住宅楼等4项工程投标施工组织设计

一、编制依据31.1.福泰华城（兴华园小区二期）工程招标文件31.2.《福泰华城（兴华园小区二期）工程•施工图》31.3.福泰华城（兴华园小区二期），由北京地质工程公司编制。31.4.工程应用的主要规程、规范31.5.工程应用的主要标准41.6.工程应用的主要图集51.7.工程应用的主要法律、法规及企业文件51.8.其它6二、工程概况72.1.工程总体简介72.2.工程现场施工条件82.3.工程设计概况92.4.工程特点与难点25三、施工部署263.1.工程施工目标263.2.工程施工组织273.3.工程任务划分333.4.工程施工部署343.5.工程总施工进度计划的控制353.6.施工组织协调36四、施工准备374.1.施工技术准备374.2.施工生产准备444.3.施工周转材料计划544.4.劳动力计划554.5.周边施工环境的协调55五、施工现场平面布置575.1.施工现场平面布置总体思路575.2.大型设备、机具场区布置585.3.加工场区布置585.4.场区材料堆放布置：585.5.周转材料堆放布置：585.6.混凝土泵车、泵管的布置59六、主要施工方法和技术措施596.1.测量放线596.2.塔吊646.3.地泵656.4.防水工程676.5.钢筋工程726.6.模板工程866.7.混凝土工程1026.8.脚手架工程1116.9.内隔墙施工1236.10.装修工程1276.11.门窗工程1376.12.屋面工程1416.12.季节性施工措施1446.13.水暖专业主要施工方法、技术措施1486.14.电气专业主要施工方法、技术措施157 6.15.室内环境污染控制1666.16.建筑业十项新技术应用1686.17.成品保护方法169七、主要施工管理措施1737.1.保证工期措施1737.2.保证质量措施1787.3.现场安全文明施工管理措施1827.4.成本控制措施1937.5.专业分包管理措施1967.6.服务保障措施200八、主要技术经济指标2078.1.工期指标2078.2.工程质量目标2078.3.安全目标2078.4.施工现场场容目标2078.5.消防目标2078.6.环保目标2078.7.成本目标2078.8.回访与保修207九、附件208一、编制依据 1.1.福泰香博园工程招标文件1.2.《福泰香博园工程•施工图》由北京墨臣建筑设计事务所设计。本工程由5#楼、15#楼、16#楼及C1-9、10地下车库共4个单体工程组成。福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计1.3.福泰香博园，由北京地质工程公司编制。1.4.工程应用的主要规程、规范序号类别规范、规程名称编号1国家工程测量规范GB50026-932国家地下工程防水技术规范GB50108-20013国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20024国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026国家屋面工程质量验收规范GB50207-20027国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20028国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20029国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110国家组合钢模板技术规范GB50214-200111国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200112国家住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200113国家建筑边坡工程技术规范GB50330-200214国家人防工程施工及验收规范GBJ134-9015国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200216国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243-200217国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9218国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9219国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9620国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200221国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200222行业压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275－9823行业机械设备安装工程施工及验收规范GB50231－9824行业工业金属管道工程施工及验收规范GB50235－9725行业给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200226行业自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-9627行业给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-9728行业现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236－9829行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200330行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计31行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200132行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-8633行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-8834行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-9635地方建筑工程冬期施工规程JGJ104-9736地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-9637——建筑施工安全技术规范（2003版）——38——建筑机械使用安全技术规程JGJ33-8639——施工现场临时用电安全技术规范——40——建筑施工高处作业安全技术规范——41国家建筑抗震设计规范GB50011-20011.5.工程应用的主要标准序号类别标准名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20022国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-19993国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-19984国家混凝土外加剂GB8076-975国家弹性体改性沥青防水卷材GB18242-20006国家高分子防水材料第一部分片材GB18173.1-20007国家高分子防水材料第二部分片材GB18173.2-20008国家混凝土外加剂中释放氨的限量GB181588-20019国家室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200110行业砼强度检验评定标准GBJ107-8711行业建筑用卵石、碎石GB/T14685-200112行业建筑用砂GB/T14684-200113行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9214行业建筑施工安全检查标准JGJ95-9915行业建筑施工安全检查评分办法JGJ59-8816北京市北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200217北京市北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200318北京市北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-20031.6.工程应用的主要图集序号图集名称编号1《建筑物抗震构造详图》03G329-1 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计2《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101，102；04G103，1043《建筑构造通用图集》（华北标准）88J**4《混凝土小型空心砌块墙体建筑构造》96SJ102（二）5《木质防火门图集》华北91SJ26《建筑设备施工安装构造通用图集》91SB1～97《建筑电气通用图集》92DQ1～138《给水排水标准图集合定本》S1（上、下）9《常用灯具安装》96SD46910《建筑防雷设施安装》99D56211《铝合金门窗标准图集》LFYT-95-011.7.工程应用的主要法律、法规及企业文件序号名称文件号1《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令1997年第91号2《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》——3关于“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定”京TY5-994《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法（1997）144号5《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知；京建法（1998）50号6关于加强施工现场计量、粉刷石膏和水泥使用管理的通知建技（1999）39号7关于转发《关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品目录的通知》的通知建技（2000）16号8关于下发《暖卫、通风空调专业施工企业内部规定》的通知建技（2000）64号9转发《关于转发建设部<房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定>的通知》的通知建技（2001）1号10关于转北京市质监总站《印发〈北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行规定〉和〈北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法〉的通知》的通知建技（2001）25号11关于转发《关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知》的通知建技（2001）28号12关于转发《关于停止对相关消防产品备案的通知》的通知建技（2001）46号13《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》—— 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计14《建设工程质量管理条例》——1.8.其它施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计二、工程概况福泰香博园5＃住宅楼等4项工程标段由5#楼（含设备用房）、15#楼（含设备用房）、16#楼（含设备用房）、C1-9、10地下车库4项单体工程组成。以下列表叙述本工程概况：2.1.工程总体简介序号项目内容1工程名称福泰香博园5＃住宅楼等4项工程2建设单位北京福发房地产开发有限公司3设计单位北京墨臣建筑设计事务所4监理单位-5监督单位-6投资性质自筹资金7招标文件土建专业：基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程水暖通专业：给水、污水、雨水、采暖工程，通风工程，消火栓工程，消防排烟及正压送风工程，喷淋工程。电气专业：动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括：①电话及综合布线系统，②电视公用天线，③火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）8甲方直接分包项目图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，电梯工程。9工期要求工期2007年1月10日开工；2008年7月12日竣工10质量目标合格2.2.工程现场施工条件 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计序号项目内容1地理位置大兴区黄村镇2环境地貌建筑用地原有建筑物现已拆除，且场地完整，用地状况良好3地上、地下物情况目前无障碍物4七通一平情况七通一平满足要求，具备施工条件5现场水电供应情况施工用电：变压器315KVA两台，位于现场南侧；施工用水：100自来水管接入现场。具体详见“附图1：现场施工条件平面图”所示。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计2.3.工程设计概况2.3.1.5#楼工程概况序号项目内容5＃楼建筑概况1建筑功能地下部分地下一为五级人员掩蔽所地上部分全部为住宅2建筑面积总建筑面积11879.74m2其中设备用房257.90m23建筑层数地上13层地下1层4建筑层高地下部分层高地下一层4．35m地上住宅层2.82m5建筑高度±0.00绝对标高41．15m基底标高-5.10m室内外高差0.45m建筑总高37.95m7建筑防火防火等级为1级8人防地下二层为五级人防9保温外墙外保温采用70厚外贴聚苯板外保温做法顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。10外装修外墙装修外墙涂料、面砖屋面工程不上人屋面主入口坡道、台阶11内装修顶棚喷涂顶棚、抹灰顶棚地面工程细石混凝土地面、水泥地面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面楼梯水泥楼梯地面 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计12门窗工程单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门13内隔墙工程分户墙陶粒混凝土空心砌块墙户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板14防水工程地下室防水防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水3+3厚SBS防水卷材屋面防水防水等级二级，4厚SBS防水卷材加防水涂料一道厕浴间防水防水层做法结构概况1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土层。地下水位绝对标高26.95m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力140KPa4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于0.8MPa6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235（Ⅰ级钢）φ8、φ10HRB335（Ⅱ级钢）Φ12、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计25HRB400（Ⅲ级钢）钢筋直径16、18、20、22、25，32主要用于底板和基础梁8钢筋接头形式剥肋滚压直螺纹连接基础底板、人防顶板、墙柱直径≥Φ16的受力钢筋搭接绑扎其他9结构断面尺寸基础底板厚度700(mm)外墙厚度(mm)地下室300、250地上300、250、200内墙厚度(mm)180、200、250、300楼板厚度(mm)1202.3.2.15#工程概况序号项目内容/建筑面积总建筑面积11057.22m2其中设备用房272.80m215#楼建筑概况1建筑功能地下部分地下一层为五级专业队掩蔽所地上部分住宅2建筑层数地上11层地下1层3建筑层高地下部分层高地下一层4.35m地上部分层高2．82m4建筑高度±0.00绝对标高41．15m基底标高-5.10m室内外高差0.45m建筑总高32.3m 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计6建筑防火防火等级为1级，使用钢质防火门7人防地下二层为五级人防8保温外墙外保温采用70厚外贴外保温做法顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。9外装修外墙装修涂料、花岗岩屋面工程不上人屋面主入口坡道、台阶10内装修顶棚喷涂顶棚、抹灰顶棚地面工程细石混凝土地面、水泥地面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面楼梯水泥楼梯地面11门窗工程单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门12内隔墙工程分户墙陶粒混凝土空心砌块墙户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板13防水工程地下室防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水加3+3厚改性沥青防水卷材屋面防水等级二级，4厚SBS改性沥青防水卷材厕浴间涂膜防水15#楼结构概况1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计地下水位绝对标高26.95m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力140KPa4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于0.8MPa柔性防水3+3厚SBS改性沥青防水卷材一层6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235（Ⅰ级钢）φ8、φ10HRB335（Ⅱ级钢）Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25HRB400（Ⅲ级钢）钢筋直径16、18、20、22、25，主要用于底板8钢筋接头形式滚压直螺纹基础底板、人防顶板、墙柱中直径≥Φ16的受力钢筋搭接绑扎其他9结构断面尺寸基础底板厚度700(mm)外墙厚度(mm)地下室300、250地上300、250、200内墙厚度(mm)180、200、250楼板厚度(mm)1202.3.3.16#楼工程概况序号项目内容建筑概况1建筑功能地下部分地下一层为人防 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计地上部分地上为住宅2建筑面积总建筑面积11057.22m2其中设备用房272.80m23建筑层数地上11层地下1层4建筑层高地下层高地下一层4．35m地上部分层高住宅层2.82m5建筑高度±0.00绝对标高41．15m基底标高-5.10m室内外高差0.45m建筑总高32.3m6建筑防火防火等级为1级，使用钢质防火门7保温外墙外保温采用70厚外贴聚苯板外保温做法顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。8外装修外墙装修涂料、外墙砖屋面工程水泥砂浆面层屋面主入口坡道、台阶9内装修顶棚板底刮腻子喷涂顶棚楼地面水泥楼地面、细石混凝土地面、玻化砖楼面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面踢脚水泥踢脚、玻化砖踢脚10门窗工程单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门13内隔墙分户墙陶粒混凝土空心砌块墙 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计工程户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板14防水工程地下室防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水、3+3厚改性沥青防水卷材屋面防水等级二级，4厚SBS防水卷材厕浴间涂膜防水结构概况1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况分杂填土层、新近沉积层、一般第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土。地下水位绝对标高26.85m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力标准值140KPa4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于0.6MPa柔性防水SBS改性沥青防水卷材5抗震等级抗震设防烈度8度剪力墙抗震等级2级6钢筋类别HPB235级φ6、φ8、φ10、φ12HRB335级Φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ25HRB400级直径为16、18、20、22、257钢筋接头形式滚压直螺纹基础底板、人防顶板、墙柱中直径≥Φ16的受力钢筋搭接绑扎其他8结构断面尺寸基础底板厚度700mm 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计外墙厚度(mm)地下室200、250、300地上300、250、200、180内墙厚度(mm)180、200楼板厚度(mm)1202.3.4.C1-9、10地下车库工程概况序号项目内容建筑概况1建筑功能地下部分地下一层汽车车库2建筑面积总建筑面积4986m23建筑层数地下1层4建筑层高5.95m5建筑高度±0.00绝对标高40.95m基底标高-5.10m室内外高差0.450m建筑总高46．65m6建筑防火防火等级为1级12防水工程防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水、3+3厚聚酯胎SBS防水卷材结构概况1结构形式基础底板结构形式筏板基础地下结构形式框架-剪力墙结构2土质、水位土质情况分人工堆积层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土层。地下水位绝对标高26.85m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土4抗震等级抗震设防烈度8度 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计抗震等级2级5钢筋类别HPB235级φ6、φ8、φ10HRB335级Φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ256钢筋接头形式剥肋滚压直螺纹基础底板、顶板、墙、柱直径≥Φ16的受力钢筋搭接绑扎连接其他7结构断面尺寸基础底板厚度500mm墙厚度(mm)外墙300内墙300、250、200框架柱(mm)500×500顶板厚度(mm)5002.3.6.水暖、通风专业设计概况序号项目系统介绍1生活系统给水竖向分为二个区，其中低区四层以下由市政自来水管网直供，五层以上，由水箱和水泵变频调速恒压供水。水表磁卡表计量。管材选用热镀锌钢管。2生活热水系统小区集中提供24小时生活热水，供水温度为55℃，热媒由城市热网提供。分区位置与生活系统相同，每区下面几层用减压阀减压供水。磁卡表计量。热水管道除敷设于地板垫层内的管道采用PP-R管外，其余管道均采用热镀锌钢管。3排水系统废水、污水分流制，室内设顶伸排水立管，地下层污废水由排水潜污泵排出，地上污水重力流经化粪池处理直接排入小区污水管道，废水重力流进入中水处理站。雨水、住宅空调冷凝水收集后通过散水排至小区雨水口。排水立管采用PVC-U螺旋消音立管，横管采用PVC-U管。4中水给水系统中水原水为各楼所排的洗浴废水，七层及以下设减压阀，均由室外中水处理站内中水清水箱和变频设备供水P＝0.6MPa. 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计4消防系统小区集中设置消火栓和自动喷水灭火系统，在配套公建及车库均设自动喷洒系统。自动喷洒系统为湿式灭火临时高压系统，消火栓系统采用临时高压系统成环状布置，并设水泵结合器。消火栓立管采用焊接钢管，消火栓均采用DN65.喷洒管道采用热镀锌钢管。5采暖系统采暖热源为小区换热站，热媒为热水，经换热站换成85/60℃的热水，采暖分高低区。采暖系统为集中供暖分户热计量双管下供下回异程式系统，共用立管及热计量装置设于集中管井内，户内采用双管异程上分式系统。采暖管道除敷设于地板垫层内的管道采用铝塑管外，其余管道均采用焊接钢管。6防排烟系统对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其与消防电梯间的合用前室分别设置机械加压送风系统，加压送风量按有关规定执行，对不具备自然排烟条件的场所设置机械排烟系统。地下车库及地下室、人防设置通风系统。2.3.7.电气专业设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别1强电系统动力系统电梯、各类风机、各类水泵。A.干线电缆敷设在桥架内；B.电梯采用YJV-1KV电缆，双路供电，自动电源切换；C.正压送风机采用ZRYJV电缆，双路供电，自动电源切换；D.水泵干线采用YJV电缆，支线采用BV-500V线。电缆桥架、焊接钢管照明系统分普通、应急插座。A.普通照明、插座：干线采用YJV-1KV电缆，敷设在桥架内；支线采用BV-500V线；B.应急照明：干线采用ZRYJV电缆，双路供电，末端自动电源切换；支线采用ZRBV-500V线。电缆桥架、PVC管防雷接地三级防雷，综合接地，接地电阻小于1欧姆，分接闪器、引下线、接地体、等电位。A.屋顶女儿墙及屋面做避雷带，与避雷针结合作接闪器；B.利用构造柱内主筋作防雷引下线，上端与屋面避雷带焊牢，下端与基础内接地装置焊牢，并在室外地下引出镀锌扁钢；镀锌圆钢、热镀锌扁钢 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计C.利用基础钢筋网作接地体。D.在进线处做总等电位联结与重复；接地，卫生间做局部等电位联结。变配电系统电源进线由小区统一规划，采用树干式及放射式结合方式供电A.电源由小区配电所引至∏接柜，由∏接柜引至光力柜；B.电缆经电缆桥架从配电室引出。电缆桥架2弱电系统消防系统集中自动报警系统A.干线串线槽走竖井；B.支线穿SC管暗敷设。金属线槽钢管电视系统有线电视信号电缆从室外引进，A.干线串线槽走竖井；B.支线穿钢管暗敷设。金属线槽钢管电话与网络电话与网络外线采用埋地方式引入A.在弱电室网络经交换机或集线器后采用五类线经线槽、竖井、网络层，套D=20mm的钢管到户内弱电箱；B.电话电缆经交接箱采用电话电缆走线槽、竖井、电话交接箱，套D=20mm的钢管到户内家庭智能弱电箱。金属线槽钢管门禁对讲及摄像监控采用总线制不可视门禁对讲系统，在每单元一层入口内设一台摄像监视器A.门禁对讲控制箱放在竖井内，由层套箱D=20mm钢管经弱电箱引至户内对讲机；B.摄像监视器至竖井线路套D=32mm钢管敷设。钢管2.3.8.设计图纸，详后各图2.4.工程特点与难点2.4.1.工程重要性：本工程的建设，必将加速北京市大兴区城镇建设的发展，充分发挥土地资源的再利用和土地效益的增长，同时顺应大兴区城市建设发展的整体趋势。2.4.2.工期特点：²目标工期：2007年1月10日开工，2008年7月12日竣工。工期短且受影响大：目标总工期为18.4个月。同时受：高考期间政府对施工时间的限制；工程跨越两个冬季，工期受影响大。² 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计工程体量大：本工程共由大小4个单体工程组成，要求基本同时开工，对总承包商的组织管理要求高。合理安排各单体间施工顺序，对整个工程按计划完成起着决定性因素。2.4.3.质量标准定位高：工程的结构质量目标创“结构长城杯”，整体工程竣工创“北京市优质工程”。2.4.4.结构复杂，施工难度大：具体表现在：第一，地下室层高多变、车库地下室梁柱节点多样；第二，各楼外立面装饰线条繁多。这些情况给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。2.4.5.随着2001定额的使用，以及各施工企业间激烈的竞争，工程竞标价格极低，盈利空间非常有限，同时，现场情况的多变性，稍不注意，都将带来成本超支情况。合理选择施工工艺，加强现场材料管理、杜绝浪费情况，以及合理处理进度和成本间关系，以达到有效控制成本的目地，也是本工程的关键。2.4.6.楼与楼间距离较小，各楼、各工序在时间、空间上交叉作业情况普遍，对现场安全文明施工管理带来一定的困难。.5.拟采用的五新技术、新工艺、新材料：²钢龙骨板带式顶板快拆体系的使用；²顶板模板面板采用15厚木胶板；²86系列全钢大模板；²可调截面独立方柱钢模板的使用；²钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术的运用；²应用《建筑工程资料管理规程》和“建筑工程资料管理软件”；²项目管理软件Project2002在本工程施工管理中的应用；²计算机辅助管理，建立项目部局域网，实现资源共享。三、施工部署3.1.工程施工目标3.1.1.工程总目标【质量目标】合格。【工期目标】2007年1月10日开工，2008年7月12日整个工程竣工。【职业安全健康、环境管理目标】²安全目标：杜绝死亡事故，控制重伤事故在1‰以下，尽量减少轻伤事故 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²场容目标：创“北京市安全文明工地”²环保目标：实现现场施工对环境无污染、工程本体材料环保检测合格率100%【成本目标】严格控制现场经费的支出、降低工程质量成本、杜绝现场材料浪费、择优选择施工措施方案，在满足施工要求的前提下达到资源最有配置，把不必要的损耗降到最小。3.1.2.分阶段施工目标目标管理是整个项目建设活动的开始，根据工程总体质量目标、工期目标、安全文明施工目标，结合工程的具体情况和特点，确定本工程各阶段施工目标，并将工期目标与质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。3.1.2.1.分阶段质量目标为保证本工程创优目标的实现，其中“地基与基础工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生工5程、建筑电气安装工程、通风空调工程”等分部工程必须保证优良，并保证评定得分在90分以上。分项工程质量检验合格率100%，优良率为80%。工程质量各阶段目标层层分解成如下表：工程质量目标分解表序号分部工程名称目标主要分项优良率%主要分项优良率%主要分项优良率%1地基与基础工程优良钢筋工程>90混凝土工程>90防水工程>902主体工程优良钢筋工程>90混凝土工程>90————3屋面工程优良防水工程>90保温>90面砖>904楼地面工程优良水泥地面>90地砖铺贴>90厨卫防水>905外装修优良外墙涂料>90花岗石外墙>90铝板玻璃幕墙>906门窗工程优良户门>90防火门>90木门>908采暖卫生优良配管>90————————9电气安装优良管路敷设>90避雷网安装>90配电箱安装>90 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计10通风优良风管>90————————11电梯安装优良安装>90————————3.2.工程施工组织3.2.1.公司组织机构本工程严格按照我公司《质量手册》及《ISO－9000程序文件》要求执行，实行全方位、全过程质量管理。公司各职能部门对施工现场各专业进行最直接的控制，实现公司的战略目标。我公司质量管理体系，如下页“图表1”所示。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计3.2.2.项目的施工组织机构：¨项目组织管理机构人员组成：序号岗位职称分工情况1项目经理一级项目经理工程师负责项目的全面工作2项目书记政工负责项目党支部的建设，主抓行政、后勤及内外部协调工作3总工程师工程师全面负责工程技术、质量、安全管理工作4工程经理工程师全面负责现场管理、工程进度工作5技术主任助理工程师①负责施工方案的编制、各分项工程技术交底、现场技术指导工作；②负责材料计划编制及材料进场检验工作；③负责与工程相关内业资料的编制工作。6栋号长（2名）（持证上岗）全面负责各单体工程施工7电专业负责人工程师负责电气工作、现场电气施工质量及相关内业资料8水暖负责人工程师负责水暖、通风工作、现场暖通施工质量及相关内业资料9土建工程师（2人）助理工程师分工负责本工程各单体工程技术工作10土建质检员（2人）（持证上岗）负责各栋质量监督检查工作11电专业质检（1人）（持证上岗）负责现场技术指导、质量检查验收（电气）13水暖专业质检（1人）（持证上岗）负责现场技术指导、质量检查验收（水暖）14测量负责（1人）（持证上岗）全面负责项目测量工作及相关内业资料编制工作15测量员（持证上岗）负责配合测量工程师做好测量工作，每单体一名。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计（3人）16试验员（1人）（持证上岗）负责项目试验工作及相关内业资料17资料员（1人）（持证上岗）负责项目资料管理及收发文工作18安全员（2人）（持证上岗）负责项目安全工作及相关内业资料19机械调度（1人）（持证上岗）负责机械、机具、车辆管理、保养和调度工作及相关内业资料20材料室主任材料工程师负责材料室的全面工作21材　料　员（2人）（持证上岗）负责项目周转料租赁并监督其合理使用，保障进退平衡，负责现场材料库房管理及材料收发工作并相关内业资料22现场调度及后勤管理1人——负责现场生活区标准化管理及文明施工23成本经理造价工程师负责项目预决算、劳务决算、合同管理评审工作24预算员（1人）助理工程师负责项目预决算、劳务决算、合同管理评审工作25财务室主任会计师负责项目财会室的工作26出纳员（1人）助会负责项目现金、支票管理工作及项目部工资做表、劳保统筹 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨项目部技术管理工作流程，如下“图表2”：¨ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计项目部物质设备采购流程及质量保证体系，如下“图表3”： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计3.3.工程任务划分3.3.1.工程总包工作内容及甲方直接分包项目划分序号项目项目内容1总包施工项目土建专业土方工程、地基与基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程（除户门及塑钢门窗安装）、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程）水暖通专业给水、污水、雨水、采暖工程，通风工程，消火栓工程，消防排烟及正压送风工程，喷淋工程。电气专业动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括：①电话及综合布线系统，②电视公用天线，③火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）2甲方直接分包项目图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，户内卫生洁具及其安装，电梯工程，户门安装、塑钢门窗工程3.3.2.劳务分包本工程拟进场1个主体结构专业劳务队伍、1个水专业劳务队伍、1个电专业劳务队伍、3个装修专业劳务队伍，以及临水、临电施工队各一个，负责本工程施工任务。劳务队伍的选择由项目经理部组织招投标产生，为保证工程质量、进度的有效进行，劳务队伍优先在公司合格劳务队伍名册中，选择实力雄厚，经考察现场施工组织管理能力强的队伍。各劳务队伍施工任务划分如下：序号劳务队伍名称施工任务1主体结构队伍结构队负责5#楼、15＃楼、16＃楼及地下车库主体结构施工任务2水专业劳务队伍水队负责5#楼、15＃楼、16＃楼及地下车库主体结构施工任务3电专业劳务队伍电队负责5#楼、15＃楼、16＃楼及地下车库主体结构施工任务4装修工程施工劳务队伍装修队①负责5#楼及地下车库土建装修施工任务装修队②负责15#楼土建装修施工任务 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计装修队③负责16＃楼工程土建装修施工任务5临水队伍负责本工程现场临时用水管线施工及施工过程中临水维护、管理工作。6临电队伍负责本工程现场临时用电线路的施工及工程施工过程中临时用电管理和维护工作。3.3.3.分包项目规划：同时，对以下分项工程采取分包的方式进行：序号分项名称备注1防水工程包括地下室基础底板及外墙防水、卫生间地面防水及屋面防水。2土方开挖工程——3边坡支护工程―――490厚麻面陶粒混凝土隔墙板安装——5烟风道安装施工——6铁艺栏杆安装主要包括阳台护栏、外飘窗护栏、户内钢梯等3.4.工程施工部署3.4.1结构施工期间，合理安排人力、物力、机械等资源，至少达到6天一层的施工进度，力争达到5天一层施工进度计划。以保证各楼按总控制进度要求完成结构施工。在各楼座结构施工到达九至十层的时候，开始穿插安排室内填充墙砌筑、隔墙板安装及烟风道安装施工。至结构封顶后1个半月时间内，需完成上述三项工作，便于室内装饰装修工程的进行。¨在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑：对于同一个楼的施工来说，应贯彻空间占满、时间连续，施工均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，将结构分阶段验收。¨单体工程在施工顺序上的部署原则：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序。3.4.3.工程流水段划分 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计包括结构施工流水段划分及装修施工流水段划分。如下：¨结构施工阶段流失段划分：根据各单体结构特点及工程量大小，考虑工程进度要求合理划分流水段。各单体工程主体结构施工流水段划分具体详细各栋号结构施工流水分区图。¨装修施工阶段流水段划分：各单体工程装修阶段流水段划分详细列表如下：序号流水段名称部位备注5＃楼、15＃楼、16＃楼划分为3个流水段1第一流水段地下一层～二层——2第二流水段三层～六层三层做样板3第三流水段七层～十一层——3.5.工程总施工进度计划的控制本工程计划2007年1月10日开工，2008年7月12日整个小区工程竣工，工程体量大，而工期较短，为顺利实现工期目标，首先由项目部总工办公室组织项目部所有管理人员，编制总控进度计划，由项目经理审批后，报公司工程部。根据总进度计划确定阶段点，作为阶段性工期目标。经审批后的总进度计划发放项目部工程经理室，由工程经理根据总进度计划要求于每月25日前编制下个月份的月份进度计划，月份进度计划报总工审核、项目经理审批后，发放栋号长组织落实。月份进度计划实施过程中，工程经理必须随时对月份进度计划执行情况进行跟踪，及时发现偏差，并查明原因给予纠正。每月25日，工程经理对上个月的月份进度计划执行情况进行总结，对未完成工作情况进行分析，并采取措施进行补救，确保总进度计划的实现。收到月份进度计划，栋号长应该对其进行分解，细化到每一天需完成的工作任务，形成周进度计划。周进度计划由工程经理审核、审批。然后栋号长根据每天工作任务合理安排劳动力，并于现场跟踪确任务完成情况，确保规定的任务在规定的时间内完成。对劳动力不足引起的任务不能及时完成的情况，栋号长必须及时增加劳动力。栋号长对周进度计划负责，确保月进度计划的实现。3.6.施工组织协调工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。¨制定图纸会审、图纸交底制度： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计在正式施工之前，项目经理部工程部、技术室的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。¨建立周监理例会制度：在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。¨制定专题讨论会议制度：遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。¨制定考察制度：我公司是ISO9000体系认证企业，根据ISO9000体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计四、施工准备4.1.施工技术准备4.1.1.审核图纸：工程开工前及时从甲方获取最新版本的施工图，组织项目技术人员分专业进行审图，并由项目总工程师将各专业问题汇总，按《过程控制工作程序》填写《图纸会审记录》报公司技术部审核。反馈意见后，在业主主持下组织设计院、监理公司进行技术交底并做好图纸交底记录。4.1.2.人员培训¨参照各专业设计图所列规范、图集和施工所涉及规范、规定、图集目录进行收集，由各专业工程师组织本专业成员进行学习，熟悉相关条文内涵，模糊的地方向公司技术部及规范编制单位请示。¨由项目总工程师组织项目各专业负责人、各部门负责人进行《监理规程》的学习，熟悉对外工作程序。¨由项目经理组织项目各专业负责人、各部门负责人进行《总承包合同》的学习，熟悉对外工作程序及工作内容。¨为了结构“长城杯”的实现，一方面从本公司技术部、质量部获取长城杯的最新资料，另一方面组织有关人员及施工人员到长城杯样板工地参观学习。¨组织全项目工作人员进行质量宣誓，将质量意识贯彻于工程中。¨各分项施工前，组织项目有关人员、施工人员进行培训。　　　　　　　　　　　人员培训计划安排表序号组织者内容参与人员方式计划时间1总工本工程涉及的有关规范、规程、图集等技术员、质检员、工长及其他有关人员会议学习2总工现场观摩公司样板工程具体做法专业负责人、技术员、质检员、工长现场参观3安全员消防、安全、文明施工全体施工人员现场大会4土建工程师钢筋加工、绑扎钢筋工现场讲解5土建工程师小钢模板支设小钢模安装班组现场讲解6土建工程师全钢大模板安装大模板安装班组现场讲解7土建工程师混凝土浇注注意事项混凝土班组现场讲解 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计8土建工程师顶板快拆模板施工顶板模板安装组现场讲解9土建工程师外墙外保温施工外保温安装班组现场讲解10水专业工程师水专业施工工艺水工现场讲解11电专业工程师电专业施工工艺电工现场讲解4.1.3.现场平面坐标控制点、高程控制点校核平面控制点及高程控制点是工程动工前，由规划设计院根据本地区上一级控制点为依据，引测到施工现场，作为以后施工中建筑物平面定位、高程控制的依据。进入现场，首先必须校核各点位置准确性，并做好保护。确保今后施工定位准确。平面坐标控制点的校核方法采用：架经纬仪测角度，用大钢尺量距离，角度允许误差±20",测距允许误差在1/10000范围内；高程控制点采用水准仪校核，精度要求±5L1/2mm（L为导线长度，单位km）。4.1.4.方案、计划编制计方案、计划编制一览表编号方案、计划名称完成时间报批1创优计划（质量保证措施）2007.01报公司审批2创优计划（质量管理办法）2007.013创优计划（质量通病防治）2007.014创优计划（成品保护措施）2007.015临时设施施工方案2007.01公司、甲方、监理6测量放线施工方案2007.01公司、甲方、监理8塔吊施工方案2007.01公司、甲方、监理92007年冬期施工方案2007.01公司、甲方、监理10地下室防水工程施工方案2007.01公司、甲方、监理11钢筋工程施工方案2007.01公司、甲方、监理12模板工程施工方案2007.01公司、甲方、监理13混凝土工程施工方案2007.01公司、甲方、监理142007年雨季施工方案2007.06公司、甲方、监理 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计15外挂架施工方案2007.01公司、甲方、监理16装修外脚手架施工方案2007.04公司、甲方、监理17装修工程施工方案2007.07公司、甲方、监理18屋面工程施工方案2007.07公司、甲方、监理19厨、卫防水施工方案2007.07公司、甲方、监理20陶粒砼空心隔墙施工方案2007.05公司、甲方、监理21土方回填方案2007.03公司、甲方、监理22电气专业施工组织设计2007.01公司、甲方、监理23水暖专业组织设计2007.01公司、甲方、监理注：所有方案应包含5＃住宅楼等4项工程的内容，对于整个工程具有整体一致性的方案可编制整个的方案，其它针对性较强，与各单体工程依赖性较强的方案，可按各单体工程分别编制专项方案。4.1.5.试验、检验计划为保证进场材料的可靠性及合乎相关的技术性能，加强材料的进场检验，达到相关的使用性能，对如下的材料做出相应的试验计划：编号试验名称开始时间完成时间备注1钢筋原材2007.012007.07——2混凝土试块2007.032007.07——3主筋直螺纹连接接头2007.032007.07检验报告由厂家提供4回填土（肥槽）2007.042007.05——5混凝土配合比2007.032007.05——6水泥2007.032008.07——7砂2007.032008.07——8碎卵石2007.032008.07——9外加剂2007.032008.07——10粉煤灰2007.032008.07——12卷材防水(地下室)2007.012007.02—— 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计13卷材防水(屋面)2007.102007.11——14防水涂膜（卫生间）2007.112007.12——15防水涂膜（屋面）2007.102007.11——16砌筑砂浆2007.062007.10——17陶粒砌块2007.062007.10——18铝合金窗2007.082007.10——各材料、设备进场取样批量、部位等，将编制详细试验方案。4.1.5.1.主要材料试验（检验）取样计划²钢筋原材取样计划表钢筋规格（MM）预算用量（T）计划取样次数见证取样次数说明：表中取样次数根据预算用量以及钢筋检验批量而定，实际取样次数将根据钢筋进场的次数和重量而定HPB2356.510021HPB235810031HPB23510900166HPB235124011HRB335121150207HRB3351425093HRB335161210216HRB3351830062HRB3352033562HRB3352233562HRB3352530052HRB400162211HRB40018411HRB4002012021HRB4002215021HRB4002552093HRB400326011合计取样次数——11141²防水材料取样计划材料名称规格总用量计划取样次数见证取样次数聚酯胎防水卷材（SBS）3mm15000m263弹性体改性沥青防水卷材（SBS）4mm6000m232 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计说明：表中取样次数根据预算用量以及防水材料的检验批量而定，实际取样次数将根据材料进场的次数和数量而定。²陶粒混凝土空心砌块取样计划材料规格总用量（块）计划取样次数备注陶粒混凝土空心砌块290*190*290180002本工程用砌墙砖没有用于承重结构，不做见证试验。190*190*29015000015150*190*29080000890*190*290700007说明：表中取样次数根据预算用量以及检验批量而定，实际取样次数将根据轻集料混凝土小型空心砌块进场的次数和数量而定。²其它材料取样计划材料名称、规格本工程用量计划取样次数备注水泥（袋装）P.O32.5800吨4装修用，不用于承重结构，不做见证取样砂子中砂7000方12粘土陶粒400kg/m3800方4楼地面垫层用4.1.5资源计划资源计划包括试验计量仪器准备计划，测量仪器准备计划，周转材料备料计划，临水、临电材料计划及工程本体用主要材料计划。本工程施工资源计划如下：试验、计量仪器准备计划序号设备、仪器、仪表名称型号精度数量生产厂家1压力试验机NYL-3001%1台无锡建仪仪器厂2天平500g0.5g1台北京医用天平厂3砝码10g-200g±30mg1套北京医用天平厂1台秤TGT-1001g1台北京宜武衡器厂台秤TGT-5001g1台上海嘉定计量厂台秤TGT-1001g1台浙江永多金康蘅器厂电子测温仪JM222——1只天津立文4最高最低温度计————20北京 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计5砂浆试模70.73——12联河北献县砼抗渗试模175*185*150——6只河北献县砼抗压试模1003——16联河北献县6标养室自控柜BYS—Ⅲ——1台天津庆达7塌落度桶TLY——1台天津注：所有设备均送丰台区仪器检定定位检定，保证设备使用准确可靠。同时，本工程施工中，测量仪器必须及时复检，保证仪器在有效期限内。测量仪器准备计划序号设备名称型号精度数量1全站仪GTS-335——1台2激光经纬仪DJJ2-2±2"4台3水准仪DS3-1±3mm4台4钢卷尺7.5m1mm6把5钢卷尺50m1mm2把6激光垂准仪DZJ22台7水平标尺5m1mm10把8游标卡尺0-150cm1mm2把注：所有测量仪器须送丰台区仪器检定定位检定，保证仪器使用准确可靠。同时，本工程施工中，测量仪器必须及时复检，保证仪器在有效期限内。临水材料计划表序号材料名称型号单位数量1加压水泵IS系列台22消火栓SN65套113各类阀门DN100/65/32个804镀锌钢管DN15-50米1505消防器材——套76焊接钢管DN32/65/100米12007UPVC管道DN50/75/100米1004.1.6主要机械设备进场计划 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计序号机械名称型号单位数量进场时间1塔吊PO/23B（50m臂长）台32007.032施工电梯SCD200-20双笼电梯台32007.083砼地泵HBT60A台52007.034钢筋弯曲机WJ40-1台22007.035钢筋切断机QJ40-1台22007.036钢筋调直机——台22007.037砂浆搅拌机J1－250台32007.088压刨机600，5.5KW台22007.039平刨机300，5.5KW台22007.0310空压机10M3，5KW台82007.0911圆盘锯400，4KW台42007.0912砂轮切割机1.5KW台82007.0313打夯机——台52007.0514振捣棒——根402007.0115平板振捣器——台42007.0116电焊机——台162007.034.1.8.样板间、样板区计划编号样板间或项目施工部位开始时间完成时间备注1基础底板钢筋5#楼基础底板轴以西范围底板——2墙体钢筋5#楼地下一层轴/～范围内——3柱钢筋C1-9车库地下层独立柱（于一区任选一个）——4顶板钢筋5#楼地下一层轴～/～范围——5全钢大模板5#楼首层轴/～范围内——6顶板模板5#楼地下一层轴～/～范围——7独立柱模板车库地下一层独立柱（选用作为钢筋样板的柱子）——8柱混凝土浇筑车库地下一层独立柱（选用作为钢筋样板的柱子）—— 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计9砌筑工程5#楼三层东单元室内填充墙砌筑——10隔墙板安装5#楼三层东单元隔墙板安装——11烟风道安装5#楼三层东单元范围内风道安装——12单元样板间（室内初装修）5#楼三层东单元室内初装修——13外墙面砖铺贴现场西侧围墙2米*1米范围——4.1.9.新技术、新工艺、新材料应用计划编号项目名称简述备注1外墙外贴保温的使用用于各楼外墙外保温——2墙体大钢模板的利用86系列全钢大模板——3顶板快拆模板体系的采用采用板带式钢制龙骨快拆体系——4可调截面独立方柱模板的使用车库地下室独立柱模板——5剥肋滚压直螺纹接头的采用基础底板、基础梁、框架柱及连梁中钢筋直径大于等于16mm的受力钢筋——6计算机应用和管理技术项目管理软件的利用、资料管理系统的利用等。——4.2.施工生产准备4.2.1.现场临设建设、道路硬化及绿化正式施工前，项目部首先根据业主提供场地范围、待建建筑物位置、现场条件等，进行现场封闭、场内临时设施建设、场内道路布置、现场地面硬化或绿化工作，为工程的施工生产作好准备。本工程现场道路、临时设施布置等详见下页“图4-1.现场道路、临设设计图”所示。具体布置、施工如下：¨现场围墙、围档建设小区施工现场北面、东面及西面为已有2.4米高围墙。围墙内外墙面抹1：3水泥砂浆，表面压光。完后刷白色涂料，并根据公司《CI手册-视觉识别分册（工程项目部分）》要求画上公司微标和名称。¨现场大门建设：现场设置两个大门，主大门设置于现场西南部，现有入口位置，接兴华大街，做施工通道；另外，于现场东南侧设置从大门，接兴业大街方便项目人员进出。大门均采用6m宽对拉推开式，采用50方钢焊制骨架，通体采用1.5m厚钢板覆面。同样，大门按照CI手册要求刷漆画标志。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨场内施工道路布置：现场道路均采用150厚C20混凝土铺设。道路一侧设置排水沟，及时将现场雨水及其它施工产生的废水排出现场。同时，在出现场主大门前6m位置的路段设置洗车池，洗车后水经沉淀池后排入排水钩，最后排入四周社区市政雨水系统中。¨场区地面硬化、绿化安排：道路布置完毕，对道路两边现场进行平整，对材料堆放场、钢筋后台等场地采用100厚C20混凝土硬化，硬化场地注意按照2%坡度向排水沟找坡，避免现场积水。最后，对现场道路、硬化场地以外部位种植草皮绿化。¨门口施工标牌及六板一图布置：施工标牌设置于现场主大门东侧，标牌尺寸大小取0.9×0.6米（长×高），采用Φ40的不锈钢钢管加拐角作边框，面材用2mm钢板磨平。施工标牌采用白底，做2cm宽的艳蓝色边框，字体为黑体、字的颜色为艳蓝色。标牌底边高度距地面为1.2米，填写的字体为方圆体，字的颜色为艳蓝色，字用即时贴粘贴。六板一图布置于现场进入大门后道路两侧，内容包括所建工程介绍板（大标题为红色字），安全生产、环境保护、文明施工、消防保卫领导小组成员名单板，安全生产制度板，消防保卫制度板，环境保护制度板，文明施工制度板，施工总平面布置图。六板一图面板采用防潮广告板，固定方式和式样按照公司CI手册样式制作安装。¨项目部办公区建设：项目部办公区设置于现场西侧，采用铁皮活动板房搭设，设置两层。具体建设详图如下所示： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨项目部材料库房、垃圾站建设：项目部材料库房、垃圾站设置于现场南侧围墙，亦采用M5标号砂浆、200厚陶粒空心砌块砌筑，材料库房采用夹板门，垃圾站采用铁门。具体平面图如下图所示： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨生活区布置：由于三区现场场地相对比较狭小，无法在现场布置生活区。经与甲方协调，在待建天坛南路以西的道路绿化带上布置生活区。生活区内设置民工宿舍楼、民工食堂。民工宿舍及食堂总体布局如下页图所示。食堂、宿舍楼均采用可装配式活动板房，其布置平面如下各图所示：1）生活区厕所平面图：2）工人宿舍楼平面图： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨现场CI设计：为了在周围社区中树立良好的企业形象，提高企业知名度，施工现场将严格按照公司CI手册进行视觉形象布置。¨现场环保措施：生活区及项目办公区食堂均设隔油池，所有生活用水经隔油池处理后排入市政污水管网。出入口处均设置洗车凹槽及沉淀池，以利于车辆出现场前清洗，清洗废水经两道沉淀池沉淀后排入市政污水管网。场内道路全部采用混凝土硬化处理，其余部位视用途或做硬化或进行绿化。硬化部分在工程完工撤场时清除干净。木工棚全部封闭并尽量远离居民楼。搅拌楼及地泵进行完全封闭隔音处理。搅拌站砂石采用帆布覆盖，减少扬尘。4.2.2.主要施工机械的布置施工前夕，按照各阶段施工平面布置图要求布置各主要施工机械。所有机械设备按照公司设备部有关要求统一进行有效标识、编号，标识清楚与实物统一，做到帐卡物相符，各项施工机械均处于有效运行状态，大型机械需有保修与保养记录。4.2.3.场区料场划分场内材料堆放需根据施工阶段的不同，按不同阶段施工总平面图进行布置（详见各阶段现场平面布置图）。并进行标识，便于将来材料进场后对号入座。4.2.4.施工现场临水设计4.2.4.1.临时供水：【用水量的计算】工地临时供水的水量按主要用水项现场施工用水、现场生活用水及消防用水来计算。1）现场施工用水量，由公式： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计q1=K1×Q1*×N1×K2/(t×8×3600)=1.15×36000×1000×1.5/(342×8×3600)2）施工生活用水量，由公式：q3=P1×N3×K4/(t×8×3600)=2500×40×1.5/(8×3600)=5.2L/S3）消防用水量，由于施工现场小于25公顷，取q5=15L/S。4）总用水量计算，由于工地面积小于5公顷而且（q1+q1）25℃9090④季节施工：在风雨或暴热天气时运输砼，罐车上应加遮盖，以防进水或水分蒸发。⑤质量要求：砼送到浇筑地点后，如砼拌和物出现离析或分层现象，应对砼拌和物进行二次搅拌，同时应检测其坍落度，所测数据应付合施工方案中对此数据的要求，其允许偏差值应符合有关标准的规定。6.7.3.砼的浇筑： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计6.7.3.1.混凝土浇注一般要求：混凝土在浇筑前要做好充分的准备工作，技术协调部根据专项施工方案向工程部进行方案技术交底。浇筑前工程部牵头组织责任师、工人进行详细的技术交底，同时检查机具、材料准备，保证水电的供应，要掌握天气季节的变化情况，检查模板、钢筋、预留洞等的预检和隐蔽项目。检查安全设施、劳动力配备是否妥当，能否满足浇筑速度的要求。混凝土浇筑间歇时间，如表所示：混凝土强度气温≤25℃>25℃≤C30210180>C301801506.7.3.2.底板混凝土浇筑：①底板混凝土浇注方法：②振捣时振捣棒距模板边大于0.5倍的振捣棒有效作用半径，约为190mm，防止振动模板，尽量避免碰撞钢筋、管道、预埋件等。振捣完一段后，根据标高控制线随即用木抹子拍实，抹平，压光。③基础底板表面标高控制：依据底板标高50cm控制线，拉小白线进行标高控制，小白线必须拉紧；当间距超过8m时，中间加焊钢筋棍，将标高控制点用水准仪反到钢筋棍上，保证小白线不下垂。④抹平时，依据底板标高控制线，先用4m或6m靠尺进行刮杠，然后进行粗略抹平，再用4m或6m靠尺进行找平，最后用木抹子搓毛。⑤砼采用机械振捣，振捣棒做到“快插慢拔”。振捣过程中，将振动棒上下略有抽动，以使上下振动均匀。振捣间距为560mm，分层时振捣棒插入下层5cm左右，以消除两层之间接缝。振捣点均匀排列，间距50cm，呈梅花形布置如下图所示，以砼表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准，对底板入棒与砼表面成450C角左右为准，对于梁应垂直落棒，以防卡棒。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计①底板混凝土等表面收完后必须用木抹子搓压表面，防止混凝土表面出现裂缝。搓压2-3遍，搓压后及时覆盖塑料布上面覆盖草帘被养护。6.7.3.3.墙体混凝土浇筑:①地下室外墙均为抗渗混凝土。墙体浇筑混凝土前，在底部接槎处先浇筑3-5cm厚同配比砂浆。分层浇筑浇筑、振捣，每层浇筑高度用标尺杆严格控制，不应超过500mm。浇混凝土下料点应分散布置。墙体应连续进行浇筑，间隔时间不能超过混凝土初凝。墙体混凝土的施工缝宜设在门洞过梁跨中1/3区段。水平施接槎处应振捣密实。浇筑时随时清理落地灰。②施工缝处理：将软弱层剔除掉，外墙施工缝加膨胀止水条，在下次浇筑混凝土前涂刷界面剂，并保证浇筑混凝土时界面剂湿润。③洞口浇筑时，从洞口两侧同时下料，使洞口两侧浇筑高度对称均匀，振捣棒距洞边300mm以上，从两侧同时振捣，防止洞口变形。大洞口下部模板应开口，作为出孔及补充混凝土用。④振捣：插入式振捣器移动间距为560mm。门洞口两侧构造柱要振捣密实，不得漏振。每一振点的延续时间，以表面呈现浮浆和不再沉落为标准，以避免碰撞钢筋、模板、预埋件、预埋管等，如发现有变形、位移。浇筑混凝土时，各有关工种应相互协调、配合。⑤墙上口找平：混凝土浇筑振捣完毕，将上口甩出的钢筋加以整理，依据墙体50cm 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计标高线拉线用木抹子按预定标高线，将表面找平；有高低差时，高低差部分混凝土必须振捣密实。6.7.3.4.独立柱浇筑：柱浇筑前底部应先填充3～5cm厚同配比砂浆，柱混凝土分层振捣，使用插入式振捣器时每层厚度不大于50cm（1.25倍振捣棒有效作用半径），振捣棒不得触动钢筋和预埋件。除上面振捣外，下面要有人随时敲打模板。柱子高度大于2m，应采用安斜溜槽分段浇筑。每段高度不得超过2m，施工缝留在主梁下面。浇筑完毕后，随时将伸出的钢筋整理到位。6.7.3.5.顶板混凝土浇筑：①梁板应同时浇筑，浇筑方法由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，根据梁高分两层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。②梁柱节点钢筋较密处，用小直径振捣棒振捣。③浇筑板混凝土的虚铺厚度应大于板厚3-5mm，用插入式振捣器顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕后用4米长靠尺靠平，然后用长木抹子搓麻。施工缝处或预埋件及插筋处用木抹子找平。楼板与墙体交界处，墙体根部两侧用铁抹子压光10cm，平整度保证在3mm之内，以利于下步支模。6.7.3.6.后浇带施工：①楼板留出后浇带后，将要形成悬挑结构，拆模时此处支撑保留。支撑的间距以结构计算数据为准，楼层后浇带区域防护采用木盖板防护。②待结构沉降稳定后（由设计要求两个月天后），后浇带采用比原结构高一级的微膨胀混凝土浇筑封闭。③为保证后浇带的接缝质量，事先将后浇带清理干净并将表面凿毛。6.7.3.7.混凝土软卧层的剔除：下层混凝土浇筑之前，要剔除混凝土表面浮浆，直到露出石子为准。并将松动石子除掉。6.7.3.8.混凝土浇筑要点： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计①在浇筑工序中，应控制砼振捣的均匀性和密实性，砼拌和物运到浇筑地点后，应立即浇筑入模。②浇筑过程中，各专业需派专人负责各自项目的质量保证，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞的稳定情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，并立即采取措施在已浇筑的砼凝结前修整完好。③施工缝位置，宜沿次梁方向浇筑楼板砼，施工缝应留置在次梁跨中间的1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎，施工缝用木板或钢丝网挡牢。④混凝土自由倾落高度不得超过2m；⑤混凝土出罐温度不低于15℃，入模温度不低于10℃；⑥使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀密实。振捣棒移动间距不大于振捣棒有效作用半径的1.25倍，振捣棒有效作用半径取380mm，振捣间距为560mm.振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间的接缝。表面振动器（平板振捣器）的移动间距，应保证振动器的平板覆盖已振实部分的边缘；6.7.4.混凝土养护：①养护由专人进行。②墙、柱的养护采用喷雾器浇水养护的方法。对于独立柱，拆模后，浇水湿润，并包裹塑料薄膜养护。③顶板、梁养护喷水养护，保持表面湿润。④普通混凝土养护不少于7d,对掺缓凝剂或抗渗混凝土养护时间不少于14d。⑤冬季施工混凝土养护：混凝土表面压平后，先在混凝土表面覆盖一层塑料薄膜，然后在塑料薄膜上覆盖两层阻燃草帘（根据需要增减）进行养护，草帘要覆盖严密，防止砼暴露。养护过程设专人负责。保温层在混凝土达到要求强度并冷却到5℃后方可拆除。拆除时混凝土温度与环境温度差要小于20℃，并在中午气温比较高时才可安排保温拆除。6.7.5.混凝土的质量检查： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计①按规范规定留置试块。②按规范规定进行混凝土强度统计，并进行评定。③按规定进行混凝土回弹检测。6.7.6.混凝土工程技术质量控制措施：①成立混凝土调度中心：对搅拌站进行统一技术要求，签定明确的技术质量职责、技术标准及严格的供需合同，有计划地协调工地各区混凝土地供需矛盾，保证工程进度和质量。②成立混凝土技术中心：为确保混凝土质量，由搅拌站、试验室和项目总工组成混凝土技术中心，设计出科学的混凝土配合比，在施工中统一使用，同时，严格监测混凝土质量，及时解决施工中可能出现的问题，保障混凝土施工顺利。③严把混凝土验收关：在统一混凝土配合比、统一供应的基础上，对混凝土进场验收也进行了统一要求，规定了混凝土进场必须车车经过和易性、可泵性验收及车单资料验收，并填写统一验收表格，不符合要求的混凝土不得使用。派训练有素的专职试验员，车车检测混凝土，记录进场时间、浇筑开始时间、结束时间、离场时间，进行商品混凝土供应、浇筑、运输等时间参数的动态过程全面记录，确保商品混凝土供应过程质量。④严把混凝土振捣关：振捣手的素质是保证振捣质量的关键。为提高振捣手的水平，全现场振捣手全部进行培训，通过培训评选出优秀振捣手，对关键部位、施工难度大的部位由优秀振捣手或技术水平相对较高的振捣手亲自操棒，其余部位要保证混凝土每个作业面上都有优秀振捣手带班。为尽量避免漏振和过振的情况，交底时强调在保证混凝土分层厚度的基础上，振捣时振到混凝土表面振出浆而不再下沉为止。⑤严把混凝土浇筑关：采用布料杆泵送混凝土综合下料技术，严格控制混凝土分层浇筑厚度，要按照结构长城杯检查要求，根据振捣器的型号、有效半径对竖向构件混凝土的分层厚度进行计算，浇筑时严格按浇筑厚度下混凝土，为了准确控制，应配备标尺杆和手把灯。⑥ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计严格控制新旧混凝土接槎时间：应认真计算分层浇筑混凝土的用量，根据估算出的混凝土初凝前必须完成的混凝土量，计算出均匀供应的速度，进而周密考虑现场布料杆、塔吊等能否有效送到各个部位。合理组织，使新旧混凝土接槎在规定时间内完成，确保旧混凝土初凝前被新混凝土覆盖，不会出现冷缝。①严把混凝土抹面关：由于混凝土设计坍落度较大，为尽量避免楼板特别是厚度较大的楼板面混凝土因陈降产生裂缝，要坚持在混凝土初凝和终凝之间进行二次或三次抹面，防止开裂。为保证楼板平整度，混凝土面使用3m大杠刮平，再用木抹子搓平，并且严格控制上人和上料时间。②把好施工缝关，防止出现冷缝：墙体要防止出现斜向施工缝。施工缝应严格按照规范和设计批准的位置留置，严禁随意留置施工缝。施工缝处理作为一项重要检查内容，应由专职质检员和甲方、监理及设计共同对施工缝剔凿、清理及表面等情况进行联合检查，符合要求后方可浇筑混凝土。此外，施工缝处理时要注意剔除表面浮浆及松散混凝土，剔到实处露出石子后用水冲洗、湿润，并不得有明水。混凝土强度达到1.2N/mm2才允许接槎。③强化混凝土施工试验工作：混凝土标准试块的制作、养护和试验根据设计要求的各种不同构件模板的拆模时间，制作不同强度的混凝土同条件试块，并制作铁笼子，放在施工层上进行同条件养护，作为控制拆模时间的依据。为了加强施工现场试验工作的管理，统一在现场建立专门的试验站，并安置温度、湿度自动控制养护设备，安置标准养护箱。配备专职试验工程师和试验员，应用计算机数据库技术动态管理试验工作和计量工作。④强化控制商品混凝土可泵质量和初凝、终凝时间：场内每车测试混凝土坍落度，及时记录混凝土浇筑温度，记录初凝时间及终凝时间。6.8.脚手架工程6.8.1.1外挂架介绍：地上主体结构施工阶段，采用模板公司设计加工、与大模板配套使用的外挂架体系。该挂架基本组成单元为倒三角托架，托架由槽钢及角钢焊接加工，各榀托架间距为900mm或1200mm 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计，3至5榀托架经钢管及扣件连接组成一片外挂架，上铺脚手板、外挂密目立网、下兜安全兜网，并由外架螺栓和垫片固定在结构外墙上，提供外墙施工操作平台并起外防护作用。外架螺栓采用Φ30mm，A3钢制成，螺栓末端带圆盘。结构墙体上预埋Φ35孔洞，洞内穿上螺栓，螺栓数量按照一层半配置，以供上下层吊装时使用。外挂架安装示意图如下：墙体砼的同条件养护试块强度不低于7.5MP时，方可进行外挂架的安装施工，将架子挂在螺栓上，随结构逐层提升。挂架使用前，由项目技术负责人根据各楼平面结构布置特点进行外挂架平面布置，作为榀架进场依据并指导现场安装作业。6.8.2.外挂架受力验算：外挂架穿墙螺栓是用于外挂架脚手架的一种构件，其上所承受的荷载全部来自于外挂架脚手架，因此要计算外挂架穿墙螺栓的使用安全性，则必须先计算外挂架传递多少荷载到穿墙螺栓上。首先分析外挂架荷载，并对穿墙螺栓进行验算。【设计规定】 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计外挂脚手架每两个之间的间距为0.9～1.2m。外挂架外挑平台1.5m，其上搭两层平台，上层供人员操作和堆放物料等用，下层仅供人员操作之用。【荷载计算】1）外挂架自重：1KN/榀2）每副外挂架所承受的架子管及平台最大重量：钢管重量：0.28×2×7=3.92KN；脚手板重量：2.4×1.5×2×0.4=2.88KN；安全网重量：0.01×7×2.4=0.168KN；总重：3.92+2.88+0.168=6.97KN。3）模板及配件重量：2.4×2.8×120×0.01=8.07KN4）施工人员及活荷载：3×1.5×2.4=10.8KN5）竖向总荷载：P1=1+6.97+8.07+10.8=26.84KN6）风载P2：ωk=0.7μzμsωk=0.7×2.09×1×0.35=0.52KN/m2P2=0.52×4.6×2.4+3=8.75KN【外挂架穿墙螺栓强度验算】外挂架可承受的荷载最后全部传递给了穿墙螺杆，以外挂架为受力对象进行分析：1）1.5P1+4.5P2=2N故Nt=N=NV=Q=P1=26.84KN2）螺栓强度验算受剪承载力设计值：；承压承载力设计值：；受拉承载力设计值：；3）安全系数取1.5，则Nt=1.5×39.82=59.73KN；NV=1.5×26.84=40.26KN； 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计故满足要求。6.8.1.2外挂架安装操作流程：1）首层墙体拆模并墙体混凝土同条件养护强度达到7.5MPa后，首次拼装外挂架：装入穿墙螺栓→装好外墙螺母→挂上单个外挂架→拴好保险栓→用Φ48*3.5mm钢管及扣件将每3—5个外挂架组成一个整体→搭设脚手板并固定→安全检查→外挂架使用（绑钢筋、安装外保温、支设大模板及浇筑墙体砼等）2）二层及二层以上外墙外挂架使用（同样，要求安装层墙体拆模并且墙体混凝土同条件养护强度达到7.5MPa，此后，外挂架均从下层整体提升、安装固定于当前层）：墙体拆完模板→装入穿墙螺栓→装好内外墙螺母→拔去下层挂架保险栓→吊升外挂架→外挂架安装→装入保险栓→安全检查→外挂架使用6.8.1.3外挂架安装注意事项：1）一片外挂架一般由3—5榀三角托架连接组成一个整体，跨度不允许超过6000mm。如果两个外挂架组成一个整体，其上作业跨度不允许超过2250mm。所用的扣件必须100%检查，是否有裂纹、砂眼等质量缺陷，有缺陷的一律弃用。2）每组外挂架中，两端外挂架部分必须插入保险（Φ10--Φ12的钢筋棍），中间的外挂架也插入保险栓。3）外挂架之间，安全员必须检查吊钩部分的焊缝安全情况和上一层的穿墙螺栓及内外墙螺母是否已安装正确，在确认无误后，方可吊升。4）吊升外挂架时，外挂架不允许站人和堆放模板及其它重物。外挂架就位时，操作人员必须系好安全带方可作业。5）在保险栓没有插入挂靴前，不允许堆放模板及其它物品，不允许两人以上在架子上作业。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计6）在外挂架上堆放模板或人员作业之前，安全员必须重点检查挂靴部分的螺栓、内外墙螺母保险栓的就位情况及挂靴焊缝、拉栓的焊缝，入发现异常情况，要及时更换。使用中，安全员必须保证每天检查一次外挂架使用情况，发现问题及时处理，杜绝一切安全隐患。7）外挂架上严禁敲砸、嬉闹、蹦跳及其它危险行为。8）外墙大模板在外挂架上就位时，严禁突然砸下，应尽可能慢起慢落。6.8.2.1扣件式钢管脚手架施工6.8.2.2脚手架搭设参数外脚手架采用扣件式双排脚手架，采用Ф48×3.5mm钢管及扣件搭设。各用途脚手架搭设如下表所示：序号部位及用途搭设参数备注1各楼地下室施工阶段采用单立杆双排脚手架，搭设高度至出室外地坪1.5m。——2商业楼地上结构施工、外墙装修施工阶段采用单立杆双排脚手架，搭设高度10米。地上结构施工和外墙装修采用同样脚手架，装修阶段不再改变。1）地下室结构施工用脚手架搭设：各单体工程地下室结构施工阶段均采用扣件式钢管脚手架，因地下室为两层或一层，脚手架搭设高度较矮，其搭设时主要需考虑地下室墙体小钢模板施工，给外墙模板安装、拆除留出足够工作面；地下室外墙防水施工操作面需要等问题。其搭设示意图如下： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计注：地下室施工阶段，槽底工作面宽度只有800mm，脚手架搭设前，将防水保护墙以外肥槽采用三七灰土回填至防水保护墙高度，并夯实后，面层硬化，并找坡做排水。立杆下垫通长50mm厚、200mm宽脚手板。内侧立杆中距离结构外墙300mm。下半部分立杆纵距1.5m、横距0.6m，上半部分调整至为纵距1.5m、横距0.9m，小横杆内侧距离外墙结构面0.2m；大横杆步距1.5m；同时，按3m间距设置斜撑与基坑侧壁支顶。2）地上结构施工及外墙装修用脚手架搭设：²脚手架搭设参数确定：脚手架搭设具体参数（3#楼、8#楼同）为：立杆纵距1.5m；立杆横距：1.2m；大横杆步距：1.5m；内排立杆（中）距墙面距离：0.30m；小横杆端距墙面距离：0.15m；与墙拉接采用两步三跨做一连接，即每2步竖直高度3.0m，3跨水平距离4.5m 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计；脚手板铺设3层，采用200×50松木板。6.8.2.3.承载力验算：承载力计算采用《建筑施工手册》第三版（中国建筑工业出版社）介绍的计算方法。分析上述选用各楼各种用途脚手架搭设参数，可以按总搭设高度52米、18米以下采用双立杆、18米以上采用单立杆的脚手架作为验算对象，可知，若该架子安全可靠，则其它两种架子搭设参数亦安全可靠。以下对该类型架子进行承载力验算。材料及脚手架搭设参数采用如下：①材料参数：立杆直径：D=48mm；钢管线密度M=3.48Kg/m。立杆截面积：S=489mm2；惯性矩：I=121900mm4；抵抗矩W=5080mm3；回转半径i=15.8mm。钢材抗拉、抗弯强度f=0.205KN/mm2。②脚手架搭设参数：立杆纵距la=1.5m、横距lb=1.2m，大横杆步距h=1.5m；连墙件横距lw=4.5m，纵距hw=3.0m（2步3跨）；剪刀撑每9米布置一道，剪刀撑每根斜杆与立杆连接不少于四个扣件。③荷载取值：挡风面积An=迎风面积Aw=1.5×1.5=2.25m2，操作层数按2层同时施工计，施工荷载：3KN/m2；基本风压ω0=0.35KN/m2④脚手架验算：【荷载计算】恒荷载标准值：Gk=Hi（gk1+gk3）+n1Lagk2查《建筑施工手册》表5-7，表5-14，表5-15，得：gk1=0.1225；gk2=0.3484；gk3=0.0768底端截面，取Hi=52m，并考虑到18以下是双立杆： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计Gk=18×0.1225+52×（0.1225+0.0768）+2×1.5×0.3484=13.61KN取Hi=18m处截面：Gk=（52-18）×（0.1225+0.0768）+2×1.5×0.3484=7.82KN活荷载：Qk=n1Laqk，qk=1.8KN/mQk=2×1.5×1.8=5.4KN风荷载：ω=LaΦωk，Φ=An/Aw=1.0ωk=0.7μSμZω0，μS=1.0μZ1=0.54（离地5m）；μZ2=1.36（离地18m）得：ωk=0.7×1.0×0.54（1.36）×0.35=0.132（0.333）KN/m2ω=1.5×ωk=1.5×0.132（0.333）=0.198（0.500）KN/m【稳定性验算】材料强度分项系数γm=1.5607（考虑风荷载组合）轴心力设计值N：N=1.2（GK+QK）底部截面：N=1.2（23.51+5.4）=34.70KN18m处截面：N=1.2（7.42+5.4）=15.38KN风荷载弯矩Mw：Mw=0.12Wh2（h为步距）底部截面：Mw=0.12×0.198×1.52=0.054KN·m18m处截面：Mw=0.12×0.500×1.52=0.135KN·m 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计稳定系数Ф：查表5-20，μ=1.53：λ=μh/i=1.53×1.5/0.0158=145.3Ф=0.328稳定性验算：N/ФA+Mw/W≤fc/0.9γm=0.205/（0.9×1.5607）=0.146KN/mm2计算结果列表如下：ФA（mm2）W（mm3）N（KN）Mw（KN·mm）N/ФA+Mw/W结论底部0.3282×4892×5.08×10334.70.0540.11≤0.146合格18m处4895.08×10315.380.1350.096≤0.146合格由上面计算可知原定的脚手架搭设方案是可靠的。【水平杆件、脚手板及连墙件验算】1）水平杆件：小横杆按均布荷载作用下的简支梁计算；大横杆按由小横杆传来的集中荷载作用下的三等跨连续梁计算。（忽略平杆自重）小横杆及大横杆受力简图如下：荷载及内力计算：（水平杆忽略自重）施工荷载：q1=3×1.5/2=2.25KN/m对小横杆跨中弯矩：MGK=q1l2/8=2.25×1.22/8=0.405KN·m 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计脚手板自重：q2=200×50×0.0514/2×3.142×502=0.033KN/m对小横杆跨中弯矩：MQK=q2l2/8=0.033×1.22/8=0.006KN·m小横杆传递到大横杆上的荷载F：F=（q1+q2）l/2=（2.25+0.006）×1.2/2=1.35KN跨中最大弯矩MGK=0.175Fl=0.175×1.35×1.5=0.36KN·m2）小横杆验算：抗弯强度：1.1（MGK+1.15MQK）/W≤f/γm=0.205/1.1705=0.1751.1（0.405+1.15×0.006）×103/5.08×103=0.089<0.175满足要求挠度：ωmax=5qL4/384EI=5×0.0028×12004/384×2.06×102×12.19×104=3.1mm<[ω]=L/150=1200/150=8mm满足要求3）大横杆验算：抗弯强度：1.1（MGK+1.15MQK）/W=1.1×0.36×103/5.08×103=0.0782000mm23用钢卷尺检查，量里角平开窗窗扇与框搭接宽度差1用深度尺或钢板尺检查同樘门窗相邻扇的横端角度高度差2用拉线和钢板尺检查推拉窗门窗扇开启力扇面积≤1.5m2+≤40N用100N弹簧称钩住拉用处，试验5次扇面积>1.5m2≤60N门窗扇与框或相邻扇立边平行度门窗扇与框相邻立边平行度2用1m钢板尺检查6.11.4.钢质门窗安装内容包括户门、钢质防盗单元门、钢框镀铬全玻门窗的安装。6.13.4.1.工艺流程：测量放线→钢框填豆石砼→钢质门框就位→门框焊接固定→门框边收口→门扇、五金配件安装6.11.4.2.质量标准： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计①钢门的安装位置、开启方向必须与设计相符合；②钢门的安装必须牢固；③允许偏差项目，如表：④钢质门窗安装允许偏差项目：项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗框两边对角线6尺量2门窗框正侧面垂直度31m托线板3门窗框水平度31m水平尺和楔型尺4门扇与地面间留缝值4-8楔型塞尺6.12.屋面工程6.12.1主要依据：华北地区建筑设计标准化办公室编制的88J系列《建筑构造图集》，其中包括：《工程做法》88J1-1第2版，《综合本》88JX1，《屋面》88J5-X1.6.12.2做法表：做法名称做法厚度（mm）水泥砂浆屋面（不上人）①20厚1：3水泥砂浆保护层，每1米见方设分格缝，缝内填粗砂。水泥砂浆保护层内配Φ1镀锌钢丝网，每块980*980。②3厚麻刀灰隔离层。③防水层④20厚1：3水泥砂浆找平层。⑤最薄处30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒2%找坡层。⑥160厚水泥聚苯颗粒板保温层。—— 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计防滑地砖面层屋面（上人）①8-10厚防滑地砖用建筑砂浆粘贴，干水泥擦缝。②撒一层素水泥浆。③20厚1：4水泥砂浆找平层（设双向中距小于6米的分格缝）。④SBS改性沥青防水层。⑤20厚1：3水泥砂浆找平层。⑥160厚水泥聚苯颗粒板保温层。⑦1.5厚聚氨酯涂膜防水层。⑧20厚1：3水泥砂浆找平层。⑨最薄处30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒2%找坡层。260人造草皮屋面①粘贴人造草皮。②20厚1：3水泥砂浆找平层（设双向中距1.5米的分格缝，缝内填粗砂）。③SBS改性沥青防水层。④20厚1：3水泥砂浆找平层。⑤最薄处30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒2%找坡层。⑥160厚水泥聚苯颗粒板保温层。2156.12.3.施工要点：6.12.3.1.保温层铺设：【作业条件材料要求】¨屋面结构施工验收完毕。¨将基层清理干净，保持干燥。¨水暖电各种管件出屋面已经施工完毕。¨水泥聚苯颗粒板密度280—320Kg/m3，阻燃型，抗压强度不低于0.3MPa，导热系数小于等于0.9W/m2.K，含水率不得高于15%。【质量保证】¨保温层铺设平整，排列紧密。¨聚苯保温层的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1保温层厚度±2.5用钢针插入和尺量检查6.12.3.2.找坡层施工： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计【作业条件材料要求】1）主要材料：¨水泥：32.5#普通硅酸盐水泥；¨页岩陶粒：粒径5－30mm，密度为600－800kg/m3，吸水率为16％-17％，粒径小于5mm或大于30mm的颗粒含量均不大于5％；¨粉煤灰为二级排干粉煤灰；¨建筑防水沥青嵌缝油膏，耐热性：800C，5h，≤4mm，粘结性（mm）≥15，低温柔性（0C）：-10，施工度（mm）≥22。2）作业条件¨保温板已经铺设完毕，且已通过验收；¨根据设计要求的标高、坡度找好规矩并弹好线：根据墙上50cm水平标高线按2%找坡，根据坡度将铺设粉煤灰页岩陶粒的厚度线以贴饼形式在保温基层上体现出来，贴饼的间距为2m一个，且灰饼粘贴牢固，表面光滑；¨施工找坡层时应将原表面清理干净，并刷一道掺界面剂的水泥浆，利于基层与找坡层的结合；¨陶粒过筛与水闷：陶粒在使用前必须过两遍筛，筛子孔径分别为30mm和5mm，筛去大块和细粉末，使粒径5mm及其以下的颗粒体积不超过总体积的40%；加水密闭起来；【质量保证】¨向排水地漏的坡度正确符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密平顺，面层不超高；¨表面平整，与基层的结合牢固无空鼓。¨表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。¨双向中距6米设置分格缝，缝宽10，缝高20，缝填聚苯板。¨找坡层技术性能指标要求¨密度：1000-1100kg/m3 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨抗压强度：≥5.0Mpa；¨导热系数：≤0.3W/m2.K。¨根据实际情况对找坡层进行养护。6.12.3.3.找平层施工：【作业条件材料要求】¨找平层施工前，屋面找坡层应进行检查验收完毕，并办理验收手续；¨各种穿过屋面的预埋件、女儿墙、管道根部等部位，应按设计施工图纸及规范要求处理好；¨根据设计要求的标高、坡度找好规矩并弹好线；¨施工找平层时应将基层表面清理干净，扫一层素浆，以利于找平层的结合；【质量保证】¨表面平整，与基层的结合牢固无空鼓；¨找平层采用1：3水泥砂浆，配置时严格按配比进行，所用原材料及配合比必须符合设计要求和施工规范的规定；¨雨水口、内排水口等部位应采取临时保护措施，防止堵塞和杂物进入；¨严格执行配合比，所用水泥要稳定，抹压程度适当，养护准时及时，不得过早上人踩踏，防止找平层起砂；¨所用砂子不要过细，采用级配良好的中砂，找平层铺设厚度均匀细部处理到位以免找平层空鼓、开裂；¨冲筋时找准泛水坡度，铺灰厚度按冲筋刮平顺，防止屋面倒泛水。¨保护层：保护层的施工参照上述找平层施工方法，按照设计图纸要求放置钢丝网，设置施工缝。6.12.季节性施工措施6.12.1.冬、雨期施工部位根据本工程的工程特点和各单体工程进度计划安排，在本工程施工期间将遇到2007年、2008年雨季和2007年、2007年至2008年冬季施工，期间，进行施工项目有： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计6.121.1.雨季施工项目，如下表：序号施工项目备注1混凝土工程——2模板工程——3钢筋工程——4房心回填——5墙面顶棚找补、腻子——6外墙抹灰——7设备基础、安装——8陶粒砌块砌筑、抹灰——9陶粒隔墙板、烟风道安装——6.12.1.2.冬季施工项目：序号施工项目备注1土方开挖——2地下室防水施工3混凝土工程4模板工程5钢筋工程6隔墙板、烟风道安装7底层腻子找补——8刮腻子——9外挂架安装调试——10外墙抹灰——6.12.2.雨期施工措施雨期施工前认真组织有关人员分析雨期施工生产计划，根据雨期施项目编制雨期施工措施，所需材料要在雨期施工前准备好。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预防措施，其应包括现场和周边居民小区。夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。组织相关人员进行一次全面检查施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防雨、防护等项工作，检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。在雨期到来前，作好高耸塔吊和高脚手架防雷装置，质量检查部门要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷安全。●砼施工1）混凝土施工应尽量避免在雨天进行。大雨和暴雨天不得浇筑混凝土，新浇混凝土应覆盖，以防雨水冲刷。防水混凝土严禁雨天施工。2）雨期施工，在浇筑板、墙混凝土时，可根据实际情况调整坍落度。3）浇筑板、墙、柱混凝土时，可适当减小坍落度。梁板同时浇筑时应沿次梁方向浇筑，此时如遇雨而停止施工，可将施工缝留在次梁和板上，从而保证主梁的整体性。●钢筋工程1）现场钢筋堆放应垫高，以防钢筋泡水锈蚀。有条件的应将钢筋堆放在钢筋骨架上。2）雨后钢筋视情况进行除锈处理，不得把锈蚀严重的钢筋用于结构上。3）下雨天避免钢筋焊接的施工，以免影响施工质量。●模板工程1）雨天使用的木模板拆下后应放平，以免变形。木模板拆下后及时清理，刷脱模剂，大雨过后应重新刷一遍。2）模板拼装后尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形。若模板拼装后不能及时浇筑混凝土，又被雨水淋过，则浇筑混凝土前应重新检查、加固模板和支撑。3）大块模板落地时，地面应坚实，并支撑牢固。●脚手架工程 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计1）雨期前对所有脚手架进行全面检查，脚手架立杆底座必须牢固，并加扫地杆，外用脚手架要与墙体拉接牢固。2）外架基础应随时观察，如有下陷或变形，应立即处理。3）外架基础场地必须有良好的排水措施，绝对禁止雨水浸泡脚手架的基础土。●机电安装1）设备预留孔洞做好防雨措施。如施工现场地下部分设备已安装完毕，要采取措施防止设备受潮、被水浸泡。2）现场中外露的管道或设备，应用塑料布或其它防雨材料盖好。3）直埋电缆敷设完后，应立即铺沙，盖砖及回填夯实，防止下雨时，雨水流入沟槽内。4）室外电缆中间头、终端头制作应选择晴朗无风的天气，油浸纸绝缘电缆制作前须摇测电缆绝缘及校验潮气，如发现电缆有潮气浸入时，应逐段切除，直至没有潮气为止。5）敷设于潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理。●工地用电安全措施：1）所有电工均需持证上岗，且穿绝缘鞋和配带其它安全用具。2）现场所有配电箱应防电、防水、防晒，且能上锁，箱体应涂安全标志，且统一编号，箱内无杂物，不使用的配电箱应切断电源，箱门上好锁，箱体、配电板均需做好接地处理。3）潮湿的场所宜使用低压照明，电压不超过36V，特别潮湿的场所用12V电压，电源线宜使用橡套电线。4）灯头与易燃物净距一般不少于30m，流动性碘钨灯用金属作支架时，应有接地保护，并水平放置。5）电焊机应做到双线到位，并安装电焊机专用漏电保护器。6）对于施工电梯以及架子管等在施工时应做好接地及防雷保护。7）非专业电气工作人员，严禁乱动电气设备。8）凡未经检查的电气设备均不得安装和使用，露天使用的设备应有良好的防雨措施，凡被雨淋的电气设备应进行必要的干燥处理，经绝缘检测合格后方可使用。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计施工现场用电坚持定期检查制度，每星期对所有漏电保护器进行漏电监测，发现失效漏电保护器及时更换。6.12.3.冬期施工措施1）冬期施工前认真组织有关人员分析冬施生产计划，根据冬施，项目编制冬期施工措施，所需材料、设备要在冬施前准备好。2）应做好施工人员的冬施培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，施工现场的过冬准备工作，包括临时设施、机械设备及保温等项工作。3）大型机械要做好冬期施工所需油料的储备和工程机械润滑油的更换补充以及其它检修保养工作，以便在冬施期间运转正常。4）冬施中要加强天气预报工作，防止寒流突然袭击，合理安排每日的工作，同时加强防寒、保温、防火、防煤气中毒等项工作。5）本工程在冬期施工的项目大部分在室内进行中进行。外墙抹灰砂浆的水泥选用普通硅酸盐水泥，按冬施方案对石子、砂子进行加热，必要时砂浆中掺入防冻剂。砂浆使用时的温度不得低于+50C。砖和砌块不宜浇水（正温时可以适当浇水，但要在结冻前用完），适当增大砂浆稠度。6.13.水暖专业主要施工方法、技术措施6.13.1.本工程设备专业分室内给水、室内中给水、排水、雨水、消火栓给水、自动喷洒、采暖、空调通风及消防排烟工程。1)给排水工程：给水管道及中给水管道采用热浸镀锌钢管，垫层内的给水管采用PPR管道，加压生活给水管试验压力为1.0Mpa，10分钟内压力降不大于0.05MPa且无渗漏为合格。排水采用UPVC管道，横管及支管采用普通UPVC管道。粘接接口，立管每层设伸缩节。横管超过4米设伸缩节。出户管道采用普通铸铁管，水泥粘口。有压污水管焊接钢管，焊接接口，阀门连接处采用法兰连接。雨水管道采用上水UPVC管道，粘接接口。2)消防工程：消火栓系统采用焊接钢管，焊接，阀门及需拆卸处采用法兰连接。消火栓选用DN65，L=25M内衬麻质水带，水枪D65×19。系统水压试验压力为1.6Mpa，压力保持两小时无渗漏为合格。自动喷水灭火系统采用镀锌钢管，管径DN≤100采用丝扣连接，DN≥ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计100采用法兰连接。喷头选用68℃闭式玻璃球喷头。系统水压试验压力为1.6Mpa，压力保持两小时无渗漏为合格。3)暖通工程：暖通工程分采暖系统、空调系统、通风系统及防排烟系统。住户内采用散热器采暖，住户内采暖管道在垫层内铺设。地板辐射采暖系统由专业厂家进行设计施工。空调冷热水管道采用焊接钢管，空调冷凝水管道采用UPVC管道，粘接连接。送排风系统风管采用镀锌钢板；采暖管道中的共用立管、住宅内连接散热器支管均采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。4)施工布署：①认真熟悉本专业图纸，重点注意本专业与土建专业、电气专业施工的矛盾以及水暖通各管道系统的矛盾并提前解决。②配合土建专业进行预埋铁件、套管洞口。技术人员先进行技术交底，施工人员按交底施工，由专业工程师检查合格后，与土建会签方可合模施工。③结构施工至二层时，插入管道施工，把±0.00以下的管道安装并试水。④结构施工完，将主立管、水平干管及时插入并试水。⑤与装修同步，将支管插入安装，赶在土建防水前完成，以不影响土建施工进度。⑥在管道安装的同时，可以进行设备基础施工，待条件具备后进行设备安装。⑦在系统安装完毕后，进行系统试压、冲洗，然后进行管道保温。⑧整理好竣工资料，画出竣工图。6.13.2.主要施工方案、方法：1)预留预埋施工方案：①定位：首先应先熟读图纸，了解各种管道走向，介质流向，坡度方向及大小，根据建筑标高与结构标高的关系，确定现场结构50线对应的建筑标高，然后按结构50线及管道设计标高，确定垂直方向的定位。平面定位则根据设计图纸、施工及验收规范、产品样本确定。②预留孔洞木盒加工：当地下室采暖系统及给水系统管线较长，穿墙较多时，墙体上采用预留孔洞。③楼板预留洞套管加工：根据楼板预留洞情况，按图纸及技术交底加工制作出一定量的钢套管，供周转使用，套管下料长度比楼板厚度大100mm，上部加焊钢筋头作为提手，DN15-DN50管道套管管径采用DN150，DN50-DN100管道套管管径采用DN200。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计④预埋套管固定、封堵、清理：待钢筋就位基本绑扎完毕后，根据定位，将套管正确放置于墙体、楼板内，与四周的墙体钢筋或楼板钢筋点焊牢固。为防止浇筑砼时套管内流进砼，必须对套管进行可靠的封堵，本着降低成本，经济实用并减少施工垃圾的原则出发，决定采用废纸袋或蛇皮袋作为堵充物，穿墙套管及穿楼板套管固定好之后，将堵充物塞入套管内，注意要塞实、塞满，外部用胶带封死。待砼拆模后，及时清掏预埋套管内的封堵物，将套管内清理干净。⑤楼板预留洞的施工：首先将预制的钢套管外表面涂刷脱模剂，再将套管按平面定位尺寸留置在楼板内，放置套管尽量不要烧断板筋，避免影响结构，然后将套管内填入废纸袋或蛇皮袋，用绑扎丝在四个方向与板筋绑扎固定牢固。砼浇筑时必须有专人值班，避免套管移位，待砼强度达到可以上人时，将套管拔下。⑥墙体预留洞施工：待钢筋绑扎就位之后，按设计要求及技术交底确定的定位尺寸，在墙体上定出预留孔洞的位置，将预制的木盒放进墙内，安装木盒过程中尽量不切断钢筋，如洞口较大，必须切断钢筋时，需与土建专业联系，以便土建专业对洞口进行处理。木盒装好后，必须用钢筋将木盒顶靠牢固，以防砼浇筑时移位、跑模。另外还需用废纸袋等物将木盒内封堵严密。拆模后要及时对预留孔洞之木盒进行剔除，并将洞口修理方正。⑦检查验收：施工人员根据图纸及技术交底安装好套管后，先进行自检，合格后报项目技术人员检查，通过后再报监理检查验收，监理验收通过后即完成预留预埋的工序，由项目技术人员及监理在联检单上签认进行土建的下道工序。2)给水、管道设备安装：（管道丝扣连接）材料要求：钢材、管材、管件及附属制品等等的规格、种类应符合设计要求，管壁内外镀锌均匀，无砂眼、毛刺、裂纹，在进场后使用前要认真检查，必须符合国家或部门标准，并有产品出厂合格证。操作工艺： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计在熟悉图纸的条件下，根据设计图纸画出管道分路、管径、变径、预留管口、阀门位置等施工草图，在实际安装位置上做好标记，根据标记分段量出实际尺寸记录在施工草图上，按草图测得的尺寸预制加工。安装时一般从总进入口开始，总进口端头加好临时丝堵以备试压用，安装前做好防腐，清扫管堂，丝扣连接管道处抹上铅油缠好麻，用管钳上好后要保证丝扣外露2～3扣，安装完后找直找正。热水管道穿墙处均按设计要求加好套管及，安装伸缩器并按规定做好预拉伸，待管道固定卡件安装完毕后调整管道坡度。应值得注意的是翻身处高点要有放风，低处要有泄水装置。各支管甩口应加好临时丝堵。3)消防及空调管道安装：①管道丝扣连接：材质要求：镀锌碳素钢管及管件的规格种类必须符合设计要求，管壁内外镀锌均匀，无锈蚀、无飞刺。管件无偏扣、乱扣、丝扣不一或角度不准等现象，管材及管件均要有出厂合格证。操作工艺：由于钢材具有塑性，所以在安装前管子必须调直。根据现场测绘草图在选好的管材上画线，按线断管，将断好的管材按管径尺寸分次套制丝扣，管径15-32mm者套二次，40-50mm者套三次，70mm以上者套3-4次。根据现场测绘草图，将已套好丝扣的管材配装管件，在管道连接时，要严把质量关，必须按规范找好坡度并保证垂直度不超过2mm/m。质量标准：管螺纹加工精度符合国家标准《管螺纹》规定，螺纹清洁，规整，断丝缺丝不大于螺纹全扣数10%，且不能纵向贯通。管道连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹不多于2扣，镀锌钢管和管件的镀锌层无破损，管螺纹露出部分防腐良好，接口处无外露麻丝等缺陷。②管道焊接和法兰连接：材质要求：凡管段与管段采用法兰连接或管道与法兰阀门连接者，必须按照设计要求和工作压力选用标准法兰盘，要求法兰螺栓孔光滑等距，法兰接触面平整，保证密闭性，止水沟线几何尺寸准确。操作工艺：采用现场平焊法兰时必须使管子与法兰端面垂直，用法兰弯尺从相隔90度两个方向检查垂直度，不允许超过±1mm，然后点焊，插入法兰的管子端部距法兰密封面距离为管壁厚度的1.3-1.5倍，如双面焊接管道法兰，法兰内侧的焊缝不得突出法兰密封面，连接法兰前要将其密封面刮净，焊肉高出密封面部分需锉平，法兰必须垂直于管子中心线，外沿平齐，其表面互相平行，每个螺栓不准一次拧到底，分2-3次拧紧，拧紧后螺杆要突出螺母，但长度不大于螺杆直径的1/2，螺母应置于法兰的同一面上。法兰衬垫其内圆不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔，法兰中间不得放置斜面垫或两个以上衬垫，垫圈边宽一致，对不涂敷粘结剂的垫圈，在剪裁制作时，要留一个把手露出法兰便于安装。质量标准 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计：法兰对接平行紧密，与管子中心线垂直，螺杆露出螺母长度一致，且不大于螺杆直径的1/2，螺母在同侧，衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，涂漆均匀，无漏刷脱皮。4)管道试压：试压前先将预留口堵严，关闭入口总阀门和所有泄水阀门及低处放风阀门，打开各分路及主管阀门和系统最高处的放风阀门，打开水源阀门，往系统内充水，满水后入净冷风并将阀门关闭，检查全部系统，如有漏水处做好标记，并进行修理，修好后再充满水进行加压，而后复查，如管道不渗漏，并持续到规定时间，压力降在允许范围内，通知监理验收并办理验收记录。在试验压力下不许紧固螺栓或锁紧螺母，在管道试验中不可在试验压力下超过规定时间去检查管道，严防管道本身受内伤而留下人为隐患。冬季施工期间进行系统试压时，必须采取可靠措施把水放净，以防冻坏管道和设备。5)室内排水管道安装：①操作工艺安装准备→干管安装→立管安装→支管安装→卡件固定→封口堵洞→闭水试验→通水试验→通球试验②质量标准排水系统水平干管、支管的坡度必须符合设计要求，塑料排水管的安装允许偏差见下表：室内塑料排水管道安装允许偏差项目允许偏差（mm）检验方法水平管道纵横方向弯曲每1m1．5用水准仪（水平尺）直尺拉线尺量全长(25m以上)不大于38立管垂直度每1m3吊线和尺量检查全长(5m以上)不大于15硬质UPVC管材要求内外表面光滑，无气泡、裂纹，管壁厚薄均匀。直管段挠度不大于1%。管件硬光滑无毛刺，承口应梢度，并与插口配套。粘接前应清除表面脏物，涂胶后找正方向将管子插入承口，施压使管端插入预先划好的深度标记处，并将管道旋转90度。伸缩节按设计和规范安装。UPVC螺旋管只能用于排水立管上，一般采用螺母胶圈密封连接，安装时将直管插入接头承口，留出伸缩间隙，拧紧螺母即可。6)卫生洁具安装：①操作工艺 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→卫生洁具配件预装→卫生洁具稳装→卫生洁具与墙、地缝处理→卫生洁具外观检查→通水试验②材料要求卫生洁具的规格型号必须符合设计要求，并有出厂合格证。卫生洁具外观规矩、造型周正、表面光滑、美观无裂纹、边缘平滑、色调一致。卫生洁具零件规格标准，质量可靠外表油光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷。③大便器小便器安装首先，将胶皮碗套在蹲便器进水口上，要套正、套实。用14#铜丝分别绑扎二道，将预留排水管口周围清扫干净，取下临时管堵，找出排水管口的中心线，将下水管口内抹上油灰，蹲便器位置下铺垫白灰膏，然后将蹲便器排水插入排水管承口内稳好，同时用水平尺放在蹲便器上沿，纵横向找平、找正，同时蹲便器两侧用砖砌好抹光。将蹲便器排水口与排水管口接触处的油灰压实、抹光，最后将蹲便器排水口用临时堵封好。小便器安装首先对准给水管中心画一条线，由地平向上量出规定的高度划一水平线。根据产品规格尺寸，由中心向两侧固定孔眼的距离，在横线上画好十字线，在画出上下孔眼的位置。其它安装方法同上。④洗脸盆安装对照图纸，洗脸盆从返水弯的型号、规格，土建给出的室内水平标高线及隔墙线，核对排水管甩头的管径、坐标与标高，对不符合要求的修整到合格。在安装洗脸盆的墙上划出洗脸盆安装中心垂线和上沿水平线，根据洗脸盆和支架的组装尺寸，量出各支架到洗脸盆垂中以后尺寸及支架各固定孔到洗脸盆垂直中心的尺寸及支架各固定孔到洗脸盆上沿的尺寸，依据量出的尺寸把支架固定孔中心量划到墙上，根据墙上洗脸盆支架固定孔中心位置，用膨胀螺栓固定支架，把符合设计要求，外观检验无缺损的洗脸盆放在支架上，支架有卡具的要用卡具把洗脸盆卡紧，使洗脸盆平整、稳固。接通洗脸盆上下水零件，连接后的水嘴、阀门朝向必须合理、一致，标高准确，管道正直，坡度正确，接口严密。接通洗脸盆排水管路，连接后的管道必须正、直、坡度正确，接口严密、牢固。⑤质量标准：给水连接管各接口及阀件，排水连接管各接口必须严密不漏排水连接管径和最小坡度必须符合设计要求和施工规范要求各镀铬件完好无损伤，接口严密，启闭灵活，排水栓安装应平正、牢固，低于排水表面，无渗漏。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计安装坐标允许偏差：单独的为10mm，成排的为5mm，安装标高允许偏差：单独的为±15mm，成排的为±10mm，水平度允许偏差为2mm，垂直度允许偏差为3mm。7)地漏安装：根据已确定的安装位置及标高，把地漏安装在已留好的孔洞中，用水平尺找平地漏上沿，临时地稳固好地漏及楼板下支好模板。质量标准：地漏连接精密不漏，坡度、深度符合设计及规范要求，地漏低于安装处排水表面5mm。8)室内消防管道及设备安装：①操作工艺安装准备→干管安装→报警阀安装→立管安装→喷洒分层干支管、消火栓及支管安装→水流指示器、消防水泵、高位水箱、水泵接合器安装→管道试压→管道冲洗→喷洒头支管安装系统综合试压及冲洗→节流装置安装→报警阀配件、消火栓配件、喷洒头安装→系统通水调试②材质要求消防喷洒管材必须根据设计要求选用，采用镀锌碳素钢管及管件，管壁内外镀锌均匀，无锈蚀、无飞刺，零件无偏扣、方扣、丝扣不全、角度不准等现象。消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、水流指示器、水泵结合器等主要组件的规格型号符合设计要求，配件齐全，铸造规矩，表面光洁，无裂纹，启闭灵活，有产品出厂合格证，且已在消防局备案。喷洒头的规格型号、类型、动作温度应符合设计要求，外型规矩，丝扣完整，感温包无破碎和松动，熔片无脱落和松动，有产品出厂合格证，且已在消防局备案。消火栓箱体的规格类型必须符合设计要求，箱体表面平整、光洁，金属箱体无锈蚀、划伤，箱门开启灵活。箱体方正，箱内配件齐全。栓阀外型规矩，无裂纹，启闭灵活，养老严密，密封填料完好，有产品出厂合格证，且已在消防局备案。9)室内消火栓安装：先将消火栓箱按设计要求的标高固定在墙洞内，要求横平竖直固定牢固，消火栓中心距地面1.1m，栓口朝外，按设计长度截好水龙带，水龙带与水枪和快速接头采用铜线绑扎牢固，并将水龙带整齐的挂在消火栓箱内的支架上。10)自动喷洒消防设施的安装： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计按设计喷洒管道的平面布置先安装喷洒水管的吊架，吊架设在相邻两喷头的管段上，吊架间距视喷头的间距而定。为不防碍喷头的喷水效果，吊架与喷头的近距离要不小于300mm，距末端喷头不大于750mm，当相邻喷头间距不大于3.6m时可设一个吊架，当间距小于1.8m时，吊架可隔段设置。根据管道布置情况及施工验收规范，在适当位置加装防晃支架。找好管道坡度，要求坡度不小于0.002。在自动喷洒管路系统上于信号管前必须安装控制阀门，在信号管后不得安设用水装置，喷洒管道的安装顺序是先安装供水主管→配水支管→喷水支管→喷水喷头。①报警阀安装应设在明显易于操作的位置，距地高度为1m，报警阀处地面要有排水措施，环境温度不低于5℃，报警阀组装时按产品说明书和设计要求，控制阀必须有启闭指示装置，并使阀门处于常开状态。②消防喷洒分层干支管安装管道分支预留口在吊装前要先预制好，丝接的用三通定位预留口，并加好临时堵。走廊吊顶内的管道安装与通风道的位置要协调好。喷洒管道不同管径连接不能用补心，必须采用异径管箍，弯头上不得用补心，必须采用异径弯头。③水流指示器安装一般安装在每层的水平分支干管或某区域的分支干支管上，应水平立装，保证叶片活动灵敏，水流指示器前后应保持有5倍安装管径长度的直管段，安装时注意水流方向与指示器的箭头一致。④试压标准：消防系统安装完毕后，全部系统应做静水压试验，试验压力为工作压力加0.4Mpa，但最低不小于1.4Mpa，压力保持2小时无渗漏为合格。⑤喷洒头安装喷洒头的规格、类型、动作温度要符合设计要求。喷洒头安装的保护面积、喷头站距及距墙柱的距离应符合规范要求。⑥质量标准管道吊架及管道的坡度，接口的要求，必须符合施工验收规范的规定，箱式消火栓栓口朝向符合设计要求，水龙带接口绑扎牢固并整齐的折挂或盘卷在箱内支架上，自动喷洒系统的管道坡度、支架位置、喷头数量及性能，必须符合设计要求或施工规范要求。6.13.4.托、吊卡架安装： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计①型钢吊架安装：在直段管沟内，按设计图纸和规范要求，测定好吊卡位置和标高，找好坡度，将吊架孔洞剔好，将预制好的型钢吊架放在洞内，复查好吊孔距沟边尺寸，用水冲净洞内砖渣灰面，再用M20细石砼或水泥砂浆填入洞内，塞浆抹平。按设计要求的管道标高、坡度，结合吊卡间距、管径大小、吊卡中心，计算每根吊杆长度并进行预制加工，待安装管道时使用。②型钢托架安装：安装托架前，按设计标高计算出两端的管底高度，在墙上放出坡线，或按土建施工的水平线上下量出需要的高度，按间距画出托架位置标记，剔凿全部墙洞。用水冲净两端孔洞，将C20细石砼或M20水泥砂浆填入洞深的一半，再将预制好的型钢托架插入洞中，用碎石塞紧，校正卡孔的距墙尺寸和托架高度，将托架栽平，用水泥砂浆将孔洞填实抹平，然后在卡孔中心位置拉线，依次把中间托架栽好。或者采用型钢加工成三角型托架，用膨胀螺栓加以固定。钢管型钢托架间距见下表：钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150200支架最大间距（m）保温1.5222.533444.5567不保温2.533.544.55666.5789.5U型活动卡二头套丝，在型钢托架上下各安一个螺母，而U型固定卡两头套丝，各安一个螺母，靠紧型钢在管道上焊两块止动钢板。③立支单双管卡安装，先将位置找好，在墙上画好印记，如为混凝土墙体，则采用膨胀螺栓固定，如为轻质隔墙，则剔直径60mm左右，深100-120mm的洞，用自制螺杆固定。卡子距地其高度是：层高3m以下者为1.5m。6.13.4.填堵孔洞：管道安装完毕后，必须及时用不低于结构标号的砼或水泥砂浆把孔洞堵严、抹平，为了不致因堵洞而将管道移位，造成立管不垂直，派专人配合土建堵孔洞。6.13.5.质量保证措施：1）认真贯彻工程质量保证手册的执行，做到工程质量分级管理，把发质量关。在竣工验收时达到一次交验。2）加强现场施工质量检查，配备专业检查人员。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计1）要严格地按图施工，特别是对进口设备要详细地阅读说明书和有关资料，要掌握设备的有关规范和有关技术要求，务项安装工程要做出施工方案或施工技术措施，经批准后，才能进行施工。2）加强原材料和设备的质量检查和好记录。不论是国内还是国外设备和材料，不合格品不施工的原则。3）对办公室和居住单元的通风管道、设备、电气自控等实行统一作法，要首先作好“样板间”，经有关部门验收合格后，再进行安装施工。4）设备管道应严格按照顺序施工，做到先室外后室内，先地下后地上，先设备后配管的原则，由大到小施工。5）凡是隐蔽工程都要经有关部门验收，并做好原始记录。6.13.6.施工验收、检验批划分原则：该工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。1）单位工程的划分按下列原则：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物，在本工程中每一栋楼为一个单位工程。2）分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。6.14.电气专业主要施工方法、技术措施6.14.1.工程内容1）电源：本工程弱电间、消防电梯、客梯、潜水泵、喷淋泵及应急照明和主要通道照明均按二级负荷考虑。生活泵、消火栓泵电源引自小区不同的变压器。各栋低压电源系由小区变电所电缆埋地引来，进楼处穿镀锌钢管保护，进楼后引入∏接室。电缆经π接后，分别引至配电室的低压配电柜。电梯厅前室、楼梯、走道及地下室的应急疏散指示灯、层号灯、红外感应灯等照明电源直接从消防电源nFALE引出，火灾时可强行点亮。应急疏散指示灯、层号灯自带充电电池，且火灾情况下连续供电时间不应小于90分钟。住宅每户的设计用电量为6KW。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计2）配线方式：本工程采用TN-C-S供电系统，电源进线处做总电位联结。采用放射式与树干式相结合的方式。配电柜至各单元住宅的配电干线采用交联电缆，在B1层的水平部分沿防火线槽敷设至各单元电气竖井，在竖井内沿防火线槽垂直敷设。并在各层竖井分支出导线穿管至∏接箱，经∏接箱分出多路穿管至电表箱，电表箱至户箱之间采用SC25穿BV-3*10mm2，户内照明、插座支路为PC20管穿BV-2.5mm2。弱电间、消防电梯、客梯、潜水泵、喷淋泵及应急照明和主要通道照明的配电箱电源电缆选用耐火型，生活泵、消火栓泵电源电缆均选用阻燃型。动力及公用照明采用配电柜内单独挂表方式，住户采用一户一磁卡电表制，电表箱设在每层楼道或电气竖井内。每户设户箱，户箱内分设照明、卧室客厅的普通插座、厨房插座、卫生间插座及空调插座支路。其中卧室客厅的普通插座、厨房插座、卫生间插座设漏电保护。3）防雷接地：本工程按三类防雷建筑物设防。在屋檐女儿墙上采用φ10避雷带防直击雷，利用结构内或剪力墙内的两根对角通长主筋（大于16）作为防雷引下线，贯通并出屋面与避雷网焊接，在地下于作为接地体的基础钢筋可靠焊接。为可靠起见在大厦室外四周周圈用40×4镀锌扁钢将外墙柱基钢筋连接成环形通路，埋深1.0米，接地电阻不到1欧。为防直击雷和均衡电位，从十层起向上每层均作均压环处理，该层的金属门窗栏杆等大型金属物均与环形均压带可靠连接。所有进出本建筑的金属管线均与接地装置进行电气连接。本工程防雷接地、保护接地及弱电接地共用一组接地装置，：地下一层的配电室内设总等电位箱（MEB），由总等电位箱用40*4镀锌扁钢在混凝土暗敷至电梯井、电气竖井内；用BV-25穿PC40管暗敷至弱电机房、电话交接间的等电位箱。每个卫生间设局部等电位146盒。所有竖向金属管道的顶端及末端分别于防雷装置相连。电气竖井内设垂直接地干线，桥架的顶端末端与接地干线连接。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计屋顶所有突出屋面的金属管道、设备的金属外壳均应与防雷装置可靠联结。在低压配电屏电源进线处均设电涌保护。6.14.2.施工与其它专业配合：电气专业通过对土建施工特点和暖通施工特点的分析，调整自己的施工顺序，工艺做法，以合理的施工时间，达到最优的质量，确保整体工程优质高效。6.14.2.1.土方工程施工阶段：土方施工阶段电气工程主要进行施工前的准备工作，配合降水、喷锚、护坡工作。做好现场临时用电的布置。做好人员、技术和材料的各项准备工作。根据现场要求，对进场各专业分别提供临时配电箱，内设电表计量。明确责任关系，总包负责该计量配电箱以上级安全防护，各专业由临时箱配电。6.14.2.2.基础工程施工阶段：基础施工阶段，电气工程主要是随结构施工进行接地装置及引下线的施工。6.14.2.3.主体工程施工阶段：主体施工阶段，电气工程主要是进行暗配管敷设；竖向金属管道、进户金属管道总等电位、卫生间局部等电位、防雷引下线安装；测试点安装。20.3.4装饰,安装工程施工阶段：6.14.2.4.装饰工程施工阶段，电气工程主要是进行穿线工程、照明器具安装、配电箱盘安装、成套配电柜安装、竖井接地干线安装、卫生间等电位联结、进户金属管总等电位联结、室外人工接地装置安装及屋顶避雷带的施工。6.14.2.5.竣工试运行、调试阶段：电气设备及单元调试，操作电源送电、开关柜等系统联动试验，强弱电系统试运行。¨调试前，先按系统遥测线路绝缘。¨逐级逐段调试照明及动力设备。¨液位及消防等联调。6.14.3.主要施工工艺及技术质量要求：【防雷接地及总等电位施工】 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计1）材料要求Φ16结构钢筋、4*40镀锌扁钢、Φ10镀锌圆钢、总等电位箱、146盒、等电位箱、PC40、BV-25、焊条、SC50管、镀锌抱箍等。2）作业条件¨接地装置：按设计要求清理好场地；底板筋与柱筋连接处已绑扎完；桩基内钢筋与柱筋连接处已绑扎完。¨防雷引下线：墙筋或柱筋已绑扎完。¨避雷网：接地体及引下线必须做完；土建结构工程已完。¨接地干线：电气竖井土建专业施工完毕，无潮、湿气，无建筑垃圾。¨等电位联结：结构施工预留接地扁钢及预埋件；管道等安装完毕。3）接地装置施工工艺：梁钢筋做环形均压带，可靠连接成闭合回路，均压环选用上铁中圈梁内的两根进行焊接，凡通过电渣压力焊和螺纹连接的钢筋，按照北京市037#文件的规定，可不作焊接处理，但必须逐点检查钢筋的连接强度。在遇有钢筋采用搭接帮扎固定或拐角处无钢筋连接时，应增设跨接地线，以保证接地干线的通长连接，跨接线钢筋直径不小于16mm，跨接线焊接长度不小于最大焊接钢筋直径的6倍，双面施焊，搭接钢筋的弯曲半径不小于钢筋直径的2倍。伸缩缝处的接地采用镀锌扁钢煨成半圆或弓形过度，以保证接地钢筋在建筑物沉降或伸缩时保持贯通连接，以形成完整的接地网并与引下线焊接。在地下一层采用φ12镀锌圆钢引出防水层（引出防水层做法参见92DQ13-22），供室外环形人工接地扁钢连接用，室外接地装置采用40×4镀锌扁钢沿建筑物四周焊接成封闭接地网，埋设室外地坪下1.0米，并在与总等电位连接处采用2.5长SC50镀锌钢管做接地极。作为综合接地母带，室外接地装置敷设时应与外引点进行焊接，接地电阻小于等于1欧姆。4）防雷引下线施工工艺：安装设计要求，引下柱筋的选择柱内两根通长对角主筋作为避雷引下线，并与地梁接地干线钢筋焊接，同时采用白油漆作标志，以防引下钢筋错位。在外墙距室外地坪0.5米 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计处，采用40*4镀锌扁钢从引下线柱筋上焊接引至预埋测试点端子箱，并作好封堵，待外装完后封上钢盖板，盖板上应喷漆且有清晰的接地标志。5）屋顶避雷网施工工艺：本工程沿屋顶设置避雷网，避雷网采用φ10镀锌圆钢。避雷网安装时，应使用专用支架固定，并应尽量随结构施工时进行预埋。当条件受限制时，应在墙体施工时预留不小于100mm×100mm×100mm的孔洞，且洞口大小应里外一致。支架埋设时，应先埋设直线段两端的支架，然后拉通线埋设中间支架。其转弯处支架应距转弯中点0.25m，直线段支架水平间距不大于1m，且支架间距应平均分布。镀锌圆钢在敷设前首先应进行调直，然后沿支架的路径进行敷设，在转弯处不应弯成直角，应随建筑物的造型进行弯曲，弯曲半径一般不小于圆钢直径的10倍。在敷设避雷网的同时应注意与支架进行卡固，并同防雷引下线焊接好，且防雷引下线的上端与避雷网的交接处应弯曲成弧形再与避雷网并齐进行搭接焊接。屋顶上的突出金属物体都必须与避雷网焊接成一体，要求所有焊接面光滑微凸，无夹渣，咬肉现象，焊后焊渣清理干净，且焊接后应进行局部调直。安装好的避雷带要牢固、平直，不应有高低起伏和弯曲现象，平直度每2m检查段允许偏差不大于3/1000，全长不超过10mm。6）等电位联结施工工艺：¨总等电位联结：根据设计要求，在B1层配电室内设总等电位联结箱，并与基础的接地装置、室外人工接地装置通过扁钢可靠连接。电气竖井的垂直接地干线应接入总等电位联结箱；由总等电位联结箱沿地面暗敷扁钢至电梯井，在井道底和顶各予留一等电位盒，供电梯导轨接地用，并利用井道壁结构内两根主筋引上，在电梯机房处墙上焊接出扁钢，供机房接地用。各进户金属管道与室外接地装置通过镀锌扁钢可靠连接，连接方式参见02D501-11、38、39,同时与各管道施工方协商解决。¨卫生间局部等电位联结：所有住户卫生间内墙上设等电位联结箱，做法参照97SD567-13，与管道的连接方式参见02D501-16、41、42，同时与各管道施工方协商解决；联结线截面的选择参照02D501-2。¨竖向金属管道等电位联结：每三层在管道安装处墙上距地0.3米就近预留100*100*10mm 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计钢板，钢板钢板与防雷引下线通过镀锌圆钢焊通，待管道安装完后从预留钢板焊接引出扁钢，采用专用接地卡与管道联结。¨均压环：十层起向上每层均做，将该层的结构圈梁主筋与防雷引下线可靠连接，该层外墙的大型金属物（如门窗、栏杆等）均应与均压环连接。【配管工程】本工程住宅内照明支路采用PC20管，其他如动力、消防、电视、电话、综合布线、对讲传呼等系统的安装用暗配管均采用焊接钢管。【配线工程】1）材料要求：绝缘导线：导线的规格、型号必须符合设计要求、符合不同电气系统功能要求（动力、照明、消防、电视、电话、广播）。并有出厂合格证。镀锌铁丝或钢丝：应顺直无背扣、扭接等现象，并具有相应的机械拉力。护口：穿线前，应根据管径的大小检查或选择相应规格的护口。接线端子（接线鼻子）：应根据导线的根数和总截面选择相应规格的接线端子。2）作业条件：本工程要求在二次结构墙体抹灰后、打地面垫层之前进行。3）工艺流程选择导线→穿带线→扫管→放线及断线→导线与带线的绑扎→带护口→穿线→时线接头→接头包扎→线路检查绝缘摇测4）施工工艺根据国标GB50303和北京市037#文件关于建筑工程电气安装质量的规定，“在土建专业的结构通过验收，装饰湿作业基本完成，保护措施比较完善的条件下，可提前进行穿线工作”。穿线前，用压缩空气将管内的湿空气和积水吹扫干净，然后用干棉纱擦干，穿入带线钢丝，在管口上好塑料护口或管头，然后将经绝缘电阻测试合格的导线按设计规定的型号、截面、根数和相色组合成束（要求导线顺直，无交叉扭结和中间接头等现象），用带线钢丝将导线束拉入电线保护管内。导线达到规定的长度后，将线头回折，插入管内，预留长度为150mm 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计，再用塑料胶布缠牢导线和密封管口。待湿作业完成后清扫线盒和导线上的污染物，摇测导线绝缘电阻，穿线全部完成后应进行绝缘电阻摇测，首先将灯头盒内导线分开，开关内导线连通，支线和干线分开摇测，摇测时将摇表转速达到120转/分，使指针平稳后读数为宜。导线绝缘电阻测试无误后，将线头放入盒内，封闭盒口电阻测试工作结束后，将导线按规定接头、涮锡、包扎。5）技术质量要求采用分色法施工，全部配线按下列规定执行:A相：黄色；B相：绿色；C相：红色；工作零线：淡兰色；保护地线：黄/绿双色；控制线：白，黑，紫，棕。导线与导线以及导线与器具间的连接，拟采用如下方式：对大于10mm2及以上的多股导线可采用接线端子或线芯涮锡后直接连接；10mm2以下的单股导线之间拟采用YM型压线帽连接；10mm2以下的单股导线与设备之间可直接压接,大于10mm2及以上的多股导线与设备连接应采用压接接线鼻子连接。导线连接完毕后，按系统回路进行绝缘电阻摇测，绝缘电阻测试无误后，将线头放入盒内，封闭盒口。【配电箱、盘的安装及柜内配线方案】1）材料要求铁制配电箱：箱体应有一定的机械强度，周边平整无损伤，油漆无脱落，二层底板厚度不小于1.5mm，不得用阻燃型塑料板做二层底板，箱内各种器具应安装牢固，导线排列整齐，压接牢固，并有主品合格证。应为两部定点厂产品。绝缘导线：导线的规格型号必须符合设计要求，并有产品合格证。2）配电箱、盘的安装：土建结构施工全部完成，门窗安装完毕，墙、地装饰已初步完成后，按设计规定的位置、标高和安装方式进行支架固定和洞孔的处理。一般室内明装挂墙配电箱以及电气竖井内的明装箱，采用M8或M10铁质膨胀螺栓直接固定，落地式配电柜均采用10#槽钢作底座，型钢固定点间距不大于1m，固定后的型钢满足下表的要求，安装中及时用水平尺进行实测，并用铁垫片进行调整，当铁垫片的数量超过3块时，换为较厚的垫片1— 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计2个，并用电焊固定。基础型钢安装的允许偏差项目允许偏差垂直度<1mm/m<5mm/全长水平度<1mm/m<5mm/全长位置误差及不平行度<5mm/全长地面装饰结束后，型钢顶部高出地面10～40mm左右。配电箱、柜之间以及箱、柜与支架或底座之间采用镀锌螺栓连接，箱、柜的垂直度、水平偏差和柜间接缝的偏差允许值如下表。箱柜的垂直度、水平偏差和柜间接缝允许偏差项目允许偏差（mm）垂直度（每米）<1.5水平偏差相邻两盘顶部<2成列盘顶部<5盘面偏差相邻两盘边<1成列盘面<5盘间接缝<23）配电箱、柜内配线施工：配电箱、柜体安装完毕后，用胶带粘紧塑料罩，保护箱体表面不被损坏，等装饰工程结束后，即可进行柜内接线。柜内接线时，按设计的导线型号、规格、根数组成束，固定在相应的位置上，然后按合适的长度截断导线，剥出绝缘外皮。剥切导线绝缘皮时，对截面较小的，可用剥线钳，较大者可用大号壁纸刀切割。剥除绝缘层后按接线端子的长度切去多余的线芯，然后进行连接。单芯导线一般采用绕接，多股导线之间可采用缠接，也可用压接管连接。导线与元件之间连接采用如下方法：截面在10mm2及以下的单股铜芯线使用压线帽连接；截面在2.5mm2及以下的多股铜芯线的线芯拧紧涮锡并压接端子后连接；截面大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，均压接线鼻子并涮锡后，与设备连接。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计压接线鼻子时，选择与线芯截面相适应的长管型鼻子和压接模块，压接深度、压口数量、压接长度按《建筑电气安装工程图集》JD6-621、607和《建筑电气通用图集》5-154的有关作法执行，室内低压电缆终端头按JD5-162的作法施工。柜内无电缆外皮或管保护的导线，用相色塑料胶带缠绕，各相的胶带颜色严格按照黄、绿、红、淡兰和黄绿双色的规定执行。导线或电缆在压接前，对导线或电缆的各芯线进行绝缘摇测，绝缘电阻值不应低于0.5MΩ，并作好相应的记录，绝缘电阻测试合格后，将导线压入设备接线端子上。接线时导线或端子压接紧固，并有防松垫片。导线连接完毕后，可进行配电系统试送电和控制柜试运行。试运时，按照先单体、后系统，先空载、后负荷的原则进行，确认安全和动作无误后，带电空载试运24小时，无异常情况出现时，即可投入正常使用。【开关、插座、灯具安装】1）材料要求各型灯具：灯具的型号、规范必须符合设计要求和国家标准的规定。灯内配线严禁外露，灯具配件齐全，接线端子应为阻燃材料，灯线必须穿石棉管保护，荧光灯具的灯线穿过镇流器时穿石棉管长度应大于180mm。灯线为多股软线时应柠紧涮锡。无机械损伤、变形、油漆剥落、灯罩破裂、灯箱歪翘等现象。安装高度低于2.4米时，灯具不带电金属外壳应有带明显标志的接地螺丝。所有灯具应有产品合格证。各型开关、插座：规格型号必须符合设计要求，并有主品合格证。灯具导线：照明灯具使用的导线，其电压等到级不应低于交流500V。灯卡具：塑料灯卡具不得有裂纹和缺损现象。2）工艺流程：检查灯具、开关、插座→组装灯具→安装灯具→通电试验。【电视、电话、对讲、消防的进户电缆保护管做法同上所述】6.14.4.设备调试，试运行：1）电机试运行：电机试运行前，应做好检查，相关电气设备和线路应按规定试验合格。电动机的第一次启动在空载下运行，首先点动，无问题时，空载运行时间2小时。开始运行及每隔1小时要测量并记录其电源电压和空载电流、温升、转速等。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计电动机在运行时进行电机的转向、换向器、滑环及电刷工作情况、电机温升等到的检查。交流电动机在空载状态下可启动次数及时间间隔应符合产品技术条件的要求；无要求时，连续两次启动时间不应小于5分钟，再次启动应在电动机冷却至常温下。交流电动机的带负荷连续起动次数，如生产厂家无规定时，可按下列规定。a.在冷态时，可连续起动二次；b.在热态时，可连续起动一次。c.运行电压、电流应符合建筑设备或工艺装置的空载状态运行要求，符合设计要求。d.大容量导线及母线联接处，在设计计算负荷运行情况下应做温度抽测记录，温升值稳定且不大于设计值。e.电动执行机构动作方向及指示，应与工艺装置的设计要求保持一致。2）照明器具试运行：电气照明器具应以系统进行电试运行，系统内的全部照明灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为24小时。全部照明灯具通电运行开始后，要及时测量系统的电源电压负荷电流，并做好记录。试运行过程中每隔8小时还需测量记录一次，直到达24小时运行完为止。上术各项测量的数值要填试运行记录表内。3）配电柜的试运行：配电柜试运行前，检查配电柜内有无杂物，安装是否符合质量评定标准。相色、铭牌号是否齐全。在未关闭主开关时，直投柜要校相。将开关柜内各分开关处于断开位置。当产开关闭合后，逐个合上分开关。在空载情况下，检查各保护装置的手支动、自动是否灵活可靠。在负载运行时，切断弱电系统中的线路，测弱电端子，感应电是否符合厂家要求。送电空载运行24小时，无异常现象，经监理工程师及甲方检查确认后，向监理公司及甲方各报一份存档。6.15.室内环境污染控制6.15.1.本工程室内环境污染控制标准：Ⅰ类民用建筑工程。6.15.2.控制建筑物室内环境污染项目及措施：¨ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计进行土方开挖前，由项目总工办协调甲方进行土壤氡浓度检测，并提供相应的氡浓度检测报告。经检测符合要求后进行土方开挖作业，同时，根据将来房心、肥槽回填土方量大小于现场保存足够的回填用土。¨结构施工期间，严格执行建筑材料的进场检验制度，对所用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砌块、水泥、外加剂、商品混凝土、室内陶粒混凝土隔墙板等材料，必须有放射性指标检测报告，检测结果要满足下表要求：检测项目限量内照射指数≤1.0外照射指数≤1.0¨对于工程所用的无机非金属装修材料，其放射性指标检测结果要满足下表要求：检测项目限量内照射指数≤1.0外照射指数≤1.3¨严格装修材料的进场检验，对于装修施工中采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物和游离甲醛含量检测报告；溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物、苯、游离甲醛二异氰酸酯含量检测报告，检测报告内容必须符合设计及规范标准。¨装修施工前，首先进行装修样板间施工，样板间装修完毕，先对样板间进行室内环境污染物浓度检测，检测结果必须满足下表要求。对于检测结果不达标准的，必须分析、查找原因，并进行整改。达到标准后，方可进行大面积装修作业。序号污染物浓度限量备注1氡≤200Bq/m3——2游离甲醛≤0.08mg/m3——3氨≤0.09mg/m3——4苯≤0.2mg/m3——5总挥化性有机化合物（TVOC）≤0.5mg/m3——¨进行室内装修施工时，不得使用苯、甲苯、二甲苯和汽油等材料；¨ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计涂料、粘结剂、水性处理剂、稀释剂等材料进场后由项目部材料室统一封闭存放，使用后，对于剩余的材料及时回收，进行封闭存放。对于废料，要及时清理出室内。¨工程竣工验收前，抽测有代表性的房间室内环境污染物浓度。抽测数量及方法严格执行规范要求。检测结果也必须符合上述表格要求。6.15.3.工程验收时，需保存的有关资料：¨工程地质勘察报告、工程地点土壤中氡浓度检测报告、工程地点土壤天然放射性核素镭—226、钍—232、钾—40含量检测报告；¨涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设计变更文件；¨建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告、材料进场检验记录、复验报告；¨与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录；¨样板间室内环境污染物浓度检测记录。6.16.建筑业十项新技术应用序号新技术、新工艺、新材料内容1顶板快拆体系的使用采用钢制主次龙骨、减少现场方木的使用，且面板备料只需按1层备料（冬季按2层备料），提高材料利用率，降低顶板模板支设成本。215厚木胶合板配合顶板快拆体系的使用。作为顶板模板面板386系列全钢大模板混凝土成型效果好，达到清水混凝土标准4可调截面独立方柱模板的使用周转使用率高，且混凝土成型效果好，能达到清水混凝土标准5剥肋滚压直螺纹连接技术接头性能高，施工速度快，且经济，降低钢筋浪费。6Ⅲ级钢（HRB400）主要用于1#楼、2#楼、3#楼及地下车库底板。7《建筑工程资料管理规程》和“建筑工程资料管理软件”8项目管理软件Project2002在本工程施工管理中的应用9计算机辅助管理，建立项目部局域网，实现资源共享6.17.成品保护方法工程施工中，做好成品保护至关重要，也是实现工程质量目标的关键。为保证本工程优质高效地完成施工任务，每一道工序完毕，必须及时做好成品保护，确保已完成的产品在以后各道工序时不被破坏。对各种分项工程制定成品保护措施如下表所示： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计项次分项工程名称成品保护措施1主体工程模板工程1．模板在吊装时严禁碰撞墙体及钢筋。2．支完模后，应保持模内清洁，不准用拼好的模板作临时椅靠。3．在顶板模板上堆放钢筋等材料时，集中荷载不能过大，材料尽量分散堆放。4．拆模板不得硬撬，拆下的模板应分规格堆放，及时补涂防锈剂，禁止用塔吊吊拉模板5．楼梯钢模起吊时，注意不得与墙面碰撞。6．顶板模板通过预检后，板面不能再进行凿洞等处理。7．拆除顶板模板时，地面上做预垫竹胶板，防止顶板砸烂地面钢筋工程1．不得踩踏已绑好的钢筋，顶板钢筋在绑扎好后，上面铺上脚手板，以便上人行走及浇筑混凝土。2．水电专业在预埋各种管道时如遇钢筋时，必须同土建专业协商，严禁私自任意切割钢筋。3．机械连接进，套好丝的接头要分规格码放，用垫木垫好，套好保护帽。4．墙柱钢筋严禁作梯子使用。上下需走通道处。水电专业施工墙体洞口时，不得在钢筋上搭设脚手板，自备脚手架，土建专业对水电施工时的洞口，及时修复5．后浇带处的钢筋采用废竹胶板覆盖，防砸。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计混凝土浇筑1．浇筑混凝土时，不得碰动钢筋、埋件，防止移位，散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。2．顶板混凝土在浇筑后，强度未达到要求之前不能上人。在拆除各种预埋的管、盒模，不得野蛮操作，碰坏混凝土。3．楼梯混凝土强度达到1.2MPa以后方准在上面踩踏，浇完混凝土后，表面应保护，侧面模板应等混凝土强度达到70%后方可拆模。4．所有容易碰坏的棱角都包上废旧木板进行保护。5．后浇带及施工缝处的混凝土出口处砌筑单皮扣盖竹胶板6．混凝土墙体漏浆及时清理干净。7．浇筑上一层墙体时，下一层顶板上覆盖塑料布。8．楼梯踏步采用废竹胶板防护。2外墙外保温1．进场的聚苯板堆放时下垫竹胶板2．浇筑混凝土时，振捣棒不能对着聚苯板3．模板上口的聚苯板上要压小木条，防止上口破坏4．外挂架下口支点处垫脚手板起吊要与外保温板分开3防水工程防水卷材1．防水做完后，一方面在上面覆盖彩条布，另一方面加围护，禁止上人。作防水保护层，各种尖锐器具应做好包装，防止碰伤防水。2．验收合格后马上做防水保护层，不得在防水层上放置材料或用作施工运输通道 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计防水涂料1．厕厨间防水涂料完工后立即封闭门，禁止任何人进入。2．在防水层上施工时，禁止各种硬物体直接接触已完成的防水，种各梯橙下面必须包上或垫上柔软的物体。4装修工程砌体工程1．砌墙时应防止砂浆溅脏墙面，墙体砌完后，严禁水电剔凿，避免因剔凿而损坏砌体的完整性。2．拆除架子时，应注意保护墙体及门窗口阳角，手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体楼面工程1．地面压光后，应禁止上人，门口应完全封闭，以防破坏光面。2．做地面时，户手推车不得碰坏门框及铺设在基层的各种管线，砂浆严禁任意污染门框及墙面。3．在墙面、顶棚进行各种抹灰、涂料、面砖等作业时，地面上必须铺上彩条布、废纸盒等以防污染地面。墙面抹灰1．墙面抹灰时，不能任意破坏电盒，砂浆不得溅在已压光成活的墙面。2．墙面抹完灰后，不得在上面随意乱写乱涂。注意保持墙面干净，不受污染。3．墙面抹完灰后，水电专业严禁任意剔凿，如有特殊情况，必须取得土建专业的同意，协条解决，以防墙面抹灰空臌。4．抹完灰后，要及时清扫干净残留在门窗框上的砂浆，铝合金门窗必须有保护膜，抹灰前在门框根加以保护，防止施工中破坏门框，落地灰应随抹随清。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计1．抹灰时严禁把脚手架搭设在已安装好的窗台，窗框上。2．在抹完灰后对特别容易破坏的地方应钉上防护板以免棱角被破坏。墙面、顶棚刮腻子1．刮腻子找平时，不得污染墙面，不得破坏地面，禁止在地面上直接调制腻子。2．顶棚刮完腻子后严禁在上层地面剔凿，以免震动造成腻子空臌。墙面面砖1．施工后应及时清理干净残留在门窗板上的砂浆。2．油漆粉刷不得将油漆喷滴在面砖上，水电焊工施工时应在已贴好面砖的墙面上用铁皮、木板防护，以防烧坏面砖。3．在拆除架子及安装灯具及各种暖卫设备时，小心施工，严禁碰坏面砖。4．墙面清洗不能采用PH值较高的清洗剂5．外脚手架拆除时，避开脚手管从墙面向下或窗洞口传递 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计门窗安装1．木门窗安装后应用钉木板保护，其高度以手推车车轴心为准，一般为500-600mm高。2．进场的门窗框应分型号码放整齐，下部离开地面200-400mm并垫平，露面临时存放时，上面应用苫布盖好，防止日晒、雨淋，门窗框靠墙的一面应刷木材防腐剂，其余各面应刷清油一道，防止受潮后变形。3．安装时注意防止碰撞，抹灰口角和其它装饰好的成品面层，门窗装好后不得在室内推车，防止破坏和碰砸门窗。4．墙面刷涂料时，门框边贴上胶条防止污染。玻璃安装施工1．凡已经安装完玻璃的房间，必须派专人看管维护，每日应按时开关门窗，以减少玻璃的损坏。2．安装玻璃时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的成品保护。3．在玻璃上写上“小心易碎”字样。屋面施工1．隔气层施工前应将基层表面的砂、土、硬块杂物等清理干净，防止降低度隔气效果。2．在已铺好的松散板状或整体保温层上不得温作业，保证保温层不受损坏。3．屋面施工完成后，立即封闭上屋面的门，如后期如有修补工作，不得在已完成的屋面上调水泥砂浆，做到工完场清。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计七、主要施工管理措施7.1.保证工期措施7.1.1.工期目标2007年1月10日开工，2008年7月12日竣工，较招标文件工期要求提前半个月完成。后附：福泰香博园工程施工总进度计划。7.1.2.工期管理组织建立完善的管理组织是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。完善的管理组织包括工期控制组织机构和计划控制体系。工期控制组织机构以项目经理为主要责任人，项目有关部室负责人组成。本项目的计划体系将以日、周、月、总控计划构成工期计划为主线，并由此派生出设计进度计划、承包商、供货商进场计划、技术保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障等一系列计划，并根据实际情况，适时进行调整、纠偏，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、动态跟踪、行之有效、贯彻始终制度。本工程工期控制组织机构如下：项目经理工程经理总工程师各专业技术人员各专业施工单位协调总计划落实施工方案会审技术交底讨论落实周计划技术保证各专业工长7.1.3.采用的进度计划体系： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计为实现各个目标，编制网络图计划和横道图计划进行进度控制，网络计划中明确标明关键线路，包括业主指定分包和机电专业计划安排。计划控制采取四级进度计划进行工程进度的安排和控制，除每周与工程相关各方的工程例会外，每日下午4点召开各分包的日计划检查和计划安排碰头会，以解决当日计划落实过程中存在的矛盾问题并且安排第二日的计划和所调整的计划，以保证周计划的完成，通过周计划的完成保证月计划的完成，通过月计划的控制保证整体进度计划的实现。总计划总控计划阶段计划月计划质量检验验收计划专业分包商招标、施工计划材料、设备送审、进场计划配套保证计划日计划周计划技术、商务、物资、安全图纸、方案计划施工机具使用计划²一级总体控制计划：表述各专业工程的各阶段目标，并由此导出工程整体工期目标，形成总控计划，提供给业主和业主代表、监理、设计和相关承包商。总控计划采用网络图计划和横道图计划进行计算机管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管理。一级总控计划的按期实现是项目决策层必须向业主及公司负责保证的主要合约内容之一。一级总体控制计划的形式为三区工程总进度计划，由总工办公室组织，根据甲方招标文件工期要求、工程量大小情况进行编制。并报公司工程部、甲方单位、监理单位。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²二级进度控制计划：以总控计划为基础，以专业工程的阶段目标为指导，分解出每月的具体实施步骤，形成每月进度目标，以达到满足一级总体控制计划的要求，便于对阶段性进度进行组织、安排和落实，有效控制工程进度。一般是以月度的形式提供给业主和业主代表、监理、设计和相关承包商及其基层管理人员，在每月25日提供下月进度计划和上月计划完成情况分析。二级月计划的实现是项目管理层向项目决策层负责的主要内容之一，也是项目决策层对管理层考评的主要内容之一。月份进度计划由工程经理根据当时工程进展情况，在总进度计划要求下，在每月25号编制完毕，报监理单位。同时，下发各栋号长安排生产任务。²三级进度计划是以二级进度计划为依据，进一步分解二级进度控制计划，进行流水施工和交叉施工的计划安排，并进一步减小控制时段以提高可操控性，形成周进度计划，具体控制每一个分部工程在各个流水段的分项工程工期。一般以文本格式和横道图的形式表述作业计划，在每周随工程例会下发，并进行检查、分析和计划安排。项目管理层应通过合理而有效的管理，保证三级计划的实现。三级进度计划的形式为周计划，由栋号长负责编制。²四级进度计划即日计划，将周计划进一步分解细化，使管理控制的力度能深入到每个工序的作业面，将工序的交接时间明确到纸面上。作业层的负责人应通过每日合理的人力、物力组织与安排，实现每日的计划安排。通过日计划确保周计划、周计划确保月计划、月计划确保阶段计划以至总体控制计划的控制手段，使阶段目标计划考核分解到每一日、每一周。所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。7.1.4.进度计划管理流程： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计施工目标确定定目标分解技术室材料室工程室进度计划编制可行性可行不可行方案编制材料进场技术室工程室执行目标完成未完成分析计划原因整改cuoshi落实原因7.1.5.施工进度保证措施：7.1.5.1.施工管理对工期的保证²实施严格管理制度，根据总工期安排，编制项目的总体进度计划，设置工期控制点，保证总工期的实现。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²建立生产例会制度。²应用微机网络计划进行施工进度控制。²充分利用施工作业空间和时间，均衡施工工艺，合理安排工序，科学地组织各专业施工队及指定分包之间地立体交叉作业。²提前做好季节性、特殊环境（如室内照明、施工用电等）有针对性准备工作。²资源配置对工期地保证7.1.5.2.资源配备对工期的保证。7.1.5.3.施工技术对工期的保证：²编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底。执行“方案先行，样板引路”。²根据工程特点，做好施工前的技术准备工作，各专业工程师要认真熟悉图纸，做好图纸会审、技术交底工作，把技术问题解决在开工之前。²广泛采用新技术、新材料、新工艺、新机具。²开展QC小组活动，对每一个重要工序均事先进行研究，进行交流，提高工作效率，从而保证工期。²根据现场的实际情况，及时采用各专业间及各专业内部的流水作业，提高施工质量及工效。6.1.5.4.工程质量对工期的保证：²严把各工序的施工质量关，力求每一项工作一次成功，杜绝返工现象。²严把材料质量关，杜绝不合格品使用到工程中，工程中所需订购的提前会通业主、设计院、监理认真做好选型和性能分析。设备订购后，各专业的技术人员要常与厂家联系，确保设备的及时到货及质量保证。²严守工艺操作规程，杜绝违章作业，以免由于出现质量事故而影响工程进度。²加强质量意识教育，组织施工班组开展以工期质量安全为课题的活动，开展劳动竞赛，从而加快工程进度。²施工中所使用的计量器具必须是检测合格的。7.1.5.5.周边环境对工期的保证： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计根据基础、结构、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，现场(循环)道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等都要充分考虑施工的方便性。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。在施工过程中，外界影响生产的因素很多，将设置专门的外联负责人，加强对地方政府机构和对外合作单位的协调，取得政府相关部门及外部合作单位的支持。将从工程大局出发，本着对业主负责，为各分包服务的宗旨，积极协助业主的工作，包括协助完成各独立承包商、材料设备的选择和招标工作，与业主、设计、监理以及各独立承包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。7.2.保证质量措施7.2.1.施工准备阶段质量控制：¨按照ISO9000体系运行文件的要求建立质量保证组织体系，设立专职质检员和成品保护管理员岗位，建立岗位责任制，并建立相应的台帐，单位的领导要经常检查质量保证体系的运转情况。¨在工程开工的前期，由项目部总工组织，按计划对项目部全体工程技术人员进行培训，培训内容包括：图纸的阅读，规范、规程、标准的学习，本施工组织设计的学习，样板工地的参观学习等。¨质量计划编制和审核：根据施组明确质量目标要求，编制详细分项工程质量计划，作为本工程质量控制的标准和依据。质量计划由项目总工编制、项目经理审核，并报公司质量部审批。¨方案的编制和审核：各分项工程施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准组织项目专业技术人员编写各分项工程施工方案，并报公司技术部审批，做到“方案先行、方案指导现场施工”的目的。同时，分项工程施工方案选择中，应充分考虑质量标准及有关影响工程质量的不利因素，并针对这些因素采取预防措施，做好质量预控工作。¨工程质量预控重点：根据本工程的特点，在保证全部项目优良的基础上，质量预控重点是基础持力层、基础防水、钢筋连接、钢筋保护层、混凝土养护、模板加固调校、屋面及卫生间防水、门窗安装、供电系统接地保护、上下水系统渗漏等。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计针对上述质量预控重点成立QC小组，在分包商考察、方案制定、资源配备、施工组织、施工配合、过程质量控制与监督等各方面重点控制，有组织、高效率地将质量控制贯穿于施工全过程，确保施工质量。7.2.2.加强物资进场检验制度：¨对所有进场的原材料、半成品组织检查验收，建立台帐。¨所有进场物资如由分包单位自行采购的，分包单位必须随材料进场向总包提供合格的材质证明、出厂合格证和试验报告。¨对需要做复试的原材料，如：水泥、钢材、钢筋、砂石料、各种附加剂、焊条、焊剂、防水材料等，必须按照规定及时取样试验，并将试验报告向监理报验。¨对进场的物资必须进行标识，按照已经经过检验、未经检验和经检验不合格等三种状态进行分种类堆放，严格保管，避免勿用不合格的材料。¨对不合格物资，坚决要求不准进场，同时要注明处理结果和材料去向。对不合格材料的处理，应建立台帐。7.2.3.强化过程检验及报验制度：¨严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，严格按照设计要求组织施工。¨每个分项工程（工序）开工之前，分严格按工艺标准要求对操作班组进行技术、质量交底。¨工程施工实行“三检制”，应认真抓好班组的自检工作，设立专职质检员，督促班组的自检及填写自检记录。¨分部分项（工序）工程完成后，分包单位组织自检和工序间的交接检查，不合格的分项或工序，不经返修合格不得进行下道工序的施工。¨分项工程或工序达到合格后填好报验单报监理和总包责任工程师复查验收，报验单附自检、交接检记录、隐蔽记录、预检记录、质量评定等资料。¨严格按照“三检制”组织检查各道工序的施工质量。做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序。真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。¨质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。7.2.4.加强项目部计量管理：¨贯彻国家计量法规，贯彻落实各项计量管理制度。¨设置专职计量员，由计量员统一管理项目的计量器具、仪器、仪表，作好各类计量器具的登记编号、进帐、立卡、建档工作，做到帐、卡、物相符。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨对计量器具作周期性检定工作，保证计量器具合格率达到100%。7.2.5.加强成品保护管理：由于各工种交叉频繁，对于成品和半成品，容易出现二次污染、损坏和丢失等情况，不但影响工程质量和工程进度，而且也增加额外费用。为此，必须加强成品保护管理工作：¨首先，编制《成品（半成品）保护方案》，建立项目部成品保护管理小组，各施工队设专职成品保护管理员；¨在施工过程中对易受污染、破坏的成品和半成品要进行标识，并采取专门保护措施；¨由专职成品保护员经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，及时恢复。¨工序交接检采用书面形式，由双方签字认可。工序交接检的单据必须由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字方为有效，并保存工序交接书面材料；签字确认后，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。7.2.6.加强工程实验管理：通过对本项目所采购的或业主指定的产品进行检验和试验，保证只有合格的产品才能投入施工生产。在接收与工程质量有关的所有物资时，都应先进行验证工作。包括观察外观质量，检查产品的标牌、规格型号是否符合购买要求，清点合格证与随货材料附件是否齐全、正确，计量或点验产品数量。验证工作由材料员、库管员、专业工程师、质检员负责，执行《北京中铁建设有限公司物资供应管理办法》。前两者侧重于数量点验，后两者侧重于质量验证。7.2.7.加强测量管理：¨墙柱钢筋、模板、混凝土控制线：采用10条线控制。其中中线和边线控制墙体钢筋的位置、保护层大小准确；墙边50mm控制线控制模板位置准确；根部混凝土剔凿线，确保剔凿位置准确，确保剔凿位置准确、规矩；海面条粘贴线，确保海面条粘贴位置准确、顺直，防止根部混凝土漏浆、烂根。¨顶板模板、钢筋及墙体、顶板混凝土标高控制线：在该层混凝土墙上弹建筑1m线，作为标高控制线，防止在钢筋上防线容易扰动的缺陷；为保证顶板模板支设的准确，在墙体上放出顶板以下100mm控制线，以确保顶板标高准确和顶板混凝土质量。¨洞口线标识：放出洞口四边线，并用红油漆做醒目标识，便于检查和质量控制。¨砌筑隔墙边线标识，采用50线控制，包括：边线、墙边50mm 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计控制线、中线。确保砌筑隔墙位置的准确。¨项目设验线员，每次每个流水段放完线后，首先测量负责人检查一遍，合格后报项目验线员，验线员必须每条线均进行核验，合格后由项目技术负责人进行抽查核验，合格后报监理验收，并办理测量验收手续。合格后方可施工。确保测量放线100%合格。7.2.8.室内环境污染控制：为了达到建筑室内环境污染的有效控制，在工程施工中必须严格做好材料的选择工作。首先，在材料的采购过程中，明确材料环保要求，择优采购。同时，材料进场时，必须经项目部技术、质检部门的进场验收，需要做复试的材料经复试合格后方可使用，以保证在用材这一环节中把关到位，把问题解决在使用前，以免造成重大的损失；其次：使用中，做好监测，确保材料的正确合理使用；再次：大面积装修前做样板单元（样板间），并按规定对样板间进行室内环境污染检测；最后，竣工验收前，对本工程严格按规范要求进行室内环境污染浓度检测。7.2.9.不合格分项（工序）处理规定：¨施工中出现施工质量严重不合格，不得擅自进行处理，必须及时汇报，由总包方会同业主、设计院、监理制定处理方案。施工方必须严格按照处理方案进行返修，并将处理结果报总包方质检站复查，复查达不到合格的应重新处理，直至达到合格为至。¨凡因施工不当造成的一切后果，包括经济损失，一律由分包单位自负。¨施工中出现质量事故，必须按规定填写质量事故报告单，并及时上报总包方质检站。¨出现质量事故时，必须认真对待，严格按照三不放过的原则，追查责任者、事故的经过。对责任者进行严格处理，不得讲情面，说人情，包庇责任者。7.2.10.工程质量检验评定规定：¨分项工程质量评定应按照国家质量验评标准规定进行实事求是的评定，不得闭门造车。¨分项工程质量评定，由分包单位组织自检评定，报项目总包质检站进行核定，主要分部由公司质检站核定。分项工程质量评定必须在班组自检的基础上由工长组织有关人员进行，由总包方项目专职质检员核定质量等级。¨分项工程质量评定过程中出现不合格，由专职质检员填写不合格品通知单，技术部门提出纠正措施，整改后重新评定。¨质量目标：本工程结构争创“结构”，观感质量评定得分率达到85％以上，结构质量符合装修基层要求，不做大面积剔凿、抹灰等。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计7.2.11.质量保证资料管理规定：¨质量保证基础资料，由分包单位负责填写、整理、报总包方质检站，并严格执行地方行业标准。¨各种质量保证资料，必须与施工同步进行，不得后补，以保证资料的完整、真实、整齐。总包方质检站将会同技术部定期对各分包方进行资料查验。¨分包单位质检组，必须编制每周质量检查计划，并列出检查标准的依据，严格按照检查计划进行控制检查、评定。¨质量评定资料必须统一，格式要标准化，严格按照《建筑安装工程质量检验评定标准》进行质量检查、评定。7.2.12.工程质量奖罚规定：¨分包单位对工程质量认真负责,分期、分阶段、分部位，达到予期质量目标的给予奖励。奖励额度按照双方约定的合同条款执行。¨分项、分部工程质量，达不到预期目标，或经上级部门检查工程质量低劣，给工程带来不良影响的给予处罚。处罚额度按照双方约定的合同条款执行。¨进场材料把关严格、保管、发放等管理好的，原材、半成品控制严格，给施工质量创造了良好的基础，按双方合同约定给予奖励。¨物资把关不严，使用不合格材料，给工程质量带来不可挽回的损失，按双方合同约定给予处罚。¨不按图施工，违章操作，造成返工的根据返工损失大小给予加倍处罚。7.2.13.回访保修管理：对工程验收交付后出现的由于施工造成的质量问题，及时做出修缮，履行合同要求的维修工作，满足业主的要求。工程回访与维修工作执行公司《工程回访与维修程序》。对于施工合同中明确规定以及北京市建委规定的维修内容和范围，项目经理部应认真履行维修责任。7.3.现场安全文明施工管理措施7.3.1.安全文明施工管理目标：¨高标准，严要求，创“北京市文明安全工地”；¨全年无因工亡人、重伤事故、轻伤率控制在0.3%；¨全年无火警、火灾、煤气中毒和食物中毒事故及其它责任事故； 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨无严重施工扰民，道路遗洒和严重扬尘问题的产生；¨确实实施好《职业安全健康、环境管理体系》程序文件。7.3.2.安全文明施工组织保证体系：成立以项目经理为首，由书记、总工、工程经理、安全负责人、专业工程师、各栋号参与的安全文明施工管理体系，如下图：7.3.3.安全管理方针：安全管理方针是“安全第一，预防为主”7.3.4.现场安全文明施工管理一般要求：¨凡参与我项目施工的所有单位必须具有有效的企业营业执照、施工资质等级证书、安全认可证、法人委托书等相关资料，施工人员注册花名册，并在所辖单位留存复印件以备查验。不满18周岁的未成年工及超过55周岁的老年工不得从事建筑工程施工。相关资料在安全员处备案存档。¨凡参与我项目施工的所有单位（个人）必须与所辖单位签订有效的符合施工实际的安全生产责任书。相关资料在安全员处备案存档。¨各单位所使用的安全防护用品及安全设施设备严禁私自采购，必须采购由项目部提供合格分供方的产品，价格不高于市场价格。必要时由相关技术人员、安全员和材料员共同检测。确认合格后方可使用。相关资料在材料室存档备案。¨参与施工的所有人员必须是经过“三级教育”并考试合格的人员，并根据施工特点经常不断地对施工人员进行日常安全教育，节假日做好管理教育。相关资料在安全员处备案存档。¨ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计所有特殊工种人员必须持有北京市经济委员会核发的或其他省市经济委员会核发的带有IC卡全国通用的特殊工种操作证（如：架子工、电工、电气焊工、信号工、起重工），上岗前除进行第1.2.4条的安全教育外，还要根据工种特点进行专门安全教育，考试合格后方可上岗操作。相关资料在安全员处备案存档。¨凡进入施工现场的所有人员必须戴好安全帽，系好下颌带，高处作业（超过2m）系好安全带，禁止吸烟，现场设吸烟室；动用明火必须办理动火证，并派看火人备消防器材。相关资料在安全员处备案存档。¨从事电气焊、剔凿、磨削等作业人员必须使用面罩、护目镜等防护工具。¨根据公司《CI形象手册》，现场设置宣传警示警告牌，牌子醒目大方，主要悬挂于通道口、作业面、外架子、加工区等用来提醒施工人员。¨六级以上强风和大雨、大雪、大雾天气，必须停止露天高处和起重吊装作业。7.3.5.安全文明施工管理分项内容：7.3.5.1.现场安全防护管理：¨安全防护管理难点，集中在：①基础施工阶段，基坑边坡防护及基坑上口临边防护；②高层施工防坠落,立体交叉施工防物体打击；③塔吊、外用电梯使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识不足；④井筒、楼梯间、楼层洞口、管道井处防坠落；⑤挑架、外架的安全防护措施及操作前的检查、整改；⑥各种电动工具的不安全使用，对临电设施的维护、检修。¨现场所有安全防护设施设备在使用前必须验收合格后投入使用。相关资料在安全员处备案存档。¨施工作业面防护：满铺脚手板且固定，板下满挂安全网，离墙间距不大于20厘米，不得有空隙和探头板、飞跳板，架子小横杆的距离不大于1米，设18厘米高的档脚板，外侧设两道1.2米高防护栏杆，立挂安全网封闭。¨架子使用材料必须统一，规格不一致的材料不得在同一架子中混用，材质不合格的管件不准使用。¨坡道（斜道、马道）人行马道：宽度不得小于1米，坡度不大于1:3，脚手板必须铺严、铺牢，钉防滑条，防滑条厚度为30mm，间距不大于300mm，转弯处设平台，平台宽度不得小于1.5m,坡道及平台必须绑两道护身栏杆和18厘米高的挡脚板，外侧挂安全立网。运料马道：宽度不得小于1.5m,坡度不得大于1:6,其他要求同人行马道。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨安全网挂设：安全立网必须挂设于架子内侧，且现场所有安全网绑扎必须使用安全网网绳。¨建立定期检查制度。经理部每周组织各部门、各分包方对现场进行一次安全隐患检查，发现问题立即整改；对于日常检查，发现危急情况应立即停工，及时采取措施排除险情。¨临边与洞口的安全防护：①临边防护措施：²所有临边部位均设置防护栏杆，防护栏杆由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆距地高度为1.2m，下杆离地高度为0.5m；如楼层进行砌筑时，护栏下口需设挡脚板，防护栏杆与框架柱连接紧固。²楼、电梯洞边外用电梯接料平台必须安装临时护栏，外用电梯地面通道上部装设安全防护棚。²屋顶结构施工完毕后，临边设1.5m高的防护栏杆,并加挂立网，间隔2m设栏杆柱。②洞口防护措施²进行洞口作业以及在因工程和工序需要而产生的，使人与物有坠落危险或危及人身安全的其他洞口进行高空作业时，必须设置防护设施。²楼层、屋顶等外边长小于50cm的洞口，必须加设盖板，盖板须能保持四周均衡，并有固定其位置的措施。²边长为50～150cm的洞口，必须设置以扣件接钢管而成的网格，并在上面满铺脚手板。²边长大于150cm以上洞口，四周除设防护栏杆外，洞口下面设安全水平网。7.3.5.2.施工临时用电管理：¨建立现场临时用电检查制度，按现场临时用电管理规定对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。¨现场采用双路供电系统，确保电源供应。临时配电线路必须按规范架设，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设。¨施工机具、车辆及人员，应与内、外电线路保持安全距离，达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。¨ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计配电系统必须实行分级配电。现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合有关规定，开关电器应标明用途。电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制，箱体统一刷涂桔黄色，并按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸箱的联接，采用外插联接方式。¨独立的配电系统必须按部颁标准采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场的实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。¨在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。¨各种高大设施必须按规定装设避雷装置。¨电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维修和保管应由专人负责。¨施工现场的临时照明一般采用220V（36V）电源照明，结构施工时，应在顶板施工中预埋线管，临时照明和动力电源应穿管布线，必须按规定装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。¨电焊机应单独设开关。电焊机外壳应做接零或接地保护。施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器，电焊机一次线长度应小于5米，二次线长度应小于30米。接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线。焊把线无破损，绝缘良好。电焊机设置地点应防潮、防雨、防砸。7.3.5.3.施工机械管理：¨塔吊使用管理：1）塔吊安拆人员素质要求：ü塔吊的安装和拆除工作，必须由专业塔吊公司进行。塔吊进场必须将营业执照、资质、人员上岗证等资料报项目部，经审核合格后，方能进场安装。ü全体参加塔吊安装（或拆卸）人员必须身体健康，经培训合格取得上岗证后方可进行施工。凡患有高血压、心脏病、色盲、高度近视、耳背、癫痫、晕高或严重关节炎等疾病者，不得从事此项操作。ü作业人员必须熟知被安装、拆卸的塔式起重机的结构、性能和工艺规定。必须懂得起重知识，对所安装、拆卸部件应选择合适的吊点和吊挂部位，严禁由于吊挂不当造成零部件损坏或造成钢丝绳的断裂。ü操作人员进入现场必须戴好安全帽，现场内禁止吸烟。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计ü操作人员高处作业必须挂好安全带、穿防滑鞋。2）塔吊安装、拆除作业前安全准备：ü施工前，由项目部安全负责人进行安全交底，强调安装或拆除作业中应注意的安全事项。ü操作前必须对所使用的钢丝绳、吊环、吊钩、板钩等各种吊具、索具进行检查，凡不合格者不得使用。ü塔吊安装前，由塔吊安装公司做好安装前准备工作，并报项目部安全部门检查后，方可进行塔吊安装拆除作业。塔吊安装期间，塔吊四周对有可能坠落的范围内都要设围栏，用钢管搭设拦挡，并设置警示牌，有专业安全员监督现场，避免其它人员越过拦挡进入塔吊安装区域。否则，不得开始操作。3）塔吊使用其它注意事项：ü施工现场用电应严格按照用电安全管理规定，加强电源管理，安排电工检查，防止发生电器火灾，现场电器设备，要求有防漏电措施。ü拆除顺序应按照原厂规定说明执行，严禁蛮干，拆下的零部件严禁往下扔，防止砸伤人。拆下的材料要摆放平稳并及时运出现场。ü当天不能完全拆除时，要对未拆除设备进行紧固，防止风大或其它因素发生倾翻、伤人。ü风力五级以上禁止拆除，安装作业，光线阴暗严禁操作。ü塔吊拆除、安装作业时严禁交叉作业。ü塔吊必须做好防雷接地工作，在日常施工中，注重塔吊接地电阻检测数据。ü塔吊安装完毕，使用期间由测量组进行塔吊沉降观测及塔身倾斜度观测，并做好记录。ü塔吊司机、指挥信号人员必须经过专门的操作技术和安全技术培训并考试合格，取得上岗证，严禁无证人员操作起重机械或指挥起重作业。工作期间全体工作人员要精神集中。ü起重吊装中要坚持十不吊规定：①指挥信号不明不吊。②斜牵斜挂不准吊。③吊物重量不明或超负荷不准吊。④散物捆绑不牢或物料装得过满不准吊。⑤吊物上有人不准吊。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计①埋在地下物不准吊。②机械安全装置失灵或带病时不准吊。③现场光线不明阴暗看不清吊物起落点不准吊。④棱刃物与钢丝绳直接接触无保护措施不准吊。⑤六级以上强风不准吊。ü塔吊的防护装置制动装置必须齐全可靠。必须按照规定每月做一次一级保养，使用中经常检查严禁带病作业。ü司索工要认真检查每次被吊物件是否绑扎牢固，确定安全情况下才能指挥起吊；ü起重索具如：吊钩、滑车、吊索、卡环、钢丝绳、绳卡必须定期检查，磨损达到一定程度后，必须及时更换。ü在吊装作业时，吊物不准在民房街巷和高压线上方及现场临设办公室上方旋转。对于现场塔吊范围内高压线均搭设防护架。防止事故发生。ü塔吊司机起吊重物时尽可能低空运作，在不具备低空吊运条件时，一定注意要避开作业区内人群，同时主动避让相临正在操作的塔吊，确保安全。4）群塔施工注意事项：同时，本施工现场将共设6台塔吊，属于群塔作业，在作业中下几点：ü塔吊顶升高度上，在同一时间，1#楼、4#楼塔吊保持同一高度H1，2#楼、5#楼塔吊保持同一高度H2，3#楼塔吊顶升高度H3，其中，H2比H1高6米，H3比H2高6米，避免塔吊发生碰刮情况。任意两塔吊在任何结构部位都保持最少1.5米的距离，起重臂高于等于塔尖距离5米以上。ü在塔吊指挥用对讲机方面，由项目部安全负责人统一管理现场所有对讲机，各个对讲机锁定一个频率，避免指挥混乱，导致安全事故。ü塔吊运动中要做到：空栽臂让重栽臂，短臂让长臂，动臂让静臂，完活臂让工作臂（空间），低臂让塔身，（保持1.5米）。ü塔吊司机要在回转变幅进行交叉作业区时，做到一慢二看三通过。严禁在不响笛不接到对方呼应时盲目通过。ü信号工要认真负责，正确指挥，在指挥回转变幅前有责任提醒塔吊司机在交叉作业区内巡视通过路线，有制止塔吊司机盲目通过的权力，塔吊司机有拒绝违章指挥的权力。ü若发生碰撞刮蹭事故，必须暂停作业，保护现场，由当日值班负责人调查后恢复生产，不得随意变动现场。做到责任分清，按责论处。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计¨钢筋加工机械、木工加工机械安全防护装置必须齐全有效，使用单位负责维护、保养。¨对施工队自带的小型工机具，进场后首先经过项目机械管理员验收，各项指标合格后才能使用。¨现场安全员、机械管理员定期组织机械使用单位负责人、机械租赁单位负责人检查机械状况，防止机械“带病作业”，消除质量隐患。¨为了确保工程进度与安全，塔吊、室外电梯须确保驾驶室内24小时有司机值班。交班、替班人员未当面交接，不得离开驾驶室，交接班时，要认真做好交接班记录。7.3.5.4.现场消防保卫措施：¨依据公司《职业安全健康、环境管理体系》，明确责任，建立完善消防安全措施。¨本工程在施工生产全过程中必须认真贯彻实施“预防为主、防消结合”的方针，确保在我项目不出现消防、伤亡事故。¨建立完善的保障体系：建立消防应急预案。在施工的全过程，建立以项目经理牵头，行政部及安全部主抓，其它部门配合的管理体系，结合工程施工特点，对每位员工进行消防保卫方面的教育培训，做到每个人在思想上的重视。¨消防保证措施：²实行逐级防火责任制，明确各级的职责，组建消防小组，负责日常的消防工作。²分包单位在总包方的监督检查下，建立分包内部的逐级防火责任制，加强民工消防教育。²施工现场不允许吸烟，生活、办公区设置吸烟处，除特殊批准外，不允许使用电炉，并且在生活区、办公区及现场设足够消防器材。²加强对易燃、易爆物品的管理，有专用仓库存放，在存放处挂明显警示牌，对于此类材料严格执行限额领材料制度。²加强对电气焊的管理，操作人员必须持证上岗，严格按规程进行操作。²现场及楼层内的临时设施应经常检修，挂明显标示牌，任何人不允许私自挪动或改为它用。¨保卫措施：²加强对每位员工的思想教育工作，建立有针对性的保卫制度和处罚制度。²现场经警实行24小时值班制度，进出场车辆必须进行登记，并对每辆汽车使用数码相机进行照相并存档。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²现场每位员工必须配带胸卡及带有本人信息的磁卡（实行上下班刷卡制度）进出现场，对于来访者要进行登记。²实行材料出门条制度，材料出场必须有物资部签发的出门条，其它部门签发无效，现场贵重物品必须入库保管，专人专管。7.3.5.5.现场管理施工：²施工现场由项目部栋号长负责管理。²项目部正式开工前，应掌握现场内地下管线分布情况，制定切实可行的保护地下管线的措施。²项目部对施工现场应按基础、主体、装修绘制平面布置图。²栋号长应每日对现场施工情况进行记录。²栋号长参加每周对现场场容进行的一次全面检查，填写《北京市施工现场检查评分记录表——现场管理部分》。²在分包商及外埠劳务队伍入场时，项目部应对其用工手续（营业执照、资质证明、安全许可证）进行检查，留存复印件备查，并每月将新入场外埠劳务队伍及分包商汇总上报公司安全部，并留存相应证件的复印件以备查验。²项目部现场应有接待、解决居民来访的记录。²项目部对现场工程管理人员、施工队工班长以上人员应每半年进行一次现场管理应知应会考核。7.3.5.6.施工现场环境保护措施：¨施工现场扬尘控制措施：²高层建筑清理施工垃圾，使用封闭的专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒造成扬尘。施工垃圾要及时清运，清运时，适量洒水减少扬尘。²拆除旧建筑物时，应配合洒水，减少扬尘污染。²施工现场要在施工前作好施工道路的规划和设置，可利用设计中永久性的施工道路。如采用临时施工道路，基层要夯实，路面铺垫焦渣、细石，并随时洒水，减少道路扬尘。²安排专职人员每天对现场道路洒水，减少道路扬尘。²散水泥和其他易飞扬的细颗粒散体材料应尽量安排库内存放，如露天存放应采用严密苫盖，运输和卸运时防止遗洒飞扬，以减少扬尘。²生石灰的熟化和灰土施工要适当配合洒水，杜绝扬尘。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²在规划市区，居民稠密区，施工现场要制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备及指定专人负责，在易产生扬尘的季节，施工场地采取洒水降尘。¨防水污染措施：²搅拌机的废水排放控制：凡在施工场地进行搅拌作业的，必须在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池。排放的废水要排入沉淀池内，经二次沉淀后，方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘。未经处理的泥浆水，严禁直接排入市政排水设施和河流。²乙炔发生罐污水排放控制：施工现场由于气焊使用乙炔发生罐产生的污水严禁随地倾倒，要求专用容器集中存放，倒入沉淀池处理，以免污染环境。²食堂污水的排放控制：施工现场置的设临时食堂，要设置简易有效的隔油池，产生的污水经下水道排放要经过隔油池。平时加强管理，定期掏油，防止污染。²油漆油料库的防渗漏控制：施工现场要设置专用的油漆油料库，油米库内严禁放置其它物资，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏，污染水体。²禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。¨施工噪声污染的治理措施：²为噪声的控制措施：施工现场提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度。尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。²强噪声作业时间的控制：根据北京市建委的有关规定，严格控制作业时间，晚间作业不超过22时，早晨作业时间不早于6时，特殊情况需连续作业（或夜间作业）的，应尽量采取降噪措施，事先做好周围群众的工作，并报工地所在的区、县环保局备案后方可施工。²强噪声机械的降噪措施：牵扯到产生强噪声的成品、半成品加工、制做作业（如预制构件，木门窗制做等），应尽量放在工厂车间完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声。尽量选用低噪声或备有消声降噪设备的施工机械。施工现场的强噪声机械（如：搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）要设置封闭的机械棚，以减少强噪声的扩散。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²加强施工现场的噪声监测：强施工现场环境噪声的长期监测，采取专人监测、专人管理的原则，根据测量结果填写建筑施工场地噪声测量记录表，凡超过《施工场界噪声限值》标准的，要及时对施工现场噪声超标的有关因素进行调整，达到施工噪声不扰民的目的。²项目部除应分期向工程所在地环保局申报噪声排放监测，取得《施工现场噪声监测表》外，还应每季度自行对施工噪声值进行监测，填写《噪声监测表》。项目部环保管理员每月应参加项目部组织的综合检查活动，对现场环保情况进行检查并留存记录，填写《北京市施工现场检查评分记录表——环境保护部分》。7.3.5.7.现场料具管理：现场料具管理员施工现场管理的重要内容，也是场容场貌的具体体现，现场料具的管理到位对减少安全隐患，降低施工成本起着关键作用。因此，本施工组织设计特别把料具管理做为独立章节讨论。材料存放要求：¨根据现场平面布置图，各种料具应按指定位置存放，并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。¨施工现场的机具保管中，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，严格执行领退料手续。¨进入装修阶段后，现场将进入大量砌块，在码放时注意实心砖应成丁、成行，高度不得超过1.5米，空心砌块码放高度不得超过1.8米。¨钢模板要存放在专用的堆放架内，木方、木制多层板必须按规格码放整齐。¨因现场与外界通车不便，材料要根据需要分批进场，以免进料太多，造成拥挤堵车，夜间进场的料具要及时吊至所需部位，不能占用大门口或道路。¨地下室顶板在边缘外砌240高的砖坎，严禁拉料车辆开至顶板，顶板上集中堆放超重料具，除非经过结构设计师的核算，同意后方可堆放。7.3.5.8.现场施工环卫卫生管理：¨项目部应制定现场卫生管理制度、现场急救措施、急性职业中毒应急控制措施等，成立现场急救小组，配备急救器材。¨项目部对施工现场卫生责任区进行划分，责任到人。¨ 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计施工现场内食堂应办理《卫生许可证》，炊事人员应每年到卫生防疫部门进行健康检查和培训，取得《健康证》及《培训证》。¨项目部对施工现场冬季取暖应建立检查验收制度，对取暖设施应统一管理。¨每周对现场施工区、办公区及生活区环境卫生情况进行全面检查。¨每月组织的项目部综合检查活动，对施工区、办公区、生活区环保情况进行检查并留存记录，填写《北京市施工现场检查评分记录表——环卫卫生》。¨项目部应每半年对现场环卫管理员、炊事员、施工队队长进行现场环卫知识应知应会考核。考核不合格者，经再培训后方能上岗。¨在现场各大门口设置沉淀池，出场地车辆必须经过冲洗，避免将尘土、泥浆带到场外，运输散装材料的车辆，车箱后封闭，避免撒落。¨专人负责现场道路及大门出入口的清扫工作，并经常洒水，防止扬尘，现场内的道路必须压实，表面铺一层豆石砼，防止雨季产生泥浆，在现场的东侧设垃圾站，定期进行清运。¨综合后勤室抓好办公、生产区域的环境卫生工作，设置专门的生活垃圾回收站，每日有专人清理宿舍，临时宿所要专人每日清扫。7.4.成本控制措施7.4.1.成本管理目标严格控制现场经费的支出、降低工程质量成本、杜绝现场材料浪费、择优选择施工措施方案，在满足施工要求的前提下达到资源最有配置，把不必要的损耗降到最小。7.4.2.项目成本管理组织机构项目经理成本经理项目总工工程经理材料室主任技术室预算室材料室工程室财务室 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计7.4.3.项目成本管理体系成本控制实行三级管理，由项目经理牵头，由成本经理、项目总工、工程经理、材料室主任组成成本监控层为一级管理层，对项目作出成本策划，优化资源配置，决定材料的使用。由项目部各部室成员组成成本控制指导层，负责指导施工和方案的落实。并参于项目成本的管理。由各个施工队伍组成落实层，负责具体的实施。在成本控制上要求项目部的每位成员背上经济技术指标，在材料的使用上做到心中有数。7.4.4.项目成本管理流程：方案制定方案优化工、料、机审批工、料、机进场方案实施技术室经济性比较项目经理成本经理总工材料室工程室工程、技术材料、预算技术室7.4.5.项目成本管理措施：7.4.5.1.科学编制施工组织设计及方案，降低施工成本：²施工总平面布置时，合理布置，减少大型设备数量。²施工中采用合理的流水段划分，减少周转料的使用量，节约成本，缩短工期。²结构施工阶段使用内支撑碗扣架配顶板快拆体系，减少顶板模板的配置量。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²编制科学合理的施工组织设计，保证施工生产与施工计划一致、进场材料计划与使用时间一致、进场数量与消耗数量一致，做到进场材料设备按时一次到位，减少二次搬运。合理安排工序，加强成品保护措施，避免出现返工、返修现象，以达到降低成本的目的。²积极推广使用新技术、新材料、新工艺，实行科技增效。7.4.5.2.材料、设备的采购与租赁措施：²多年来我公司一直采取集中采购地材、主材、钢材和其它大宗材料的方法，与各材料供应商保持长期合作的关系，我公司采购的材料价格可在市场价格的基础上再优惠2％-3％，对于需要在外部采购的工程材料，项目均实行招标制，选择市场合理低价，节约成本。²塔吊、混凝土输送泵、施工电梯等大、中型机具设备全部使用我公司内部的自有设备，机械租赁费可比市场价低10％左右。²施工现场临设采用可重复利用的钢结构体系，一部分材料从其它工地调用旧材料，经重新油漆、粉刷处理后利用，降低现场临设施工费用。²现场施工可使用我公司原项目留下的一些材料，如：脚手板、方木、碗扣件等周转材料，电缆、配电箱、消防器具、配电柜、计算机等现场布置用品及办公用品，可减周转材料费、临时设施费及办公费。7.4.5.3.现场科学管理节约成本：²钢筋下料中，采用钢筋统筹下材料、集中下料的方法，根据钢筋用料的长度及所采购的钢筋原材长度，进行统筹搭配，充分利用钢筋余料，并采取余料综合利用等措施，把损耗率降低到最小限度。²施工现场所有材料建立完善的管理台帐，进场材料总量由项目部材料室按计划控制，各栋号材料领用采取定额管理、限额发料的方法，使材料得到充分利用，减少材料浪费。²对施工队实行“相对分包原则”，即根据以前的实际施工经验，结合本工程的特点，算出土建、水、电三个专业在主体、装修阶段的每一种辅料的最低损耗量。连同人工费按每平米包给施工队，项目负责检查其材料进场的质量，由施工队自负盈亏，降低工程成本。7.4.5.4.采用计算机管理：² 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计项目部采用计算机辅助管理，内部设局域网，实现资源共享，实现无纸化办公，节约成本。²由于高科技技术的应用，可减少项目经理部人员的数量，并提高工作效率和管理水平，形成办公自动化，节约管理费开支。²预算室、材料室实行计算机管理，对概算书进行分类细化，对每一分项工程进行工料分析，减少材料浪费；材料采购、劳务费包干及其它费用支出以概算书上相应费用为指导，随时进行成本分析，做到盈、亏心中有数。7.5.专业分包管理措施7.5.1.管理依据：根据承包合同、进度计划、质量标准、安全规定、文明施工标准来对分包商进行管理。7.5.2.专业分包商选择：对专业分包商的选择采用公开招标的方式，在与业主、监理公司协商达成一致意见后，共同确定邀标单位。我司将根据工程实际情况，协同业主、监理对对投标单位的工作业绩、管理经验、技术含量、履约能力等方面进行综合考察，并充分尊重业主与监理公司的意见，选择富有管理实力、技术实力，最适合于本工程专业施工的分包商，以达到施工质量最优质的目的。7.5.3.专业分包商进场管理：分包单位应向总包提供以下资质文件：分承包商资质等级证书、营业执照、业绩证明文件（复印件）；安全资格证明；项目执行经理法人授权书；提交当地政府部门颁发的施工许可证复印件；提供分包商近三年施工工程简况；提供分包商施工管理体系及主要工作人员简历；提供参与本工程的组织系统及通信联络表；提供人员花名册(必须盖有单位公章)；提供负责本项目施工的特种工人的特种作业操作证复印件。分包商进场前先与总包单位签定安全协议书、消防包保责任书、现场综合处罚管理规定、电焊工责任包保书、电工责任包保书。上述条件具备后分包商填写“分包商进场申请表”、“分包商进场登记表”，经各方签字后方可进场。7.5.4.进场材料验收：分包商材料进场后由总包单位组织监理、甲方及相关人员验收，填写“分包材料验收单”，并经报验合格后方可使用。7.5.5.现场管理及文明施工： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计分包商进场严格遵守现场管理制度，在总包方的指导和协调下，按照分区划块原则，搞好分包人施工用地区域的场容文明形象管理规划，要保证施工区、责任区安全文明施工，参加总包方组织的每周一次检查，纳入总包的现场管理范畴，接受监督、管理与协调，发现问题按《施工现场综合管理规定》进行处罚。7.5.6.技术质量管理：总承包商对分包进行技术质量管理，分包商施工前将施工组织设计、施工方案、质量控制要点、质量控制措施报总包，经总包同意报监理审批后方可施工；分包商对施工范围的工程质量负责，所施工程质量必须达到设计要求和总包的要求，经总包方验收合格后才能进行下一道工序。7.5.7.进度管理：分包商根据整个工程进度情况在每周五之前将下周的进度计划及施工部位报总包审核，总包根据现场整体计划进行安排，分包商要严格按总包审核后的计划进行施工，并在规定的时间内完成。如需要其它施工单位配合，填写“分包配合联系单”，由总包单位负责协调。7.5.8.安全管理：分包商进场后总包方组织全体施工人员进行安全教育，分包商设立专职安全员，并将安全生产管理规定、施工现场消防防火管理制度报总包单位备案，与总包签定安全包保责任书。材料管理：分包商必须根据施工进度将所要进场材料的数量、种类提前一天报总包，根据总包方指定的临时堆码场地堆放整齐，根据总包方制定的《各分包商使用室外电梯时间表》，在时间内运到使用部位，材料在现场的临时堆码时间不超过24小时。所有易燃易爆物品必须在指定位置单独存放，楼内禁止存放易燃易爆物品。7.5.9.成品保护：按照谁施工谁进行成品保护的原则，各分包商施工部位的成品保护工程交付前由各单位自行负责，并制订切实可行的施工方案报总包方审批，派专人负责，总包方对各分包商的成品保护工作进行监督，如因成品保护影响工程验收的由各分包商负责。7.5.10.专业分包商内业资料管理总承包单位负责汇总整理各分承包单位编制的全部施工资料，分承包单位各自负责对分承包内的施工资料进行收集和整理，各承包单位应对其施工资料的真实性和完整性负责。²工程资料的编制： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计专业分包商均应执行北京市强制性地方标准，所有资料除责任人使用碳素笔签写外，其余部分均匀均应打印；分承包单位竣工后，向总包单位提供三套完整的竣工资料（含竣工图纸）其中原件2套（张张打印），复印件1套；分承包单位应设专人负责收集整理资料，资料员必须由上岗证，随施工进度及时归档。²工程资料的整理：专业分包单位进场后，必须按规定的资料报验程序及时进行报验，工程竣工后资料不及时整理汇总的，总包方将视为违约，按合同条款执行。7.5.11.专业分包商退场管理：退场规定：专业分包商负责范围工程验收合格后，填写“分包商退场申请表”和“分包商退场登记表”（详样表），经各方签字认可后方可退场。分包商退场申请表（样表1）申请单位：申请人：退场时间：申请时间：申请退场原因：总包各主管部门意见技术室工程室预算室材料室注：本表一式四份，建设单位、监理单位、总包及分包各一份，由分包单位填写，各单位签字盖章生效。分包单位凭此表办理退场手续。分包商退场登记表（样表2）人员登记管理人员 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计人数工种人数工种人数设备登记设备名称设备型号设备数量进场时间退场时间注：本表作为“分包商退场申请表”附表使用，由施工单位详细填写。7.5.12.总包商与分包商的协调我司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系、协助完成各独立承包商、材料设备的选择和招标工作，与业主、设计、监理以及各独立承包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件。我司将每周定期组织分包单位召开一次工程协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难，检查分包每周计划完成情况及布置下周施工生产计划。我司现场管理人员与分包管理人员每天召开生产碰头例会，协商解决当天生产过程中发生的问题，对第二天的生产工作作出安排。施工过程中各类业务联系，除必要口头通知外，总承包商以书面指示书的形式，及时发给各分包商执行。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计我司项目经理部与分包商的业务联系以书面形式进行。分包方须服从总包方转发的业主及监理工程师的指令，未经总包方同意，分包方不得以任何理由与业主或监理工程师发生工作关系，分包方不得直接致函业主或监理工程师。7.6.服务保障措施7.6.1.工程施工中与甲方配合：在本工程的施工过程中，为保障业主的经济效益、质量及工期等目标的顺利实现，在施工过程中，我公司将本着诚信原则积极配合甲方施工。²在编制施工组织设计、施工方案及洽商变更时，进行技术经济指标分析，在保障质量指标的前提下，选择低成本方案。施工过程中，办理洽商涉及到经济时，在出技术洽商的同时提供相关的费用变更。做到“先算后干”，让甲方及时了解成本变更，对成本进行有效的控制。²积极采取预控措施，与业主、监理和设计院密切配合，提前发现施工现场和设计图纸中可能给业主造成经济、工期损失的隐患，减少施工中一些不必须的洽商变更。如在施工前，项目三个专业之间进行专业配合图纸会审。把水电专业的一些主要管线返到土建专业的一张图纸上。防止由于设计原因，在以后装修时在结构上开洞或加固，给甲方带来经济损失。²严格按照总进度计划进行施工，每周、月对甲方、临理报验收进度计划，及时调整施工部署，保证工程进度与计划进度同步，工程按进度计划完成。²对于一些有特殊要求的重要分部分项工程，我公司将由公司总工程师牵头，结合本工程的特点，单独编制详细的施工方案及质量保证措施，保证本工程的质量目标的实现。7.6.2.工程施工中与甲方分包商的配合：我公司高度重视甲方分包单位的管理及配合，本着对甲方负责，为分包单位服务的原则，我公司在施工过程中做到以下几点：²总包对分包实行总包总管制度，分包进场时，指导分包商按照项目分包商管理规定办理进场手续。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计²现场临设布置考虑分包办公室、分包库房、及分包材料现场堆放地，保证分包商及分包商材料顺利进场。²分包进场后，可根据其要求，把施工用水、电接到其指定的位置。并且临水、临电负责人随时检查，保证其正常施工。做到临水不滴、冒、跑及临电安全用电。²装修阶段，分包单位较多，项目部可统一协调各分包单位的作业面交叉、用水用电、工序交接等。同时协调其与甲方、监理单位的关系。工程、材料报验时做到其先报总包验收、合格后再由总包单位报监理单位。尽量减少其工作程序。²主体施工，在其没进场时，可根据其提供的图纸对其分包内容所涉及到的预埋或孔洞预留进行施工或配合，保证其进场后能顺利施工。²分包单位进场后，可由项目部统一安排资料员对其技术或资料员进行资料方面的知识培训，保证其资料能按相关规定进行归档整理，竣工时及时交出合格的竣工资料。²分包单位进场后，可根据其要求搭设外脚手架，并按安全管理规定防护到位，保证其施工安全。²装修时提供施工电梯等垂直运输工具，保证其施工材料的垂直运输。同时，协调各分包单位上料时间。²现场施工时。可根据其要求，代其进行作业面清扫、垃圾处理等问题。7.6.3.工程竣工交付：为保证业主能按时入住，我公司在完成竣工验收同时，做到工完场清。根据需要，我公司所有的施工人员及设备材料，可在完成竣工验收后十日内完成现撤场，并及时恢复临设、材料堆放等设施占用场地的原貌。如甲方需要在现场留设维修人员及维修材料等，我公司维修人员及维修材料在撤场之前搬到甲方指定的地方，并把人员名单、联系方式、材料清单等相关资料报到甲方。7.6.4.工程服务及回访保修： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计维护业主的合法权益，维护公共安全和公众利益。我公司建立了专门的服务体系及保修、回访制度。我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程验收合格之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我司将依据建设部第80号令，按《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程质量保修书》及施工合同，本着对用户服务，向业主负责，让用户满意的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、高效的维修服务维护用户的利益。回访保修程序如下页图：质量部回访用户来电来函质量部确定是否为本公司责任质量部记录质量部通知工程部组织责成分包处理或向用户澄清技术部制定纠正和预防措施技术部协助制定维修方案工程部确定维修方案、安排实施项目经理部实施维修工作项目经理部完工报告项目经理部实施工程部组织维修项目经理部完工检验重复出现的质量问题通知技术部是需要时不合格不合格否工程部组织验收 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计工程回访保修流程图7.6.4.1.保修起止日期及期限：²保修期限从竣工验收合格之日起，开始进入保修期。²本工程保修期限满足《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：1)地基基础工程主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5)装修工程为2年；²其它的保修期限在填写《房屋建筑工程质量保修书》中约定。7.6.4.2.保修内容及范围：由我公司所承包的所有工程，均在此保修范围内，由甲方分包商分包的工程，可由我公司进行协调、分析原因，并责成其进行保修。7.6.4.3.回访制度：根据公司程序文件规定，由公司质量部组织，自本工程竣工验收合格起，按照公司《年度工程质量回访计划》，每三个月定期组织一次回访，回访小组由公司质量部部长带队，公司相关部门及项目经理等参加。在回访中，对业主提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录。对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。7.6.4.4.顾客投诉：各部门接到已交付工程顾客投诉电话或信函，及时将信息反馈给质量部，由质量部对业主来电、来函反映问题记录，质量部进行分析后进入保修项目。7.6.4.5.工程保修： 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计质量部接到反馈的工程施工质量问题或工程回访时发现工程质量问题后，立即通知工程部，并协助工程部进行保修工作。由工程部负责组织工程维修的实施工作。遇疑难问题时，由工程部，技术部对工程质量问题进行鉴定，并制定修理方案（技术措施），及时发给项目经理部。项目经理部根据维修通知单组织施工，维修自检合格后，填写工程维修结果报告表上报工程部。同时，在保修期内，我公司派工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成维修小组，驻现场进行维修，如建筑安装工程发生质量问题，由甲方填写《建筑工程质量修理通知书》，通知我公司驻现场保修负责人(或公司质量部)。我公司接到《建设工程质量修理通知书》或电话通知后，立即组织保修。如24小时后我公司未到现场进行维修，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的全部费用由我方承担。公司技术部配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。公司质量部监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具。如业主提出的保修要求与合同规定有出入时，技术部及预算部负责处理解释，并做到使业主满意。7.6.4.5.保修措施：²工程交付后，与业主签订工程保修合同及《工程质量保修书》，并建立保修业务档案。同时，可根据要求向业主提供详尽的有关技术说明资料，编制成《建筑工程使用说明书》，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。²工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司质量部，按回访程序进行保修。²保修作业时根据实际情况，尽量避开甲方工作时间，以不影响甲方的工作为准，对于一般质量问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题，保修工作一般将在3～7个工作日内完成。²在保修期间，保修小组将充分听取业主意见。对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。²屋面、卫生间、地下室防水的保修措施 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计对屋面、卫生间、地下室防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工中作为关键工序对待，采取“预防为主”的方针。屋面及厨卫间施工时，注意施工工序的合理安排，防止后继工序中出现破坏防水的现象。施工过程中严格按照ISO9002标准、施工验收规范及验评标准施工，严格执行工程质量责任制和施工工序“三检制”。在交付后采取如下措施防止出现渗漏：a)在竣工交付后的第一个雨季，我公司将派维修人员驻现场，在第一场大雨后，立即组织相关人员对顶层、地下室外墙进行普检，检查屋面防水及地下室防水是否有渗漏现象，如有立即组织进行分析，采取措施解决。b)在竣工交付使用时，在《房屋建筑工程使用说明书》中说明，如果需要在屋面、厨卫间做了防水的部位安装设备或进行变更施工时，必须通知我公司，并做好记录，有必要时，我公司进行协助施工，防止在施工过程中破坏防水。c)在交付使用后如果出现渗漏现象，采取如下措施进行处理：①找出渗漏点及范围：屋面及厨卫间一般在管根，地下室外墙一般在穿墙套管，外墙施工缝、后浇带处。②分析渗漏的原因：是施工质量原因、原材料原因还是其它因素的原因。③制定详细的处理方案，对于一般性的轻微维修，由现场维修人员直接处理，对于较严重的，报公司总工批准后执行。④项目材料室负责供应保修中所需用的材料、机械、工具，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。⑤地下室及屋面防水施工时，与甲方协调好施工时间，保证在最短的时间内完成，并且做好成品保护工作，作业面上满铺彩条布或塑料薄膜进行保护。厨卫间维修在甲方不使用时进行维修。⑥在防水修补完后，恢复作业面的原貌。面层需要修补时，做到修补的材料与原材料一致，尽量保证修补处的颜色与原来的颜色一致，不影响甲方的使用及美观。⑦公司技术部配合保修小组对保修工作进行技术指导，公司项目管理部监督保修小组工作并做好保修的验收工作。⑧防水修补完后，对于厨卫间部位，进行闭水试验，并且在保修后的3个月内每个礼拜采用回访或电话回咨询一次，对于屋面及地下室在雨后或容易产生渗水的情况后回访一次。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计a)工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，处处为用户着想，以优质的服务赢得业主信赖的现场维修人员，公司将给予一定的物质奖励(奖励当月奖金的30％～50％)。对待用户态度生硬冷淡，工作不负责任，被用户投诉的现场维修人员，我公司在经核实后，公司将给予一定的罚款(扣发当月奖金的50％～100％)，情节特别严重的，除罚款外，将解聘维修人员劳务合同。7.6.4.6.保修记录：维修工作完毕后，维修人员认真填写回访记录表及工程维修结果报告表，并做好维修记录，相关记录存公司质量部备案。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计八、主要技术经济指标8.1.工期指标2006年1月10日开工，2008年7月12日整个小区工程竣工。8.2.工程质量目标合格。8.3.安全目标杜绝死亡事故，控制重伤事故在1‰以下，尽量减少轻伤事故。8.4.施工现场场容目标创“北京市安全文明工地”。8.5.消防目标实现现场无火灾事故的发生。8.6.环保目标实现现场施工对环境无污染、工程本体材料环保检测合格率100%8.7.成本目标严格控制现场经费的支出、降低工程质量成本、杜绝现场材料浪费、择优选择施工措施方案，在满足施工要求的前提下达到资源最有配置，把不必要的损耗降到最小。8.8.回访与保修在保修期间，依据建设部第80号令，按《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程质量保修书》及施工合同，本着对用户服务，向业主负责，让用户满意的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、高效的维修服务维护用户的利益。达到用户100%满意，提高公司形象。 福泰香博园5＃住宅楼等4项工程施工组织设计九、附件9.1.附表：²附表一：福泰香博园工程施工总进度计划9.2.附图：²附图1：施工条件平面图²附图2：地下结构施工阶段现场平面布置图²附图3：地上结构施工阶段现场平面布置图²附图4：装修施工阶段现场平面布置图