【精品】某大型房地产公司工程管理手册（住宅交付验收手册）

工程管理手册（住宅交付验收手册）1.目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。2.范围适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。3.职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。4.内容4.1住宅竣工验收操作流程 N工程部通知住宅验收小组就《户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收工程部根据《户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况Y移交物业管理公司住宅验收小组进行每户验收并形成《户住宅竣工验收意见》工程部组织参与部门组成住宅验收小组工程竣工阶段通过质检验收要求：施工单位组织自检完成物业部、监理组100%细部检查完成全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主对需要整改的内容详细记录4.1.1.操作流程一： 4.1.2.操作流程二：业主、工程部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部工程竣工通过住宅验收小组验收物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》工程部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况工程部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收移交业主NY4.2.住宅竣工验收操作规范4.2.1.住宅装饰标准4.2.1.1.住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。4.2.1.2.住宅户内墙面仅做至腻子面层，二道压光。表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。4.2.1.3.住宅户内地坪做至细石砼面层找平。表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。4.2.1.4.住宅外墙做涂料及贴砂岩。 4.2.1.5.住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。4.2.1.6.住宅门窗采用塑钢门窗或铝合金窗。4.2.1.6.1.门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。4.2.1.6.2.五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。4.2.1.6.3.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。4.2.1.6.4.门窗框、扇垂直，不弯曲。4.2.1.6.5.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。4.2.1.7.住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门（根据具体情况分）。4.2.1.7.1.门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。4.2.1.7.2.表面平整、光洁。4.2.1.7.3.外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。4.2.1.8.卫生间4.2.1.8.1.墙面抹灰粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。 4.2.1.8.2.２４小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。4.2.1.8.3.浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，4.2.1.8.4.灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。4.2.1.8.5.给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。4.2.1.9.油漆:油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。4.2.1.10.开关插座4.2.1.10.1.每户提供2个电视终端。4.2.1.10.2.每户可以开通2门电话。4.2.1.10.3.每户提供2个串联局域网信息点。4.2.1.10.4.开关、插座面板方正、清洁。4.2.1.10.5通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。4.2.2.住宅设施标准4.2.2.1.住宅户内设置厨房，厨房内设有一个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，预留排油烟机、燃气热水器安装位置，并配有燃气热水器冷热水进出口。4.2.2.2.住宅每套设置卫生间，卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。4.2.3住宅设备标准 4.2.3.1.住宅每户一只水表和一只进户阀安装位置，应按设计要求或地方规定，不一定要安装在公共楼梯间；4.2.3.2.室内冷热水管均采用PPR管。4.2.3.3.房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能。4.2.3.4.住宅统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表表位，明装煤气管不得随意拆装改造；煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。4.2.3.5住宅每户用电配置容量不符合居住区供配电设施建设标准DGJ32J11-2005，应改为建筑面积在120m2及以下，基本配置容量为8kw，120m2以上、150m2及以下，基本配置容量为12kw，150m2以上的住宅基本配置容量为16kw。4.2.3.6.每户的电度表大小应根据用电容量配置，户内设置住户配电箱一只，除挂壁式空调外的插座回路带漏电保护装置。4.2.3.7.户内所有管线暗敷，由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为10平方毫米以上，住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为2.5平方毫米；严禁在住宅墙、地面上打孔。4.2.3.8.各房型每户设置二对电话进线，一路在主卧、主卫串联配置插座，一路在客厅、书房、次卧配置插座；每户可申请安装2门电话。4.2.4.9. 住宅建有有线电视网，系统采用宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。4.2.3.10.住宅建有100/1000兆局域网，各房型每户设置一个信息点（书房或次卧），配置标准RJ45信息插座；住户可获得高速INTERNET接入服务及不断开发完善的一系列增值服务