房地产竣工验收及交付使用管理办法及表格（全套）

11．1房地产竣工验收管理工具11．1．4项目阶段验收管理制度以下为某公司的项目阶段验收管理制度，供读者参考。制度名称项目阶段验收管理制度受控状态编号执行部门监督部门编修部门第1章总则第1条目的工程项目的质量结果取决于工程的过程质量，为加强对工程施工过程的动态控制，确保项目质量水平达到预期标准，特制定本制度。第2条适用范围本制度适用于公司安装装修工程的各阶段验收工作。第3条人员职责1．项目部为阶段验收管理工作的负责部门，负责组织验收组进行阶段验收。2．项目技术负责人负责现场技术指导工作。3．施工质量检查员负责和施工现场材料检验和质量检验工作。4．工程项目所有人员应按本制度要求做好阶段验收配合工作。第2章工程阶段划分方法及内容第4条工程阶段划分方法本制度所称工程阶段，主要指隐蔽工程阶段和饰面安装阶段。第5条阶段工程内容构成1．框架幕墙、石材幕墙隐蔽工程包括埋件、转接件、框架、封修、避雷等。单元幕墙隐蔽工程为埋件、转接件、封修、避雷等。2．饰面安装工程内容包括弹隔墙、划龙骨分当线、龙骨安装、防腐处理、压条安装等。第3章阶段验收准备第6条为确保验收工作的顺利进行，验收组应提前进行做好人员职责分配，并通知相关人员做好相关工程资料的准备工作。 第7条工程质量资料是质量控制工作的记录，一般应包括安装队自检记录、进厂材料材质单、合格证等。第4章阶段验收实施第8条阶段验收步骤公司工程阶段验收工作由安装队自检、施工负责人复检以及工程阶段内部报检3部分构成。第9条安装人员自检工程阶段施工结束，由安装队质检员按本公司内控标准进行100%检验，及时填写公司“质量记录表”，检验合格后，向施工负责人报验。第10条施工负责人复检1．施工负责人接到安装队报验后，按公司内控标准进行复检，抽检比例不低于20%，并填写“项目20%抽检记录”。2．复检不合格的，应组织安装队进行整改，复检合格后再进行报验。第11条工程阶段内部报验1．工程阶段完成，通过安装队自检、施工负责人复检合格，具备内部验收条件后，由施工负责人填写“工程阶段验收申请单”，报公司项目部进行验收。项目部负责人根据情况派验收小组参与阶段验收。2．接到工程阶段验收申请单后，项目部原则上应在两天内到工程现场进行阶段验收，出具工程阶段验收结论，并将结论反馈到公司质量管理部门。3．阶段验收组长原则上由项目经理担任，验收组组员不少于两人。第5章阶段验收标准与验收结果运用第12条阶段验收评定标准1．安装装修质量严格按照公司质量管理标准进行验收。2．工程质量控制资料应齐全、完整3．工程阶段验收合格率70%以上为合格，否则为不合格。第13条验收评定结果运用。1．工程阶段验收合格情况由工程质量与工程资料合格情况决定，其中，工程质量占阶段验收比重的80%，工程资料占阶段验收比重的20%。具体计算方法如下所示。2．阶段验收总的合格率占总体工程评定结果的30%，而阶段验收总的合格率为单次阶段验收合格率的平均值。第6条阶段验收注意事项 第14条本制度所提起的框架幕墙、石材幕墙和单元幕墙共三种幕墙的饰面安装后，阶段不单独进行报验和阶段验收，只在工程竣工验收时进行验收。第15条工程各部分进度不同时，可进行部分报验，但报验的面积不得小于工程总面积的1/3；阶段完成面积小于工程总面积的1/3时，项目部不报验，由施工质量检查员按巡检程序监察并记录，出具巡检结论。第16条阶段验收不合格的工程不得进入下一阶段。第7章附则第17条本制度由项目部负责起草和修订。第18条本制度经公司总经理审批后生效和实施。修订记录修订标记修订处数修订日期修订执行人审批签字11．1．5项目竣工验收管理制度以下为某公司的项目竣工验收管理制度，供读者参考。制度名称项目竣工验收管理制度受控状态编号执行部门监督部门编修部门第1章总则第1条目的竣工验收是检查工程建设项目是否符合设计要求和工程质量的收关环节，对保证工程项目及时投产、发挥投资效果、总结建设经验起着重要作用。为规范公司工程竣工验收，保证工程质量，根据国家相关法律法规，特制定本制度。第2条适用范围凡新建、扩建、改建的工程项目，按批准的设计文件所规定的完工，符合验收标准的，必须及时组织验收，并办理项目移交手续。第3条人员职责1．项目部负责组织验收组按公司验收质量标准开展竣工验收工作。2．施工单位应在完成工程并进行自我验收后，向公司提出竣工验收报告。 3．监理单位及其他相关单位应按照合同要求参与竣工验收工作，并履行相应责任。第2章项目竣工验收条件第4条项目竣工验收工作负责人应明确竣工验收条件，在文件不健全或未达标的情况下，不得组织验收工作。第5条项目竣工验收条件按应包括以下九项内容。1．施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。2．施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并做出工程竣工报告。3．对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评价，具有完整的监督资料，并提出工程质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4．勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行确认。5．有完整的技术档案和施工管理资料。6．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。7．有施工单位签署的工程质量保修书。8．有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。9．建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。第3章项目竣工验收程序第6条工程完工后，施工单位向公司提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。对于实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监工程师签署意见。第7条公司收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，并制定验收方案。第8条公司应当在工程竣工验收七个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程质量监督机构。第4章项目竣工验收实施第9条施工、勘察、设计、施工、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。第10条验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料。第11条验收组查验工程实体质量。第12条 验收组对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员签字。第13条项目竣工验收合格后，验收组组长应及时编写工程竣工验收报告，一式四份。第14条项目竣工验收报告的主要内容包括以下六个方面。1．工程概况。2．公司相关部门执行项目建设程序情况。3．各单位对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价。4．工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式。5．工程竣工验收意见等内容。6．工程竣工验收报告还应附有以下文件。（1）施工许可证。（2）施工图设计文件审查意见。（3）四大报告（施工、监理、勘察和设计）、规划、消防、环保文件。（4）验收组人员签署的工程竣工验收意见。（5）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。（6）施工单位签署的工程质量保修书。（7）法规、规章等其他有关文件。第5章附则第15条本制度由项目部负责起草和修订。第16条本制度经公司总经理审批后生效实施。修订记录修订标记修订处数修订日期修订执行人审批签字 11．1．6地产项目竣工验收申请表项目名称工程地址勘察单位竣工项目共栋，详表附后设计单位总建筑面积施工图审查机构工程造价监理单位开工日期施工单位竣工日期规划许可证号施工许可证号提交材料1．“××省建设工程竣工验收报告”2．工程施工报告（包括消防、人防、节能、防雷和电梯等专项施工内容）3．工程质量监督机构出具的“质量监督报告”4．各联验部门需要的专项验收资料（另附）建设单位法人代表项目负责人联系电话申报人联系电话申请人承诺以上提交材料真实、合法、有效，请依法审查并予以批准申请人签字（盖章）时间年月日房地产开发项目竣工验收申请表（附表）序号单体工程名称建筑面积结构类型层数备注1234 11．1．7地产项目竣工验收报告书工程竣工验收报告工程名称验收时期建设单位一、工程概况工程名称工程地点建筑面积工程造价结构类型层数地上层地下层施工许可证号监理许可证号开工时期验收日期监督单位监督编号建设单位资质证号勘察单位设计单位总包单位承建单位（土建）承建单位（设备安装）承建单位（装修）监理单位施工图审查单位二、工程竣工验收实施情况（一）验收组织建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设若干个专业组1验收组组长副组长组员2专业组组别组长组员建筑工程 设备安装工程通信、电视、燃气等专业工程工程质保资料（二）验收程序1建设单位主持验收会议2建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况3审阅建设、勘察、设施、施工、监理单位的工程档案资料4验收组实地查验工程质量5专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名三、工程质量评定分部工程名称验收意见质量控制资料核查安全和主要功能核查及抽查结果观感质量验收地基与基础工程主体结构工程建筑装饰装修工程建筑屋面工程建筑给水、排水及采暖工程建筑电气工程智能建筑工程通风与空调工程电梯工程四、验收人员签名姓名工作单位职称职务 五、竣工验收结论建设单位监理单位施工单位勘察单位设计单位（公章）项目负责人：年月日（公章）总监理工程师：年月日（公章）项目负责人：年月日（公章）项目负责人：年月日（公章）项目负责人：年月日说明1．工程竣工验收报告由建设单位负责填写，向备案机关提交2．填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚3．工程竣工验收报告一式三份，建设单位、监督站、备案机关各持一份 11．1．8单位工程观感质量评定表工程名称：监理单位：序号项目名称标准分评定等级（百分比为该等级得分率）备注一级100%二级90%三级80%四级70%五级01建筑工程室外墙面102室外大角23外墙面横竖线34散水、台阶、明沟25滴水槽（线）16变形缝、水落管27层面坡向28层面防水层39层面细部310层面保护层111室内顶棚412室内墙面1013地面与楼面1014楼梯、踏步215厕浴、阳台泛水216抽气、垃圾道217细木、护栏218门安装419窗安装420玻璃221油漆422管道坡度、接口、支架、管件3 室内给排水23卫生器具、支架、阀门、配件324检查口、扫除口、地漏225室内采暖管道坡度、接口、支架、弯管326散热器及支架227伸缩器、膨胀水箱228室内煤气管道坡度、接口、支架229煤气管与其他管距离130煤气表、阀门131室内电气安装线路敷设232配电箱（盘、板）233照明器具234开关、插座235防雷、动力236通风风管、支架237风口、风阀、罩238风机139空调风管、支架240风口、风阀241空气处理室、机组142电梯运行、平层、开关门343层门、信号系统144机房1合计应得分，实得分，得分率%检查人员（签名）总监理工程师（签名）日期年月日日期年月日