某办公楼工程投标文件商务标编制_工程造价管理毕业设计开题报告

'南京工程学院毕业设计开题报告课题名称：某办公楼工程投标文件商务标编制学生姓名：指导教师：所在院系：康尼学院专业名称：工程管理（工程造价管理方向） 说明1．根据南京工程学院《毕业设计(论文)工作管理规定》，学生必须撰写《毕业设计（论文）开题报告》，由指导教师签署意见、教研室审查，系教学主任批准后实施。2．开题报告是毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。学生应当在毕业设计（论文）工作前期内完成，开题报告不合格者不得参加答辩。3．毕业设计开题报告各项内容要实事求是，逐条认真填写。其中的文字表达要明确、严谨，语言通顺，外来语要同时用原文和中文表达。第一次出现缩写词，须注出全称。4．本报告中，由学生本人撰写的对课题和研究工作的分析及描述，应不少于2000字，没有经过整理归纳，缺乏个人见解仅仅从网上下载材料拼凑而成的开题报告按不合格论。5．开题报告检查原则上在第2～4周完成，各系完成毕业设计开题检查后，应写一份开题情况总结报告。毕业设计(论文)开题报告学生姓名学号专业工程管理指导教师姓名职称讲师所在院系康尼学院课题来源自拟课题性质其他课题名称某办公楼工程投标文件商务标编制 毕业设计的内容和意义 （一）课题来源毕业设计所选图纸为建筑工程，建设单位为江苏江中集团房地产开发有限公司，是江苏省如皋市江中世纪城项目的一部分。本工程主要使用功能为居住和商铺，共一幢楼，地上3层，建筑面积5742.26平方米，建筑高度为13.50米，为框架结构，耐火等级为二级，为抗震设计，抗震设防烈度为7度。整个工程土建部分包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、钢筋工程、屋面防水工程、楼地面工程等，课题几乎包含了房屋建筑的各种内容。本次毕业设计是结合世纪城办公楼工程中的建筑施工图纸和结构施工图纸，完成该工程的土建和装饰部分清单工程量的复核，然后结合江苏省建筑与装饰工程2004版计价表和市场价格进行投标报价，最终形成一套完整的投标文件商务标。以达到系统的运用所学的造价、工程管理方面的知识。（二）毕业设计的内容1、工程量清单计价规范计算规则对某办公楼工程的工程量清单进行复核。2、工程量清单计价规范及江苏省计价规范及江苏省有关造价文件编制投标报价文件，内容如下：（1）封面（2）投标总价（3）工程项目投标报价汇总表（4）单项工程投标报价汇总表（5）单位工程投标报价汇总表（6）分部分项工程量清单与计价表（7）工程量清单综合单价分析表（8）措施项目清单与计价表（一）（9）措施项目清单与计价表（二）（10）其它项目清单与计价汇总表（11）暂列金额明细表（12）材料暂估单价表（13）专业工程暂估价表（14）计日工表（15）总承包服务费计价表（16）规费、税金项目清单与计价表 （三）毕业设计的意义现在实行的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标投标和由市场竞争形成工程造价的需要，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在消耗量方面还是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体状况高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实。招标预算控制价编制是工程招投标中的重要环节,在确定承包商的过程中发挥着“商务标准”的作用,准确、合理的招标预算控制价是业主以合理的价格获得满意的承包商、中标人获取合理利润的基础。只有充分认识招标预算控制价的作用,了解招标预算控制价编制方法、遵循原则及影响因素,才能编制出与工程实际相吻合的招标预算控制价,使其起到应有的作用。招标控制价是控制投资、核实建设规模的依据。招标预算控制价须控制在批准的概算或投资包干的限额之内,如果按规定程序和方法编制的招标预算控制价超过批准的概算或投资包干的限额,应进行复核和分析,对其中不合理部分应剔除或调整;如仍超限额应会同设计单位一起寻找原因,必要时由设计单位调整原概算或修正概算,并报原批准机关审核批准后,才能进行招标工作。建设工程造价逐步反映出其内在的商品属性，但随着社会主义市场经济的不断发展，建设工程造价定价方法仍存在许多问题，也说明仍需要进行深化改革。多年来，传统的概预算额一直作为建设工程造价确定的依据，由于其是国家主管部门进行编制、管理，企业实际并无定价的自主权，建设工程造价的确定过程，不过是一种特殊计划程序的执行过程，按照现行的确定方法确定的建设工程造价实质上仍然是一种计划价格，与市场经济的要求相距甚远，随着改革的深化和开放程度越来越高，现行的建设工程造价确定方法越来越显示出很多弊端。招标预算控制价编制是招标中防止盲目报价、抑制低价抢标现象的重要手段。低价抢标者在施工过程中会采取偷工减料、无理索赔等种种不正当手段以避免自己的损失,使工程质量和施工进度无法得到保障,业主的合法权益受到损害。在评标过程中,以招标预算控制价为准绳,剔除低价抢标的标书是防止这种现象的有效措施。综上所述，建设工程造价确定方法改革应符合社会主义市场经济的发展，逐步与国际接轨。随着社会主义市场经济体制的日益完善，我国建设行业体制改革的进一步深化，建设工程造价确定方法的改革已迫在眉睫。建设工程造价应该实现由企业根据市场情况和自身条件自主定价，只有这样，才能使建设工程造价反映价值规律的客观要求，才能反映市场的供求关系，才能体现竞争原则。但由于我国还处在社会主义市场经济的初级阶段，相应的许多法律、法规还不健全，整个建设市场还不能在充分的市场竞争中形成。 文献综述本次毕业设计是针对江苏省如皋市江中世纪城办公楼建筑工程土建和装饰部分的商务标编制，其目在于综合运用我们四年所学专业知识，并通过查阅大量的资料，根据国家颁布实施的《建设工程工程量清单计价规范》、参考江苏省《建筑与装饰工程计价表》和市场价格信息等，编制工程投标报价，以合理的价格中标。承揽工程项目要通过投标报价，以业主招标文件中合同条款、工程量清单、图纸、评标办法、技术标准、投标格式、投标须知为依据，根据有关定额及价格信息等确定承包该项工程的总价，并随投标书报给业主。但是工程投标报价不是一项简单的数学相加减的工作，需要综合考虑施工条件、工期要求、费率等因素，然后计算出一个投标报价。为此我翻阅了一些文献，以便辅助完成设计并学到更多的专业知识。为了实现工程造价信息的标准化、规范化,制定信息通用标准和专用标准,制定建设信息安全保障技术规范和网络设计技术规范已提上日程。加强全国建设工程造价信息系统的信息标准化工作,包括组织编制建设工程人工、材料、机械、设备的分类及标准代码,工程项目分类标准代码,各类信息采集及传输标准格式等工作,将为工程造价信息化建设提供基础。在本文中,对建筑工程造价信息化管理的概念进行了简要讨论,分析的建筑工程造价中实施信息化管理的必要性。[1]改革开放以来我国基础建设的步伐不断迈进,城市基础设施正逐步完善,加上近几年房地产的火热,带来了建筑原料的价位攀升,而作为反映工程经济、社会效益的综合指标,工程造价的控制与管理成了工程建设中首要解决的问题,加强工程造价控制与管理,将直接影响着整个工程质量和工程投资效益。因此,对建筑工程造价的控制就要从整个项目过程分析做起。[2]工程造价预结算审核工作是合理确定工程造价的必要程序和重要手段。由于建筑工程工期长、工程量大、成本投入大，要想有效控制成本投入必须对工程造价预结算进行全面、系统的检查和复核工作，保证工程造价的合理性和科学性。因此，本文初步分析了建筑工程造价预结算审核工作的要点，以实现投资资金的合理化使用。[3]实物量报价法与单位估价法并用，并采用广联达清单记价软件进行工程造价的确定。使用单位估价法在确定总工程量之后，套用单位估价表，采用广联达预算软件确定直接工程费和措施费、作出工料分析、列出资源清单表、进行材料找差。采用这种方法算出一些零星的工程造价，这些工程所用材料价格变动较小、对工程的总体造价影响较小。[4]同时由于有统一的基础资料，为建安产品确定了统一的消耗和补偿的标准。使国家可以对建安产品的价格计算实行宏观控制，由于有统一的基础资料，编制预算时可以直接使用，这样就免去了各使用单位自行编制基础资料的繁重工作，因而可以大大减轻预算编制的工作量。所以，在部分工程中我用到了这种方法，但其也有它自身的与市场价格脱离、无法随时反映价格资料的涨落情况的缺点，所以工程的部分主题部分采用了下面提到的实物量报价法。[5]使用实物量报价法在确定总工程量之后，作出工料分析、根据实物量消耗定额手工提量或利用软件提量和分项工程人材机汇总、确定分项单价、列出资源清单汇总表。这种方法使投标报价具有相对的可比性，与工程和市场实际情况以及适合本工程施工的施工企业水平直接挂钩，根据工程施工条件、工程进度、施工方法等编制更切合每个工 文献综述程具体情况的合理造价。这种方法是"逐个量体裁衣"，因而切合实际、合理、准确。[6]在紧张激烈的建筑工业竞争环境中，工程项目成本的上涨和成本管理很明显是管理者所关心的最重要的问题。所以，在工程开始的早期阶段，潜在的可能实际存在的成本超支问题是管理方十分看重的方面。在保持竞争性的同时仍然有利可图方面，管理方需要明确并且采用具有创新性的成本管理策略。这些策略需要控制和快速的发现对工程造价的不利影响。[7]对工程成本控制有影响的几个要素的鉴定对于工程本身是远远不够的。同样重要的还有控制这些在工程成本中有辨别作用的性质的影响。这就要求发展出一种工程成本控制策略，可以计算或者降低这些鉴定作用性质在排列项中的影响，将预期的损失最小化。[8]现存的方法论无法做到这些。分析和控制这些性质在工程成本里的作用，最重要的是和可以信赖的用户一起核对过去的工程性质数据。此外，这些数据都需要利用适当的分析方法来恩锡有关新的工程性质的数据。因此一种电脑化的决策支持系统有利于帮助用户找到合适的工程成本控制的策略。[9]在一个给定的项目评估过程中，我们可以假设一个特定状态的特性，如管理失误，监管部门的批准，错误、返工，工人的士气，和全体人员平衡的某种状态。这篇研究的根本观念是在工程中的这些假定的状态中的属性的改变应该是归咎于某些原因的。一种性质失去了平衡的状态的变化不光影响了其他的性质，同时也影响了那些以可估状态的性质为基础的估测的排列项中的性质。这反过来，可能会导致在工程预算成本的百分比上升。[10]此种性质是看做处于动态状态中，性质的状态和成本都有别于在这个工程的评估阶段里所得到的结果。但是，可能因为在工程实施过程中的一个决定性的错误而导致很多其他性质的改变。这就会改变这些性质，管理和工程组的不活动的状态。这种可能性和对成本所造成的影响是不可忽视的。[11]成本核算,要严格遵守成本开支范围。划清成本费用支出与非成本费用支出的界限,划清工程项目成本和期间费用的界限。对内部分包的施工结算,根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用,进行认真审核,并重新核定各单位工程和单位工程造价。当与业主的竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后,应按合同规定,及时收回工程款,加强资金管理,尽量减少企业资源和资金的占用,加快资金周转。[12]企业应根据施工组织设计和生产要素的配置等情况,按施工进度计划,确定每个项目月、季成本计划和项目总成本计划,计算出保本点和目标利润,作为控制施工过程生产成本的依据,使项目经理部人员及施工人员无论在工程进行到何种程度,都能事前清楚知道自己的目标成本,以便采取相应手段控制成本。[13]作为建设工程的投资费用管理,它属于投资管理范畴。建设工程投资费用管理,是指 文献综述为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既涵盖了微观层次的项目投资费用的管理,也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。[14]。在社会主义市场经济条件下,价格管理分两个层次。在微观层次上,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上,是政府根据社会经济发展的要求,利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。[15]建设工程全面造价管理贯穿于工程建设的全过程,与传统的工程造价控制方法的区别在于控制对象,控制环节和方法的不同。目前我国的造价管理制度还不够完善,管理中也存在许多问题,所以要搞好工程造价的管理控制,还必须有建设单位、设计单位、施工单位等多方的协助。继续深化改革,努力探索和研究,促进我国工程造价管理工作取得更大的进展,与国际接轨。[16]参考文献：[1]周丽英.建筑工程造价的信息化管理研究［J］．中国房地产业，2012，（11）：53-55.[2]罗会勇.浅谈建筑工程造价控制与管理[J].世界家苑，2012，(9)：25-26[3]周井明.张利剑．建筑工程造价预结算审核工作的要点分析［J］．城市建设理论研究，2012，（12）：19-20[4]那国坤.韩淼．设防水准对剪力墙结构建筑工程造价的影响［C］．南京：第七届全国土木工程研究生学术论坛论文集，2009．[5]严玲，尹贻林．工程计价实务［M］．北京：科学出版社，2010．18-19[6]刘毅.浅议造价咨询机构参与建设项目全过程造价管理[J].建筑监督检测与造价，2010，（10）：62-63[7]郑亚云.王亚茹.建筑工程造价存在的问题分析[J].中国科技博览，2011，(23)：5-6[8]王良.提高建筑工程造价审核质量的研究[J].中国新技术新产品，2011，(17)：11-13[9]郝小霞.建筑工程造价的控制及管理[J].现代经济信息，2012，(6)：23-24[10]R.MaxWideman.ProjectCostManagement[M].北京：清华大学出版社，2003.78-81[11]DanielW.Halpin.Thenewparadigmofengineeringcostcontrolplanandplanning[J].Thecostmanagementplansupportsystem，2008，（3）：7-10[12]王奕.探析建筑工程造价预结算审核工作要点[J].城市建设，2012，(23)：33-35[13]李春蕾.建筑工程造价预结算审核[J].中国房地产业，2012，(10)：18-29[14]周春良.提高建筑工程造价审查质量的工作方法初探[J].中华民居，2012，(7)：6-7[15]袁建辉.浅谈建筑工程造价中计算机的应用[J].科技致富向导，2010，(15)：10-14[16]王明文.肖菲.试析建筑工程造价预结算审核问题[J].世界家苑，2011，(6)：45-46 研究内容（一）研究内容1．工程造价综述，本工程为框架结构，先通过识图对整个工程有一个初步的认识，然后编写清单报价编制说明；2．根据清单计价规范计算工程量，列出工程清单（采用实物量法）；3．根据清单项目做出所含工程内容的预算定额对应列表；4．根据定额确定工程中人工、材料、机械台班使用数量并按清单列表；5．根据预算定额做出分部分项工程清单综合单价分析表（清单+定额）6．根据招标文件的要求拟订措施项目，编制措施项目清单，计算措施费；7．讨论是否有其他项目和计日工项目；8．最后运用相应的投标报价策略制定投标报价。整理数据资料，汇编成投标文件，完成项目的招投标工作。（二）研究方法观察法、调查法、文献法、实际调研、辨证研究法等.研究计划（一）研究步骤和进度第5-6周完成开题报告、资料搜集与整理、英文翻译第7-8周完成工程量复核第9-12周完成投标报价并形成电子文档第13周撰写毕业设计说明书第14周毕业设计书面材料汇总整理第15周准备毕业答辩第16周毕业答辩（二）预期成果(1)毕业设计说明.(2)工程量复核计算书.(3)投标函.(4)投标报价书. 特色与创新1.工程造价的管理特色为了适应具有中国特色的社会主义市场经济的建设，在工程造价管理领域，国家正在进行改革，逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的工程造价管理模式。改变从前完全依靠政府发布的定额进行造价管理的单一模式。依靠政府发布的定额计价模式，工程造价的价格确定依据主要是政府发布的定额和调价规定。在市场经济条件下，在新的造价管理模式下，工程造价的价格确定由企业依据市场情况、自身的管理水平、生产能力进行。在这种情况下，市场信息的收集和经验数据的收集、整理工作变得相对重要，否则，工程造价的确定和控制变得相对困难。　　2.工程造价的计价模式特色在新的历史条件和新形势下，寻找比较有效和可行的、易操作的造价确定和控制的依据是目前工程造价管理的一项工作。如果没有有效的确定工程造价的造价信息，没有有效的造价确定依据，企业自主报价是一句空话，市场也无法形成合理的工程造价，工程项目建设的参与人对于工程项目的造价确定相对困难。因此，我们由过去单一的政府定价的定额计价模式，向工程量清单计价模式转变过程中，需要增加和完善工程造价信息，改变分部分项工程单价仅仅依靠政府发布的定额确定的单一模式。结构设计与工程造价的关系,指出科学、创新地进行结构设计的必要性,并探讨了如何实现科学、创新、经济的结构设计,得出科学、创新、经济地进行结构设计是一项系统工程,需充分发挥设计师的主观能动性。指导教师意见指导教师签名：年月日 主任签名：年月日院系分管领导签名：年月日教研室意见院系意见附：与课题内容相关的外文资料翻译不少于2000字，参考文献不少于10种。'