圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计

圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计目录第一章编制说明及依据41.1编制依据41.2施工范围6第二章工程概况及特点分析62.1总述62.2工程概况72.3现场概况7第三章总体施工部署73.1施工目标73.2施工组织机构83.3职责分工（岗位职责）9第四章总平面布置114.1施工现场平面布置及说明114.2施工临时用水、用电11第五章施工进度计划及劳动力安排125.1施工段划分及施工程序125.2总工期及进度计划安排145.3工期保证措施145.4劳动力计划17第六章施工机械设备176.1主要设备布置176.2主要施工机具176.3主要施工材料19第七章工程施工方案及技术措施要求207.1施工测量方案217.2钢筋混凝土结构工程施工方案227.3粗装修及屋面工程施工方案257.4防水工程287.5脚手架工程30第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7.6地下室模板方案307.7基坑支护工程施工方案317.8外墙外保温工程317.9防滑地砖347.10幕墙工程施工367.11机电工程37第八章质量目标及保证措施428.1质量目标及创优保证措施438.2防止质量通病的措施50第九章安全文明目标及保证措施569.1文明标准化施工目标569.2安全管理体系及网络579.3安全管理制度579.4组织措施599.5技术措施609.6选择重点落实监控619.7安全标志和安全防护629.8夜间施工639.9其它安全要求63第十章环境保护管理体系与措施6310.1现场环境保护6310.2环境保护管理施工措施65第十一章成品保护和工程保修工作的管理措施6611.1成品保护管理措施6611.2工程保修管理措施68第十二章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施6912.1编制依据6912.2指导思想6912.3预案对象6912.4组织保障6912.5应急预案处置原则70第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计12.6防范措施7112.7应急处置7112.8其它措施73第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第一章编制说明及依据1.1编制依据（1）中基首业房地产开发有限公司圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工合同及补充文件。（2）北京三磊建筑设计有限公司设计的圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目施工图纸。（3）国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准/规范。为确保本工程建筑的基本功能及安全性能，杜绝工程质量通病，本工程施工应满足但不限于下列规范要求：1）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）2）《建设项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2005）3）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）5）《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132-2001）6）《土方与爆破工程施工及验收规范》（GB50201-2012）7）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）8）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）9）《混凝土结构工程施工质量验收规范（2011年版）》（GB50204-2002）10）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）11）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）12）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）13）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）14）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）15）《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准》（GB50242-2002）16）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）17）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）18）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）19）《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）20）《工程测量规范》（GB50026-2007）21）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计22）《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）23）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）24）《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）25）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）26）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）27）《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJ/T212-2010）28）《抹灰砂浆技术规程》（JGJ/T220-2010）29）《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）30）《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）31）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2011）32）《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T98-2010）33）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）34）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）35）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）36）《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）37）建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款38）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-2010）39）《早期推定混凝土强度试验方法标准》（JGJ/T15-2008）40）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）41）《混凝土外加剂应用技术规程》（GB50119-2003）42)《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》（JGJ52-2006）43）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）44）《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）45）《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》（GB1499.1-2008）46）《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》（GB1497.2.2-2007）47）《混凝土结构用成型钢筋》（JG/T226－2008）48）《通用硅酸盐水泥》（GB175-2007）49）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110-2008）50）《无障碍设施施工验收及维护规范》（GB50642-2011）51)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）52）《建筑与市政工程施工现场专业人员职业标准》（JGJ/T250-2011）第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计53）《建筑工程施工组织设计规范》（GB/T50502-2009）54）《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）（4）我公司质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件。（5）本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。（6）根据工程特点、踏勘圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目工程现场所了解的现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析。1.2施工范围施工图纸所示范围内的包括但不限于：售楼处、样板间、别墅（含地下室）的建筑工程、外立面装饰工程、屋面工程、门窗工程等图纸所示工程。1.2.1工程范围和内容1.2.1.1土建、屋面及外立面装饰工程。土方工程、基础工程（包括基础土石方、地下室土方回填等）、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、屋面工程、设计本身要求的外立面装修工程及其它工程等。1.2.1.2经双方书面确认增加或调整的其他工程。1.2.1.3为完成自身承包范围内的所有工程采取的各项措施工作内容（包括技术、安全文明施工等）。1.2.1.4对甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.2.1.5七通一平工程；1.2.1.6临时工程：包括临时供水、供电；1.2.1.7建设单位要求的其它工程。第二章工程概况及特点分析2.1总述圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目位于廊坊市大厂县李大线西侧，新开大街南侧。该工程为中基首业房地产开发有限公司开发，由北京三磊建筑设计有限公司设计。本工程是由售楼处、样板间、别墅样板间（含地下室）组成，总建筑面积约5600m2。其中地上建筑面积4500平方米，地下总建筑面积1100平方米。其中售楼处建筑面积3008.6平方米。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计2.2工程概况2.2.1建筑概况售楼处地上2层，建筑高度9.5m。样板间地上1层，建筑高度3.0m。别墅地上4层，地下1层。2.2.2结构概况2.2.2.1主要结构设计建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为二级。结构体系为钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为8度。地基基础形式：售楼处：独立基础；天然地基。样板间：素砼条形基础；天然地基。2.2.2.2混凝土强度等级垫层（基础、防水混凝土结构底板）：C15；构造柱、过梁、圈梁：C20；地下室底板（梁）、外墙（含与外墙重叠的柱）、楼梯：C30。2.2.3装修工程概况2.2.3.1外装修工程外装修选用的各项材料其材质、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封祥，并据此验收。室外挑檐、雨蓬、台阶、坡道、散水、地面见立面图、总平面图及有关详图。2.3现场概况本工程位于廊坊市大厂县李大线西侧，新开大街南侧。临水、临电由甲方引至现场指定位置，施工方进行接驳。第三章总体施工部署3.1施工目标3.1.1工程质量目标（1）分部、分项工程满足《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及各分项工程施工质量验收规范要求，其中实测合格率95%以上，工程质量为合格；（2）单位工程一次竣工验收合格率100%；3.1.2环境目标第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计（1）施工过程中，严格遵守《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—2011），以及河北省的相应法规，减少粉尘污染。其中目标值如下：建筑施工场界噪声限制标准（参考国家标准GBl2523-2011）昼间夜间70dB（A）55dB（A）（2）现场目测无尘，主要运输道路100%硬化；3.1.3职业健康安全目标达到无重大伤亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无食物中毒、无倒塌等要求，保证一般事故频率小于1.5‰，按国家建设部颁发的“一标四规范”达标。3.1.4工期目标自开工之日计起，施工总工期控制在107日历天以内，以满足施工合同相应条款中对总工期及各节点工期的目标要求。3.2施工组织机构土建队水电队防水施工外装修铝合金门窗室外总平其它工程消防工程玻璃幕墙智能工程项目经理项目副经理生产经理技术负责人技术员质检员测量员资料员土建施工员水暖施工员水电经理电气施工员安全员材料员项目管理组织机构示意图第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计由公司挑选具备工程管理经验、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目总经理部，下设职能部门及2个工程施工队（土建施工队、水电安装队），2个工程协调组（防水、装饰装修、机电设备安装），项目管理组织机构参见上图，各分部具体职能见下表。各分部的施工管理范围分工一览表序号项目部施工范围备注1土建队所有土建工程2水电安装队所有水电安装3防水及装饰装修管理组协调防水的运输、安装，监管安装流程，保证质量、工期；统筹管理粗装修流程与机电交差作业、协调工作程序，减少翻工，保证质量。从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9001质量管理标准模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。公司将从技术管理、施工力量、机械配置、材料供应、资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术、质安、经营、财务等部门派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。3.3职责分工（岗位职责）3.3.1项目经理1）主持编制项目管理方案，确定总承包项目管理的目标与方针。2）确定总承包项目管理组织结构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。3）协助选择和管理项目的分包商和供应商。4）确保工地按照安全计划进行施工。5）确保工地在工期内顺利完工。6）确保依据质量管理系统进行施工，准备、签发和执行质量计划。7）组织竣工验收手续，并安排、组织移交事宜。8）积极处理好与项目所在地政府部门及当地街道居委会的关系，确保当地政府部门利益并促使本项目成为“爱民工程”。3.3.2项目副经理1）在项目经理领导下，具体主持项目的行政决策，日常内部管理及后勤保障管理。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计2）督促落实工地按照安全计划进行施工。3）对现场各分包商的生活后勤管理给予检查指导，并提出相应要求和建议。4）负责工程红线以外与本项目公共关系的对外协调工作。5）积极推进施工现场文明工地标准化管理达标。6）负责整个工程的综合治理工作，确保方针目标的实现。7）协助落实组织竣工验收手续，并安排、组织移交事宜。3.3.3项目技术负责人（项目总工程师）1）在项目经理领导下，主持项目的施工技术及深化设计管理工作。2）参加工程施工方案的讨论和审定。负责施工方案、工艺标准的确定。3）参加对分包单位的资质审查及工程招投标有关工作，主持施组的编制。4）负责项目的工程质量管理，监督、检查项目质量工作情况。5）协助选择施工设备和设施。6）确保工程符合规范要求。7）主持对重大施工技术问题的攻关和解决。3.3.4技术员1）在项目总工程师的指导下，进行施工技术管理工作。2）熟悉图纸，参与图纸会审和设计交底，参与施工组织设计的编制，进行工程施工技术指导与监督。3）参与隐蔽工程验收，自查合乎要求后上报进行验收，对工程变更做好原始记录，为竣工决算提供相关资料，参与决算（或结帐）。4）负责施工过程的技术复核、资料的核定、整理并及时向有关人员提供（或保管、移交）。3.3.5质量检查员1）按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。2）参加施工现场原材料、试块、焊接件等现场见证取样工作。3）负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。4）对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待整改后再行检查验收。5）负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。6）负责整个工程分项分部的质量评定及质监部门的对口联系。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7）、按ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控。3.3.6安全员1）控制、检查安全、保卫、环保、消防法规、条例、标准和规定的执行情况。2）完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理软件资料工作，3）、负责各种安全记录资料的填制、收集和立卷工作。4）负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性地制定安全生产细则。3.3.7材料员1）主持选择材料设备供应商工作。2）确定材料设备供应方案。3）准备控制、报告材料供应进度。4）安排材料测试单位。5）确保工地现场材料设备的堆放和布置符合要求。6）准备完成其控制下的工地现场材料供应计划、制度。第四章总平面布置4.1施工现场平面布置及说明4.1.1平面布置总体策划根据工程特点及现场场地条件，总平面布置安排以减少场内二次运输，提高工效，解决好施工所需的各项准备条件与设施为着眼点，达到保证质量、加快进度的目的。为了方便施工及施工现场的管理，施工现场总平面布置根据地下室、主体与装饰施工三个阶段进行布置和调整。4.1.2办公、生活设施平面布置利用本施工现场东侧的空余场地，建设临时性用房，作临时办公室，临时生活设施设置在业主方指定的用地内。4.2施工临时用水、用电4.2.1施工临时用水由市政给水接驳口引DN100水源，沿建筑四周环形布置DN100镀锌钢管作主管，通向楼面支管可采用DN50mm，其他支管为DN32mm镀锌管。施工现场排水，在建筑物及临设四周设置250mm宽的排水沟，并与道路两侧第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计排水沟相连，有组织的排入市政排水管网，同时在排入管网前设置沉砂池，经沉砂池沉淀后再排入市政排水管网。出入口设置洗车池。4.2.2施工临时用电4.2.2.1主要施工用电设备因现场无市电电源，考虑使用一台250千瓦发电机供电，垂直运输采用至少2台50T汽车吊。总配电柜主要设备表序号名称型号数量单机功率(KW)总功率(KW)备注1钢筋弯曲机GQ-402482钢筋切断机25.5113钢筋调直机113134滚压直螺纹机1335电锯1336电刨1227交(直)流电焊机222KVA44KVA8振捣棒31.13.39现场照明304.2.2.2施工用电布置依据施工现场实际情况进行布置，以满足施工需要为原则。根据建设单位要求，按施工现场有市电接驳和使用发电机两种情况考虑。具体供电方式待实际施工时确定。第五章施工进度计划及劳动力安排5.1施工段划分及施工程序5.1.1工程总体工序安排原则本工程的总体工序安排原则为：在确保质量、安全的前提下，以工期为主线，“用足时间，占满空间，保证工期”。5.1.2总体工序安排根据总体工序安排原则，工序安排的总体思路为：平面上先确保竖向层次多、结构复杂区域的施工；立面上先确保主体结构到顶，满足作业面全面展开的要求。5.1.3总工艺流程第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计本工程采取全面展开、立体交叉的施工方法，总体工艺流程要求如下图如示。1.首先进行施工准备工作，并根据业主提供的测量控制点测放施工控制网。同时协助建设单位组织机电等开始进行深化设计、材料采购及构件加工。2.土建主体结构板施工中间穿插机电等工序的埋件施工。3.在征得质监、建设、监理、设计等单位同意，地下室单独进行中间验收，地下室以上主体结构按主体分部进行验收，分次进行钢筋混凝土结构隐蔽后进行室内粗装修；屋面及外装饰待结构施工完毕后才能进行。5.1.4工艺流程（1）总工艺流程（见下图）其中对主体结构而言：竖向结构→水平结构施工准备测量定位/土方开挖基础等施工机电管线预埋接地线焊接幕墙埋件预埋地下室底板及承台施工地下室及主体砼结构施工机电安装门窗框粗装修砌筑屋面零星结构施工线管镶接精装修门窗扇幕墙屋面保温防水施工交工室外市政管线施工室外观景环境施工工艺流程示意图（2）主体结构：测量放线→绑扎墙柱钢筋(水电专业预埋)→隐蔽验收→墙柱支模板→第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计支梁、板模板→梁板绑扎钢筋(安装专业预埋)→隐蔽验收→墙、柱、梁板浇筑砼(养护)→下一施工流水（3）外墙面装修基层清理→外墙竖向及水平方向挂线检查做灰饼→处理螺杆孔→外墙装修→确定窗框标高及中心线→安装窗框→窗框周围塞缝→墙面局部修整→涂料施工（4）装饰柱弹线、制作样板→制作龙骨→龙骨连接→制作龙骨→柱体饰面处理→收口封边（5）幕墙装修施工准备→测量放线定位→竖框安装→避雷设施→横梁安装→隐框玻璃板块安装→窗扇安装施工→密封处理→保护和清洁→检查与维修5.2总工期及进度计划安排按建设单位招标文件要求的基础上进行编排，本招标工程的定额工期为107日历天。本工程计划开工日期：2014年3月15日，其中结构工程要求2014年4月30日前完成。本工程计划竣工日期：2014年6月30日。具体见后附施工进度计划横道图。5.3工期保证措施5.3.1确保工期的组织措施1）管理组织和机构保证建立、健全各级管理组织机构，全面全过程地完成管理、监控项目建设，管理上做到“横向到边、纵向到底”，全面协调各专业施工项目的深化设计、材料采购加工、现场施工等各道工序，使工程项目建设始终在领导重视、组织保障、措施得力、管理到位有序的控制状态下进行。2）管理班子保证第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计在各级管理机构中，配备具有丰富施工实践经验和较高专业理论水平的高级专业技术人员和管理人员，整个工程土建以单体划分为三个区段，每个施工区段均由一名栋号长全面负责，并配置相应的技术人员，从而确保机构的每个部门都能高效、专业地为本工程项目建设服务。3）施工队伍保证调集各路能征善战、建制齐全、技术熟练的施工队伍，多个工作面同时展开作业。在各作业队伍间形成竞争与协作相结合的良好氛围，使工程期能优质、高效地按期完成。4）内外部条件保证总承包与各分包商建立畅通的信息传递和反馈体系，使工程施工始终处于受控状态。全面协调及合理安排整个工程的施工场地、水、电、通讯、机械等，使各分包能协调、有序交叉作业，使所有资源得到合理的利用。积极主动地与业主与监理工程师联系，尽量预先或及时解决施工中可能或已经遇到的问题和矛盾。同时主动及时地与上级公司、政府部门、社会团体建立畅通的联络和良好的关系。为工程施工创造一个良好的外部条件。5）工程进度计划保证总承包对工期及各项资源投入实行动态管理，总承包根据合同规定的工期编制总进度计划并定出过程中的控制节点，加强监控。总进度计划要充分结合施工技术方案，各分包的进度要求，充分利用计划中的自由时差，抓住关键线路和重点工作，确保施工的最佳均衡和连续作业，并高度重视钢结构、膜结构及机电设备安装、调试等的相互关系。同时总承包将会在现场建立起计划体系，加强信息的传递和反馈，并加大对各分包的现场管理、组织的工作力度，确保整个现场能在统一指挥、统一组织、统一调度下，有条不紊地有序作业。进度计划确定以后，要在整个生产活动中定期和不定地检查，并定期召开现场调度会和协调会，及时解决矛盾，增加协调力度。如遇天气、人为干扰等其他不确定因素导致施工进度滞后，总承包将根据情况采取加大人员投入量、工作班组倒班全天施工等可靠措施，以尽快追回施工原计划进度，保证工程按期交付使用。6）施工管理保证运用均衡流水施工工艺合理划分施工段安排工序，合理利用各工序的立体交叉作业，充分利用空间争取时间、利用时间争取空间来科学地组织施工，确保施工的均衡性，使各道工序搭接紧凑，避免现场窝工，保证工程总进度。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7）质量保证建立完善的质量保证体系和质量核查程序。要求质检人员在工序施工过程中严格按照要求和程序认真、细致检查，将一些质量隐患消灭在萌芽状态中，防止出现事后返工现象。8）材料设备保证各种材料的采购、进场要合理组织，采用专业送货系统，及时将所需物料送达工地，杜绝因材料原因影响施工正常进行的现象发生。选择适用于本工程施工的性能先进、配套完善、状况良好、数量足够的施工机械，充分发挥现代先进施工机械设备的优越性能，确保工程优质高速地进行施工。具体见后附人材机一览表。5.3.2确保工期的技术措施1）设计深化及施工技术保证总包和各专业分包的设计深化人员把设计深化内容划分成各个小节点，设定责任人，由总包统一统筹协调，按合同规范定出方案，严格按照进度计划准时出图，为现场施工作好准备。技术人员要认真阅读图纸及文件，消除错、漏、碰、缺，制定出合理有效的施工方案，保证该工序在符合设计施工规范的前提下进行，避免返工返修现象出现。2）优化进度计划主体结构施工影响单位工程总体进度，优化进度安排是重点。3）加强砼早期强度措施为增加砼早期强度，保证尽快拆模，考虑所有砼采用商品砼，并添加早强剂。以实现尽早拆模，从而保证整体工期要求。5.3.3确保工期的管理措施1）及时做好工程的施工预算，根据工程进度计划，提前提供工程材料计划。2）根据合同要求，提前与建设单位沟通，切实做好材料的认质和认价工作。3）对于工程有关设计变更和建设单位指令，在未和建设单位谈妥的情况下，先施工，再认价，保证施工进度的落实。4）根据进度要求，在保证不扰民的情况下合理安排现场的加班加点，在工程需要时投入富余劳动力。5）合理安排穿插、交叉和平行施工。5.3.4确保工期的经济措施第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计1）为确保节点工期完成，每层均单独配置模板。即不考虑模板周转，每层均按结构要求配置全套模板。基础部位计划采用砖模板，并采用对应支顶措施，基础砼浇筑完成后不拆除砖模，直接进行回填，以缩短基础阶段工期，从而保证总工期得以实现。2）妥善安排资金投入，保证项目专项资金的使用，保证项目材料及时供应和职工的工资发放。3）根据进度计划的节点时间，对项目部管理人员和劳务队伍落实包括质量、安全和进度经济奖惩制度（以奖励为主）。4）确保工人的后勤保障，及时发放工人的劳保用品，做好防暑降温工作。5.4劳动力计划根据招标文件要求的工期及工程特点，进场即可组织大面积施工，作业面大，劳动力相对集中，在劳动力组织上力求做到技术工种和辅助工种合理搭配，在保证工程质量和进度的前提下，由项目部根据各阶段任务安排提出劳动力计划，力求劳动力组合处于最佳合理状态。具体劳动力安排见施工进度计划中人员需求。第六章施工机械设备6.1主要设备布置为满足垂直运输需要，因无市电供应，按汽车吊考虑。整体售楼处部分计划采用最少2台50T吊车。6.2主要施工机具本工程各类施工全面工机具种类较多，具体安排详见机械设备进场计划表，根据该计划提前维护保养，使所需机械处于正常工作状态，满足施工的需要，一旦进场装备好立即试车，保证不影响工程的正常施工。拟投入土建主要施工机械表序号名称型号数量单机功率(KW)总功率(KW)备注1运输车5台2钢筋弯曲机GQ-402483钢筋切断机25.5114钢筋调直机11313第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计5滚压直螺纹机1336电锯1337电刨1228手提圆盘锯1229交(直)流电焊机2224410振捣棒31.13.311反铲挖掘机小松3604台拟投入的水电安装类主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1交流电焊机BX1-5001台东莞2012.1120KVA良好2电动套丝机TQ-100A1台深圳2013.0815KW良好3砂轮切割机T3G204001台江苏2013.032.2KVA良好4冲击电锤DH25V2把深圳2013.020.7KVA良好5台式钻床ZTQ-1031台上海2013.030.18KVA良好6手电钻Φ6、Φ133把湛江2013.100.74KVA良好7电动试压泵BXZ-40A1台江苏2013.042.5KW良好8液压弯管器LWG2-10B1台/良好9空气压缩机0.6m31台/良好10压线钳HF-700A1只/良好11手动试压泵BA-301台江苏2012.12/良好12手动弯管器G20-G251台/良好第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计13绝缘摇表Z-25型1.5级1只/良好14接地电阻摇表ZC-8型1.5级1只/良好15机械压端子钳1.5～35mm21台/良好16液压端子钳16～240mm21台/良好17钳形电流表2只/良好18万用表2只/良好19发电机250KW1台6.3主要施工材料主要施工材料计划表序号名称规格数量备注1钢筋φ10以内64.1吨2钢筋φ20以内63.9吨3钢筋φ20以外30.5吨4角钢50×557.8kg5槽钢48.1kg6钢丝绳11.1kg7木枋33.8m38聚氨酯装饰柱1115.4m29聚氨酯装饰线脚833.3m210聚氨酯装饰墙板562.4m211聚氨酯装饰门头183.5m212水泥109.6吨13白水泥549.9吨14预拌混凝土C15296.8m315预拌混凝土C20173.8m316预拌混凝土C301362.2m3第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计17地面砖410.6m218电焊条1518.8吨19钢管φ48.3×3.631318.4（百米）20木模板2895.2m221砂浆33.3吨22真石漆8022.4kg23SBS防水卷材11816.4m224膨胀螺栓5866套25镀锌铁件11337.4kg26对拉螺栓8869.2kg27挤塑聚苯板5104.8m2第七章工程施工方案及技术措施要求本工程将在开工后一周内提交正式的施工组织设计，并且随工程进展将提交以下专项施工方案（不限于）：（1）施工现场临时用电方案（2）防水工程专项施工方案（3）环境/职业健康安全管理方案（4）混凝土专项施工方案（5）混凝土实体检测专项施工方案（6）建筑节能专项施工方案（7）工程质量样板引路方案（8）实测实量实施方案（9）模板工程专项施工方案（含危险性较大的混凝土支撑模板）（10）脚手架搭、拆专项施工方案（含危险性较大的悬挑脚手架等）（11）屋面工程专项施工方案（12）水电安装施工方案（其中含机电综合管线布置图）7.1施工测量方案7.1.1工程测量第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7.1.1.1测量仪器及工具测量仪器及工具见下表：测量仪器及工具表序号仪器名称数量精度产地完备率备注1全站仪1台±3mm+2PP苏州一光新已送检2经纬仪1台J2B苏州一光新已送检3激光铅垂仪1台LV1苏州一光新已送检4水准仪1台S2苏州一光新已送检550m钢卷尺1把1mm天津新已送检67.5m钢卷尺2把1mm日本新已送检75m钢卷尺2把1mm日本新已送检8对讲机3对新7.1.1.2平面及高程控制网的建立现场设一级导线测量建立4个平面控制点（单边不少于1个）。在现场根据建设单位提供的原始坐标点，利用全站仪将±0.00m标高引至现场，建立2个±0.00m标高基准点供现场利用。轴线控制桩、水准点引入施工区后须经甲方、监理、公司技术质量部及项目经理部共同校对共同校测其（基准点线）的测量精度，并复核其资料和数据的准确性。各层轴线、标高定位由经理部工程技术人员、监理工程师核对。7.1.1.3施工现场的测量放线建筑物施工测量前应根据设计要求、定位条件等因素编制施工测量放线方案，以指导建筑物测量工作顺利进行。根据设计总平面图和施工图绘制放线详图，作为重要技术资料存档以备核查追溯。7.1.1.4高程引测标高抄测视距差控制在20mm以内，均以控制水准点作后视，并作往返闭合。楼梯间放线扣除面层做法，放出详细平面、标高及砼面层控制线；四个大角，以控制轴线引上下贯通线控制垂直偏差，外墙立面窗口两侧控制线从上到下弹通线，逐层上引控制。7.2钢筋混凝土结构工程施工方案7.2.1底板混凝土第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7.2.1.1底板混凝土概况别墅地下室混凝土为防水混凝土，强度等级为C30抗渗等级不低于P6。7.2.1.2施工部署（1）施工段的划分根据地下室特征，底板根据别墅单体设置施工区段，每个施工区段的底板混凝土一次性浇筑。（2）施工人员组织安排由于地下室底板采用一次性浇筑方法，为保证混凝土的顺利浇灌，配置足够的施工人员进入现场施工，浇筑的前天晚上，对所有浇筑工人针对具体部位的不同混凝土强度，以及容易产生裂缝、冷缝的薄弱部位，大承台浇筑方向和施工方法都进行详细的技术交底，项目部安排一名项目经理全程浇灌进行指挥与协调。7.2.1.3底板混凝土浇筑采用商品混凝土搅拌站离施工现场不得超过20公里，正常情况下运输时间不得大于20分钟，为保证底板混凝土的连续浇筑，计划不少3台混凝土运输车输送混凝土。（1）针对混凝土施工情况，拟定详细的组织计划，从施工技术、施工组织管理等方面严格控制，确保大体积混凝土施工顺利实施。（2）施工技术上，周密考虑，层层控制，严格把关，主要从以下几个方面采取综合性措施，有效的解决大体积混凝土裂缝问题。①混凝土原材料的选择②混凝土配合比的设计③根据大体积混凝土特点，分别考虑具体的施工方法④混凝土测温控制⑤混凝土的养护（3）施工组织管理上，认真做好施工准备，与混凝土供应商认真研究好从保证出料数量、质量到运抵浇地点顺利浇灌每一个细节。施工现场的劳动力、施工机械、用水用电等都要进行考虑。每次混凝土浇筑，项目部除要安排施工技术人员现场值班外，还要派技术人员到混凝土厂值班，一方面对混凝土的施工质量进行控制，另一方面根据施工现场的实际情况对混凝土的出货量进行控制。7.2.1.4混凝土施工方法为保证混凝土的施工质量，原材料的选择极为重要，尽管采用商品混凝土，项目部技术人员要和混凝土生产厂家的技术人员密切配合，对所用第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计材料必须通过严格选择，符合各项规范要求方可使用。7.2.1.5加强混凝土振捣，提高混凝土密实度（1）在甲方许可的前提下，设置必要的温度配筋，在底板和承台高度突变和转折处以及深承台中间要增加斜向或水平构造配筋，以改善应力集中，防止裂缝出现。（2）砼浇筑后两小时，使表面密实，初凝前再用铁槎压光，控制混凝土表面龟裂。7.2.1.6混凝土质量控制（1）在搅拌站，混凝土搅拌完毕应抽检其塌落度，每工作班随机取样不得少于一次，每班第一盘除外，其检验结果为搅拌站混凝土质量控制的依据。（2）混凝土运送到施工现场，应先进行目测，然后按规定抽检混凝土塌落度。水平结构在施工时要留置拆模指导试块，与结构同条件养护。施工现场的检验结果作为混凝土施工质量的评定依据。7.2.1.7混凝土强度的检验与评定根据各个施工部位混凝土量的多少，制定每个部位混凝土试块的制作计划。试块的取样方法、取样频率以及验收批的划分按现行施工规范执行。7.2.2钢筋工程7.2.2.1钢筋加工①先由钢筋专职放样员按设计施工图和规范要求编制钢筋加工料单，经过施工员审核，按复核料单制作。②钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。钢筋表面应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈等应在使用前清除干净，带有粒状和片状锈的钢筋不得使用。③钢筋切断和弯曲时要注意长度的准确，允许偏差要符合有关规定，弯曲后，平面上应没有翘曲不平现象，钢筋弯曲点处不得有裂缝，对于II级钢筋不能反复弯曲。应避免用短尺量长料，防止产生累计误差，应在工作台上标出尺寸刻度，并设置控制断料尺寸用的挡板。在此过程中如发现劈裂、缩头或严重弯头等必须切除。④钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，尚应根据现行国家标准对该批钢筋进行化学成份检查或其他专项检验。⑤钢筋种类、级别和直径应按设计要求采用，当需要代换时，应征得设计单位的同意，方可使用。⑥钢筋加工的一般检查项目按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的规定控制在允许偏差范围内。7.2.2.2钢筋的连接第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计本工程地下室及主体结构均为钢筋混凝土结构，钢筋均为I级、II级、Ⅲ级等钢筋（其中：II级、Ⅲ级等依据GB1497.2.2-2007标准对应钢筋牌号为3、4）。钢筋采用粗直钢筋直螺纹套筒等连接方式。7.2.2.3钢筋绑扎柱、梁、墙钢筋采用现场绑扎工艺。①准备工作：核对半成品钢筋的规格、尺寸和数量等是否与料单相符，准备好绑扎用的铁丝、工具等。并按各部位保护层的厚度，准备好梁、柱墙塑料垫块或马凳。②墙、柱钢筋绑扎：墙体竖向、水平定位钢筋骨架示意图墙的垂直钢筋每段长度为楼层高度，水平钢筋每段长度不宜超过12m，以利于钢筋的绑扎。绑扎墙体边梁的钢筋时对墙体的阳角吊垂直线校正墙体的垂直度。柱子箍筋的弯钩叠合处应交错布置在四周纵向钢筋上，墙、柱钢筋的搭接长度应满足设计要求。墙体钢筋水平、竖向钢筋定位可按上图所示，每隔5~6排固定焊接好的钢筋网片，其中水平短筋利用现场废钢筋头按一定的尺寸切断而成，按设计的间距焊接成型，或预制水泥撑托，用以固定其垂直方向的钢筋，确保构件净尺寸，并按下图所示加扣塑料环形钢筋保护垫块保证保护层厚度。③梁板钢筋绑扎：a.梁筋绑扎在梁底模安装后进行，板模支立后进行铺设楼板钢筋网片。b.楼板钢筋网片交叉点应采用22号铁丝扎牢。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计c.上层钢筋网片必须垫以足够的撑脚，以保证钢筋网标高准确，钢筋网片绑扎前必须先弹好线，以保证钢筋间距均匀。板下受力钢筋采用垫块，上层支座钢筋如下图采用塑料马凳支撑，以确保楼板厚度以及钢筋保护层厚度。d.楼板钢筋绑扎时，配置的钢筋级别，直径、根数和间距应符合设计要求，绑扎的钢筋网不得有变形、松脱现象。e.钢筋的绑扎接头及梁板钢筋绑扎必须符合规范相关规定。f.砼浇筑时，必须派钢筋工值班，发现钢筋移位或松脱及时纠正。7.2.3模板工程本工程柱墙、梁板截面尺寸详见结构概况，采用钢木组合加工场预拼装整体吊装、拆除，整体刚度大，混凝土成形良好。按全楼层配置模板，不考虑周转使用，以满足工要求。采用优质18mm厚胶合板及木枋组合成柱、墙、梁板模板，钢管架支撑，梁下设置剪刀撑，增加整体稳定性。7.3粗装修及屋面工程施工方案7.3.1涂装工程外墙喷涂真石漆为主，其施工做法如下：7.3.1.1工艺流程墙面基层局部铲除→铲除部分抹灰→托刮抗裂砂浆两遍→满刮柔性耐水腻子两遍→打磨腻子→验收墙面垂直度、平整度、弹线分隔→涂刷专用抗碱底漆→粘贴美纹纸→喷涂真石漆→打磨真石漆分缝部位→滚涂罩光漆→验收7.3.1.2基层处理涂料饰面基层应干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松起壳、空鼓等缺陷，基底必须清洁，无尘土，油污、无溅浆、脱模剂等污染物，若发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸、洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干透后方可进行喷涂。墙面处理后应尽快施工，以免重新污染。7.3.1.3刮涂柔性耐水腻子总体找平披刮腻子2-3遍，当基层平整度大体一致时，满批腻子使基层平整度达标。每次刮涂腻子，厚度不宜超过0.5mm、间隔5h，控制总厚度1.0mm。1）施工时，先用刮板将砂浆在墙上批刮（依基面平整度而定），要横向竖向同步批刮，将基面整体平整度刮出来，批板运行速度及用力要均衡，否则会形成斜坡状或波浪状，影响平整度。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计2）根据整体墙面要求，须用靠尺竖向、横向检查阴、阳角的垂直及平直度并弹墨线标记，用腻子修刮，保证顺直度。3）腻子层干燥后即进行砂磨，时间太长，腻子层干硬，将很难砂磨（浪费人力和砂纸）。必须将粗糙腻子面用砂纸完全磨光，清除基面凹凸不平现象，否则后续施工过程中会影响其平整度及质感。4）在批刮砂浆的过程中，会将少量浆料粘附堆积于非涂物表面，应及时刮掉，以免其干硬而难以处理。5）施工完毕后，须用水养护，每次养护时需用水湿透腻子层，以保护腻子层充分的水化强度。7.3.1.4刷抗碱封底涂料1）封闭底漆的颜色可根据装饰效果对灰缝颜色的要求选用。2）不能在高温直射的阳光下或雨天、高湿度、5℃以下、大风等气候条件下施工。3）不可与其他涂料相混，避免破坏其特性．4）采用滚涂施工，滚刷一遍。要求用力均匀，速度协调，来回滚涂道数一致，厚薄要一致。待底漆完全干固后，方可进行下步工序的施工。5）待干燥后，腻子层表面将全面覆盖涂料底漆，无漏刷或明显接茬，接痕及“发花”现象。7.3.1.5弹线标志分格、贴纸根据设计要求对墙面进行分格，分格时从整个单体的四周由上而下同时分格，以保证四周相应的灰缝在同一水平线上，粘贴胶带纸须先贴直线，再贴横线，所有竖向灰缝相互平行、铅垂，做到灰逢横平竖直。7.3.1.6喷涂真石漆1）选用真石漆喷枪，空气压力控制在4-7Kg/cm2，施工温度10℃以上，厚度约2-3mm，喷嘴距离作业面400-800mm为宜。需喷涂两至三道，间隔2h，干燥24h后，方可打磨。用多支喷枪同时，喷涂同一墙体时，应选用相同型号的“枪嘴”，以使每支喷出的浮点基本一致，否则，会影响整体效果；2）喷涂真石漆作业条件，专用抗碱底漆干燥后，方可喷涂真石漆。真石漆一般不需加水，必要时可少量加水调节。喷涂真石漆时，应控制粘度、空气气压、喷口大小、“枪嘴”第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计与作业面距离等，应保持一致。遇有风力大于四级的天气时，应停止施工。真石漆的施工，漆膜容易产生局部发花现象。喷涂时，出枪和收枪不要在正喷涂的墙面上完成。喷枪移动的速度要均匀，每一喷涂幅度边缘，要搭接1/3幅宽，保持漆膜薄厚均匀。多色真石漆施工时，不可采用混喷工艺，应按颜色逐遍喷涂。3）喷涂真石漆前，应将真石漆搅拌均匀，装在专用的喷枪内，准备喷涂。顺序应从上往下，从左往右进行喷涂，不得漏喷。喷涂真石漆时，应先快速地薄喷一层，然后缓慢、平稳、均匀的喷涂。4）喷涂的效果，与喷嘴的大小、喷嘴至墙面距离有关。当喷嘴口径为ф6-ф8，且喷嘴与墙面的距离适当调大，喷出的斑点较大，凸凹感比较强烈；当喷嘴的口径为ф3-ф6，且喷嘴与墙面的距离适当调小，喷出的斑点较小，饰面比较平坦。7.3.1.7真石漆打磨在喷涂防水保护膜之前，需用普通400--600目砂纸等工具磨掉已干透涂层表面的浮砂及砂粒之锐角，增加天然真石漆表面的美感，同时保证防护膜的完全覆盖。采用砂纸，轻轻抹平真石漆表面凸起的砂粒即可，用力不可太猛。否则，会破坏漆膜，引起底部松动，严重时会造成附着力不良，真石漆脱落。7.3.1.87、喷涂罩光面漆喷涂罩光面漆防水保护膜，一定要在天然真石漆完全干透后进行。选用下壶喷枪，压力4-7kg/cm2，罩光漆用量0.3-0.5kg/m2。施工温度不低于10℃，喷涂两遍，间隔2h，厚度约30微米，完全干燥需7d。7.3.1.9细部处理及注意事项1）阴阳角裂缝：真石漆喷涂过程中，有时会在阴阳角处出现裂缝，因为阴阳角是两个面交界处，如果喷上真石漆，在干燥过程中会有两个不同方向的张力同时作用于阴阳角处的涂膜，易裂缝。现场解决办法：发现阴阳角裂缝，用喷枪再一次薄薄覆喷，隔0.5h再喷一遍，直至盖住裂缝；对于新喷涂的阴阳角，则在喷涂时特别注意不能一次喷厚，采取薄喷多层法，即表面干燥后重喷，喷枪距离要远，运动速度要快，且不能垂直阴阳角喷，只能采取散射，即喷涂两个面，让雾花的边缘扫入阴阳角。2）平面出现裂缝：主要原因可能是因为天气温差大，突然变冷，致使内外层干燥速度不同，表干里不干而形成裂缝，现场解决方法是改用小嘴喷枪，薄喷多层，尽量控制每层的干燥速度，喷涂距离以略远为好。3）成膜过程中出现裂缝：在喷涂时，覆盖不够均匀或者太厚，在涂层表面成膜后出现裂缝，这种情况就要具体分析，除了施工时注意喷涂方法，必要时，应与生产厂商联系，改变配方，重新试制。4）在5℃以下的施工环境温度会影响水溶性涂料在未凝固前的成份结构，因此在该气温条件下不宜施工；第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计5）雨天后，须干燥3d以上确保完全干燥，以免影响基材内碱基渗出，产生白花，并导致剥落；6）涂装基层，应平整。表层粉光，以不起砂为标准；7）在施工过程中，严禁在用料中随意加水稀释；8）不喷涂部分及物件，应用挡板或纸张等隔开。7.3.2门窗工程施工建筑外门窗应由专业厂家依据建筑设计，进行二次设计，并做好与石材幕墙、外围护墙节点处理。二次设计须经建设单位和设计院确认。并尽快提交预埋件资料给幕墙、外围护墙、钢结构等相关承包单位，做好施工预留。外门窗玻璃颜色均为透明玻璃，外门窗与墙相接处均应以发泡聚氨酯填缝和硅酮胶嵌缝，附加1厚JS防水层，做法详见大样图。铝合金框表面经氟碳喷涂处理，涂膜厚度不小于35um，室外一侧颜色为深灰色、室内一侧颜色为白色。断桥铝合金框料强度由厂家负责计算确定，型材厚度闭口部分不小于2.8mm，开口部位不小于3.0mm。铝合金框表面氟碳喷涂，颜色为深灰色。窗外的金属装饰百叶的表面处理、色彩应与窗框一致。各类通风口百页应选用防雨型，百页四周与幕墙龙骨或墙体密封，端部和边部深化设计应避免产生“啸音”。以上内容施工时各承包单位应明确施工范围，避免出现遗漏。门窗立面详图见各册图纸门窗表及门窗详图。门窗表，门窗立面详图中的尺寸均为洞口尺寸，门窗的加工尺寸需由承包商经现场实测并除去装修厚度。7.4防水工程分项工程施工前将编制地下室、屋面等防水专项施工方案。7.4.1防水工程概况屋面采用3+4SBS改性沥青防水卷材。7.4.2其它防水及要求本工程防水卷材均采用SBS高聚物改性沥青防水卷材，SBS低温度—25℃。防水层所在基层含水率不得大于8％，卷材采用聚酯毡胎Il型。热熔法施工，防水层应由专业防水工程队伍施工。建筑室外周边均应做好雨水组织，确保雨水不倒灌进入室内，排水沟设计详见室外工程。挡土墙防水处理采用4厚SBS改性沥青防根刺防水卷材+3厚SBS第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计改性沥青防水卷材。外墙面防水应符合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ／T235—2011的要求，防水材料选用聚合物水泥防水砂浆。7.4.3地下室防水工程7.4.3.1工艺流程施工准备→基层处理→涂刷基层处理剂→细部节点部位附加层铺贴→细部节点附加层自检→细部节点附加层验收→弹大面基准线→热熔铺贴大面卷材→滚压排气、粘牢→卷材收头固定→密封处理→自检→验收→防水层隔离或保护7.4.3.2施工工艺⑴基层处理①施工准备与防水层相关的各构造层次验收合格符合设计要求,地下室各种设备的基础、排水管，伸出的管道、各种预埋管，地下铺杆、地下桩头等安装完毕；防水材料进场抽检作复试且合格；防水施工方案已经通过审批；防水施工现场管理人员与防水施工专业工人已到位；防水施工机具、现场防水消防安全设施、安全现场成品保护的设施已到位；已做好防水施工技术与安全交底。②防水基层的要求及处理基层应坚实，无空鼓、起砂、裂缝、松动和凸凹不平的现象，否则要用水泥砂浆进行修补结构面作；地下室顶板、立墙，应清除表面的疙瘩、磨掉棱角后再涂刮聚合物水泥浆。基层表面要平整，用2m直尺检查，直尺与基层平面的间隙不应大于5㎜，允许平缓变化，但每米长度内不得多于一处。防水施工之前基层的含水率应满足要求，一般即将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3h-4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印。当地下室底板卷材防水层铺设采用空铺法时，可以在潮湿基层上施工但要求基层坚实且无明水。地下工程的平面与立面交接处、阴角部位等用水泥砂浆做半径50㎜的圆弧。基层表面水泥块等杂物要用专用的施工工具清除，并用吹风机、吸尘器将灰尘清理干净。基层的裂缝宽度超过0.2㎜或者是贯通裂缝应要先进行灌浆处理。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7.5脚手架工程本工程考虑到施工工期、质量和安全要求，故在选择方案时，应充分考虑以下几点：1、架体的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。2、在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性。3、选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。4、结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收；5、综合以上几点，脚手架的搭设，还必须符合《建筑施工安全检查标准》要求，要符合河北省文明标化工地的有关标准。6、结合以上脚手架设计原则，同时结合本工程的实际情况，综合考虑了以往的施工经验，决定采用以下脚手架方案：落地双排扣件式钢管脚手架。本方案针对落地双排扣件式钢管脚手架。落地脚手架搭设的工艺流程为：场地平整、夯实→基础承载力实验、材料配备→定位设置通长脚手板、底座→纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网。根据本工程工期要求，工期安排特别紧张，因此所有脚手架按不周转、一次性全部租赁考虑。7.6地下室模板方案地下室底板四周采用砖胎膜。工艺流程放线→排砖→砌砖→外侧回填→内侧抹灰施工方法在垫层上放出砖胎模线（底板外轮廓＋防水层厚度+抹灰层厚度），然后立皮数杆按一顺一丁方式错缝砌筑。砖胎模采用灰砂砖、M5.0砌筑砂浆砌筑，采用1:3水泥砂浆抹面。阴阳角抹成R＝50mm的圆弧以方便防水层的施工。基础及底板垫层采用C15素砼垫层100厚，基础、电梯井（靠基础外侧部分）侧模板采用M5水泥砂浆砌筑灰沙砖砖模。7.7基坑支护工程施工方案7.7.1基坑支护设计方案依据本场地条件，本基坑采用大开挖放坡，边坡坡比：1:0.6。1）基坑边荷载不得大于设计荷载值。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计2）四周作好防、排水工作，严防地下管道渗水。3）施工中严格观察土质变化，当土质与提供的地质报告有较大不符时应及时变更设计。7.8外墙外保温工程7.8.1材料选用①保温主材：外墙外保温系统的保温材料选用挤塑聚苯板，燃烧性能为A级。②保温辅材：DEA砂浆、DBI砂浆、耐碱玻纤网格布、镀锌钢丝网、锚栓等。7.8.2保温辅材：保温辅材包括DEA砂浆、DBI砂浆、耐碱玻纤网格布、镀锌钢丝网、锚栓等，在该外墙外保温系统中构成粘接层和薄抹灰增强防护层。其中：①DEA砂浆是保温系统中粘接层的组成材料。用于挤塑聚苯板的粘贴。②DBI砂浆薄抹在粘贴好的挤塑聚苯板外表面，与耐碱网格布复合成增强防护层，具有很好的防水和透气性能，用以保证保温系统的机械强度和耐久性。③耐碱网格布是由表面涂覆耐碱防水材料的玻璃纤维网格布制成，埋入抹面胶浆中，复合形成薄抹灰增强防护层，用以提高防护层的机械强度和抗裂性。④锚栓是把保温板固定在基层墙体的专用连接件。通常包括塑料钉或具有防腐性能的金属螺钉和带圆盘的塑料膨胀套管两部分组成。其使用起稳固作用，确保保温系统的安全性。7.8.3施工准备1、材料准备保温材料应符合规定的质量要求，保温主材运到施工现场后，应提供相关的合格证、出厂检测报告等资料；并会同建设、监理等单位对进场材料取样送检、合格后使用。2、技术准备施工前应了解设计文件和图纸，掌握施工中的细部构造及有关技术要求，做好技术交底。3、保温基层检查、验收（1）外墙外墙保温基层是否符合要求，是直接关系到保温施工质量的主要原因之一，因此，应对外墙基层做如下检查，符合要求后方可进行保温施工。①外墙保温第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计基层表面应平整牢固、清洁干燥，符合设计要求，水泥砂浆找平不得有酥松、起砂、起皮、空鼓现象。②外墙保温基层必须干净、干燥、平整，找平层的平整度、垂直度应用2米直尺检查，其外墙基层与直尺间最大空隙不应大于5mm空隙，应平缓变化。③门窗框已安装到位。7.8.4施工机具准备保温施工机具主要包括:电热丝切割器、开槽器、裁纸刀、螺丝刀、剪刀、钢据条、墨斗、棕刷、粗砂纸、电动搅拌器、塑料搅拌桶、冲击钻、电锤、抹子、压子、阴阳角抹子、托线板、尺寸2m靠尺等7.8.5施工组织施工组织管理体系是实现施工正常运行的关键，为本项目保温工程保质保量完成，做到精心组织、合理安排。7.8.6保温工程施工工艺1、施工工艺方法外墙：本保温施工工艺采用胶粘剂粘贴挤塑聚苯板，锚栓锚固保温层；抹面胶浆复合耐碱网格布组成薄抹灰增强防护层；饰面层略。2、施工工艺流程墙体基层处理→弹控制线→配胶粘剂→粘贴挤塑聚苯板→锚栓锚固→填塞板缝、找平→配抹面砂浆→抹抹面砂浆→压入耐碱网格布→抹抹面砂浆→验收7.8.7保温工程施工1、基层墙体处理墙面应清理干净无浮灰、油污等妨碍粘结的附着物。在基层墙体验收合格后，抹1:3水泥砂浆找平层。找平层抹灰应分层进行，一次抹灰厚度不宜超过10mm。用2m检测尺检查，最大偏差应小于4mm，超差部分应剔凿修补平整。2、弹控制线（1）根据建筑立面设计和外墙保温系统的技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直及伸缩缝、装饰缝线。（2）在建筑物外墙阴阳角及其他必要处挂出垂直基准控制线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制挤塑聚苯板粘贴的垂直度和平整度。（3）配制专用界面粘结剂（4）配制专用界面粘结剂应由专人负责，按产品说明书的要求配制。要求搅拌均匀，稠度适中，保证界面粘结剂有一定粘度。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计（5）将配好的专用界面粘结剂按产品说明书的要求静置一定时间后，再次搅拌方可使用。调好的专用界面粘结剂应在规定时间内用完。3、粘贴挤塑聚苯板（1）挤塑聚苯板施工前应按设计要求绘制排版图，确定异型板的规格和数量，并在基层上用墨线弹出板块位置图。（2）现场采用专用切割工具裁切挤塑聚苯板，但必须注意切口与板面垂直.（3）粘结方式采用满粘法或点框法①满粘法：板上保护层撕掉后，在相应板面周边先涂抹宽50mm专用界面粘结剂，并从边缘向中间逐渐加厚，涂抹至整个板面，最厚处达10mm。然后立即将挤塑聚苯板粘贴在墙上滑动就位，粘贴时应轻柔、均匀挤压，并用2m靠尺找平，严禁在粘贴板材时敲打板材，己避免粘结砂浆震落，减小粘结面积、影响粘结强度。保证其垂直度、平整度符合要求。每贴完一块板，应及时清除挤出的粘结剂。板与板之间要挤紧，板缝宽度超出5mm用相应厚度的保温板片填塞。拼缝高差不大于1mm。②点框法：在板面四周抹上专用界面粘结剂，宽度50mm，厚度8～10mm，在板中间均匀布置6个点，每点直径100mm，厚度10～12mm，中心距200mm左右。粘贴施工做法同满粘法，粘贴面积应大于板块面积的50％。③挤塑聚苯板应自下而上、水平粘贴，上下两排挤塑聚苯板宜竖向错缝板长的1／2，最小错缝尺寸不得小于200mm。墙角处应交错互锁。门窗洞口四角处的保温板应采用整块板切割成型，不得拼接，接缝距洞口四角距离应大于或等于200mm。4、安装锚栓锚栓的数量、位置、长度应符合以下的要求:1）锚栓安装应在挤塑聚苯板粘贴至少8小时后进行。保温板粘贴牢固后，用冲击钻钻孔，按设计要求安装锚栓。用于外墙的锚栓固定深度进入基层墙体内50mm，用于内墙的锚栓固定深度35mm。2）锚栓布置的位置及数量应符合设计要求：锚栓问距不大于300mm，距基层墙体边缘不小于60mm的要求。平均分布在单板上，每块板不应少于5个锚栓。5、防护层施工（1）挤塑聚苯板防护层施工1）在挤塑聚苯板安装完毕检查验收后，进行抗裂砂浆防护层施工。防护层抹灰采用底层和面层两道抹灰法施工。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计2）按设计要求在需要粘贴网格布(或钢丝网)的挤塑聚苯板表面涂抹一层面积略大于一块网格布(或钢丝网)的底层抗裂砂浆，厚度约3mm(或6mm)。立即将网格布(或钢丝网)布置其上，并将弯曲的一面朝里，用抹子由中间向四周用抹刀抹平，使其紧贴底层抗裂砂浆表层。3）在底层抗裂砂浆凝结前抹面层抗裂砂浆罩面。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。砂浆抹灰施工间歇应在伸缩缝、阴阳角、挑台等自然断开处，以方便后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布(或钢丝网)，需与网格布(或钢丝网)、底层砂浆呈台阶形坡茬，留荐间距不小于150mm，以免网格布(或钢丝网)搭接处平整度超出偏差。（2）聚合物砂浆复合挤塑聚苯板防护层施工1）聚合物砂浆复合挤塑聚苯板墙体阴、阳角部位应采用耐碱玻纤网格布挂贴，并实施交错翻包搭接(每边的翻包搭接宽度均不小于200mm)；也可先挂贴一道耐碱玻纤网格布，然后再加设一道耐碱玻纤网格布(每边宽度均不小于200mm)。阴阳角耐碱玻纤网格布挂贴做法如上相同。2）门窗洞口周边应采用不小于200mm宽耐碱玻纤网格布进行包边加强，包入洞口内侧100mm宽，并在四角加贴600×200mm耐碱玻纤网格布，铺贴角度45°门窗洞口附加耐碱玻纤网格布贴做法如上相同。3）挤塑聚苯板挂贴的耐碱玻纤网格布在裸温墙面与非保温面交界处，其保温墙面内网格布应伸出100mm宽与非保温面搭接。6、分格缝处理：按设计要求在保温板上弹出分格缝的位置，分格条应在进行抹灰工序时就放入，等砂浆初凝后起出，修整缝边。分格缝应按设计要求做好防水；设计没有要求的用建筑防水密封膏嵌缝。7.9防滑地砖7.9.1地砖安排要求（1）基层处理将混凝土楼面上的砂浆污物等清理干净，如基层有油污，应用10%的火碱水刷洗净，用清水冲扫其上的碱液，并认真将板面凹坑内的污物剔刷干净。（2）水泥砂浆打底第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计1)刷素水泥浆一道：在清理好的基层上，浇水湿透，并撒素水泥浆，然后用扫帚扫匀，扫浆面积的大小应依据打底铺灰速度的快慢决定，应随扫随铺。2)冲筋：房间四周从+50cm水平线下方至底灰上皮标高（从地坪减面砖厚度及粘结砂浆厚度）。抹灰饼，房间中每隔1m左右冲筋一道。有地漏的房间应由四周向地漏方向做放射形冲筋，并找好坡度，冲筋应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于2cm。3)装档：用1:3水泥砂浆根据冲筋的标高，用小平锹或木抹子将砂浆摊平、拍实，小杠刮平，使其所铺设的砂浆与冲筋找平。24h后浇水养护。（3）找规矩、弹线在房间纵横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于2mm为宜，当尺寸不足整块砖的倍数时，可裁割半块砖用于边角处，尺寸相差较小时，可调整缝隙。根据确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线约每四块砖弹一根控制线，并严格控制方正。（4）铺砖从门口开始，纵向先铺几行砖，找好规矩（位置及标高），以此为筋压线，从里向外退着铺砖，每块砖要跟线。铺砖的操作程序是1)浇水泥浆于底灰上。2)砖的背面朝上，抹铺粘结砂浆。其配合比不小于1:2.5，厚度不小于10mm。因砂浆强度高，硬结快，应随拌随用，防止假凝后影响粘结效果。3)将抹好灰的砖铺设到浇好的水泥浆的底灰上，砖上楞跟线，用木板垫好，木棰砸实找平。（5）拨缝、修整将已铺好的砖块，拉线修整拨缝，将缝找直，并将缝内多余的砂浆扫出，将砖面砸实，如有坏砖应及时更换。（6）勾缝用1:1水泥砂浆勾缝，要求勾缝密实，缝内平整光滑。在砸平、修整好的砖面上，撒水泥浆，并用水壶浇水，用扫帚将其水泥浆扫入缝内，并将其灌满并及时用拍板拍振，将水泥浆灌实，最后用干锯末扫净，同时修整高低不平的砖块。（7）养护铺完面砖后，常温下48h浇水养护。整个操作过程应连续完成，最好一次铺设一间或一个部位，接槎最好放在门口的裁口处。7.9.2楼地面其它要求第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计块材经挑选后颜色、规格应一致，有缺陷的应剔除，粘接用的砂浆配合比应符合设计要求，地砖应选用防滑产品，规格宜为600×600，颜色、花纹待建设单位确认后铺装。(二次装修范围的房间详二次装修设计)。铺设前其底层应清理干净，保持湿润，陶瓷类块材应用水浸湿，标高坡度等应符合设计要求。铺设完毕1—2天后，地砖用白水泥浆嵌缝。(深色面层可用普通水泥砂浆)。铺设前应按实际尺寸预先放线，带坡的楼地面，要特别注意按设计的地漏或排水沟做泛水坡度。楼地面填充层作法要求见工程做法表。踢脚、墙壁、墙裙与地面相接不得有缝隙。大面积地面为防止地面不均匀下沉造成的开裂，除做好基层回填外，细石混凝土一次浇捣压光，做3×6米分格。其他见建防施一05“室内装修做用表”各楼面垫层施工前应核对电气设计图纸，保证各种地插座，线槽及管线埋设无误。各工种楼面穿管应预留钢套管或预留孔洞安装测试完毕后用比楼板混凝土高一号的细石混凝土嵌实。施工完毕的所有面层均应注意保护，不使之污损。7.10幕墙工程施工幕墙工程应由具有甲级设计资质的承包商依据建筑设，进行施工图二次设计。幕墙深化设计，制作和安装应符合《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJl33—2001、《建筑幕墙》GB／T21086—2007的要求。幕墙二次设计经建设单位和设计院确认后，应及时向设计单位提供预埋件和受力部位的详细资料，以便施工中及时预埋。幕墙承包商的具体设计，根据建筑外形要求进行结构计算，选择型材，提供构造方式，确定与结构主体的连接，绘出节点详图，保证整体装饰效果。幕墙(含玻璃幕墙)用五金件，锚固件、连接件，连接杆、二次钢结构表面(不锈钢除外)应做防腐处理。石材幕墙、玻璃幕墙与楼板、实体墙的收边应由厂家做节点深化设计，处理好与楼面面层、踢脚、窗台板、栏杆、吊顶，雨水管等部位的关系，并在施工之前明确好分工范围，避免遗漏。玻璃幕墙的主要连接部位金属材料与其他金属或水泥砂浆或混凝土接触处，应设置柔性绝缘垫片或预留小于3mm的缝隙，增加隔音降噪措施。石材幕墙上如安装夜景照明应由照明承包单位与相关幕墙厂家紧密配合，做好深化节点设计，经建设单位、设计院、相关幕墙厂家确认，方可施工。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计玻璃幕墙采用的密封胶、密封胶条等密封材料均应符合国家现行规定以及行业规范对其的各项性能要求，并应有保质年限的质量证书，保证在有效期内使用。半隐框玻璃幕墙玻璃与铝型材的粘接应采用中性硅酮结构密封胶。石材幕墙的金属挂件与石材之问粘贴固定宜选用干挂石材用环氧胶粘剂。密封胶填缝应均匀、密实连续。玻璃幕墙用硅酮结构密封胶的宽度、厚度尺寸应通过幕墙厂家计算决定。结构密封胶、硅酮密封胶同幕墙基材、玻璃和附件应有良好的相容性和粘接性。7.11水电工程7.11.1水暖施工7.11.1.1施工准备1、在施工前结合结构及建筑施工图，工作人员必须熟悉图纸内容，认真领会图纸要求和设计意图。熟悉所有预留孔洞、预留套管的位置、规格和数量，准确找出预留预埋点并做好标记。2、看图的同时应积极地与土建、电气专业人员做好配合工作，避免不必要的返工与浪费。7.11.1.2作业条件1、土建底筋或墙筋已经绑扎完毕，现场具备套管预留预埋的条件。2、土建标高基准线已定，套管埋设的标高可依据图纸现场确定。3、所有套管预制完毕，必须经过检验合格才可使用。4、所有套管在土建钢筋绑扎完毕，模板闭合之前完成安装任务。7.11.1.3材质要求预留预埋所用柔性防水套管采用外购成品，刚性及普通套管采取现场加工，采用焊接钢管及热轧钢板进行焊接。7.11.1.4机具准备1、水平尺、钢尺、线坠、钢锯、手钳、活扳手、切割机、磨光机、电焊机、氧气-乙炔设备等。2、作业前必须检查所用工具机具的完好性，不得使用破损、有漏电或者其它安全隐患的机具。7.11.1.5施工要求1、预留预埋阶段工作按本专业施工要求并配合土建进度进行，主要包括结构墙墙体预留预埋套管，楼板内的预埋套管或预留孔洞。2、施工前认真查看图纸,熟悉预留洞的位置做到预埋时准确无误。3、本工程中热力机房所有穿越外墙给水的套管均采用刚性防水套管，热力供水回水穿越墙体的采用柔性套管。要求大于所穿管道直径。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计在土建封模板前,应对套管的位置进行复核,若有偏移应及时调整,并重新定位,以保证预埋准确。4、防水套管安装在土建主体结构钢筋绑扎好后进行，按照施工图纸标高、几何尺寸找准位置，然后将套管置于钢筋中，定位后焊接在周围钢筋上。当套管规格较大，需要现场割断（气割）或弯曲墙体绑扎钢筋时，应事先通知相关责任工长，待批准同意后方可进行施工。套管安装完毕，待结构补筋加固班组补筋完毕应再次核实套管定位是否有变化，如套管发生移位或松动应及时进行调整或加固。5、管道穿越除外墙以外的墙体或楼板时，应预埋普通套管，预留预埋的套管不能直接和主筋焊接,应采取附加筋形式,附加筋再和主筋焊接,套管内壁刷两边防锈漆，外壁不刷漆。6、套管的位置必须符施工图纸要求，安装在一根管道上的两个水平套管，必须保证一条线，不得有上下左右倾歪现象。进行套管安装焊接作业时应在作业点下方放置一铁皮或阻燃石棉布，避免焊渣落入底板面筋内，难于清理。7、一般钢套管采用循环利用的形式在墙壁或者楼板上预留孔洞，待土建打完混凝土4-6小时拔出套管，拔套管时先左右旋转套管，然后垂直墙面或者楼板拔出，以免损坏未完全硬化的混凝土墙面或者楼板，也利于套管拔出。8、拔出的循环套管必须将表面清理干净，集中堆放保存，以待后续利用。9、每次施工完毕做到“工完场清”，现场不得留有施工过程中产生的垃圾及废料10、每段施工完成后，要及时上报工长及质检员检查，验收合格后方可进行下一步工作。7.11.1.6成品保护1、安装好的一般刚套管内塞泡沫或者木屑等填充物，两端用胶带封死，以免混凝土进入。土建合模后一次性浇筑于混凝土内，待拆模后及时找出套管位置，做好标记2、穿外墙的防水套管安装完毕必须用泡沫或者锯末填实并用胶带封死、封牢固两端洞口，以防外界的泥土或下雨时雨水进入室内。3、楼板上的预留洞口在土建拆模后及时对洞口进行覆盖。4、班组应派专人定期检查已安装完毕的套管，如果发现有其他专业在施工过程中破坏的情况，应当及时上报工长，采取相应的补救措施。7.11.2电气施工7.11.2.1电气施工工艺流程第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计等电位联结防雷引下线接地线缆敷设配电箱体安装桥架敷设配管施工准备消防电系统调试竣工验收照明动力试运行电阻测试动力设备安装避雷网绝缘摇测照明器具安装7.11.2施工方法及质量要求7.11.2.1管路敷设工程本工程主要采用暗配管方式进行配管,采用JDG金属导管。钢管质量必须符合要求，不应有裂缝，内壁无毛刺，管口磨光，在配合结构预埋中，施工人员必须认真熟悉图纸，严格按设计要求的管路规格、型号及敷设方式进行施工。1、JDG金属导管暗管敷设：（1）盒、箱测位根据设计图纸及现场情况确定箱盒位置，并做好标记。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计（2）管路敷设1)管路与管路的连接，直线管路采用配套的专用直接接头连接，连接处要涂抹导电膏，以保证电气的连续性，管的接口应在直管接头的中心位置，即将接头插接到位。管路插接后将固定螺丝拧断即可，以使管路接口封闭并形成完整的统一的接地体，从而不必焊跨接地线。2)管路与盒的连接，采用配套的爪型螺纹管接头，接头的一端与管路连接，涂抹导电膏，将紧钉螺丝拧断即可，另一端使用专用板手与盒锁紧，爪型根母护口要完好，以保证良好的接地电气通路，且不必焊跨接线。3)钢管的弯曲，依据管径的大小使用专用煨管器。4)管路内外壁镀锌不需要做防腐处理。（二）建筑物的防雷与接地装置1、工艺流程（1）自然基础接地装置安装定位→搭接底板筋→搭接柱主筋与底板筋→焊连接板→标记主筋→核验或定位→搭接桩筋→搭接柱主筋与桩筋、承台筋、基础梁筋→焊连接板→标记主筋→核验2、操作工艺1、利用建筑物基础钢筋网及护坡桩作为综合接地体，两者间敷设40X4镀锌扁钢进行可靠连接，接地电阻不大于0.5欧姆。2、建筑物四角地下1米预留直径20镀锌圆钢伸出建筑物散水坡外1m，端点与接地体焊接。3、建筑物设暗装测试点（共两处），做法参照《05D10-31》。4、弱电机房接地做法，电子设备接地做法参见《05D10-141,142》。5、外露金属门窗做法参见《05D10-159/160》.3、质量关键要求采用搭接焊时，焊接长度如下：（1）镀锌扁钢不小于其宽度的2倍，三面施焊。扁钢需调直，煨弯不得过死，直线段上不应有明显弯曲，并应立放。（2）镀锌圆钢焊接长度为其直径的6倍，双面施焊。（三）接闪器安装1、避雷网（带）安装工艺流程第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计支持件安装→避雷线调直→避雷线固定→连接引下线2、操作工艺（1）支持件安装1）在女儿墙混凝土做支持件，间距不大于1m，从转角中心至支持件不大于300㎜，且对称设置。2）屋顶女儿墙上采用φ10镀锌圆钢做避雷带，不大于10m*10m(或12m*8m)网格共同组成接闪器。突出屋面的钢梯，金属管道，支架，风机等都应与避雷带可靠连接，利用指定结构剪力墙内2根大于φ16通长主筋做接地引下线，引下线平均间距不应大于18m。3）在每一直线段上从转角处的支持件开始进行测量并平均分配，相邻之间的支持件距离在1m左右为宜。4）支持件的高度，按全国通用电气装置标准图集D562中要求为100㎜（2）避雷网安装1）环型避雷带采用直径10的镀锌圆钢2）避雷网在敷设前应对材质进行检查，其镀锌层表面应平整光滑，无明显锈斑或镀锌层剥落现象；扁钢的厚度应符合国家规范标准的规定。3）对避雷网进行校平校直。一般操作要求是利用一段约2m左右长度的10号槽钢，将扁钢放平在槽钢上用木槌对不平直部位进行敲打校平直，但严禁使用铁锤进行敲打。4）焊接处焊缝应平整，不应有夹渣、咬边、焊瘤等现象。焊接后应及时清除焊渣，并在焊接处刷防锈涂料一遍，涂油性饰面涂料二遍以防锈蚀。5）避雷网的搭接焊焊缝处严禁用砂轮机将焊缝打磨平整。6）避雷网制弯。当加工立弯时，严禁采用加热方法煨弯，应用手工冷弯或机械加工的方式进行，以免损伤镀锌层，且加工后扁钢的厚度应基本不变。当加工平弯时，其弯曲半径不宜过大或过小，一般可利用φ25～φ40的钢管，将扁钢紧贴在钢管上弯成90°即成。当加工扭弯时，其弯曲处长度宜为扁钢宽度的2.5～5倍。7）避雷网在经过变形缝时应加设补偿设置。补偿装置可用同样材质弯成弧状做成。8）凡突出屋面的所有金属构件，均应与避雷带可靠焊接。（3）避雷网格的敷设本工程为二级防雷，应按不大于10m×10m（或12mX8）设置。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计具体施工时，将屋面梁全部贯通焊接连接。3、关键要求（1）所有镀锌材料应根据设计要求采购，注意分清是否为热镀锌。（2）采用搭接焊时，焊接长度镀锌扁钢不小于其宽度的2倍，三面施焊。扁（四）建筑物等电位联结1、基本要求（1）总等电位盘、局部等电位盘由黄铜板制成，应与建筑物内保护干线金属设备总管、建筑物金属构件等部位进行联结。总等电位联结线采用BV—1×25RC25，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，绝对不允许在金属管道上焊接。（2）本工程为NT-C-S系统，电源端设专业接地线（PE线）并进行总等电位联结。（3）等电位联结安装完毕后，应进行导通性测试，测试用电源可采用空载电压4～24V直流或交流电源，测试电流不小于0.2A，可认为等电位联结是有效的，如发现导通不良的管道连接处，应作跨接线。2、工艺流程总等电位端子箱→局部等电位端子箱→等电位联结线→连接工艺设备外壳等3、操作工艺（1）总等电位央子箱、局部等电位端子箱施工总等电位端子箱宜设置在电源进线或进线配电盘处。确定位置后，将等电位端子箱固定。（2）施工时，可参照《等电位联结安装02D501-2》，各种金属设备总管位置见水暖专业图纸。第八章质量目标及保证措施8.1质量目标及创优保证措施8.1.1质量目标（1）分部、分项工程满足《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及各分项工程施工质量验收规范要求，其中实测合格率95%以上；确保工程为合格工程；（2）单位工程一次竣工验收合格率100%；8.1.2质量保证体系总承包单位质量体系构成：从质量体系结构、质量体系文件、质量体系审核和质量体系评审等几第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计个方面建立、运行、完善和保持。8.1.3质量策划1）编制项目质量计划和施工组织设计。2）确立、配置适用的施工设备、施工工程控制手段、检验设备、辅助装置、资源（包括人力）以达到规定的质量要求。3）确保各种程序及有关文件在本项目使用的协调性，针对新材料、新工艺、新结构或其他需特殊处理问题而编制相应的技术性或管理性措施文件。4）必要时更新控制检验和试验的技术。8.1.4质量管理制度为了更好的达到质量合格的要求，针对本项目制定一整套的质量过程控制体系：工程项目总承包负责制度、技术交底制度、材料进场检验制度、样板引路制度、施工挂牌制度、施工过程三检制度、工程质量否决制度、成品保护制度、工程质量评定验收制度、服务承诺制度、培训上岗制度、工程质量事故报告制度及调查制度等十二项质量管理制度，并在质量管理制度的基础上制定了专项的技术管理办法，具体如下：8.1.4.1工程项目总承包负责制度1、项目部将根据本工程情况、合同和顾客要求确定需分包的内容，并上报公司主管部门备案。2、项目部根据以往与本公司合作情况，选择有相应资质、信誉良好，无重大质量、安全事故记录的分包方，并对其进行评审，初定合格分包方。将初定合格分包方及评审的有关信息上报公司各主管部门审核、评价，确定合格分供方。3、分包方选择后由项目经理部与分包方签订分包合同，报公司备案。合同应明确工程质量、工期、安全生产、文明施工等要求。4、项目经理部应对分包方进行公司管理体系要求及各项规定的交底，分包方应严格执行公司的有关规定，对未按要求执行且不整改的分包方，予以清退。5、分包方的项目管理实施规划（施工组织设计）应由本公司审批同意后方可实施。对分包工程采取履约保证金制度，履约保证金比例或数额在分包合同中明确。6、在分包工程施工过程中，项目经理部应及时进行工序交接检查和验收，并做好记录。7、分包方的工程质量、安全、工期检查及验证的记录由项目部统一保存。8.1.4.2技术交底制度第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计1、完善三级交底程序，按总公司对建设公司、建设公司对项目部及项目部各分部分项逐级交底；2、认真审核承包合同，按合同要求将各施工目标具体落实到工程实际中去；3、编制详细的项目管理实施规划(施工组织设计)，依据管理实施规划按部位具体落实到人员及岗位中去；4、针对各分项工程具体施工工艺，结合单位工程的实际情况，完善该工艺的施工；5、各分部、分项工程必须做到按工程形象部位进行交底，要针对各层不同的工种及工序进行交底；6、交底内容明确、有针对性，做到交底人、被交底人及交底时间清楚。8.1.4.3材料进场检验制度1、物资采购必须在“合格物资供方名录”内选择供方进行。当工程急需或其他特殊原因，需向“合格物资供方名录”外供方采购，则必须报工程公司分管经理审批，批准后方可进行。2、在接收合格分供方提供的主要工程材料、工程设备时，项目部材料员根据质量等要求和分供方提供的质量证明文件进行验证，并做好台帐。3、经验证合格的工程材料、工程设备由项目部材料员负责保管，允许投入使用或进入下道工序；不合格的工程材料、工程设备按《不合格控制程序》执行；需见证取样的，试验工在见证人员配合下随机取样。并做好相关记录。8.1.4.4样板引路制度1、熟悉施工图纸及规范要求，掌握施工工艺；2、选择科学管理及技术过硬的班组，做到专人专职；3、装饰分项样板必须由建设公司或公司技术主管部门认可、确定后方可应用到工程中；4、按标准对样板进行验收，应用“看、摸、敲、照、靠、吊、量、套”等方法进行检查验收；8.1.4.5施工挂牌制度1、项目部应按规定对钢筋、混凝土、模板、砌体、抹灰。油漆、防水、水电预埋等实行挂牌制度。2、挂牌制度由班组长负责实施，在记录本上注明管理者、操作者、施工日期和施工部位。其中砌体和抹灰施工时，操作人员应在施工部位用毛笔注明操作者和施工日期。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计3、班组长应认真按规定要求做好挂牌记录，记录应与实际情况相一致，并与施工进度同步，以便于实施追溯。4、现场质量检查时，因不按规范、规程施工而有质量缺陷时根据挂牌记录追究有关人员责任。5、挂牌记录在分项工程完成后由班组长交给资料员，并作为施工资料保存。8.1.4.6施工过程三检制度1、认真学习规范及掌握图纸设计的要领，落实各操作者的职能及责任；2、“自检”为操作者的自我把关，保证操作质量符合质量标准。班组必须做好自我把关，保证交付符合质量标准的产品；3、“互检”为互相督促、互相检查、共同提高的有力手段，是保证质量的有效措施。班组内必须做好个人之间的督促，同时班组间做到互相检查；4、“交接检”为工序之间进行的交接检查，由施工员组织进行，与技术复核同时进行，并做好记录；5、形成完善合理的“自检”、“互检”及“交接检”制度，把该制度落实到现场的各个部位及人员。8.1.4.7工程质量否决制度1、当发生质量不合格时，严禁直接进入下道工序施工，必需按本制度处置。2、在发现工程材料不合格时，应向供方提出退货或按有关规定处置。8.1.4.8成品保护制度1、项目部对班组交底应有成品（半成品）保护要求。2、项目部管理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业。3、上下道工序之间做好交接工作，并做好记录。4、如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征的上道工序操作人员和管理人员的同意，并应有保护措施。5、如操作人员对上道工序的成品造成破坏和污染，应由下道工序的操作人员和管理人员负责。8.1.4.9工程质量评定、验收制度1、认真学习及贯彻建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001要求；2、依据单位工程项目管理实施规划(施工组织设计)划分分部、子分部、分项、检验批；第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计3、分项工程的质量，按保证项目、基本项目和允许偏差项目进行评定。分项工程中“保证项目”项必须达到标准要求，“基本项目”项应达到标准要求，“允许偏差”项反应实测实量结果；4、分部（子分部）工程质量等级评定，按分项工程质量等级统计确定。其中主体及基础分部评定必须由公司工程部盖章；5、单位工程质量，按分部工程质量、质量保证资料和观感质量三部分综合评定，必须由公司审核；6、各分部（子分部）、分项工程均由专职质量员及技术负责人员评定签字、盖章；7、单位工程竣工后，必须做好技术资料的收集工作，所有技术资料必须于15日之内交公司工程部审核。8.1.4.10服务承诺制度1、在工程施工过程中，应征求顾客对工程质量进取和对合同实施情况的意见，处理好双方配合协调工作。通过工程部、建设公司（项目经理部）、项目部三级的自查，发现薄弱环节，提出改进意见并组织实施和验证效果。2、竣工交付时，听取顾客及其代表（包括设计）的意见，对不满意的项目按照要求落实整改，确保公司工程部最终验证通过才予以交付。3、工程交付时应向顾客递交建筑工程保修书（卡）和建筑工程质量修理通知单。4、工程交付后根据合同要求和国家地方相关法规的规定，保修期内为顾客负责保修，并按（2000）国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、（2000）建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定办理。5、公司工程部每年年初制订交工工程回访服务计划，工程公司按计划对交工工程进行回访服务，作好记录，并上报公司工程部。回访时间一般在工程交付后一年内（经过一个冬、雨季和采暖、供冷期）进行一次回访。8.1.4.11培训上岗制度1、培训通过公司内部力量和委托有资质的培训机构两种方式对所有从事与公司管理体系相关的员工进行培训。2、关键管理岗位（质量员、安全员、施工员、材料员、计量员、机管员、资料员等）须经过培训，取得上岗证后方可上岗。3、对从事特种作业人员（电工、电焊工、起重司机、架子工、机操工等）进行操作技能和安全技术培训，取得证书后方可上岗。4、因工作要求的提高而要求培训的岗位也需安排培训。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计5、上岗前必需先经过安全教育，安全教育按国家规定分三级进行，由工程公司（项目经理部）、项目部、班组负责组织实施，做好记录。必要时，应同时讲解一些重大安全事故的案例教育和对已识别的重大危险源的控制要求。8.1.4.12工程质量事故报告制度及调查制度1、当发生事故事件时，发生的部门应立即向上报告，不得延误和隐瞒。2、公司技术质量处在接到事故事件信息报告后，着手组织调查小组。3、视事故、事件的性质确定调查组的人员组成，一般情况下应包括公司主管部门及工程公司主管人员和事故、事件单位代表。4、事故、事件调查步骤分以下几步：调查事故事件情况和目击者证词；现场取证；收集与事故事件有关文件和法规；与事故事件有关人员谈话；了解事故事件规模影响及潜在影响；对取得证据进行分析整理。5、调查组根据事故事件调查材料，在进行认真分析的基础上，确定事故、事件性质、损失程度、主要原因和次要原因及责任者。6、在作出有效结论的同时，采取纠正预防措施，加强对同类事故、事件隐患检查与管理，杜绝此类问题重复发生。7、按照“四不放过”原则，对发生的事故事件原因进行分类，并制定落实防范措施，同时积极做好职工教育管理工作。8.1.5质量保证措施8.1.5.1加强宣传，提高素质（1）在职工中广泛开展质量第一的宣传活动，强化创优意识，使工人了解创优质工程的重要性和紧迫性，激发广大干群的积极性，增强职工的集体荣誉感。（2）定期举办规范学习和劳动技能学习，不断提高职工的专业素质，为精品工程提供技术保障。8.1.5.2分工明确，各尽其责8.1.5.3严格执行质量保证管理制度（1）材料：通过执行进场检验制度做到：1）杜绝小厂水泥、立窑水泥、无备案证书水泥进场；2）进口钢筋进行化学分析；3）装饰材料及成品、半成品先选样品，按样品验收大宗进料；4）供应商预先提供建筑材料环境（有害物质及发射性）检测报告。（2）施工：在抓质量分解目标落实中，重点抓好以下几点：1）隐检制：根据进度安排预检、隐检计划，进行预检、隐检程序。办理预检、隐检手续，并及时履行签字归档手续。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计2）三检制：按工序、分部、分项落实三级检查控制，重点抓住工序跟踪检查，把优质优价、奖优罚劣及时落实到工序、落实到班组、落实到人头。3）样板制：以样板指路，用样板交底，按样板验收，执行好样板工序、样板墙、样板间、样板段、样板层的施工管理细则。4）岗位责任制：按质量目标分解，将质量责任层层挂牌，层层落实到人头，形成优质精品竞赛气氛，由质量管理工程师行使质量否决权和质量奖罚权。8.1.5.4措施得力，严格把关（1）严格施工顺序，规范操作规程，以便有计划、有步骤的施工，避免不必要的返工、浪工；（2）严格按“三按”施工，坚持“三检”制度，做好质量检查记录，对质量不符合要求的，及时下达整改通知单限期进行整改并验证闭合；（3）加大检查力度，做到每一道工序、每个部位都要严格把关，实行跟班作业检查，及时纠正施工中存在的质量问题，把质量隐患消灭在萌芽状态，避免返工，造成人工、物力的浪费；（4）做到定人、定位施工，特殊部位派专人负责施工；（5）每周定期多次召开由项目工程师组织的施工员、质检员、班组长会议，做好记录，会议着重分析和解决施工中出现的问题，分析原因，提出整改措施，做到人人心中有数；（6）成立QC活动小组，进行质量通病课题的攻关，并制定相应的、切实可行的预防措施，以逐步消除工程施工时的质量通病，每月活动不少于两次，并有书面材料；（7）严格奖罚制度，工人每月工资与工程处月质量检查结果挂钩，奖优罚劣，凡不合格需返工而造成材料浪费的，由责任人赔偿，并予以经济处罚；（8）在施工过程中选择一批素质高、责任心强的工人在关键部位施工，及时淘汰一批素质低、责任心差的工人；（9）完善工程隐蔽验收制度，做好工序交接，并积极做好土建专业与安装的专业的协调工作，制定相应的施工顺序。8.1.5.5成品保护（1）加强成品保护教育，贯彻成品保护实施细则；在职工中积极开展成品保护的宣传教育，营造保护成品光荣，损坏成品可耻的风气，班组长在每天的分工会上着重强调成品保护的重要性；（2）分楼层设成品保护人员，明确责任范围；第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计对一些在施工中易受损坏的成品采取预防保护措施，必要时专人看管；（3）为使成品受到保护，合理安排施工程序，使得下一道工序不损坏上一道工序的成品或半成品；（4）严格执行成品保护人员的奖罚规定；对损坏成品者严加处罚，如是故意者，将视情节轻重，采取停工、开除处分，直至追究刑事责任。（5）落实工序交接，强化下道工序地位，搞好工序专业间的穿插作业，防止互相影响损坏。加强上道工序对下道工序的服务意识和监督、奖罚，加强对成品质量保护的经常性巡视检查，并形成对成品采取“护、包、盖、封”的保护措施为基本手段；（6）地面精装修完成后，原则上不准进入房间作业，如确有需检修项目，操作人员必须穿软底鞋，必要时备拖鞋，工具严禁直接接触地面、墙壁，更不准砂浆、油漆、涂料落地；（7）加强外委加工品的质量检查和验收；（8）花岗岩等大面积饰面材料要预铺选色，墙、柱棱角必须用栏杆加以保护，台阶上、铝窗底架木桥、木条保护；（9）地面施工时应注意墙面的保护，防止污染；（10）不锈钢、铝合金制品必须用胶纸保护，防止污染和划痕。8.1.5.6资料的收集、整理确保质量目标的实现，不仅在工程质量上要取得突破性进展，还要在工程有关技术资料的收集、整理上严格按照要求执行。1）工程资料随工程的进度及时收集整理、归档成册，由专职资料员负责办理，并采用市建设工程质量监督总站指定的专用工程资料管理软件填写，原件资料由项目部资料室统一负责，做到及时、齐全、无遗漏。2）原始资料记录做到准确、齐全。3）采用符合规定的统一表格填写，会签盖章及时齐全。4）自编资料全部采用电脑打字；竣工图严格按照有关规定制图。5）从本工程的开工起，由图纸会审、地下室的施工到上部结构及装修的施工过程，如重点部位、重点工艺、隐蔽部位、科技成果应用等，用摄像机和照像机摄录其施工过程，留下影像资料。6）会议纪要等工程档案文件及时收集、保存。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计8.2防止质量通病的措施8.2.1.1外墙渗漏（1）本项目工程外墙局部采用加气混凝土砌块，应按设计要求严格处理。（2）支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图集要求设置钢筋混凝土抗裂柱。（3）当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4Ф12纵筋及Ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。（4）混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。（5）外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。（6）找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。（7）找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。（8）防水层宜用聚合物水泥砂浆。（9）当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。8.2.1.2屋面漏裂（1）天沟或女儿墙应按规定留设溢水孔。（2）屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工。8.3.1.3门窗渗漏1）推拉窗扇应设限位装置。2）外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。3）铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4）安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计5）每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。6）窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。7）铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。8.2.1.4玻璃安全使用1）玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。2）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。3）单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。8.2.1.5混凝土梁板裂缝1）楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。2）板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。3）单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。8.2.1.6模板工程夹渣、蜂窝柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。8.2.1.7钢筋工程施工质量（1）梁二排钢筋固定应符合下列要求：1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。2）分隔筋直径不小于25mm第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；（2）箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：1）框架梁、柱箍筋应按图集制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图a制作时，图a图b应做成焊接封闭环式箍筋（如图b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。2）梁柱节点箍筋必须按图a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根Ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图c、图d。图c图d3）垫卡、垫块及钢筋保护层a.垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按下图要求预留18＃绑扎固定铁丝。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计b.当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用支架，支架间距为：当采用Ф6分布筋时不大于500mm，当采用Ф8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用Ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用Ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。c.应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。8.2.1.8混凝土工程施工质量（1）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。（2）对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：1）应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：a.根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。b.用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。c.日平均气温低于5℃时，不得淋水。2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：a.采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。b.对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。3）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。（3）施工缝设置及处理：1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。2）板厚>200mm时应按下图留阶梯缝。3）板厚≤200mm时应按下图留直缝。图：留直缝（3）施工缝设置及处理：1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。2）板厚>200mm时应按图留阶梯缝。3）板厚≤200mm时应按图留直缝。4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。8.2.1.9砌块墙材裂缝（1）砌块砌筑时，蒸压加气砼砌块的龄期不得少于28d。（2）砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。（3）砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200mm左右空隙。8.2.2针对本工程质量通病防治的补充针对本工程有地下室、外墙面砖装修、墙面抹灰等构造特征，增加如下针对性的质量通病防治措施：8.2.2.1轴线和标高控制1）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处。4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。8.2.2.2工程重点部位的测量控制1）建筑物大角铅直度的控制首层墙体施工完成后，分别在距大角两侧30cm处外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此30cm线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。以此层层传递,从而保证建筑物大角的垂直度。2）墙、柱施工精度测量控制方法为保证墙、隔墙和柱子的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出墙、柱位置，弹出墙柱边线，然后放测出墙柱20cm的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙、柱施工完后要及时将控制线投测到墙、柱面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况,以及满足装饰施工测量的需要。3）门、窗洞口测量控制方法结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线及洞口两边线横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门窗洞口水平控制根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。第九章安全文明目标及保证措施第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计9.1文明标准化施工目标成员：副组长：组长：项目经理项目副经理项目总工程师工程部主管技术部主管行政部主管专业施工单位位文明施工方案场容保洁操作班组文明标准化施工保证体系图总承包商文明施工总目标施工现场总体计划分包商进场材料堆放整齐工完场清施工过程道路整洁检查生活区卫生分包商达不到要求达到要求其它处罚分包商整改总包文明施工管理控制图达到无重大伤亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无食物中毒、无倒塌等要求，按国家建设部颁发的“一标四规范”达标。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计9.2安全管理体系及网络为达到安全文明施工的目标，公司安委会、高级管理层、各级管理层（包括分包商）及所有员工都应积极贯彻执行本安全生产体系。公司安委会依靠项目负责人和一切现场管理人员来全面实施此政策。同时总承包部必须建立完整的安全体系，安全体系的设置及运行的责任在于我司的各级管理层和各分包商的管理层。只有此安全体系获得有效的运行，才能保证我司的政策及法津责任的履行，保证“安全第一，文明施工”的实现。施工安全纵向、横向管理体系见下图。9.3安全管理制度建筑施工企业的生产过程具有流动性大，劳动力密集、多工种交叉流水作业，劳动强度大，露天及高处作业多，环境复杂多变等特点，这些特点决定也建筑施工的安全难度大，潜在的不安全因素多，因此，必须建立严格有效的管理制度。首先建立以项目经理为首，项目副经理、安全部长、专职安全员、工长、生产工人组成的安全管理网络，每个人在网络中都有明确的职责，项目经理项目安全生产的安全生产领导小组公司领导安全部门设备部门项目经理安全员机械员技术员材料员工会委员安全生产检查安全生产教育机械设备安装维修保养编制安全管理方案防护用品供应及质量检查落实劳动保护工作分支机构领导技术部门材料部门工会安全纵向、横向管理体系示意图第一责任人，项目副经理主管安全，每位工长既是安全监督，也是其所负责的分项工程施工的安全第一责任人，各班组长负责该班的安全工作，专职安全员协助安全科长工作，这样就形成从注意安全、从管安全的齐抓共管的局面。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计建立各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人，各项经济承包有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。9.3.1三级教育制度公司、工程处、施工队应经常开展安全生产宣传教育工作，使广大职工真正认识到安全生产的重要性、必要性，懂得安全生产、文明生产的科学知识。公司每月召开一次安全生产例会，进行安全生产教育，贯彻安全生产政策、法令和规章制度，总结企业安全生产情况。负责安排公司各级干部、专职安全的培训工作。会同工程处定期对机械工及特殊工种进行上岗核发证工作。按期对职工进行考核。公司经常出安全简报、通报报导安全生产方面的好人好事，及时向广大职工报告公司安全生产情况。工程处每月召开一次班组长以上人员会议或职工大会，对职工进行安全技术和安全纪律教育。负责新工人进场安全教育，及时对换岗工人及采用新技术、新工艺新设备的人员进行安全教育。配合公司具体办理机操工及特殊工种的考核发证工作。施工队每月组织工人学习一次安全操作规程，教育工人不违章作业，新调整来本队的工人施工前进行安全教育。班组每天上班前15分钟进行一次班前安全教育，由班组长总结前一天安全施工情况，结合当天施工任务有针对性地提出安全施工要求，布置安全措施。施工队在工地利用黑板报、安全图画、标语、广播等形式进行安全宣传教育活动，时时增加职工安全意识。9.3.2安全检查制度安全工作应以“预防为主”，安全检查实行专业性检查与群众检查相结合，定期检查与经常性检查相结合的方针。检查的具体内容：按建设部“建筑施工安全检查评分标准”七个方面检查，重点是：查思想教育、查组织健全、查纪律严明、查制度完整、查措施落实、查安全防护设施完善、查隐患排除，对查出的问题要有文字记载，要及时解决，重大隐患要限期解决，如有危及人身安全检查的紧急险情应立即停止作业。安全工作要与经济挂钩，实行奖惩办法，在促使人人重视安全工作，堵塞漏洞，做到防患于未然。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计检查的时间安排，公司每季度组织一次，工程处每月组一次，施工队半月组织一次，班组每周组织一次。机电方面除执行上述规定外，还要以安全用电和机械管理为主要内容：查安全操作规程执行情况，看是否遵章守纪；查机械状况，看防护装备是否齐全；查岗位责任，看是否建立定人定机，查事故教训，看“三落实”是否做到。公司安监处、工程处安全科，施工队专职安全员都要经常深入工地检查，发现安全隐患立即向施工队，班组提出整改措施和要求，必要时下达书面整改通知书，限期整改，并进行检查。安全检查要做到“听、查、议、评”，肯定成绩，找出问题，共同学习，互相交流，不断提高。9.3.3安全奖惩制度为了进一步强化安全管理、确保安全生产，刹违章、禁冒险，保安全，严肃认真地贯彻执行“一标四规范”。9.4组织措施1）完善各级人员的安全责任制，要求工程施工过程中杜绝重伤、死亡事故，轻伤事故频率不超过0.5‰，无火灾、坍塌、中毒事故。2）建立现场安全维护管理组，其职责为：①坚持每天一次的联合安全巡视。②一般障碍物的排除。③督促施工人员使用好“三宝”和纠正违章操作。④夜间施工的路灯照明管理。⑤“四口五临边”的防护检查。⑥检查特殊工种人员持证上岗。⑦设置和维护施工现场的安全告示、安全操作牌、警告牌。3）对新进场的工人必须进行三级安全教育，首先是公司教育、工程项目教育、岗位教育，并将教育内容和现场工作时间等登记入卡。4）特殊工种如电工、电焊工及架子工等操作人员必须经过有关部门培训并取得合格证方能持证上岗。5）着重抓好两个安全监控重点，即防止高空坠落和机械伤害。6）工程施工中的各种起重设备均应防雷接地，各种施工机械必须安装漏电保护。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计7）高空作业人员应作定期体检，随时系好安全带。9.5技术措施9.5.1编制施工组织设计和分项工程施工方案编制施工组织设计和分项工程施工方案中都要有针对性的安全技术措施。①在施工总平面设计中人流和物流通道的规划，仓库、物料、机具的布置都要符合消防和安全卫生规定，并落实消防和卫生急救设施。②主体结构施工针对结构、模板体系分别详细地在分项工程方案中专门编制安全技术交底。③编制临时用电施工组织设计，制定使用、检修规定。④高程建筑施工中物料和人员的垂直运输量大，要编制专门的安全管理规定和技术措施。⑤钢筋砼结构的模板支撑拆除，必须按规范和设计并有书面拆模通知单方可进行。⑥塔机、井架等起重设备，在安装(拆卸)前必须有施工方案，经有关部门审批后方可实施装拆工作。9.5.2现场用电要求⑴现场施工用电组织设计应专题另行编制。⑵市电线路应按三相五线制架空。⑶主体结构施工时，用电缆线通过管道井送入各楼层的分配电箱内。⑷全部配电箱及开关箱均用金属外壳，并安装漏电保护器且有门、有锁、有防雨措施，并统一编号。⑸现场配电房应派电工专人管理。⑹必须做到一机一闸一漏电保护。9.5.3施工时安全防护要求⑴楼层周边防护采用Φ48×3.5（上刷荧光漆）的钢管栏杆满挂密目安全网，最外层栏杆高度不小于1.8m，第二层栏杆高度不应小于1.2m。防护栏杆的力学计算及构造形式应符合有关要求，并按规定挂好安全标志牌、警告牌。⑵板与墙的洞口，必须设置牢固的防护栏杆、安全网或其它防坠落的防护措施。⑶电梯井口必须设防护栏杆或固定栅门，井内应每隔两层（最多10m）设置一道安全网。⑷各作业洞口必须在夜间设示警灯或照明灯。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计⑸浇筑柱砼或进行2m以上的作业时，应设操作平台，特殊情况下如无可靠的安全设施，必须系好安全带并扣好保险钩。⑹楼梯口、通道口按有关要求搭设单层或双层防护棚，楼梯侧边用Φ48×3.5的钢管栏杆满挂密目安全网防护、高度应不小于1.2m。⑺对于交叉作业，必须由生产经理统一安排和调度。⑻临边和洞口处浇筑时，必须有接漏处理措施和详细的交底。⑼施工用电动机械设备均应有可靠接地，绝不允许使用破损的电缆，严防设备漏电，施工用设备和机械的电缆须集中在一起，并随楼层的施工而逐节升高，每层楼面须分别配置电箱，供每层楼面施工用电需要。⑽高空作业，当风速为10m/s时，有些吊装作业应停止，当风速达到15m/s时所有工作均须停止。⑾现场设安全监控室，电子监控器设在塔吊上，随楼层升高而升高，监控室内设专人看显示屏，对操作层的安全情况进行跟踪，随时掌握安全动态，并做好值班记录。9.6选择重点落实监控⑴严格遵守《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2011）、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128—2000）。房屋主体结构工程施工期间，对建筑物周围进行围护和安全防护，设置满挂安全网，满铺脚手板（铺设标准详见下图）。防护材料应满足市政府有关安全和文明施工的规定和要求，临路面和通道口处应设置挡板，各层电梯井、提升架进料口处应设置栏杆，施工现场应设置明显的施工安全标志和文明施工标语，并按安监部门、消防部门要求的数量放置消防器材。⑵脚手架不得使用弯曲开裂、压扁、锈蚀严重的钢管，严禁使用变形、有裂纹、滑丝的扣件。脚手板采用钢笆满铺设，不得有缺口，钢笆与钢管必须用铁丝捆扎牢固。 脚手架离墙间距为200～300 mm，除剪刀撑用钢管统一刷蓝色油漆外，其它脚手架钢管皆统一刷为黄色。⑶凸窗台、阳台等临边处需搭设防护栏杆及防护网。⑷按照规范要求的高度在各栋四周搭设安全防护棚。⑸各栋各层施工电梯安全门处统一为蓝色。⑹楼梯、其它无防护临边处需搭设颜色为红白双色的防护栏杆，设置灭火器。⑺钢筋制作场等需搭设双层防护棚并设置、悬挂相关标志。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计⑻工地围墙醒目处需悬挂“重大危险源公示牌”，按危险源（火灾、起重机械等七项）分类悬挂。⑼按要求做好外架楼梯处安全防护⑽工完场清，楼面等保持清洁。9.7安全标志和安全防护9.7.1安全标志划分安全区域，充分和正确使用安全标志，布置适当的安全标语。9.7.2安全防护做好“三宝、四口、五临边”防护：现场人员坚持使用“三宝”。进入现场人员必须戴安全帽，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚；高空作业必须系安全带；按时检查安全网，对有破漏和松开部位及时修补和扎实。做好“四口”的防护工作。在楼梯口、电梯口、预留洞口设置围栏、盖板、架网，正在施工的建筑物出入口和进出料口，必须搭设防护棚或防护栏杆。做好“五临边”的防护工作。重点检查阳台周边；屋面周边；框架工程楼层周边；跑道、斜道两侧边；卸料平台外侧边。对没有按要求搭设部位及时给予指出更正。五临边必须设置1.2m以上的围栏。除通往人货梯口采用安全防护通道外，在楼面周边设置不小于5m宽的装配式悬挑安全防护棚。9.8夜间施工夜间操作要有足够的照明设备，坑、洞、沟、槽等除做好防护外，并设红灯警示。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计9.9其它安全要求A.安全施工：措施包括但不限于以下内容：各类脚手架；作业平台；各类临时支撑体系；高处作业的防护（特别是高空坠落打击）；中小型机械设备安全管理；消防安全；施工临时用电系统；地上、地下各类管、线的保护；现场周边环境安全防护（包括工程毗邻的行人通道、建筑物、构筑物、管线等）；季节性施工安全措施，提前工期的安全措施等。B文明施工与环境保护：施工噪音、施工夜间照明、施工排放污水、施工排放烟雾污染，能源使用及环境卫生控制。C、临时设施（1）现场办公生活设施：施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离；工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所符合卫生和安全要求。（2）暂设居住用房，每间房屋居住人员不得超过15人，且床铺每人面积不得少于2M2，床铺横向间距大于30CM。生活区污水必须暗排放，生活垃圾封闭管理。第十章环境保护管理体系与措施10.1现场环境保护1、健全环保施工管理组织：施工现场成立以项目经理为组长，施工主管、质量主管、施工队长、施工员、质监员、质量、安全、消防等管理人员为成员的施工现场环保施工管理组织；2、健全管理制度：设立个人岗位制度（项目经理是环境保护施工的第一责任人）、检查制度（工地每至少组织两次综合检查）、奖惩制度（制定奖、罚细则，坚持奖惩兑现）、会议制度（施工现场坚持施工现场环境保护施工会议制度，定期了解施工情况）等施工管理制度；3、健全管理资料：环保施工活动记录，拟定环保施工教育、培训、考核记录计划、资料，施工现场施工日志中应有环保管理施工内容以及措施；4、积极开展“5S”管理：即整理、整顿、清扫、清洁及素养；5、严格遵守河北省施工的有关规定，力争避免和消除对周围环境的影响与破坏，积极主动协调好与其它施工单位的关系；6、施工临时设施按统一标准搭设，并服从总包的统一安排；7第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计、做好施工现场临时设施、材料的布置与堆放，区域管理，划分职责范围，班组长分别是包干区域的负责人，项目按《文明施工中间检查记录》表自检评分，在每月的生产会上总结评比；8、生活工作基地，严格按甲方划定的范围设置临时可靠的围界，实行封闭管理。临建布置整齐、有序，道路、排水通畅，。生活污水合理排放，生活垃圾袋装外运，有足量消防设备，安排门卫收发管理。生活区管理规定上墙树牌昭标全体，生活工作基地进行文明管理考核，以创造一个环境整洁的生活基地；9、切实加强火源管理，现场禁止吸烟，电、气时及焊接作业时应清理周围的易燃物，消防工具要齐全，动火区域都要安放灭火器，并定期检查，加强噪音管理，控制噪音污染。10、施工现场及楼层内的建筑垃圾、废料应及时清理到指定地点堆放，并及时性清运出场，保证施工场地的清洁和施工道路的畅通。11、做好已安装好的构件及待安构件的外观及形体保护，减少污染。现场安装材料按有关保管规定，在规定的区域内整齐堆放，并做好标识，由专人管理；12、进入施工现场，着装要求符合相关规定，必须挂件标识清楚的出入证；13、作业面要求整洁，材料不得乱摆放，脚手架上严禁安装材料在上面过夜，小五金类材料工具必须放在工具袋内。杜绝违规作业，停放应符合相关规定；15、严禁高空乱抛物料；16、及时清除安装垃圾，并堆放到指定位置；17、自觉爱护现场一切材料半成品、成品及其它设施和标识牌，遵守现场各项规章制度；18、团结友爱，严禁打架斗殴；19、禁止随地大小便；遵纪守法，争做文明施工。10.2环境保护管理施工措施项目部将按照招标文件和绿色施工指南、GB/T24001标准和企业环境管理体系程序文件要求，制定并实施相应的环保制度和措施，最大限度的减少污染，降低自然资源消耗，营造环保、节能、绿色建筑。1、绿色施工方针、目标及依据第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计符合环境管理标准GB/T24001的要求。创造花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。贯彻以资源的高效利用为核心，以环保优先为原则的指导思想，追求高效、低耗、环保，统筹兼顾，实现经济、社会、环保（生态）综合效益最大化的绿色施工模式。2、环境保护措施（1）大气污染控制措施1）施工场地：现场主干道和加工场地硬化，设专人负责每日洒水和清扫，保持道路清洁湿润，对于现场其他裸露土壤，实施绿化处理。2）现场严禁加热、融化、焚烧有毒有害物质及其他产生有毒气体的物质。（2）固体废弃物控制措施本工程施工中产生的固体废弃物主要有建筑垃圾、生活垃圾和办公垃圾。1）建筑垃圾的控制建筑垃圾可分为可利用建筑垃圾，按现场平面布置图确定的建筑垃圾存放点分类集中封闭堆放。稀料类垃圾采用桶类容器存放，并遵照当地有关规定及时清运出场，高处垃圾采用移动式密封垃圾桶存放，严禁将有毒有害物质进行回填。2）生活垃圾的控制办公食堂的生活垃圾实行袋装，专人集中运送至垃圾房，并及时组织外运。3）办公垃圾的控制办公垃圾按可回收、有毒有害等分类存放，严禁任意丢弃，并由安全及文明施工管理部负责同环卫部门、焚烧处置单位联系处理。（3）噪声污染控制措施1）设立石材加工间，并设降噪封闭设施。2）使用合格的电锤，并及时在各部位加注机油，增强润滑。3）使用电锤开洞、凿眼时，及时在钻头处注油或水。4）严禁用铁锤敲打管道及金属工件。（4）光污染控制措施我单位将选择既能满足照明要求又不刺眼的新型灯具使夜间照明只照射施工区不影响周围环境，夜间焊接作业设挡板遮挡弧光。（5）室内环境污染控制措施我单位将严格材料管理，优先选用绿色建材；对于那些危害人体健康或给使用人带来不适感觉和味觉的材料，无论政府是否明令禁止，我单位都将坚决抵制，保证不在任何临时和永久性工程中使用。1）废弃物管理第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计项目经理部环境管理人员负责有毒有害废弃物的管理，对其收集、运输、排放等环节进行监督。2）废弃物存放对废弃物分类管理，有毒有害废弃物单独存放，设有防雨、防流失、防泄漏、防飞扬等设施，并进行“有毒有害”标识。3）废弃物排放联系有毒有害废弃物合法回收单位，定点排放。第十一章成品保护和工程保修工作的管理措施11.1成品保护管理措施1.建立完善的工序交接制度。在各工种交接时，交接双方对上道工序的成品和设备须进行检查并实行书面移交手续，下道工序的操作者必须认真保护，造成损坏和丢失要全面负责。2.半成品、成品保护要做到护、包、盖、封要求。即：护是提前保护，对施工中可能造成的损伤或污染提前预防、保护起来；包是指对成品、半成品的保护性包裹；盖是指地面、墙面、装修、装饰等方面的表面覆盖；封是指成品、半成品的封闭，如洗手间、主楼梯或电梯等在施工基本完成或暂不使用时应封闭保护起来。入户门保护膜必须保持完好到入伙为止。3.分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，工作人员凭许可证进入施工区并建立出入登记制度，工作完毕由成品、半成品保护人员检查，发现问题应立即查明责任者。4．对已完成的区域，要派专人负责保管钥匙和进出管理工作，凡未经许可一概不得进入已完成区域。5.要有统一的成品保护标识。6.对购买的半成品、成品要在进场前做好“四验”工作，既检验规格、品种、质量、成品保护性包裹，不合格品不许进场。做好现场和仓库物品的管理工作。7.根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施上交建设单位现场代表和现场监理，并在施工中切实落实。8.加强对施工人员的成品保护教育，对于损坏半成品、成品者实行索赔制度，由监理和建设单位现场代表审查通过后监督其执行。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计9.铝合金门窗边贴胶带保护；窗户贴报纸保护；金属栏杆用塑料布保护等。铝合金保护膜在未接到甲方通知时，不得随意拆掉。10.特别重视门窗的成品保护工作。在交付使用之前，作为总包单位全面负责门窗的成品保护工作，若造成损伤，除非有确凿证据证明是由分包人造成之外，均由承包人负责修复；若出现无法修复的损伤，由承包人更换，否则甲方有权拒绝验收，由此造成的相关损失由承包人赔偿。（1）铝合金门窗装入洞口临时固定后,应确保四周边框和中间框架用规定的保护胶纸和塑料薄膜封帖包扎好,再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工。（2）防止焊接作业时电焊火花损坏周围的铝合金门窗型材、玻璃等。（3）严禁在安装好的铝合金门窗上安放脚手架，悬挂重物。经常出入的门洞口，对底框采取保护木挡板包封，对侧框应用保护木板包封至距底框1.5米高以上。严禁施工人员脚踩、擦碰门窗。（4）交工前撕去保护膜时,要轻轻剥离,不得划破、碰花表面氧化膜。（5）按照指定的方案进行塞缝,并应进行逐一的、旁站式的检查。塞缝工作应由固定的、经过培训和考核、经过发包人和监理认可的专门队伍负责完成。应将质量责任落实到每一个操作者和检查者。（6）对于凸窗,应严格注意上下檐结构尺寸不能偏小。11.按现场安排的施工通道通行，严禁随意穿越总平，随意翻阅栏杆、窗洞，以免损坏已施工的总平门窗。12.严禁在已安装的窗框上搭设木板。13.严格遵守现场电梯管理规定，严禁施工人员搭乘电梯。对已装修好的楼梯间，总包施工单位有权封闭，不得随意让工人走动。14.对装修已进场施工的部位，总包应严禁有任何湿作业对其产生影响。15.管道成品保护措施:⑴排水管：1）施工中为卫生间各排水预留及地漏需及时封堵以防杂物进入。2）立管安装时应外缠保护薄膜，以防管道外表污染。3）管道管卡要采用全塑管卡或防腐材料，以防外墙清洗液的腐蚀。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计4）总包管道移交装修工程时，移交物业管理处之前，必须用高压消防水冲洗管道，以防堵塞。⑵给水管：1）管线走向必须标识清楚。2）埋墙埋地管必须采用包胶铜管，管件接口处需用防腐材料缠绕，以防混凝土腐蚀。16.电气工程成品保护要求⑴配电箱：在运输、搬运过程中必须有硬壳纸包装保护；配电箱必须在相应部位的土建湿作业完成后方可进行安装；暗装配电箱（如户配箱）箱体必须在满贴塑料膜后方可进行安装。保护要求：确保配电箱在竣工验收时无任何的划伤、生锈、变形、污染等，否则施工方必须无条件地重新采购、安装。⑵桥架：桥架安装必须在相应部位的土建作业完成后方可进行安装，安装桥架时必须在支架上加垫海绵体，以防划伤桥架；敷设电缆时必须有可靠措施保护桥架；桥架盖板必须在全部专业穿线完成后方可进行安装。保护要求：确保在竣工验收时无任何的划伤、生锈、变形、污染等，否则施工方必须无条件地重新采购、安装。11.2工程保修管理措施1.为实现“顾客满意”的承诺，在保修期内公司成立专门回访保修领导小组，对业主的来电、来信、来访所提出的问题及时编制具体的施工方案，实施并验证合格后，交与业主使用。2.按照建设工程质量管理条例的有关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）房屋建筑的地基与基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3）供热系统，为2个采暖期。（4）电气管线、给排水、设备安装和装修工程为2年。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计第十二章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施12.1编制依据根据《中华人民共和国安全生产法》、《国务院关于进一步加强安全生产工作的决定》、《建筑工程安全生产管理条理》以及交通部、河北省关于重特大事故应急预案的有关精神和本企业有关要求，结合本工程地理位置和工程实际，特制订本预案。12.2指导思想为加强对施工生产安全事故的防范，积极应对可能发生的安全事故，高效、有序地组织开展安全事故发生后的救援处置工作，最大限度地减少事故损失，保障国家财产和人民生命财产安全，维护正常的施工秩序，按照科学发展观和建立和谐社会的重要思想，以对国家、人民高度负责的精神，牢固树立安全责任重于泰山的意识，按照以人为本、避免伤亡原则和以防为主、防救结合的方针，建立健全各种预案，做到责任明确、程序简洁、分工合理、反应灵敏，以应对可能出现的各类险情及紧急情况，控制事态的扩大，减少国家和人民生命财产损失，确保施工生产顺利进行。12.3预案对象本预案重点针对本工程内生产、生活场所发生的重、特大突发性事件（事故）。12.4组织保障1.组织机构为加强对突发性事件（事故）应急反应的组织领导工作，项目部成立应急救援领导小组，组织指挥重特大突发性事件（事故）的救援、抢险工作。各分包单位要成立相应组织，确保救援、抢险工作反应迅速、组织有序、效果突出。救援、抢险队:项目经理部16人。（1）应急救援领导小组（2）应急救援领导小组成立办公室,办公室设在安全管理部。（3）应急救援前线指挥组（4）应急救援技术组（5）应急救援物资组第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计（6）应急救援后勤组2.职责（1）领导小组职责。在当地政府及有关部门的领导和指挥下，对本工程安全生产险情及紧急情况组织抢险救援。（2）领导小组办公室职责。负责应急救援准备工作的日常检查和救援抢险中的信息传递。（3）应急救援前线指挥组。负责组织、指挥和协调前线各单位的抢险工作。（4）应急救援技术组。负责制定抢险救援中技术方案的制定，确保其科学、有效和快捷。（5）应急救援物资组。负责抢险物资的供应，及时提供现场所需的各类物资，保证其质量和数量。（6）应急救援后勤组。负责协助对员工、伤员的转移等后勤工作。12.5应急预案处置原则1.以防为主原则建筑质量安全事故、施工现场毗邻建筑坍塌事故、架体倒塌事故、供电供水线路切断事故和雪灾、火灾、中毒等施工安全事故重在预防，要早做准备，严密组织、严格措施，加强预测、预控，做到常备不懈。2.以人为本原则（1）面对强大的自然力，应在加强人员防护的基础上科学组织防、抗和应急救助。进入灾害多发季节之前，巡视人员要精心挑选，且须2人以上，并保持不间断联络。（2）面对火灾、施工中存在重大安全隐患，要立即组织危险区域的人员撤离，进行安全防护，组织抢险救灾。（3）对中毒事件，要立即护送伤员就近就医，封存食品，协助调查。3.快速有效原则第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计应急反应必须快速有效，采取措施和报告必须是第一时间，以争取抢险和施救的时间，人、财、物均需以最快速度到达现场，任何人不得以任何理由拖延。4.统一协调、互相配合原则项目经理部的应急救援工作必须服从项目部、公司和当地有关部门的统一协调，顾全大局、相互配合，形成防、抗、抢险的合力，提高抢险、救助工作的及时性和有效性。12.6防范措施1.防火措施2.防中毒措施3．施工安全重点作业项目防范措施12.7应急处置1.应急救援工作流程见应急救援工作流程图。2.中毒事故应急处置（1）中毒事故发生后，事故发现第一人应立即大声呼救，报告管理人员或应急救援领导小组，领导小组人员接到电话报告后，应在第一时间赶赴现场，了解和掌握疫情，开展抢救和维护现场次序。（2）立即向当地卫生防疫部门和120急救电话求援。讲清中毒人员症状、持续时间、人数、地点，并到主要路口引导急救车到达现场。（3）立即向监理单位、公司上报事件的初步原因、范围、估计后果。（4）保护事故现场，利用干净塑料袋等容器封存事故现场获得中毒食品的化验样品，如食堂剩余食物、呕吐物等，供卫生防疫部门检验。（5）当事人被送入医院抢救后，项目部领导小组立即指令善后人员做好与当事人家属的接洽善后处理工作，并做好与有关部门的沟通、汇报工作。3.火灾事故应急处置（1）火灾事故发生后，事故发现第一人应立即拨打119报警，同时报告管理人员或应急救援领导小组。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计出现突发事件应急救援领导小组开始工作报告现场监理报告业主加强监测分析原因制定应急处理方案、措施实施应急处理方案观察处理效果调整应急处理方案、措施完成应急处理实施应急处理方案急救中心地方主管部门应急救援工作流程图（2）应急救援领导小组立即赶赴现场在确保现场所有人员自身安全的前提下组织义务消防员和员工，及时切断电源，组织抢救伤亡人员，隔离火灾危险源和重点物资，并根据燃烧物的性质，合理选择水、灭火器、消防沙等进行扑救，扑救火灾时要按照“先控制、后灭火；救人重于救火：先重点、后一般”的灭火战术原则。若有人员伤亡要立即拨打120急救中心。（3）当专业消防队到达火灾现场后，火灾事故应急救援领导小组现场负责人要简要地向消防队负责人说明火灾情况，并全力支持消防队员灭火，要听从专业消防队的指挥，齐心协力，共同灭火。（4）现场保护当火灾发生时和扑救完毕后，领导小组要派人保护现场，维护现场次序，等待对事故原因及责任人的调查。同时应做好善后工作，及时清理，将火灾造成的垃圾分类处理并采取其他有效措施，从而将火灾事故对环境造成的污染降低到最底限度。4.安全事故应急处置（1）一旦发现脚手架、施工平台、塔吊等施工设备有倒塌的可能性或倒塌时，应立即呼叫在场全体人员进行隐蔽和撤离。第73页 圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施工组织设计（2）现场人员应迅速通知项目经理或作业队长，报告项目部应急救援领导小组。（3）项目部应急救援领导小组接险情（事故）报告后，在第一时间赶赴事故现场，组织抢险救援工作。若有人员伤亡，立即拨打120急救电话向急救中心求救。（4）项目部应急救援领导小组根据现场情况立即制定抢险方案，在保证安全的前提下，投入抢险设备和人员进行现场抢险。（5）根据险情或事故等级情况，在抢险的同时。在规定的时间内向现场监理、公司、地方安全相关部门等单位报告。12.8其它措施1.救援器材、设备、车辆等落实为保证应急救援工作的顺利进行，项目部配备一定数量的应急救援设施。2.应急救援预案的启动、终止和终止后工作恢复等。本应急救援预案在事故发生时同时启动，人员抢救完成，相关设备、设施恢复运行，事故原因调查清楚，相关人员处理完毕，则本应急救援预案终止。3.培训与演练（1）培训项目部要建立互动机制，负责本单位的宣传教育工作，提高全员的安全意识，由安全环保部牵头定期组织相关应急预案的培训工作（2）演练项目部应结合公司及上级有关按安全生产的要求，宣传应急救援知识，每年至少组织一次应急预案演习，从而使应急预案经得起实战的检验。第73页