北京北京某购物中心地下一层装饰施工组织设计

奥特莱斯B1层皮具店装饰北京首创奥特莱斯B1层皮具店装饰施工组织设计编制：审核：审批：北京中建华腾装饰工程有限公司2013年11月 奥特莱斯B1层皮具店装饰装饰施工组织一、编制依据：依据北京首创奥特莱斯商业地下一层皮具店装饰工程施工现场的实际条件和甲方要求及精装修工作量、工期、劳动力等方面情况，我们为了确保在规定的时间内提前完成施工任务，合理排定施工顺序和流水作业，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线。因此，本方案本着“先深后浅”的原则进行施工。自上而下采用科学管理、立体交叉流水施工方法。避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等科学手段，使工程在宏观控制下，处在均衡、连续、有节奏的施工中。采用宏观调控、灵活搭配、交互穿插等手法，保证流水作业线的整体发展。 对于精装修工程，我们将以北京首创奥特莱斯房山置业有限公司的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。为此，我公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地。 为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、 安全监督等部门，积极应对工程施工中发生的任何问题。 1．工程重点、难点：（1）工程重点：1）本工程是北京首创奥特莱斯商业地下一层皮具店装饰工程，合理安排施工提前竣工显得尤为重要，需要制订和组织好各种施工方案，合理安排施工工序，认真办理各工序交接，充分利用工作面交叉施工，高质量、高标准的进行施工。2）本项目的消防、空调装饰是本工程的重点，由于本工程为商业店铺装饰，在装饰基础方面我们会严格按照规范和标准进行安装，以保证装饰效果。3）吊顶、墙面、地面装饰是本工程的另一个重点，店铺内原有地面标高存在偏差，需剔凿地面重新进行标高抄测。从墙地面开槽、安装线管、地砖铺贴等，每一部分工程必须严格按照施工工艺操作，且每一道工序完成须隐蔽验收合格后，方可进行下一道工序。因此，必须进行详细的分项组织设计，并严格按照工序要求进行检查验收。（3）工程难点：成品保护是本工程的一难点。由于施工作业面交叉作业多，很容易对已完成的装饰分项工程造成损伤，因此，应做好成品工程的防护工作。 奥特莱斯B1层皮具店装饰对于成品的保护，我们采取下列措施：①护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤或污染。如为了防止空调风机污染，提前包上泡沫垫或纸板；门扇安好后要加楔固定等。②包包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如烟感、喷淋做好后立即用纸皮包裹捆扎；电气开关、插座、灯具等设备也应包裹，防止粉刷、乳胶漆污染等。③盖盖就是表面覆盖，设备和仪器安装调试完成后，应加以覆盖，以防损坏、污染。④封封就是局部封闭，如地面施工完毕后，应暂时封闭，待达到可以上人作业强度并采取措施后再开放；室内乳胶漆完成后，均应立即锁门。2．总体施工顺序流程图及说明（1）施工进度表 奥特莱斯B1层皮具店装饰（2）施工顺序说明工程分以下三个施工阶段：湿作业工程、室内装饰工程。3．各施工段的施工顺序（1）湿作业工程在安装、装饰工程开工前，根据现场与图纸的实际情况，首先进行湿作业工程，以防止给后续工程造成装修污染。（2）室内装饰工程装饰施工进场后，即可开展室内各部位的天花、墙面、地面等内装修施工，装饰项目自上而下进行。内装饰工程根据“先湿作业后干作业”、“先墙面后地面”的原则合理安排工序，减少交叉干扰。做好装修与土建、水电专业工程之间的协调工作。（3）竣工验收阶段做好各专业竣工调试、设备运转、成品保护、竣工资料整理、竣工清理等工作。（4）验收安排全部工程完成后工程总验收。4．施工部署（1）施工准备工作1）场地及条件准备根据装修工程现场情况，我们遵守业主的要求安排好现场办公室、仓库和加工区以及临时垃圾存放处等临时设施。（2）物料准备1）供应商的选择根据商务合同的规定，在合理期限内计划订购方式、订购时间、进场日期，并符合以下原则：质量必须符合规范及图纸所确认的种类和标准，按样品标准验收的须符合经设计人员批准的样品标准。该供应商需有完善的质量保证体系，有较大规模的生产能力、售后服务好、有良好的信誉。2）签订购销、加工合同各类购销、加工合同的签订必须符合合同及施工方案的规定，符合经济法的规定，并归入经济档案，编制合同履行情况登记表。 奥特莱斯B1层皮具店装饰（3）技术准备1）深化设计深化设计是工程最重要的环节之一，设计质量直接关系到业主需求、施工质量、工程进度等工程要素。整个深化设计过程将由设计师和项目经理负责管理并有组织、有领导、有步骤地进行，并按照工程的性质、规模大小、重要程度、特殊要求等进行设计，设计过程实行多级、多次的审核制度。对于涉及面广、设计人员一方不能定案的问题，应由业主和施工单位共同协商解决办法。图纸正在出图前将进行由业主、设计人员、施工人员参加的图纸会审，会审结果应形成纪要，由业主、设计、施工三方共同签字，作为施工图的补充技术文件。2）图纸会审和技术交底图纸会审是技术准备工作的核心，任何技术差错和隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成生命财产和经济的巨大损失，因此作好图纸的会审工作对减少设计失误，保证设计质量具有重要作用。施工前的技术交底，主要指施工单位内部设计工程师与现场工程师；现场工程师与施工班组长之间的技术交底。技术交底的主要内容包括：施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法，预埋部件注意事项；技术交底应做好记录。技术交底包括设计与业主、项目部之间，项目部内部负责施工专业工程师与技术队长和工长之间；技术队长和工长与工人的不同层次。技术交底工作应分级进行，分级管理。施工前的技术交底，主要指施工工长与工人间的技术交底。技术交底工作的目的有两方面：一是为了明确所承担施工任务的特点，技术质量要求、施工部位的划分、施工工艺、施工要点和注意事项等，做到心中有数，以利于有计划、有组织地多快好省地完成任务，工长可以进一步帮助工人理解消化图纸。二是对工程技术的具体要求、安全措施、施工程序、配制的工具等作详细的说明，使责任明确，各负其责。技术交底的主要内容包括：施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法，预埋部件注意事项；技术交底应做好记录。3）施工前的准备工程施工前还应满足下列条件：①设计文件和施工图纸齐全，并且已经会审和批准；②施工人员已经熟悉了施工图纸及有关资料，包括工程特点、施工方案、工艺要求和施工质量标准等。 奥特莱斯B1层皮具店装饰③设备、主材、辅材、工具等可以满足连续施工和阶段施工的要求；④现场情况已进行了检查，符合施工条件；⑤系统使用的材料、部件和设备已按要求进行检查过，且认定是合格的。最后，项目部技术人员和施工技术人员共同查对相关施工图纸，对梁、柱、地面、顶棚天花的做法和施工程序，要在不破坏、不影响土建产品性能的条件下进行。要在配合施工之前，将各种预埋件制作好，做好必要的防腐处理。开始建立组织项目施工施工准备提交材料样品及材料设备相关证明业主和监理工程师通过否？材料设备采购施工材料进场提出验收申请业主和监理工程师通过？是否准备材料设备安装是否施工准备流程图（见附图一）附图一交施工进度计划表填样品确认表是否填施工材料验收表 奥特莱斯B1层皮具店装饰（4）材料试验、质检仪器设备表序号仪器设备名称单位数量备注1水平仪台12塞尺把23游标卡尺把14线锤个25经纬仪台16水平尺把37材料牵引仪台18激光测距仪台29尘埃粒子计数器台110外观检测仪台111万用表台112摇表台113噪声测试仪台1 奥特莱斯B1层皮具店装饰主要分部、分项工程施工方法1．土建结构验收及现场测量校验作业（1）土建结构验收包括结构留洞，预埋件埋设及结构处理作业，在进行工作面交接时协同建设方、监理方，根据设计图纸，现场复核校验，适当位置是否在结构上预留木砖、铁件等，并且要保证预埋件的合理有效，符合规范；（2）对于混凝土工程、墙、电线、电缆等管线支架及小型灯具，预先在结构中下埋件、吊钩等，并做好施工记录；（3）现场施工放线，对设计与现场不符之处协同建设方及设计方进行设计调整；（4）现场校验基层施工质量，基层要做到平整，垂直和阴阳角方正，保证饰面面层质量。2．地砖镶贴作业室内装饰中常用陶瓷釉面砖、全瓷玻化砖、玻化抛光砖作为地面和墙面的装饰饰面材料。在洗手间、卫生间、厨房间常用彩印瓷片或白瓷片装饰墙面。瓷砖、瓷片的、全瓷玻化砖铺贴施工基本均采用湿作业铺贴法。（1）瓷砖瓷片饰面1）工具准备常用工具有切砖刀、胡桃钳、橡皮锤、开刀、钢錾。切砖刀、云石切割机用于切割瓷片、全瓷玻化砖。胡桃钳可对釉面砖进行钳剥加工，橡皮锤用来对铺贴后的瓷砖进行敲实校平，钢錾与手锤是用来修整墙面地面，或将光滑地面凿毛。在铺贴陶瓷无釉仿花岗岩地砖或陶瓷磨光砖的施工中，应准备电动手提无齿石材切割和电动手提磨角机。（2）地面砖铺贴1）设置地面标准高度面①在刷干净的地面上，摊铺一层DS干拌砂浆，厚度小于10mm。②用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。③按定位线的位置铺贴瓷砖。用干拌 奥特莱斯B1层皮具店装饰砂浆摊在瓷砖背面上，再将瓷砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲击瓷砖面，使其与地面压实，并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的铺贴程序，对于小房间来说（面积小于40m2），通常是做T字形标准高度面。对于房间面积较大时通常按在房间中心十字形做出标准高度面，这样可便于多人同时施工。2）铺贴大面①铺贴大面施工是以铺好的标准高度面为标基进行，铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工，并用拉出的对缝平直线来控制瓷砖对缝的平直。铺贴的水泥浆应饱满的抹于瓷砖背面，并用橡皮锤敲实，以防止空鼓现象。并且一边铺贴一边用水平尺检查校正。并即刻擦去表面的水泥浆。②整幅地面铺贴完毕后，养护2天后，再进行抹缝施工。抹缝时，将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使瓷砖的对缝内填满白水泥，再将瓷砖表面擦净。3.石膏板吊顶1.1材料及构配件（1）轻钢骨架采用分U形骨架，并按荷载为不上人龙骨。（2）轻钢骨架主件有主龙骨、次龙骨；配件有吊挂件、连接件、挂插件。（3）零配件有吊杆、花篮螺丝、自攻螺钉。（4）罩面板按设计要求选用，材料的品种、规格、质量应符合设计要求。（5）胶粘剂：应按主粘材的性能选用，使用前做粘结试验。1.2主要机具（1）电锯、无齿锯、射钉枪。（2）手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢水平等。1.3作业条件（1）按设计要求间距∮8钢筋吊杆，一般间距为900mm~1200mm。（2）当吊顶房间的墙、柱为砖砌体时，应在砌筑时按顶棚标高预埋防腐木砖，木砖沿墙间距900mm～1200mm，木砖在柱中每边应埋设两块以上。（3）安装完顶棚内的各种管线及设备，确定好灯位、通风口及各露明孔口位置。（4）各种材料全部配套备齐。（5）搭好顶棚施工操作手台架子。（6）轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、通风口等处进行构造处理，通过做样板间决定分块及固定方法，经鉴定认可后再大面积施工。1.4操作工艺流程 奥特莱斯B1层皮具店装饰弹顶棚标高水平线划龙骨分档线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨安装罩面板安装压条1.5施工技术措施（1）弹顶棚标高水平线：根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙、往四周弹顶棚标高水平线。（2）划龙骨分档线：按设计要求的主、次龙骨间距布置，在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。（3）安装主龙骨吊杆：弹好顶棚标高水平线及龙骨分档位置线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板预埋钢筋连接固定。未预埋钢筋时可用膨胀螺栓。（4）安装主龙骨：a)配装吊杆螺母。b)在主龙骨上安装吊挂件。c)安装主龙骨：将组装好吊挂件的主龙骨，按分档线位置使吊挂件穿入相应的吊杯螺栓，拧好螺母。d)主龙骨相接处装好连接件，拉线调整标高、起拱和平直。e)安装洞口附加主龙骨，按图集相应节点构造，设置连接卡固件。f)固边龙骨，采用自攻螺钉固定。设计无要求时，射钉间距为1000mm。（5）安装次龙骨：a)按已弹好的次龙骨分档线，卡放次龙骨吊挂件。b)吊挂次龙骨：按设计规定的次龙骨间距，将次龙骨通过吊挂件吊挂在大龙骨上，设计无要求时，一般间距为400mm。c)当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时相接，调直固定。（6）安装罩面板：在安装罩面板前必须对顶棚内的各种管线进行检查验收，并经打压试验合格后，才允许安装罩面板。顶棚罩面板的品种繁多，一般在设计文件中应明确选用的种类、规格和固定方式。罩面板与轻钢骨架固定的方式分为：罩面板自攻螺钉钉固法、罩面板胶结粘固法，罩面板托卡固定法三种。 奥特莱斯B1层皮具店装饰本工程采用罩面板自攻螺钉钉固法：在已装好并经验收的轻钢骨架下面，按罩面板的规格、拉缝间隙、进行分块弹线，从顶棚中间顺通长次龙骨方向先装一行罩面板，作为基准，然后向两侧伸延分行安装，固定罩面板的自攻螺钉间距为150mm～170mm。（7）安装压条：罩面板顶棚如设计要求有压条，待一间顶棚罩面板安装后，经调整位置，使拉缝均匀，对缝手整，按压条位置弹线，然后接线进行压条安装。其固定方法宜用自攻螺钉，螺钉间距为300mm；也可用胶结料粘贴。1.6质量验收标准（1）主控项目a)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求：观察和尺量检查。b)饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求：观察和检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。c)暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固：观察和手扳检查。d)吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理：观察和尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。e)石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝：观察检查。（2）一般项目a)饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致：观察和尺量检查。b)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密：观察检查。c)金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形：观察检查。d)吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施：观察检查。1.7成品保护（1）轻钢骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备件上。（2）轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中，应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。（3）工程中已安装好的门窗、已施工完毕的地面、墙面、窗台等，在施工顶棚时应注意保护，防止污损。（4）轻钢骨架不得上人踩踏；其它工种的吊挂件不得吊于轻钢骨架上。 奥特莱斯B1层皮具店装饰（5）保护成品，罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压，保温一切工序全部验收合格后进行。1.8施工应注意的问题（1）吊顶不平：主龙骨安装时吊杆调平不认真，造成各吊杆点的标高不一致；施工时应认真操作，检查各吊点的紧挂程度，并拉通线检查标高与平整度是否符合设计要求和规范标准的规定。（2）轻钢骨架局部节点构造不合理：吊顶轻钢骨架在留洞、灯具口、通风口等处，应按图纸上的相应节点构造设置龙骨及连接件，使构造符合图纸上的要求，保证吊挂的刚度。（3）轻钢骨架吊固不牢：顶棚的轻钢骨架应吊在主体结构上，并应拧紧吊杆螺母，以控制固定设计标高；顶棚内的管线、设备件不得吊固在轻钢骨架上。（4）罩面板分块间隙缝不直：罩面板规格有偏差，安装不正；施工时注意板块规格，拉线找正，安装固定时保证平整对直。（5）压缝条、压边条不严密不平直：加工条材规格不一致；使用时应经选择，操作拉线找正后固定、压粘。1.9应具备的质量记录（1）轻钢骨架的龙骨、吊挂件、连接件，应有产品合格证。（2）罩面板应有出厂合格证。（3）工程验收应有质量验评资料。4．乳胶漆作业（1）涂刷乳胶漆工艺流程1）主要施工工艺清扫基层→填补腻子，局部刮腻子，磨平→第一遍满刮腻子，磨平→第二遍满刮腻子，磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→复补腻子，磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。2）施工要点基层处理是保证施工质量的关键环节，其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置10天以上。墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，至满足标准要求。乳胶漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作，一次刷完。涂刷乳胶漆时应均匀，不能有漏刷、流附等现象。涂刷一遍，打磨一遍。一般应两遍以上。3）注意事项腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。涂液要充分搅匀，粘度太大可适当加不，粘度小可加增稠剂。施工温度高于10摄氏度。室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。 奥特莱斯B1层皮具店装饰（2）施工准备1）选用设计所要求的合格涂料；2）施工部位表面基本干燥，基层含水率不大于10%；门窗安装完毕，地面施工完毕；过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平:环境温度保持在5℃以上。（3）操作要点1）清理墙柱表面，铲除灰渣，起皮和松动部分并打扫干净；2）修补墙柱表面，补平坑洞、缝隙，干燥后用砂纸磨掉凸出部分，扫净浮尘；3）刮腻子:其遍数可由墙面平整程度决定，一般分为三遍。第一遍要横向满刮，接头处不留槎，收头要干净平顺，待其干燥后，用砂纸磨去浮腻子及斑迹，清扫墙柱表面;第二遍要竖向满刮,干燥后用砂纸磨平浮腻子及斑痕并打扫干净。第三遍要竖向满刷，干燥后，用砂纸磨平打扫干净。4）刷第一遍乳胶漆:涂刷顺序是由顶板开始，再到墙柱面，应先上后下，从一边开始向另一边推行。涂刷工具要干净、无杂物、不脱毛，涂刷时应顺刷，相应衔接要好。乳胶漆干燥后，复补腻子，待其干燥后用砂纸磨光，打扫浮尘。5）刷第二遍乳胶漆:操作要求同第一遍。涂刷时注意均匀，不得露底。第三遍应适当稀些涂刷，要均匀，不得留有刷痕，不得有透底、流坠现象。6）注意保护涂料表面，关闭门窗，以防风雨砂尘污染。（4）质量要求和检验方法1）质量要求①墙面平整、洁净、无凹凸、无污迹。②涂料颜色一致，无色差。③刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流挂等现象。2）检验方法①执行《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91标准。②涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。③检查数量：室外，按施涂面积抽查10%；室内，按有代表性的自然间(过道按10延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间)抽查10%，但不少于3间。④验收时，应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求。⑤施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定。高级薄涂料表面的质量要求 奥特莱斯B1层皮具店装饰项次项目质量要求1掉粉、起皮不允许2漏刷、透底不允许3反碱、咬色不允许4喷点、砂眼1m正视喷点均匀、无砂眼5流坠、疙瘩、溅沫不允许6颜色、刷纹颜色一致，无刷纹7装饰线、分色线平直（拉5M线检查，不足5M拉通线检查）偏差不大于1mm8门窗、灯具等洁净（5）注意事项1）避免工程质量通病:透底、接槎明显、刷纹明显、颜色不一致等；2）产品保护：①墙柱表面的乳胶漆未干前,不得清扫地面；干燥后要防止表面沾水；②表面涂刷完成后，要防碰撞；③涂刷作业时,不得沾污地面、门窗、玻璃等已完工的工程。组织协调措施施工项目在运行中会涉及到多方面的关系，为了处理好这些方面的关系，充分发挥现场管理的重要职能。现将各项协调工作做如下说明：1．施工项目的协调内容在施工项目运行的不同阶段，协调的内容、侧重点各有不同，归纳起来，应有以下五种主要关系须协调处理。其一，人际关系的协调。包括项目组织内部的人际关系，项目组织与关联单位的人际关系，主要需解决好人员之间在工作中的联系和矛盾；其二，组织关系的协调。主要解决组织内部的分工与配合问题。其三，供求关系的协调。包括施工项目实施中所需的人力、资金、设备、材料、技术乃至信息的供应，主要通过协调解决供求平衡的问题； 奥特莱斯B1层皮具店装饰其四，配合关系的协调。包括求得本公司、建设单位、设计单位、供应单位、监理单位，在配合关系上的协助和在配合步调上的一致，以达到同心协力的目的；其五，约束关系的协调。主要是了解和遵守国家和所在地方在政策、法规、制度，在遵章守纪的前提下，求得执法部门的理解和支持。2．施工项目内部关系的协调施工项目内部人际关系的协调：项目组内部人际关系是指项目经理与下属的关系，职能人员之间的关系，职能人员与作业人员之间的关系，作业人员之间的关系等。协调好这些关系主要靠执行制度，坚持民主集中制，做好思想政治工作，充分调动个人工作积极性。施工项目内部供求关系的协调：首先应抓紧计划环节，计划编制时力求生产需求与供应之间平衡；其次抓住施工中的重点关键环节，克服瓶颈制约；第三加强调度工作，排除生产障碍。3．施工项目与近外层之间的关系的协调近外层关系包括与业主的关系，与设计单位的关系，与供应单位的关系，与公用单位的关系等。这些关系应在平等的基础上进行协调。施工项目与业主和监理的关系协调：经过施工准备，施工中的检查验收、进度款项支付、工程变更、进度协调、交工验收等。处理好这种关系主要是洽谈、签定和履行合同，即使产生纠纷，也以合同为依据解决。如业主委托了监理单位进行施工监理，则施工单位应接受监理，按监理制度协调关系。施工项目与设计单位的关系协调：同为承包单位，但二者之间没有任何合同，仅是在设计交底、图纸会审、设计变更与修改、工程验收等环节中发生的图纸供应关系、设计与施工技术关系，应通过密切接触，相互信任，相互尊重，友好协商的办法，并依靠业主、监理单位的中介作用，协调好二者关系。施工项目与供应单位的关系协调：施工项目组织者应对物资供应方的质量体系进行调查，与已经取得认证资格的厂家或商家签定供货合同。在严格履行合同的前提下，处理各种与物资供应方的关系。4．与当地政府相关部门的配合要求（1）对于当地质量监督站、环保局、环卫局、市容、保卫等部门提出的要求、建议，我们一定认真落实、论证采纳，争取一次达标合格，定期联络及时掌握有关政策的变化，及时调整有关措施。（2）为达到我们质量目标，我们建议政府有关部门定期对我们的管理、工程质量等进行监督检查，使我们的管理、工程质量进一步得到提高，创造出更好的经济和社会效益。 奥特莱斯B1层皮具店装饰5．与建设方的配合措施及承诺与业主配合的基本方针是：服从、主动、诚心。（1）服从：服从业主及业主驻工地代表的统一指挥与调度。从大局出发，把方便让给业主，把困难留给自已。（2）主动：主动向业主汇报工程管理过程和施工过程中遇到的实际问题；出现问题不隐瞒、不护短，主动向业主汇报，求得业主支持与帮助，主动理解领会业主对工程的各项指示意见，及时向各分包单位传达贯彻；主动听取各分包方对工程有利的建议与意见，及时反馈于业主。（3）诚心：要站在业主立场上，用“逆向思维”方式全面管理好工程，具体措施为：一是在保证质量和工期前提下，力求降低工程造价；二是针对工程设计，施工组织中暴露的问题积极提合理化建议，不断求得完善；三是对甲供材料，真心协助业主搞好检测、检验把关工作，尤其在质量、环保上的严格把关。6．与各专业工种的配合措施（1）定期招开施工协调会制度：本工程施工前期，施工配合难度大、问题多，定于每周一下班前召开施工协调会，邀请业主管理方参与，协调会由项目经理主持，各专业施工员及施工队长必须参加，要求参加会方的人员作到会前有准备、会上有决议、会后抓落实。（2）图纸交底制度：各专业与专业之间、安装与装饰之间，都要有明确的图纸交底，明确位置、尺寸、标高、作法、施工中严格按图操作。（3）隐蔽工程验收交接制度：凡是需要隐蔽的施工项目，均要在隐蔽前作好验收记录，专业交接的项目要办理手续，明确责任。 奥特莱斯B1层皮具店装饰安全施工管理措施1．安全施工技术措施（1）遵从当地政府部门有关施工现场安全条例，负责提供给工地员工一切安全措施，包括备有足够的安全帽，防护衣物等。 （2）监督和教育施工人员严格遵守总承包指定的安全守则和安全设施条例。 （3）电动工具、施工机械保证安装、使用绝对安全，接驳牢固并正确接地。 （4）严格执行各项安全管理制度和国家有关部门颁发的安全操作规程，特殊工种持上岗证上岗。 （5）做好对职工的安全三级教育，制定安全生产责任制和检查值班制度，贯彻“以防为主，防治结合”的安全方针。 （6）工作前必须检查所用的工具、机械和防护用品，发现损伤或不牢固的严禁迁就使用。电源设备，线路应防止受潮以免触电，使用的机械设备必须有漏电保护开关（触电保护器）和接零接地。 （7）每天收工前，所使用的机械及照明的电源闸箱应锁好，以防发生意外。 （8）做好施工现场用电安全管理，要严格按规范，规定要求，铁制配电箱，漏电保护装置等措施，执行“一机一闸，一机一保护”配电开关箱加锁，使用移动电动工具者，穿绝缘鞋，戴绝缘手套，采用36V安全电压照明，使施工用电安全防护达到定型化、工具化。 （9）抓好安全生产目标现任制管理，落实安全生产责任制，建立建全安全保证体系，成立以项目经理为首，总工程师领导下的安全保证体系，班组设兼职安全员，落实安全生产责任制，负责现场的综合管理，做到常备不懈，一抓到底。 奥特莱斯B1层皮具店装饰3．OSHMS1800安全体系在工程项目管理中的应用及措施（1）工程项目管理中贯彻OSHMS18000的方针、目标安全方针：安全第一、预防为主、以人为本、遵规守法、持续改进安全目标：杜绝死亡、消灭重伤、减少轻伤、降低事故损失健康目标：以人为本、人人健康（2）OSHMS18000在项目施工中的应用和保证措施序号部门和发生部位作业活动危险因素事故及后果危险等级保证措施1安装运输中高空施工，搬运货物物体打击撞击人身头部造成伤亡31、一切管理操作人员应持证上岗。2、没有痴呆、健忘、精神失常、晕脑、心血管等不适应操作的病症或病史。3、实施岗前培训和专项操作考试，包括知识、技能和意识三个阶段的教育。4、实施严格的交接班制度，做到详细记录、检查。5、履行安全监理制，实行不安全因素一票否决方法。6、各工序和班组实行“背靠背”交叉检查，奖罚分明。7、定期检查检修设备机具的运作情况，杜绝隐设备机器上岗。8、对用电设备机具运行严格的“三级”保护措施及防护规定。9、定期对参建员工进行身体健康检查。10、对职工食堂进行重点监护和重点防疫。2电动工具及设备使用处使用电动工具及设备机械伤害剪切、绞卷造成伤亡33使用电动工具及照明用电使用电动工具及照明用电触电触电造成伤亡34施工现场内使用火源电气焊作业明火燃烧造成烧伤窒息死亡352米以上施工部位高空施工高处坠落人体坠落造成伤亡36施工现场内拆除、挖掘填埋坍塌埋、压、砸造成死亡37施工现场内涂料、稀料施工有毒有害气体中毒、窒息死亡38施工现场内酸性物质粘合剂施工有毒有害化学品直接接触造成灼伤、死亡39施工现场内油漆施工油漆中毒、窒息造成伤害310施工现场内气焊、气割乙炔引发火灾造成伤亡311施工现场内气焊气割氧气引发火灾造成伤亡312电器安装处电器安装电磁辐射辐射超标引起职业病213施工现场内电气焊光辐射强光照射，伤害眼睛214运输途中及施工现场运输车辆伤害撞击造成人身伤害215施工现场内施工过程食物中毒误食不净食物引起中毒216施工现场内及运输中玻璃陶瓷加工易碎品破碎划伤117电动工具使用处电动工具使用振动振动造成摔伤1 奥特莱斯B1层皮具店装饰18施工现场内施工过程心理伤害打架造成伤害119施工现场内施工过程废弃物摔、拌扎造成伤害120施工现场内仓库储存易燃易爆物质引发火灾造成人身伤亡4文明施工管理措施1．文明施工的目标责任图公司关于该项目文明施工的总目标分管工程总经理将公司总目标详尽划分为各区域、施工队分目标，并建立考核制度项目经理部、项目经理将分目标划分为各班组及个人与目标，并进行自检、自查各区域施工现场负责人木工作业队瓦工作业队油工作业队强电工作业队消防作业队安防作业队弱电工作业队空调作业队家具作业队2．文明施工管理及措施 奥特莱斯B1层皮具店装饰装饰工程施工的全过程，文明施工的责任人是装饰工程企业的项目经理，管理上具体实施人是工长、工地质安员、材料员、机械员、后勤管理员等等。工长在其中起着重大作用。（1）现场场容管理1）装饰施工现场有规范和科学的施工组织设计、合理的装饰施工平面布置，现场施工管理制度健全、文明施工措施落实，领导挂帅，责任明确，定人定岗，检查考核项目明确；2）装修现场装饰材料、机具、设备、构件、门窗和周转材料按平面布置定点整齐堆放，道路畅通无阻，供排水系统畅通无积水，施工场地平整干净；3）装饰工程施工现场临时水电有专管理；4）工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清，丢洒施工现场的砂浆混凝土要及时清除；5）严禁损坏污染成品，堵塞管道。施工现场要设置临时厕所；6）装饰工程施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适不位置设临时堆放点，并及时、定期外运；7）施工现场划区管理，每道工序做到“落手清”，施工材料和工具及时回收、维修、保养、利用、归库，工程完工后料净、场清，各工序成品保护好；8）施工现场施工设备整洁，电气开关柜（箱）按规定制作，完整带锁，安全保护装置齐全可靠并按规定设置，操作人员持证上岗，有岗位职责标牌和安全操作规程标牌，垂直运输机械有验收合格挂牌；9）施工现场有明显的防火标志和防火制牌，配备有足够的消防器材，防火疏散道路畅通，现场施工动火有审批手续；10）运输各种材料、成品、垃圾等应有盖和防护措施，严防泥沙随车轮排出场外，不得将垃圾洒漏在道路上，影响市容环境卫生；（2）现场生活卫生管理1）施工现场办公室、仓库、保持清洁卫生，建立卫生包干区。按规定在工程竣工交付后及时拆除和清退，上述区域内一律禁止使用电炉；2施工现场禁止居住家属，严禁居民家属小孩在施工现场穿行、玩耍。