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物业园林绿化养护规范

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'物业园林绿化养护规范物业项目园林绿化养护规范(具体版)1.0范围本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园路、卫生及设施的管养规范。本标准适用于本项目内园林绿化和附属绿地的管理养护。2.0术语2.1树冠:主干以上集生枝叶的部分。大多数树种自由中心主枝、副主枝、三级主枝枝组,包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。2.2花蕾期:植物从抽芽现蕾到开花前的时期。2.3叶芽:能发育成枝的芽。叶芽外形较瘦小,先端尖。2.4花芽:能发育成花或花序的芽。花芽外形较肥大,略呈圆形。2.5生长势:栽培条件下植物的生长趋势。泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株健壮程度、分枝的繁茂程度等,但有时仅指生长速度。2.6施肥:园林植物整个生长过程中肥料的施用。2.7除草:园林植物生长期间人工或用除草药剂去除杂草的措施。-8- 2.8浇灌:人工引水浇灌的措施。准时满意园林植物对水分的需要或调整土壤水分。2.9下缘线:由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。2.10分级管养:一般依据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将分级管养。3.0管养规范:绿化充分,植物配置合理,达到黄土不露天。3.1灌木管养:3.1.1生长势好:生长量达到该草种该规格的平均年生长量;叶色青绿,无枯黄叶(平均生长量待以后调查确定)。3.1.2叶子健壮:叶色正常,叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶,不焦叶、不卷叶、不落叶,叶上无虫尿虫网灰尘;被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%,以下同)。3.1.3枝、干健壮:无明显枯枝、死权、枝条粗大,过冬前新梢木质化;无蛀干害虫的活卵活虫;介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头,以下同),较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头,以下同);株数都在2%以下(包括2%,以下同);3.1.4树冠完整:分支点合适,主侧枝分布均称和数量相宜、内膛不乱、通风透光。措施好:按一级技术措施要求专心进行养护。行道树基本无缺株。草坪掩盖率应基本达到100%;草坪内杂草掌握在10%以内;生长茂密颜色正常,不枯黄;每年修剪暖地型6次以上,冷地型15次以上;无病虫害。-8- 3.1.5行道树和绿地内无死树,树木修剪合理,树形美观,能准时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。3.1.5绿化生产垃圾(如:树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清,其它地区和路段做到日产日清;绿地干净,无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物,并做到经常保洁。3.2草坪管养:3.2.1草坪管养的标准是草种生长良好,草坪整齐雅观,三季常绿,无坑洼积水,无暴露地。3.2.2修剪:考虑季节特点和草种的生长发育特性,使草的高度全都,边缘整齐。依据草坪品种、不同高度,适当掌握高度。3.2.3浇灌、施肥:依据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥,在每年春、夏、秋季三季节,加强淋水,淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。结合淋水适当施肥,以保证草坪植物保持青绿。肥料的使用要适量、匀称,防止过量或不匀称引起肥伤。3.2.4除杂草:经常清除杂草,使纯草坪和混合草坪的草种纯度达95%,新接管的绿地要求半年内达到要求。3.2.5填平坑洼:准时填平坑凹地,使草坪内无坑洼积水,平整美观。3.2.6补植:对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应准时被植,使草坪保持完整无暴露地。补植要部与原草坪相同的草种,适当密植,补植后加强保养。-8- 3.2.7病虫害防治:准时做好病虫害的防治工作,以防为主,细心管养,使植物增加抗病虫能力,经常检查,早发觉早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害扩散和影响植物生长。尽量采取生物防治的方法,以削减对环境的污染。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药;药物、用量及对环境影响,要符合环保要求。3.3花卉管养:3.3.1灌木和花卉管养的标准是生长良好,花繁叶茂,造型美观,具有一定艺术感和立体感。3.3.2生长势:生长势中等,生长量达到该种类该规格的平均年生长量;叶色较艳丽,植株基本整齐。花卉适时开花,花卉轮廓完美,无残缺,绿篱无断层。3.3.3修剪:灌木和草本花卉必需在花芽分化前进行修剪,以免把花芽剪除;花谢后要准时剪除残花老枝。3.3.4浇灌、施肥:依据植物的生长及开花特性进行合理浇灌和施肥。雨水缺少的季节,淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量,花芽分化后必需适当追肥。肥料不能暴露,可以采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟,施肥的要回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。3.3.5补植:准时清理死苗,并在两周内补植回原来的植物或力求与原来植株接近,补植时施足基肥并加强淋水等保护措施,保证成活率。-8- 3.3.6病虫害防治:准时做好病虫害的防治工作,以防为主,细心管养,使植物增加抗病虫能力,经常检查,早发觉早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法,依据病虫发生的规律和特点对症下药,防止病虫害扩散和影响植物生长。药物用量及对环境影响,要符合环保要求。保证灌木、绿篱业色正常,无明显黄叶、卷叶、落叶,基本无死株,有虫株率掌握在10%以下。3.3.7除杂草:经常除杂草和松土,出杂松土时要保护根系,不能伤根及造成根系暴露,更不能造成黄土暴露。3.4乔木管养:3.4.1乔木管养的标准是生长良好,枝叶健壮,树形美观,成行的树木下缘线整齐,修剪适度,无死树缺株,无枯枝残叶,景观效果良好。3.4.2生长势:生长势较强,生长量达到该树该规格平均年生长量;枝叶健壮,无明显的枯枝残叶。3.4.3修剪:考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等,确定修剪时间,避免把花芽剪掉;修剪时按操作规程进行,尽量剪小伤口,剪口要平,要求准时剪除内生枝、虫枝、病枝、下垂枝、下缘线下的干枯枝叶。保持树冠完整。3.4.4浇灌、施肥:依据不同生长季节的天气状况、不同植物种类和不同树龄适当淋水,并要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次。施肥量依据树木的种类和生长状况而定,种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。肥料要埋施,先打穴或开沟。施肥要回填土、踏实、淋足水、找平,切忌肥料暴露。-8- 3.4.5补植:准时清理死树,在3周内被植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近,施足基肥并加强淋水等保护措施。3.4.6病虫害防治:准时做好病虫害的防治工作,以防为主,细心管养,使植物增加抗病虫能力,经常检查,早发觉早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害扩散和影响植物生长。冬季做好除虫卵工作,春季采取措施做好松类等树种的上树害虫的防治工作。药物用量及对环境影响,要符合环保要求。确保乔木无死树和明显枯枝死杈;树体上基本无蛀干害虫。3.5垂直绿化管养垂直绿化管养其目标是攀缘植物生长良好,整齐雅观。3.5.1生长势:生长势良好,生长量达到该种类规格的平均年生长量;枝叶较健壮,叶色浓绿,无枯枝残叶,有花的攀缘植物要适时开花。3.5.2牵引、修剪:依据不同植物的攀缘特点,采取牵引措施或设置网架等辅助设施让其快速、匀称的长满墙面。修剪要考虑该种类的生长发育特点,确定修剪时间和修剪程度,避免剪掉有用的叶芽、花芽和主蔓。3.5.3浇灌、施肥:经常淋水以保证其生长需要。秋、冬季中强淋水,使落叶植物延缓落叶。在每年的春、秋季重点施肥1-2次,生长期依据生长状况适当追施无机肥。肥料的使用要适量、匀称,防止过量或不匀称引起肥伤。3.5.4补植:不失时机地进行补植,补植要补回原来的种类并加强淋水、养护等管理措施,保证成活率。-8- 3.5.5病虫害防治:准时做好病虫害的防治工作,以防为主,细心管养,使植物增加抗病虫能力,经常检查,早发觉早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害扩散和影响植物生长。药物用量及对环境影响,要符合环保要求。4.0园路管理:面保持清洁、美观,保持完好,准时清晰路面杂物。4.1栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整,做到准时维护和油饰。4.2无明显的人为损坏,绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干上无钉栓刻画的现象,树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象,2米以内如有,则应有保护措施。5.0水池管理:保持水池内外清洁、水质良好,水量适度。设施完好无损。准时清除杂物,定时杀灭蚊子幼虫,定时清洗水池,掌握好水的深度,管好水闸开关,不铺张水。6.0环境卫生:绿地清洁,无垃圾杂物,无石头砖块,无粪便暴露,无鼠洞和蚊蝇滋生地。绿化养护所产生的垃圾要求日产日清,所用工具及浇水用皮管要求用后摆放整齐并放在隐藏地方。7.0绿地维护:绿地红线范围内不被侵占,绿地基本无人践踏,花草树木不受破坏,绿地内无乱停乱放的现象。维护绿地设施的完好无损,如有破坏行为准时报告主管。