长沙商管影院工程交付标准(上报版)

CGV影城交房标准及施工界面划分甲方：成都奥克斯财富广场投资有限公司乙方：CGV影城序号项目甲方乙方备注1许可证1-1建筑审查●1-2建筑许可●需提供四证：一、土地使用权证：二、建设用地规划许可证；三、建设工程规划许可证；四、施工许可证另需提供：甲方环评设计意见书及一次消防建审意见书，以上各资料需最迟在乙方进场施工前一个月交付承租方。1-3竣工验收●1-4影院营业许可●2影院设计甲方提供相关消防、竣工验收资料及设计图纸2-1结构/建筑●甲方负责建造电影院，设计双方将达成一致。2-2室内装修●2-3设备●2-4电气●2-5消防●●甲方仅负责一次消防验收，二次消防验收由乙方负责（二次报建一次验收，同一施工队施工）3保险3-1建筑火灾保险（装修材料）●仅指影院租赁红线范围内区域（不含其它区域）3-2设备火灾保险（影院设备）●增加第三者责任险和财产险4结构工程（柱，梁）●甲方及乙方根据双方协商确认的影厅平剖面图（结构完成面）为准（甲方出设计图）5地面工程根据乙方设计实施5-1地面混凝土楼板工程●各影厅：300kg/m2除了各影厅阶梯外其余部分均为混凝土结构放映室层：350kg/m2IMAX放映夹层500kg/㎡阶梯结构根据双方协商结果而定：设备室：500kg/m21、混凝土一次浇筑（与整体建筑一同进行）满足隔音，防震条件2、钢结构预制板（面层浇筑亦可）5-2影厅内阶梯结构●放映厅阶梯结构工程甲方按乙方影院布置图进行施工，现场放线及施工需要乙方确认尺寸。（如阶梯结构是混凝土钢结构需接PE安全接地）每个影厅的阶梯钢结构不能相连，并达到本建筑的抗震设计标准。5-3影厅地面表层处理●影厅阶梯结构完成面必须要达到表面不起沙及不龟裂。阶梯边缘30mm处可以固定钢钉。阶梯楼板厚度要求至少达到70mm地毯地面基层的平整含一定厚度细石砼地面（每一放映厅）5-4地面装饰：各种地砖、大理石、地毯等●5-5消防楼梯（层间或公用部位），手扶栏杆，自动扶梯，垂直电梯结构及内部装修●甲方完成消防楼梯的应急通道灯等工程。第7页/共7页甲方代表：乙方代表： 6放映室层结构（夹层结构）●根据乙方的设计为基准放映机夹层顶面须按放映设备放置位置单独预留放映设备排烟口（550x550）并相应完成楼顶面排风管道井的防雨水工程。6-1夹层结构工程●确保乙方设计的承重条件，（参见5-1，根据不同功能区域进行预留）放映夹层混凝土楼板工程按甲方及乙方协商确认的影院布置进行施工（根据乙方设计要求预留放映窗口），按照双方确认的影院布局提供的图纸施工。6-2夹层中其它辅助设施房结构●确保乙方设计的承重条件（参见5-1，根据不同功能区域进行预留）7墙体工程●根据双方确认的影院布局的设计进行墙体施工，墙面需要水泥砂浆抹面（厚度20mm）到顶，包含柱子的表面。但不含隔音等技术设施处理。7-1外墙工程●承租红线外墙体的外侧装饰处理由甲方负责7-2公用墙体结构●卫生间，空调机房的墙体不能采用轻质墙板。强弱电房的墙体必须采用混凝土加气块、或陶粒墙体结构。7-3影院内部隔墙（包括影院内部和相关设备、放映室和影厅的隔墙）●影厅隔墙宜采用为2层200mm加气混凝土砌块（影院建设声学要求，需按此标准进行），中间100mm的空腔。放映厅隔墙、采用每立方8kN以上的轻质加气混凝土砌块，墙面完成到顶的水泥砂浆抹面。如有改动再经双方协商确认。普通影厅层高为净高达到9MIMAX影厅层高为净高达到14.5M7-4影院内部墙的装饰●软包，刷漆，隔音板，墙裙，绝缘荧幕，窗帘7-5影院内柱面处理●达到国家验收标准混凝土柱柱面造型装饰●7-6影院区域卫生间●甲方考虑排水对下层租户不影响措施。8顶面工程8-1结构楼板工程：含屋面防水、保温、出屋面洞口的处理，屋面设施的基础工程工作●甲方按乙方提供的机电点位图纸完成设备基座的制作及相关的保温防水层的制作（乙方提供机电基座点位图纸及基座尺寸，甲方落实到整体施工图中并进行深化设计）8-2检修及清理通道●8-3影院，辅助设施吊顶结构●影院：防震设施，结构架，吸音材料，无光泽黑色涂料，顶角线及穿孔隔珊板辅助设施：防震设施，顶角线及穿孔隔珊板8-4辅助设施用房吊顶（刷漆）●9门窗工程9-1放映厅主出入口门●9-2影院卫生间门●第7页/共7页甲方代表：乙方代表： 9-3影院一般门●9-4消防卷帘门，消防安全出口门，共用门，五金●甲方在其承担制作的消防门在影院一侧需要加装消防平推锁9-5影厅专用门●10金属工程根据乙方的设计实施10-1影厅号标示●10-2吊顶灯箱●10-3扬声器支架安装●10-4其它●材料分离条，手把，V/WALL结构，票箱，设置显示器11家具工程根据乙方的设计实施11-1前台、卫生间、洗手台等木工程●甲方将在卫生间排水竖井外预留上水和排水连接点位，完成地面防水层，在卫生间范围内预留排风管接驳口。乙方完成卫生间装修。11-2旋转椅，工具箱隔板等家具●11-3安装影厅专用配件及备品●12涂料工程12-1涂料颜色，装饰特殊效果等●13空调系统工程乙方的设计方案应以甲方设计蓝图为基础13-1影院相对独立的冷热源系统及其它相应设备，最大限度下做到独立计量、独立控制。●空调冷热源出租方提供：甲方提供及完成空调主机设备与主管铺设至乙方租赁区域并安装流量表，及相关的基座配套工程。至影厅空调包括动力管理系统及其它相应设备由承担方制作（空调整体系统内含）冷冻器，能源交换器，冷却塔，循环泵，供应管道及其它相应设备由承担方制作（空调整体系统内含）13-2影厅空调(AHU)●根据乙方的要求及电影院建筑设计规范标准设计实施乙方负责安装空调供水管至各影厅变风量机组设置区域。所有电影院内的空调设备将由乙方负责维护，如有需要，甲方会帮助协调。设计标准室内温度，冬天24±1℃，夏天23±1℃风速：0.25m/sec噪声标准：大堂NC40，放映厅NC30售票厅NC40，放映间NC45管道内风速：最大5.0m/sec，最小1.75m/sec包括放映间和放映机的排风13-3空调器的管道工程，排气扇●含送风、回风管道，阀门，百叶等13-4空调管道保温工程●乙方承担工作范围内的管道保温工作13-5隔振、消声系统●甲方在屋顶影厅顶部不得设置空调冷却塔（冷却塔的设置尽量在影院范围10米以外，消防排烟机可以设置在影厅区域，餐饮排烟机设置尽量在影院范围5米外）。并加装避震弹簧及避震垫措施。13-6空调自动控制系统●影院专用控制系统第7页/共7页甲方代表：乙方代表： DDCControl，空调设备在就地操作的基础上相应配置远程总控制柜便于统一操作。甲方配合乙方在其设备上的弱电连线工作13-7弱电间的空调系统●●弱电间的空调为独立的空调（24小时运行），出租方提供外机点位。（楼顶开孔）13-8香味注入系统●14排风工程14-1影院排风（小卖部，卫生间）●甲方根据乙方提供的设备点位提供接驳点位14-2放映设备排风●甲方根据乙方提供的设备要求提供管道井需在每一处放映设备顶面预留管道井口（500*500mm），乙方提供点位排烟设备及施工有乙方承担14-3消防排烟●根据乙方的设计要求预留及制作消防排烟设备的户外基座及相关的楼面保温防水层制作1次消防排烟管道的布置需按照消防规范及影院建设的隔音要求进行施工（穿顶或穿墙两边必须加装消音箱，有转弯的地方必须加装消音弯）每个影厅必须是独立的防排烟管道系统及补风管道系统。（银幕前侧1米处设置排烟口或是在影厅的后排顶部设置）14-4新风工程●甲方根据乙方提供的设计图纸提供新风接驳点位。每个影厅的变风量机组的新风必须直接与室外连通15给水管道工程根据乙方的设计实施15-1主立管供应到影城●生活用水接至指定点位供乙方进一步接驳。甲方不提供生活热水。甲方提供影院租赁区域内入场层给一处水接驳点并加装计量表。甲方提供的供水主管管径不得小于DN65，出水压力不得低于3KG。空调主机需要提供补水接驳点含管道接头、计量设备和阀门等15-2楼层内主立管至每一用水点的管道●16排水系统根据乙方的设计实施16-1楼层内主立管至每一用水点的管道●甲方按照乙方的设计图纸进行卫生间外墙排水接至竖井供乙方进一步接驳甲方的雨水管不能设置在影厅内-含管道接头、和阀门等甲方在乙方小卖部操作间下方预留管径70MM废水管甲方提供排水管路甩口供承租方衔接。甲方在承租方卫生间区域下部提供污水管及废水管两处接驳点，且管径不得小于100MM，管壁厚不得小于10mm。16-2卫生设备●乙方设计及指定样品为基准17消防管道工程根据乙方的设计实施17-1喷淋、消火栓管道●甲方根据乙方的平面空间布置图纸按设计规范、消防法规进行基本的布置。影厅内所有的消防主管只能横向贴顶贴边走管17-2喷淋头设置（一次消防验收）●影厅所使用的喷淋要求为快速反应喷淋17-3设置消火栓●第7页/共7页甲方代表：乙方代表： 17-4一次消防验收意见书提供●甲方必须在影院施工完工前最少十天内提供主体建筑的一次消防验收意见书。（2次报建一次验收，各方承担各方责任，影院与商场同时开业）18电力主控制系统(根据项目具体情况设置)根据乙方的设计实施18-1影院设备及普通照明用电量●容量：预估：720KW（电压220/380v）根据项目具体情况定（此容量包含空调变风量机组和风机盘管用电，不含空调主机的供电），设置总配电箱，在影院放映夹层设置，点位商议后定。甲方配线至乙方总配电箱消防应急用电●甲方提供影院实际要求的消防双回路应急电源(40KW)。专用影院电源电路●影院主要分支的电路开关箱●提供电路控制板●18-2影院专用配电室设备●19引入分支线和接头根据乙方的设计实施19-1影院专用配电间及分支开关箱的布线●设置分支的开关和插座20接地工程20-1强电接地工程●按照乙方设计要求，在影院区域每层有PE安全接地点位。20-2弱电接地工程●在放映夹层区域提供电声屏蔽接地插入点（影院独立使用）。（影院提供电声屏蔽接地设计要求）21照明工程根据乙方的二次施工图设计实施21-1含接线盒灯光配管和布线工作●21-2灯具安装，设置照明控制板，灯具，标志灯等●21-3影厅紧急出口灯等消防用灯设备●一次消防验收必须的标准22电话，网络设备工程根据乙方的设计实施22-11次构成：大厦总配线间影院专用配线间●配线至楼面弱电间，数量另定甲方在影院区域弱电房提供光纤接驳口。影院需要2M2个及4M两个光纤接驳点含布管、穿线和配线架22-22次构成●从影院专用配线间的布管，布线22-3安装通讯设备●23AV系统，背景音乐根据乙方的设计并达到消防广播要求实施23-1AV系统●根据乙方的设计实施音源线和电线的布管和安装末端设备和放映系统的安装●23-2消防广播及背景音乐●甲方按照设计规范、消防法规及乙方设计点位设置消防广播的排管及安装。影院区域的消防广播不设置背景音乐。只保留消防功能大厦消控室↔影院区域布管布线●和消防主控制系统联通穿管和布线●安装影院系统背景音乐的扬声器●乙方负责设置独立的影院背景音乐扬声器系统24有线电视根据乙方的设计实施第7页/共7页甲方代表：乙方代表： 24-11次构成：从建筑主接收站到影院信号分发器的穿线和布管●甲方根据乙方的设计预留接驳点，一般设置在影院放映区域内（根据项目情况而定）排管/布线，分配器（有可以用，没有也不强求）24-22次构成●至各个端子的布线24-3安装电视设备●25CCTV工程根据乙方的设计实施25-1影院区域CCTV专用管道和线路●25-2安装设备（摄像头，监视器，接收器等）●如乙方域内的安防系统须经甲方所在地的安防部门审批，则乙方安防系统及摄像装置的图纸和方案需提前交于甲方并统一由甲方向管理部门申报整体建筑的安防系统，如需改进则乙方需要配合修改。26消防弱电工程26-1消防自动探测系统●甲方按照设计规范、消防法规进行基本的布置。预留影院烟感设备联动接入端口，影厅内禁止使用镭射式烟感（使用闪烁式）影院消防系统和消防主控中心相连包括手报，警铃。光电。烟感安装消防报警和测试26-2安装消防安全疏散指示灯●26-3安装不间断电源UPS200KVA●根据乙方的设计实施26-4放置灭火器●根据一次消防验收标准放置27电梯和自动扶梯27-1自动扶梯●27-2电梯●甲方负责开设可供客流进出的电梯间和相应客流通道及相应的照明设施、空调、新风等。28标志28-1提供外部标志空间位置●具体位置和数量商议，另定。28-2为外部标志布管和穿线（外部LOGO,广告牌）●28-3安装外部标志●28-4提供建筑内部影院指示标志空间位置●设计阶段会相互沟通进行28-5安装商厦外公共区域的标志●甲方和乙方协商后设定整个物业及此开发项目周边区域内的影院导引标志点位，由乙方进行设计，并进行影院LOGO的制作及安装29开业前准备和调试29-1开业前准备和设备调试●●消防系统，空调系统等（在二次消防验收前一个星期进行）●开业前10天甲方完成影院外部相关道路及绿化30一层票房30-1强电部分●●甲方提供40A的电源并单独加装计量器30-2弱电部分●●由乙方负责一路光纤从影院的弱电房引至一层票房（甲方提供光纤的路径）30-3空调部分●●由乙方负责在一层票房内安装一台独立空调（2P）。甲方提供空调外机的放置点位（外机的点位不得超过内机5米的距离）和空调的排水点位具体位置，具体商量第7页/共7页甲方代表：乙方代表： 第7页/共7页甲方代表：乙方代表：