施工8消防工程13 8-1消防手续的办理8-1-1建筑图纸消防设计和审批甲方建筑平面需乙方确认8-1-2消防设施图纸设计和审批甲方8-1-3装修图纸手续及审批乙方乙方负责提供资料，并按照消防局审核意见调整8-1-4消防设备设施检测甲方8-1-5消防工程验收甲方甲方牵头，乙方协助，各自负责对应工程内容的整改8-2防火分区、防烟分区8-2-1防火卷帘的安装甲方分区如需调整，由甲方负责费用和审批报验和实施8-2-2防火卷帘的动力及相关电力装置甲方8-2-3防火分区调整，防火卷帘拆装、增补甲方乙方提需求，甲方负责实施并审验报批和实施8-2-4挡烟垂壁安装甲方按照乙方的经营布局确定，采用防火钢化夹胶玻璃8-2-5防火门甲方要求采用钢质防火门，同类用途门使用同心锁8-3消防水设施系统8-3-1室内消火栓甲方安装位置须经乙方确认8-3-2消防喷淋甲方按照乙方吊顶方案实施并配合调整改造8-3-3室外消火栓、水泵结合器甲方安装位置须经乙方确认8-3-4消防水设施的调整甲方乙方提需求，甲方负责实施8-4消防报警系统8-4-1感温感烟探测系统甲方8-4-2联动报警系统甲方8-4-3消防广播系统（兼作背景音乐）甲方喇叭品牌TOA，（3瓦，单个喇叭覆盖面积不能超过60㎡）8-4-4背景音乐主机强切设施甲方8-4-5烟感、温感等报警系统设施调整甲方乙方提报需求，甲方负责实施和消防报批8-5消防通风系统8-5-1防排烟系统安装甲方8-5-2正压送风系统甲方8-6消防照明系统8-6-1应急照明系统甲方分楼层设集中EPS电源8-6-2疏散指示系统甲方按照乙方经营布局方案调整8-7其他消防设施8-7-1变电所、燃气机房、弱电机房气体灭火设备安装甲方按消防验收标准施工即可8-7-2其他消防要求必须安装的消防设备甲方13 9电梯设备9-1客梯9-1-1客梯选型（载重1500KG，速度1.5m/s）乙方9-1-2客梯部采购、安装甲方数量、规格型号需乙方确认，以乙方提供的经营布局方案为准确定数量9-1-3客梯装修甲方工厂标准配置，乙方选型9-1-4客梯厅装修乙方9-2货梯9-2-1货梯选型（载重1800KG，速度0.6~1.0m/s，双开门）乙方9-2-2货梯部采购、安装甲方数量、规格型号需乙方确认，以乙方提供的经营布局方案为准确定数量9-2-3货梯装修甲方工厂标准配置，乙方选型9-2-4货梯厅装修乙方按乙方方案，甲方负责施工9-3扶梯9-3-1扶梯选型（公共交通型扶手支架，黑色扶手带，梯阶宽度1m，角度30°，黑色踏步、黄色压线）乙方9-3-2扶梯部采购、安装甲方数量、规格型号需乙方确认，以乙方提供的经营布局方案为准确定数量9-3-3扶梯装修乙方9-4坡道梯9-4-1坡道梯选型（公共交通型扶手支架，黑色扶手带，梯阶宽度1m，角度10°，黑色踏步、黄色压线）乙方9-4-2坡道梯部采购、安装甲方数量、规格型号需乙方确认，以乙方提供的经营布局方案为准确定数量9-4-2观光梯选型（载重1000KG~1350KG，速度1.0m/s，椭圆形外形，全透明轿厢，透明轿门、厅门）乙方9-4-3观光梯部采购、安装甲方数量、规格型号需乙方确认，以乙方提供的经营布局方案为准9-4-4观光梯装修甲方工厂标准配置，乙方选型9-4-5观光梯厅装修（透明玻璃幕墙）甲方方案须经乙方确认9-5政府法定部门电梯检验认证甲方10电力设施10-1变电所（电源）系统10-1-1变电所建设手续办理甲方10-1-2提供租赁房屋（区域）内总用电量不低于13200KVA，变压器配置容量应为上述容量的120%。甲方双方提报用电明细，计算总用电负荷用电量保证13 ：120W/㎡10-1-3双回路高压电源进户，变电所建设甲方10-1-4独立高压计量，满足由乙方直接向当地电力部门支付用电费用的要求。(电力公司直接向乙方提供增值税发票)甲方10-2配电系统10-2-1提供租赁区域各楼层电量需求乙方10-2-2租赁区内各楼层分配电室内配电柜（箱）制作安装甲方楼层配电箱回路要求由乙方提供，以乙方提供的经营布局方案为准10-2-3变电所至租赁区内各楼层分配电室内配电柜（箱）配电电缆铺设（母线安装）甲方以乙方提供的经营布局方案为准10-2-4租赁区域内机电设备电源线铺设、接线甲方以乙方提供的经营布局方案为准10-2-5消防设备及与消防有关之设施双回路供电甲方如不具备双回路条件，须配置满足要求的发电机10-3照明电气10-3-1楼层配电室内总负荷配电箱至各照明分配电箱的电缆铺设乙方10-3-2照明设施各分配电箱乙方10-3-3商场照明及插座用电回路安装工程乙方10-3-4商场照明灯具的安装乙方10-3-5租赁区域商场专柜用电设施、地面及墙壁插座、墙壁开关及安装、专用配电箱等乙方10-3-6卖场专柜用电设施安装、配管线乙方用电设施包括商品展示用各类效果及广告照明灯10-3-7所有设备电缆铺设甲方负责甲方10-4强电接地系统10-4-1楼体接地系统安装甲方接地电阻不大于1欧姆10-4-2楼层配电间等电位接地点安装甲方11弱电系统11-1有线电视11-1-1有线电视入网手续办理甲方乙方提报需求，甲方协调安装11-1-2提供乙方50点有线电视使用点位甲方11-1-2有线电视外线施工甲方11-1-3室内有线电视接线端子施工（指乙方指定位置）甲方乙方提报需求11-2电话通信11-2-1电话入网手续办理甲方乙方提报需求，由甲方协助电话接入单位施工13 11-2-2提供乙方6条通讯中继线，满足1000门电话需求甲方11-2-3电话通信室外网络和通讯交换机房建设甲方11-2-4交换机房以后的室内电话线路铺设和电话机安装乙方11-3无线通讯11-3-1中国移动室内信号放大系统安装甲方信号覆盖全面（包括电梯等屏蔽能力强的区域）11-3-2中国联通室内信号放大系统安装甲方信号覆盖全面（包括电梯等屏蔽能力强的区域）11-3-3小灵通室内信号放大系统安装甲方信号覆盖全面（包括电梯等屏蔽能力强的区域）11-4收银计算机系统安装、POS机网络预埋管线铺设乙方11-5保安监控系统：工程布线及相关设备采购安装乙方11-6防盗报警系统：工程布线及相关设备采购安装乙方11-7楼宇自控系统11-7-1空调系统自动控制系统安装甲方要求开关控制、状态监控和温度调节功能11-7-2给排水系统自动控制安装甲方要求开关控制、状态监控功能11-7-3电气系统自动控制安装甲方要求开关控制、状态监控功能11-7-4照明系统自动控制安装甲方要求开关控制、状态监控功能，乙方提供回路控制需求11-7-5电梯自动控制系统甲方要求开关控制、状态监控功能11-8背景音乐11-8-1消防广播兼顾背景音乐，线路铺设和设备安装甲方满足乙方分区播音功能11-8-2功放机、CD机、麦克等设备安装乙方11-9弱电接地系统11-9-1楼体弱电独立的接地系统安装甲方接地电阻不大于0.1欧姆11-9-2楼层弱电机房提供上端接地点甲方12空调系统12-1中央空调系统设计12-1-1室内温度、湿度和新风量指数符合最新国家规定甲方12-1-2夏季空调主机制冷量14000千瓦甲方不低于两台空调主机(120瓦/m2)12-1-3冬季主机制热量8800千瓦甲方80瓦/m212-1-4室内换气次数10次/小时或者45m³/㎡.h甲方12-1-5室内空调运行噪声符合国家标准甲方12-2空调系统设备安装12-2-1水管线、风管线、电管线铺设安装甲方12-2-2空调主机房内各类设备安装甲方12-2-3冷却塔设备安装甲方13 12-2-4末端空调设备、配件安装甲方12-2-5空调供电、控制装置及安装甲方12-2-6空调系统的排风装置安装甲方12-2-7各楼层空调各类风口及安装甲方按乙方提供布置图适当调整12-3热风幕系统12-3-1电热风幕设备安装甲方12-3-2热风幕独立热源设备安装电热风幕无需热源。甲方12-4暖气系统12-4-1暖气管线铺设和末端散热片安装甲方12-4-2市政供热入网或者热源设备安装甲方12-5小型独立空间的空调系统12-5-1办公区、设备间小型空调设备的安装甲方乙方提报需求，接入中央空调系统12-5-2弱电机房精密空调设备安装甲方乙方乙方提供布置图和需求弱电机房、监控室空调设备乙方负责，高低压机房、电梯机房、消防控制室甲方负责13给、排水系统13-1自来水供应13-1-1满足日供应水量400吨,水压5改为3公斤，同时满足峰值用水40吨/小时甲方乙方提供使用条件。13-1-2乙方用水独立计量表安装甲方13-1-3外网至租赁区域的供水主管甲方13-1-4供水管网二次变频增压设备安装甲方13-1-5生活供水备用水箱制作安装甲方建议改为乙方必须配置备用水箱13-1-6市政管网至楼内的供水主管道、配管甲方至乙方指定使用区域干管接入管道井，支管乙方自理13-1-7使用部位用水点支管道及配管乙方13-1-8供水末端水阀门、龙头安装乙方13-2排水系统13-2-1废水主管道安装及室内乙方排放口预留甲方排水接口预留至乙方指定位置13-2-2废水支管道及安装、与主管道衔接乙方13-2-3污水主管道安装及室内乙方排放口预留甲方排水接口预留至乙方指定位置13-2-4污水处理设备设施（隔油池）制作安装甲方13-2-5地下二层污水提升系统设备安装此条建议乙方自建甲方13-2-6污水支管道及安装、与主管道驳接乙方13-2-7雨水系统工程管道安装、配管甲方13-2-8污水、废水排放口预留须在乙方指定标高位置甲方乙方提供吊顶标高，甲方根据乙方之标高在排水立管预留排水管接口13 14燃气系统14-1燃气系统申报手续、气源费、工程费用交纳甲方14-2满足乙方经营用气300m3/h甲方14-3燃气系统外网、内网管线、设备安装甲方14-4直燃机、锅炉等燃气型设备供气管线、设备安装甲方14-5餐饮用燃气设备供气管线、设备安装接至炉灶甲方乙方提报需求14-6餐饮炉灶设备及相关配套的减压、稳压设备乙方14-7燃气报警设备安装甲方15其他设施需求15-1餐饮加工（超市现场加工、餐饮厨房）15-1-1排油烟土建井道砌筑，并出屋面甲方井道大小按照乙方需求15-1-2屋面风机安装、防水制作甲方乙方风量由乙方提报、须满足环保要求屋面防水甲方施工，屋面风机乙方安装15-1-3排油烟主管道制作及乙方排烟口预留甲方排烟口预留至乙方指定位置15-1-4加工间排油烟支管道制作并与主管道连接乙方15-1-5油烟处理设备安装乙方15-2隐蔽工程成活标高须满足，1F：3.5米，2F以上：3.2米甲方特殊区域乙方提要求15-3甲方安装设备的2年期免费维护保养、质量保证服务甲方15-4室外超市冷链设备基础制作甲方按照乙方要求制作，要求通风环境好，远离住宅15-5专用垃圾井道制作15-6垃圾房制作甲方位置和容量需乙方确认15-7垃圾、油烟、噪声环境污染评估手续办理及费用甲方乙方提供资料15-8在租赁期内由于规范调整而需调整部分按照上述分工甲方乙方各自调整。15-9乙方施工队伍进场时不向任何单位（包括但不限于甲方以及甲方总包队伍等）缴纳任何形式的费用（包括但不限于管理费、配合费等）。2．房屋装修交付条件甲乙双方同意，甲方最迟于年月日前根据乙方提出的设计要求向乙方交付项目现场具备以下工程条件：1）完成该店标的房屋全部土建工程(如是砖墙，则完成砌砖、抹灰工作)；2）物业外立面：完全符合乙方提供的外立面及物业整体建筑设计要求3）混凝土地面铺装前的工作；4）天花吊顶标高以上的隐蔽工程(包括各类系统的风管、水管、强电管、弱电管线铺设、设备吊装完成，管道保温完成等)；5）各类设备供电系统施工完成。6）空调系统、消防系统、电梯设备系统、变电所设备系统、动力供电系统、给排水主系统、燃气系统施工基本完成，具备试车条件；7）根据乙方提供的所需电器设备的功率、电源电缆型号规格及电缆的位置施13 工，保证乙方用电量：1）提供照明配电（箱）柜，负责配电（箱）柜以上部分的电器施工及设备安全运行；2）提供该店经营所需要的与市政给排水主管道安装(给排水管道选用材料必须经市有关部门允许使用的达标材料)：3）提供施工现场临时水点、电源点，满足施工临时用水用电。4）道路通畅；5）配备临时垃圾区及临时卫生间；在甲方提供上述工程条件前，乙方最迟于年月日前应确认(或提供)以下工作内容：1）对甲方提供的消防分区的意见；2）场地区域内给排水的需求方案(含排水点及地漏详细分布、隔油池位置及形式、给水点详细分布、给排水容量、冷热水用量等)；3）餐饮耗气量（灶房设备布置及用气量，其它用气设备等）；4）餐饮产生油烟设备的具体位置；5）场地区域用电需求分布，详细的供电回路要求；6）场地区特殊部位的标高要求及垫层的具体做法；7）该店内需要甲方完成施工的设计图纸；8）提交吊顶标高尺寸；9）提交场地区及办公区平面布局图(包括但不限于天花、墙面、地面等的详细图纸)；10）提交其他乙方须向甲方提供的设计条件。3．双方施工中须约定的其他事宜：根据双方的工程进度计划，施工中会出现甲乙双方交叉施工的情况。本着谁施工谁设计的原则，双方进一步约定如下事宜：1）在与甲方有关部门协商并取得同意后，乙方可以在《房屋租赁合同》签订后进入场地区域进行施工；2）以协调会和联络签的方式协调双方需要界定的其他工作内容；3）乙方在进入现场前，需向甲方提供现场的管理制度及驻工地代表名单；4）在系统调试过程中，双方紧密配合，互为对方提供便利条件；5）在双方交叉施工调试过程中，应保护对方已完成的施工部分，若损坏对方已完成的施工部分，其费用由责任方承担。6）甲方承诺在乙方开业日前45天，送正式水、正式电、正式气等其他基础设施的供给；并有义务协助乙方办理开业需要的相关手续。7）甲方的土建、消防、空调等所有施工图纸必须经乙方确认后方可施工。4．双方关于工程资料移交的约定：双方约定，甲方应于乙方开业日的前30天，向乙方交付两套包括但不限于以下明细的和该工程有关的所有资料（文字材料和可修改的电子文档）。1）土建建筑类a)建筑总平面图（经规划局审核确认）b)建筑平面图（竣工图，经消防局审核确认）c)建筑结构图（竣工图）2）设备系统类a)消防设施图（经消防局审核确认，竣工图）b)变电所设施图（经电业局审核确认，竣工图）13 a)电力配电设施图(竣工图)b)空调设施图（竣工图）c)给排水设施图（竣工图）d)燃气设施图（竣工图）e)所有设备设施的合格证、品质确认书、产品说明书等随机文件。1）审批手续类a)规划局审批意见书b)消防局建审意见书c)环保评定意见书d)卫生防疫评定意见书（如当地没有要求，则不需提供）e)交通评审意见书f)建设用地规划许可证g)建筑工程规划许可证h)建筑工程施工许可证2）验收手续类a)建筑结构质量鉴定书(质量监督局认证)b)消防设施检测报告c)消防工程验收意见书d)电梯设备验收合格证e)变电所工程验收合格证f)燃气工程验收合格证g)环保工程验收合格证h)卫生防疫工程验收合格证5．空调、电气、电梯设备品牌要求甲方投资的设备品质必须不低于下列品牌：a)电梯：日立、三菱、奥的斯、西子奥的斯；b)变压器：顺特、金曼克、山东临清益和；c)电线电缆：沈阳电缆厂、天津津成；d)开关：ABB、施耐德；e)空调主机：电制冷离心式机组：特灵、约克、开利；溴化锂机组：远大、三洋、荏源。f)冷却塔：良机、新菱、斯频德；g)末端：开利、特灵、约克、大冷；h)风机：上海通用、浙江上虞风机；i)水泵：凯泉、中航、肯富莱；j)换热器：阿法拉法；k)锅炉：荏原；l)消防报警系统：能美、江森、西门子、海湾、赋安。13 13